マンションなんでも質問「電気代削減 高圧電力一括契約 契約見直し」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2019-03-23 23:20:35

うちのマンションの自治会は、各個別契約を一括契約に変更する事で電気代削減を検討しているようです。

 すでに導入済みのマンションや検討しているかたのご意見を聞かせてください。

・中央電力
・日本電力
・アクリス
・NTTファシリティーズ
・アイピーパワーシステムズ

 など数社あるようですが、どれも馴染みのない会社なのでインフラを任せて良いものか不安ですが電気代が安くなるのは魅力的だなとも思います。



[スレ作成日時]2008-03-28 22:02:00

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電気代削減 高圧電力一括契約 契約見直し

コメント  

  1. 2 匿名さん

    いいんじゃないかな?ハード面(設備とか信頼性とか)では大丈夫だと思いますよ。
    それぞれ一応しっかりした会社なので。

    ただ、まだやりたてのホヤホヤだろうから、
    ソフト面(請求関係や窓口、万一の体制等)が不安です。
    まぁその分自分たちのスタイルにあわせて融通が利くかもしれません。

  2. 3 マンコミュファンさん

    そうなんです。

    電気は電力会社、設備は電力会社と同等のもの(と思われる)

    なのであまり差はないと思うのですが電気代の請求や災害時の対応、その会社が倒産する可能性等を考えると不安な点もあります。

     インターネットでもあまり情報がないので、この業界自体がうまくいっているのかもわからないのです。

     がっちりマンデーで紹介されればすごいと思うのですが(笑)

  3. 4 匿名さん

    当方でもこの方式を検討しています。事の発端は管理費の費用節減の一環として、共用部分の電力使用料金を安くする方法として提案されています。一番の問題はこの契約が相互に10年間拘束する事と、事業を行なう企業は弱小である不安です。又、相手の企業が極めて秘密主義(導入設備の費用とか、維持メンテナンス情報)で公開を渋り、リスクの判断が出来ない事です。
     本来の姿勢としては管理組合自体がこの事業を行なう事が最適なのですが、管理組合組織は組織として認知されない「ボランティア」のため、長期に渡る計画能力がありません。法人登記を行ない正規の構想で取り組めば、役員の報酬は十分得られるのですが...**理事がが多くて。

  4. 5 匿名さん

    >一番の問題はこの契約が相互に10年間拘束する

    長すぎますね…。
    10年の間に困ることが出てきそう。

  5. 6 匿名さん

    完全に過疎ってますね。

     いつの間にかうちのマンションに導入されてました。何かあったときに、このスレが存在してたら報告します。

     今のところまったく問題ないです。そのうち何かあるのかな。

  6. 7 入居済み住民さん

    全く問題は感じません。
    早く導入すれば良かったと思っています。

  7. 8 匿名さん

    細かい事を言う様だけど、導入を検討してるのは
    自治会ではなくて管理組合ですよね?

  8. 9 管理組合理事

    うちのマンションも導入にむけて検討中で、大半の住居者は共有部の電気料金が大幅に安くなり修繕積み立てに回せると期待しているのですが、やはり反対する方もいて調整が大変です。また、No4さんがおっしゃるように、電力会社は委託経費なりの毎月の報告等を出すのを渋っている点で契約書案でも調整が難航しています。しかし、No7さんのご意見で少し安心しました。なんとか進めていこうと思います。

  9. 10 元理事

    私が理事の時にも管理会社を通じて提案がありました。
    共用部分だけの契約は不可能でマンション全体で電力会社の変更を行わなければならない条件でしたが
    皆さんも同様ですか?

    おおまかな内容としては変更することで
    ・全世帯が新電力会社に変わる。
    ・マンション全体としては電気代が安くなる。
    ・各住戸の電気代は、現在の電力会社と同水準の電気代のままである。
    ・その分共用部分の電気代が大幅に低減される。
    ・新電力会社は、低減された額の約半分を得ることで利益を得る。

    管理組合としては管理費用の一部ですが費用の低減となりますから、魅力的な提案だと思いました。
    低減された費用を積立金に回すか管理を充実させるか管理費値下げをするか
    いづれにしても区分所有者共同の利益となりますので変更も良いことと考えました。

    しかし、マンションに実際に居住し電気を使っている人は区分所有者だけではないことが
    理事会において議論の対象になりました。
    導入するなら業者に説明会を開いてもらい、その後の総会で決議するということになりますが
    この件に関しての議決要件はどうなのか?が大きな問題となりました。
    普通決議か特別決議のどちらで決議できるのか?
    仮に特別決議で採択されたとしても、従来の電力会社との契約解除を拒み新会社との契約をしない。
    このような場合に決議が個々の契約を強制的に解除させるだけの拘束力があるのか?
    ということです。
    電力会社との契約は、区分所有者だけでなくそこに居住する賃借人も含みます。
    したがって区分所有法上の総会ではなく、賃借人も含めて全ての住民の同意を得なければ
    変更は無理であろうと判断しました。
    管理組合の負担が減るとか修繕積立金が増えるといった区分所有者共同の利益も
    賃借人にとっては直接的な利益は発生しません。
    オーナーさんが賃借人から徴収する共益費(管理費)を下げれば理解されるでしょうが
    オーナーの負担は変わらない訳ですから値下げは無理です。

    結果、全員の同意を得るために、まだ実績や評判が判断できない業者と長期に渡る契約は
    現状では無理であるので今後も検討していこうという結論となりました。
    ということで私のマンションでは、理事会の段階で留保し組合員へは提案もしませんでした。

  10. 11 理事さん

    支出削減を検討していたら管理会社から中央電力を紹介されたのだけど、話としてはよさそうなのだけど、
    詳しく聞いてみると「中央電力」は名前から「電力会社」かと勘違いしそうになるけど、単なる契約一本化の
    代理店なのが不安点。

    高圧受電での割引分の大半が支払いに回るので、できれば仲介業者より運用管理もまとめてできる会社に
    お金が直接入るような形の方が安心かなーと思いつつ情報収集中ですが、どんなものなのですかね・・・

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