戸建て分譲住宅６社が統合へ 一建設・飯田産業など
低価格の戸建て分譲住宅を手掛ける一建設、飯田産業など上場６社は25日、2013年11月をめどに経営統合すると発表した。６社の年間販売戸数の単純合計は２万６千戸以上に達し、業界首位の積水ハウスの約１万７千戸を大きく上回る。国内の住宅着工戸数の低迷で、住宅大手などとの販売や用地確保の競争が激化している。資材の共同調達や営業店の統廃合などを進めて収益力を向上させる。
経営統合に参画するのは一建設など２社のほか、東栄住宅、タクトホーム、アーネストワン、アイディホーム。共同持ち株会社を設立し、６社が傘下に入る。持ち株会社は東京証券取引所への上場を目指す方針だ。新会社は床や柱といった建築資材やユニットバスなど住宅設備の共同調達によりコスト競争力を高める。重複する営業拠点の統廃合なども検討する
[スレ作成日時]2012-12-26 14:05:29
ステ看などの犯罪行為などなんとも思ってない連中
こんな連中から何千万もの物の買うなんてどうかしてるよ
隣近所から犯罪企業から家を買ったバカなやつと白い目で見られるだけだよ
こんなところから家を買うなんて自分はバカですと言っているも同じなんだよ
村八分もなんとも無いという神経の図太い人なら別だけど
今まで良くも悪くも６社で競争していたのが無くなるってことは、
飯田グループにとってメリットがあってもお客からしたら何もメリットがないような感じがする。
この６社、飯田グループといっても個性がだいぶ違うように思うんだけど、
どこの品質を基準にしてどこの値段が基準になるのか興味深いです。
それと今まで飯田グループのあそこより良い、あそこはここがなぁ、といった書き込みが有るけど
これからのアフターサービスがどんな基準になるのかとても気になります。
それぞれ我の強い経営者のようだから統合がうまくいくのか疑問でもあります。
買い手にメリットがないならお客からしたら迷惑な話だと思います。
正直統合してからどんな状態になるかとても気なるのでしばらく買うのは止めて様子見とします。
いい家を買いたい立場の意見としては、各社の技術が集められたレベルの高い物件が今後出てくることを期待してしまいます。まだそのシンボルとなるような建売情報は出ていないですよね、楽しみ。今ちょうど、一建設や飯田産業の物件をいろいろ見ていますが、早々に決めることを見直そうと家族で話しています、もう少し待ってみれば経営統合後の新しい情報が増えるんじゃないかということで。あ、アーネストワンの販売エリアはジャスト。同じエリアに今後も出して欲しいですね。
震災前、関東では土地用地を買えず自転車操業で苦しんでました。
飯田系大型分譲に住む方のレベルが悪い地域もあり、地主さんが売りたがらず。
飯田系にとって関東は、土地は買い尽くした感があり。
当然従業員のボーナスカットも続いて。
震災後の社員さんはホクホクしてます。そして北海道進出。
カズオさんもいいお年だから、統合という名の整理ですね。銀行絡みの。
ローコストの家には低所得者も集まる。中には柄の悪い人も含まれる。
大型の分譲住宅ともなれば、良い人ばかりが集まるとも限らず、
団地内の治安すら心配になる。
高額の分譲に低所得の人が居を構えるのは難しいので、安心かと思うと、
高所得者の中にはプライドが高く、性格が悪い、パワハラしてそうな人も住む。
更に何かで儲けた成金や、その子孫が住むかも知れない。
どちらが安心して住めるものだろうか？引越しおばさんいないかな？
我が家の場合、市で一番の良い学区だけど、ローコスト住宅なので様々な人が居ます。
分譲地道路でサッカー、バーベキューとやりたい放題な非常識家族が先住でしたので
散々な目に。その後も色々・・・引っ越しおばさん級の人も居て・・・
東京の高級住宅地に住みたかったです。
自転車操業の行き着いた先の統合・・・・
エンド客でも買わないような高額で土地を仕入れ、極限にコストカットした(コストカットというより仕様ダウン)低品質な家を建て、形骸化した性能表示制度を付してあたかも品質が良いかのように見せて圧倒的な低価格で売る・・・・。完成したときに売却出来ていなければ、すぐ2～300万円の値引き。やってることメチャメチャです。
飯田系が統合しても持ち株会社が出来るだけでそれぞれの会社の
方針が大きく変わることはないと思う。
同じ木造住宅ということで、木材の仕入れやプレカット等のコストは
スケールメリットという脅しに近い価格に下がるのだろうが、
これは自動車産業やスーパー等流通業でもやってることは同じ。
６社の建築等数が増えても地元大工の仕事が減るだけで住宅供給数が
滅茶苦茶増えるという訳ではないから過剰に森林が伐採される等の
心配はないだろうが、本来、家を買えないようなレベルの人まで家を
購入するとなると多少は悪影響が出るのだろうか？
いずれにしても企業は存続する必要があるので、客側に金銭的なメリットが
無くても、会社の経営が改善されることでのメリットは期待できそう。
安かろう悪かろうの部分が多いのは否定できないだろうが、売りっ放しで
売主が倒産、という昔の不動産屋がやってたことに比べればマシかも。
アーネストワンは、売った後の対応が悪いので買うのは考えた方がよい。
建物に問題が起きても、のらりくらりで自社の責任では無い様な態度である。
"安かろう悪かろう"の考えが社内に有り売ってしまえば後は知らん顔。
買うなら他の業者をお勧めします。
３４さん、違うんですよ。建物の値段が下がるだけで逆に土地は値上がりするのです。デベロッパーが大変なのは建物のコスト削減よりも土地の仕入れ競争で勝てるかどうかです。飯田系は建物価格を下げることにより、土地を他社よりも高く仕入れることが出来るようになるのです。だから、仲介業者は飯田系に出来るだけ売ろうとするのです（売り地の場合ですが）。飯田系がその土地を買った場合、もちろんその時点で売買仲介手数料が取れますが尚且つ、そこに飯田系が建てた建売住宅を専任してまた仲介手数料を取れるのです。
土地の仕入れ競争が激しいのは事実のようです。
飯田グループに限らず、地元不動産屋等も参入して建売用地を
買いあさってるそうです。
建売をするにしても、建築条件付きで販売するにしても
良い土地でないと売れません、ましてや建売となると
借入額が大きくなるので売れ残りは厳禁ということになるでしょう。
建売の売値にも相場があるはずなので、建物が安くできれば当然、
土地に回せる費用が多くなりますから土地取得には有利でしょう。
ただ、飯田系は建築会社ですから、棟数を維持するためにどうしても
土地を仕入れなければならない、そのために土地取得費用が上がろうが
仕入れなければならない、必然的に建設コストを抑えなければならない。
そちらのほうが本音なのではないでしょうか？
地元不動産屋は値打ち物件が有れば安い工務店でそこそこの建売を建てて、
それなりの価格で売って儲けるが、飯田系は数をこなす必要がある。
仕入れの必然性があるわけですよね？多少高くても仕入れなきゃいけない。
販売を不動産屋にさせるので営業コストは下がるかもしれないが、
購入者は販売価格の他に仲介手数料も払わなくてはいけない。
売値が安くなって、購入金額が上がるシステム、結局チャラなのでは？
数のノルマを持ってない業者のスポット的建売の方が安く買えそう。
ある不動産屋から聞いた話だが、某建設では紹介料を120万（10%）くれるそうだ。
これが含まれての1200万の家って原価はいくらなんだろう？
企業が絶対「０円」にできないのが企業の儲け。粗利やら紹介料やら引くと
職人手間込の原価は半分くらいしかかけられない。
いくら大量一括購入とは言っても限界がある。
そう言えば客は納得するかもしれないが、例えば1000万のものを600万にするには
無理がある、人件費も4割カットということだから。
数多く仕事を出すことで人件費も抑えてはいるだろうが、現場はバラバラで
移動にも金がかかる、できてるとしたら職人もどきが多いとしか考えられない。
建売買う時は交渉次第で10％以上でも値引きに応じるという話も聞く。
塩漬けになるのを恐れ、土地は原価、建物分も利益なしで会社が成り立つ事実が怖い。
まあ、飯田系ばかり案内しようとする仲介業者は絶対やめた方がいいね。でも殆どの仲介業者が飯田系と癒着しちゃってるからね、地元の建売業者もせっかくいい建物を建てても、直売しようとすれば殆どの仲介業者を敵に回してしまう訳で....。でもそんな状況を許してしまっているのは結局は消費者なんだよねぇ。自分の目で足で確認・判断しようとしないから仲介業者に頼って第三者的な意見を聞こうとする。ところが仲介業者はそんなお客様の都合云々よりも、売り手・買い手双方の手数料を取ることが第一。行き着く先は飯田系の家ということですかね....、（何の意味も無い）性能評価も付いてますとかなんとか言っちゃってね。
一建設のマンションを購入したものです。
戸建ては知りませんがマンションは悪く無いですよ。
購入時に営業の方に聞いたんですが、一建設はここぞという土地を狙い打ちし、即決キャッシュで購入するんで、地主の方も納得して売ってくれるようです。
先に書かれてる方がいますが、高層高級マンションは上下階で格差があり、中には嫌な思いをする方もいるのではないでしょうか。
ここはその点そういう事はなく、私の住むマンションは低層で広い土地に建てられている為、似たような家族構成の方が住まわれており、とても住みやすいです。
結局、何に重きを置くかなんでしょうね。
マンションはここでは関係ないですから。
マンションの印象
駅には近く電車通勤には便利だろうが駐車場まで行くのが面倒。
娘がいるのでエレベーターに一人で乗せるのが心配。
うちには関係無いと思うのが火事と転落事故、高層なら死。
結局、何に重きを置くかなんでしょうね。
むしろ、材料調達にスケールメリットが働くのだから好評価されてもいいのになんて思われますよね。
実際のところ上手くいっているのでしょうか？
最近は資材の確保が結構タイヘンでかつ高騰しているとのことなので
業界事情的にあまり評価してもらえない部分がある可能性はあるかも。
後はじっくり業績見てみないと。
内情は火の車でしょ。
下請・納材会社に対して大量発注を大前提に、安く請け負わせる・納入させることが出来る。だからとにかく建て続けなければならない、完成して売れなければどんどん値引きして処分。そしてどんどん土地を仕入れなければならない。いい土地を仕入れる為にはライバル会社に比べて少しでも良い条件（高い値段）で買わなければならない。土地仕入値が高騰すれば益々薄利になる為、更に棟数建てなければならない。
単なる悪循環で、それこそが飯田系の着工棟数がどんどん増え続けている理由です。下請けから飯田本体全てが、やればやるほど薄利多売に陥るスパイラルに陥っている状況でしょう。少しでも躓いたら終わりでしょうけど、こんな会社でも上場してるからね・・・・。
あー。
お勧めしませんね。
先日、知人の不動産関係者から、問い合わせを頂いて。同じ事を話しましたが。
クオリティは最悪
営業も監督もただの馬鹿ばっか
しかも、チャラい
お客はどっかの仲介業者さんが、多分、住みたい場所などで案内して、連れて来たりするらしいが。
そう言う、人生に一度しかない買い物をする方々に言いたい。
人生に一度しかない買い物を
買うものを確認して、契約書に印鑑ついてますか？ってね。
相場で言ったら、住宅を購入するにあたり、買いやすい、手の届く、価格せっていだ。でも、どうせ、どう買おうが、高い買い物。
後悔するなら、買うな！
これらの会社って同じグループだったのですか？
それぞれに性格の異なる会社だと思っておりました。
スケールメリットは出てくるのかもしれないですけれど、いろいろとあるのですね。
組織が大きくなった時こそ、
細やかなところも気遣いをしていかないといけないですし、それを求めていきたいと考える人も多いと思います
どうなんでしょうか。スケールメリットを考えるのならこういうのってありだとは思う。かつては金融機関がこんな感じの統合を繰り返していたので企業としては珍しいことではないと思います。技術の革新が共有されたりするのであれば全体としては質が向上するから良いと思います。ただそれ以外の理由で大きい組織となることが目的だとどうなんでしょうね。これが正解かどうかっていうのは後になればわかることではないでしょうか。
物件選びは我慢比べです。建売なんて原価850-900万前後、土地代調べてみたらどのくらい利益取ってるか分かります。ちなみに飯田グループは土地の仕入れを寡占して販売価格の上昇狙ってるので買わない方が良いですよ。ピタッ◯、リアル◯ビ、ハウス系の名前は値下げしないローン事務手数料を違反ギリギリ取ってるので裁判してみたら面白いですよ！
いくつかの条件を妥協できるかどうか
と検討しているところで、
「今すぐ契約しないと、ほかに検討中のお客さんがいる！」って言われても
高額な一生に１度の買い物を焦らせて買わせる営業方法に果てし無く疑問を感じる。
ほかに決まる人がいるなら、それはその家と私に縁が無かったって事でしょう。
若い営業だから焦っているのかもしれないけど
その焦りが客を遠ざけているのがわからないかな？
営業さんの第一印象悪くなかったのに残念だわ。
東京都江戸川区松江７-429-1 |
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4500万円台～7000万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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59.16m2～73.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都世田谷区祖師谷一丁目 |
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6,900万円台予定～8,900万円台予定 |
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2LDK～3LDK |
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56.39m²～71.04m² |
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総戸数 6戸 |
東京都荒川区町屋２-662-7他7筆 |
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6798万円～8898万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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50.64m2～60.2m2 |
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総戸数 83戸 |
東京都練馬区石神井町3丁目 |
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7,000万円台予定～1億1,000万円台予定※1000万円単位 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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43.04m²～63.42m² |
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総戸数 42戸 |
東京都台東区浅草橋４-2-1他 |
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1億2600万円～1億6590万円 |
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2LDK・3LDK |
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52.92m2～65.52m2 |
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総戸数 85戸 |
