福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/
[スレ作成日時]2013-02-20 21:56:07
>>1643 通りがかりさん
素朴な疑問ですが、タワーマンションって大規模修繕や、外壁塗装の時などはどうやって足場を組むんでしょうか？
足場代だけでも莫大な費用がかかりそう…
塩害でただでさえ普通のマンションより痛みやすいのに…
庶民は住めないです。
<<1644
そんな計画があるんですか？
何戸くらいなんでしょうか。場所が気になります。
高宮駅裏の月極めが立退きで何か立ちそう。
駅まで1〜2分で場所は良さげですが情報有りませんか ?
本プロジェクトは、土地の売却はありません。
（期間満了による明渡し）
第７２条 事業者は，定期借地権設定契約の期間満了までに，自らの責任及び費用負担で，
事業者所有物を収去し，事業対象地を原状に復して市等に明け渡す。
>>1647
情報ありがとうございます！
まわりがゆったりとした敷地のようですから、駅から少し遠いことに目をつぶれば立地は良いですね。
小学校が遠いので子供が小さくなければ、ありな感じですね。
薬院駅近くのアライアンスの物件、地鎮祭終わってこれから着工のようですが、いくらくらいになりますかね？
3LDKでも6000万からとかやったら即諦めやけど。。
きょう見つけました。
こちらはいつごろ入居予定になるでしょうか？
旧藤崎住宅の建替計画、三菱と積水とで中庭のあるマンションに生まれ変わるらしいが、まだ広告探しても見当たらないね。タワー型より駅近の落ち着いたやつのほうがいいね。
学研都市付近はなにか立つ予定ありますか？
うちも九大学研都市で新築を希望しています。新しい区画整理地で複合ビルやホテルの計画は
有るようですが・・。分譲マンションの予定があったら教えてほしいです。
>>1653 マンション検討中さん
近くに住んでます。
車さえあれば割といい場所です。
逆に車が無いとスーパーも徒歩圏内には無いし、通勤にも駅は遠いしで、辛い場所と言えます。
それでも、周りは閑静な住宅地という感じなのが良いところです。
ちなみに、今日現地前を通ったら引越し業者のトラックが止まってましたが、ほぼ立退きは終わったように見えます。
もうそろそろ今ある建物の取り壊しが始まりそう。
>>1658 通りがかりさん
1657の者です。
校区については何とも言えませんが、近くの春日野、春日東中と比べてしまうと、やはり進学実績等では見劣りしてしまうのかもしれませんね。
この建設予定地は道路一つ向こうは大野城市というまさに市の境にあるから、それだけで色々変わってきますね。
飯倉にランディックが建てるようですね。
場所はどこであれ今はマンション買い時じゃないと思いますよ余りまくってます
駅近はどこでも売れ行き良好ですね。人気はやっぱり駅近。
モントーレ東比恵は1LDK・2LDKは既に完売
残り3LDKが11戸と書かれてますね。
駅近は割高ですよ、土地の競争が激しすぎるから。高くて高くて買えないっす。
この利便性のマンションだともう売り切れるはずですが、購入者が慎重にっているのでしょうか。？
この立地でこの価格は他の新築では現在は見当たらないので、売主は強気でしょう。
赤坂駅至近の積水土地、アスファルトひいてた。駐車場にするのかな？
大名小再開発の優先交渉権取れたから、そっちに注力ってことですかねぇ。
駐車場の看板が立ってました。
西鉄香椎宮前駅の目の前、
千早5丁目の輝栄会病院の駐車場。
病院が移転してさっそく土地売却した模様。
今日通ったら看板が出てました。
分譲のようですが、またMJR？
千早駅までは10分近くかかるかもしれませんが、ヤマダ電機やスーパーも目の前、バス停も近い。
イオンモール香椎浜目の前。
かなり大きいですね。
どうやら西武ハウスがやるようです。
大名小学校跡地には分譲マンションは建設されません。期待していたが外れましたので
ブリリア西新に候補を変更した。
東区香椎、千早、照葉の今後3年ぐらいのマンション供給数は2千戸を超える勢いですね。スゴイというか怖いです。仕入た土地を暴落する前に売り抜けようとしているように感じるのは私だけ？その煽りを受けて九大学研とか西側の供給が少ないのかな？
ユニカ、まだ存在したんですね。
マンション供給数が2千戸だろうと、多かろうが妥当だろうが
企業がブルーオーシャンを求め利潤追求で行った結果です。
供給過剰なら市場原理によって、個別の物件に止まらず全体的な実勢価格の低下は勿論、
利益を逸失する空室増加・企業収益の一時的な悪化・住環境の治安上の不安拡大が起きる。
ＭＳ市場の行き詰まり感が蔓延してきたら、ようやく供給側も物件価格の下げを真剣に考えるのかも。
既に２年程前から局地的には買い手市場ですが、
ここ福岡でも購入検討者にとっては、今よりもポジ要素が増加しますよ。
逃げるネズミが、飛び込んだ海で溺れないことを、又生き延びて再び沈没船に棲みつかないことを願う。
モントーレ舞鶴ベイレジデンスの情報がありますか？
大野城の次に予定の分譲待ちです。早く詳細知りたいな～。今も沢山残ってますが価格と間取りとピンとこなくて。
・サンメゾン姪浜駅南(姪浜駅南2丁目194,195 : 2019年9月入居予定)のすぐ近くに看板ありました
・(仮称)姪浜駅南2丁目ビル(姪浜駅南2丁目182,183 : ？) 8階建,28戸(テナント付共同住宅)
姪浜で検討している方は、どちらにするか迷いますね〜
草香江の交差点の所の空き地、マンションが立ちそうですが、何か情報ありましたら教えて下さい。
姪浜駅周辺も以前より高騰してますか？
内浜中はなぜ制服が他と違うのでしょう？
姪浜の物件の優劣はどうでしょうか？
姪浜駅南在住のあくまでも主観的な意見ですが‥‥
①サンメゾン姪浜駅南(37戸)
②(仮称)姪浜駅南2丁目ビル(28戸)
③サンライズ西鉄ストア再開発計画(39戸)
④MJR姪浜駅南(46戸)
⑤エイルマンション姪浜(39戸)
姪浜は供給過剰じゃないですか？これ以上価格上がると売れ残ると思います
>>1691 マンコミュファンさん
②③は、賃貸じゃないかな？
①は、都市高目の前が×
④は、駅遠いし、都市高下交差点渡る時間が×加算
⑤は、よく知らない
こんなことなら、駅南アライアンスか駅北モントーレ買っとけば良かったと改めて後悔。
駅西にもう一つアライアンスが建つみたいですよ
室見駅と藤崎の間、明治通り沿いに空き地かありますがマンションが建つのでしょうか。戸建が数件という広さにも思えます。ご存じない方教えて下さい。
ガソリンスタンド跡？
1696さん
そうです。
まあ、立地的に戸建はないでしょうね
DOOP VILLAGE 小笹ってどうですか？
>>1699
内装材にこだわりがあったり、プランニングの自由度が高いなど、永住を前提とする住居としては良さそうですね。
交通利便性の点から、中古市場での流通性はある程度妥協することになるのかも知れません。
西新四丁目のイオン跡地はどこかのマンションが建つのでしょうか？ご存知の方いらっしゃればご教示いただきたいです。
グランメゾンで、どこか建つ予定ないでしょうか
今泉にパークハウスできますね
草香江二丁目(BCCビルのところ)に西鉄が小規模物件を建てるみたい。
サンリヤンなのかブラントンなのか。
ここ2.3年の買い時を見極め中です。
最近建設ラッシュなんですか？小規模も含めて、新築が増えてる気がしますが。
今が一番稼ぎ時、のラストスパートと見ていいのかな。それとも、このペースで新築増えるのかしら。
西新二丁目のみずほ銀行寮が取り壊し中ですが、何のマンションが建つんでしょうか？
大野城市下大利4丁目にアンピールマンションが予定日されてます。
竹下のビール園裏?も古いアパートが取り壊されてます。分譲マンションが建設されそうですね。
グランドメゾンの建設予定はありませんか？
舞鶴校区、浜の町公園あたり、しらすくじらの隣の空地にクリオマンションの看板できてた。
オーヴィジョン？
駅南2丁目のこのエリアは、まだ空地(畑？)が点在してますね。
いまから、ホットになるのかな？
賃貸用のマンションだと思われますが‥‥
確かに、分譲じゃなさそうですね。
歩いてて見つけました。
昨年落札された那の津通り沿いの土地ですが、予想通りマンションが立つようですね。
裁判所跡地はどうなるのでしょうか。マンションは建設予定はないでしょうか。？
高等裁判所跡は、公園の一部になる(セントラルパーク構想)はずですが、明治通り挟んだ家庭裁判所跡はどうなるんでしたっけ？
簀子小学校跡地は、マンション(住居)はNGになりましたね。残念。
こちら賃貸でしょうか？
赤坂の中央体育館横の社宅の様な古い建物
人が住んでいない様ですが
マンションが建つ予定などご存知の方いませんか。
南庄のサニー近くの大きな土地で、看板も出して開発行為をしていますが、何ができるか知っている方いませんか？
今日チラシが入ってました。
サンレジア室見河畔という、タウンハウスらしいです。戸建ての良さとマンションの良さが融合した３階建メゾネット住宅とのこと。
別府駅近くの荒江保育園分園の跡地は何になるかご存知の方いらっしゃいませんか？
九大学研都市あたりは再開発が言われてるわりに新築分譲の話がしばらくないようですが、何かご存知の方いませんか。
なぜ、輝国に建設中のグランドメゾンには否定的な意見が多いのでしょうか？？
笹丘寄りですが、イオンも近く
六本松までも散歩がてらに歩いて行けますし、
オシャレな店も多くないですか？？
URなどの団地は気になりますが。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
タワーマンションじゃないの？
南区清水に建設予定の看板が立ってました！！
ランディックだそうです！
原6丁目にランディックが59戸8階建の看板出てました。
着工は31年1月。
完全な子育てファミリー向けの立地ですね。
東光にランディックの看板が立ってました
利便性が良いので、賃貸マンションかもしれませんが‥
ヤフオクドームの手前の空き地はかなり広いですね。こども病院跡地らしいですが何か計画は決まってるのでしょうか？
姪浜の西松屋の横にオーヴィジョンの看板立ってました。
>>1748 匿名さん
情報ありがとうございます。
近所に住んでるのでわかりますが、この辺の利便性はかなり良いです。
あと、公園に向く側には今後空き地がないので
赤坂アドレスでありながら、絶景になるのは最高だと思います。
mjrは次々と最高の土地仕入れてますね。赤坂は最高の立地ですね。
大濠公園周囲はマンションラッシュですが､規制はないのですか？
高取校区探してる方、近く500坪の土地の仕込みやってるのでマンションできますよ。
グランメゾン大濠公園２０２０出ましたね
南区大橋近辺で、今後建設予定のマンションをご存知の方いらっしゃいますか？
藤崎ヴィーナスギャラリーの閉店後はなんだろう、マンションかな
あ、間違った、賃貸マンションでした
1776です。情報ありがとうございました！
分譲マンションだったら、立地的に人気でしょうね。
小笹のサンカクヤの所に、ランディックが100戸超。
至近の第一交通が長期完売したかった立地だから、苦戦するんじゃないかな。
>>1790 匿名さん
なんで小笹なんかの
陸の孤島にマンション
建てて売れると思うんだろう？
頼みの綱の西鉄バスもこれから
どんどん減車していくし、
本当に孤島になるのが目に見えてる。
地主が高値で売り逃げる。あちらこちらに更地が出現している。
ほとんど新築マンション用地です。中古も相場では売れないで在庫。
大橋の九州中央病院前のウエストの跡地は日産になるらしい。
流石にマンション業者も手が出せなかったのかしら？
日産になるんですね。大橋はワンルームマンションや賃貸マンションばかりできて、新築のファミリー向けのマンションが少ないので、期待していたのですが。。残念です。
赤坂駅至近の積水土地、コインパーキング閉鎖でいよいよと思ったら、ホテル建設でした。
積水のホテルですか。きっと素敵でしょうね
高砂２丁目、アライアンス。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
清水のランディック予定地、向きが北東で目の前駐車場。場所は凄くいいと思うけど、目の前にマンション出来ると陽当たりとか気になるので検討中。
どなたか詳しい方いらっしゃいますか？
春日市小倉に穴吹が建てるようです。
この辺の新築は久しぶり。
西新小学校近くの郵政アパート跡地が取り壊されてますが、ここはマンションになるんでしょうか？ご存知の方おられますか？
あちらこちらに大型土地のデべによる購入が盛んです。
地主の高値の売り逃げと見た。
続々新規マンションが建設されるそれまで様子を見た方が良い。
西新エリアはまだまだ社宅もたくさんあるしね
新築の方が中古より安い傾向にある。
中古を高値で買わされる傾向にある。
買わされる人は新築でも買わされる傾向にある
大橋3丁目にフアーネスト大橋Ⅱ新築工事の空き地を見つけました?
6月着工の大濠１丁目GM10戸、一般公開販されないんでしょうね。
東比恵のサニーの隣に分譲マンションが建つみたいです。
ネストピア東比恵2丁目（仮）と看板が出ていました。
ネストピアは、賃貸貸し目的の資産運用型分譲マンションですね。
1LDKが主で最大で2LDKです。
地下鉄空港線東比恵駅から近く24時間のサニーやジョイフルも隣で
周りも松屋・ガスト・いきなりステーキ・多牛・一世一代・濃麻呂・二兎等人気飲食店が立ち並んで良い場所だと思います。
浄水ガーデンシティのセントラルフォレストの建築が始まります。
フォレストゲートⅡⅢの前の店舗は6月末に竣工。あと１か月ですね。
今は九電記念体育館の取り壊しと、 バス停カットインの工事をしてます。
あの銅像はどうするのだろう？
敷地内で再利用しても良いな。
セントラルフォレストは22階建てと18階建て。
フォレストゲートとほとんど同じ高さです。
名前はタワーとつけるのかどうか？
航空法で高さ制限がありますので、せいぜい22～23階がぎりぎりの高さだと思ってました。
因みに18階建てのほうはゲストハウスとなってます。
賃貸と言うこと？ホテル？
だとすると下に店舗が入るかも？
＞＞1819 匿名さん
今調べたら、
D棟が22階建てで2階建ての駐車場付き、E棟が18階建てで1階建てのゲストハウス付きみたいです。
代官山の蔦谷みたな雰囲気は桜坂のビルより浄水のほうがふさわしかったと思うんだが
もう少し周辺人口が増えないと無理だな。今は閑散としすぎ。
福岡市も180万くらいが適正だと思う。
空港線はかなり混んで、不快になりつつあるけど。
インバウンド客を見込んだホテル事業を兼ねてるってことですか。
いや、1階建て小規模ゲストハウスみたいだから
マンション購入者の友達とか親戚が安く泊まれるようにするのだろう。
その分共益費とか固定資産税とか高くなりそうだけど、もともと共益費は安いからね。
またまた、いいマンションができそうですね。購入検討します。
荒戸2丁目にGM21階64戸。
GM大濠公園2021？
今、一番気になるのは赤坂1丁目、中央体育館前の
MJR赤坂1丁目のツインタワー。
既に元あった社宅？は2棟が解体されて更地になっている。
まだ2棟ほど残っているけれど。
遺跡が出なければ2020年～2021年くらいには販売開始？
赤坂駅から5分以内で明治通りと国体通りの間。
大名まですぐ。
赤坂ロードのところは積水がホテル建設みたいだね。
>>1825 マンション投資家さん
やはり、ツインタワーの噂は本当なんですか？
2020年に売られるなら、間違いなく買いたいですが。
どこかに情報が出てるんでしょうか？
ツインタワーということは20階建て以上の高層マンションになるのでしょうか？誰か噂レベルでもいいので教えて欲しいです。
すいません。私も良く知りません。私も噂を頼りに書いてます。
場所としては、まわりにそこそこ高層のマンションがあるので
（ロイヤルガーデンとかGM大手門タワーとか）
多分商業地であり、あの広大な敷地面積からすると公開空地を確保できると思うので
20階以上の高層は可能でしょう。
荒戸2-4 貝原益軒屋敷跡の近く
現在駐車場ですが、明日から工事が始まるそうです。～2021.7
赤坂の職員住宅再開発はまだ先の様ですね。
解体入札の公告が出た段階
http://www.police.pref.fukuoka.jp/data/open/cnt/3/5126/1/akasakasetume...
連投すみません。近所なもので
荒戸消防署の更地も入札終わったんでしょうかね？
早良区南庄6丁目に上村建設がマンション建ててるけど売主どこなんだろう
何処を押せば返信になるのかわかりません。ｗ
荒戸消防署の入札結果
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/67403/1/310304syobohokok...
坪300万近くですね。きっと隣の角の元寿司屋の土地も取得するんでしょうかね。
ここ陽当たりあまり良くなさそう。
ここは駐車場前は元々何があった土地でしょうか？
角に大きな平屋の一軒家がありました。岩田屋創業者と同じ名のお宅。
1,2年前にマンション建設で壊されましたが、業者不足でここまで延期されてたんですよ。
その間にお向かいの一軒家も10階建てのマンションに建て替えられましたね。
敷地面積と階数に対して、戸数が少ないようですね。 四方マンションに囲まれた状況でどのように工夫された企画になっているのか楽しみですね。
西新6丁目の西新小グラウンド北側の郵政社宅が解体されていますが、どなたか何が出来るか情報ありますか？
かなりまとまった土地です。
郵政社宅跡地の工事看板見たけど、発注者が日本郵政と書いてあった。このご時世に社宅建て替えとは考えにくいですが、何でしょうね。
2018/11に郵政（株）による解体入札の公告があったようです。なので解体の発注者が郵政ということですね
港のカモメ広場まで、2月工事開始とあったすし幸跡の様子を見に行きましたが、
未だ手付かずどころか荒戸２のGM予定地の駐車場から溢れた車で満車状態でした。
どこも業者不足で遅れてますね。
プレサンスの看板があったとこかな
西新のテングッドシティ裏、扶桑西新マンションが解体していますね
敷地がそれほど広くないから、賃貸建て替えかな？
茶山のサニーの道路向かい側に建設予定あるみたいですね。
この辺の新築は久しぶりではないでしょうか。
ブリリアタワー西新とパークハウス福岡タワーズ以後の注目マンションってどこか予定ありますか？
東公園プロジェクト
東公園プロジェクトて、吉塚のあたりですか?都心に近いし面白そう!
平和のマンションプロジェクト
赤坂の官舎が解体されるみたいで
業者さん来てました。
マンションが出来る噂はないですか？
気になりますが、ご存知の方いませんか？
荒戸にグランドメゾンのタワー
14階建てなのに400戸超とは大規模に感じますね。
ここは小学校区と中学校区はどちらの学校になるのでしょう？
モントーレ香椎浜からの住み替えなんかもあるんですかね。
東区の香椎浜や照葉のマンションは、供給過多で間違いなく売れずに大安売りが始りますね。
皆さんしばらく静観しましょう！
私は供給過多とは思いません。
福岡市は2018年、日本人に限れば東京23区を除き全国の自治体で唯一1万人以上人口が増加しています。特に20～30代の増加が顕著です。
今売らなくていつ売るのでしょうという話ですよ。
>>1871
照葉あたりは供給過多と思いますよ、売りに出すときにかなり苦戦すると思います、需要の割に供給が多いので。
あのあたりだと千早は需要と供給がマッチしているので問題無いと思います。
>>1872 マンション検討中さん
同感です。
ちなみに今日、香椎浜の中古の売りマンションで検索したら、28件ヒットしました。新築も含めると、今後ますます増えるでしょう。そうなったら、適正価格なんてあってないようなもの。最上階角部屋などの特徴が無い部屋は、値段の叩き合いに飲み込まれる可能性大。
博多区の青果市場跡地付近はどうですか？
マンション購入を検討中です。地元なのでこの辺りでと考えています。今がいいのか、オリンピック後がいいのか…どのように思われますか？
>>1874 マンション検討中さん
たぶん、いまが良いと思います。
オリンピックが終わっても、職人の数は足りないので、価格はさほど今と変わらないと思います。
ただ、これ以上価格をあげると買えない家庭が多くなる為、狭いマンションが増えると思います。
どちらかといえば、中古をリノベーションが良いと思いますが
金があれば新築の方が家族のテンションあがると思います。
天神ビッグバンで中央区がそんなだよね。あっという間に小さくなった。
次は土地が高くなって新築物件が出なくなる、中古の築浅も小さい、古いと広さあっても価格はそこそこ、耐用年数や修繕費も考えるとリノベしても割に合わないのが混じってくる
開発一段落のとこはまた違うけど、そのあたりと決めてるなら私も待つより今だと思います。
あと建築費は上がることあっても下がらないってのが大方の予想かと。職人いない、成り手もいない、オリンピックのあとは万博、抑制してきた修繕需要、復興してるそばから次の災害…
>>1876 匿名さん
わたしも2017年に80平米のマンションを3000万円で購入しましたが、今、近くのマンションの同じ広さの販売価格は、どのマンションも3500万円になっています。そういう意味では正解でした。購入を伸ばせば伸ばす程、価格が上がっていきます。天神、博多へのアクセスが良い所は下がる要素が無いでしょうね。
>>1874 マンション検討中さん
先日お世話になった不動産の営業マンの見解では、福岡はオリンピックよりホテルの建築ラッシュの方が影響が大きいのではということでした。
ホテルラッシュはもうしばらく続きそうなので福岡ではオリンピック終了を待つメリットはあまり無さそうな気がします。
竹下周辺は中古マンション(築20～30年近く)はあちこち売りに出てますが新築・築浅はなかなかお目にかかれません。
需要は多いらしく中古でも良い物件は即効売れてしまうようです。
ららぽーとが出来たらしばらく渋滞に悩まされそうだ…と近くに住む人は心配してました。
お返事をいただきありがとうございます！
中古をリノベーションするのもいいですね！耐久なども考え早速リサーチします。
子供3人だから今は広さがほしいですがのちのち２人だからその頃になったら売ったお金で買い替えでしょうか。たぶん住み替えたくなりそう。思うようにできるのかわかりませんが…
みなさん住宅購入どのような計画されていらっしゃいますか？
今は新築で気になる物件がないのですが建設予定の情報があればお待ちしております！
>>1878 匿名さん
ご返信ありがとうございます。みなさんオリンピックは気にするなとの意見で安心しました。
ららぽーと周辺道が広くならないかなぁと期待してます、、が住みづらくなるのかなぁとも思いますね涙
赤坂小学校と中央体育館の間にも空き地がありますが、あそこも何か建つんのでしょうか？
赤坂じゃなくて舞鶴だけど法務局跡地も気になります
六本松スポーツクラブ跡地
浄水に新しいマンションが建つ予定はありますか？
志免のIKEA誘致がなくなってショック！
藤崎駅3番出口でて30秒(横断歩道すぐ渡れたら)のとこに積水の表示出てるよ。住所は百道1丁目かな。
妙見交差点近くにネストピア千代1丁目(仮称)
大濠公園のグランドメゾン 2020の建設現場に、
「グランドメゾン大濠ザアパートメント」ってのが写真付きで広告出てたけどどこにできるんでしょうか
ザ大濠のすぐ近くよん。
グランドメゾン薬院3丁目 21階81戸
博多区竹丘町
プレサンススロジェ
現場の営業担当者は大変だね。
マンションの立地、質には関係ない話だけど、売主やブランドのネームバリュー、評判は、後の資産価値に少なからずとも影響ありますよね。
先の偽装してたコー●ーしかり。
けやき通り、ケンタの横、解体始まりましたね
グランドメゾン建つのでしょうか？
赤坂の官舎跡地がほぼ解体終わりそうですが
建築の看板はでてないです。
来年あたりから売り出しでしょうか。
今問題になってる傾いた築25年のマンションって
東区にある藤◯マンションですか？
赤坂の体育館前の空き地情報どなたか知りませんか
春日原駅近くの錦町1丁目交差点隣接で、サンメゾンが建つ模様。
ここはイオンも近いし、西鉄近くてJRも徒歩圏内と、場所は良い気がします。
西鉄の高架化が長引くのはマイナスだとは思うけど。
九電体育館跡地のタワーマンションを楽しみに待っているけど、なかなか情報が出てきません。
デベ不明だけど、31号線の道路渡ればすぐ春日公園という所にマンション建設工事始まってます。
1925 匿名さん
何を揉めているんですか？
グランドメゾンは金持ち多いからすぐ裁判しちゃうんだろうね。
野間四角近くのパチンコ店ビルが解体されていますがマンションになるのでしょうか？
あそこはすごいね。パチ無くなって尚更ね。ただ、西高宮小校区ではない気が。
やべえよ
スタバできるんやて
野間大池だけど
エイリックスタイル茶山4丁目
福岡県福岡市城南区茶山4-15-1
坂坂4丁目 中央体育館前 元県警宿舎跡地は半端なく広いですね。
何が建つのだろう。以前ツインタワーとか言っていたけどガセだったし
体育館、市民センター移転？中央区区役所移転？図書館？
オフィス？商業施設？マンション？
マンションなら1億以下である程度に広さがあれば買う。
高さ制限も100ｍくらいに緩和して欲しい。
×坂坂4丁目
〇赤坂4丁目
赤坂の県警官舎、廃墟が長くて不気味でしたけど更地になってましたね。あんな広いとは。
西新のゲオとベスト電器が入ってる大きな古いビル。
ゲオとベスト電器が閉店してましたが、何かの計画あるかご存知の方いますか？
以前あそこら辺一帯の大手デベの再開発の計画あったけど、地上げに応じなかったとこが結構あった関係で、老人ホームのサンカルナしか出来なかった話は聞いたことあります。
ゲオベスト電器の敷地だけでも結構あるので、気になってます。
福岡市早良区南庄1丁目サンリヤン？の情報を見たのですが建設状況など知ってる方いらっしゃいますか？
そろそろはじまる靴磨きの少年物語。奢れる者は・・・・ず。
高取小学校の西側にパークハウスの予定建築物についてのお知らせを見たような
舞鶴小学校の東隣りは何か建つのですか？
福岡市障害者就労センターが出来るようです。
＞舞鶴小学校の東隣
福岡市障がい者就労支援センター です。
鳥飼3丁目マンション
ブリリアのモデルルームが解体され
パーキングになりました。
この道並びだと、ザパークハウスのモデルルームもあり跡地に将来マンションの可能性はありそうですか？
西新６丁目の西新小学校の前の空き地(郵政社宅跡地？)はマンションになるのでしょうか？
錦町1丁目交差点のところに分譲できますね。
イオン近い、春日原駅近い、渋滞気になるけどそのうち西鉄は高架化されるし、期待してます。
価格は最近の傾向から高いのかもしれんけど。
舞鶴の法務局跡地は、以前どなたかが書かれていた通り保育園のみなのでしょうか？
以前の投稿と重複していたらすみません。先日ジョギングしていたら鳥飼団地の南側にけっこう大きな更地（推定4000平米くらい？）がありました。マンションかどうかはわかりませんがみたところ整地でもあり何ができるのか興味深いです。
唐人町の西日本シティ銀行横に、グランドメゾン98戸看板ありました。
(仮称)グランドメゾン唐人町1丁目
22階ですね。
明治通り沿いですか
吉塚駅周辺の新築マンションって建たないですかね。吉塚駅前のバス亭前が空地になったので期待しているのですが。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
ブリリアモデルルーム跡地のパーキングが閉鎖されてます。角のタイムズまで閉鎖されてるので
マンションでしょうか。
かなり広いのでGMあたりかな？
大和ハウスのマンションですよ
けやき通りのパーキングと古い民家の解体が始まってました。マンションでしょうか？
どのあたりのパーキングでしょうか
マンションには狭い用地ですかね
大濠二丁目から今川への通りに社宅が空きになってますね
２件共空のような
売りに出されているのでしょうか？
借地の募集看板がでてました。
しばらくは、マンション計画はなさそうですね。
家裁跡地はどうなるんでしょうね？
吉塚駅前の更地気になります。
なかなか情報ないですね。
ラーメン屋が入ってた東公園の方はマンション建てるには狭すぎるし、妙見通り側の空き地も色々癖の強い土地だからマンションになるかどうか…
吉塚、マンション建たないかなー。
地歴が云々言われるけど、住みやすいし。
ただマンション供給が少ないから願わくば駅近に建ってほしい。
平尾高宮大橋駅周辺でマンション建ちそうな所ないですかね?
>>1987 マンション検討中さん
野間四角のパチンコ屋の跡地はどうなったんでしょうね。
賃貸なのかなあ。
あとは大橋3丁目のかぼちゃ屋（カフェ）のお向かいの細い道を入ったとこ、分譲マンションだったらいいなあと思ってるんだけど。
高宮4丁目の教会の近くにもフリーディアができるみたいだけど、9戸しかないし、あの辺りは歳をとると坂道が辛いかな。
野間は分譲だと聞いてますが、、。
天神ど真ん中、中央郵便局前にグランドメゾン建築中ですね
>>1994 マンション検討中さん
福岡三栄ビルの保有者が積水なわけ、で広告を掲げてるだけ。
裏側の日生保有の日本生命福岡ビル共々再開発建て替えでオフィスビルだよ。
明治から昭和に抜ける道も狭いから拡幅するんだよ
日銀以外にあんなところで大規模工事してたかな？
と思って今日見たら日銀の道路向いだったね
あの通りは週一くらいで通るんだけど全然気づいてなかった
大濠公園交番の明治通り挟んで向かいのＧＳ跡地はマンションになるんですかね？
今日大濠公園西側の方の子供広場の前が重機で壊されてました。角地だしマンション建つのかな？
今年末でかしいかえん閉園で、１２万平米の跡地はマンションが建つらしいですね
かしいかえんって周りの交通量も多くないし香住ヶ丘高校も近くてダイレックス香椎もイオンモール香椎浜も近い、そして貝塚線とはいえ駅近だから結構穴場かも知れないですね。
>>2005 通りがかりさん
確かに。校区もいいし、福岡女子大前から都市高に乗るバスに乗ったら、天神まで20分くらいで着くし、海が見えて、遮る建物もほとんどない。貝塚線に朝乗っても、座れるかも？結構良いですね。
野間のマンションはサンリヤンが建つらしいですよ
地下鉄室見駅徒歩1分にモントーレが建ちますね。駅まで10メートルぐらい。
浄水通りに、三井のマンション建設の看板ありました。
唐人から西新の途中、今川の明治通りの紳士服の青木の対面が更地になってた。
西鉄の古い社宅取り壊したんだね。マンションに良い場所だ。
うわ、またまたですか。
駅近くていいですね。大濠公園タワーレジレンス買わなくて良かった。現地行ってみます。
その土地前はストリートビューでスルーされてるけどなぜだろう？
グランフォーレ呉服町 大島てるでみたら誰か亡くなってるみたい 部屋は何番かかかれません。わかるかた？
九大学研都市駅から九大に向かう途中のめちゃめちゃ広い範囲で工事してるのですがどなたかご存知の方いますか？
大濠2丁目の日銀家族寮がまっさらになってたが、かなり広いね
米領事館の立哨警官が立看板の真ん前にいるからよく見れないがｗ35戸だと低層なのかな？地域的に。
大濠の辺りは道幅が狭いよね。
>>2017 匿名さん
ググッたらあるね。807坪もあるんだね
大濠より荒戸の方が高かったんだな
2019年12月25日 10:06
日本銀行が福岡市中央区の「大濠家族寮」（敷地面積807坪）、「荒戸家族寮」（同596坪）の2物件を売却する。大濠家族寮は12月2日、荒戸家族寮は11月13日にそれぞれ入札が行われた。
大濠家族寮を落札したのは大和ハウス工業（東証一部）で、入札価格は坪あたり340万円といわれている。プレミストシリーズの分譲マンション開発が予想されるが、「現状は未定」（同社）という。
荒戸家族寮を落札したのは九電グループの九電不動産（福岡市中央区）で、入札価格は同420万円といわれている。こちらは「オークシリーズの分譲マンション開発を予定している」（同社）という。今後は引き渡しを経て、既存建築物の解体が行われる見通し。
いずれも高額での落札だったことから、マンション価格は高価格帯となることが予想される。
野間のパチンコ跡地のマンションは１５階建ての１１１戸らしいです！
大濠公園近辺のグランドメゾン率凄いですね
完成前完売だらけですし
>>2016 検討板ユーザーさん
開発主体のＤによる宅地販売＆マンション建設計画には、大幅な遅れが発生しています。
最近、ようやく宅地販売を開始したが、ツインタワーマンション構想は白紙となったそうです。
http://itoshima-np.co.jp/%e4%b9%9d%e5%a4%a7/378/
https://www.nishinippon.co.jp/item/n/384832/
へー知らなかった
松尾建設なんですね
マンションは個人が建設てすか
https://www.data-max.co.jp/article/35307
https://www.data-max.co.jp/article/40237
白紙化したマンション事業主はＤaiwaハウス。宅地の販売も9割ほどはＤaiwaハウスです。
「（仮称）三苫ビル新築工事」は、マルタイ工場跡地とは別区画の隣接地。
道路を跨いだ場所で小さな提供公園の向かい側に予定されているワンルーム物件。
ツインタワーが白紙となったなら、202号に接する広大な工場跡地には、一体ナニが建つのか。
商業施設も建つみたいに聞きますし、別途で九代付近もまだ開発していくようですね。
前回の開発以降しばらく大きな変化はありませんでしたけど、そもそも子育て世帯への人気はずっとあるエリアですからね。
東区ではファーネスト若宮(仮称)が7月着工予定らしいですね
5丁目だから千早からの距離をウリにするのかな？
六本松大濠唐人の道沿い、今川の佐賀銀行社宅取り壊し
募集の看板が立ってからしばらく経ちますが動きないですね。県の土地みたいで、民間に売る気ないんでしょうか。マンション作って欲しい。
>>2032
定期借地権での活用に向けて進んでいます。
残念ながら分譲マンションにはならない模様です。
http://fukuoka.mof.go.jp/kanzai/pagefkhp00300020_00004.html
>>2033 名無しさん
そうなんですね。無駄に待たなくて知って良かった。
グクったら以前に公示されてたんだ
https://www.njss.info/offers/view/16378984/
市崎あたりの「岩永組」が建設中の物件、分譲か賃貸かご存知の方おられませんか？
野間四角のパチンコ屋の跡地、サイトができましたね。
マークネクスト高宮。
3LDKと4LDKのみ。
ファミリー向けにしては駐車場が少ないなあ。
箱崎駅東口の交差点に空き地が出来てて8階建、ワンルーム以外24戸と書いてありました。
荒戸３丁目の中山平次郎宅跡にマンション建設している。
>>2041 通りがかりさん
分譲宅地は、一区画60坪（坪単50万）だそうですね。
個人的には50坪ほどで区画割りされると、勝手に想定していましたが、・・・。
区画割りが、他所や近隣では50坪程が一般的と認識しているが、此処が60坪に設定された背景は、
将来 周辺に拡大する宅地化を踏まえ、高値売買を狙う地主さん達の意向によるものなのかな？
此処が、ある程度予定どうりに売れれば、実績として残りますからな。でも見学者は少ないようだ。
>>2043 匿名さん
九大学研都市東側の相場を考えると、坪単価はやや低めに設定されてる印象です(建築条件付きだからでしょう)。あの付近は戸建てがバンバン建ってますが、確かに40-50坪程度の庭ほとんどなしで建てているいるところが多く、「60坪は強気だな」、と思っていましたが、そういう理由はあるかもしれないですね。
なんせ福岡市は駅地価の戸建て用の土地が少ないので、まだ開発が進むことを考えると、条件が良い区画なら坪50なら悪くない気はしますね。
ちなみに前レスもありますが、北原田尻区画整理として分譲マンションも今後ありそうです。建つならプレミストかな、と私も思ってました(値段設定にもよりますがこちらはおそらくすぐ売れるでしょうね)。
あのへんに分譲マンション建つとしたら、姪浜の物件と同程度の価格がつきそうですね。
（マンション需要に対して供給が少ないので）
九大学研都市はプチバブル化しているので、高値買いになる可能性もそれなりにありますが。
新築物件の引渡し時点の未成約住戸の増加傾向（売残りの増加）。
数年前から首都圏で顕著になり、此処でも同様です（福岡は人口増が続いているにもかかわらず）。
Daiwaがツインタワーマンション建造プランを白紙化したのは、リスク回避の為。
浄水公園のお隣に建設中看板出てました
ワンルーム以外だったと思うのですが、浄水通り側からは通路？のみで敷地が見えずです
九大学研都市のダイワのツインタワービルが白紙になったのって何か情報源あるんですか？確かに今の段階で実際にアナウンスが出てるのはダイワの戸建てエリアぐらいですもんね。
もともとは戸建てエリア、商業施設、タワマンといった計画でしたよね。
近隣住民ほかに対する説明会にて、以下の説明があった事は噂で聞いています。
１．宅地造成に思いのほか時間がかかり、当初計画に対して１年以上の遅れが生じた。
（実際に現地にノボリが立って販売が始まったのは、４月末頃でした）
２．ツインタワーの建造、そのテナントとなる商業施設については全く未定。白紙です。
（当初の計画では、今頃は建物が出来つつあった）
>>2052 匿名さん
なるほど、住民説明会ですか。
コロナ禍ということで色々うまくいかない部分もあったのかもしれないですね。
あれほど人が増えている上、駅近の土地の余裕があるのでいずれはマンションなり商業施設なりできるとは思いますが。
情報ありがとうございます。
他物件の内覧や住宅展示場でも、同様の説明がDaiwaの営業マンからありましたよ。
姪浜のJA向かいにラ・アトレ姪浜の看板がありました。姪浜駅近くで利便性は良さそうです。
ラ･アトレは、昨年設立の不動産会社。非常に歴史が浅いというか、未知の企業。
評判はどうなんですか ？
ラ・アトレは1990年設立では？
ザパークハウス福岡タワーズモデルルームが閉鎖されましたが、跡地はどうなるんでしょうか。
那の川、白金あたりで新築分譲マンションが建つ予定とかあれば教えてください。
タカクラホテルはグランドメゾンが建つらしいな
百道1丁目の駐車場に西鉄がマンション建てるみたいです。27戸って書いてあったかな？いくらぐらいからになるんでしょう？
大濠１丁目に大和ハウスのマンションが建設されるらしいですね！
米国の領事館の近くとのことですよ！
みなさん西新パレスはどうなると思いますか？
ボーリング場だけあってものすごく大きな敷地ですよね。
あそこは各社モデルルームのバトンリレーだけど所有者誰かね
数年前まで鬱蒼と木に覆われた一軒家だったんだよね
イオンマリナタウン店の隣の空き地は、福岡地所の土地ですがマンションが立つのかな？？立地は、とても良いので楽しみです。
ネクサスが建つ？
ネクサスが立つと良いですね！！
唐人町の西日本鉄道今川寮が取り壊されて空き地になっていますね。西鉄のマンションが立つのかな？？
ウェルグラン姪浜マリナヒルズが気になります。
イオンマリナタウン隣の空き地には住宅展示場がさらに作られると話す人もおられます。
大手門の正法寺の通りにグランドメゾン大手門の立て看が出てた。
一本通る道を変えるとマンション建設に驚きますな。荒戸界隈も普段の通りを変えると次々見出すね
荒戸2丁目もグランドメゾン建設予定の看板出ていました
そう、2丁目の美容専門学校のところだろその通りを西へ3丁目に行くと団琢磨邸跡の手前もグランドメゾン
間の日銀寮も九電がマンション建設
GMはやはり人気ですね。買える人が羨ましい。
港一丁目のローソンが１階の高層マンション、
東洋ゴムの免震不正の煽りで解体されると。広い意味で建設予定地ね。
温泉が出て足湯とかあったんだよね
>>2035 匿名さん
マンション計画を見るとそのマンションの敷地面積は590坪のようです。それでま土地代5800万ありますね。
残りの210坪は他の計画があるのかな？
大濠で210坪ですからね。
今日、けやき通りを自転車で通っていたら
プレミスト 32戸 予定の 建設予定看板があった。
ギリギリ福岡市だけど、和白丘1丁目にフリーディア和白丘プロジェクトってのが出てるね。
福工大前駅にあったパチンコ屋跡地かな？
薬院駅近くの因幡うどんの近く九電本社の西側に60戸マンション出来るみたいです。
以前マンションのモデルルームあった場所です。
利便性は良いですね。
ほんとにこんなにマンションばっか造って大丈夫なん？多すぎるような…
最近では竣工前完売の物件が少なくなりましたね。
それに長期在庫が増えているみたいですね。
荒戸の日銀社宅跡地、九電が土地購入とのことでしたが、いつ販売始まるんですかねー？
旧建物の解体もまだみたい？？？なのでまだまだかな？？？
荒戸はグランドメゾン以外のマンションなかなか建たないので、ちょっと期待！
もちろんグランドメゾンも素晴らしいんですが、タワマンばっかりなんで…。
そろそろ九大箱崎跡地の競争入札ですかね？？スマートシティに選定されると良いですね！！
スマートシティにはどんなマンションが建つんでしょうかね。
薬院4丁目のパチンコAパーク跡地はマンションになるのだろうか？
幹線道路（高宮通）に面しているのがネックだが、逆に高層は建てやすい。
近くのグランドメゾンと同じくらいの高さは可能そう。
姪浜駅北口のラッキーランドが潰れたようです。
駅徒歩2分くらいなのでマンションが建設されないかなと期待しています。
施設潰れてマンションばっか建ててどうすんの
姪浜なんて何にもないやん
ミスターマックスあるじゃんか。
飲食店もない
姪浜ウエストコートあるし住むには良さそうだけどな。
福岡に来年、転勤する予定です。
福岡市の中で治安が良く、子育てしやすい（小学生）地域でおすすめの場所、マンション等はございますか？
出来れば、
①校区が荒れておらず
②日常生活に困らない
③緑が多く（自然公園など）静かで
④道路が運転しやすく
⑤関西方面に帰省しやすいところが希望です。（出来れば駅近く）
カテゴリー違いでしたら申し訳ありません。スルーしてください。
東比恵や吉塚は否定派が多いイメージだけど
個人的には西新とかよりはるかに高評価です
>>2112 評判気になるさん
この全てを満たすのは浄水しかありません。ガーデンシティがオススメですが、次に建つセントラルフォレスト2が2年後に竣工なのと、倍率がハンパなく高いのでご希望に合わないと思います。あそこのマンション群の中古をや賃貸を狙うか、その周りを狙うかですかね。
大濠公園の周辺も良いですが、学区が微妙です。
>>2112 評判気になるさん
関西への帰省の頻度はどれ位なのでしょうか。
博多駅へは高速使えば15分ほどで着きます。
また、「のるーと」というアプリで呼べるタクシーのような物（価格は400円で子供は半額もしくは無料）が家の下まで来るのでそれを利用すると千早駅まで10分くらいで行けます。千早駅から博多駅までは10分弱で着きますよ。
一般的な帰省頻度であれば照葉でもストレスないと思いますが、毎日電車通勤をする必要があるのであれば照葉は厳しいと思います。
自家用車、バスが使える方は住環境と子育て環境は福岡市内でも随一です。
是非一度照葉の街に行かれてみて下さい。幸せそうなファミリーがたくさんいますよ。照葉は転勤の方も多いので転校生もスムーズにクラスの輪に入れるみたいです。
上で挙げられている東比恵や吉塚はファミリーであれば検討する必要はないです。
福岡を好きになって欲しいので思わず書き込みました。
長文すみません。
香椎照葉はいまどんどんマンションが建てられていってますが、逆に言えばリセールがとても厳しいということです。香椎照葉を好む層も限られてるので、近いうちに供給過多の時代が来るでしょう。
ダイワの大濠二丁目35戸、アンケートに「予算5億円超」まである。
皆様、大変詳しい情報をありがとうございます。
転勤先は北九州市の方で、通勤には電車または車を利用予定です。
関西への帰省は恐らく年3回ほどになると思います（GW,お盆、年末年始）
来月、福岡の方へ行きますので、教えていただいた地域とマンションを見に行ってみます。
福岡には行ったことがないので地理等全く分からず・・・
貴重なご意見、本当にありがとうございました。
>>2126 通りがかりさん
営業されたい気持ちもわかりますが、客観的に考えて照葉から北九州市への通勤とか絶望でしかないです。朝早起きしてまで住みたい土地ではないですね。新幹線で通勤する会社も多いでしょうから、普通に地下鉄沿いが良いでしょう。来年には七隈線も博多駅に直通するので、どちらの空港線でも七隈線でも便利と思います。照葉→特急→小倉とか時間かかりすぎて話にならない。関東じゃあるまいし。
>>2128 口コミ知りたいさん
例えば上で出ているグランドメゾン浄水は薬院大通駅まで徒歩約5分で七隈線が延伸後は博多駅まで約10分弱です。照葉だと千早駅までのるーとで約10分、博多駅まで同じく約10分弱です。意外とそんなに時間はかわりませんし、雨の中5分歩くよりのるーと10分に乗る方が楽です。
車通勤できるなら確実に照葉の方が良いです。
リセールは浄水の方が確実だと思われます。
>>2129 匿名さん
朝めちゃくちゃ渋滞するので、10分で千早駅まではムリです。乗り換えの回数が増えると、それだけ時間もかかります。あと、福岡そんなに雨降りません。
東比恵に住んで子育てをしていますが、とてもおすすめです。
博多駅にも福岡空港にも1駅で行け、近くには緑が多い大きな公園もあり、児童館図書館もある。
賃貸ばかりですが…。分譲マンションはもうしばらく建設されないのでしょうか。
三宅中の向かいに140戸のマンションが建つみたいです。
建設予定地のスレなので箱崎スマートシティにこれから出来るマンションが一押しです！！
>>2132 eマンションさん
分譲はいっとき出ないと思うし
立つと半年以内で完売してますね
新しめの分譲が多々あるので
中古のリノベがオススメ
もし建設されるとしたら麻生専門学校の隣の車検場が
最近取り壊されたので、そこに何が出来るかと
ビジネスセンタービル3の隣の更地の駐車場に何が出来るかによる
学区制は少子化やコロナ禍で撤廃の議論を行うみたいですね
https://www.pref.fukuoka.lg.jp/contents/tuugakukuikikisoku2018-2.html
>>2117 匿名さん
>>2117 匿名さん
学区制は少子化やコロナ禍で撤廃の議論を行うみたいですね
https://www.pref.fukuoka.lg.jp/contents/tuugakukuikikisoku2018-2.html
>>2117 匿名さん
2135
ありがとうございます。
ビジネスセンタービル3の更地気になりますね。
マンションが建設されれば東比恵に購入して住むのもいいなと思っています。
地下鉄に近い、都市高速乗り場がある、空港に近いはやっぱり強いです…。
他所の地域に比べると教育面で熱心な方は少ないかもですが、、
タカクラ跡地のグランドメゾンねらっています。
>>2140 匿名さん
最低坪単価400万を超えると言われています。薬院タワーよりもすごいことになるでしょう。
西鉄電車の音がうるさそうですが、どうなんでしょ？
便利はいいと思います。
完成はだいぶ先(5年先とか？)ですが、どうなるか楽しみな物件ですよね。
オーヴィジョン六本松レジデンスが発売されるようです。場所を見たのですが、あんまりかなぁ？という印象でした。現地周辺の土地勘がないので、ご参考に色々と教えてください。
貝塚の九大跡地にマンションは出来るのでしょうか？図を見る限りはなさそうですが、規模が大きいので期待して良いのかな。
これからマンション買うなら
東区がおすすめですよ。
九大跡地、千早、香椎、照葉
それぞれ好みはあると思いますが
九大跡地、香椎、照葉はまだまだ
マンション、施設、これからできますよ
人口も増えるでしょうから10年先に期待
