- 掲示板
実家の土地・建物を亡くなった父から母へ相続登記する予定です。
土地が２筆（接する宅地と原野）に分かれているので、所有権移転と同時に、地目変更・合筆も行い、一筆にまとめようと考えました。
「気持ちはわかるが合筆することに意味が無い」と助言して下さった方がいたのですが、いかがなものでしょうか？
私としては単純に一箇所の土地だから一筆にしたい程度のことなのですが、合筆にデメリットはありますか？
[スレ作成日時]2008-07-23 23:24:00
土地の登記について質問です
-
2 匿名さん
質問の仕方が、簡易、詳細が地域が不明だが、
住宅用地に対する課税標準額の特例等、
主に面積で区別される税の減免処置が受けられなくなる可能性がある。
名義が、ひとつになるのであれば、また将来、相続があった場合も想定すべき。
自分でググられたし。 -
3 匿名さん
>>02
01です、ありがとうございます。
>住宅用地に対する課税標準額の特例等、
>主に面積で区別される税の減免処置が受けられなくなる可能性がある。
このことについて今後調べます。
ちなみに宅地部分は150㎡程度、原野部分は17㎡です。
もともと宅地部分だけだったのですが、数年前逆セットバック（？？）のようなコトが生じて細長い原野部分を取得しました。
>名義が、ひとつになるのであれば、また将来、相続があった場合も想定すべき。
将来の相続を考慮した結果、母だけの名義にする事になりました。 -
4 匿名さん
参考までに。
２筆の土地を別名義 例えば１５０㎡は母 １７㎡は母と子供たちの共有
にすると、１７平米分の固定資産税の負担がなくなる可能性があります。
土地代次第ですが、固定資産税（土地）は免税点というものがあり、課税標準額３０万円までは課税されません。また、所有者「母」と所有者「母及び子供の共有」とは別人とされるのです。
１７㎡の土地の課税標準額（毎年の固定資産税の課税明細でわかるはず）が３０万円未満（小規模住宅用地なら少なくとも評価額１８０万円程度未満）であれば、１５０㎡の土地と別名義（母９０％とこどもたち１０％程度の共有でＯＫ）にすればその土地の固定資産税は課税されませんので節税になります。
でも次の相続でトラブルになるかも・・・
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