フラット３５の審査期間、皆さんはどのくらいかかりましたか？

10月7日にHMに書類提出して、翌日にはみずほ銀行に提出されたそうだが未だ何の連絡もなし。
本日、別件でHMの担当者に連絡したときは、銀行からの回答は10月20日以降になりそうと言われた。
これは20日を目処に結論が出そうなのか、20日ごろから着手するのか、曖昧な返事でモヤモヤしてます。

4年前に任意整理して2年前に完済。ネット見てると整理後に地銀で通ったという書き込みが見られたので、あわよくばと思い地銀2行に事前申し込むも余裕の否決。借入比率は25%で上場勤務だから個信さえクリアできれば通る見込みがあると思うが、高い高いハードルを越えられるかどうか。。。

また進展あったら報告します。

これってみずほ窓口のフラット３５申請ってこと？個信取り寄せた？
任意整理後は完済から最低５年は載ってるはずだけど確認した？
任意整理の情報が載ってれば確実にアウト。ただ、任意整理したってことにしてないかもしれない（相手がどういう風に個信に送ってるか）ので、取り寄せた方が確実だし、逆に住宅購入のめどが立つ。
２行落ちてるところを見ると、ほかの属性よさそうだから落ちるとすればそれしかないよね。
CIC、JICC、KSCで確認を。そして、任意整理の登録から最低５年待つこと。

自分は任意整理（整理日に残債一括で払いました。）から６年半で住宅ローンを組みました。

>>338
CICとJICCは確認しました。結果はCICはホワイト、JICCは整理情報がバッチリ載ってました。
ネット上には整理情報は完済から5年だとか整理開始から5年だとか情報が錯綜してますが、正確には任意整理情報が個信に載るのは整理開始から最大で5年間、借入履歴は完済から最大5年間であるとJICCに確認しました。

任意整理情報が消える来年には住宅ローンを申し込んでみる予定だったのですが、想定外の出来事があり今年申し込まなくてはならない状況になったため、頼みの綱のフラットに懸けてます。結婚前に整理していたので妻に落ちた理由を説明しづらく、何とか通ることを願っています。
みずほがダメだった場合は黒い個信をばら撒いても仕方ないので、あと一行だけ、フラットを申し込んでみる予定です。
それでもダメなら(たぶんダメでしょうが)来年、喪が明けるのを待ってから再チャレンジしてみます。

＞３３９

ＪＩＣＣに載ってたら難しいかなあ。住宅金融支援機構は両方開示するんじゃなかったかな？委任状にサインしなかった？？

今回落ちたら喪明けまで待った方が無難じゃない？他の属性良さそうだから、その時に申し込む銀行は残してた方がいいよ。銀行の中には独自のリスト持ってるって可能性も否定できないから。

住宅金融支援機構だって、前回の情報を取っておく可能性はひていできないから。

>>340
やっぱりそうですかね。。。昨日もHMに同じこと言われました。とりあえずみずほが落ちてから考えることにします。
みずほに書類提出して約二週間経ちましたが何の連絡もないのでHM経由でみずほに確認したところ、一週目の段階で担当が病で入院して引き継ぎが上手くいっておらず、私の案件は追加書類請求中で止まっていました。こんなこともあるんですね。追加書類を提出して、来週には回答がいただけるそうです。
待たされている方、何らかの理由で放置されているかもしれませんので一度確認されたほうがいいかもしれませんよー。

この二年の間、ことごとく機構に審査落とされました。
正直疲れ果てました。
なんと8回も挑戦しました、かなり懲りないやつだと思いますけど。
さすがに納得いかず個信はとりましたけど、真っ白でした。
個信をみて解った事なんですけど、機構が見ている個信はcic、jiccでもなく確実に全銀協です。
全銀協のみ足跡が8回あらました、全銀協は郵送のみですが、属性のわるい方は確実にとったほうがよろしいかと思います。
ちなみに、私は先々月に無事に都市銀で融資が受けられました。

337の者ですが、本日HMより連絡があり、フラット35承認になりました。融資申込からたった1ヶ月、しかもダメで元々で申し込んだにも関わらず、待っている間は生きた心地がしませんでした。今はとてもほっとしています。

任意整理された方も諦めず、返済比率さえクリアしていれば通る可能性がありますのでチャレンジしてみては如何でしょうか。
融資実行まで油断せず、堅実に生活していきます。

はじめまして、アイといいます。
フラット35のローン審査について教えてください。

新築マンションを購入したくて、現在審査中です。
9月末にマンションの契約をし、そのあとの審査ですが、3行の住宅ローンに落ちています。
正確には、1行は減額ということでした。

そこで、最後の頼みの綱をかけて、フラット35の申込みをすることになったのですが、私自身かなり心がおれてて、もう頭痛やら吐き気やらして精神的にやられてます。

我が家の場合、マンションギャラリー経由での審査になり、担当の人任せです。

「審査結果はいつになりますか？」
と、聞いたところ「来週末には出ます」とのことでした。

ここのスレを見てると、審査結果まで長くかかる方と、短い方がいらっしゃりますが、「来週末にはでます」なんて言われると「もうハナからダメだとわかってるのでは？」と思ってしまい本当に泣きそうです。

ちなみに、銀行のローンに通らない原因は、推測ですがCICのデータに消費者金融の情報があるからなのでは、と言われてます。
主人のカードでしたが、もう何年も前に契約をし、使わないまま寝かしてしまっていて、忘れていたそうです。
ですが、消費者金融側で、定期的にチェックをしてるようで、情報が残ってしまってました。
その他、私もですがCICの延滞や事故はありません。
現在車のローン、カードローン債務(5万円ほど)、携帯端末分割5万円があります。
車のローン以外はすべて完済する条件になってます。
2700万円の物件に対して、フラット35で9割、残り1割は銀行ローン、私と合算の予定です。

ここまでの情報で、望みはもってもいいものでしょうか？

アイさんへ

ご主人の年収がわからないですね。

カードローンや携帯の割賦代金はマイナス要項だと思いますが、金額からすると支払い済みで問題ないと思います。

頭金なしの2700万だとしたら年収と勤続年数がネックかと。

さっそくありがとうございます。
年齢35歳、年収500万円、勤続5年です。
引き続きよろしくお願いいたします。

アイさんへ

借りられる額の大体の基準では少しオーバーな気がします。

頭金が300万あれば融資可能状態だと思います。

フラット35の審査は、現在提携金融機関の審査でしょうか？

いわゆる仮審査であればフラット35を取り扱ってる金融機関に、問い合わせてみてはどうでしょうか？

減額なら融資可能な機関があると言う事は、個信には問題ないと思います。

まず今のマンションを購入出来ると信じて待ちましょう。

仮に今回融資不可で購入出来なくても、次の購入機会まで頭金を用意出来れば大丈夫だと思います。

アイさんへ

審査期間は遅い人もいれば早い人もいます。

特に増税で駆け込み需要もピークに来てると思います。

担当者の方も経験上で来週あたりと言っておられると思います。

347さん

アドバイスありがとうございます。
金額が大きすぎるのですね。
ローンシュミレーションや、担当の人は大丈夫、のような感じだったのですが、そういうのもひっかかってしまうのですかね。
今回は頭金を用意できてなかった(本当に一部しか)ので、今回ダメでも、これを教訓にして頭金を用意しようと思います。

でも、今回の物件に絶対住むぞ！という気持ちで結果を待ちます。
ありがとうございました。

348さん

コメントありがとうございます。
遅い人早い人の違いってなんでしょうね…。
スレ見てると大手企業の方は早いというような情報もあり、私たちは二人とも小さい会社勤務なので、審査に時間かかりそうなんですが・・・。
「来週(一週間後)わかります」も長年の経験からの回答なのでしょうか。
ギャラリー経由だから早いとか、あるのでしょうか。
審査の手順など聞いてないのですが、事前審査だとすれば1週間で出るかもしれないのかな？とか、いろいろ考えて悶々としてました。

今週の結果を聞いて、またこちらに報告入れさせていただきます。
ありがとうございました。

中古マンション購入希望です。

10月の始めに、みずほ銀行よりフラット35申し込みしました。

その1週間後に、勤務先に在籍確認があり
10月末に、郵便にて「買取仮承認兼付保仮承認通知書」と言うものが銀行より届きました。

色々くぐりましたが、これは機構の信用審査はＯＫだったんでしょうか？

現在は、適合証明書発行待ちです。。
建物審査さえクリアすれば、本審査ＯＫということになるのでしょうか？

よろしくお願いします。

ねこまんまさんへ
その通りです。
証明書待ちの為仮承認と言う事です。

自分も返済比率28パーで本審査申し込みから約3週間で可決でした

344でご相談させていただきましたアイです。

本日、I銀行、I銀行フラット35の事前審査を通過したと連絡いただきました！
I銀行は、車のローン完済を条件です。

事前審査の際「来週中にはわかります」といわれ、5営業日での回答でした。

電話できいただけなので正確な名称はわかりませんが、「承認」の書類も出してもらうことができたそうです。
(この書類はなんでしょうか？)


いよいよこれから本審査です。
提出書類として
課税証明書(夫婦のもの)
印鑑証明書(夫婦のもの)
住民票
の三点を用意するように言われました。

わたしは、まだまだ喜べないのですが、担当の方に「おめでとうございます」と言われました。
事前審査が通れば、嘘や借り入れなどがなければ大丈夫だそうなのですが、そうなのでしょうか？
わたしたちは、頭金なしのフルローンなので、そうすると否決になる確率が高いという情報もあり不安です。

ご存知の方がいらっしゃったら教えていただきたいことがあります。

①追加書類といわれてるものは、この三点以外のものでしょうか？

②本審査の期間にクレジットカードを使用するのはやめたほうがいいのでしょうか？
(例えば、ショッピングやSuicaなどのチャージ、ガソリンなどです)

以上、よろしくお願い致します。

アイさんへ

審査通過おめでとうございます。

文面を読んだ限りですが、Ｉ銀行の住宅ローンは車のローンを完済すれば、そのまま融資が決定だと思われます。

承認の書類は銀行の保証会社からの承認書類かと。

フラット３５はＩ銀行さんが窓口なだけで審査は住宅金融支援機構になりますので、勿論否決もあれば可決もあります。

機構に審査を出してしまえば後は待つのみです。追加の書類は会社の在籍証明、ローンの完済証明などぐらいだと思います。

機構の審査ですが年収、借入額、自己資金の額、勤務先の規模、年数、カードローンなどの履歴、遅延、車や携帯などのローンなどを総合的に見て判断されると思います。

窓口の審査もほぼ同様ですので、仮審査が通ればほぼ通ると言われますが機構が否決を出せば否決です。

なぜ否決されるかはわかりません、あくまで総合的な判断と言われるだけです。

アイさんの所を見るとほぼ可決されると思います、年収５００、夫婦合算で支払うと言うのは印象いいでしょう。

マイナス面があるとすれば、年収５００もあるのに頭金が０と言うことですかね、ただ生活する上でお金は必要なんで変に勘ぐることは無いと思われます。

クレジットですが、リボやローンにしなけば大丈夫だと思います、ガソリン、ETCも大丈夫ですがなるべく使わない方がよろしいかと。

過去2年2ヶ月ほど前にCICにA2つP１つが付いており
3年半前にさかのぼれば他にAが3つ～4つぐらいついています。。。
地方銀行では条件付きで融資可能という結果だったのですが、
無理な条件だった為、
その1ヵ月後に、同デベ経由でSBIフラット35ｓで仮審査申し込み
3日後に留保(受付申込可)という結果で、10月26日に本審査申込み
29日に在籍確認があり、5日に追加資料提出し、
本日8日の午前中に可決と連絡がありました。
仮審査前～2融資決行まで携帯代以外はクレジットカードは
使わない方が良いとHMに言われてますので融資決行までは
使用しないです。


新築一戸建て　2480万物件
頭金　諸費用　500万　
年齢　46歳
勤務年数　2年3ヶ月
年収　400万
家族構成　嫁42歳　子供2人(17歳　20歳)

HMの人が言うには、フラット35審査は今はそれほど忙しくないそうです。
こんな悪条件であきらめながら待っていたのですが、
思ったより早く良い結果が出たので、みなさんの励みに
なればと思い初コメントさせて頂きました。

信用情報はまっシロ
頭金、2割強
返済比率32%
新築マンション
フラット35S
職種は個人料理店で雇われ料理長

事前審査は留保回答
その後10日で承認連絡

在籍確認無し。

32%はきついだろって思われるかもしれないが、妻の収入を合算して計算すると14%なので、実際そこまできつくはない。

ただ、ローン審査は自分だけの年収だけで出した。
ダメ元と思ってたら、通りました。
参考になれば。

>354
おめでとうございます。おおむね３５５の説明どおりですが、承認がでておめでとうございますっていわれたってことは機構審査の仮承認ＯＫで仮承認通知書みたいなものがもらえたってことだと思うんだけど違うのかな？それだったら９９％承認ってことだよ。フラットって事前審査は本当は無いから。銀行が独自で行ってるものだから、そこの事前審査ＯＫってのは全く意味合いが違って、機構に出しても大丈夫でしょうってだけで権限は全く無いから。クレジットなども契約まで時間があるようだったら気をつけて。基本は普通に使っても大丈夫です。

>356
年収や信用情報、年齢、勤続年数など考慮するとラッキーですね。他では無理だと思われますが良かったですね。ＪＩＣＣやＫＳＣが綺麗だったのかもしれませんね。

>357
年収４００万以上は３５％まで大丈夫ですが、３０％超えるとマイナス材料です。留保回答の理由はそこだったんでしょうね。

355さん
358さん

コメントありがとうございます。
また、丁寧なアドバイスに心から感謝いたします。
「おめでとうございます」と言っていただけてとても嬉しいです。
ありがとうございます！

358さん
証明書の名前まで教えていただいてなくて、よくわからないのですがら担当の方は「最近しっかりした承認書類がでずに本審査に行くことが多いからほぼ大丈夫でしょう」とのことでした！

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昨日、事前審査通過(仮審査になるのかな？)連絡の翌日、必要書類を用意してフラット35の本申し込みをしてきました。

いよいよ、条件となってる
①クレジットカード完済解約手続き→証明書発行
②携帯端末分割→完済手続き
をすることになりました。

実は、気になってることがひとつあります。

①フラット35の本審査は、旧姓個信も確認しますか？

結婚して何年持ちますが、メインカードは旧姓のままです。
事前審査前から担当の方に「旧姓のクレジットカード情報はいりますか？」と伺ったところ「旧姓は関係ありません。」と言われたので、情報を出しませんでした。
理由は「名前と生年月日で出してるので、旧姓まで調べられないから」と言われました。

私は隠してるつもりはまったいのですが、現在の使用を書面などにか書かなかったことが審査に影響するのではないか？と心配してます。

機構側が本審査のときに旧姓の情報を確認するなら担当の方に申し出ようと思ってます。
ここまで来て内容不備です否決になりたくありません。

ご存知の方いらっしゃいますか？

よろしくお願いします。

アイさんヘ
いよいよ本審査ですね。
営業さんの感じを見ると、おそらく可決の方向に向いているような気がします。
旧姓のカードですが問題ないと思います。生年月日でHITしますが大丈夫でしょう本人確認する事は無いと思います。
書類には現在の状況を書かなければなりませんが、後から思いだす事はアイさんだけではありませんので心配しなくていいと思います。

因みに名義変更はしておきましょう、違う所でこの先偽装、詐称の疑いをもたれます。

355さん

いつもアドバイスありがとうございます。

旧姓のクレジットカード、問題ないとお答えいただいて少し安心致しました。
また、可決に向かってるように思えると言っていただけて心強いです。

いよいよ夢が実現になるかもって時なので、本当にドキドキします。

名義変更してないことが詐欺になるかもしれないと、考えたこともなかったので驚きました。
本当にありがとうございます。

あと3週間長く感じますが、絶対大丈夫！と強く信じて結果を待ちます。

344,354に投稿したアイです。
ご報告です。
本日、フラット35無事に承認がおりたとご連絡いただきました！

ご相談にのってくださった皆様本当にありがとうございました。

【審査開始】11月3日
【仮承認】 11月8日
【本審査書類提出】11月9日
【本審査承認】11月20日

このような流れでした。

審査期間中は本当に生きた心地がしない日々でした。

こちらのスレで、アドバイスいただきとても心強かったです。
本当にありがとうございました。

審査は降りたのですが
完成が12月半ばで金利の問題で12月中に実行ってできますか？

完成12月半ば　引き渡し　12/24

新築戸建
融資２６００
年収４５０　
勤続２４年

問題が　他に所有物件があるのですが、これは問題なしでしょうか？
ありなら、早めに、所有権を移動しないと

新築一戸建て5000万
自営業開店2年未満
年収680万
頭金ゼロの全額ローン（諸費用のみ負担）
車のローン残
10月中旬にM銀行で申し込み（フラット35s）
丁度1ヶ月後に銀行から承認の連絡あり。

R銀行での申し込みも考えましたが、車のローン完済条件を事前に
言われてしまったのでM銀行で一発勝負。条件が悪いので、税理士
に今年度の収支比較を出してもらい一緒に提出したりしました。
開店間もないのでフラットしか選択肢がありませんでした。
参考になれば。

どなたか詳しい方、教えてください。

物件は中古マンションです(築3年)。現在そのマンションは居住中でです。一応引渡しが1月末と言われています。

私の方も持ち家のマンションで、買い取り業者に売るつもりです(価格は何とか納得)。

もちろん現金では買えないので、ローンを組むことになりました。私は障害者で団信に入れないので、必然的にフラット35Sしか選択肢がありません(購入物件はフラット35S適合マンション)。

そこで某金融機関で審査した後、機構へ申し込むと言う流れだと言われました。11月25日に申し込みをして、色々と調べて見たところ、大体2週間～1か月で皆さん結果が出ているようです。しかし仲介業者の方も、金融機関の担当の方も「1週間で結果が出る」と仰っていましたが、本当なのかな？と言う感じです。月曜と言えばもう明後日には結果が出ます。もちろん承認されれば何の問題もないのですが、私の属性を考えるとちょっと心配です。

属性が低いと言うのはまず、障害者と言う事。あとは年収が低い(350万)、団信に入れない、年収の一部が障害年金である事です。
ちなみにローン、キャッシング、リボ払いとうは一切なく、個信も調べましたが問題なしでした。

借入希望は2000万で頭金400万(諸費用込)。

どちらの担当者さんも「通る」としか言わないのですが、こればかりはどう頑張っても結果には変化がなく、本当に待つのみなんですね。

早く良い結果が出てほしいですが、どうにも出来ない歯がゆさがあります。
通ればいいですが・・・。

こんにちは。
11.18
銀行を通してフラットに申し込んだものです。
シングルマザーで看護師、年収580万
借り入れ2800万
信用情報シロ
心配でしかたありません。
シングルマザーというのはやはりマイナスになるのでしょうか？

独身で家だって買えるんだ。
別にシングルとか関係ないよ。
返済比率だけ気にすればよろし。

ありがとうございます(^^)
比率は大丈夫と不動産に言われてるので少し安心しました。
年も24なのでそこも不安です(^^;;

ノンバンクフラットで行った場合、仮承認出てから融資実行までに、何回ノンバンクや機構は個信を開示するものなのでしょうか？ご存じの方教えていただけないでしょうか？スレチだったら申し訳ありません。

フラット35、本審査承認ＯＫ出た！

キャシュカードの支払遅滞を直近二年で約12回はあったと思われる。
こわくてCIC？を事前開示せず、ダメ元でだしたら通ってしまった！

何とかなるもんだとビックリしてます。

今日オッケー電話きました！
ありがとうございました！
これから頑張ります！

フラット35って、本審査通過後は何か書類来るのですかね？
電話だけ？？

看護師は信用が高いです。定年もないですし、一生仕事には困りません。男性並みの収入があるのでシングルマザーは関係ありません。
通らないとすれば勤続年数と病院の規模や信用度です。

一度、物件価格3,500万円の中古マンションでフラット35の審査を通過しています。
他の方の審査が先に通ってしまい、その物件は諦めなければならなくなりました。
その際、他の銀行数社からは審査否決の結果がでています（減額等）。
今回5,000万円新築戸建の物件を検討しています。
年収は900万円です。（自営業）頭金は500万円です。
複数回銀行が審査をしていることは、次のフラット35の審査に響くのでしょうか？
一度通過しているので、個信（決算が前々回赤字等）を疑われることはないのでしょうか？
金額も1,500万円高くなっているので、それも心配です。

次回のフラット35は不動産屋さんが勧めている窓口を考えていますが、
一度通過したフラット35の窓口を検討したほうが良いのでしょうか？
どちらも変わりないのであれば、不動産屋さんにお任せしようと思っています。

うちの場合
ファミリーライフサービス フラット35
2013年11月末のはなしです。
事前審査 ある火曜日朝提出 土曜日夜、
通過連絡。
本審査 翌週 金曜夜、
ファミリーライフ営業さんに来てもらい、
用紙記入。
翌々週 火曜日夕方、在籍確認、
その翌週火曜日昼、通過連絡。
そんな感じでした。
何かのお役にたてれば…。

昨日19日にSBIモーゲージよりフラットの本審査を申し込みました。

一度、9月に申し込んで審査を通過したのですが、
一歩違いで現金購入の方にもっていかれてしまいました。
その前に8月頃から二度程、審査中に他の方に持っていかれて
審査の取り下げをしたことがあります。

・年収310万円・勤続1年7ケ月
・その他、現在クレジットカードで分割払い8万残あり

【9月の申し込み内容】
　・フラット35　　　　　　1152万円
　・フラット35パッケージ　 128万円
　・アプラス　　　　　　　 280万円（諸費用とリフォーム分）

【今回の申し込み内容】
　・フラット35　　　　　　1422万円
　・フラット35パッケージ　 158万円
　・アプラス　　　　　　 約150万円（諸費用分）

前回の申し込みより借入額が増えているのですが、
とおりますでしょうか？
また、一度承認がでている場合は審査期間は早いのでしょうか？
9月に申し込みした時は、１ケ月ほどかかりました。
年内に結果がでるとうれしいのですが・・・

フラットで借りる意味が分からない。
変動の倍の金利だよ？
無駄以外の何物でもない。

今日、承認の連絡がきました。
不動産屋さんも年内は無理だと聞いてますっておっしゃってたのでびっくりしました。
年末だからなのか、1度審査に通ってたからなのかわかりませんが、これで買いたいけど買えない人から買える人になれました。

【住居の種類】：築15年中古戸建4180万円
【融資の種類】：フラット３５S バリアフリーB ＋フラット35α
【窓口銀行名】： SBIモーゲージ
【申込年月日】： 2013年12月29日
【機構送付日】： 2014年1月10日
【承認連絡日】：
【そ　の　他】：追加資料提出日 1月9日
在籍確認日1月7日

一部上場年収600万円ですが、
2013年1月に出産し産休取得、4月から短時間勤務で復帰しています。
よって、24年580万円、25年520万円と一時的に減収してます。
夫が6年前にガンになったのと、3年前に失職し非正規雇用になったのと、年齢が50代半ばで35年ローンが組めないことで、収入合算は無しの方向で様々な銀行にヒアリングしてきました。
都市銀は女性であるからこその出産減収リスクと、中古物件ということで土地の評価額までしか融資できないとの回答でした。
慌ててSBIに駆け込んだ次第です。
窓口では23年（１子目産休明け）の収入 600万円で計算すると返済比率は問題ないと本審査申込みの書類をその場で書き進めていただけましたが、25年の収入ですと返済比率が33％と微妙になり自己資金も少ないので、10日に不足書類受領の電話のついでに夫の収入合算しない理由と夫の年収を聞いてきました。

今まで３行から却下や減額を言われ続けて来たので、夢に出てくるくらい気に病んでます。

それと、物件に設計図書が無いため、適合証明をとるのにお金が余計にかかること。
これでダメだと売り主様に散々待たせたあげくキャンセルとなり、ご迷惑をお掛けしてしまいます。

来週には白黒つくと良いのてすが。
１ヶ月以上待たされた話を読むと、不安になってきました。

追加書類ですが、
会社で旧姓使用していたので、給与明細などが旧姓表記だったことで、戸籍謄本。
産休や短時間勤務中だったため、24年と25年の給与証明と全明細。
昨年まで支払っていた奨学金の完済証明。
です。

カードローンは無いのですが、
クレジットカードのリボとキャッシングが残ってきたので、今月末で完済するよう早期返済してます。

都市銀のほうは門前払いはなくて、事前審査が通ってたので契約まで進んだのに、本審査で保証会社や物件の審査でダメだったみたいです。
中古は固定資産評価額までしか融資されないのはショックでした。

中古の場合、担保価値の200％ぐらいまで借りられると思います。

フラット３５の承認の電話来ました！
連休挟みましたが３営業日での回答でした。
これから不動産屋が適合証明の手配をしてくれるはずなのですが、設計図書が無いのでまだまだ不安です。
自己資金少ないので金消契約や融資実行、引越しまで資金繰りに気が抜けないです。

1月11日に書類追加の連絡
1月20日 本日 これより審査開始致しますとの電話連絡がありました。
この電話はいったい何の為でしょうか？
また、皆様も審査開始電話はありましたか？

383さん
電話ありましたよ。
窓口の金融機関に書類が届いて全部揃った報告と一緒に、これから住宅金融機構に書類を送って審査開始しますの意味で。

大黒柱さん ありがとうございます。
皆様の話を聞く限り、審査期間はまちまちですが 早い審査結果を願うばかりです…

【住居の種類】：中古マンション
【融資の種類】：フラット３５
【窓口銀行名】： SBI モーゲージ
【申込年月日】： 2014年1月16日
【機構送付日】： 不明
【承認連絡日】： 審査中

不動産屋経由で申込み。
SBI事前審査は1月11日に留保、本審査通しましょうとの事で16日に申込書、必要書類提出しました。
21日に追加書類が必要との連絡あり。
バイクのローンがあり、支払い明細が必要との事でした。
ローン残額34万。

物件価格1890万
返済比率20％
年収380万
年齢36歳
過去にクレジットの延滞１日～２日が数回あり。

他にも購入検討者がいるようなので、審査結果が早く出る事を祈りドキドキしてます。
物件が売れてしまった後に承認連絡が来たら…
とゆう不安でいっぱいです。

ちなみに事前審査の結果は申込みから２日程で来ました。

やはりクレジットの延滞履歴が足を引っ張ってるのでしょうか？

386です。

昨日不動産屋に行き、機構の方に審査が回ってるのかSBI に確認してもらうようにお願いしました。
もう不安でいっぱいでございます。
他の購入検討者さんは現金での購入を考えてるようなので…

中古は焦るよね。
なんとか決めればいいですね。

387さん。
うちも中古で、事実上一番手で会社休んで内覧に行きその場で申込したものの、
その後に現金一括さん（本当は一番手で内覧予定だったが当日ドタキャン）が現れて、契約は一度そちらに流れたものの、その現金一括さんが現金を用意出来るのが２ヶ月ぐらい後になるとのことで、こちらにようやく契約のお鉢が舞い戻ってきたものです。

現金一括さん、最強ですが、恐らく今住んでる物件を売却したお金をあてにしてたのだろうと。
買う側も現金一括じゃない限り、そうそう売りに出してすぐお金が入るわけでないと言うことを、逆の立場から学びました。

こちら条件付き承認で、設計図書のない物件なので、適合証明証待ちです。
65,000円かかり、証明がとれなくても出張調査費10,000円。
こりゃ融資実行は来月。
金利、どうなるかな。

大黒柱母ちゃんさん、387です。
レスありがとうございます。

私も物件内乱一番乗りだったんですよ。
今年に入ってフラットを申し込み、本審査書類を提出してからすぐにライバルの方(現金一括さん)が現れました。
そして、先週末に、新たなライバルの方が(銀行住宅ローンさん)が現れました。
その方は先週末に内覧し購入意志を固め、銀行住宅ローンの事前審査を進めているそうです。
銀行住宅ローンなら、事前審査が通れば本審査が通ったも同然になりますので、早くこちらの本審査の結果が出てくれる事を祈るしかありません。

先日SBI の方に問い合わせたところ、

「既に機構での審査に入っているので待つしかない状況です。」

との事です。

今日でSBI に本審査書類を提出して２週間です。

銀行の住宅ローンの審査は早いですから、先を越される心配が大きいです。

大黒柱母ちゃん、390です。

来月の金利、上がらないといいですね。
心から祈っております。

【住居の種類】：中古マンション 、2500万円
【融資の種類】：フラット35s
【窓口銀行名】：SBIモーゲージ
【申込年月日】：2014/1/15
【機構送付日】：未
【承認連絡日】：2014/1/16

【本人】契約社員4年、400万円
【 妻 】アルバイト、100万円

収入合算で事前申込みを行い翌日承認されました。
在籍確認もなかったようです。

が、しかし・・・
事前審査を申込みした物件は先客が付いてしまったため、新たな物件を探しているところです。
次回は同等以下の物件であれば、事前審査は不要とのことですが、本審査前に2人の給与証明書の提出が必要と言われています。

機構へ本審査をかける前の追加書類（給与証明書）というのは、SBIモーゲージでの審査のために必要なのでしょうか？
それとも機構にも送られるのでしょうか？

というのも、私の給与が時給月給制でバラつきがあるため、SBIモーゲージで承認されたとしても、機構の審査で厳しいんじゃないかとヒヤヒヤしてます。

とりあえず過去スレ読みなよ。
事前審査がどんなものなのか。
追加書類はどんなタイミングで求められているのか。

そんなことも調べないで家買ったら失敗するよ？

>>393
匿名さん、レスありがとうございます。
また、お叱りも頂きありがとうございます。
過去スレも確認しましたが、この板の住人さんなら私のおかれている
状況を見て的確なレスを頂けると思いましたので・・・
もし宜しければ匿名さんもレス頂けるとありがたいです。

機構

やっと適合証明書発行してもらえた。
条件付き承認いただいて、１月２０日ぐらいに不動産屋が手配してから２０日ぐらいかかりました。
設計図書のない中古物件（地元の設計事務所＆工務店）でのフラット３５適合証明書取得はしんどいんだなあ。

融資実行日が契約時の期限より後になるんだが、売主様の好意により猶予してくれるとのこと。

ありがたや～。

４月から、金利大幅アップします。

100%だけだよ。

２月２4日から100%融資になりますか？

フラット３５全額融資、審査が厳しい上に0.4％も通常金利に上乗せするんなら、銀行のパックプランの変動金利で１割融資して貰ったほうが安いんではなかろうか。

何かしらの訳ありの人がフラットを選ぶのだから。
銀行融資はパッケージでも、保証会社の審査と、団信加入があるしね。
0.4%上昇は痛いけど、
フラット100は、それなりに魅力ではあります。
ちなみに、４月からの100%予定なので
申し込み時期が2月ならば、100は無理かと。
融資実行月じゃありません。

フラットって訳ありの人なのですか?
大体がフラットだと思ってました。

一昔前はそういうイメージがかなり強かったが・・・
しかし現在はフラットがここまでの史上最低金利を更新中なわけで、長期固定についてはもはやメガバンクも追随できないレベル。
むしろ、選択肢に必ず誰でもが一度は考えるはず。

都市銀行のローンとフラット35なら安全性でいうと都市銀行の方が
良いのでしょうか？
フラットが訳ありとなると、考えてしまいます。
一般的には都市銀行ローンを申し込む方が多いのでしょうか？

何言ってんの。フラットは債権型でむしろ銀行より堅いんだよ　全く逆。

わけありって結局、勤続年数が短いとか、個人事業主とか、だんしんに入れないとか。そういうことだろう。

昔はオーバーローンでフラットを悪用したやつらがたくさんいたからね。

なるほど、そうですよね。
経営者であれば問答無用でフラットになってしまうみたい。

下記の条件でSBIにてフラット35の申込みを検討しております。

当方26歳 妻子有
親の会社の取締役 勤続2年3ヶ月
役員報酬 480万円

中古マンション購入費総額 2600万円
自己資金 460万円
借入資金 2140万円
返済期間 35年

現在事前審査前の段階です。
大きな懸念が会社の前期が赤字決算、前々期と前々々期が少額の赤字決算ということです。
まだ不動産屋からは決算書の提出は不要と言われています。
しかし、事前審査がこのまま通ったとしても本審査では決算書の提出を求められ融資否決になる可能性が大きいでしょうか？

その際に不安なのですが融資承認取得期日を過ぎてから融資否決となった場合手付金の返金もない上に違約金も発生するのでしょうか？

どなかお知恵をお貸しください。よろしくお願いします。

どちらかというと、フラットはその人の属性よりも物件に対して融資する向きがあるので大丈夫じゃないでしょうか。
自己資金も問題ないし、貴方が過去にカードの延滞や他にローンを抱えていない限りは、たぶん通ると思いますよ。
自分もあなたと同じような金額で零細企業の勤め人ですが、6日で本審査を通りました。
手付金と違約金の件ですが、不動産屋さんと契約でおそらくローン特約があるはずですので、万一、審査に通らなくても違約金や手付金の没収はないはずです。
不動産屋さんが一緒になって事前審査してくれているのでしたら、おそらくローン特約は入っているはずでしょう。
心配なようでしたらローン特約で調べてみてください。

はじめまして、、、
２月１８日に 不動産が代理窓口のりそな銀行に書類提出
翌日１９日に会社にりそなから連絡あり
不在だったため外から折り返し、申込みの御礼と申込み意思確認をされ
審査は7~10日ですと言われました。
これは銀行事前は通過したと考えて大丈夫ですか？
また、機構の審査結果は電話もしくは郵送どちらですか？
わかる方 お返事下さい。宜しくお願いします。。

事前審査は通ってるでしょう。なぜなら事前審査に7～10日も日にちをかけないからです。
審査結果は銀行から先に電話で連絡があって、その後に郵送で届くことが多いです。
感じからして、流れと銀行の対応を読む限りでは、通ると思いますよ。

412さん、ありがとうございます！
毎日 ローンの事で頭がいっぱいで…。
励みになるお言葉ありがとうございます♪

10割融資は0.44％も金利上乗せか～。
SBIではスタンダードプランのみで、スプレッド（手数料金利組み込み）は無し。

書類送って以降、銀行から連絡来ないんだが、もうそろそろこちらか
らかけてみる（汗）
また月をまたぐのか～。

消費税の増税前の駆け込みの中無事に審査が通りましたので参考にしてください。

妻収入なし　子供2人
現在の会社　勤続6年
自己資金　500万
年収入　　500万
土地100坪購入済み。

借入金額　3000万
返済期間　35年


審査の決め手は土地の購入をローンなしにしたことと頭金が500万あったことだそうです。
現在マンション住まいで家賃12万を8年住んでいたのも好条件だったようです。
正直収入面ではとうてい無理ですが実績が実を結んだ形となったと担当のかたも言っておりました。
増税前に付き大変混み合っているとは思いますがあきらめないでください。

借り換えでフラット３５に申込みしました。
審査待ち中です。
物件がフラット３５に対応してない可能性あり…
建売で平成１９年に購入。
借り換え金額1420万円
まだ審査書類提出して３日なのですが、厳しいような気がします…

厳しいね。
てか通るにしても時間がかかりそう。
三月は間に合わないわ。

先週無事に審査が終わりました。
1月に審査を出して先日結果が来ました。
役1ヶ月ほどかと思います。

審査事態は住宅支援機構・都市系銀行・地方銀行と出しましたが結果が早かったのは後者から順でした。

参考までに審査内容です。

借り入れ金額2000万（フラット35）
年収650万
自己資金1000万

です。まだ増税前に間に合うところもあるかとは思うのであきらめないでください。

411です！
審査通りました！
早かったです！りそなから不動産へ連絡➡︎こちらに連絡
次の日にはりそなからの郵便で結果通知来ました！
18日に申込み
19日に在確
連絡来たのは28日ですが、書類の日にちを見ると26日になっているので、一週間で決まっていたようです！
心から嬉しい思いです！
お返事くれた方 ありがとうございます。

↑決定通知の書類は
25日になってました！5営業日には決まってたんですね
早いです。

>>419
以前、お返事した者です。
フラット承認されたとの事、大変おめでとうございます。
現時点で、金利も今までで一番お得なのでこの時期に承認されて喜びも大きいですね。
今日は祝杯ですね。
私も嬉しいです。

【住居の種類】：中古マンション
【融資の種類】：フラット３５S
【窓口銀行名】：証券系
【申込年月日】： ２月中旬
【機構送付日】： 途中に追加書類があり、２月下旬
【承認連絡日】： 機構送付日より３日後

年収合算で1000万。借り入れ3000万。頭金1000万の20代です。

金融機関の中でしっかり必要書類等を揃えてくれたおかげで、機構ではすんなりでした。
時期的に忙しいかなと思ったけど、金融機関内の審査も早く、追加書類がなければ2週間もかからずだったと思います。

必要書類等を事前にしっかり用意しておけば、3月中に融資も可能だと思いますよ！

411です たびたびですが
りそな銀行にてフラットが通り 喜んでいましたが
つなぎ融資で保証人になれる人がいないため、SBIモーゲージのフラットを出し直す事になりました

りそな銀行のフラットは先に承認されて
SBIフラットで否決はありますか⁇
分かる方よろしくお願いします。

>>424
SBIのつなぎが否認される可能性あるよ
保証人無しなら審査厳しくなる

>>423
7月かぁ
ちょっと微妙な時期だねぇ
5月くらいなら大丈夫だと思うけど
長期金利は短期金利と違ってコントロールきかないし、国債の買入れオペ減の影響が出てくる時期

425さん、お返事ありがとうございます(*^^*)
確認したら
SBIは最初から誰でもつなぎ融資は保証人なしなんで
みんな審査厳しいんですかね

一週間かからず本審査終わりました。
書類を記入して5日ぐらいです。
SBIモゲージさんです。
機構には2日ぐらいで送っていただけたようです。

よかったですね(*^^*)
うちは1か月も音沙汰なし
ダメかな？。

参考までに。
3月1日SBIモーゲージにてフラット35申し込み。
3月5日機構審査
3月7日審査通過 でした。
2週間くらいと言われていましたが、3日で結果でました。

融資実行は来月なので、金利がどうなるか気になります。

429
問い合わせた方がいかもねー
何かあったらていへんじゃん(　^^　)

なんか金利の雲行きがかなり怪しいね

ん？具体的に頼むねー。

審査は早く済んだけど、
適合証明書とったり完済証明書とったり、二つに別れた建物登記を合筆したりで、
何だかんだ月を２つ跨いでしまい、でも金利が史上最低金利で結果オーライ状態でようやく金消契約や融資実行日のスケジューリングまでこぎ着けました。

実行日の８営業日前までに金消契約を済まさないといけないですから、３月の金利で実行するためには火災保険の契約や住民票の異動手続きなどもありますから来週が勝負どころですかね。

皆様の融資承認をお祈りいたします。

うらやましぃ～
こっちもドーンと構えて
待とうかね　笑

ところで「スケジュール」をパンチミスしてるかな？
指摘してすいません