住宅ローン・保険板「フラット35の審査期間、皆さんはどのくらいかかりましたか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2020-10-29 03:46:27
4.9
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フラット35の審査が厳しくなったと聞きます。
審査を待っている時間は、いや〜な感じですよね。

申込から承認まで、どのくらいの期間がかかりましたか?

マンションと一戸建てで違いがあるのでしょうか?
数年前と今とは違うのでしょうか?
季節による違いはあるのでしょうか?

皆さんの経験を教えて下さい。

【住居の種類】:(マンションと一戸建て、中古・新築など)
【融資の種類】:(フラット35Sとか)
【窓口銀行名】:
【申込年月日】:
【機構送付日】:
【承認連絡日】:

【そ の 他】:(追加資料提出日、在籍確認日など)

融資承認までの過ごし方なども、ぜひ教えて下さい。



[スレ作成日時]2013-03-07 19:56:08

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フラット35の審査期間、皆さんはどのくらいかかりましたか?

コメント  

  1. 337 任意整理者

    10月7日にHMに書類提出して、翌日にはみずほ銀行に提出されたそうだが未だ何の連絡もなし。
    本日、別件でHMの担当者に連絡したときは、銀行からの回答は10月20日以降になりそうと言われた。
    これは20日を目処に結論が出そうなのか、20日ごろから着手するのか、曖昧な返事でモヤモヤしてます。

    4年前に任意整理して2年前に完済。ネット見てると整理後に地銀で通ったという書き込みが見られたので、あわよくばと思い地銀2行に事前申し込むも余裕の否決。借入比率は25%で上場勤務だから個信さえクリアできれば通る見込みがあると思うが、高い高いハードルを越えられるかどうか。。。

    また進展あったら報告します。

  2. 338 匿名さん

    これってみずほ窓口のフラット35申請ってこと?個信取り寄せた?
    任意整理後は完済から最低5年は載ってるはずだけど確認した?
    任意整理の情報が載ってれば確実にアウト。ただ、任意整理したってことにしてないかもしれない(相手がどういう風に個信に送ってるか)ので、取り寄せた方が確実だし、逆に住宅購入のめどが立つ。
    2行落ちてるところを見ると、ほかの属性よさそうだから落ちるとすればそれしかないよね。
    CIC、JICC、KSCで確認を。そして、任意整理の登録から最低5年待つこと。

    自分は任意整理(整理日に残債一括で払いました。)から6年半で住宅ローンを組みました。

  3. 339 購入検討中さん

    >>338
    CICとJICCは確認しました。結果はCICはホワイト、JICCは整理情報がバッチリ載ってました。
    ネット上には整理情報は完済から5年だとか整理開始から5年だとか情報が錯綜してますが、正確には任意整理情報が個信に載るのは整理開始から最大で5年間、借入履歴は完済から最大5年間であるとJICCに確認しました。

    任意整理情報が消える来年には住宅ローンを申し込んでみる予定だったのですが、想定外の出来事があり今年申し込まなくてはならない状況になったため、頼みの綱のフラットに懸けてます。結婚前に整理していたので妻に落ちた理由を説明しづらく、何とか通ることを願っています。
    みずほがダメだった場合は黒い個信をばら撒いても仕方ないので、あと一行だけ、フラットを申し込んでみる予定です。
    それでもダメなら(たぶんダメでしょうが)来年、喪が明けるのを待ってから再チャレンジしてみます。

  4. 340 匿名さん

    >339

    JICCに載ってたら難しいかなあ。住宅金融支援機構は両方開示するんじゃなかったかな?委任状にサインしなかった??

    今回落ちたら喪明けまで待った方が無難じゃない?他の属性良さそうだから、その時に申し込む銀行は残してた方がいいよ。銀行の中には独自のリスト持ってるって可能性も否定できないから。

    住宅金融支援機構だって、前回の情報を取っておく可能性はひていできないから。

  5. 341 任意整理者

    >>340
    やっぱりそうですかね。。。昨日もHMに同じこと言われました。とりあえずみずほが落ちてから考えることにします。
    みずほに書類提出して約二週間経ちましたが何の連絡もないのでHM経由でみずほに確認したところ、一週目の段階で担当が病で入院して引き継ぎが上手くいっておらず、私の案件は追加書類請求中で止まっていました。こんなこともあるんですね。追加書類を提出して、来週には回答がいただけるそうです。
    待たされている方、何らかの理由で放置されているかもしれませんので一度確認されたほうがいいかもしれませんよー。

  6. 342 入居済み住民さん

    この二年の間、ことごとく機構に審査落とされました。
    正直疲れ果てました。
    なんと8回も挑戦しました、かなり懲りないやつだと思いますけど。
    さすがに納得いかず個信はとりましたけど、真っ白でした。
    個信をみて解った事なんですけど、機構が見ている個信はcic、jiccでもなく確実に全銀協です。
    全銀協のみ足跡が8回あらました、全銀協は郵送のみですが、属性のわるい方は確実にとったほうがよろしいかと思います。
    ちなみに、私は先々月に無事に都市銀で融資が受けられました。

  7. 343 任意整理者

    337の者ですが、本日HMより連絡があり、フラット35承認になりました。融資申込からたった1ヶ月、しかもダメで元々で申し込んだにも関わらず、待っている間は生きた心地がしませんでした。今はとてもほっとしています。

    任意整理された方も諦めず、返済比率さえクリアしていれば通る可能性がありますのでチャレンジしてみては如何でしょうか。
    融資実行まで油断せず、堅実に生活していきます。

  8. 344 アイ

    はじめまして、アイといいます。
    フラット35のローン審査について教えてください。

    新築マンションを購入したくて、現在審査中です。
    9月末にマンションの契約をし、そのあとの審査ですが、3行の住宅ローンに落ちています。
    正確には、1行は減額ということでした。

    そこで、最後の頼みの綱をかけて、フラット35の申込みをすることになったのですが、私自身かなり心がおれてて、もう頭痛やら吐き気やらして精神的にやられてます。

    我が家の場合、マンションギャラリー経由での審査になり、担当の人任せです。

    「審査結果はいつになりますか?」
    と、聞いたところ「来週末には出ます」とのことでした。

    ここのスレを見てると、審査結果まで長くかかる方と、短い方がいらっしゃりますが、「来週末にはでます」なんて言われると「もうハナからダメだとわかってるのでは?」と思ってしまい本当に泣きそうです。

    ちなみに、銀行のローンに通らない原因は、推測ですがCICのデータに消費者金融の情報があるからなのでは、と言われてます。
    主人のカードでしたが、もう何年も前に契約をし、使わないまま寝かしてしまっていて、忘れていたそうです。
    ですが、消費者金融側で、定期的にチェックをしてるようで、情報が残ってしまってました。
    その他、私もですがCICの延滞や事故はありません。
    現在車のローン、カードローン債務(5万円ほど)、携帯端末分割5万円があります。
    車のローン以外はすべて完済する条件になってます。
    2700万円の物件に対して、フラット35で9割、残り1割は銀行ローン、私と合算の予定です。

    ここまでの情報で、望みはもってもいいものでしょうか?

  9. 345 匿名

    アイさんへ

    ご主人の年収がわからないですね。

    カードローンや携帯の割賦代金はマイナス要項だと思いますが、金額からすると支払い済みで問題ないと思います。

    頭金なしの2700万だとしたら年収と勤続年数がネックかと。

  10. 346 アイ

    さっそくありがとうございます。
    年齢35歳、年収500万円、勤続5年です。
    引き続きよろしくお願いいたします。



  11. 347 匿名

    アイさんへ

    借りられる額の大体の基準では少しオーバーな気がします。

    頭金が300万あれば融資可能状態だと思います。

    フラット35の審査は、現在提携金融機関の審査でしょうか?

    いわゆる仮審査であればフラット35を取り扱ってる金融機関に、問い合わせてみてはどうでしょうか?

    減額なら融資可能な機関があると言う事は、個信には問題ないと思います。

    まず今のマンションを購入出来ると信じて待ちましょう。

    仮に今回融資不可で購入出来なくても、次の購入機会まで頭金を用意出来れば大丈夫だと思います。

  12. 348 匿名

    アイさんへ

    審査期間は遅い人もいれば早い人もいます。

    特に増税で駆け込み需要もピークに来てると思います。

    担当者の方も経験上で来週あたりと言っておられると思います。

  13. 349 アイ

    347さん

    アドバイスありがとうございます。
    金額が大きすぎるのですね。
    ローンシュミレーションや、担当の人は大丈夫、のような感じだったのですが、そういうのもひっかかってしまうのですかね。
    今回は頭金を用意できてなかった(本当に一部しか)ので、今回ダメでも、これを教訓にして頭金を用意しようと思います。

    でも、今回の物件に絶対住むぞ!という気持ちで結果を待ちます。
    ありがとうございました。

  14. 350 アイ

    348さん

    コメントありがとうございます。
    遅い人早い人の違いってなんでしょうね…。
    スレ見てると大手企業の方は早いというような情報もあり、私たちは二人とも小さい会社勤務なので、審査に時間かかりそうなんですが・・・。
    「来週(一週間後)わかります」も長年の経験からの回答なのでしょうか。
    ギャラリー経由だから早いとか、あるのでしょうか。
    審査の手順など聞いてないのですが、事前審査だとすれば1週間で出るかもしれないのかな?とか、いろいろ考えて悶々としてました。

    今週の結果を聞いて、またこちらに報告入れさせていただきます。
    ありがとうございました。

  15. 351 ねこまんま

    中古マンション購入希望です。

    10月の始めに、みずほ銀行よりフラット35申し込みしました。

    その1週間後に、勤務先に在籍確認があり
    10月末に、郵便にて「買取仮承認兼付保仮承認通知書」と言うものが銀行より届きました。

    色々くぐりましたが、これは機構の信用審査はOKだったんでしょうか?

    現在は、適合証明書発行待ちです。。
    建物審査さえクリアすれば、本審査OKということになるのでしょうか?

    よろしくお願いします。

  16. 352 匿名

    ねこまんまさんへ
    その通りです。
    証明書待ちの為仮承認と言う事です。

  17. 353 匿名

    自分も返済比率28パーで本審査申し込みから約3週間で可決でした

  18. 354 アイ

    344でご相談させていただきましたアイです。

    本日、I銀行、I銀行フラット35の事前審査を通過したと連絡いただきました!
    I銀行は、車のローン完済を条件です。

    事前審査の際「来週中にはわかります」といわれ、5営業日での回答でした。

    電話できいただけなので正確な名称はわかりませんが、「承認」の書類も出してもらうことができたそうです。
    (この書類はなんでしょうか?)


    いよいよこれから本審査です。
    提出書類として
    課税証明書(夫婦のもの)
    印鑑証明書(夫婦のもの)
    住民票
    の三点を用意するように言われました。

    わたしは、まだまだ喜べないのですが、担当の方に「おめでとうございます」と言われました。
    事前審査が通れば、嘘や借り入れなどがなければ大丈夫だそうなのですが、そうなのでしょうか?
    わたしたちは、頭金なしのフルローンなので、そうすると否決になる確率が高いという情報もあり不安です。

    ご存知の方がいらっしゃったら教えていただきたいことがあります。

    ①追加書類といわれてるものは、この三点以外のものでしょうか?

    ②本審査の期間にクレジットカードを使用するのはやめたほうがいいのでしょうか?
    (例えば、ショッピングやSuicaなどのチャージ、ガソリンなどです)

    以上、よろしくお願い致します。



  19. 355 サラリーマンさん

    アイさんへ

    審査通過おめでとうございます。

    文面を読んだ限りですが、I銀行の住宅ローンは車のローンを完済すれば、そのまま融資が決定だと思われます。

    承認の書類は銀行の保証会社からの承認書類かと。

    フラット35はI銀行さんが窓口なだけで審査は住宅金融支援機構になりますので、勿論否決もあれば可決もあります。

    機構に審査を出してしまえば後は待つのみです。追加の書類は会社の在籍証明、ローンの完済証明などぐらいだと思います。

    機構の審査ですが年収、借入額、自己資金の額、勤務先の規模、年数、カードローンなどの履歴、遅延、車や携帯などのローンなどを総合的に見て判断されると思います。

    窓口の審査もほぼ同様ですので、仮審査が通ればほぼ通ると言われますが機構が否決を出せば否決です。

    なぜ否決されるかはわかりません、あくまで総合的な判断と言われるだけです。

    アイさんの所を見るとほぼ可決されると思います、年収500、夫婦合算で支払うと言うのは印象いいでしょう。

    マイナス面があるとすれば、年収500もあるのに頭金が0と言うことですかね、ただ生活する上でお金は必要なんで変に勘ぐることは無いと思われます。

    クレジットですが、リボやローンにしなけば大丈夫だと思います、ガソリン、ETCも大丈夫ですがなるべく使わない方がよろしいかと。





  20. 356 名無しさん

    過去2年2ヶ月ほど前にCICにA2つP1つが付いており
    3年半前にさかのぼれば他にAが3つ~4つぐらいついています。。。
    地方銀行では条件付きで融資可能という結果だったのですが、
    無理な条件だった為、
    その1ヵ月後に、同デベ経由でSBIフラット35sで仮審査申し込み
    3日後に留保(受付申込可)という結果で、10月26日に本審査申込み
    29日に在籍確認があり、5日に追加資料提出し、
    本日8日の午前中に可決と連絡がありました。
    仮審査前~2融資決行まで携帯代以外はクレジットカードは
    使わない方が良いとHMに言われてますので融資決行までは
    使用しないです。


    新築一戸建て 2480万物件
    頭金 諸費用 500万 
    年齢 46歳
    勤務年数 2年3ヶ月
    年収 400万
    家族構成 嫁42歳 子供2人(17歳 20歳)

    HMの人が言うには、フラット35審査は今はそれほど忙しくないそうです。
    こんな悪条件であきらめながら待っていたのですが、
    思ったより早く良い結果が出たので、みなさんの励みに
    なればと思い初コメントさせて頂きました。

  21. 357 匿名さん

    信用情報はまっシロ
    頭金、2割強
    返済比率32%
    新築マンション
    フラット35S
    職種は個人料理店で雇われ料理長

    事前審査は留保回答
    その後10日で承認連絡

    在籍確認無し。

    32%はきついだろって思われるかもしれないが、妻の収入を合算して計算すると14%なので、実際そこまできつくはない。

    ただ、ローン審査は自分だけの年収だけで出した。
    ダメ元と思ってたら、通りました。
    参考になれば。

  22. 358 匿名さん

    >354
    おめでとうございます。おおむね355の説明どおりですが、承認がでておめでとうございますっていわれたってことは機構審査の仮承認OKで仮承認通知書みたいなものがもらえたってことだと思うんだけど違うのかな?それだったら99%承認ってことだよ。フラットって事前審査は本当は無いから。銀行が独自で行ってるものだから、そこの事前審査OKってのは全く意味合いが違って、機構に出しても大丈夫でしょうってだけで権限は全く無いから。クレジットなども契約まで時間があるようだったら気をつけて。基本は普通に使っても大丈夫です。

    >356
    年収や信用情報、年齢、勤続年数など考慮するとラッキーですね。他では無理だと思われますが良かったですね。JICCやKSCが綺麗だったのかもしれませんね。

    >357
    年収400万以上は35%まで大丈夫ですが、30%超えるとマイナス材料です。留保回答の理由はそこだったんでしょうね。

  23. 359 アイ

    355さん
    358さん

    コメントありがとうございます。
    また、丁寧なアドバイスに心から感謝いたします。
    「おめでとうございます」と言っていただけてとても嬉しいです。
    ありがとうございます!

    358さん
    証明書の名前まで教えていただいてなくて、よくわからないのですがら担当の方は「最近しっかりした承認書類がでずに本審査に行くことが多いからほぼ大丈夫でしょう」とのことでした!

    ----

    昨日、事前審査通過(仮審査になるのかな?)連絡の翌日、必要書類を用意してフラット35の本申し込みをしてきました。

    いよいよ、条件となってる
    ①クレジットカード完済解約手続き→証明書発行
    ②携帯端末分割→完済手続き
    をすることになりました。

    実は、気になってることがひとつあります。

    ①フラット35の本審査は、旧姓個信も確認しますか?

    結婚して何年持ちますが、メインカードは旧姓のままです。
    事前審査前から担当の方に「旧姓のクレジットカード情報はいりますか?」と伺ったところ「旧姓は関係ありません。」と言われたので、情報を出しませんでした。
    理由は「名前と生年月日で出してるので、旧姓まで調べられないから」と言われました。

    私は隠してるつもりはまったいのですが、現在の使用を書面などにか書かなかったことが審査に影響するのではないか?と心配してます。

    機構側が本審査のときに旧姓の情報を確認するなら担当の方に申し出ようと思ってます。
    ここまで来て内容不備です否決になりたくありません。

    ご存知の方いらっしゃいますか?

    よろしくお願いします。

  24. 360 355です。

    アイさんヘ
    いよいよ本審査ですね。
    営業さんの感じを見ると、おそらく可決の方向に向いているような気がします。
    旧姓のカードですが問題ないと思います。生年月日でHITしますが大丈夫でしょう本人確認する事は無いと思います。
    書類には現在の状況を書かなければなりませんが、後から思いだす事はアイさんだけではありませんので心配しなくていいと思います。

    因みに名義変更はしておきましょう、違う所でこの先偽装、詐称の疑いをもたれます。

  25. 361 アイ

    355さん

    いつもアドバイスありがとうございます。

    旧姓のクレジットカード、問題ないとお答えいただいて少し安心致しました。
    また、可決に向かってるように思えると言っていただけて心強いです。

    いよいよ夢が実現になるかもって時なので、本当にドキドキします。

    名義変更してないことが詐欺になるかもしれないと、考えたこともなかったので驚きました。
    本当にありがとうございます。

    あと3週間長く感じますが、絶対大丈夫!と強く信じて結果を待ちます。

  26. 362 アイ

    344,354に投稿したアイです。
    ご報告です。
    本日、フラット35無事に承認がおりたとご連絡いただきました!

    ご相談にのってくださった皆様本当にありがとうございました。

    【審査開始】11月3日
    【仮承認】 11月8日
    【本審査書類提出】11月9日
    【本審査承認】11月20日

    このような流れでした。

    審査期間中は本当に生きた心地がしない日々でした。

    こちらのスレで、アドバイスいただきとても心強かったです。
    本当にありがとうございました。



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