Brillia（ブリリア）仙川ってどうですか？

所詮中央線で買えない人が妥協して検討する沿線でしょ、京王線は。
だから価格が割高なここの物件は、中央線と比較されるのを避けたいのですよね。
必死さが伝わってきますよ。
それからプラウドとブリリアは大変格差ありますよ、残念ながら。

中央線や西荻窪が立派なのはよくわかったから。
いい加減勘弁してもらえませんか？

ブリリアとライオンズは格差ありますか？
あとライオンズ府中駅前を検討しています。
本当は仙川あたりが良いけど、
共働きでお互いの中間地点が府中なので選びました。
駅前で徒歩２分の物件です。
マンションに詳しい方からの評価をいただけたら幸いです。

個人的な趣味はまた別ですが、勝手なメジャー７ランキング

三井＝三菱＝住不＝野村
東建
東急

大京

かな。
ライオンズが悪いとは思いませんが、ブリリアと同レベルってことはないと思います。

ブリリア同士で比較されると割高なのがバレるから話題を逸らそうと必死ですね。
6000万円台の価格のうち土地代は1000万円少々。
さぞかし建物に金をかけてるのかと思いきや、ディスポーザーすらない有様。
販売が長期化して割引販売されるのが目に浮かびます。

ブリリア西荻窪は徒歩9分でしょ。同じ条件なら西荻窪の方が1千万以上高い
っていうのは変わってないだろうから、ここは別に高くないと思うけど。

なんだ西荻窪は9分なのか。
9分と3分は雲泥の差だよ。
同じくらいの立地に住んでるけど3分ってのはホント駅まで一瞬で行けるよ。
ここは間に信号もないし、仙川駅は改札からホームまでも一瞬だからさ。
正味の話し、自宅のドア開けてホームに着くまで通常なら5分でOK。
これは本当に便利だよ。
ただし仙川の朝の電車は5分に1本くらいしかないから電車の時間は把握しとかなきゃいけないけどね。

>507

おお、なんという露骨な提灯書き込み！！
いや、持ち上げられる当事者が書いているから、厳密には提灯ではないのか。

西荻窪と仙川に住んでいたことがあるけど、都心に通勤するのであれば西荻窪の方が圧倒的に通勤時間は短いよ。
徒歩の6分の差なんてかき消える。そもそも、通勤の便利さで比較したら、つつじヶ丘とか調布の方が良いんでない?
わざわざバカ高い仙川の駅近にマンション買う必要がない。つまり仙川は京王線各駅停車駅のせいで駅近のメリットが享受できない。

>>508
誰もどこに通勤するなんて書いてないじゃん。
駅までの利便性を書いてるだけ。
そっから先どこに行くかなんて人それぞれなんだから特定しても仕方ない。
中央線が早いと思えば中央線沿線を選べばいいだけでしょ。
6分が消える消えないも、歩く6分と電車の6分は違うしね。
天候が悪い時歩いて6分は結構辛いよ？
まぁ歩くのが好きな人もいるだろうから、それも好きなほうを選べばいいだけ。
しかしなんでそんなに興奮して反応すんの？
なんで何度も言いつくされたことアホみたいに何回も書くの？
俺にはそっちのほうが理解できない。

甲州街道沿いと言っても、一番北側のAタイプはまだしも、奥の方の部屋ならそこまで音は気にならないのかなと思っているのですが。現地に行っても奥に は入れなかったので、以前そのような位置の部屋に住んでいたことがある方の意見を聞きたいです。
空気の悪さは覚悟していますが。

上にレスしている方と、私は別人です。証明できないけど。

徒歩９分の、しかも他沿線の、物件と比較して一体何の意味があるんでしょうか？

割高、でもいいけど、西荻窪どうこうはウンザリです。

真面目な話、荒らしですか？

ブリリアなんてメジャーなブランドなんだし、特にブリリア同士で比較する意味がわかりません。沿線も駅距離も違うのに。

>511
土地の条件が同じブリリアがあったので比較してみよう。
→あれ、仙川のほうが土地が安いはずなのに価格が高い。どうして？
→あれ、仕様も仙川のほうか貧弱。どこに金をかけてたらこんな価格設定になるの？
という流れかな。
比較することを荒らしと捉える思考に驚きです。
駅から同じ距離で比較するよりも、同じ評価額で同じ種類の土地で比較したほうが妥当だと思います。
割高でも良いと思ってる人には何を言っても理解出来ないかもしれませんが。

>>512
同じ評価額は分かるけど、同じ種類の土地ってどういう事？
それが駅や街からの距離や利便性って事じゃないの？

５０１
＞所詮中央線で買えない人が妥協して検討する沿線でしょ、京王線は。
だから価格が割高なここの物件は、中央線と比較されるのを避けたいのですよね。
必死さが伝わってきますよ。


こういう書込みは、中央線の物件のスレッドに京王線世田ヶ谷以西信奉者が荒らしに来た時だけにしなよ（笑）！

>513
例えば容積率。
容積率がここより高い500％だったら同じ面積でより大きなマンションが建てられるので一戸当りの費用が安く済みます。
例えば用途地域。
ここより規制が緩い商業地域だったら日影制限等を気にすることなく柔軟な設計が可能なので安く済みます。

駅からの距離、複数の鉄道路線が乗り入れてる、買い物利便性、需要等々を勘案したものが地価になります。
今年発売の週刊ダイヤモンドで家賃相場とマンション価格が最も乖離しているとされた仙川。
土地価格や賃貸価格とかけ離れた仙川のマンション価格設定はある意味バブル状態だと思います。
住友のデザイナーズマンションの特異な価格で相場感覚が麻痺してませんか？
輸入雑貨店や人気専門店が調布駅ビルに移転してしまえば人気急落と共にバブル価格が弾ける可能性もあります。
割高でも良い、他と比較して何になると思ってる人は熱く反応せずにどうか無視して下さい。
西荻窪について書き込みしているのは私以外にもいるようですので悪しからず。

西荻窪で徒歩９分？

普通に考えても
仙川徒歩２分＞＞＞＞＞・・・＞＞西荻窪徒歩９分
だと思います。

真面目にレスすると、ここは甲州のマイナスがあるからその差し引きでどうなるか、でしょう。

個人的には、甲州は絶対イヤなので、ここは買いません。
西荻窪徒歩９分、は検討すらしませんけどね。

徒歩9分って言っても実際は15分くらいなんだろ？
信号一杯ありそうだしな。

中央線沿線の物件を買ったばかりの人が、世間での評判がもひとつだから京王線の掲示板に来て憂さ晴らししてるみたいだ。
もうここには来るな！

http://wikiki.net/sumitakunai_chuo/


常磐線と並んで痴漢やスリが多い、不法滞在の外国人も目立つ。そういえば、一昔前に『中央線の＊＊』って本があったなあ。

たしかにこの物件は割高ですよね。地権者がたくさんいるマンションだし、（安藤に対抗してか）長期優良住宅ってことでコストがかかってるからでしょうか。

耐震性が高いのは，このご時世，とても興味があるのですが…。皆さんは，どう思われますか？

ようは西荻窪の話題が出てきたのは、土地の評価が似ているブリリア同士で上物と価格を比較してるだけだろ。
東建の社員でもあるまいしブリリア西荻窪の物件を検討しろなんて言ってる奴はいないから（笑）
話題をそらそうと必死なのか、頭が弱いのか・・・。
西荻窪徒歩9分≧仙川徒歩2分という土地の評価額に過剰反応し過ぎだよ（失笑）

>他の沿線だって調べればブリリアくらいあるだろうに。
この発言した奴、早く同じ条件のブリリア教えろよ！
そしたら西荻窪の話題は消えるんだから（笑）

＞耐震性が高いのは，このご時世，とても興味があるのですが…。皆さんは，どう思われますか？

実態がどうかは定かではない。トクホみたいな、

仙川は、これから廃れちゃうんですかね…？コンパクトな町並みに、スーパーやドラッグストア、ホームセンターまで揃っていました。小さな雑貨屋などもあり、かゆいところに手が届く感じで暮らしやすそうです。今のままの仙川なら、この物件も前向きに検討したいところです。設備の良し悪しはいろいろありますが、住まいを買うのは、その「町」を買うことでもあると思うので…。今後、千歳烏山や、調布駅前の再開発に伴い、仙川が一気に寂れてしまうのか、判断が難しいです。

徒歩９分、って時点で問題外でしょ。
最近中央線は商業誌やスーモなんかが必死に煽ってるよね。
住みたい沿線中央線！みたいに。

中央線が良かったとしても徒歩９分は問題外だと思う。
煽られてウッカリ駅遠のマンション買っちゃった人はご愁傷様でした。
ここがいいかどうかは別として、徒歩９分のマンションなんか絶対ゴメンですね。

西荻窪、徒歩９分・・・・笑えるｗ

中央線の自信過剰が笑えますね。

>524
どうでしょうね。
千歳烏山はあれはあれで現状でもファンは多いですよ。仙川とカラーは違うけど。世田谷アドレスもあって物件価格は仙川より高いし。
調布は20年前から特急停車駅だけどこの通りだからね。再開発で少しは伸びるだろうけど激変するかは疑問。
仙川は下降説は良く聞きますけど、どうかな。キユーピーとかね。潜在的に快速しか泊まらない弱みはあるよね。個人的には、仙川好きだけど。

追加

千歳烏山の商店街は日本一だって以前全国区のテレビでやってましたね。
日本一は誇張だとしても商店が多いのは事実です。
私は仙川の方がいいけど。

世田谷アドレスは価値がある、というか魅力的です。
でも仙川も好きですよ。
調布は駅前の開発が楽しみだし、人気のある府中はいかがですか？
府中は暮らしやすいと評判ですよね。
リセールもあると記事を読みました。
23区ほどじゃないでしょうけど。

中央線＊＊＊＊の地方出身者は、わざわざ多摩地区に口出ししないで己の住処で静かに暮らしてくださいな。

相変わらず過剰反応してる人がいますね。
どっちなのかな。
>話題をそらそうと必死なのか、頭が弱いのか・・・。

結局ここは売れたんですか?
先着順２戸だから２０戸ぐらい売れたんでしょうか。
駅近いのにそれしか売れていないということは、やはり価格が高いのですね。

価格というより甲州でしょ。
どんなに価格が低くても甲州ダメなら買わないし。

>530
府中も人気ですね。たまに遊びに行きます。
住むにはいいけどちょっと都心から遠いかな。勤務先がどこかによっても違いますが。
個人的には調布以西は対象外です。

>534
甲州に面してなかったとしても仙川でこの価格はあり得ない。

>甲州に面してなかったとしても仙川でこの価格はあり得ない。

同意。
長期優良住宅、スケルトンインフィル構造、徒歩3分、ブリリアブランドであることを全部加味して、甲州街道沿い、西向き、眺望なし、ディスポーザなし、を全部無視しても、それでも割高。

甲州が近くなくて（例えば駅南側で）駅２分でこの価格なら即日完売しますよ。

>甲州が近くなくて（例えば駅南側で）駅２分でこの価格なら即日完売しますよ。

そりゃ、建っている場所が違えば、価格も変わるでしょう。この物件の価格が適正だってことを言いたいんだろうけど、ちょっとずれてる。

でも、即日完売はしないでしょう。

>538
そういう嫌みはやめて下さい。
隣のマンションがずっと売れ残ってるのは皆知ってますから。

甲州がなくてこの価格、は有り得ないと思うけど。
３年位前に２つ隣の駅で１次１期で９割売った物件があったけどね。
もし甲州が近くなくてこの価格ならそんな感じになると思う。
実際には甲州が近いのでどんだけ安くても私は対象外です。

>３年位前に２つ隣の駅で１次１期で９割売った物件があったけどね。

「9割売った」じゃなくて、「9割売れた」ね。正しくは。

>541
>３年位前に２つ隣の駅で１次１期で９割売った物件があったけどね。
必死さが伝わってきてワロタw
買う気がないと言う割には必死こいて「適正価格」の連呼w

↑
必死なのはアンタだろ？(笑)

徒歩９分なんかの西荻窪物件買って後悔してるんだね。
ご愁傷様です（チーン！）

こんなトコまで出張してきて(笑)
泣けますね。

西荻窪・・徒歩９分・・笑えるｗ

まぁ煽るつもりはないけど、9分はないわな。
マンションの意味なし。
せめて5分。

この物件、契約や申込された方の感想や意見はないのでしょうか？
どうも前向きにせよ後向きにせよ、検討外の方々の書き込みが、多いように感じます。
物凄く不快な気分になりますよね。
仙川の街はそれなりに気に入っていて検討していましたが、自分にとっては少し高いのと、ここの営業が万一このスレに書き込んでいたら、人間不振になるなと思い検討やめます。

二つ隣の駅とはどちら？
そんなマンションありました？

>544-546
543だけど、ここに書き込んだの初めてなのに、何この反応www

５４７
＞この物件、契約や申込された方の感想や意見はないのでしょうか？
どうも前向きにせよ後向きにせよ、検討外の方々の書き込みが、多いように感じます。
物凄く不快な気分になりますよね。
仙川の街はそれなりに気に入っていて検討していましたが、自分にとっては少し高いのと、ここの営業が万一このスレに書き込んでいたら、人間不振になるなと思い検討やめます。


こんな匿名の掲示板ごときに（笑）。ずいぶんナイーブだね。
この先ローン返せなくなること思えば、正解かもね。

最近，仕事の都合で東京に来たばかりです。

通勤の都合，京王線で物件を探しています。京王線の場合，駅からなるべく近いところとなると，どうしても甲州街道が付いてきます。
世田谷区～調布市の甲州街道沿いには，それなりにマンションが建っている印象なのですが，空気や騒音は暮らせないほど酷いのでしょうか。

環八は休日によく車で通ります。大型トラックも多く通り，住むにはちょっと酷そうだなぁと思いました。甲州街道もそのレベルと考えたほうが良いですか？
先日，甲州街道を通った時には，大型トラックはあまり見かけなかったのですが，ひっきりなしに乗用車が通っていました。

やはり新築マンションであっても，室内に車の走行音が響き，汚れた空気もかなり入ってくるのでしょうか？

いろいろ無知なので，教えていただければ幸いです。

いろんな内容があるけど、ここ数日でめっちゃ伸びたね

ここを全ての検討中の人が見るわけではないが、それだけ、多くの人の関心を集めている物件なんだなぁ

西荻窪さんが出張してきてから荒れたよね。

>552さん
553さんのおっしゃる通り、547から549のように一人で大量レスするようなのがあるためです。
同じブリリアブランドで比較される事を極端に嫌う人がいるみたいですから。

いやいや。そうじゃない。

西荻窪徒歩９分じゃ比較にならないでしょ。(笑)

ブリリアしか共通点がないじゃん？

少なくとも私以外にも一人以上はこう思っているようです。

西荻窪？
こことどんな関係があるの？

西荻窪徒歩９分とか言われたらツッコムしかないでしょ？
それともボケ殺しにしましょうか？

西荻窪・・・徒歩９分・・・ｗｗ

西荻窪どうこうではなくて、ここに否定的なスレだと過剰な反応されますけど、どんな立場の方ですか？
購入者？はたまた正義の見方？（笑）

俺は別に過剰反応してないぞ。
甲州がネックだって常に言ってるし。
ただ西荻窪９分なんかと比べても仕方ないと言ってるだけ。

十分反応してるでしょ、というより反応が可笑しい。
土地の価値が同等のブリリアで比較して価格が妥当かどうか判断しようとしてるだけだろうから。
同じ金銭的価値の土地に建つブリリアがたまたま西荻窪であり、たまたま徒歩9分だっただけでしょうが。
「徒歩9分の場所に住めない」って、論点はそこじゃないから（笑）
徒歩9分ブリリアとの比較に納得いかないなら、他のブリリアを出せばいい。
ブリリア同士の比較に価値を見出せないなら放っておけばいい。
様々な議論が交わされる中で、ブリリア同士の比較をされると困る立場なのではと勘ぐってしまう。

全然違うと思う。
貴方は「マンションは駅近」って言葉をしらないの？
一戸建て、マンション、お店、それぞれにとって良い立地は違うはず。
地価だけ同じでもなんの意味もない。

マンションにとって徒歩９分は致命的と言わないまでも、残念な物件だよね。一戸建てならいいんだろうけど。
西荻窪、徒歩９分。ないわな。

>559
>俺は別に過剰反応してないぞ。
558の指摘に身に覚えがない筈なのに反応してしまう
それが過剰反応なのでは？

個人的価値観w

環境含めて割高と思うなら買わない(もしくは買えない)。妥当だと思うなら検討する。それだけでしょ。誰が見ても高いんであれば、買い手がつかず、最後は適正価格に調整等あるかもしれない。調整はないだろう、という見込みなら、今が適正だと感覚的に思ってるってことでしょう。

５６０
＞土地の価値が同等のブリリアで比較して価格が妥当かどうか判断しようとしてるだけだろうから。


土地の値段が同じくらいだからってだけで比較検討の価値決めるってバカじゃん。
地区、路線、周辺環境、そして駅からの所要時間が全然違うってば！
ここの物件にケチつけて、価格が下がるのを期待しているのかな？
荻窪の物件でも一人芝居で暴れてるわけ（笑）。

>561
徒歩9分が嫌というのはまさに個人的価値観です。
個々の意見まで否定しませんが、客観的な評価は違います。
地区、路線、周辺環境、そして駅からの所要時間までを加味した不動産市場の評価は仙川徒歩2分よりも西荻窪徒歩9分のほうがむしろ上です。
しかし重要なのはそこではありません。
東建がマンションにかかる費用内訳を提示してくれないのですから、
同じ金銭的評価の土地に同時期に建つマンションで全体的な価格設定の妥当性を比較しようというだけの話です。
高くても買うという人もいるでしょうし、その個人的価値観を否定するつもりはありません。
西荻窪に拘るつもりはありませんので、より比較するに相応しいブリリアがあるなら、どうか教えて下さい。

京王線と中央線では各駅の利便施設の広がり方が格段に違いますから、京王線で徒歩９分は急激に価格が下がっても、中央線の徒歩９分は急激に価格が下がりません。逆に駅近だと価格が暴騰 しますよね。
中央線フェチは出て行けとまた言われそうですが、京王線で割高だと思った時に価格的に諦めていた沿線、エリアを再検討するキッカケとして、スレを利用される方もいらっしゃると思ので。

>567
私は566で西荻窪について書き込みましたが、私はあくまで比較するために取り上げたまでです。
そこまで中央線を持ち上げると反発されると思いますので、自重されたほうがよろしいかと。

ヤフー不動産で最近の坪単価、平均販売価格が出ているが、調布市は坪290.5万　府中市は240万　武蔵野市215万
販売価格は調布市5440万　府中市4383万　武蔵野市4844万。
なぜ武蔵野市より調布市がこんなに高いのか調布に武蔵野市より高い物件有る？

５６６
＞京王線と中央線では各駅の利便施設の広がり方が格段に違いますから、京王線で徒歩９分は急激に価格が下がっても、中央線の徒歩９分は急激に価格が下がりません。逆に駅近だと価格が暴騰 しますよね。


だからあ、ニーズは通勤、教育環境、住環境等によって人それぞれ。投資物件を探しているいる人なら、どちらも検討外ですから。なんだかんだケチつけて、値下がり狙ってるんでしょ。
西荻窪の板を覗いてみたけど、特定の全然場所の異なる物件について執拗にコメントを繰り返している書込みなんてなかったですよ。商業地であること、五日市街道、駅から遠いという点を懸念する声はありますけど。

５６６
＞西荻窪に拘るつもりはありませんので、より比較するに相応しいブリリアがあるなら、どうか教えて下さい。


何日も前からブリリアの物件を教えろ、教えろってしつこいけど、そのくらい自分で調べるなり東京建物に問い合わせなよ。喧嘩売って吠えまくってるようでみっともない。ここは地権者住戸が９戸もあり、隣はデザイナーズ。仙川が割高なら、営業担当者にストレートに値切ってみれば。甲州街道が嫌なら、ここに固執する必要なんかないわけだし。

１階には店舗が入るのだから、管理費・修繕費はもとより物件そのものの価格ももっと安くすべきなのになあ。
どんな店が入るんだろう。飲食店（ネズミ、ゴキブリ、烏）やコンビニ（溜まり場、ゴキブリ）は嫌だね。

>何日も前からブリリアの物件を教えろ、教えろってしつこいけど、そのくらい自分で調べるなり東京建物に問い合わせなよ。
全て私の発言ではありませんが、西荻窪のような同条件のブリリアが見付からなかったのに、探せば他にあると言われたもので。
東建に価格が適正かどうかを聞いたら答えは決まってますよね（笑）。

>喧嘩売って吠えまくってるようでみっともない。
私も反応がなかったら消滅する予定でしたが、比較されたら困るのかなと思うような反応があったので（笑）。
変な反応がなければ私はこれ以上書き込むつもりはありません。

>ここは地権者住戸が９戸もあり、隣はデザイナーズ。仙川が割高なら、営業担当者にストレートに値切ってみれば。甲州街道が嫌なら、ここに固執する必要なんかないわけだし。
値切るまでもなく、この価格では売れ残って値下げされるでしょう。

スレの伸びが早い(笑)

私とほとんど同じ意見の人がいるようです。
ここが高いかどうかは置くとしても、西荻窪９分なんかの物件と比較しても意味はないでしょ。

もちろん、価値観は人それぞれだけど。
一応、ここのスレはこの物件の検討スレだから。多少なりとも駅近志向の人が多いと考えるのが自然だと思う。

このスレ検討してる人に限っていえば、こんな感じじゃない？

西荻窪、９分・・・ないない！

そもそも他沿線だよね。
その理屈だったら小田急や他の沿線も比較するのかって話。
しかも徒歩９分。
中央線住民は痛々しいね。駅遠でも中央線に魅力があると思い込んでる。

↑
まだ、井の頭線とか小田急線の比較の方がわかるわ。どちらも渋谷行きだけど、住環境としては。

５７３さんは、ご自分の先見を信じて値下がりするのをお待ちになればいい。いちいち、西荻窪の物件と比較して各レスポンスにリアクション示さなくても。もし、仙川や甲州街道が気に入らないのでしたら、なぜずっと掲示板に張り付いているのですか？？

ここの中央線信奉者が、間違って仙川のマンションに来ないことを願います。こんな粘着質の人が住民になったら、いわれのないことで因縁つけられたり、不必要なことで組合が揉めたり。トクトクとブリリア仙川をけなしながらも、なんだかんだ言って興味があるから延々書き込みを繰り返すわけでしょう。

>574
>私とほとんど同じ意見の人がいるようです。
いつも不自然な連投で批判的なレスがつくんですよね（笑）。
昨晩も555から557のように短時間に連続で西荻窪徒歩9分がどうのと勘違いした書き込みがありましたから（笑）。
たまたま私が寝ていた深夜帯に、たまたま3名も、たまたま連続して勘違いしたんですかね（笑）。

>ここが高いかどうかは置くとしても、西荻窪９分なんかの物件と比較しても意味はないでしょ。
土地の種類と評価額が同じだから比較しているだけです。
デベが異なり、土地の種類と評価額も異なるような徒歩2分同士で比較するより良いと思います。
比較したらまずいんですか？

>そもそも他沿線だよね。
>その理屈だったら小田急や他の沿線も比較するのかって話。
私は中央線にも西荻窪にも拘っていませんので、土地の種類と評価額が同じところがあるなら京王線はもちろん小田急線であろうと比較していました。
ブリリアで同条件のマンションが他に無かっただけの話です。
因みにどうして私が中央線住民になってるんでしょうか？
批判は大いに結構ですが、せめて論理的なものであって欲しいです。

中央線キチは一人、迷惑だと思っている検討者は多数。

ここのスレで論理的というのは無理でしょう。
根拠がいつも無く、感情剥き出しの言葉と言うより
単語が多いですから。

>575 >576
京王線と小田急線は基本新宿ターミナルです。
普通新宿拠点に城西エリアを考えると、中央線、京王線、小田急線比較検討しますよね。
渋谷拠点なら井の頭でしょうけど。

>580
まともな検討者の書き込みなんかないでしょう、ここには。

別に比較してもいいけど、「比較して高いと思ったから私は検討対象から外しました」
で去ればそれでいいじゃないですかね？
別のその考えが否定されようと肯定されようとどうでも良くないですか？
で、自分が前向きに検討したいマンションのスレに行った方が有益だと思うけど。
マンションを検討するんじゃなくてこの物件や仙川を否定したいが為にここにいるよう
に思われるから批判を浴びるでは？
ここは少なくとも仙川に住みたい思った人が集まってるんでしょうし。

「中央線命！」の人は値下がり必至と言いながらも、「高い高い」と大騒ぎする。売れ残りを待っていると消費税増税に間に合わなくなると思って焦ってるのかしら。他のコメントに逐一噛み付いたり、「ブリリアの情報出せ出せ」って、ストーカー。

５月の売り出しで、実際どの程度契約済みが出たのか、どなたかご存知ないですか？

ブリリアの西荻窪がほしい、たとえ駅歩１０分程度でも。が、逆立ちしたって手が届く値段ではなかった。そこで三多摩地区に目を向けたものの、調布市にしては予想以上に価格が高いことにどうしても納得がいかない。だから、いつまでもしつこいの。

まあ京王線沿線は意外と高いよね。
自分も前に府中くらいなら安いだろと思って調べたら想像より全然
高くてびっくりしたことがあるよ。
高い高いと言ってても安くはならないんだから、そういうものと思
って考えるしかないよね。

>584
私も仙川で検討している一人なんですけど（笑）。
適正価格を超えたこのマンションは売れ残って値下げされると思っています。
その値下げ幅によっては前向きに検討します。
私は調布市民ですから、中央線沿線への居住は検討すらしていません。

>585
消費税増税なんて流動的ですし、減税とセットの可能性もありますから。
私が同条件と判断した西荻窪との比較に納得出来ないなら、他の情報を呈示して下さいと言ったまでです。
>他のコメントに逐一噛み付いたり
>〜って、ストーカー。
ご自身も冷静に鏡を見てください。

ほかの話題ないのかねここは…

甲州あるのに割高だ、って言えば納得する人も多いと思う。
西荻窪の徒歩９分物件なんかと比べられても、はぁ？、って感じ。

中央線の人は少し考えて欲しい。
小田急○○駅の物件、
東急○○駅の物件、
って言われて、想像できますか？
西荻窪も、同じですよ？

仮に国道に面してなくても割高感は変わらないから、その主張もおかしい。

京王住民からすると小田急の方が近いよね。同じ私鉄だし。
西荻窪なんて行ったことないし。
中央線住民って自意識過剰っていうか＊＊だよね。
吉祥寺とか立川ならまだしも西荻窪なんか知らねーし。しかも徒歩９分。

>588
中央線住民は中央線が高いと思い込みたいんでしょ。
だから他沿線の価格を見てビックリする。
田舎者が自分の住んでいるところだけは高いと思い込んでいるのにソックリ。
他沿線を見て高いと思うってそういうことでしょ。
他沿線が高いんじゃなくて、中央線が思い込んでいる程高くないだけ。
西荻窪９分より高いって言われても・・・西荻窪９分なんかハナクソ物件でしょ？

ごめん。今更だけど西荻窪って中央線ですよね？
小田急の駅を全部知らないのと一緒で、中央線の駅も全部は知りません。
ここで吠えてる中央さんは、例えば京王や小田急の駅は全部知っているんですか？
西荻窪ってドコですか？っていうのが正直なところです。

西荻窪って吉祥寺の隣の駅なんですね。初めて知りました。
例えば中央線の人に、芦花公園、って言ったらどこかわかるんですかね？
西荻窪はみんな知ってるけど、芦花公園はみんなが知ってる訳じゃない。そういう感覚なんですかね。中央線の人は。

京王線が思ったより安くないなであって、予算に対して絶対的に高いと思いませんよ。
何を言ってんだか。

手の込んだ営業ってことはないよね？

「ここは西荻窪徒歩９分の同じブリリアより高いですよ！」→「そんなの当たり前じゃん！・・適正価格なのかな？」

と、思わせるという・・

西荻窪大好きな人でもない限り、西荻窪徒歩９分より高い、と言われてもね。
はぁ、としか言いようがないよ(笑)

要は西荻窪徒歩９分より高いってことに違和感を感じるのは中央さんだけってことだろうね。

京王線で調布市に住んでいれば、バスで中央線や小田急線に結構出やすいから、自然と街や駅を覚えますよ。ましてや車を運転するならそれぐらいすぐ覚えますよね。
書き込んでる方々は勤務先と自宅のピストンで、周辺のことは別世界なのですか。
西がついているとはいえ、荻窪知らないなんて、どこの地方出身者です？
別に西荻窪擁護者ではないですが。

>593-599
同一人物？？？
「西荻窪」に過剰反応するなよw
589をよく見ろw
>私は調布市民ですから、中央線沿線への居住は検討すらしていません。
>私が同条件と判断した西荻窪との比較に納得出来ないなら、他の情報を呈示して下さいと言ったまでです。

そういや西荻窪のあの娘元気かなぁ…

東京多摩地区の生まれの人は中央線も京王線の駅も良く知ってるよ。
地方出身では知らないかもね。三多摩も東京なので。

ブリリアブランドで比較検討する人は普通にいると思うけどな。
吉祥寺をよく使うからって理由で仙川を検討って人もいるだろうし。
西荻窪に縁のない人も沢山いるだろうけど、距離的には仙川駅から調布駅までとさほど変わらなかったりする。
度を越した反応してる人がいて怖い。

>603
↑お前のこと言われてるぞ

西荻窪に物凄い反応するとは思っていましたが、私が西荻窪に住んでるとでも勘違いしてたんですかね（笑）。
比較するためにブリリア西荻窪は持ち出しましたが、一回でも勧めたことなどありませんし褒めてもいません。
西荻窪徒歩9分より仙川徒歩2分のほうが良いと思うのは個人的価値観ですからあって当然の意見ですし否定するつもりはありません。
しかし客観的な評価と言える地価は西荻窪徒歩9分のほうが上という事実は事実です。
本当は京王線にブリリアがあれば良かったのですが、無かっただけの話です。

どちらも買えない人が吠えているだけでしょ。

「中央線！西荻！ブリリア他物件教えろ！」の書込みは無視しましょう。

売れ行きはどうですか？

中央線徒歩圏は買えなくても、ここなら予算的には買えますよ。
ただ立地イマイチのチンケなマンションだから買えないだけ。
皆さん、もっと広く物件比較された方が良いですよ。
この物件のセールスポイントは通勤時各駅停車の仙川3分だけでしょ。
あとは安藤に対抗するために長期優良でごまかして。
甲州、西向、隣地採光、前面建物不安でのこの価格設定、自分を納得させるためのハードルが、盛りだくさんです。

●●アドレスと、よく言われますが、生活するうえで、調布市と世田谷区でどのような差があるものなのでしょうか

子どもがいるかいないかによっても、比べる視点は違うので難しいと思いますが。

ちなみに、第三者に「●●アドレスなんですー」と言えるなどの優越感はナシで。あくまでも、日々の生活としてです。どなたか、どちらにも住まわれていた方は、いらっしゃいませんか？

よろしくお願いします。

子育てなら世田谷区が断然いいです

世田ヶ谷といっても広いし、場所によります。
三茶なんかは韓流の人にはいいけど、そうでない人（子弟も含め）にはちょっと。豪徳寺や経堂のあたりは道が狭く、火災の延焼も心配ですし。

一般論として、自分が住んでいる場所より都心より、はよくわかるよね。
逆に、自分が住んでいる場所より都心の反対側、は余りわからないことが多い。
他沿線は尚更。
京王沿線住民からすると、西荻窪は名前だけは知ってるけど行ったことはないし位置もよくわからん、って人が多いんじゃないの？
他沿線なんてそんなもんだよ。

>612
優越感とリセール価格が９割だと思う。
でもそれも大事じゃない？
例えば、千葉とか埼玉アドレスと東京アドレスに差がないと思いますか？境界に住んでいたとして。

レスにこたえると、
調布市はゴミが優良で分別も世田谷より厳しい。
あと子育て施策は細かいレベルでは世田谷の方が充実してると思う。

まあでも、優越感とリセール価格で９割以上だと思いますよ。

ｂｙ３年前まで１０年以上世田谷区民だった調布市民

>607
西荻窪徒歩９分の方が下だから価格が低いんだろ？
もっというと、
甲州街道沿いの物件＞西荻窪物件
でしょ？
いくら吠えても西荻窪徒歩９分ハナクソ物件の価値は上がらないと思うよ？

普通の人はマンションの価格が低ければ、相場が低いんだな、と思う。これが普通。
ところが中央線信者はそうは思わない。
中央線の物件価格が低いと、なんと、価格が間違っているんだ！と考える。これが中央線信者。
もはやくるっているとしか言いようがない。

仙川信者がひたすら吠えまくっている。
ごくごくマイノリティだということに気付かずに。
仙川除く調布市民からも弾かれるよ、快速止りなのに。

ここ仙川物件なんだけど・・・(笑)

>618
中央線住民は商業誌に煽られておかしくなってるから。
徒歩９分はまだしも徒歩１０分以上の物件とかもあるよね。そんなに駅から離れたら最寄り駅や沿線がどうとか関係あるの？って気がするけど。

>618
何を言いたいのか支離滅裂でよく分からないです（笑）。
仙川徒歩2分ならば高くて当然だという意見があってもそれは個人的価値観ですから私は否定しません。
その意見が大多数であれば地価もそうなっているはずなんですけど。
あなたのような貴重な意見が多数を占めるのであればマンションも定価のまま完売するでしょうが、実際はどうでしょう（笑）。
ブリリア同士を比較するためにたまたま西荻窪を出しただけなんですけど、これが喜多見とかだったら私は小田急線信者にされてたんですかね（笑）。

**線信者とかw
鉄ちゃんかよ

中央線代弁者はスルーしましょ。

>621
仙川で現在売り出し中のマンション

シティハウス仙川緑が丘（仙川駅徒歩10分）
セイガステージ仙川（仙川駅徒歩16分）

徒歩10分はともかく、16分はもう最寄駅無しだよな。

同意です。
徒歩９分もほとんどアウトだよね。
マンションは駅近。
徒歩９の物件より高い、と言われても「そりゃそうでしょ」だよね。

>622
小田急住民はそんなことしないよ。
どっかの信者と違って良識があるから。
沿線も駅距離も違う物件を比べるなんてことはしない。普通の人は。

>625
仙川好きだけどその２つは興味ないな。
西荻窪物件と同じような物件だよね。

仙川でも西荻窪でも徒歩９分や１０分ではイマイチってことだね。
どこでも同じだね。

お昼休みに毎日連投お疲れ様ですw

皆さん、最近モデルルームに足を運びましたか？

駅近なことは通勤にはもちろん便利だけど、メリットは通勤だけじゃないからね。
駅に近いってことは街に近いってことだしね。

同じブリリアで三鷹駅徒歩3分2005年竣工で、57.18 2LDKの中古物件が、4980万円になってます。
仙川は新築なので価格はこんなもんでないですか？

ブリリア三鷹は三鷹駅南口ロータリーに面したデッキ直結のところみたいです。
中央線特急停車駅で総武線、地下鉄東西線の始発駅で吉祥寺の隣。
地価もブリリア仙川の何倍もするのでお得に感じてしまいますね。

もう、みんな、とりあえず西荻窪祭り状態ですね。
検討中なので、近頃荒れ気味で心配に思いましたが、ここまでくると、西荻窪というキーワードが、段々、ネタっぽくなってきて、不謹慎にも、クスって笑っちゃった。スマン…。

いや、中央線祭りだ、スマン。

>603、606
は完全にネタだな

深読みかもしれないけど、西荻窪というか"徒歩9分"についての書き込みって、これから発売になるプラウド仙川(徒歩7分)に対しての牽制の意味もあるんじゃないの?
駅近しかメリットの無いこの物件、徒歩7分のプラウドが安値で出して来たら勝ち目ないからね。どうしてもこの"数分の差"にこだわる必要がある。

ここを検討している人は、プラウド仙川が販売されるまで待った方が良いよ。

>628
>沿線も駅距離も違う物件を比べるなんてことはしない。普通の人は。

オイオイ、別路線の物件と比べるのは普通だろw
思い込みばかりでで語ってるとお前がイカれた奴だと思われるぞw
お前が仙川か何か知らんが信者になってないか？

西荻窪徒歩９分、は営業さんってことはないでしょうか？

ここの物件は、西荻窪徒歩９分の物件より高い、って言われたらどう思いますか？

そんなの当たり前じゃん。って思うでしょ？

そういう論法でここの価格を正当化しようという営業さんの作戦。

>639
そうそう。
西荻窪徒歩９分は営業さんだよ。やっぱり。

仙川７分はいいけど、西荻窪９分はイヤだな。
このスレみて西荻窪のイメージがすごく悪くなりました。
西荻窪に住んでいると、馬鹿にされそうですよね。
ネタにされるだけの街、西荻窪(笑)

ネタだな。完全に。
西荻窪って単語だけで笑えてくるわ(笑)

昔から知っている西荻のことったらラーメンくらいか。

凄いねココw
ここまでくると西荻タタキをする神経のほうが完全に異常だろ
どう見てもw

西荻窪VS仙川のスレでも立てれば？
ほんとここくだらないね。
このスレ見てても全然このマンションのいいとこが見えない。
逆にマイナスイメージになってるよ。

そうなんですよね。視野が狭過ぎてカルト化してるんですよ。

なんか西荻窪が身近な街に思えてきた。
今まで一度も行ったことがないし、多分一生行かない街なのに。
西荻窪・・・笑える(笑)

西荻叩きっていうより、ねちっこく比較にならない中央線やら西荻窪１０分の物件を持ち出し、仙川スレをジャックするからだよ。いい加減本来の趣旨にもどって情報がほしいだけ。勝手に撒いた種で攻撃してくるくせに、総スカンくらうと被害妄想炸裂か。

西、ってところも笑えるんだよな。
吉祥寺や立川に比べると、荻窪でさえマイナーなのに。
更に、西、荻窪(笑)
どんだけマイナーなんだよ。

そもそも西荻窪の物件なんか持ち出すからでしょ？
しかも徒歩９分の。

はじめっから比較対象になんかなるハズないのに。
中央さんがすぐに間違えを認めればいいのに変にガンバルから。
完全にネタだよね。西荻窪。

中央線住民の勘違いが面白いんだよ。
西荻窪なんか他沿線では全く評価されてないのにね。

西荻窪って吉祥寺買えない人が買ってそう。
その上徒歩９分もかかるって一体。

笑われるのは勝手ですが、三鷹までの中央線各駅は、駅近ならば間違えなく京王線はどこも敵わないですよ。
仙川信者はそれこそ認めたくないでしょうけど、それが実績で実力です。
他沿線と比較されない井の中の蛙なんで分からないんでしょうけど。
いつまで９分と比べてんの。そりぁ９分でやっと対抗できるからでしょ。

どっちの駅だろうが降りたことなーい

中央線や西荻に固執しながら、仙川に越して来て隣人にでもなろうもんなら、すっごい迷惑。
ボーダー気質だよ。

中野にもブリリアあるよ。２路線つかえるんでしたっけ。そちらへどうぞ。

656さんの言うとおり。
京王沿線で検討している人は吉祥寺以外の中央線で降りたことがない人がほとんどだと思う。（吉祥寺は京王井の頭があるから）
ここの西荻窪の扱いを見てもわかると思うけど、京王住民にとっては中央線はその程度でしかない。
西荻窪は、馬鹿にされる対象。その他の駅もそのレベル。
ここは仙川のスレだから。仕方ないよね。

>655
中央信者しつこい。
笑わすなw
９分を２分と一緒にすんな。
貧乏人だらけの西荻窪と成城住民も利用する仙川では格が違う。

荻窪でさえ降りたことないのに、西荻窪なんか降りるハズもない。しかも徒歩９分。お笑い物件ですか？

西荻窪って東京なの？
初耳w

>655
だから三鷹まで、とか言われてもね。
西荻窪が三鷹のどっち側かなんて中央線住民以外知らないと思うけど？
降りたことないし興味もないし行くことないし。

>654
吉祥寺も買えなかったのがミエミエで住むのが恥ずかしいよね。

イヤミじゃなくて662さんのレスが京王住民の率直な感想。埼玉県西荻窪市、っていわれても、多分違和感を感じない。
西荻窪に住んでいる人は、認めたくないだろうけど。

例えば世田谷内の京王の駅とか、中央線住民は余り知らないと思う。都下じゃなくて区内ですら。八幡山、上北沢、芦花公園。
それと同じ。
イヤミじゃなくて西荻窪って東京なの？ってレベルだよ。

徒歩９分と比較されちゃ笑うしかないよね。

＞笑われるのは勝手ですが、三鷹までの中央線各駅は、駅近ならば間違えなく京王線はどこも敵わないですよ。
仙川信者はそれこそ認めたくないでしょうけど、それが実績で実力です。



京王線ファンも小田急線ファンもいるし、仙川が好きな人もいるけど、中央線信者のような狂信的というか偏執狂なのはいないんじゃない？中央線についての本もたくさん出ているけど、それだけ首都圏の中でも特殊な住民ってことでしょ。

我々も喧嘩したい訳じゃないので、西荻窪さんはお引き取りください。
これ以上やっても、貴方も惨めなだけでしょ？

吉祥寺買えなくて西荻窪徒歩３分ならまだしも・・・
西荻窪・・徒歩９分・・ｗｗ

西荻窪まつり開催中(笑)

>667
仙川は好みはあるけど個性的でいい街だと思います。
吉祥寺に住めないからその隣の西荻窪で、みたいな街とは対極の街ですね。
だから荒れるのかな。

>667
わかるわかる。
中央線って地方出身者が住むイメージ。
中央線信者の自身過剰なところが狂ってる。

>655
土日には快速も止まらないような西荻窪。
どんだけ中央線で扱い小さいんですか？
そんな駅の９分w

阿波踊り開催中と聞いてやってきますた。
え？高円寺ではないんですか…失礼しました

マンションに関係ない内容が多い削除して下さい。
マンションに関する内容を希望するものです。

じゃあ西荻窪は比較対象としてはショボ過ぎるということで。
中央線信者が大人しくしているなら、この辺で勘弁してあげましょう。
西荻窪徒歩９分とか、話す価値すらない物件ですから。

>>671
仙川は急激に発展したせいか、なんかアンチが多いんだよね。
よくわからん心理だけど。

オサレタウンになったのを僻んでるだろうね。
嫉妬心って嫌だね。

それだけ憧れるような街に成長したんだろうけど、長閑だった頃が懐かしいな。
ボウリング場やアンミラは残って欲しかった。

アンチ仙川ではなくて、頭の悪いブリリア仙川信者がうっとおしいだけです。
ここは甲州沿いの、前面建物不安のある、大手擬のブリリア仙川のスレですから。仙川の街に悪意はありません。

持てない者の僻みにしか聞こえない。
ここが甲州街道じゃなかったらもっと高いよ。

仙川をいいと思うけど、憧れるどうこうはないですね。手が届かないわけではないですから。
ただ供給されたマンションでろくなものがないですよ、この界隈には。

仙川はいいよね。
仙川のことは中央さん以外はみな知っているから議論は不要でしょ。
議論が必要なのはこの物件がどうかってことだね。

仙川は良い所です。
でも朝は各駅停車しか止まらないし、新宿まで30分かかるし、通勤はマジつらい。これさえなければ・・・、ホント仙川お勧めなんだけど。

＞アンチ仙川ではなくて、頭の悪いブリリア仙川信者がうっとおしいだけです。
ここは甲州沿いの、前面建物不安のある、大手擬のブリリア仙川のスレですから。仙川の街に悪意はありません。


こんな隣人がいたら災難だわ。
荻窪と騒いでいる人は犯罪者になる要素が見受けられる。

>684
急行となると千歳烏山かつつじヶ丘。
つつじヶ丘は駅前が閑静過ぎるし。
千歳烏山は仙川とは雰囲気が違うし、なにより高額（世田谷区）。
調布は特急泊まるけど、都心から遠め。
結局何を優先するかですね。

千歳烏山は過去の街って感じだな。
昔は栄えてたけど今は見る影もない。
もはや仙川に追い付くことはないだろうな。
開き直ってオウムで町興ししたほうがいいかもw
調布は中途半端に大きいだけの面白みのない街。
パルコがあるだけでオシャレさが微塵もなくて回遊性のないつまらない街。
仙川はまだまだ伸び代のある将来が楽しみな街。

仙川は島忠に出る広い通りと安藤ストリートだけのようなきがする。
住宅展示場の所をオシャレなビルにすればもっと発展するんじゃない。

>684
中央線みたいに人身事故が少ないだけ恵まれてるよ。
京王線のほうが＊＊が少ないからそれだけで快適。
駅に戻ればオサレタウンが待ってる。

中央線、中央線って、どんだけコンプレックス抱えているのですか？

今年になって、京王線の人身事故が増えたよ

中央線は乗客が殺気だっていたり、無気力で虚ろな顔つきの人が多くて怖い。いつ、無差別襲撃があってもおかしくない雰囲気がある。痴漢やスリも多いし。

>690
これ以上笑わせないでよね。
西荻窪にお帰り！

>692
言えてる。
あっちに住むには勇気がいるだろうね。

まだ西荻窪って言ってるよ。ずっとスレを静観してて、また中央線を馬鹿にしてるから書き込みしたけど。
あなたたちの方が、粘着質だよね。私には中央線もひとつの選択肢であって、西荻窪には別に興味はないですが。
そんなに中央線に過剰反応しなさんな、みっともない。

そうね、いい加減に本題に戻ったほうがいいね。

中央線と西荻窪はもういいだろ？
それとも、またコテンパンにされたい？
西荻窪まつり、再開する？(笑)

3LDKで5500-6000万円は、ちょっと高いな。仙川ブランドなのだろうか。目白～駒込のマンションも見ているが、3LDKの値段がこことそれほど変わらない。

＞あなたたちの方が、粘着質だよね。私には中央線もひとつの選択肢であって、西荻窪には別に興味はないですが。
そんなに中央線に過剰反応しなさんな、みっともない。


仙川のスレで暴れている中央線信奉者は文面からして一人。
対して、中央線ネタにウンザリし批判的なのはこの板の趨勢。
よって一人が固執しているのではなく、執拗な中央線マニアが総スカン食らっているだけの話。

ところで、販売開始から３週間が過ぎましたが、売れ行きはどうですか？甲州街道沿いの安い物件の抽選会もありましたが。

>698
目白がそんなに安いの？
徒歩なん分？

仙川に興味があるけど高いと感じるなら、ここてしつこく書き込みを繰り返すのではなく営業担当と価格交渉をするなり、値下がりするまで待ってみてはいかが？

週末一時期の、この掲示板がグーグルのトップに来てたよ。今はブリリアだけど。西荻祭りも終わりだね。

>695
まだ中央信者が居座ってるの？
中央線を選択肢に加えてる時点で笑うしかない（笑）
スーモみたいな商業誌に煽られる単純な人が集まる中央線信者は哀れ。

なかなか物件に対する意見、感想になりませんね。
なにせ、薄っぺらな人間がひたすら書き込み続けていますもんね。

>698
目白なんて何にも無い駅だから。
南北線の無名駅徒歩６分（笑）。
ブリリア仙川は徒歩２分なんだから高くて当然。

７０４
＞なかなか物件に対する意見、感想になりませんね。
なにせ、薄っぺらな人間がひたすら書き込み続けていますもんね。


そういう君はどうなんだ。

この週末あたりに、ＭＲへ行った方はいませんか？

どんな様子だったか教えて頂けると嬉しいです。（人の入り具合や、契約済み情報など）

来週あたりに、時間がとれたら行ってみようかと思っていますが、わずかながらの心構えのため…。

近所に住んでますが、こちら側は甲州街道もあり、イマイチ。その割に確かに高い。

甲州街道でいくらマイナスをつけるのか？
これによって大分変わると思う。

交通量が多い道路側だと、通気口まわりがすごく汚れるらしいですね。

甲州街道がなければ安い。これは一応一致した見解だと思う。(一部の相場をご存じない方は別として)

問題は甲州街道でマイナスいくらくらいと考えるか。

24時間換気してるけど、ススでフィルターが真っ黒で、スス汚れた空気の中で生きてると思うしかない。

まぁ東京に住んでいればどこでも空気の汚さはさほど変わらないのでは？
以前周りが畑だらけの三鷹台に住んでましたが、毎週末掃除をするとフィルターやベランダの手すりは真っ黒でした。
安いとも思いませんが、駅近、仙川、広さ、間取りを考えると、この物件としては高すぎるとも思いません。
なので前向きに検討しています。
我が家はローンかなり頑張らなければいけませんが、MRにいくとベンツやBMWなど高級車がいつも停まってますね。
裕福な方々が多いのかな。

そりゃ6000万も7000万もするマンションなんだからローンでも払える人は限られるでしょ。
相続財産でもたくさんある人は別だけど、普通は世帯年収1000万とはいかなくでもせめて800万くらいはないと厳しくない？

世帯年収で見ればもっと高いと思う。
うちは世帯年収で1,500くらい。
ベンツやBMWなんて考えたこともない庶民です。

うちは現在夫婦共働きで1000位です。
ただし子どもができると収入は激減しますので、ローンもいささか不安はありますが。
マンション横の歩行者道路ができると駅からは1〜2分とさらにアクセスがよくなりますし、
売却の際を考えると、少々お高くても魅力的な物件ではあると感じております。

>711
甲州街道のマイナス面も織り込み済みでこの価格。
甲州街道沿いじゃなかったらもっと高い値段になっていたはず。
この価格で納得出来ないのは中央信者くらい。
休日の仙川に来てみればどれだけ魅力的な街であるか理解出来るのに。
高級スーパーのクイーンズ伊勢丹は仙川店が最も儲かっているらしい。
仙川の住民はお金持ちが多いから。

他沿線に対してひと言多い。
荒れるもと

根拠ない仙川礼賛だから、他沿線を貶めないと文章が続かないのでしょう。
さて、この物件、駅に近いので、価格に妥当性があれば、たかだか３８戸なのだから即完売するはず。
いいと思われるエリアで駅に近い物件は、アベノミクス効果やらで、高値追求でも軒並み絶好調です。
この程度の戸数で、追加供給なく、クリアランスを続けているのは、マーケットに評価されなかった結果ではないですか。
甲州で一割高いのですよ。
私はウエイトです。

はい、貴重なご意見ありがとうございました。完

ほう、パスではなくウェイトですか。

>717
仙川はとっても魅力的な街だね。
しかしだからと言って甲州街道は無理。

>722
少なくとも、あなたほど頭悪くない。
反論できないのだから。

一期の後もMRに来場者が多く、一期二次を急遽開催するらしいですよ。

さ布やつつじが丘の駅前三菱地所物件とほぼ同価格ですね。

仙川は快速までしか停まりませんが、位置的には調布やつつじが丘よりは都心よりであること、街が上記２つの駅よりは栄えていることなどを 考えると、一般的には仙川は調布やつつじが丘より価格高というのは、京王沿線住民には一応承認されていることだと思います。
(中央線住民の西荻窪さんには独自の基準があるようですが)

調布やつつじが丘より、本来高くなるハズだった部分が、甲州街道のマイナスで相殺された、という感じでしょうか。
仙川-調布(つつじが丘)=甲州街道マイナス分
金額としては1,000万くらいでしょうか。
これ以上下げても甲州街道がダメな人はどのみち検討しない、という意味では妥当な価格だと思います。
(ちなみにウチは甲州街道という時点でパスです)

つつじが丘の駅近くの三菱って、キャンセル物件で3階だけど4,978万円で出していますね。ブリリア仙川と500～1000万円近く違いますが、それだけ仙川のブランド力があるということでしょうか。もちろん、すてきな街（特に駅の南側）であること賛同します。関係ないですが京王線複々線になってほしいです。

＞つつじが丘の駅近くの三菱って、キャンセル物件で3階だけど4,978万円で出していますね。ブリリア仙川と500～1000万円近く違いますが、それだけ仙川のブランド力があるということでしょうか。


ステーションコートも含め、竣工後の残戸数、完売時期をみないと、何ともいえないでしょう。
うちは、平日朝新宿まで３０分はきついので、優先（検討）順位低いです。

何だかんだ言ってるが、実は売れていると思う。
なぜなら、この前モデルルームに行ったら１期の後なのに、そうとう混んでいました。
１階・２階も人ばかり。
あと、契約手続きしている方もいました。

>727
その部屋はほぼ最安値(最安値は２階)だからその価格を基準に考えるのはどうかとも思う。
四千台は全体のごくわずか(見せ価格？)だったと思います。

私も一期の後に行ったが、混んでいた。隣は契約していたよう。
保育室に小さい子供もいたし、若い子育て世代が多そうな印象。
一期は完売したが、キャンセルが出た部屋もあるようですね。
ローンが通らなかったと言っていたが。

結構物件を見てきたけど、駅近はなんだかんだいっても割りと早期完売してますね。どこも一般的に。

但し、住不は例外。仙川に限らずどこの住不も。住不は販売方法が独自だから。

仙川で比較出来るような駅近物件は「例外」の住不しかないんだよね。
「例外」の住不マンションと変わらない価格だから高い高いと言われてしまう。

No.757 by 匿名さん　2013-06-18 08:43:00
「仙川」徒歩2分
住友不動産×安藤忠雄建築研究所
2LDK 4,480万円〜
『安藤忠雄ストリート』の住人になる贅沢
というチラシが我が家の郵便ポストにも入っていました。
随分と安くなりましたね。
日当たり良好で住友×安藤建築でこの価格となると、北側を甲州街道にしか面していない日当たり劣悪なブリリア仙川の割高感が際立ってきますね。

安藤で残っているのは2L、ブリリアは3Lなので単純には比較できない。

ブリリア仙川は、日当たりそんなに悪いんですか。

坪単価は、住不、東建とも260万円強から。安藤忠雄建築研究所の付加価値がある住不に軍配と言いたいところだが、皆さんはどう考えていいますか。

またまたsearch result トップを果たしました！盛り上がってるね。

日当りに関しては、そりゃ悪いでしょ。日当りを重視するならステーションコートの方が断然いいですね。

あと風通しも。

・高値のため売れ残り当たり前で比較対象としては「例外」とされる住友不動産
・世界的建築家の安藤忠雄建築研究所の設計

そんなマンションと一緒の値段なんですよね。
ブリリア仙川はマイナス面も多いのに。

・交通量の多い甲州街道が唯一の接道
・残る東南西方全てマンションに囲まれる可能性あり
・ディスポーザーすらない仕様の低さ

そりぁ契約時は混んでいますよね。借入やオプションの手続きもあるんだから。
一期直後に、契約者がマンションギャラリーにいなかったら、大失敗です。
１０件ぐらいでも、それなりに賑わうんだから。
第一期即完売していたら、即座に最終期になります。まだ第二期ですからね、ここは。呑気なものです。
第一期からこのタイムラグで２戸しか追加できないのは、だいぶ第一期で売れなかったということです。
後半値引き期待できますね。

２戸は追加ではなくて一期でキャンセルが出た部屋ですよ。
第一期後にも希望者が多く、今週末一期二次の抽選会だそうです。
けっこう売れてるし、希望も集まってると思うな。

現在は西が低い戸建て、南は駐車場と日当たりも風通しも悪いとは思わないけど、
将来的にはマンションに囲まれる可能性は考えておかないとな。

西向きだから、西日という日当りサイコー。

安藤かなにか知らないけど、間取りはブリリアの方が使いやすそうで私は好きですね。
あと個人的に東向より西向の方がいいのと、
風通しがよくなくても角地より騒音がましな方がいいと思っています。
ディスポーザーは欲しいですが。そしたら管理費にもひびいてきますよね。

ディスポーザーによる管理費増を考えていたら、６０００万、７０００万買えませんよ。
ディスポーザーは日々のゴミ出し、匂いを考えれば、この価格帯なら必須ではないですか？
エコなことも考えれば。
住友ついていないから、工事費ケチったんでしょ。

私は甲州街道がダメなのでパスしますが。
真面目に考えている方は急いだ方がいいですよ。当たり前の話だけど、いい部屋から売れますから。

ここはそんなに長引かないと私は見ています。隣と違って。(長引くとしても甲州街道沿いのどうしようもない部屋だけ長引くとか。いい部屋は売れちゃって)

もし甲州街道で迷っているなら、個人的には慎重になった方がいい、と思いますが。

甲州沿いの４０００万台は売れているんでしょ。
逆に言えば、それがこの物件の実力。

キャンセル２戸、一期二次２戸、第二期の告知と大変ですね。
でも第二期の告知しながら、一期二次の募集、ありですか？
公取的に。

キャンセルの情報はどこに出ているのでしょうか？ホームページにはそのような情報はありませんでした。

地権者さん住戸横で一番甲州街道沿いの条件悪いお部屋が完売していて驚きました。間取りと価格は魅力的でしたが、諸々の条件を考えると微妙と思ったので本当にビックリです。

最近気づいたんですけど、長期優良認定住宅ってなっているから建物のつくりが相当頑丈でしっかりしているとイメージしてたんですが、、、いたるところに乾式壁って、、、これって有りなんでしょうか？

>750
隣接地にマンションが建つかもしれない方角より甲州街道のほうがましという考えでしょう。
目の前に高層マンションが建ったら大変ですよ。

>750

一番甲州街道沿いの物件を購入したのって、投資目的の方が多いんじゃないでしょうか。分譲価格が安い割には、賃貸に出したときにそこまで他の部屋との差がつかないし、賃貸で一時的に住むのであれば、甲州街道より徒歩3分の方に目が行くでしょ。
もしそうであれば、地権者住戸と甲州街道沿いの部屋が賃貸に出て、賃貸比率ふえますね。心配です。

仙川の家賃相場は分譲価値と比べてかなり低いのは有名です。
今年発売の週刊ダイヤモンドの不動産特集で仙川は都内最低の利益率とされていました。
ですから投資目的の人はあまりいないと思いますのでご安心下さい。

地権者への支払い額や意向／条件が反映されるので、分譲価格が跳ね上がりますが、賃貸の場合立地が第一条件ですから。特に借り手は地方出身者が多くなるので、西荻さんの出番です。

甲州街道側が売れてるのか。健康度外視かな。
仙川の人気が改めて証明されたとも言えるが。

ブリリア仙川はデザイナーズでなかったり日当りが不確実な分、何か特典や値引きはあるんですかね。

No.758 by 匿名さん　2013-06-19 09:35:14
住友不動産はイベントを盛大に開催しても、値引きやプレゼントは基本なしの
方針かと思えば、このマンションに関しては例外のようですね？
成約特典で引越し料金無料、３０万円分の全国共通百貨店商品券を進呈、
豪華賞品が当たる抽選会の上に、今回の値引きですか。かなり苦戦している・・・？

＞甲州街道側が売れてるのか。健康度外視かな。
仙川の人気が改めて証明されたとも言えるが。



同感。ま、ブリリア仙川の中では安いからな。でも条件を考え客観的にみて高いような気はする。

なるほど、そうなんですね。そうなるとやっぱり割高ってことですよね。
でも、分譲価格と賃貸相場のかい離ってなんで起こるんですかね?
仙川の人気が原因なのであれば、賃貸相場だって上がるはずだし、分譲価格だけが上がるのは変。
もしかして、新築マンションの価格だけで比較していますか? 中古や建売住宅を入れていないのであれば、単純にここ最近分譲されたマンションが相場よりも高かっただけ、という解釈になると思いますが。

上の書き込みは753に対するレスです。

何を持って割高と？
売れているのに？？

甲州があるので良いとは思えないけど。
売れている物件が割高になるなら、どんな物件でも割高になるんじゃない？(笑)

このレベルのマンションを買えなかったり値下げを要求するような貧乏人は中央線にでも行ったほうがいいよ。
西荻窪がお似合いw

東京建物のブリリアだもんね(笑)

先日、夜のブリリア仙川の正面を歩きましたが、甲州街道と周りの構造物のせいで、仙川らしさまったくありませんでした。街路樹の影、ナトリウム街灯（オレンジ）も、少々怖かったです。比較検討中でしたが、結構なマイナス要素です。住友不動産の物件も含めてですが、仙川はやっぱり仙川駅の南が良いです。新宿から遠くてもここでも生活を楽しみたいから、環境ではあまり妥協したくなかったので、私は比較検討から外します。でも環境よりも、駅に近いのが良い方には、お勧めできると思いますが。

甲州街道の歩道って、狭いよね。自転車が走れる２メートルくらいあれば、建物から車道の距離も離れていいのに。甲州街道を走る自転車を避けて運転するのがちょっと怖い初心者マークより。

>758
デベが分譲価格を吊り上げようとしたようですが流れは変わってきています。
安藤忠雄＋住不をもってしても売れ残り、住不としては異例の値下げ＋販促を余儀無くされているようです。
やはり市場原理によって賃貸相場や地価に見合った販売価格に歩み寄ろうとしてます。
安藤忠雄＋住不マンションのようなプラス材料に乏しいブリリア仙川も何らかの対応があるんじゃないですかね。
定価で購入した入居者と値下げ・特典有りの購入者とで溝が出来るような事態だけは避けられるような対応だけはして頂きたいです。

売れているのに値下げするかな？

住不が値下げとは驚き。そもそもデザイナーズでプラス1,000万も出したい人はわずかでしょう。

>765
なるほど。あんまり売れていないそうなので、値下げなどの対応が出るのを待とうかと思います。6000万円もするので、少し割り引かれたところであまり違いはないですが。

>766
最早そのような価格差はないですからね。
・安藤忠雄建築研究所設計
・スミフブランド
・三方を道路に面して日当たり確保
・徒歩2分
これに勝るものがない低仕様マンションなのに価格差がないのは致命的。
言い値でそのまま買ってしまうのは余程の御人好しなのでは？
第一期で「売れている」と結論付けるのは時期尚早だと思います。

７６４
＞甲州街道の歩道って、狭いよね。自転車が走れる２メートルくらいあれば、

甲州街道沿いの歩道って自転車通行可能なの？もしそうでなければ、罰金（検察に前科残る）ものだけど。

７６５
＞定価で購入した入居者と値下げ・特典有りの購入者とで溝が出来るような事態だけは避けられるような対応だけはして頂きたいです。


どんな対応が考えられるの？定価で買った人は好きなものを選べたんだから、文句云えないでしょう。そんなもん。

わずかな値引きより、好きな部屋を選べる方が絶対良いと思うけど。

ここに限らず、どこのマンションでも。

もっと言えば、抽選(申込み多数)になって値引きなんてないような物件がベストだね。

>768
価格差がないの??

一応いっとくと、購入者にとっての価格とは、購入価格、だよ。
当たり前だけど。

公式HP上で公表された販売価格で比較すると住不の坪265万円に対して東建の坪252〜260万円。
70㎡換算での差は106〜276万円程度。
安藤＋住不＋日当り＋徒歩2分の利点がある割に価格差はあまりないですよね。
いくら値引きされるのかまで把握出来ないので、購入価格がいくらなのかは分かりません。
成約特典で引越し料金無料、３０万円分の全国共通百貨店商品券を進呈、 抽選会なんかで事実上の差はもっと縮まります。

７０ｍ２台、７千万円台の坪単価が高いお部屋は、売り切れました。南側にベランダがある、７~１０階だったかな。日当たりの条件としては、周囲に何かが建っても、南側がブリリアの低層階が広がっているため、確実に日当たりが確保できる唯一のお部屋でした。あとは、７０ｍ２前後、５千万円台のお部屋です。古い情報を、鵜呑みにせず、新しい情報で比較しながら検討していきたいですね。

シティハウスのほうは価格をハッキリ表示しないので比較が難しいですね。
正式販売前の参考価格のままで販売されたかどうかも怪しいです。
ですから70㎡台が7000万円台でそのまま売れたかどうかも分からないですから古い情報です。
現時点で確実で新しい情報はシティハウスの55.68㎡、2LDKの部屋が4,480万円で売りに出ているという事実です。
ブリリアは周囲に何かが建つ可能性があるので日当りの確保が不確実です。
シティハウスの条件が悪い物件とよい勝負のような感じがします。

ん？今、公式の物件概要見たら、今日は、二次の登録だったんですね。一期で残った２部屋は、申し込みがあったのでしょうか？抽選も、本日１８時からとなっていました。決まったのかなぁ。

前期に残った部屋ではなく、一次の後新たに希望のあった部屋だと思いますよ。

ブリリア仙川の物件価格は、決して安いとは思いませんが仙川の相場価格ではないかと思います。
私は、残っている物件の中に希望の間取りがなく、また予算オーバーなので見送りましたが。
駅人気が高いエリアで東京カンテイで７０m2平均価格も6400万ってでてましたし。
実際７５００万のお部屋も１期販売で売れてしまっていましたからね。
希望間取りを購入できた方うらやましいです。

>ブリリア仙川の物件価格は、決して安いとは思いませんが仙川の相場価格ではないかと思います。
>駅人気が高いエリアで東京カンテイで７０m2平均価格も6400万ってでてましたし。
仙川の相場って安藤＋住不＋日当り良好＋徒歩2分のマンションですよね。
そのマンションもあまりの売れ行きの悪さで価格崩壊してるし。

>実際７５００万のお部屋も１期販売で売れてしまっていましたからね。
>希望間取りを購入できた方うらやましいです。
逆に言えば条件の悪い部屋しか残っておらず、希望間取りも購入出来ないってことですね。

甲州街道がある時点で、安いのか高いのかよくわからん、というのが正直な感想ですわ。
甲州街道がもしなければ、プラス500万でも安いと思うけど。
甲州街道があるのでウチ的にはいくらでも同じというか関係無いというか。

>780
甲州街道に面してる時点でアウトなら放っておけば？
シティハウスは全体の販売は厳しいけど、甲州街道側のほうがむしろ売れているんだから。
ブリリアも甲州街道側のほうから売れてるらしい。
売れないシティハウスより様々な点で劣るブリリアが甲州街道さえなければもっと高くても売れるなんて発想は面白い。

第2期販売概要に見たことない価格が記載してあった。

5,290万円 (1戸)

こんな部屋あったっけ??
値下げしたのかな。

１期の販売終わって残りが９戸だけって、今時のマンションにしてはかなり売れているんだと思いました。
正直言って建物は乾式壁が至るところに使用されていて微妙。それでこれだけ売れているって。。。
仙川駅って、２３区外で新宿駅でるのに朝は３０分もかかる不便な立地と思いますがかなり人気の場所なんだと改めてびっくりです。

37戸のマンションなら普通人気が有れば、1期の販売個数なら即日完売してもおかしくないと思うけど。
販売価格と、甲州街道の問題で残ったのでしょうか？
2期も含めて早期に完売するでしょうか。

どこに重きを置くかでしょうね。
都心に近く通勤便利さを求める人もいれば、少々都心から離れていても最寄り駅の雰囲気がよく
生活に便利さを優先する人もいる。
郊外駅近と都心駅遠もどちらがいいかは人による。

2階60平米台の部屋たしか最初から5290でしたよ。

私は、結局最後は甲州街道沿いと一番は隣地採光の問題で見送りしましたが
甲州街道沿いや隣地採光って、そんなに気にしない人多いんだと実感。

同じ甲州街道沿いで、野村が近々販売する仙川７分？１０分？の物件も
何だかんだで条件悪くても売れちゃうんですかね。
野村は価格と隣地採光と甲州街道から建物まで
どれぐらい間隔や対策がとれているかで考えようと思っていますが。

仙川で販売するマンションって
すみふにしてもブリリアにしても野村にしても
甲州街道沿いが一番ネックで、なんかイマイチ微妙な立地にしても
建物にしても、価格にしても飛びぬけてこれだ！って思える決定材料がない気がするんですよね。

今後の仙川販売物件に期待します。

こちらを読んでいると，いろいろな価値観があって，勉強になります。
また，人間に個性があるように，マンションにもそれぞれの個性みたいなものがあるもんだなぁと思います。

「各々が一番大切に考えている条件が違う」ことを理解し合った上で良い議論を続けていくと，「自分が納得できる物件」というものが明確になってくるのだと思います。

住宅購入は，一般庶民にとっては最大の買い物ですから。

23区内と外にこだわる人って、何をもってこだわってるの？
一概に23区がいいとは思えない。
それよりそれぞれの市や区の財政や政策が気になります。

電車が不便な仙川で駅直近である必要性が感じられない。
島忠南側の徒歩10分くらいの場所が費用と利便性のバランスが良いと思う。

いやいや更に不便でしょ。
急行駅近が一番いいけど。

店舗が入るって気になりませんか？
飲食系だと、烏、ゴキブリ、鼠、臭いなど。

＞郊外駅近と都心駅遠もどちらがいいかは人による。


帰宅難民になる可能性と毎日の駅までの距離との天秤か。

飲食店は入らないという条件だと伺いました。しかも，店舗も賃貸ではなく分譲のため，今のところ医療関係とのことです。

帰宅難民もこわいけど、やっぱり日常を大切にしたいね。仙川の住人は優しそうだから、いざという時は、助け合いができそう。

帰宅難民って…地震の規模によっては都心だろうが郊外だろうが最早関係ないでしょ。
それより日常の生活を考えたい。
店舗は歯医者みたいです。

薬局かクリーニングがよかったけど、歯科か。

歯科ですか。良かったですね。

内科系＝風邪の人が集まる場所になるのは，少し心配です。
薬局も同じ理由で（便利ですが）ちょっと遠慮したいところです。

歯科なら衛生的に安心なので，烏、ゴキブリ、鼠、の心配はないですね。

臭いとか，ゴミは…どうなんでしょう？

京王線は最近人身事故が多かったり、普通に遅れますからなんだかね～
出勤と帰宅時両方事故があったりもして最悪です。

確かに…。京王線，事故が続いていますね。
ただ，ホームの雰囲気（新しい）や，乗っている人のマナーは，それほど悪くない気がします。

ところで，仙川からのバス便についても公式で謳っているのですが，実際どうなんですか？
吉祥寺や成城へも行けるっていうけど。

小田急よりマシだと思う。
秦野で事故で下北に影響でるとかウンザリする。
スレチなのでこの辺で。

直通が都営線というのが何とも不便…
東京駅や空港に出づらいですね。
空港とのバスもなさそうだし。

空港とのバスは成田も羽田も調布駅から出てるよ。
調布駅まで行くのさえ不便というなら仕方ないけど。

個人的な意見ですが、仙川から成田や羽田に行くなら、新宿からの方が便利だと思います。成田ならNEX、羽田なら電車をよく使います。調布発の空港バスは本数少ないし、意外に所要時間がかかる。特に往路のバス利用は渋滞があるのでこわいと思ってます。いずれにしても、飛行機、新幹線利用の出張が多い人は、この周辺（中央線、小田急線など含めて）は不便です。品川とか、安いマンションなら山手線より東側の地区の方が便利。
仙川は、環境を重要視する方にお勧めなエリアです。通勤とか出張とかの便利さ考える方は△かもしれません。

私、昨年までつつじヶ丘から京王線を利用していましたが、
乗っている人のマナーは、他の沿線に比べて良いと思いますね。
JRや小田急線と比べるとになりますが。

バス便は、吉祥寺・成城のいづれも便数が豊富ですね。

Bタイプの地権者さん住戸の棟て、勝手に全部他と同じ3LDKと思いこんでたけど、2LDKなんですね、、、これって賃貸目的の確立高くて何か残念です。

てか、普通に考えたら
賃貸ですよ(笑)
地権者、地元の地主さんでしょ(笑)
隣も地主さんですよね。

地権者が何人もいるはずないし、いたとしても「ここに住みたい地権者」が何人もいるはずない。

常識的に考えれば賃貸でしょうね。
無意味なネガレスは反対ですが、デメリットはデメリットとして考えるべきだと思う。

Ｂタイプは、地主さんが経営するための賃貸部屋です。地主さん自体が、お住まいになるのかは、分からないです。

仙川って分譲価格と賃貸価格の相場がかけ離れすぎてますからね。
買う検討者からすると同じマンションで自分の月々のローン価格よりかなり安い賃貸価格を目にすると正直むなしくなりますよ。実際、自分の今の住まいのマンションが仙川ではないですが、そうなってしまっています(笑)

それに元々10年～ここ辺りの価格をみていた方は、今の価格で買うのためらう方も多いのではないかと。
間取りにより当時より3000万以上超えですからね。

確かに賃貸住戸割合が多いと買う立場からすると、リセール・管理体制等も含め色々考えてはしまいますよね。

仙川地帯の分譲価格が地位自体上がっているのは事実で。
地位は相場なんだとわかっていても、建物にディスポも手洗いカウンターなし、１部乾式壁使用で採光不安の
あるマンションを買うのに、この値段、、、と思ってしまう予算そこそこの庶民の自分(笑)

色々のデメリットを考えても、どーんとこの価格で即金できる購入者さん達がうらやましいです。

第二期のチラシが届きました。
第一期の購入者が決めたポイントも紹介されていました。購入者という第三者の肩書きを使って、最もアピールしたいことを書いていると考えると・・・駅近というより、収納や間取りの可変性、耐震性、仙川の町への思い入れ等について書かれていたので、売り主も、仙川駅のデメリット（ほぼ各駅＆朝のろのろ）は、踏まえた上での戦略なんだな、と思いました。ここを読んで、通勤時の京王のデメリットは理解していたので、返って好感がもてました。

仙川が好きな人にとっては快速は折り込みずみ。
西荻窪から遠征してきたような人以外は、仙川検討してる人はだいたい仙川大好きだよ。

仙川には全く問題点はない。快速でもいい。
問題点があるとすれば仙川ではなくこのマンション。
甲州とか甲州とか甲州とか。

今日発表の路線価が甲州街道沿いが３６０になっていました。
シティーハウスは安藤ストリート沿いが４００で甲州街道は同じ３６０です。
販売価格はこんなもんですかね。

ここ数年のこの辺のマンション 販売状況は、だいたい知っています。
駅近物件は、掲示板で「高すぎる」と言われた物件も含め、全て割と早期に完売、ないし間取りが選べなくなる位には売れています。

例外が２つ。
仙川の住不と千歳船橋の住不。
住不はやはり別物だと思う。

>ここ数年のこの辺のマンション
ここ数年で仙川のマンションありましたっけ？

>813
甲州街道は350のままでしたよ。

なぜ仙川限定？？

路線価で連想しましたが、甲州街道に面した部屋は幾分安くなっているのですか？
もし少しでも安くなっているとすれば騒音と排気ガスを考慮した価格なのかと思いますが、
排気ガスに関してはどの位置も変わらないような気がしますよね。

甲州街道沿いの部屋と1番南側の部屋とでは騒音は全然違うと思うなぁ。
排ガスに関しては周辺一帯変わらないと思う…

甲州街道沿いの部屋は、他のお部屋より安かったです。
一番高いお部屋より2600万位安かったと思います。
甲州街道の激しい騒音分、安く設定だったんだと思います。
街道沿いのお部屋は騒音激しいにも関わらず価格が破格の安さ？で完売してました。

今のマンション騒音なんかそんなにないんじゃないの？
ヤバいのはガスだよ、ガス。
818さんと全く反対の意見で申し訳ないけど、甲州沿いダイレクトはガスはキツイと思います。

営業さんは、
「排ガスの粉じんは街道沿いの下のまでしか影響受けないでしょう」
「騒音対策に等級４？のサッシいれているので」

みたいな事言ってましたけど、申し訳ないけどそんなことないし売る為の営業トークでは？
と思いました。

実際以前ニュースで幹線道路100m近辺？に住んでいる人は、住んでいない人より
肺がんのリスクが異常に高かったみないな特集しているの見たことありますし。
音や揺れは建物伝って上にもいく訳ですから窓だけじゃないと思います。

建築したてはわからないけど建物が劣化していくと気になってくると思いますが。
ただ、甲州街道沿いのリスク分街道沿いの物件に関してはきっちり激安価格で販売されていたのは好感がもてました。

なので、自分は排ガスや音の件はパスと思って見送りましたが
リスク分の俳ガスは気にしない、価格が魅力的と思う人は価値観人それぞれでよいと思います。

街道沿いは、完売のところからして俳ガスより価格！！の人が多いのだと感じました。
都内住まいだったら気にしない人多いのかな。

音は窓閉めてれば平気だと思うけど。
ガスはどうにもならんと思う。

都心でもないのにずっと窓を締め切るなんて何のために郊外住むんだか・・・

人それぞれと思いますが、都心で幹線道路沿いならまだしも
私も郊外で窓閉め切りはちょっと、、、

排ガスで体調悪くなるなら都心の交通量が多い場所のオフィスビルで働いている人はみんな具合悪くなるのでは？家にいるより過ごしてる時間は長いよ。

排ガス気にするならそもそも東京全体アウト！

>826
オフィスビルは窓開けない
ずっと会社の中で仕事しているわけではない

以上

オフィスビルの空調設備とマンションのそれでは根本的に違います。
ビル建築の設備代を考えたらマンションのそれはただみたいなもん。

オフィスビルは子供いないから。
ここファミリータイプだよね？

そうですよね。オフィスビルでは窓を開けて仕事しませんし、洗濯物や布団も干しません。
以前どこかのwebサイトで排気ガスの影響についてのレポートを読んだ事がありますが、
健康に影響する化学物質の量を計測したところ、低階層だけでなく、高層の数値も高く
階数では大きな違いが無かったそうです。

>824さん
よく考えてみればそうですね。
郊外の利点は緑が多く子育て環境に恵まれているところ、不動産の
価格が都心に比べ安い事ですよね。
勿論仙川の街が好きで離れられないという方もいらっしゃるでしょうけど、
郊外に住むメリットをもう一度よく考え直すべきだと反省しました。

一日、マンション前で過ごしてみるといいですよ。

鼻のなか真っ黒になりますから。

メールDMもいいけど、案内するならちゃんと物件概要更新しろよ。
更新予定7月9日だって。
更新してから休みなさい。クリックしただけ損したわ。

やる気のない販売会社だから、しょうがない。

来場者キャンペーンが更新されていましたね。
調布市花火大会の有料席とか、仙川商店街商品券とか。
で、結局販売スケジュールがわからないまま。
東京建物全般でやる気がないの？それとも、この物件だけやる気ないの？？

835▷買わないのに、クリックする方が無駄だわ。

情報更新されてましたよ。スケジュールは、かわってなく７月中旬でした。
やる気あるとか無いとか、全く意味ない。マンションについての情報をくださいよ！

だいぶ、建物が高くなってきましたね。工事は、順調のようです。
姿を表すのは、何月ごろでしょう。楽しみです。

HPで次回更新が7月26日で第二期が7月中旬とは意味不明。
これだけ注意喚起してるのに、改めないとは、オツムが小学生以下ですね。
いつ本広告するの？目処が立たず売り出せないということですか。

購入する人はHPだけじゃなく、MRや電話もしてるでしょ。

それは正しくない営業姿勢。広くあまねく知らしめるのが大手。所詮東建は姑息な中小デベなんですよ。

ＨＰが1番早く告知できる広告媒体なのに、 販売センターでは違う内容で営業されているのですか。
素晴らしい会社ですね、真面目さがない。

最寄り駅が仙川で、徒歩20分以上のモデルルール行きましたが、無理です。住友か東京建物が、いいです。

HPしか見ない人は見るだけの人。
買う可能性があれば資料請求するしMRいくでしょ。
冷やかしに過度の対応求めるのは何か違うと思う。

同感。　どうせ住友や東京建物から相手にされてない、仙川物件の担当者たちが書き込みしてるだけでしょ。何かとケチつけてさ。

そういうあんたらは何者？
過度の対応を求められている人ですか。
HPまともに更新できないなら公取違反だよ。
何が過度の要求だよ。販売会社なら最低限のマナーだろ。
売主に迷惑掛けてもいいの？

住友とか仙川徒歩20分の物件みてる方、情報ください。、

８４７
＞HPまともに更新できないなら公取違反だよ。


では、然るべき機関になぜ通報しない？匿名掲示板で悪態ついているより、行動せよ。

じゃあ、あんたがすれば。
ビビって東建は次回更新を１９日に変更してるけど。
東建の営業と思しき者が、一般消費者に悪態をついていたから指摘しただけだよ。

俺は営業じゃないぞ。
もう一人も違うと思うけどな。

空想力豊かだと楽しいね？(笑)

まあいいよ。
東建の営業がここを読んでいるのは分かったから。

よくないよ。
貴方こそ我々に謝罪すべきじゃないの？？
勝手に営業扱いして。

他人の落ち度には厳しいのに。
自分の間違いには寛容。
そういう人ですか？

８５０
＞じゃあ、あんたがすれば。
ビビって東建は次回更新を１９日に変更してるけど。
東建の営業と思しき者が、一般消費者に悪態をついていたから指摘しただけだよ。



上の人は、何も貴方みたいに、ブリリア仙川の広告に違法性があるなんて思っていないでしょう。
貴方がそんなに騒ぐなら、公的な判断を仰ぐべく行動を起こせば？と言っているだけ。
貴方とそれに反論する人達との一連の立場を第三者的に見ている、あるいは貴方の見解と反対でしょうから、公正取引法に抵触するなんて、思ってませんよ。

公取に分からないからと開き直っているだけでしょう。
でも厳密に言えば、第二期の予告広告見て来場した人に、まだ売り出していない部屋を売っていることが問題なんですよ。
分かりやしないからと多くの業者は売っちゃっているけど、大手はしません。
それをこのスレではモデル行ってとか、問い合わせするでしょうとか、HPに公開することなく売ってるよなんて、信じられないことを、堂々と言われるものですから。予告で戸数未定だから問題なんだよ。
こう言っても分からないでしょう。不勉強な君達には。業法と広告ルール研究してください。

謝罪は？

８５５さんは、ブリリアの何が違法行為なのか根拠法令を挙げた上で指摘しないと、貴方自身が告発されかねませんよ。今更削除しても既に書き込みやアクセスログは保存されているでしょう。

中央線・西荻祭りの後は、投稿者とブリリアに対する誹謗中傷の嵐ですか。
値下げを期待したものの、予想外に早かった売れ行きに方向転換かな。

客付できず、第二期延期（笑）。

どこが売行き早いのですか？

公正取引法だの、消費者、広告がって息巻いてた人、関係省庁に通報したの？
自分が気に入らない投稿者を建物関係者と決め付けてさ。

二期で販売予定だった物件を、一期で売ってしまうと違法なの？！
親子で同じマンションに２戸欲しいとか、投資家が気に入った間取りで有利な購入条件（現金で一括）とかがあれば、売り手は応じるでしょう。

ほんと。
すぐ営業とかいう人、ホント低脳だよね。
自分では賢いつもりでいるからタチ悪いよ。