アークレジデンス中京　四条大宮ってどうですか？

検討しているのですがどうしても踏ん切り
つかなくて。
同じ四条大宮徒歩圏内なら、堀川越えた
リソシエの方がかなり魅力的ですね。
でも高いのかな。

ただ値下げをしても
買う側はシビアですから、簡単には購入しないのでは？
他にないと感じるような惹きつけるものがほしいですね。

リソシエも少しだけ残ってますね。
多分上の方のフロアばかりで、だいたい70平米4000万台前半じゃないですかね？

値段は少し高めですが、四条烏丸から8分、高倉学区、大規模で維持費安めで内容からすると割安な気がします。

割安でしょうか？
やはり、それぞれの感覚がある感じがします。
ここまで出すなら、もう少し出して烏丸あたりという人もいますからね。
どちらにしても完売まではもう少しかかるのでは？

烏丸まで行くと例えば六角のプレミストですか？
74平米で北向きの2階でも6000万超えですよ？もう少しがんばって買うレベルではないと思いますが。。ロジュマンにしたって高過ぎです。

リソシエは設備面でもここよりかなり上だと思うし、割安だったと思いますね。
もちろんより割安感のある部屋はもう売れてしまってるわけですが…。

確かに、烏丸を越えると価格がさらに…という感じです。
そうそう簡単には買えないですよね。
長く住んでいくことを考えるとじっくり比較しないといけませんね。

ここでいろんな意見や情報が飛び交っていましたが
残りあと５邸ですって。
場所的にやはり人気だったということですね。

阪急沿線はやはりどこも人気だと思います。
大阪に出るのも便利でお安いのが理由かな？
駅に近いと自家用車が必要にならないのも維持費含めていいのかな。

スーモが５件から４件に更新されてますので１件売れたんでしょうね。

部屋がせまいなぁ。子供が増えたら売らないといけないのですが、
六角通りの新築担当のシアーズさん曰く「四条大宮など田の字に
比べたら無価値でこれから山ほど物件が出てくるので堀川以西は
新築、中古問わず大幅に下落する、保証します」と言っていたけど
どれほどリアルな展望なんでしょ。
詳しい人いたら教えて

堀川を挟んで西側は将来的に下がる可能性が高いのは事実かもしれません。（というか普通下がるものだと思いますが…）

けれど、そうやって断言するように他所をけなすのがシアーズの営業のやり方ですね。

だから嫌いです、シアーズは。営業の質が低過ぎる。

>>70
気軽に「保証します」なんて言うやつは信用ならない
実際に何か保証してくれるわけではないですしね
悪気はないんでしょうが、ただのセールストークですので
そのつもりで聞いておくのが無難だと思います

セールストークの中で
他社を否定したり、他の物件関連の悪口?と話す時点で
わかりました。ありがとうと話を切り上げるようにしています。
そういう話術の会社は信用できない気がするんですよね。

営業さんも必死なんだと思います。
そう簡単に売れるものではないから、
きっと、来ていただいたお客様は逃したくないんですよね。

やっぱり葬儀場が・・・
もしUR、警察署あたりが二条駅周辺のようにまとめて開発にかかったらおもしろいんですけどね

ずっと前にも指摘しましたが、やはり四条大宮ホール(葬儀場)は気になりますね。

田の字でも小規模ならいくらでも出てきますよ　これからも
今がピークに近いのは間違いありませんから焦ることもないですわ

田の字でも、小規模はいりません。

そもそもここ田の字じゃないから。

田の字でもなく、小規模ってことは全く不要やね。。

しかもこのマンションの真南は一応田の字になるんやね。
学区は田の字から外れてるけど。

てことはこの細い東西の筋挟んで真南は11階まで建つ可能性あるってことなんや。

>>80
>しかもこのマンションの真南は一応田の字になるんやね。

田の字は「堀川、烏丸、河原町」「御池、四条、五条」じゃないの？
ここは全く関係ないと思いますよ。

田の字地区は規制強化で45mから31mに制限されたエリアのことです。
（その内部の15m規制地区は正式には田の字地区とは呼びません。）

現在京都市内で31m建てられるのはこの田の字だけのはずですが、実は四条通りだけ西にやや延びていて、大宮駅はこの規制の範囲内です。その北限が錦小路なので、北側に建つこのマンションはギリギリ田の字規制から外れてます。つまり、真南に31mの建物が建つ可能性のある残念な立地だということです。

もちろん一般的に田の字地区と言えば堀川に面した場所までなので、大宮駅も普通は田の字外と言えると思いますけどね。

京都駅前も31m規制でした。

みなさん田の字地区のことばかりかかれていらっしゃいますが
こちらのマンションの話に戻しませんか？

高い田の字とはターゲットが違いますよね
ここは駅近で価格低めを探してる方にはピッタリです
転売や投資目的なら、烏丸か河原町周辺を選ぶべきです

別の場所の話をしてるわけじゃないですよ。

真南が田の字規制エリアなので真南に31mの建物が建つ可能性ありますよって話。

南にマンションが建つとしても、CDEFGはあんまり関係無いのでは？
ABで日当たりや眺望に期待する場合は再検討が必要ですね。

確かに規模が小さいなというのが最初のイメージ。
完売にはまだ時間がかりそうですね。
しかし、ここは田の字にこだわる人多いね。

最近は大宮付近の物件が多いなと思いますが
まだまだ建ちそうなのでしょうかね。
このあたりの人気があがっているとか!?

二条と大宮の駅周辺は、まだまだ建つのでは？

いつのまにか、残り2戸になってますね

９１さん、そのようですね。
最近大宮付近でのマンションが増えていますが
その中でも人気のほうだと聞いています。もうすぐ完売って感じですね。

四条大宮と二条は最近、マンションの建築ラッシュですね

＞四条大宮と二条は最近、マンションの建築ラッシュですね

本当にそうですね。
もう土地は余っていないかと思っていても
え？という土地が更地になって、あっという間にマンションになったり。
だからこそ、焦らず比較して決めたいです。

残り１件

もう残り１邸ですか。早いです!!
まだまだこの周辺ではマンション物件増えそうなので
焦らず探せばいいかなと思いますね。

大宮付近は、マンションがまだまだ建ちそうですよ。
急にどうしてだろうかと不思議ではありますが
昔ながらの駅前の雰囲気がいいという人もいますが
駅前がもう少し発展すると尚いいですね。

残り１邸ということは
なかなか売れなければ一気に値下げなんてこともありかな？
残った間取りにもよるだろうけどね。

4490→4390
100万値引き？

値下げではなくキャンセルですね
多分4390万（２階）の方が4490万（３階）に変更したのでしょう。

なるほど

>値下げではなくキャンセルですね
>多分4390万（２階）の方が4490万（３階）に変更したのでしょう

キャンセルで１邸残っているようですが
内輪な内容をご存じの方って??

どこでも情報を聞きつける人っているみたい。

他の業者ということもあるかもしれないけれどね。

このあたりは今建設ラッシュのようだから比較してる人なら

情報を知っている人は多いのかもしれない。

あと１邸ですか。この間取りでこの価格。
ちょっと高いなと思うのですが、大宮という立地から？
駐車場が敷地にないという点でパスかな。

キャンセルが出たようなので
間取りを見てみましたが、私はちょっと使い勝手が悪いかなと見合わせました。
立地からすると価格は安いので完売は時間の問題かな??

残りあと１戸というのが、割と難しいようですよ。
以前にも大宮付近の物件で、最後まで残っていたマンションがありましたが
結構値下げしてようやく完売ってなった記憶があります。

完売したみたいですよ