Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

言えば言うほど買えなかった悔しさがにじみ出てる。

富裕層の人は自分で富裕層なんて言わない

>>2700 匿名さん

しかし、マス層の富裕層への僻みの常套句が続きますな。
俺も15年前は意識高い系マス層だったから気持ちはわかるよ。
今は意識高い系超富裕層になり、スーパーカー乗りとしては、昨日、今日の下げはきつい。
まぁ、準備はしていたので、パニクるほどではないが…

バレバレよ。

本当だ、バレバレ。
かっこ悪い。わかったってば悔しいことは。

こんなにネガられると
東京建物さんを賛美する気持ちは毛頭ないのに
そういう構図になってしまうのが不本意だね。
ただ立地的に希少で、ここに住居があったら楽しいだろうなってだけで買った。それだけ。
建物自体にそこまでこだわりを持って買ったわけではない。

建物にこだわりがないならもっと安いマンションでよかったのでは？

どんな絡み方したいのかわけわからん。
他人の金の使い方まで踏み込んでくるとは。
出過ぎ、行き過ぎにもほどがある事もわからないらしい。哀れだな。

検討板なのですからここを選んだ理由を書けばよいのに。
まわりにマンションがたくさんある中でここを選んだんですよね？

ちゃんと理由書いてあるじゃない。

この時期はマンション目の前のホームレスがいなくて良いですね。

いいなぁ、盛り上がって。

ここから少し北の永谷マンションが解体中です。事業者は伊藤忠と東京建物。隣のレジディアも伊藤忠をスポンサーとする業者の賃貸マンションですが、もしかして2か所を合わせてタワーマンションにするのでしょうか？
ここには影響なさそうですが、

ここがよく売れたから、東京建物は味を占めたのかも。

レジディアを合わせても規模的にはパークタワーにも届かない感じですね。シティタワーくらいにはなるのかな？きれいになるのは大歓迎ですが、どうせならもう一件隣を含めるくらいの規模でやってほしいですね。

ここ、大通りから部屋の中が丸見えですね

需要があることはここで分かってますからね。土地の形はあまりよくないので、そのままではタワーマンションは難しそうな気がします。

てことはまだまだ、池之端No. 1マンションの、ルネッサンスタワーを超えるマンションは出来なさそうですね。

今後ルネッサンスや同規模のブリリアを超えるのは難しいでしょう。池之端にはもう土地がないので。ルネッサンスはかなり年数が経っていて価格も手頃になってきているので、古さが気にならないのであれば良い選択肢だと思います。

ルネッサンスタワーも東京建物だったのですね（森ビル＋東京建物＋東急＋施工は竹中）。
このエリアに強いのは理由があるのでしょうか。

ここは二番手？

ブリリアが池之端No.1マンションになりますよ

え
こんなコストカットしまくりのチビタワーが、ちょっと何言ってるかわかんないです

この辺のタワマンは眺望は良いですが、買い物が不便だったり、上野公園や上野の風俗街も近いので治安が悪そうですね。ファミリー向けではありませんね。

何を言っているのか…
ターミナル駅の上野から徒歩10分圏内、目の前はパークビュー、上野から御徒町まで徒歩圏内で選択肢なんて無数にある、これがブリリアがNo.1の所以です。

正に満足度日本一のマンションです

Google Map だと何回測ってもショートカットしても上野まで徒歩最速13分もかかりますが、、
それってもはや、バス便物件と同じくくりですけどね、、、

>>2723 匿名さんには激しく同意です。

公称10分。
ちなみにルネッサンスタワーは15分。

徒歩13分だと、山手線スレで有名な例の駅遠マンションから品川までの距離と同じですね。
無論、あちらはバス便物件扱いです。

しつこいネガだね（笑）
物件概要にも徒歩10分って書いてあるだろ。分速80m計算で表記って決まってるんで嘘は書けないんだよ。

知りませんよ。文句ならGoogle Map にどうぞ。
まぁ10分でも毎日歩くのはムリぽじゃあないですかねー。

活気づいてると思ったら荒らしさんですか笑
お勤めご苦労様です。

最寄駅は徒歩4分の湯島なので、上野はオプションの1つですね。
他に何駅も使えますし交通利便性でケチをつけても虚しくなるだけじゃないでしょうか。

都内有数の商圏が近くにあるのに買い物が不便というのも意味不明ですし…
嘘をついてまで必死に貶める、なんだか滑稽ですね笑

千代田線は微妙なんですよね

ちなみにその都内有数の商圏とは何というお店で徒歩何分かかりますか？
風俗街や立ちんぼ通りは避けて行けますか？

>>2732 匿名さん

完売した物件に張り付いて何をムキになってるんだ？(笑)

>>2733 匿名
突然そんなことを言って話を誤魔化すようでは、掲示板の意味がありませんよ。
そもそも質問内容はそちらが始めた話題では？

欠点もありますが、とても素晴らしい物件です。
購入出来た方は幸せです。
突然のネガティブキャンペーンの原因は、
ストレスですかね。

突然無理ポジし始めたから馬鹿にされて遊ばれただけじゃね？

アメ横を商圏って言ってるじゃないよね。
ここからかなり遠いし、最近は観光客向きになってる。

千代田線のこちら側の乗客層は
茨城県や千葉県や足立区や荒川区の方たちです。台東区のお仲間さんたち。

>>2737 匿名さん
多分それ、図星でしょうね、、、
こういう誇張表現を当たり前に使うのがバカにされている理由の一つでしょう。

松坂屋、フロンティアタワーを中心に広小路あたりを含めた新旧のショッピング、食のエリアってことでしょ。
伊豆栄とかぽん多とかけっこう美味いから行ってごらん。

荒らしてるのは三兄弟のどれかの住民
裏のテーマは地域No.1物件はどのマンションかという話

アメ横はブリリアの位置からだと感覚的に徒歩6〜7分くらいですね。
書き込みを見てると、これを遠いと感じる人もいるようですね笑

アメ横が観光客向けというのはおそらく食品のことを指していると思いますが、
地元民はアメ横で食品はほとんど買いません。
私の場合、アメ横とその一帯で買うのはスポーツ用品全般やシューズです。
上野〜御徒町は日本の中でも屈指のスポーツ用品集積場なので、スポーツをやる人にはよい環境ですよ。

また化粧品などの美容商品も市場価格より安く手に入ります。
声をかけないと売ってもらえないですが。このあたりは良くも悪くも古き市場の感覚が残ってますね笑

時計や眼鏡などもこだわる人には良い店があるので、おすすめです。
食は言わずもがな良い店がたくさんありますね。

こだわるものを持っている人にはそれに応える店がある、
懐の深いところがこの一帯の魅力の一つだと思います。

>地元民はアメ横で食品はほとんど買いません

その通り。昔は丸井の地下に安い肉や魚などを売る店が入ってたんだけどね。

ん〜〜どうでもいいよ〜
つまんないよこんな話。
私はもう次なるセカンドハウスに興味津々。
横浜北仲別荘にステキ〜

過去スレでは、ここの契約者の３名さんが、
ここを本宅にして浜離宮をセカンドに買ってるんじゃなかったっけ？

へ〜個々の選択理由があるから良いんじゃない？
横浜北仲、気がつくの遅すぎて
手頃なサイズの方角バッチリな部屋がもう最終期で残ってなくてショック！
でも本当に立地が素敵！こことはまた違う良さがあって素敵！

神奈川のマンションには興味ない

台東区のマンションには興味ない

別荘的に使うならクレストタワー熱海あたりを選ぶね、自分なら。

日本に別荘買う時点でナンセンスだそ〜^

不動産は
リゾート地が最後に値上がりし
リゾート地からまず値下がりが始まる
手を出すと痛い目に遭うと経験者は語る

ここじゃあ車がないと生活できないね、

今更かもしれませんが、上野駅からの徒歩。
１０分でも１５分でも、その道筋に趣があるのではないでしょうか？

繁華街を抜けて来るも良し、公園を闊歩するも良し、
年パス買って動物園に入ってしまうのも有りかもしれません。
雨の時は湯島も選べますし、京成上野駅からは地下道で行けます。
（欲を言えば、不忍池に地下道への出入口が欲しい＾＾）

駅から３分でも５分でも、暗くなったオフィス街や
うるさい線路際を歩いてくるしかない所より魅力的と思います。

この地の魅力は、選択肢の多さ（懐の深さ）でしょう。

上野駅を使うのは東北・北陸新幹線利用か池袋に行くときぐらいかな。
JRで南方面は御徒町になるし、あと都心方面はお茶の水、大手町、二重橋(丸の内)、日比谷、霞ヶ関(虎ノ門)、赤坂、表参道と自分がしばしば行くエリアは千代田線で網羅できる。

上野まで15分もかかる道のりを寄り道するんですか。。。

まだ言ってるのか。
ここから上野駅（山下口）まで徒歩10分。公園内通ればもう少し短縮できるだろうね。

いや、不忍口のほうが近いか。失礼。

上の人が15分って言われてますよ。
通勤朝から寄り道するんですね。

なるほど、朝から寄り道も良いですね。
朝からやっている良い店あれば、教えてください＾＾

良い店全然ないよ、この辺。
車がないと生活できない。

そうですか、、、
じゃあ、自分で探します。
無ければ創ります。

楽しみが増えました。
ありがとう＾＾

電車使わない生活の人しか住めないですね。
少なくとも子供いたらムリ。周りの環境も。

契約終了まで幾度もモデルルームに足運んだけどあまりキッズルームの使用率は高くなかったから
思うに子育て終了が買ってると思いますよ。
そうはいっても極近でしっかり小学校もあるわけで
むやみにネがるのは近隣の東大組含む地元住民叩くことにもなる。もともとお住まいだった横山大観のこともね。

批判中傷しかできないってのは淺ましい醜態を晒してる行為ですよ。気づいたほうがいい。

>>2760 私にとっては、徒歩15分圏まで含めれば、良い店がいっぱいあるエリアなんだけどなぁ。価値観は人それぞれですね。

モデルルームのあった場所ですが私道を挟んで隣接地まで空地(駐車場)になってますけど、やはり大きなマンションを建てる予定があるんでしょうか？このスレとは関係ないかもしれませんが。

そこの地権者、知り合いです。
何ができるかも知ってますが、言えません。すみません

じゃ書かんでいーがな

近所の住人です。興味があったので東京建物の知人に調べて貰いましたが、外国籍契約者が多いようですね。宅配サービスがあるので、生活には困りません。クルマないと暮らせないと言うコメントも見かけますが、上野近くまで考えればに生活には困りません。勿論、クルマ所有者で有れば首都高速へのアクセスが良く、東名、中央高速での遠出も楽しめます。

この物件は本郷台地を下り、標高こそ低いですが埋立地とは違う歴史あるとちです。立地は良いけれど、南向きは15回までが隣接の東天紅のため眺望も採光も望めないのが残念です。

西には東大病院が有り、西向きの眺望も望めません。唯一、東向きのお部屋を所有される方は池と上野の街を楽しむことができます。

隣接する高層マンションには有名人も暮らしていますし、このマンションも外国籍の方以外にも裕福な方が多く入居されれば、一時的でない人気マンションになるかも知れませんね。うーむ、中国人が多いのは駄目かな？

今更何これ

中国人多いんですか。

上野駅を利用するなら立ちんぼが気になります。

中国人は今どこ探しても購入者多いよ。ここだけの問題ではない。
今、江東区の亀戸でも元商業施設だった広大な駅前敷地を買収したのは中国企業で商業施設＋（概ね中国人向け）ホテル＋高層マンション建設中。
こうやって日本が侵食されていっている。

ここは池之端ではいわゆる一等地ではありませんが悪くないと思います。
根津方向に行くにつれて緑が増え、エリアとしての価値が増して来ますが、水の好きな方もいらっしゃいますし。
知り合いの地元の富裕層の方が以前この物件の話になった時に、『濁った池なんて見て何が楽しいのかなあ』と言われていました。
この界隈のヒエラルキーをよく知った上での発言であろう、とは思いましたが相槌程度にしておきました。

2783: 匿名さん

誰がどういう観点で何を買おうととやかく言われる筋合いは無い。
購入者ではないなら、既に無関係なはず。
嫌がらせですか？性格悪いですね。まだ完売していない他の物件でやってくれ。

そもそも観点が違うんだよね。
「緑色の池を眺めたいか」って… ここの売りはそこだけじゃ無いから。
博物館や美術館があることはもちろんのことで、
それは表面わかりやすい売りの理由にもなるけどそこだけじゃ無いんだよ資産価値って。
東大が背中に大きく敷地所有をし、目の前は不動の公園で、あとは横山大観や岩崎邸、区の管理行政の建物などもあって
この先土地の動きとして余程の事でも無い限り動きようも無い希少な土地であることは間違いなく
眺望を遮るようなタワーは早々立ちそうもないことだって大きい。

わかるでしょ？
タワマンが立つ場所って結局タワマンだらけに囲まれて眺望も何もあったもんじゃなくなるのが現実。

台東区ですからね。何にもたたないでしょう。

だいたい地元の富裕層って、何を基準の富裕層。

台東区を下げた扱いしながら
地元の富裕層が・・とはこれいかに　矛盾しかない
またクソくだらない妬みか・・　部外者立ち去れ

アースカラーの池が好きな方もいればエメラルドグリーンの緑が好きな方もいらっしゃいます。
私は後者なのでここは選びませんでした。

選ばなかった人が今更何のご用ですか？
早々に完売したこの物件を、自分は選ばなかったという人がわざわざ？　屈折しすぎだよあなた。　

ここは無二の立地。評価しない人が居たって別に良いじゃない。人それぞれだし、故意に悪く言ってるって分かってるから。

以前検討してた者ですが、場所も価格も絶妙でした。

逃した人は引きずる物件なのでしょう。

普通の投稿まで削除申請するとは…
購入者さん、少し必死過ぎでは

いろんな方がいますね
今から理事会が心配になってきました

濡れ衣　

鉄骨組みの時から建物の存在感が凄かったです。圧迫感もありますけどね。

不忍池って、カミツキガメがいるらしいですね。
今テレビでやってました。
ちょっと危険すぎですね。ますます子供を近寄らせたくありません。

そういう人は来なければいい話。危ないです！近寄らないのが一番！来ないで！

ネガ投稿のネタも尽きてきたのね。タネにされた亀も可哀想に・・
んなこと言ったら亀戸天神大変だ〜〜

普通スラブ200のマンションなので、まずは腕の良い耳鼻科を探すところから始めるべきでしょう

2812さん

がんばるねー　意味わからんw
（とりあえずかわいそうなのでいじってやった）

親切ね

東京建物と伊藤忠による１８階建マンションがパークタワーとシティータワーの間に建つようです。こことは関係ないかもしれませんが。

立地はそこの方が格上ですね。
待ってた人は勝ち組かな。

いいんじゃないの。あえていうと湯島からも根津からもそこそこ距離があるのがちょっとというところか。
根津2分のマンション持っててここ契約した自分としては、池之端がよくなるのはうれしい。人口が増えれば大きめのスーパーもできるかな。

格の話は荒れがちなので避けますが、池之端が発展するのは嬉しいですね。綺麗なデザインになるといいな。

どっちのデべがメインかわからんけど、ブリリアブランドかな。
ブリリア(上野)池之端ザ・レジデンンスとか。

そこのマンション、自分の住んでるパークタワーの隣の隣ですが、近隣住民への説明がありましたが、分譲ではないようです。昔は森谷マンションという古い賃貸でした。それと、土地がいぶつな形をしていて、不忍通りから少し奥まったところなので、動物園のほうを向いているので、池は見えないです。

もしかして、隣のレジディア上野池之端の住人をそちらに移住させて、レジディアも解体し、同じようなマンションを建てたりして・・・(敷地面積、土地の形状はにてる)

>2812

えっ、、
さすがに薄すぎでは… (ㆀ˘･з･˘)

ここ、壁掛けエアコンしかないんですね。
どうやって客人呼べばいいんだろう。。。

壁掛けの方が量販店で割安に最近機種に換えられるのでむしろメリットでしょ。ビルトインって見た目（個人的にはこれもクェスチョンマーク）以外は契約者にとってデメリットばかりなので売主目線では完全に見直しモードですよ。

高級マンションで壁掛けのところは、ゼロ、ですね。
まぁここは台東区だしビルトインエアコン自体が似合わないかもしれませんね。

>>2823 匿名さん

そんなこと言う奴に限って呼ぶべき友達がいないんだよな(笑)

家族いるのに、自分の家に友達呼ぶ？

ないわ～

天カセはお手入れが面倒よ。壁掛けはどんどん機能性能アップしているけど天カセは壁掛けほどの機能はないわ。

ビルトイン　業者に聞いても面倒なことだらけ,
壁掛けWellcome 望んでもいない。
あと、ノータンクトイレね。
これも業者によるとタンクが消えているわけじゃなくて壁で見えなくしてるだけだから
故障があった場合一度壁から壊さないといけないらしく本品の故障だけでは済まなくて壁のリフォームもかかるらしい。つまり面倒。

見栄えが醜悪でも気にしない人が多いんですね。
台東区らしいと言えばそれまでな気がしますが。

見栄を張らない人ばかりなのでしょう。

天カセ程度は貼る見栄ではなく、ただの嗜みのようにおもいますが。
チープな雰囲気のお部屋に客人を通すのは、失礼ですよね。
違うんですかね、感覚が。

2830.2832さん
あなたの周りの人はそんなことであなたをこけ下ろし見下すような人種が揃っているんですか！
それはそれはかわいそうな環境を作ったのですね。だからそんな視点になってしまうんですよね。
まずはご自分を見直された方が手っ取り早く周囲を変えられますよ。頑張ってくださいね。

いちいちエアコンが壁掛けだとか、・・んなこと言ってるやつ見たことないし自分も思ったことないや。

大丈夫？

あなたはあなたの見方でどうぞ。他で繰り広げてください。

あと半年で完成のこの物件に今更何を投稿しに来たのか・・
参りました！降参です！節穴でした！とでも言って欲しいのか？
そういうのまだ若年層が住みそうな派手な場所でやった方がいいんじゃない？
ここはこの場所を好み色々選んだ上で納得した購入者が多いんです。
あなたの期待する反応は無いかもね。

高級なマンションと思っていただいて、ありがとう。
ただ、高級だから買った人は皆無かと思います。
自分の住まいなので。

あなたの感覚とは違うかな。
けど、あなたの感覚もアリと思いますよ。
人は様々ですから。

といいつつ、皆さん反応してますね。

珍々軒の女性店員さんは、ワシのような爺さんにも、お兄さんと言ってくれるのじゃ。

上野はいいよ。

2841さん
なあんだ　期待する反応ってコレなの？　

どこまでも気にするのは人の目って・・悲しい・・自分のためのお家なのに。かわいそう

>>2842 匿名さん

＊＊けんは店員がタトゥーしてるからやだな

ここが高級マンションなわけないのに失礼ですよね

またダウが暴落していますね。たった2ヶ月間で約5000ドルも暴落し、下落率も2割近いです。
リーマンショックの2倍のペースです。いよいよブラックスワンが現れ来年は世界大恐慌になります。
日経平均先物も19000円台半ばまで売り込まれています。19000円を切るとフリーフォールで15000円まで下がる可能性もあります。
不動産市況も言わずもがな、逆回転が始まり、リーマンショックを超える投げ売りが始まります。オーバーシュートが発生し、現在より3ー4割引の物件が多発。
今後の市況を考えると不動産を買うのは愚の骨頂です。

大暴落は予想外だから起きる。
今の流れの延長でそう思うなら起きない。

ここはまだ手付金放棄という手段が残されているので、よかったです。
台東区に坪500とかいう愚かな金額を支払う前で、よかったです。

これだけ金融緩和している状態で、世界大恐慌以来のペースで世界の株価が暴落しているから、十分に想定外なのでは。金利も急上昇しているし、都内マンションは3割下落するよ。

>>2853 匿名さん

金利が急上昇？
どこの国のことを言ってるの？
日本でないことは確かだな。

相場の頂点で掴んじゃったね。w

株価下落、金利上昇、消費税増税、何が起こるか明確だわな
これが引き渡しまで時間がかかるタワーの恐ろしさ
契約時点ではバブル真っ最中だったものね

住む人には関係ないじゃん

値段に納得して買って、住み倒す人には関係ないよ。でもそんな人どれだけいるか。転職、転勤、親の介護、子供の病気、離婚、予定外の出産、死別などなど、人生は色んなことがあり、いくらかの割合でマンション売却が合理的な選択になるのでね。その時に何が起きるか。

目先のことに一喜一憂、あわてふためく人がいるようですね。投資とかしたことないのかな？
リーマンショックだって五年も経てば元通り。その後は更に上昇。本質的に価値があるものは、また戻りますよ。

台東区にそこまで期待すると後でつらい思いをすることになりそうですが。
投資の基本です。

そこまで期待してないんじゃない？立地に特徴があるから一定の需要はあるかと。

東向き買ったけど、後悔してませんよ。月に数日しか使わないと思うけど。
この立地が全て(笑)

投資の基本ですとかドヤ顔で言われても、そもそも実需向きでしょここ。初心者マーク付けて見当違いのコメントとか中々恥ずかしい。

初心者マークつけてる人、投稿内容がどうでもいい視点で工作員臭く、やたら絡みもしつこい。

さみしいんだよねきっと

さみしいのとはちょっと違う気がする。たしかに台東区だから都心と比べてしまうと投資に最適とは言えないと思うし。でもこんな立地も滅多にないから欲しい人は多いと思う、そんな特徴ある物件。2860でした^_^。

ごめんなさい、誤記しました。2861でした?

2867さん
完成まで半年のこの物件に部外者のあなたが遠吠えにわざわざ来るって自体が歪んでますって。

都心の高騰に引っ張られて上がっちゃったところから普通は真っ先に落ちますよ。
ここは元々坪300くらいの場所でしたっけ。

ルネッサンスタワーの3LDKが競売かかってるね
最低価格は3000万円台から

元々安いエリアですし、まぁそんなもんでしょう

今年は値下がりトレンドが鮮明になります
皆さん、ある意味 高値の頂点を掴みましたね

何回もコメントしてるのにずっと初心者マークって人はどうなってるのかね？
いろんなスレでみかけるが。
教えてくれ、>>2879

気になるものが多いですね？
初心者マークとか全室壁掛けエアコンとか立ちんぼとか。
最高値ジャンピングキャッチしちゃったのは内緒ですよ？3LDK3000万で買えるエリアです。

教えてくれないのか（笑）
ところで、池之端の相場、実際の成約事例から出てるよ（都内マンション坪単価トップ1000)

シティタワー上野池之端　462万
パークタワー上野池之端 417万
ザ・パークハウス池之端　406万
ルネッサンスタワー上野池之端　372万

ルネッサンスも築年数のわりに頑張ってるね。

スミフタワーは高値にならざるを得ないので、
サンプルとしてはパークタワーとパークハウスが適切ですね。
さすがにブリリアでは三井や三菱には勝てませんから、中古になるとこれらより少し安め=甘く見積もって差し上げても、ここは坪400で売れれば御の字だと思いますよ。

暴落の今年。
手付け放棄かもしくは新築のご祝儀相場がラストチャンスですね。

>>2884
そう？デベロッパー対決編

ブリリアタワーズ目黒(2017) 752万
パークタワー目黒(2007) 590万

ブリリアタワー池袋(2015) 495万
グランドミレーニア(2015) 448万　

初心者マークさん頭固いね。
過去のデータ並べてテンプレな暴言吐いて酔いしれてる。
この物件に関わらず常に時代やトレンドって人の流れが作っているものさ。
あと、立ちんぼさん発言もご自分が翻弄されてる象徴では？
削除されても書き込めるって、要は工作員なんでしょ？
無駄な攻撃と情報見てると掲示板動かさないと仕事の評価が下がるとか？実りの無いお仕事ですこと。

目黒や池袋は参考になりますかね。

ここ、台東区、ですよ。
都心の価格高騰に釣られて値上がりしたとはいえ、台東区では坪400でも異常高値です。

都心より下がるタイミングは早いでしょうから、外周区の一つのベンチマークとさせて頂きます。

池之端は大丈夫よ。

>>2885 匿名さん
名前の地名で選んでるだけで、条件違いすぎて比較になってない。立地条件ガン無視でセンスないよ。。

>>2889

そう？
少なくとも、池袋は住んでたので詳しいが、グランドミレーニアのほうが池袋駅、西武に近くて立地はむしろ優れているよ。目白駅にも歩けるし。
東池袋駅は南池袋エリアに住んでるとほとんど使わない。

>>2889

それから、目黒は詳しくないが、パークタワー目黒は目黒駅徒歩1分。
ブリリアタワーズ目黒と十分比較できるのではないかな。

ブリリアタワーズ目黒(2017) 752万
パークタワー目黒(2007) 590万

ブランド力と築年数を加味すれば、ブリリアは10年後には坪200弱値下がりしている計算。

池之端は坪550でしたから、比を取ると、10年後には坪400くらいに値下がる計算ですから、予想とピタリ一致します。

>池之端は坪550でしたから

ありがとう。すごく高く評価してくれて。

ここに比肩するマンションはもう出来ないね。
立地、規模、築年の新しさ、ともに最高。

もはや、まとまった土地が出ないからタワマン立地は皆無。

三兄弟とは6?9年弱の築年数の差が出るわけで。
竣工が2010年7月の三井、2013年2月の住友と2019年2月の竣工のここ。

5年以上築年数が違うとだいぶ違うからね、リセール。
たとえばブリリアが築5年のときに、今、一番新しい住友は築11年。

だいたい中古も築5年以内で探す人が多いからね、今は。

立地 … 目の前が池なので 池之端エリアでは眺望の条件としては最下位です。
駅には近いですが、路線がそもそも貧弱です。

規模 … 一番ではないですが、悪くないです。

築年の新しさ … 当たり前です。5年以内で売りぬけるならメリット大。築10年になると、もう周りの中古との差別化は主張できません。

なんで池が目の前だと眺望最下位なの？
千代田線は貧弱？

>>2895 匿名さん

そもそもキャピタルゲインを狙うような物件ではない。
損得ではなくて、この立地で物件出るなら買っとこうって人が買う物件。
池の前ってのは普通最高の評価だろ。
不忍池は江戸の景勝地として昔から人々に親しまれ、横山大観など沢山絵画にも描かれてきた場所。

緑色の池ですから、あまり眺めはよろしくないですね。
不忍池は、事件も結構起こっているので、物騒なエリアだと思います。

夏は蚊が多いし、匂いもするし・・・

近くに住んでるけど不忍池は東京を代表する景勝地だし、カップルや親子連れがボートに乗ったり、憩っているのをボーッと眺めているのも楽しい。夏の朝は多分東京でも一番の蓮の花を見ることが出来、冬の池と弁天と上野公園の雪景色はとても美しい、春には桜の花びらが池に舞い、花見客が楽しそうに集う。こんな素敵な所、ないけどね、まあ人それぞれだけど。もちろん、平地の池だから夏は藻が繁殖するけど、住んでて気になるようなにおいはしないし、それ言ったら動物縁側のが余程臭い。

まあ、物騒だとか、湯島は教育上どうたらとか言う人はそもそもこんな物件検討もしないでしょ。広小路から湯島は江戸の昔から不忍池と天神樣を抱える歓楽街として発展してきて老舗の名店から寄席や松坂屋まであるんだし。ラブホや飲み屋街含めて色っぽいのはこの辺の味だから。

殺人事件ありましたよね、目の前の池で。
犯人は見つかりましたかね？
薄気味悪いですね、とくに夜になると、、。

>>2902 匿名さん

上野公園ボート池男性殺人事件、
ここのすぐ近くみたいですね。

私は、歓楽街は気にしないが、立ちんぼ女性から声をかけられる
通りがあって、そのイメージが強く、このエリアは却下したな

気味が悪いエリアなんですね。
運気も下がりそう。
受験に失敗したり悪い病気になったり。

>>2905 匿名さん

だったら近くの学問の神様も受験に失敗するからいかない方が良いね　笑

この初心者マーク、結界が溶けた途端に猛烈な書き込み。
いつまでたってもこのマークが取れないから同人物なのバレバレでいい目印だね。

東京圏で今後2040年代だったかな？
まで人口増加が見込まれる区のTOP7みたいのが発表されていたけど、

7区しかないみたいで。
上から順番に、港、中央、江東、千代田、品川、台東、文京の順だったかな。

渋谷や目黒は2035年までなら世帯増だが以降は減少という予測。

この中では、やはり城東の2区、3位の江東区と6位の台東区が目立つよね。

文京、渋谷、目黒、新宿より長い目で見て有望という格付だからね。
世帯増ということは基本的に街に活気があるということとリンクしてくる話だから。

桜のみならず雪景色の池之端も美しそうだなと楽しみです。
いつも人がいっぱいの上野公園、説明いらずな人気スポットですね。
あとは便利なスーパーとか出来るのを切望するのみ。

>>2909 マンション検討中さん

やはり東側の時代ですね！台東区や中央区に資産を持つことは賢い選択だと思います。

このスレは誇大広告ばかりなので検討される方は気をつけた方がいいですね

このスレも2年ほど開店休業状態だったが、引渡しも近くなってキャンセルが出るかどうか。

案の定 値下がりしてますね。
忠告を守らず台東区に坪500も突っ込んじゃったのは、一つ自己責任でお願いしますよ。

伊藤忠x東京建物の計画、クレヴィア上野池之端になりましたね。

あと1000万足せば、完全格上タワマンの最強マンション、パークコート文京小石川が買えましたね。

3ヶ月後に引渡しの物件に対し今だに検討スレでたらればを言う意味のない投稿の意図は如何に。

ここ買っちゃって後悔してるでしょうね。W

安過ぎたのでお買い得なのは間違いない
坪単価450万円だよ
パークビューじゃない部屋は360万円からの激安

台東区だから、そんなもんでしょ。

ここを本宅にして、浜離宮を別宅に買ったって書いた人が過去レスで３人はいたけど、
浜離宮の内覧が始まってるけど感想は何かありますか？

本当にどうでもいい。その質問は浜離宮でやってくれ。関係ない。

また削除　めんどくさ

29階3LDKが早速売りに出てますね。

早速じゃないけどね。

買っておけばよかったです。

購入された方は勝ち組です。
うらやましい。

その根拠を示しましょう

確かに安過ぎた

転売益出ますよ

デベはボランティアではないので台東区の適正価格です。

今出てる2件は同じ転売業者かな？坪単価620万とほぼ同じ。
29,30階は確か1期1次で出てなかったと記憶してるので、1期の人気をみて「これはいける」と転売用に買ったのではないだろうか。
しかしパークタワー上野池之端なんかもすごい価格で売り出してるねえ。。。
こうなるとクレヴィアの価格がどう設定されるのか、ちょっと興味深い。

ついに、景気後退局面だと大々的に報道されてしまいました。
世間に広まる前に売り逃げたい人が出てきたという感じですかね？
値崩れというものは、こういう都心につられて上がっただけの外周区より、始まります。

山手線内側の外周区か。悪くない。

台東区って、坪300くらい。
400だと躊躇する。
東京ネイティブの変わらぬ印象ってそんな感じ。

区ごとの坪単価議論は意味がない。
品川区も250-500オーバーまである。
文京区根津や湯島より台東区池之端のほうが高いのが現実。理由はあるんだけどね、

2954さん　知りたいです。教えてください。

>>2955
池之端は文字通り不忍池に面している。水辺で緑豊か、そして永久的にそこには建物が建たない。
根津、湯島アドレスだと池に面さずこれらのメリットを有さない（だから同様の立地の池之端アドレスエリアはやはりさほど高くない）。

不忍池は色々と物騒だから、嫌だなあ。

良いのはむしろ上野公園側っしょ。

>>2953 匿名さん

台東区は浅草の外れにある治安に不安のあるエリアなどを含んでの平均で、不忍池真ん前で上野駅10分圏内のタワマンが台東区の平均で評価されるわけがない
所沢や大船のような田舎でさえ最近は坪400万近い世界

物騒理論まるで無力。
平日でさえこれだけの集客力ある場に対し片腹痛い。

この必死の反応がエリアの価値の脆弱性を物語るようですね？
結構危ないですよ、この辺り。

あの事件も解決してないですね。

夜は近隣の方も避けるほど寂れた感じですから、目撃者もいなかったのでしょうね。

2356さん
ご説明ありがとうございます。
それが理由だとしたら、購入理由がまさにそこなので、他にあるのかと思いました。
絶対的に阻む建築は永久に無いと保証されてますからね。

上野公園側にさほど魅力を感じない理由って何だろう。
住宅密集地で何かと狭い印象はあるけど。
ゴミゴミしててゆとりがない感じ？
車で通過した印象がそれ。

>>2954 匿名さん

そうそう。品川区でも郊外私鉄の安普請の武蔵小
山辺りで坪500万とかするよね。
都心部の麻布十番とか小石川とかの格上パークコートが買えるって、契約者が悲鳴上げてる。

相場を知らない、周辺環境を知らない人が何を書き込んでも刺さらない
スピード完売した人気マンション
なんでスピード完売したって？
これまでにたくさん理由が書かれているから追記するまでもない

一番は市況の過熱かと。
そもそも坪300のエリアなのですから。
それが冷めた今、売り逃げを目論む方も出てまいりました。

2966さん
初めから転売目的な事は明白。そういう場所。

まだやってたんだ…。アンチの人って購入した我々にお金貸してくれた訳でもないのに、何で他人の住居にいちいち騒ぐんだろう？？
東京住み慣れてないから、「区」単位で語るのだろうか？
大田区蒲田と田園調布や台東区浅草と池之端をわざわざ平均化する必要があるのだろうか？池之端に税務署がある意味を理解してない。

？
騒ぐというかそれが忌憚の無い意見なのですよ。
購入者の言葉は、一切参考にならないばかりか、邪魔に近いのです。
参考になるポチ数は、こういう勢力の見回り人数を測るのに役に立ちます。

しかし、全く売れませんね。

含み益をたっぷり乗せた転売価格で簡単に売れるわけがない
元々の販売価格はお得でしたけどね

投資家がたくさん入り込んだマンションですから答えは出てます

価格にあった物件ならいいんじゃない

後は趣味の問題だからね

投資家さんというより、機会損失まで考慮すると、損切りに近い決断でしょうね

>>2972 匿名さん
「機会損失を考慮しなければ、損切りに近い」ということは、表面的には売却益が出るということですよね？ということは、投資家ではない一般購入者は、良い買い物をしたということですね！
良かったです。ありがとうございます。

>>2972 匿名さん
失礼しました。
「機会損失を考慮しなければ、損切りに近い」の誤りでした。
いずれにしても、ごの物件で損失が出ないことを認めたということですね？

>>2974 匿名さん
「機会損失を考慮すれば、損切りに近い」の誤りですね。
売却益が出るように頑張りましょう！

どーでもいいよ
いつまでやってんだ
くだらん

2969さん　
どんな使命感なんだか・・
投稿が全てネガとしか映っていないんだから歪んでいるものを誰も正義だと受け止めていないのに・・
それもわからない人の書き込みはいつまで頑張ってもただのネガ

しかし、売れませんね。

立地が良くても部屋体感すら無く、億越えをポイと買う人はなかなかいない。普通のこと。

壁掛けエアコンのなっちゃった億ションですね

うん　そうかもしれませんね笑
天カセが理由で買わない人はそもそも下町なんて選択肢に選ばないから大丈夫ですよ。
ご心配要らないのでは？

ネガ投稿やればやるほど人気物件への不安満載の証拠ですね。焦りが熱く伝わってきますよ。

凄いわ
買った値段で売れるんだよね？
新築プレミアムが0の新築マンションなんて今時1割にも存在しない

動物園から見たけどなかなかりっぱな佇まいやったわ
双眼鏡を持てば毎日草食動物をビューできちゃう

壁掛けエアコンは双眼鏡でも見れましたかね？

他にいくらでも新築物件ある中で心配でたまらないんだな?。
買わないで?。ここに注目しないで?。ほら壁掛けのエアコンだよ。
事件があったんだよ。立ちんぼがいるんだよ。
だから買っちゃダメだよ?。

それの効果が皆無なのは承知でしょうに。あ、だから焦ってるのか。

このマンション欲しかったー

ネガさんアク禁になった？
静かになりましたね

結論から不忍池を真ん前に構える眺望と上野から山手線内側の立地で坪450万は安いよ
買った人は資産価値面では正解

きっと懲りずにまたネガりにきますよ。
あーいうの仕事なんですかね、個人的な感情の書き込みとしたらほぼいちゃもんレベルで粘着質すぎてて精神状態大丈夫なのか怖くなります。
引っ越して来たら何かされるのではないかと。

もっと早くに東京に来ていたら買ってたなぁ
キャンセル部屋出ないかな？

3年前はこんな風に心配されたりもしたが、とりあえず無事引き渡しを迎えられそうでよかった。

https://biz-journal.jp/2016/06/post_15689.html

>>2993 匿名さん

今は引き渡しまで4年待ちになるハルミフラッグがこの手の記事の格好の話題にされてます
過去の相場が参考にならない時代を迎えてますから10%以上下がるのは簡単には考えにくいです
仮に変動金利が2%を超えるようなことになればローン破産続出ですから極端な政策の転換は国も出来ないでしょう
むしろ、大量借金を抱える日本国はインフレ政策しか手はないわけで借金してでも資産価値の高い不動産を所有した方がリターンが期待できるかと

一応山手線内側なんですね
谷根千、っていうんでしたっけ？台東区
有名ですよね、たしかに坪300台なら納得。
元々そんなもんでしたよね、このあたり。

とはいえ、市況のピークでジャンピングキャッチしてしまった購入者の方々は、損切りしてまで売り逃げるのは苦しいですから、中古は坪400前後をキープすると思いますよ。

上振れしてしまった反動がくるのは仕方ないと思いますが、やはりその反動が強いのは 台東区 江東区 豊島区 あたりの周辺区ですね。

今日も売れませんでしたね。

地価とか変動とか正直どうでもいいんだよなぁ。ただただ場所が好きで買った。
そここだわる人はもっと都心部の別の物件買ってると思いますよ。
突かれるポイントが殆ど肩透かしなもんで違和感しか感じない。

眺望写真が貼られていましたが、見事に濁った池と雑居ビルしか写っていませんでしたね。笑

そう？
ダイレクトウィンドウからの眺めはなかなか良かったよ。

お、おぅ…

2999
この物件の投稿をくまなくチェックしてるのは実は相当気になっている証拠ですね。へそ曲がりなのかな？

この張り付きネガさん書き込んでるのはずっと同じ人。同じ事繰り返しでるだけ。相当おひま。

キ、キレイナ イケ ダネ …

東天紅もこの景色を売りに大きな窓の構造ですよね。
そんな場所に住むんだなぁとワクワクします。
スカイツリーも不忍池も真正面ってやっぱり迫力です。こんなに妬まれても仕方ないですね。ウフフ

物件場所が上野の不忍池真正面と聞いて好感触じゃない人って確かに1人もいないわ。

視界が開けていてキレイですよね！パークビューラウンジからでしょうかね？
誰が何と言おうが、改めて全面道路の路線価1080千位のところでこのマンションは今の市況から考えるとお得な買い物だった思います。
鍵の引き渡しも会場は東天紅予定との説明がありました。
内覧でゴルフブース見れなかったのが残念でした。未完成？

不忍池正面向いてなくて、上野動物園を含めた臭いだけ嗅がされる向きの部屋、
を買った人たちのこともお忘れなく。

台東区らしく購入者が必死なスレですね。

ところで中古は売れましたか？

>>3008 匿名さん

裏側は静かでいいな

この辺、不忍通りでも一番スピード乗るからね
夜間は凄い音で爆走してるクルマ多い
特に川口ナンバーとかの○○仕様のクルマとかね

カモメが好き。癒されるの。

攻められるのには滅法弱かった訳だ…。
自分が残した汚コメントから削除してくれよ。

住民スレに東向きの眺望がアップされていますが、やはり池ビューというものは見栄えが非常に汚いものなのです。
正直、実物を見るまでわかりませんでした。

こればかりは購入者の意見は全く参考になりません。
内心、CGに騙されたと思っている購入者も少なからずいるでしょう。

悔しいでしょうがこれは、青田買いギャンブルでは避けられない問題の一つなのです。

目の前に建物は建たないということとスカイツリーが見えること、桜がきれいに見えることは間違いないからいいね

ダメだ嫌だ悪いと物件にいちゃもんつけてくるわりに、ここにいつまでも執着する理由は何？
本当は気になって仕方ないようにしか見えてないんだけど・・

池が汚いという感覚はちょっと異常だね。
その池でたくさんの人がアヒルのボートで楽しんでるのに対し実に失礼でもある。

既にこのマンション下げではもう無いね。
あらゆる意味で、ほぼ名誉毀損の域まで達してる。
そこ気がつかないのもあまりお利口じゃない人。
この物件に無関係なここを好む世界中の大多数にまでいちゃもんつけてる。
下手したらこの眺めの向きに病院を建てた東大病院まで波紋は及ぶ。岩崎邸や横山大観にもね。
思想が、お前の母ちゃんデベソ！ってレベルなんだよなぁ。

>>3020 匿名さん

お上りさんに観光客ねえ。バカにして楽しいの？

他Webサービス運営してるものですが投稿者の情報って割と詳細に分かるものですよ。犯罪行為に該当する投稿では都道府県の警察から結構照会依頼がきます。海外からはロシア連邦警察からってのも有りました。匿名だと思っていい加減な投稿はすべきではありませんよ。運営だって揉めたくないので個人情報なぞ容易く渡しますから。

しかしお世辞にも綺麗な色だとは言えない池ですね。
上から見るとよくわかりました。

購入者の方、うじうじしてないで写真見せてあげればいかがですか。
隠すのには何かワケが？

池はきっと蓮の為に厳正に管理されてると思いますよ。
泥の中で咲く花ですからね…。数年前に桟橋作ったときに循環の装置も大がかりに工事してた様な？
暫く通行出来なかったですもの。

鯉も泳いでるしね。いい池ですよ。

上から見れると言い張る↑がアップすれば？
ついでに池の水全部抜いちゃうあの番組にエントリーして。

私も住民板の池の写真見ました
なんか運を池に吸い取られるような気がするな
樹木は縁起が良いですが、池は風水的に良いのかな？

風水？運？
それ本当に心配してるの？
人の干渉はいいから自分の足元見たほうがいいよ。

まあまあ。
入居の頃には蓮の花が美しく咲いて極楽のようでしょう。
縁起の良いことこの上なし。

不忍池 極楽では、ヒットしませんでした。
不忍池 汚いが上位に出てきましたので、紹介しますね。
私の感覚は一般的な方々と同じだということがわかって、ほっとしました。ここの契約者の隠蔽体質には、もううんざりです。



不忍池の水が異常に汚くて、また異臭がしました。透明度が全くない深緑色の水と、やや透明度の残る暗い緑色の水が混じり合った感じ。
https://oshiete.goo.ne.jp/qa/8650805.html

極楽でしょう。

uenogasuki.tokyo/walk/2018不忍池の蓮〔7月14日〕.html

このスレッド　また何か起きてる・・

妙なところから消すとおかしな書き込みに見えるからやめて?

ここのベランダの戸境、ペラボーかつ上部がスカスカなんですね。（写真の10枚目）
分譲マンションなのに、これは酷いです。
ベランダでは隣との声が筒抜けですから、プライバシーが守られる保障はありません。
正直、こういうのは団地くらいでしか見た事がないので、検討者としては困惑しています。

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1043883734/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

ペラボーを嫌うのはわからないではない。
うちは東向きでペラボーじゃないんで関係ないが。
東向きを頑張って買うんだね。いくらになるかはわからないけど。

何十年も検討ばかりしてたらおじいちゃんになっちゃうね。

女性検討者も居るのに男しか居ないと決め付ける
差別発言

貴方のことですよ。女性だった？
失礼しました。

同じ契約者同士で、東向き以外は価値がない、などと罵りあうのはやめてください。

>>3053 匿名さん

それは君の意見。ペラボーを嫌うのなら東向きをお勧めすると言っただけ。
東向き以外はリーズナブルな価格なのでそれなりに賢い選択だと思うよ。

何度書き込んでも若葉付いちゃう、注意マークのように。
こんな書き込みすることが仕事なんだか、性格なのか知らないが、
そんな脳内の毎日って人生虚しそう。
子供や親、配偶者、友人、恩師、全てに顔向けさえできそうもない。自分ならね。

この若葉
検討スレに契約した人がまだ見に来てて、自分の書き込みの邪魔されるのが迷惑だとか言ってたけどこれが仕事でやっているとしたら虚しさしかないだろうね。
売れる売れないには理由がちゃんとあって、いくら足を引っ張るような書き込みをしても
それが成果をもたらすかどうかは問われるまでもない。
至極真っ当なことでも書いてるように装ってるけど安っぽいネガにしか見えてないからね。

そしてそう言いながら住民版にも平気でネガを書き込みに来る図太い人。

検討中の方！
若葉マークついてる書き込みはライバル業者の回し者なので参考になる事は１つもないですよ！
その他の物件でも同じ事が起きてますからそこに気をつけて良い物件を探してくださいね。

本当に粘着質すぎて目的も不明だから余計怖かったけど
はっきり言うと直で物件マイナスに全くつながっていないのが事実。
要はこの人のしつこさが怖いだけ。事件がありそうで。

担当さんがはっきり教えてくれました。他会社がそういう書き込みするんですと。

>>3088 ご近所さん

疑って申し訳ないけど、契約者なのかなー？
なんか若葉マークの書き込みに思えるのは
私だけ？‥‥

ここはハッカーが住むマンションなのですか？
本当なら売れるうちにさっさと売りたいんですが。

3089.匿名さん
私は若葉なんかじゃない！ショック！

若葉は住民スレに名前変えてまた潜り込んでるよ。
でも若葉ついちゃうからフェイクが無理みたいだけどね笑
ハッカーがいるから売りたいとか私には意味がわからないけど、本気？
このやり取りの中でもなんか若葉が化けてて
気をつけたいのは契約者同士で争わせようとして企んでる節もある。
踊らされるのはやめましょう。馬鹿馬鹿しいので。

>>3092 ご近所さん

私の勘違いでしたね。
すみませんでした。
ついつい、疑り深くなってしまって、謝ります。

3094匿名さん
若葉はずっと書き込んでるのになぜか若葉がついています。
管理者の意図があるのかそこが意味不明な点ですがわかりやすい目印です。
でもどういう出方してくるかわからないですよね。かなりの粘着質なので。
これが仕事でやっているのだとしたら精神的なストレスでそのうち病気になるかもな。
いろんな意味でかわいそう。

なんでハッカーが若葉を間違えたんですか。

？　なにそれ

若葉マークって?たまに付くけど

シークレットウィンドウ　or　プライベートモードから書き込むと、必ず若葉になる。

3099さん
だから同一人物と思われる書き込みでも若葉マークが付いていたり、無かったりする事もあるんですね
ほんとに酷いです

うーーん、なんかこの匿名さんこそ怪しい書き込みに見えるのは気のせい？
必死に騙そうとしているように感じてしまいます。
若葉になってしまうのを回避したのかなと。

物の見事に若葉が出てこなくなったし。

やっとこれで落ち着きますね

管理ご担当様
話題は自由とありますが購入の検討を妨げる行為だけではなく契約者に対する冒涜にまで繋がる書き込みは趣旨から逸脱する不快な行為になります。そして自由という割に削除も頻発しているのであればこのサイトは閉鎖していただくか、この明らかな不快な書き込み人物は判明しているはずなので特定の書き込みを不能にしていただきたいと願います。本当に迷惑です。購入の妨げで留まる所ではもうありません。

>>3101 入居前さん
3100ですが違いますー！
疑うのはやめませんか？（涙）

>>3107 です
ごめんなさい。名前欄が間違って入力されてしまいました。

本当に素直な気持ちを書いたまでなので
疑われていたんだと思うと悲しくなりました。
もう、この検討板は見ない事にします。

ここ買った方が羨ましいです。

未入居で転売したら数千万円儲かりそうですね。って位に価格上がってますね

私はそうは思いません。
外国マネーの流入が見込めないエリアで数千万上乗せするのは、非常に危険です。
事例がいくつかあればまだわかるのですが。
結構な数の転売が出ているようですが、数千万上乗せしているのでしょうか。

実際に売り抜けに成功した取引事例が見てみたいのですが、どなたかご存知の方はいらっしゃいますか？

引き渡しももうすぐなのでこのスレッドも閉鎖だね。キャンセルも結局出なかったようだし。
athome見るとちょっと前には5件あった中古が2件に減ってるね。まだ内覧はできないはずだけど成約したのかな？

転売を諦めた掲載取り下げか自己居住へのスイッチだと思われます。

内覧せずに買う実需なんているわけないんだから、ア◯丸出しなんだよ。

掲載してること自体が。
まちがいなく海外系だね、こんな間抜けなことを恥ずかしいと思わず、いけしゃーしゃーとやるのは。

それに乗っかる野村も野村だが。

まだネガしてるのか（笑）

内覧可能になってからが転売の勝負だとすれば、この段階で諦めて掲載取り下げとは不可思議だねえ。

賃貸に転身したとか・・

消えた3件のうち2件は78.56㎡だったよなあ、確か（同タイプの階違いが3件あった)。まだathomeの賃貸には出てないようだ。
しかし賃貸も強気だね。

しかし、中古が売れませんね。

>>3118 マンション検討中さん

自分の物をいつ売るかなんて個人の勝手では？
早く載せておいた方が目にとまるわけだし、万一に売れる可能性だってあるわけで。

内覧しないで億物件買うなんて絶対にしないと思う。

もうすぐ引き渡し 引っ越しですね。
私は ここは 年間 トータルで1ヶ月くらいしか滞在出来ませんが、ロケーション含めて とても楽しみにしています。良いご近所さんに会える事 が一番楽しみです

ここは場所が悪かったね。

3127さん
あまり住居としてご使用じゃないということは色々準備に追われていないのですね。
もうバタバタで3年も時間があったのに後悔中ですw。
ご使用も少ないと部屋が痛みますからその場合何かされるのでしょうか。
でもとにかく楽しみですね。よろしくお願いします。

マンションカッコ良い！
場所も最高。

私は、真逆の感想です。

若葉さんの意見は参考にならないww

ダメ！　〇〇と喧嘩せずっていうでしょ　天邪鬼に構って欲しいだけだから。

ここは、池之端の中ではあまり眺めが良くないですね。
他の物件より立地条件が劣る以上、築年数で勝負ですかね。

3129さん

バタバタとは大変そうですが(単純に興味があります 何がそんなにバタバタ大変なのでしょうか？ 引っ越し準備ですか？)
私は そんなに準備する事もなく 引き渡し後にゆっくりゆっくり と思っています

家のチェックは頼めるので大丈夫です ご心配ありがとうございます
夏の不忍池 蓮子の緑と花火 の眺め 見れるのが楽しみですね。

セカンドだと実質的な引っ越しはないから楽だよね。家具をゆっくり選んで搬入するだけでいい。

引っ越し日程を少しずらしているのでその間にオーダー家具やら壁施工を荷物入れる前にやりたいし
現在住居の諸々もあるのでバタついてます（引越し実務にではありません）
楽しいのですが仕事しながらなので時間がなくて。
散々時間あったけど、全貌が見えない分、何かできるのは実質内覧会後ですからね。
私もここが終わって落ち着いたらセカンドを考えることにしています。
その頃に希望場所に建設発表があるはずなのでそれも楽しみです。

なんとなく陰鬱なエリアなんですよね、このあたり。
でもタワマン好きな人には、関係ないのかな。
個人的には、池の淵に面する物件は避けていますが、とりあえず中古が売れるまで、我慢ですね。

購入者の皆さんは住民版で語りましょう！
そうすれば部外者様は入って来れないので。

購入者か興味がある人しか来ないのが基本で
わざわざネガりにだけ来る人なんてお気の毒な方だと思ってます。眼中にない。

>>3140 名無しさん
それもそうなんですが、しかしウザイ。
そんなウザイのを放置するのは管理人様が問題。否定的なコメントということで、削除できないのは理解出来ますが、明らかに意図的に場を見出していますよね。
あっ、マズイマズイ、こんなこと書いたら、また投稿禁止になってしまう。物件のことも書かないと。
駐輪場の空きがかなり多いようですが、やはり投資用の方が相当数いるということなんですかね？

>>3141 匿名さん
場を見出して → 場を乱して
の誤りでした。
失礼しました。

購入層↓からすると、自転車を持たない世帯もけっこういそう。

年 齢：40歳台（全体の21％） 、50歳台（同21％）、60歳台（同21％）
家族数：2人（同44％） 、1人（同13％） 、3人（同16％）

>>3143 匿名さん
分析ありがとうございます！
駐輪場は、駐車場と違って月額使用料が安いので、管理組合の収入への影響が少ないので、特段問題ないですね！
管理人さん、マンションのこと書いてるし、他人を誹謗中傷もしていないので、投稿禁止にしないで下さいね！

自分はわざわざセカンドだと主張して来るようなやつもウザい。
そんな人と絶対仲良くなんてできる気がしない。
何かあった時迷惑なだけだし。

引っ越しは当然バタつくもので、そこに自分はセカンドで、わからないって返事はどうだろう。
セカンドにする部屋って当然小ぶりでしよ。
世帯の人は大変ですよ。自分次第じゃ済まされないことばかり。

>>3148 匿名さん
削除、ありがとうごさいます。
荒らし投稿、重複投稿と判断されますので、削除妥当と思います。

明日でこのスレッドも閉鎖ですな。

タワマンなのでこちらには無関係かもしれませんが、レインズを追っていると、この周辺エリアに対する値下げ圧力が徐々に顕在化してきたことに気付きました。
バブルは終わり、値下がりは周辺区からと指摘されてきましたが、台東区もそろそろといった感じでしょうか？

>3151

レインズ追えるってことは業者さんかと思いきや、評論家的コメント。一体、どんな立場の人なんだろう。

>>3151 匿名さん

エビデンスが無いと貴方の妄想だと思われますよ。そのレインズのエビデンスを貼りましょう。

レインズって一般的に出てくるワードじゃないから、やはり若葉は業界の嫌がらせ班だったのか。
そんな書き込みで操作しよう（できる）なんて過信も良いところだね。
人がモノを求める理由なんてのはメルカリを例にしても様々でこの若葉がぶち込んでくるペラペラな内容なんて本当にどうでも良い。
『イヤガラセ』ってしている本人が期待するほど効果はない。下手したら逆効果。
しかも誰の目から見てもわかりやすい書き込みを一々誰が本気で受け止めますかって・・そんな事も解らないとは人生経験も若葉マークと見た。

売り物たくさん出てるのに閉鎖はないでしょう。

本日より入居が始まり完売もしているので閉鎖ですね。
管理者さん、よろしくお願いします。

閉鎖は残り物を処分してからの方がよいかと思いますが、有耶無耶にしてもさほど問題ではないとも思います。

>>3157 匿名さん

残り物など存在しない。全戸完売して本日引き渡しがされた。中古で出てるのはそれの転売というだけの話。
虚偽はいけないね。

ここの検討板のルールを知らないのなら一応解説するが、
「入居開始および完売（売主の販売が完売して完了すること）が確認されたら閉鎖」することになっている。

まあ、別にどっちでもよいのでは？
何か特別な理由があるのかと勘ぐってしまいますが、閉鎖を切望しているなら、依頼しましょう。

残り物があるのにスレ閉鎖したい、って。
不思議なことを言いますね。
以前から不都合な情報が出るのを極端に嫌っているようですが、検索したら普通に出てくるので、急いでスレ閉鎖しても意味ないですよ。

>>3164
定価で東京建物が販売している「売れ残り」があると言ってるわけだね。
ではその証拠を張り付けてくれ。検索してもそんなもの見つからないんだが。

athomeをみると中古が2件になった。着々と売れているようだね。結構乗せてるけど。

ちなみに、ルールだからもう閉鎖だね、と言ってるだけで、閉鎖を特に望んでいるわけではないよ。
ここで早くもリセール好調という話を語るのもいいね。

>>3166 匿名さん

嫉妬深いMKの餌食になるだけなので、早く閉鎖した方が良いでしょう。
削除依頼のボタンから運営に依頼できます。

不都合な状態があるのかと勘ぐってしまうだ？　　若葉！理由はお前が迷惑だからだろ。
自分の恵まれないストレスを他人にぶつけてくるな。

ここは、台東区ですね。