シティタワー神戸三宮（旧称・神戸三宮タワーマンションプロジェクト・三宮東地区再開発基本計画）

　　北側　　対向２車線　西に神姫バスのターミナルがある。その先には、ミントの長距離バス、
　　　　　ＪＲの市バスが合流。ダイエーもあり、時間帯によっては混雑する。東向きはすいている。
　　　　　本物件北側周辺は、タクシーが並ぶ場所になっている。

　　西側　狭い対向２車線。路肩駐車する車が多くて、通りにくい。葬儀会館あり。

　　南側　東向き一方通行。旧西国街道。すいている。パチンコあり。

　　東側　南向き一方通行。狭い。一般の車は通行しない。

現状がこれで、商業施設と本物件の車がそれに加算されます。



　　

４７６削除依頼済
すみませんでした。
道路を見る限り対面とは思えませんでした。

ホテル併設ということですが、ホテルの食事をマンションに宅配してもらうようなサービスはないのでしょうか？ホテルの食事だと味も十分だと思うので、安心して頼めるのではないかと。

ホテルの食事をマンションに宅配？？？

無理でしょう。
隣の建物だから、食べに言ったら。
今月末に開設予定のMRで確認を。

何か、ずれているなぁ～
ルームサービスと宅配・・・
それよりも、最後のクラクションはどのくらい響くのでしょうか？
仕方のないことですが、気になります。

例えば都内ならオークラとかと提携してたりすれば飯届けてくれますよね。友人の部屋そうでした。
そういう意味では。

４８１さん
どうでもいい質問なのに・・・
ＭＲで聞くようなことかなぁ？恥をかくだけだと思うけど
どっちもどっち！

最後の買い物だから、絶対に確認するように。
年を取ると、色々心配だよねー。
これくらいは、￥で処理できるから。

富裕層にとっては大事な事は、平民には無関心。
人それぞれ。
分相応の生活をしよう。

ホテルに長期滞在すれば済む話。あきたら、別のホテルへ移ればいいだけ。

年間会社契約だったら高級ホテルでも案外安いよ

ホテルに長期滞在すれば→プライベートが無くなるヨ。
昼間にお掃除係が入ってくる。
ワイシャツの洗濯は出せば済むけど、下着の洗濯はどうするの？
毎回、毎日、履き捨て？？？
経験者談。

『ヴィラフォンテーヌ』東京に14、心斎橋に１拠点の、すみふホテルです。
心斎橋は早割りで５３００円（通常７５００円）からとなっております。
ビジネスホテルという性格上、レストランはございませんので、宅配サービスはいたしておりません。　

ＭＲ　オープンまだ？

三宮でも二宮方向はなぁ。通常用もないからなぁ。やっぱり三宮と言いつつ普通元町方面を思い描くもの。

三宮はいつ行っても人が賑わっていて買い物も安いですね
神戸の少し高級な雰囲気から、下町の雰囲気もあって
住みやすそうな街だと感じます
先日、三宮を歩いていて発見しました
行列ができていたので何かと思ったら
「ダニエル」　クレープとカヌレのお店です
お店も可愛いですけど、とてもおいしいクレープでしたよ
店員のお嬢さんもとても可愛いかったです＾＾

ダニエルか、そんなうまいかな。御影が本店。芦屋にも。
そもそもこのマンションと場所、全然ちゃうんちゃうん。

そうか？阪神間の人間は否応なくケーキに五月蠅いもんやで。ダニエルで喜ぶ奴等そないにおらんよ。無駄に高いしな。

まあなんとでも仰い。わざわざ三宮の東に寄ったマンションから話題に出す店じゃないのだけは確か。

そもそも近くのケーキ屋の話というならともかく。別にケーキの話などなくてもいいが。

この場所で商業店舗呼べるのかね。暗いイメージしかなかったが。

ここのマンションを気に入っている人たちは
なんとか、自分たちをよく見せようとするなぁ～なんでも持ちだして・・
でも、内容・言葉使いともに、疲れているように思えます。
ご近所さんだから楽しみにして気にしているのはわかるけど
ちょっとかわいそうになります。
商業施設はダメでしょう！素人にもわかります。
とにかく、三宮と言ってほしくないです。
三宮と春日野道の間ぐらい・・

ここのマンションを気に入らない人たちは
なんとか、自分たちを正しく見せようとするなぁ～なんでも持ちだして・・
でも、内容・言葉使いともに、疲れているように思えます。
ご近所さんだから気になって仕様がないのはわかるけど
ちょっとかわいそうになります。

商業施設は便利でしょう！素人にもわかります。

とにかく、三宮各線から徒歩５分前後です。

三宮と春日野道の間くらい‥

って本当なら春日野道まで徒歩５分でいけるって事？ある意味、便利だぞ。

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三宮と春日野道の間くらい‥ は生田川あたり。土地勘ありませんねえ。

ここは三宮からは、離れているけど、それを言ったら、ＪＲ、阪神、阪急、地下鉄の三宮駅も三宮にはありません。

５２４
自分で文章を考えることもできないの！
三宮駅があるのに春日野道が近くてある意味便利って？
５２５
旭通がどこにあろうが、どうでもいいということ。
わかりませんか！
それにしても、ちょっとしたことに２人も噛みついてくるとは・・
余裕のない上流だこと。
サビキ釣りのようです（＾＾

526
「三宮と春日野道の間くらい・・」
はちょっとどころではない、かなりなガセ。今更「釣り」にしようとは卑怯だね。真面目に検討している者もいるのだ。というかそのための板だ。ネガ情報こそ、キチンと裏をとれよ。

＞525の正しい指摘に、「噛み付いてくる」とはね。
まあ間違いは誰にでもある。気にするな。下手に自分を庇おうとするでない。
文末の絵文字、笑い顔がひきつってる。
この時勢というか、いつの時代でも、家を買うのは真剣だ。とイチ庶民の立場で言ってみる。

サビキ釣りがどうした。つまらん例えをするな。ネガ意見はいいが、それなりの根拠と内容と後、文章力を期待する。

ここは地歴が悪すぎ。地権者も同居ですか。戦後の清算を住友が手助けですか。

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５２７
怖～
文末の絵文字、笑い顔がひきつってる　　って、パソコンがおかしいのかなぁ？
｢例え｣がわからないの？　２００Ｍでも１Ｋｍでも、どうでもいいの！
こんなところで、｢上流｣のまねをしないでください。

建つ前からこんなんじゃ敷地内共有部分になんでも置くマンションになるな。

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周辺道路
東と南は一方通行で、北と西は対面とのことでしたが
北は三叉路なので一部は一方通行なのでは・・・
それにしても道路が狭いですね！
大型は通れないなぁ？４ｔはどうだろうか？

ボウリング行くのに昔この辺通ったけど、変わるんかな。感覚的には、無いわ。

国際マーケット時代の変死体が発見されたりしてないのかな？
地権者が普通の人かどうかも気になる…　住んだりしないよね？…

でも、前に吉べえあってカツ丼好きな私には魅力

ここは、中層階以上は外廊下みたいですね。下層階は、パーキング塔があるので、内廊下？

写真見る限り外廊下に見えないけどな～　参考までに外廊下と思った理由を教えて！

５３１
いくら近くても、三宮から東には行きたくない。
毎日疲れるだけ、通いたくないです。
楽しみとかをイメージできない！

中層階以上は外廊下。

？？？
タワマンを見たことが無いのね。きっと。
何時も下から眺めるだけなので、かわいそう。

５３９さん
どちらのタワマンにお住いですか？
羨ましい・・・

５３９様
タワマン、どこにでもあります。
なぜ、かわいそうだと思うのですか？
説明をお願い致します。

タワマンなんて一生関係ない人ばかりです

販売価格を下げるために、外廊下もありえます。大阪では結構多い。
このタワマンは、真ん中にパーキングタワーがあり、居住部がまわりを囲んでいます。
真上から見た完成予想図では、建物の真ん中（パーキング部分）が、吹き抜けのように描かれています。
要は、そこに壁がある内廊下か、通路だけの外廊下かということだと思います。
535さんは、それを、外廊下と解釈したんだと思います。
ＭＲがオープンしないと、なんとも言えませんね。

たしか神戸ハーバータワーも同じように、居住部の真ん中に立駐です。立駐の修繕費は高いとよく聞きますが、真ん中に配置される事で、さらに高くなったりはしないのでしょうか？

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ここは敷地内に、いろいろと詰め込みすぎ。更地は広くて、期待してたのですが、現場で見ると、住居塔の敷地はそれほど広くありませんね。かなり、リーズナブルな価格設定になるかもしれませんね。

今横浜でタワマンに住んでますが、まん中吹き抜けですが壁があって内廊下ですよ～静かでいいです。友達のタワマンは吹き抜け外廊下で子供や犬が騒ぐとすごく反響してうるさいです。内廊下ならいいのに・・・廊下の状況とかどこで詳しく出てるのですか？情報ないんです。実家の神戸近くに引っ越して住むマンションさがしてるんですが・・このあたり行かないけど環境悪いんですか？

今月も残り一週間。
MRの案内が来ない。神戸市役所の向かいかな？？？

買いたくない人やタワマン嫌いな人が何故ここに来るんですかね？

厳しいな。

入居は再来年の３月だから、急がない、慌てない。

タワーがありすぎて悩むう～

ＭＲ近くでしてくれたらいいのじゃが・・
市役所前は現地から遠すぎるだろう。
離れたところでする訳もわからんわけじゃないけど。
年寄りにはしんどいじゃん！

ＭＲは、市役所横ではなく、磯上公園北向かいですよ。もう、完成してオープン間近ですね。

旧居留地・栄町・海岸通などは、まわりに人を惹きつける
建物・ショップがほとんどだけど、旭通のここもそうなるんでしょうか？
検討するにあたって心配です。
まわりに人気のお店はないし、どちらかというと寂れているし・・
ここの商業施設が失敗すると、ただの駅近の雑居ビルで価値が落ちるのではないかと・・
手ごろな価格で、わりきれたら考えたいと思っているんだけど～

ＪＲは東口と言っても実際には中央口だし、東口がないのと同じ・・
西口みたいにならないかなぁ～

この付近の動線から考えると、この規模の商業施設に人は来ません。完全に孤立しています。
どれだけ集客力のあるテナントを誘致出来るかですね。
でも完全に下町（神戸のイメージからは程遠い）ですから、期待しないほうがいいかも。

でも、あの駐車場を見ると、車での集客を見込んでいると思うのですが、どうなんでしょうか。
それとも、駐車場の収益を期待しているのでしょうか。

BrilliaTower神戸元町のMRも市役所前だったヨ。
知らなかったの？？？
シティタワー神戸三宮の方が大いに近い。
たまにはMRに行ってみたら。

だから、市役所の横にＭＲは無いってば。

きついな。

５５４
旧居留地・栄町・海岸通とは格がちがう。
時間をかけてできた街とタワーが立っただけとは比べようが
ありません。
そんなに簡単に人は寄ってきません。
寄ってくるぐらいなら、もっと前に開発されているはずです。
一画だけの開発？では無理では・・・
他のタワーでは周りを整備していますが、ここは箱ものだけ。

住不はヘタ地のタワー好き。

中央区役所を移転してそこを開発すればいいのに

再開発して、区役所、東急イン、サンパル、ダイエーが出来、あそこだけ放置されていただけですよ。
３０年前にスタートしたこの地区の再開発は、これでやっと終了します。
でも、点在しているパチンコ屋で、このあたりの地歴が分かります。

地歴かぁ？地デジは７月２４日からやけど
地歴はもっとかかりそう・・・

今現時点で生活するのに便利かどうかが問題なんじゃないでしょうか

パチンコ屋は今なお数ありますよ

中央区役所は移転若しくは建替えしないのか？
須磨区役所は大黒小学校跡地に移転するから
かなり広くなる
中央区役所も結構古そうだしあの駐車場どうにかしてほしい
市役所辺りに移転して跡地を有効に活用してほしい

耐用年数からすれば、建替えは20年後と思います。今の神戸市には、建替えるお金は、ありません。

北はＪＲ、東は駅から遠くなにもない、南の区役所と西のサンパルは２０年変わらず
周りの道は、ほとんどが一方通行で狭い道、パチンコ屋さんに駐輪場代わりの道路
そんなところに５４Ｆのタワーを建ててどうするの・・
神戸の新名所やなぁ～なんて命名しようか？

ほんまに６００戸も入るだろうか？
売れ残りもたくさんあり、賃貸でいつでも安く借りられるだろうから
人気はでないなぁ
そんでもって、マナーは最悪と思います

でも、住民はお金持ち。

でも三宮駅近でスーパーとか近くて生活利便性がいいから、案外ニーズはあると思うで。
まあ値付けが重要だが、スミフだから平均坪単価250万とかやって竣工後5年くらいたって完売な感じやろなｗ　今から7年後に完売とか我ながら胸熱な予想やわｗ

低所得者のみなさんは、周りのタワーがどれ程売れてるかご存知ないようですね。
売れてるから、次々と建ってるんだよ。

２５０万は高層部で、下のほうはかなり安いよ。平均なら２００万切ると思う。
同時期発売で、まともにかぶるハーバータワーが低価格で勝負しているのに、売れ行きはダメダメ。
モデルルームが遅れているのは、価格設定の見直しですよ。

モデルルームがオープンしても価格発表は先ですよ。

かなり厳しいな。

大苦戦必至。