ザ・サンズ千早駅前

北国だと付けっぱなしだからね。
九州なら朝の即暖能力も欲しい。
ヒートポンプの場合は九州でも付けっぱなし運用かな。

マンションはどうしても冬場は結露で窓がビショビショになりカビも生えやすくなりますが、床暖房にした時結露はどうなんでしょうか？

三号戦沿いの12階建マンションの隣りの土地は、サンズ千早の敷地内なのでしょうか？

たぶん、工事の残土置き場として使わせてもらっているだけだと思います。

ここって売れ行きはどうなんでしょう？

MJRは完売しましたから、こちらも間もなくじゃないでしょうか。
今イチ盛り上がりに欠けてるようですが。

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

入居までは時間があるし、もはや急いで決める様な部屋は残ってなさそう。
入居が迫れば確実に売れるだろうけど。

瞬殺とか言われてたけど消費者は冷静でちゃんと見てるよね。

この辺ではサウスは明らかにシティより買いだし香椎浜のタワーも気になる。照葉のマンション群も併せて検討出来るんじゃないかなー

素人的に考えると、よくもまあこんなに供給するよね。プロがマーケティングしてるんだろうし何らかの根拠があるんだろうね。
今後の動向が気になります。

ここが残ってるのはやっぱり隣の12階建て賃貸マンションが原因でしょう。
MJRは1ヶ月ちょいで完売だったし。
めぼしい空き地も無く、今後千早にマンションが建つ予定が無いことを考えると、
まだ供給過剰にならずに良かったのでは？

195に補足すると、
ここもまだ売り出して2ヶ月ちょいなんだけどね。

12階建ての賃貸マンションはAタイプ側でしょうか？

なんだかんだでも残り５戸。
売れてる方じゃん。
MJRに負けたのは、間取りの狭さと販売を小出しにしたからだと思われ。当初の下馬評ではサンズ有利だったのにね。
１２階建ては逆に３号線の防音になっていいんじゃない？
MJRだって隣の駐車場と空き地に将来何階建て建つかわからんし。

サンズの方が安かったけど、MJRが先に完売。
立地の差もあると思いますが、高い物件から売れたことは検討者の質が良いと言えそうなので、地域住民からすれば悪くないことかもね。

建つ物件がほとんど半年かからずに完売なんて、他地区じゃ無いよ。

まだ売れてないようですね。残5戸の案内パンフレットがきました。
左右ビルで囲まれる立地が悪いからなのでしょうね。

１９階建てのサンズ、楽しみですね。
目の前に結婚式場。福岡市の施設もできるのですよね。
今の千早駅前とはかなり変貌すると思います。
１２階建ても気にはなりますが、それほど圧迫感ないのでは
ないでしょうか？？

千早小学校の生徒が多くなり、学区が
変わるなんてことはありますか？
入学したあと転校はしたくないのですが。

百道パンパンでも変えてないから変わらないんじゃないの
ここは小学校が密集してるから、いつかの新入生から千早西になったりはするかもしれんね。

千早西小学校に変わるのですね。
ところで完売しましたか？

>204
２０３は
＞ここは小学校が密集してるから、いつかの新入生から千早西になったりはするかもしれんね。
といってますよ。変わるとは言ってません。

あと２戸か３戸みたいですね。
スーモみるとＡタイプとＦタイプみたいですね。
完売したらモデルもなくなるのでしょうか？

もうほぼ完売したようですね。（審査がおりたら決定みたいです。）
キャンセル待ちもあるようですよ。
モデルルームもいったん10月中旬に閉めるみたいですね。

＞モデルルームもいったん10月中旬に閉めるみたいですね。

住友と西鉄の超高層マンションのＭＲに衣替えするのですねわかります。

住友と西鉄の超高層マンションのＭＲ？詳しく教えて下さい。

>>209
http://ib-sumai.jp/2013/09/1000_3_0910_dm1435_1.html

まだ構想段階だと思いますよ！

アイランドシティですよ。
MRは現地に作るでしょう。

千早地区では駅前のDグラフォートの隣の土地とスバルの裏の土地がありますが、何か建つ情報はありますか？あとサンズに入る店舗の情報があったら教えてください。

スバル裏は400戸のタワーマンションが立ちます。

決定なのでしょうか・・スバル裏の土地はダイワハウスの土地でツインマークスの住人の手前高層マンションは建てず、商業施設が予定されてると聞いてたので、がっかりです・・・400戸かなり大きいですね。

スバル裏は商業施設の予定ですよ。
ソースも無いネタは信じないことです。

ほっとしました。正確な情報を書き込んで欲しいものです。

400戸規模の超高層計画はアイランドシティ(西日本鉄道×住友不動産)

モントーレ香椎浜サーフタワー ウエストウイングの東隣に35階建て超高層計画もあるみたいよ

ロイヤルクラシックは着々と工事が進んでいるようですが、本当に市民ホールはできるのでしょうか？

>220
出来ますよ。
あと3年ぐらいかかりますが…
だいぶ前に地質調査してました。

市民ホールは２８年のようですね。

サンズ完売したようですね。

これで千早の物件は全て完売。
しばらく建設予定無し。
買いそびれた人は中古をねらいましょう。

後は香椎浜とアイランドシティに頑張ってもらいましょう

スバル裏の土地は商業予定地ですが、本来なら2010年にショッピングセンターが建っていたはずが、現在その予定無いそうです（大和ハウス工業に確認済み）土地を転売する可能性もあるし、マンションが絶対建たないと言えないのでは。駅近なので建つと売れると思いますよ。サンズからしてみれば景観が悪くなりますね。

完売ですか。スバル裏は未定なんですね。今後の話ならサンズの南側のやまやの区画が将来どうなるかも気になります、ここはタクシー会社が土地所有しててやまやに貸してるそうです。今後もし大きな建物に替わったらサンズの低層階の日照時間に影響ありそう。まあ現時点では何かに建て替わるといった話もないようですが。不動産屋が10年先は分からないというレベルの話と言ってました。千早駅前は商業区画なので、長期的にみるとサンズ周辺は変貌する可能性あるでしょうね。まあ私は駅近の利便性重視で買ったので、あまり景観は気にしてませんが。サンズ楽しみです。

>225
忘れてましたが…
名島にパークサンリヤンが残ってましたね。今日、チラシが入ってて思い出しました。

基礎工事の段階で完売は早いですよね。あとはテナントに何が入るかが気になるところでしょうか。

ＭＪＲに比べサンズは工事が進んでないようですが大丈夫ですかね・・・ＭＪＲは来年８月引渡しなので急いでるにでしょうが、ちょっと心配です。

入居は三月からみたいですが
皆さんは入居 何日からされますか？？

>>212
1FテナントにはオシャレCAFEのOpen予定だと情報あります。東京のパンケーキ屋さんとの噂もありますね。

18階を売り出しているみたいですが、実際このマンションはいいですか

このマンションはいいマンションだと思いますが、千早という街が何かと怖いですからね。
よくお調べになった方がよろしいかと思われます。

>>234

でたらめを言わないように。
千早は良い街ですよ。治安も良い。
ただ、商業施設は物足りない。
博多駅まで10分と利便性が良いので、
住民が地元にお金を落とさない。

治安はそんなに悪いですか