【契約者専用】ヴェレーナ王子　その３

バイク置き場を増やしてほしいです。１台１台のスペースを少し狭め斜め置きにすれば奥のスペースにも数台入れられると思います。駐車場も余っているなら数台分確保して２台目入れたい人に割引して貸すとかはどうでしょうか？コインパーキングも利用頻度を調べて採算が取れないのであれば他の利用方法を募集するのはどうでしょうか？

↑確かに！！

駐車場契約は借地借家法の適用はありませんので自由に契約内容を双方で変更することが出来ます。
しかしながら、マンションの購入契約と付随して契約しているので、例外として、借地借家法第１１条が適用されます。

第11条1項は、
地代又は土地の借賃（以下この条及び次条において「地代等」という。）が、
土地に対する租税その他の公課の増減により、土地の価格の上昇若しくは低下その他の経済事情の変動により、
又は近傍類似の土地の地代等に比較して不相当となったときは、
契約の条件にかかわらず、当事者は、将来に向かって地代等の額の増減を請求することができる。
ただし、一定の期間地代等を増額しない旨の特約がある場合には、その定めに従う。

です。
このいずれにも該当しませんので、値上げ要請は違法です。

２０１４年４月に消費税増税により５０円増額になったのは認められます。

それより、マフラー改造したバイクは契約禁止にしてほしい。地下で轟音ならされて赤ちゃん号泣しました。

バイク駐車場利用者ですが今回の値上げ代金が今の1ヶ月分の値上げってさすがに酷い話しですよね！

ここの売り出し価格は3,000万円台だったはずですが、中古の価格は強気ですね。
500万円以上のっけているような。

共有廊下の件って何なんですかね
公式にも載せないで様子でもみてるんでしょうか？

タイヤとか物置みたいのを置いてるのはどうかと思うけど、
自転車は『放置』してる訳じゃないでしょう。
http://www.weblio.jp/content/%E6%94%BE%E7%BD%AE
いい大人が考えたと思えない・・・・

まして、あんな張り紙1枚で解決できる問題では無いはず。

自転車・傘やタイヤなど、どんな物でも消防法的にはアウトなのでそういった書き方になってるのではないでしょうか？

消防法的に置いて良いとは言えない、しかしダメだと言ってしまうと苦情が来る。

何かあったときは廊下に置いてしまってる人の責任にする為の張り紙なんでしょうね！

カオスなアノ一家の玄関前とかどうすんだろ・・・

ここの中古を検討しているのですが、管理人さんが常駐してると聞きましたが朝刊は玄関まで配達してもらえますか？

新聞は、オートロックのために、１階の集合ポストに配達になります。

>>662さん

お返事ありがとうございます。
玄関までの配達はしてないのですね。24時間有人管理だと個別配達してくれるマンションもあるので残念です。

地下バイク置場を利用している者です。29日に今回の値上げについて管理組合から最終回答があると紙切れ1枚届きました。前回の説明会でまともな回答が無かったのですが…ちなみに管理組合の3名の方はバイク置場を利用していないとの事でした。前回の説明会での管理組合の回答は会長さんはバイク置場を自転車置場又は駐車場に入れない大きな車を駐車する場所にしたい。副会長さんは車の駐車場の維持費に使いたい。私は車の駐車場を利用していません、副会長からは今は車の駐車場の値上げは考えていないとの回答でした。マンション管理士の資格を持った方の回答は地下バイク置場は管理組合で自由に土地代金に見合った金額にしても法律的に問題無いとの事でした。事例として過去に同じ内容の裁判があり最高裁まで裁判をして管理組合側に判決があったとまるで脅迫みたいな対応でした。管理組合はバイク置場利用者を追い出したいみたいな対応で今回の値上げ金額も通常では考えられない程の金額を提示しています。管理組合だからと言って何をしても許されるのでしょうか？ 長文になってしまいすみません。

管理組合、頭おかしすぎでしょ！
自転車置場は1部屋2台と決まってたことでしょ。
車の駐車場の維持費に使うなら車の駐車場の料金を上げるべき。
法的に問題なくてもやることがキタナイ！

利用者が居ない、またはずっと空きがあって維持出来ない場合なら話しが分からなくもないですが・・・

少なくともバイクの駐車場料金を上げるなら車の駐車場料金も同じ割合だけ上げないなら納得できる話しではないです。
バイクの駐車場を潰す為だけに動いてるとしか思えないですね。

自分達の都合の悪い事はホームページやコミュニティー通信に掲載しない管理組合

そんなに赤字なのであればバス旅行などの出費はやめるべきでは？
どうしてもバス旅行は納得できないです。

私はバイク持っていませんが665さんの意見に賛同します。

駐車場は利用者が少なくそこそこの空きがあるらしいので赤字なのかもしれないですが、それをバイク駐輪場の値上げでどうにかというのは納得がいきません。
以前ハイルーフ区画の需要があるかアンケートがありましたが、需要があるのであれば、区画変更などをうまく実施して少しでも赤字を軽減する方が先だと思うのですが。

前回のバイク置場の説明会に出席してみて、実際、値上げはしてほしくないですが、664さんの意見とはちょっと違った印象を受けました。
出席者から、バイク置場を値上げして空が出たらどうするんだ？みたいな質問が出て、その回答の中で自転車置場又は駐車場に入れない大きな車を駐車する場所としても活用できると言っていたと記憶しています。法的に問題ないと言っていたのも、もしかしたら652さんが書かれている値上げ要請は違法！！みたいな反応があって仕方なかったのかな、とも。
全体的には目的がハッキリしない説明会でしたので、良くない印象はありましたが・・・。

駐車場って赤字なんですかね？

機械式駐車場は金喰い虫だって、どこのマンションでも言われてる
これから老朽化がすすめば今以上にメンテナンス費用が嵩む
まあ最初から分っていたことだけどね

価格強気ですよ。中古の値段で新築買えたりするよ！

管理費も修繕費も高いのであの価格ではなかなか買い手はいないでしょうね。

でも売れたようですよ！引っ越し業者が荷物搬入していましたから！？

>>673

まだスーモには物件がでていますので、多分売れたのは高層階のお部屋ではないでしょうか？

ここは住み心地いいし、新しくて広めの物件は貴重かなあと思ってますが、売れないんでしょうかねえ？

駅から遠いですし、管理費も修繕費も駐車場代も高めなので、もう少し価格を安くしなければ厳しいのかもしれませんね。

バイク置き場の話はもう終わったのかな。私はバイク所有者でも理事関係者でもない一住民の掲示閲覧者です。
バイク置き場値上げに対して法律違反だとか、値上げのやり方が汚いとか、マンションの重要な案件には無関心のくせに自分の不利益になった時だけ文句を言う方がいろいろ書き込まれてました。
地下のセキュリティ付きバイク置き場が今の値段なんてありえない。
大型バイクは趣味の物。車や自転車は実用品。比較の対象にならない。なんで趣味のために貴重な地下エリアを破格値で貸すのか全く理解出来ない。実用的な中型スクーターは上の駐輪場でいい。
契約は管理組合が提案して総会議決すればなんでも変えられる。最初の値段はマンション販売会社が少しでも売りたいためにいい条件を言ってるだけ。
大型バイクは車並みの維持費がかかる趣味。ある程度の経済力がないと維持出来ない。そんな方が少数派いじめと言ったり、値段幅が倍とはいえ２，０００円程度の値上げに強く反論してくるのを聞いてると笑える。
こんな人達に２回も説明会を実施するなんて。理事の人も大変。
バイク置き場の事なんてさっさと値上げしてもっと重要な議案についての住民との議論の場を作って欲しいよ。

６６４さんのコメント
「個人を特定できる投稿は禁止」というルールに完全に抵触してますね。
そもそもこの掲示は外の人が普通に見られるサイト。
以前からマンション内部の問題に対して個人的な憶測や思い込みで事実ではない事を書き込んだり、個人を攻撃する様な意見を言ったり自分たちからマンションの価値を下げる様な発言ばかり。
あきらかにマンション外の人がマンション住民になりすまして汚い言い合いを助長する事も見受けられます。
マンションのHPが出来たんだからそこで意見を言い合って早くこの掲示の書き込みがなくなる事を祈ってます。
ここに書き込んでいいる人達はマンション内コミュニティなんてどうでもよく、直接は言えない様な事をヴァーチャルな世界の中で相手を攻撃したり、偉そうな事を言ったりする事を楽しんでるんですね。
そのような人達はマンション公式HPには書き込まないかとは思いますが。
私もここで書き込んだのですから、同類ですが、、、

>677
バイクは趣味で車や自転車が実用品なのはアナタがそうであって、他の人がそうであるとは限らないでしょ！
逆もまた然り。
そういう頭しか持ってないから、車の駐車場維持費の為にバイクの駐輪場値上げとか意味の分からない理論が成り立つのでしょうね。

６７９さん
返信ありがとうございます。きちんと返答くれるんですね〜お互いに暇ですね（笑）
たしかに、大型バイクは私は嗜好品と思ってます。私も大型バイク免許持ってますので。
一般的に７５０CCや１０００CCを超えるバイクは趣味的な要素が強いと思います。
６７０さんの言う通り１００％そうではないでしょうけど。
あまり議論しても意味ない事とは思いますが時間の余裕があったので返信しま〜す。

バイク駐車上値上げは目先の駐車場維持のためではなく、単純にバイク置き場が異常に高すぎるからですね。
将来的には駐車場運営は問題がありそうなので、バイク置き場値上げの背景にはなってるんでしょうね。

誤字脱字だらけでした。
バイク駐車上値上げは目先の駐車場維持のためではなく、単純にバイク置き場が異常に低すぎるからでしょうね。

今日の引越しはどこかな？

スーモからなくなってました。やっぱり売れたのかしら？あの価格で売れたのであれば、あまり価値は下がってないってことでしょうか。我が家も考えよかな。

いま出てるのは17階と8階みたいですね。売れたのはさすがにあの価格よりは下げてるのではなかろうか。

ここは住み心地も良くて、数あるヴェレーナの中でも周辺環境も含めて良い物件だと思います。
我が家は、とても気に入っているので、当分住み替えは無いなー。むしろ手離すのは惜しいです。ただ、バイクの件とかで住民どおしが言い合ってるのは、ちょっと残念かな。もっとお互い尊重と尊敬の精神を持てばいいのに。
とか、書くと炎上するのかな。

985さんに同感です。

話は変わりますが、お風呂の排水口がかなり臭いんですけど…
これって普通ですか？

掃除してますか？
掃除しなければ当然臭うんじゃ・・・

匂ったこと、ありません。やはり掃除が必要かと思いますよ。

686です。
筒状の栓が緩んでいて臭ったようです。
ちゃんとしめたら臭わなくなりました。
掃除は頻繁にしていたのに臭ったもので。
お騒がせしました。
しかし、栓を外すとかなり臭いです。

栓の先を掃除するんですよ。
方法は検索すれば色々出てくるかと

マンションで契約してるインターネット回線、一戸あたり一度に5台までしか接続出来ないって知ってました？
時々ネットに接続出来ないので調べてみたらそう言うことでした。
1人1台スマホ持って、パソコンにタブレット、テレビなど繋いだら、どれかしら接続出来ない状態。
私以外に困ってる方、いませんか？

ちゃんと確認したわけではありませんが一般的な回答です。

５台までというのは、契約上の数字であって実際は関係ないのでは？
一応台数に関しての項目はありますが、普通は台数の制限なんて無いはずです。

というか物理的に５台に制限する方が難しい。

無線機器の不通であれば、タブレット端末の不安定さ、屋内LAN環境の構築不足
など不安定要素は山積みかと・・・

＞ 691さん

単純にルータのDHCPで割り当てられるIPアドレスの数が5になっているとかじゃないですかね？
一度ルータの設定を見てみると良いかもしれません。

何処の誰が、そんなオカシナ設定をするのかと・・・ｗ
デフォルトでは、まずありえませんし別な原因なのでは？

No.691です。
インターネットに接続出来ない事が続いたのでサポセンに連絡して調べて貰い、そのような解答でしたので間違いはありません。
サポセンの方から、5台以上接続しようとしている状態が見られた。
契約上1戸につき5台までの制限となっているのでそのようになるとの返答。

事実として接続出来なくなった場合、インターネットに接続している機器を切断すると他の機器から繋がるようになります。


コメント頂いた方から察するに、同じような現象の人はいないみたいですね。

事実なら乗り換えるべきですね。
2流会社に拘る理由もないでしょう。

691さん

推測ではありますが、先方は台数を把握はしていないと思います。
帯域を監視するのが一般的で、異常なトラフィックが一番の問題になります。
大容量ファイルの送受信やファイル交換などは一切していない状況ですか？

まさに本件を長文で解説されている方がいるのでご紹介
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11113396451

>>697 さん
691です。
サポセンの方に接続している機器のメーカまで言い当てられたので間違いないと思います。調べてもらった時はそれが6台目にあたる状態だとおっしゃっていました。

PC間でバックアップに写真などを共有フォルダにコピーする事はコレが問題ですか？
あとはYou Tubeなどの動画サイトも見ることはありますが、異常なトラフィックになるのかどうかですね。

697です。

5つのIPしか無いとすると、IP電話と無線ルーターを使っていたら
それだけで残り３になっちゃうんでしょうかね・・・

あくまで同時接続数でしょうが、家族構成によっては不便が生じそうですね。

何か最近ヴェレーナの売却が凄く加速してるような気がします。我が家もそろそろ検討しようかな。倍率が高くなる前に。

叩かれる理由知りたいと思います！

日曜日にも引っ越しがありましたね！
ところで昨日ド派手なハマー(ジープ)が臨時駐車場に止っていて管理人さんがメモしてましたけど違法駐車でしょうか？

住人ですけど、違法駐車ですね。
車に似あわずヒョロヒョロ君

固定資産税下がりましたね

最近、鳩の鳴き声がとても気になるのですが。

鳩が巣を作っているのだと思います。高層階でも、ツガイの鳩が廊下にいます。各戸で点検してみてほしいです。

暑くなってベランダ側の窓を開けると、相変わらずの煙草の臭い。何とかならないものでしょうか？こどもの洗濯物にも臭いがつきそうで憂鬱な季節です。

タバコは相変わらずですよね。我が家も、隣と真下から毎日やって来ます。部屋に入って来るのはともかく、洗濯物に付くのは滅入りますね。

ベランダでタバコは禁止されてる行為なので、臭いがする度に防災センターに連絡して、その度に注意して貰いましょう！

タバコ問題はマンション全館禁煙にしないと、絶対に無くならないと思います。部屋中締めきっても、換気扇回すと漏れるでしょうし。実際にベランダで吸っている方を殆んど見た事ありませんし。

713さん
確かに、見た事ありません。でも我が家でも結構な頻度で匂いがしますが、やっぱり換気扇からですかね。であれば、全館禁煙なんて絶対無理だし、割り切ってタバコの匂いとは付き合っていかないといけないんですね。何か辛いなあ。

タバコの臭い、ほんと嫌ですよね。
うちのお隣りさんはもうベランダで吸わなくなったようで、臭わなくなりましたが。
ベランダで吸わずとも、換気扇の下でヘビーに吸われたらキツイでしょうね。

今はベランダに落ちてくるゴミが気になります(T-T)

サイレンようやく止まりましたね。なんだったかご存知の方いますか？

エアコンから音がする現象がありますか？
うちは最近音がします。

調べてみると気圧の問題らしいです。

経験ある人があれば、教えてほしいです。

エアコンの音
室内を締め切って換気せんなどを回すと、室内の気圧が下がり、エアコン内で空気中から回収発生した水が排出されにくくなりポコポコ音がしたりします。
配管の工夫（できるだけ、エアコンから室外機までを直線的に下るように配管する）、換気扇を弱めるまたは止める。少し窓や換気口をあけるなどが対処法かと。
締め切って換気扇回すと扉の開閉が重くなるのと同じ現象がエアコンの配管内でおきてます。

長文すみません

>717さん

お調べになった通り室内外の気圧差により音が鳴っています。
どうしても気になるのであれば、エアカットバルブを取り付ければ良いかと思います。

>717さん
私もエアカットバルブを付けてからは音が鳴らなくなりました。
購入を検討した方が良いかもしれないですね。

壁に空気が入ったみたい、これは結露？悩んでます。何が止める方法がありますでしょうか。

男の叫び声うるさい。

例の外人？TB旦那？
こんな時間にさー。頭おかしい。

最近、廊下にモノを置いている家が多くなりましたね。先日、隣の家の
自転車が倒れていました。地震の時など心配です。廊下は基本的には、共有スペースなのでモノを置くのはアウトです。

朝のエレベーターラッシュ時にデカイママチャリは勘弁してほしい。
小さい子供しかいない家なら駐輪場が空いてるなじゃないかと、
空いてないとしても、常識的に考えれば空けてそこに駐輪すべき。
ほんと迷惑です。
挙句の果てに、ぶつかっても挨拶なし！

最近朝早くに新豊橋側の車止めのところにスーツケースを持った中国人の団体さんが居ますね、どこかの部屋がホテルになっていなければよいのですが・・・

>>724
入れたくても、駐輪場の幅にタイヤが入らないのです。

そのぶつかったのは私ではありませんが。

>>726
タイヤが入らないんだ・・・・
それは知りませんでした。

ぜひ改善するように理事会に陳情して下さい。
朝のエレベーターは迷惑です。

マンション内で子供を遊ばせないでください。
すぐ近所に公園があるのですから、そちらに行ってください。

近くの子も一緒に遊んでいるようで、迷惑です。
ここは遊び場ではありませんよ。

>>725
間違いなくどこかの部屋が宿になってますね。
アクアテラでも頻繁に見かけます。

>>728
そもそも住居としてのみ使用できるはずだったのに
商売とか会社してる人もいます。
子供なんかより、ソッチの方がよっぽど問題ですよ。

>>728
私は、子どもは居ませんが子どもが遊んでいる姿を見て微笑ましく思っています。子どもも同じ住民です。車も通らず比較的安全に遊ばせられる場所のあるマンションと言うことで選ばれた方も多いと思います。夜間遊ばせてやかましいというならば分かりますが子どもは、地域社会で育てて行きたいと思います。

子供はあっち行けとか、ママチャリ邪魔とか、本当に子育てしにくい世の中になりましたね。
まあぶつかって挨拶なしとか腹立つけど少子化のご時世、もう少し寛容になりましょうよ。

理事会便りでネズミの侵入ありと掲載。まだ見たことはないですが嫌ですね。ゴミ置き場エリアで出たのでしょうか？

ねずみ。
家は部屋に入られ、果物をかじられました。
多分、ベランダから入ったものと思われます。
低層階ではありません。
どこからどう、やってくるのでしょう？？
嫌ですね。

>>734
本当ですか？窓開けていたのでしょうか？
まだ当方は一度も遭遇はありません。
我が家も15階ですが心配になります。鳩の対策に続きネズミもしっかり対策していただきたいです。

横浜のマンション大変な事になってますね。ここは大丈夫ですかね。旭化成じゃなければいいのですが。

BBQで酷い匂い出してればネズミやゴキブリなんか集まるでしょ！
自業自得！
タバコより酷いよ

『無線LANルーター』を使いたいですが、プロバイダ情報が分からないです。わかる人がいますか。

ちゃんと説明書見ましょうね・・・

探した、プロバイダ情報要らないね。

今年もガーデンのイルミネーションを有志の方々に飾り付けていただき有り難うございます。毎年、パワーアップしている感じでとても綺麗です。これから数ヶ月、帰宅時に少しだけハッピーな気分が味わえます。

子供の床ドン、壁ドン
やめさせない馬鹿親
どうにかして

お互い様って意識で文句言わない人が多いのが日本ですよ

自分の子供も叱れない親とか・・・・
困ったものですね。
そういう家庭で育ったんでしょう。

電子レンジの扉が壊れるってどんな事をすれば破損するのかな〜有り得ない

足立区の花火は屋上で見える？

15階住人です。昨夜飼っていた黒猫が脱走してしまいました。
どなたか預かってくれているのでしょうか？
お心当たりのある方はご連絡をしていただきたいです。

>>748 住民板ユーザーさん2さん
補足です。
猫を預かっている方、ここに書き込みをするか、猫を防災センター（連絡済みです）に届けるかしてください。お願いします。