- 掲示板
人口減少長寿時代に入り、旧来の「賃貸→分譲マンション→戸建て」という住宅すごろくはもう通用しない。
新しい住宅勝ち組戦略は「10年で住み替えること」。
ライフスタイルに合わせ、老後資産も形成できるノウハウを解説。
この本の宣伝ではないですが、実際、10年で買い替え検討している人など、
情報交換しましょう！
[スレ作成日時]2013-01-23 10:22:58
マンションは10年で買い替えなさい
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290 匿名さん
マンションの賃貸
3ldkいじょうは、入居者、なかなか見つかりにくい
でもね、
駅近など条件の良い場所は、法人需要が高い
一度住み始めると、10年はいる。
賃料も高く設定できる。
ごめん、ノウハウバラしちゃった。 -
292 購入経験者さん
なんのことかな？
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294 購入経験者さん
だから、やってるって何度も言ってんだろ。
自分が自信ないからって、全員ダメとは限らないんだって。
８００万の空き家があるなら、４０００万世帯に対して２０％に空き家があるってんだね。どこからそのネタ仕入れたの、お兄ちゃん。
そんなに空き家があるのに、何故、賃貸物件が新たにでるのかな？？新築マンションが売れるのか？？？ -
295 匿名さん
結局、目利きですよ。人気あるエリアはますます人気になり、賃貸需要も高まる。人気ないエリアは、ますます需要なくなる。人気あるエリアが確実にわかれば嬉しいのですけど。
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296 匿名さん
外資の法人需要狙えるマンションが美味しいね。
とりわけ人気あるのに住めるマンションが極端に少ないところは
貸しに出る部屋も売りに出る部屋も基本的に順番待ちの売手市場。
そうなる分譲物件を買えば安泰だよ。まぁ高いんだけどね。 -
297 匿名
10年後なんて誰も分からない。
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298 匿名
分からないから、と何も考えずに生きてるの？
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299 匿名
今をしっかり生きてます。
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300 匿名さん
わかっていることは
これから毎年30万人以上ずつ日本の人口が減るということ。
判断材料これで充分だろ。
震度7のオマケ付きだし。
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301 匿名さん
となると少しでも都心に近く、少しでも駅に近くとなりますね
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302 匿名さん
地震くるから、やっぱりマンションは買わない方がいい。賃貸がいいよ。
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305 匿名
ん？
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306 匿名さん
この本を読んで、どうも理解できなかった点が、中古マンション値下がり法則云々の箇所。
「どこでも１年で坪単価４万円下がる」と断言しているのですが、これが正しいのなら「値上がりするマンションを買え」という、この本の最大の命題を自己否定していることになるんじゃないでしょうか。
中古マンションは築年数15～20年で値下がり幅が緩やかになる、という実際の統計もこの「法則」では説明できないと思いますし。
また、築年数47年経過した4300万円以下のマンションの価値は０、と言ってますが、そのようなマンションも成約実績がありますよね。
会計上の耐用年数と、需給関係その他で決定される実売価格とを敢えて混同しているのでしょうが、結論が間違っているのは明らかです。
ここの矛盾が解決されないと、この本の結論である「マンションは10年で買い替えなさい」が肯定できないと思うのです。
どなたかこの点について、ご教示いただけませんでしょうか。 -
307 匿名さん
理屈より現実。
中古在庫、賃貸在庫が都内に有り余ってる現実。
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308 匿名さん
具体的な数字をどうぞ。あなたの感度ではなくて。
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309 匿名
…ん
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310 匿名
結局なんだ？
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311 匿名さん
実際問題、10年スパンで住所や自治体が変わるのって正直面倒ですよね。
一度住んだところの近くで都合よく買い替えが出来ればいいですがそうもいかないとなると地縁をまたゼロにするというのも淋しい気が。
マンションが値上がりする場所自体が極限られているからそもそも損するのではという印象しかありません。
自分などはデメリットの方が目に付くんですがそれを上回る買い替えの魅力って何なんでしょう。
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312 匿名さん
マンションを今すぐ買いなさい
という本もでたね。-
1
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313 匿名
今年も買い替え出来なかった。
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314 匿名
今年も買い替え出来なかった。
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315 匿名さん
マンションを１０年で買い替えてもらわないと不動産業者は食べていけないんです。
みなさんどんどん買い替えお願いします。
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316 匿名
クビになってしまいました。
這い上がって、また買う！ -
317 匿名
俺も
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318 匿名
久々にみたよ！
俺も買いたいよ！
でも10年はない！ -
319 匿名さん
築10年の中古を買ったのだが、20年目に売れば良い？
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320 マンション検討中さん
今の、時代は、新築より高く売り出してる売り主が、多すぎるな。ローンがありながらも、高く売る良い度胸してるなあ。
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4
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321 匿名さん
古いスレほじくり出すくらいならば、新しいスレ立てれば良いように思いますが?
でも実際、マンション高くなっているのか、昨年売って、税金かかりそうになりました。家賃40万の賃貸に10年間ただで住んでさらに3000万円貰ったようなものです。
南海トラフが怖いので、当分賃貸予定です。 -
322 匿名さん
不動産は、その名の通り持って移動できないから。
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323 購入経験者さん
10年も経たないうちに飽きるので、
買い替えるわ。新しいマンで、気分一新。 -
324 匿名さん
10年超えると、色々マイナートラブルが発生し、出費が増える。
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325 匿名さん
デベ頑張ってるな。
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326 匿名さん
そうだなあ。確かに10年ぐらいで買い替えてる。
1999→2008→2016
でも今度は終の住処の予定。 -
327 匿名さん
2005,2012,2015,2016,2017(戸建)
ひたすら買い増しw-
1
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328 匿名さん
大地震が来ないことを祈りましょう。
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329 匿名さん
不動産屋が言うよね。
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330 匿名さん
はい、頑張ります！
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331 匿名さん
10年後、住宅ローン減税続いてるかなぁ？
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332 匿名さん
中古を買う側の目線で考えると、10年モノの場合は大規模修繕をたった2～3年後に行う事を敬遠すでしょう。
私は毎回、7～8年で売却しスムースに住み替えています。
日頃からキレイにしている事もありますが、建物や室内の物理的な劣化も少ないので、直ぐに売れます。-
4
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333 マンコミュファンさん
不動産屋さんでも、同様に言われました。
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335 匿名さん
そういうことですね。
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2
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336 通りすがりさん
＞中古を買う側の目線で考えると、10年モノの場合は大規模修繕をたった2～3年後に行う事を敬遠すでしょう。
つまり買う側にとって大規模修繕をたった2～3年後に行う物件は嫌なのですよね。
これがどうしてウィンウィンとなるの?
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337 匿名さん
読解力の無い人は、とんでもない読み間違いをするものなんですね。
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339 匿名さん
１０年は長すぎる、軽減税率が終わる５年がめど。
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