福岡市のマンション建設予定地　パート2

東比恵のサニーの隣に分譲マンションが建つみたいです。
ネストピア東比恵2丁目（仮）と看板が出ていました。

ネストピアは、賃貸貸し目的の資産運用型分譲マンションですね。
1LDKが主で最大で2LDKです。
地下鉄空港線東比恵駅から近く24時間のサニーやジョイフルも隣で
周りも松屋・ガスト・いきなりステーキ・多牛・一世一代・濃麻呂・二兎等人気飲食店が立ち並んで良い場所だと思います。

浄水ガーデンシティのセントラルフォレストの建築が始まります。
フォレストゲートⅡⅢの前の店舗は6月末に竣工。あと１か月ですね。
今は九電記念体育館の取り壊しと、　バス停カットインの工事をしてます。
あの銅像はどうするのだろう？
敷地内で再利用しても良いな。

セントラルフォレストは22階建てと18階建て。
フォレストゲートとほとんど同じ高さです。
名前はタワーとつけるのかどうか？
航空法で高さ制限がありますので、せいぜい22～23階がぎりぎりの高さだと思ってました。
因みに18階建てのほうはゲストハウスとなってます。
賃貸と言うこと？ホテル？
だとすると下に店舗が入るかも？

>>1818 マンション投資家さん

18階棟には、ゲストルーム含むってことでなく？

＞＞1819　匿名さん

今調べたら、
D棟が22階建てで2階建ての駐車場付き、E棟が18階建てで1階建てのゲストハウス付きみたいです。

代官山の蔦谷みたな雰囲気は桜坂のビルより浄水のほうがふさわしかったと思うんだが
もう少し周辺人口が増えないと無理だな。今は閑散としすぎ。
福岡市も180万くらいが適正だと思う。
空港線はかなり混んで、不快になりつつあるけど。

インバウンド客を見込んだホテル事業を兼ねてるってことですか。

いや、1階建て小規模ゲストハウスみたいだから
マンション購入者の友達とか親戚が安く泊まれるようにするのだろう。
その分共益費とか固定資産税とか高くなりそうだけど、もともと共益費は安いからね。

またまた、いいマンションができそうですね。購入検討します。

荒戸2丁目にGM21階64戸。
GM大濠公園2021？

今、一番気になるのは赤坂1丁目、中央体育館前の
MJR赤坂1丁目のツインタワー。
既に元あった社宅？は2棟が解体されて更地になっている。
まだ2棟ほど残っているけれど。
遺跡が出なければ2020年～2021年くらいには販売開始？
赤坂駅から5分以内で明治通りと国体通りの間。
大名まですぐ。

赤坂ロードのところは積水がホテル建設みたいだね。

>>1825 マンション投資家さん
やはり、ツインタワーの噂は本当なんですか？
2020年に売られるなら、間違いなく買いたいですが。
どこかに情報が出てるんでしょうか？

ツインタワーということは20階建て以上の高層マンションになるのでしょうか？誰か噂レベルでもいいので教えて欲しいです。

すいません。私も良く知りません。私も噂を頼りに書いてます。
場所としては、まわりにそこそこ高層のマンションがあるので
（ロイヤルガーデンとかGM大手門タワーとか）
多分商業地であり、あの広大な敷地面積からすると公開空地を確保できると思うので
20階以上の高層は可能でしょう。

>>1828 マンション投資家さん
不動産に複数質問しましたが、県の所有だからなかなか民間に売ることはないかもと。言ってました。

浄水のセントラルフォレスト、MJR赤坂1丁目のタワーも
免震構造になればいいんですけどね。警固断層の地震のリスクを考えると
5階建て以上で非免震というのは心理的に怖いです。

>>1830 匿名さん
5、6階建で、免震物件あれば教えてほしいです。

>>1824 匿名さん

荒戸2丁目のどのあたりですか？

荒戸2-4　貝原益軒屋敷跡の近く
現在駐車場ですが、明日から工事が始まるそうです。～2021.7

赤坂の職員住宅再開発はまだ先の様ですね。
解体入札の公告が出た段階

http://www.police.pref.fukuoka.jp/data/open/cnt/3/5126/1/akasakasetume...

連投すみません。近所なもので
荒戸消防署の更地も入札終わったんでしょうかね？

自己解決
2月に33000万でJR九州落札してました。

公有地は入札なので赤坂がどこそこだというのは、風聞でしょうね。

早良区南庄6丁目に上村建設がマンション建ててるけど売主どこなんだろう

>>1837 マンション検討中さん
ハッピーハウスで、吉塚にある
ネオグレイスの第二弾じゃないですか？

>>1836 買い替え検討中さん
落札の情報はどこかに出てますか？

何処を押せば返信になるのかわかりません。ｗ

荒戸消防署の入札結果
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/67403/1/310304syobohokok...

坪300万近くですね。きっと隣の角の元寿司屋の土地も取得するんでしょうかね。

>>1840 買い替え検討中さん

投稿するを押したら、返信になりますよ。
赤坂の土地をJR九州が買ったわけではないんですね。
土地売買は荒戸の話ですね。
赤坂もJRが買う話もあるのでしょうか。

ここ陽当たりあまり良くなさそう。

>>1840 買い替え検討中さん
商業ビル建設予定地になってましたよ。

>>1842 匿名さん
ここ360度マンションに囲まれてるから
上層階にならないと、開けたらこんにちは
状態でしょうね。

ここは駐車場前は元々何があった土地でしょうか？

>>1842 匿名さん
やっぱりGM大濠公園20##になるんでしょうね

角に大きな平屋の一軒家がありました。岩田屋創業者と同じ名のお宅。
1,2年前にマンション建設で壊されましたが、業者不足でここまで延期されてたんですよ。
その間にお向かいの一軒家も10階建てのマンションに建て替えられましたね。

敷地面積と階数に対して、戸数が少ないようですね。 四方マンションに囲まれた状況でどのように工夫された企画になっているのか楽しみですね。

西新6丁目の西新小グラウンド北側の郵政社宅が解体されていますが、どなたか何が出来るか情報ありますか？
かなりまとまった土地です。

郵政社宅跡地の工事看板見たけど、発注者が日本郵政と書いてあった。このご時世に社宅建て替えとは考えにくいですが、何でしょうね。

>>1850 マンション検討中さん
解体工事の発注が、日本郵政って、ことですか？

2018/11に郵政（株）による解体入札の公告があったようです。なので解体の発注者が郵政ということですね

港のカモメ広場まで、2月工事開始とあったすし幸跡の様子を見に行きましたが、
未だ手付かずどころか荒戸２のGM予定地の駐車場から溢れた車で満車状態でした。
どこも業者不足で遅れてますね。

プレサンスの看板があったとこかな

西新のテングッドシティ裏、扶桑西新マンションが解体していますね
敷地がそれほど広くないから、賃貸建て替えかな？

>>1855 マンコミュファンさん
フージャーズのマンションができるとのことでした。

茶山のサニーの道路向かい側に建設予定あるみたいですね。
この辺の新築は久しぶりではないでしょうか。

ブリリアタワー西新とパークハウス福岡タワーズ以後の注目マンションってどこか予定ありますか？

東公園プロジェクト

東公園プロジェクトて、吉塚のあたりですか?都心に近いし面白そう!

平和のマンションプロジェクト

赤坂の官舎が解体されるみたいで
業者さん来てました。
マンションが出来る噂はないですか？
気になりますが、ご存知の方いませんか？

荒戸にグランドメゾンのタワー

>>1861 マンション検討中さん
平和にプロジェクトがあるんですか？
山の上？

香椎浜に大規模なMJRができるようです。

>>1865 マンション検討中さん
東区はあまり。

>>1866 匿名さん
香椎浜マンション建ち過ぎですよね。
売る時に苦労しそう。

14階建てなのに400戸超とは大規模に感じますね。
ここは小学校区と中学校区はどちらの学校になるのでしょう？
モントーレ香椎浜からの住み替えなんかもあるんですかね。

東区の香椎浜や照葉のマンションは、供給過多で間違いなく売れずに大安売りが始りますね。
皆さんしばらく静観しましょう！

>>1869 マンション検討中さん
安くなる→低所得者層の流入→治安が悪くなる→高所得者層が嫌気をさして去る→捨て値で売る→安くなる、以下無限ループに突入。

私は供給過多とは思いません。
福岡市は2018年、日本人に限れば東京23区を除き全国の自治体で唯一1万人以上人口が増加しています。特に20～30代の増加が顕著です。
今売らなくていつ売るのでしょうという話ですよ。

>>1871
照葉あたりは供給過多と思いますよ、売りに出すときにかなり苦戦すると思います、需要の割に供給が多いので。
あのあたりだと千早は需要と供給がマッチしているので問題無いと思います。

>>1872 マンション検討中さん
同感です。
ちなみに今日、香椎浜の中古の売りマンションで検索したら、28件ヒットしました。新築も含めると、今後ますます増えるでしょう。そうなったら、適正価格なんてあってないようなもの。最上階角部屋などの特徴が無い部屋は、値段の叩き合いに飲み込まれる可能性大。

博多区の青果市場跡地付近はどうですか？
マンション購入を検討中です。地元なのでこの辺りでと考えています。今がいいのか、オリンピック後がいいのか…どのように思われますか？

>>1874 マンション検討中さん
たぶん、いまが良いと思います。
オリンピックが終わっても、職人の数は足りないので、価格はさほど今と変わらないと思います。
ただ、これ以上価格をあげると買えない家庭が多くなる為、狭いマンションが増えると思います。
どちらかといえば、中古をリノベーションが良いと思いますが
金があれば新築の方が家族のテンションあがると思います。

天神ビッグバンで中央区がそんなだよね。あっという間に小さくなった。

次は土地が高くなって新築物件が出なくなる、中古の築浅も小さい、古いと広さあっても価格はそこそこ、耐用年数や修繕費も考えるとリノベしても割に合わないのが混じってくる

開発一段落のとこはまた違うけど、そのあたりと決めてるなら私も待つより今だと思います。

あと建築費は上がることあっても下がらないってのが大方の予想かと。職人いない、成り手もいない、オリンピックのあとは万博、抑制してきた修繕需要、復興してるそばから次の災害…

>>1876 匿名さん

わたしも2017年に80平米のマンションを3000万円で購入しましたが、今、近くのマンションの同じ広さの販売価格は、どのマンションも3500万円になっています。そういう意味では正解でした。購入を伸ばせば伸ばす程、価格が上がっていきます。天神、博多へのアクセスが良い所は下がる要素が無いでしょうね。

>>1874 マンション検討中さん
先日お世話になった不動産の営業マンの見解では、福岡はオリンピックよりホテルの建築ラッシュの方が影響が大きいのではということでした。
ホテルラッシュはもうしばらく続きそうなので福岡ではオリンピック終了を待つメリットはあまり無さそうな気がします。

竹下周辺は中古マンション(築20～30年近く)はあちこち売りに出てますが新築・築浅はなかなかお目にかかれません。
需要は多いらしく中古でも良い物件は即効売れてしまうようです。
ららぽーとが出来たらしばらく渋滞に悩まされそうだ…と近くに住む人は心配してました。

お返事をいただきありがとうございます！
中古をリノベーションするのもいいですね！耐久なども考え早速リサーチします。
子供3人だから今は広さがほしいですがのちのち２人だからその頃になったら売ったお金で買い替えでしょうか。たぶん住み替えたくなりそう。思うようにできるのかわかりませんが…
みなさん住宅購入どのような計画されていらっしゃいますか？
今は新築で気になる物件がないのですが建設予定の情報があればお待ちしております！

>>1878 匿名さん
ご返信ありがとうございます。みなさんオリンピックは気にするなとの意見で安心しました。

ららぽーと周辺道が広くならないかなぁと期待してます、、が住みづらくなるのかなぁとも思いますね涙

>>1874 マンション検討中さん

私も今だと思います。
つい最近中央区で中古を購入しました。
オリンピック後と世間では噂がありますが、建築業界にいるとオリンピック云々よりも、この先ますます職人が高齢の方に
若い人は激減してます。
デザイナーはいても、作り手がいないのが現実です。また、ここ数年はマンションが高値で売れないから代わりにホテルを建ててるという話も聞きました。

赤坂小学校と中央体育館の間にも空き地がありますが、あそこも何か建つんのでしょうか？

MJRのツインが建つならやっぱり3LDK以上なら億超えますかね、、、？
場所が良いし買いたいけど高すぎて買えません（泣）

赤坂じゃなくて舞鶴だけど法務局跡地も気になります

>>1884 匿名さん
舞鶴、長浜あたりは利便性高くなってきましたね。

>>1885 匿名さん

なにいうてんの？

>>1882 口コミ知りたいさん

保育園ですね

>>1886 マンション検討中さん
わからないか？田舎者にはわからないか。

>>1887 通りがかりさん
結構敷地あるけど保育園だけ？

>>1888 匿名さん

確かにちゃぺここは田舎じゃないかもね
ハワイあーん

六本松スポーツクラブ跡地

浄水に新しいマンションが建つ予定はありますか？

>>1883 口コミ知りたいさん
MJRのツインはどこからの情報ですか？
何か情報あれば教えて欲しいです。

志免のIKEA誘致がなくなってショック！

>>1894 通りがかりさん
関係者の方ですか？
いつくらいに情報出そうですか？
解体のスピードが以外に早くて驚いてます。
更地にしてからだから、2年くらいはかかりますかね？

藤崎駅3番出口でて30秒(横断歩道すぐ渡れたら)のとこに積水の表示出てるよ。住所は百道1丁目かな。

MJRツインはタワーマンションになるんですかね？

>>1894 通りがかりさん
それは本当の情報ですか？
マンションじゃないと言う噂も聞きました。

妙見交差点近くにネストピア千代1丁目(仮称)

大濠公園のグランドメゾン 2020の建設現場に、
「グランドメゾン大濠ザアパートメント」ってのが写真付きで広告出てたけどどこにできるんでしょうか

ザ大濠のすぐ近くよん。

>>1894 通りがかりさん
入手した情報が見つかりません。
県の施設ではないですか？

グランドメゾン薬院3丁目 21階81戸

博多区竹丘町
プレサンススロジェ

>>1905-1906
乙です。

>>1906 住まいに詳しい人さん
逮捕された建築主

>>1908

https://www.google.co.jp/amp/s/mainichi.jp/articles/20191216/k00/00m/0...

本当ですね。

現場の営業担当者は大変だね。
マンションの立地、質には関係ない話だけど、売主やブランドのネームバリュー、評判は、後の資産価値に少なからずとも影響ありますよね。
先の偽装してたコー●ーしかり。

けやき通り、ケンタの横、解体始まりましたね

グランドメゾン建つのでしょうか？

>>1911 通りがかりさん
そこは、グランドメゾンらしいですよ

赤坂の官舎跡地がほぼ解体終わりそうですが
建築の看板はでてないです。
来年あたりから売り出しでしょうか。

>>1913 匿名さん

マンションが建ちますか？

今問題になってる傾いた築25年のマンションって
東区にある藤◯マンションですか？