変動金利は怖くない？！その５

>>39
>固定派の場合、借り換えをする以外、商品を変えることはできず
>変動派の場合、好きなときに固定派に鞍替えすることができる

そんな事無い。
銀行によって、固定→変動→固定にできたり、>>40にも書いたが
同じ銀行でも、固定→固定にできるプランもあった。
私は実際にその銀行で、借り換えを考えていると言ったら、
35年で20固定3%（契約中）から2.5%に下げるプランを提示された。
まぁ他行の方が、条件が良かったので結局借り替えたが。
もっとたくさんの銀行を調べてから書けば？
それに、交渉力も大事だよ。

変動が7％って。。。 少なくとも来年末までは大幅なアップは無いんじゃない？ むしろ短期的にはダウンすると見てますが。

他行も貸し渋りで、新生のように金利が上がる事は、無いのですか？
可能性として。

>他行も貸し渋りで、新生のように金利が上がる事は、無いのですか？
可能性だけで考えれば１００％ある。

>40
参考にさせてください。
自分は三菱東京と地元の地銀の２つで聞いたのですが
１０年や３５年で借りると固定期間中の変更が出来るプランは
無いと言われました。
金利が大幅に下がった時などは借り換えしか無いと言われました。

確かに簡単に変更できるならば期間固定の意味がなくなって
しまうので銀行の言う通りだと納得してしまったのですが
簡単に変更できる銀行やプランあるならば是非教えてくださいませんか？

>45
どの銀行でもかならずそのようなプランがあるとはかぎりませんが、
私が契約した銀行は千葉県の銀行でした。大手では難しいかもしれません。

35年返済で、実行した時が昨年の７月で、金利が最近の平均としては高く
20年で3%/35年で3.3%でした。本当はソニー銀行にしたかったのですが、
ソニーを知ったのが遅く、審査実行日までに審査が間に合いませんでした。
今年になって、長期金利が結構下がったため借り換えを考え、
ソニーと地銀で話を進めたところ、地銀から20年で2.5%にするプランを
提示されました。
その時には、殆どソニーにするつもりでしたので、詳しいプラン内容は
聞きませんでしたが、手数料も数万だったと記憶しています。
ですので、どの銀行でもオープンにしているサービスではないかも
知れませんが、交渉次第で、特別なプランがある場合もありますので、
一度、今契約している銀行に相談する方が良いと思いますね。
ただ、借りる人の状況（会社や年収等）も銀行は加味しますので、
変動・固定ともにギリさん向けではないかもしれませんが。

上記訂正

審査実行日→契約実行日

>>40
関係ないでしょ。銀行向けの手数料に加え、抵当権抹消、設定費用が掛かる中、ギリ長さんが、変動にするとは思えない。長期固定と変動金利の差を正当化している人達だよ。担保価値も見直されるんだし、頭金少ない人は、長期固定を払い続けざるを得ないケースが多いと思うが。

>>48
>頭金少ない人は、長期固定を払い続けざるを得ないケースが多いと思うが。

そうとは限らないし、逆のケースも多いでは？
ほとんどの新聞広告チラシは、提携ローンで

「頭金0円で、月々○○○○円」

とかなり低い金額で見せているが、物凄く小さな文字で、
3年固定でその後は変動金利で算出してます。3年固定以降は基準金利により
算出します、って書いてあるよ。
チラシを見る限り変動返済向けのプランが多く、契約する人も多いのが実状。

＞４８
借り換えせずとも、固定から変動にできるサービスも銀行によりあるよ。
４０が書いてある固定から固定はレアなケースかもしれんが。
４０は、かなり優遇幅が大きいのかも？
一流会社で高年収？