新生銀行の住宅ローンについて　Part2

金利が下がって文句を言う人がいないのは当たり前でしょ？

長期金利が下がっていて、他行が下げているのに、新生は上がっていて、そこでの借り入れを考えている人にとっては、ショックをうけているというか、あーあーっていう感じなのは、人間として当たり前だと思うけど。

別に、ここはフリーな書き込みのところなのだから、不安の気持ちやこんなとき一般的にはどのように考えるんだろうとか思うから、一意見として書き込んでいるだけではないでしょうか？

変動は変化するのは当たり前のことだし、金利は常に下がるわけではないのは誰でもわかっていると思います。長期固定に関しては、長期金利が下がっている中でどうして新生だけ？という気持ちだけだと思う。

8月金利が上がっても、変動なんだから不思議じゃないって言う人は、
6月から7月の長期金利、短期金利の推移を知らない不勉強な人だよ。
もっと勉強しろ。

新生は、なぜ金利の推移に逆行して、今月の金利を上げたのか説明するべき。

>522

>510 やりかたが悪どい気がする。
>511 これ以上無茶苦茶されないよう、金融庁(銀行第一課？)に文句言っておきません？
>512 優越的地位の濫用としか思えません。

これがあーあーっていうレベルか？たった０．１％上がっただけだぞ。
新生銀行も可哀そうだよ、こんな異常な顧客をもっていると思うと・・・


>523

なんでいちいち説明する必要があるんだ、そんなこと契約条項にあるのか？
無茶苦茶だと判断するのは顧客であり、それによって経営的に不利になるのは銀行も同様
自己責任の世界。そんなことは資本主義の原則だ。

わかってる？　あななたちが契約している住宅ローンは"変動"なの。

0.1％上がっただけって簡単に言うけど、ローン金額がでかいから結構な金額だよ。
一喜一憂するのは当たり前です。じゃあ変動を借りるなっていうかもしれないけど
少しでも利息を減らそうと思うのは当然です。主婦は節約で必死なのよ。
（主婦じゃなくともローン利息は最小限にしたいと考えますけどね）

という私は固定だけど、新生の10年特約に借り換えしようと思ってただけに
いきなりあがっていく推移をみると、借り換えするのを躊躇します。

>525　いきなりあがっていく推移をみると、借り換えするのを躊躇します。

主婦ね？
いいんじゃない、これも資本主義の原則。
顧客が損と感じるなら当然の判断だろう、銀行は顧客を一人失ったまでだ。
あと、契約済でそんなに文句があるんならパワーフリーズ(だったけ？)を使えばいいのに？
なんで使おうかという判断にならないんだ？なんだかんだ言って変動から離れられないのか？

2月にここの10年特約1.10％と三菱東京の10年固定1.85％で悩みに悩んで三菱東京にしました。
その頃はまだまだ金利が下がるんじゃないかという雰囲気だったので、新生を保留状態にして下がれば借り替えれるようにずっと金利をチェックしてきました。
本当にどちらに決めてもおかしくなかったので、この金利の上げ方は他人事とは思えず新生のやり方には腹立たしい思いです。
上で「銀行は顧客を一人失ったまでだ」という書き込みがありましたが、すでに借りられている方、これから借りようとしていた方、何千何万人という方の信用を失ったんじゃないでしょうか。
もともと新生に良いイメージを持っていたので残念です。

新生の10年特約、これまでの推移は曲がりなりにも短期金利の動向に連動してた。
契約時にも、「TIBOR先物かOISか知らないが、参照しているインデックスを教えてくれ」とさんざん聞いたが、内規だと言って教えてくれなかった。
だが今回の件で、業績悪化に連動させて上げてることがはっきりした訳で、「金利動向により変更」するって書いてある商品説明と明らかに異なるんだから、そこの透明度を上げろってのは当然な話。
まあ、日本以外の国なら銀行がこれくらいやるのは当たり前だが、せっかく消費者過保護で高コストの日本にいるんだから、釘の一本くらい刺したっていいだろ。

新生銀行を擁護するわけではないが、英断かもしれない。
優遇後での現在の変動金利はどの銀行も赤字だという記事がでていた。
それから考えると、メガバンクのほうがせえのって一斉に上げそうの気がするがな。
それに続いて、信金なんかが怒涛のごとく上げに走る。
今回の食品の値上げに近いものがある。まず値上げの英断を行ったのがキューピーマヨネーズ
そのあと各社怒涛のごとく値上げラッシュ!!記事に載っていたが、各社はキューピーに感謝感謝
していたらしい。
もしかしたら、今回の新生銀行の判断を各銀行は感謝しているのかも、来月？再来月の各銀行の
変動金利がどうなるか楽しみだ。

英断っていうのは銀行にとってということなんで・・・

話が2つに分かれたね。

長期金利については、確かにショックの人もいるかもね。長期金利も下がってたのに。。。
まあ、本当に502の言うとおり運も多少あるよ。
519にあるみたいに長期金利が上がった時に新生銀行は据え置きで頑張ったから。
ここは契約時の金利が適用なので、それを踏まえてしっかり考えることだね。

10年特約は、業績も多少は含んでる可能性がある。
でも、そこを含めて契約は自己責任だね。
教えてくれなかったり不明な部分があったら、やはりリスクが大きいと思わなきゃ。
固定にした人は「安心料」と思って少し高い金利を払う人もいるんだし。
リスク管理は大事です。

優遇後の変動金利が赤字って本当ですか？
それだと銀行がそれ以上の金利で資金調達してるということですか？

変動金利なんだから、市場情勢によって変動するのはあたりまえだし、そんなの承知してる。

変動を契約したって覚悟があったから、市場をしっかり見ていた。

7月の市場金利は明らかに6月より下がっていた。


なぜ新生は金利を上げたのか。

市場は関係なく、契約済みのとりやすいところから益をとった、ただの銀行都合としか説明がつかないなら、契約時にそういう説明をするべき。

>532

赤字っていうのは調達金利だけで決まるわけじゃない。
人件費、店舗や設備などの減価償却費、通信費、消耗品費、保守委託費、地代などなど・・・
銀行だけじゃないけど、企業活動を行うためにはいろいろな費用がかかる。
WEBサイトなんかでもどこかに委託費を支払っているだろうし、コンピーターシステム
なんかにしても莫大な費用がかかってる。
そんなものを全て計算してうえで、利益がでるように売価を決めて商品を売る。
車の価格にしても原材料費だけなら価格の１０分の１に満たないかも・・・、そこからいろいろ
な費用を計算して、何百万という価格が決まっている。
新生銀行なんかは都市銀行なんかと違って、店舗なんかはほとんどないし人件費だって
都市銀行なんかと比較したらとてつもなく低いだろうから、住宅ローンで考えた場合、
金利を都市銀行なんかより、はるかに金利を低く設定できるはずた。
その新生銀行がこの状況で金利上げた。・・・たかだか０．１％だが上げたことには大きな意味が
あると言っていい。
変動の金利を上げたくてウズウズしている都市銀行たちにとっては"よくやった新生銀行"って
思っているかもしれない。
中小の銀行および信金なんかも都市銀行の動向をみて金利を決めているはずだから、今後の動向
には注意が必要だ。

もうひとついえる事は、サブプライムの問題などで都市銀行などは直接的な損害も受けているが、
投資信託などの販売も大きく落ち込んでいるということがある。
見込んでいた利益をそこで確保できない場合、別のところから利益を出すしかない、
どこから利益を取るか・・・それは、もちろん取りやすいところとなる。
サブプライム問題で、当面金利は上がらないと考えているかもしれないが、変動の場合で考える
と俺は逆だと思う。
ただ、そうなったとしても別に銀行が悪いわけではない、そのために今まで一生懸命低い金利
で我慢して、やっと収穫の時かきたと思うだけだろうから。

審査にしろ金利にしろ新生は他行とはちょっと違うでしょ？
それくらい知ってたでしょ？

他行が下げたから新生も下げなきゃおかしいって考えがわからん。


>7月の市場金利は明らかに6月より下がっていた。

市場を参考にしているだけで、完全に連動するわけないじゃん。

> 533
> 7月の市場金利は明らかに6月より下がっていた

だから。。。
市場金利が上がってもローンの金利を上げなかった事が新生銀行にもあったんだって。
それだけ注意して見てるんだったら、わかるだろ。

今後は逆に他行が上げたり、市場金利が上がっても据え置きの時もあるかもしれないし
その恩恵を受けることが出来るのは変動を選択した人だけなんだから、それを
楽しみに待ってればいいんじゃない。

それと、取りやすい所から利益を取るのも当然だと思う。
契約はある意味銀行との勝負だから、そういう所に引っかからないようにするのも
契約の醍醐味だよ。

ここは最近レイクやディックとかのサラ金を次々に傘下にしているから資金をそちらに集中しているのでしょう。

金利は今後どのていど上がるか?(下がるか) この見通しをどのように置くかでローン金利 引いては購入物件のクラスにも影響しますので金利は非常にだいじなんです。

>市場金利が上がってもローンの金利を上げなかった事が新生銀行にもあったんだって

そうそう。
今怒ってる連中はその時に「他行は上げてるのに、新生はなんで上げなかったのか？」「金利と連動してない！」って怒ったのか？
違うだろ。
自分たちのご都合主義を棚に上げて、文句を言うのはおかしい。

そんな連中はさっさとメガバンクで借り換えな。”みんな一緒”って安心できるから。

市場金利ってアバウトすぎ

このスレで煽ってる長期バカが言う金利なんてどうせ長期金利だろ？

過去、短期金利の上昇に逆行して新生が変動下げた事例あるなら出してみろよ

↑言葉遣いは気をつけましょう

10年特約は無担保コール翌日物金利と連動とよく言われるが。

例：
10年特約金利
　2006年11月　1.25%
　2006年12月　1.1%

無担保コール翌日物金利
　2006年10月　0.254%
　2006年11月　0.257%
　2006年12月　0.255%

おお！短期金利が変わっていないのに、10年特約金利（毎日変動）が下がってる。
そういう事例もあるんだねえ。

＞過去、短期金利の上昇に逆行して新生が変動下げた事例あるなら出してみろよ

自分で調べな。
短期金利の上昇に応じて他の銀行がこぞって上げたのに、新生が上げなかったケースはいくらでもあるから。


とにかく、
当時、自分が、変動がいいって思って選んだんだし、新生がいいって思って選んだんでしょ？
だったら、今更文句言うなって。。。
どーしても我慢できなかったら借り換えなよ。
まだまだ付き合っていくローンなんだし。

>>543
無担保コール翌日物は誘導目標なんだから、政策金利が変わらなければ誤差の範囲でしか変動しません。0.02〜0.03%しか変化してないのになんで変動金利が0.15%変わるわけ？

>>544
要するに、そんな事例だせないんでしょ？
だって、そもそも参照してるインデックスが何かも分からないんだから。
それも自分で調べろっていうのかな(笑)
あと、他の銀行の変動金利は半年ごと変更の横並びなんだから、ズレるのは当たり前。

No545は結局何がしたいんだろう。
新生が気に入らないなら、こんなとこでうさはらしてないで、さっさと別の銀行で借換したらいいんじゃないの？

>>546
>>511で、「金利動向によって変動」っていう商品説明と異なる不透明な金利変更(7→8月)をした点を金融庁経由で釘さそうと思い、文句をいう同士を募ろう(役所は人数みて動くから)とした
↓
「金利が上がった際に逆行したこともあるんだから文句を言うな」と外野の書き込み
↓
「その具体的な事例は？」と言うと外野が静かになった

という状況。データが無いなら、外野の方々は他所で騒いで頂けると嬉しいです。
あと、借り換えなんかしたら税・司法書士・手数料で0.1%の金利差の数年分が消える訳でして、そういうアバウトな話しかしない人は新生のようなマニアックなローンのスレなんか見ない方がいいかと思います。
まあ、不毛な話で同士も消えちゃったみたいなんで、まずは一人で金融庁に文句言ってみます。

>547　データが無いなら、外野の方々は他所で騒いで頂けると嬉しいです。

救いようがないね。
金融庁が本気で相手すると思ってんの？
そんなこと言い出したら、各行はどんな基準で現在の変動金利を決めているんだって
ことになる。
他行よりいきなり１％も高くなったっていうならともかく、法で定められている重要事項
をちゃんと説明して契約上なんの問題なければ、どうすることもできないでしょう。


やめとけば・・・恥をかくだけだよ。

いいんじゃないでしょうか。やらしてみれば。世の中実際経験しないとわからないこともあるし。

そして世間からはモンスターと呼ばれる。

>「その具体的な事例は？」と言うと外野が静かになった

呆れてるんだよ（笑）

もっと違うことを聞きたいし、話したいの。

とりあえずさ、早く金融庁に話してちゃんと結果を教えてよ。
そうしたらみんなあなたの言ったことに納得するよ（笑）

新生にしたことも、変動にしたことも、別に後悔なんてしてないけど。

今月上げたことにむかつくだけ。

ま、ここまで長期金利も短期金利も下がったら、
新生も来月はきっと金利下げてくるはずなので、べつにもういいよ。

金融庁はなんて言ってたの？？？？？

また違う人の発言じゃないの？

来月、新生上げるか横這いなら違う銀行で実行しよう。。。

来月の金利が気になりますね。数カ月様子見ようと思います。

ほんと、来月長期上がったら新生はもぅだめだな。

そんなに予防線を張らなくてもをいいんじゃないの？
ここのレスことなんて新生銀行は気にしてないから・・・

すっかり人気がなくなったような感じですが、初期費用がないし、きっと来月以降は有利な金利が続くはずと考え、ここで今月実行しました。

8月から資金使途が
・借り換え
・戸建マンションの購入
に限られたみたいです。

これってローンの規模縮小ですか？

>>564

７月以前は？

>>563 さん

今月実行したと言う事は、変動ですか？

>>565さん

564です。
7月以前は土地を持っている人の住宅の新築や改築、建築条件付土地の購入など
いろいろありましたが制限されたみたいです。

563です。10年特約2本にして、来月長期金利が下がりそうなので、1本は来月中にパワーフリーズして10年固定にする予定です。もう1本はしばらく変動のままにしておく予定です。

>>567
若干融資対象が狭くなったんですね。

今月の金利が上がったことで、めっきり話も少なくなりましたが、来月は金利どうですかね？

変動は据え置きで、長期は下がってほしいです。

今月、来月、再来月までに実行予定のものです。
長期金利が下がっているので期待して、来月以降で実行をと考えています。
自分はちょうど、1月頃に物件購入を考えていたものですから、その頃の低かった金利を見てしまっている分、現在の長期金利も十分低いと考えられますが、それでも、そのころまでとは言わないですけど、長期金利下がって欲しいですね。

ここはもう無理だよ、ほかの銀行に当たっておいたほうがいい。来月の金利見たら、決意しようね。

そんな無理に予防線はらなくても、別に銀行がこのレスを見て金利を決める訳ないんだし・・・
なんだかんだいって都市銀行なんかと比べたら圧倒的にコストパフォーマンスが高いでしょ・・
・特に長期固定は。

俺の同僚は来月もしくは再来月、新生で借換予定だよ。(俺の推薦)

ここには期待してたんですが、他のネット銀行のほうが金利が安い現実。
9月分の金利を見て決めます。

新生の繰上げ返済手数料無料、保証料なし、手数料（なしまたは5万）と契約にかかわる費用が圧倒的に少ない魅力があります。
今年頭の低い金利であれば一番有力であると思うのですが。。。。

＞都市銀行なんかと比べたら

長期固定の人で、都市銀と比べてる人なんていないでしょ。

私は先日、新生を含めてネット系２者を加えて本審査を通してましたが、ここ止めました。断りの電話を入れた時に新生の担当の人にどこにしたのか聞かれて、はっきり返事しましたが、勝負にならないと認めてました。

新生は経営が悪いし、マンション相場も下げてるので住宅ローンから手を引こうと思ってるんじゃないですかね？。少なくとも新生はソニーの8月金利は確認してから8月金利を出してる訳ですからね。金利を変更出来なくて、手数料がかかっても、金利が低いSBIとも総支払い額で勝負するの厳しいし。

本当に9月もいわゆるネット系他社にぼろ負け状態だったら客に相手にされなくなるとおもいます。

新生銀行さん、今みたら9月の金利をHPで発表している。短期据え置き、中期下げ

>>578さん
どこにしたんですか？

＞579さん
わたしも数ヶ月前までここにしようと思っていましたが、ソニー銀行も、繰上げ返済手数料無料、保障料なし、団信込み、手数料42000円、長期金利も新生とくらべたら０，２以上低いし、トータルコストでも圧倒勝ちです。　もう新生のメリットはまったくないと思います。

574さん

同僚の方に恨まれるから早く連絡した方が良いですよ。

新生銀行とスター銀行のどちらにするか迷ってます。
新生銀行は繰上げ手数料や保証料無料などの利点や金利がまだ安いほうですし、
スター銀行は預金さえあれば、ローンにまわせるし、不幸があった際の保証にもなり、住宅ローン減税延長があった場合は有利。どちらにするか迷っていしまいます。新生銀行は人気がありますよね・・・

どうしよう、9月借り換え実行するか10月まで待つか。
3.0％になったら・・と思ってたが、来月どうなるんだろ。
0.1％でも安い時に実行したいが。。。

じぶんも９月か１０月に実行のものです。ほんと少しでも安く借りたいからほんと迷いますよね。
ここはある程度全体の長期金利の流れに従っていますが、前回の８月のように”独自の考え”によって他行とは違って金利上げてきましたからね。
９月の長期金利見ながら検討しようとは思っていますが、早く決めたいけど、少しでも安い時に実行したいですね、ほんと。
今年の１月、２月の金利をみて、新生と決めて、早く実行したかったのに。施工時期待ちで、あの４月からの金利上昇と、もう少し低ければすんなり８月に実行と思っていました。
うーん。とりあえず、９月まで待ってよかった。１０月まで待つか、どうするか、ほんと、悩ましい。

１０月金利どうなるのかハラハラ。
さがってほしい

うちは１０月まで待ちます。

はらはらどきどきです。

住信ＳＢＩの方がいいですよ。
新生は金利上がってる

どうして新生は金利があがってるんでしょうか

無担保コール翌日ものに連動してるとはいってるが、経営が苦しいから金利をあげてるとしか思えない。　バリュータイプなるものを突然はじめていきなりやめる。振込み先無料も一方的に回数がへらされる。　一時的にいい条件で契約者をふやし、ある程度集まったらら自己都合で内容変更する。　こんなところから住宅ローン借りたら、繰り上げ返済無料や安い固定金利をうたっていても、いつ変更されることやら。

うちも１０月契約ですけど、今長期国債あがってますよね・・・
来月どうなることか

30年固定金利2.8%の銀行ローンってありますか?

＞５９３
ソニー銀行なら優遇金利後でそれくらい、または以下ですよ。　初期費用も不要で繰り上げも無料でいつでもできるので、長期ならいまのところ１番かと思います。

>>593
新生で２月に、30年固定金利2.75%で借りれたよ。

>>591
長期固定（全期間）で借りれば心配ないのでは？
３０年固定で借りたから、何ら問題なし。
短期固定や変動は、金利の変動リスクは仕方ないね。
そもそもバリュータイプってメリットないので、需要がなかった
だけでしょ！

これから借りる方は判断が難しいかもしれません。
繰り上げ返済無料は、仮に変更されても住宅ローンの契約内容に入っていることですので
一方的には変更できないため気にする必要はないと思います。
ただし、振込無料の回数は、住宅ローンとは関係のない部分での規約ですので
変更されても文句は言えません。
金利変更は、他行よりも頻繁に行われているので、今後どのような変更があるか分かりませんから、他行にも打診の上、最終的にどこがよいか判断して決められるのがよいと思います。
私は、2月に契約ができたので、まずまずの金利でした。

２月３月４月などは金利が下げ傾向でしたが、７月からは上がってます。
もう新生で２％で借りれることはないのでは・・と思ってます。

１０月実行です
１０年変動で考えていましたが、１・１→１・５→１・６ですからねえ…
ソニーと迷っています

本審査は１社にしたほうがいいのでは？？
信用の問題とかありますし・・・

＞６００さん

１０年変動ではなく、長期固定のほうがいいのでは？？

＞５９６さん

２月は３０年固定２．７５％で借りれてうらやましいですね。
うちは１０月で来月なので、金利どうなるか・・・・

＞５９５

ソニーも検討しましたが、火災保険はソニー指定です。初めに数十万とられます。
新生はどこの火災でもいいし、県民共済が一番安いから県民共済火災保険に加入したいのですよね・・
一番新生が初期費用安くおさえられるので。

>>604さん
＞ソニーも検討しましたが、火災保険はソニー指定です。初めに数十万とられます。
ソニーは火災保険は指定ではないですよ。どこでも大丈夫です。

そうなんですか！
じゃあ、新生やめてソニーにしようかな・・・
今はソニーの方が下げだし

でもソニーは給与口座にしなければいけないですよね？？

いやそうでもないよ。
外貨預金するとかセゾンカードを作るとかでもオーケーみたい。

自分はANAマイレージ会員になってからそれ経由で申し込んだので、
そういった縛りは全くなかった。口座開設のみ。（しかもマイルがたまる）

スレ違い　失礼しました

３５年固定で２．９９５％で借りました。

う〜ん。そうなのですが、新生に決定と思っていたら金利上がってくるし、
住信ＳＢＩのほうがいいかなと思っても融資手数料２．１％が気がかりだし、
ソニーもどうなのかな・・・と思うし
結局新生がいいかな・・・と決定し本審査通りました。

もう新生銀行で長期固定で２％台になることはないでしょうか・・

今が底だから２%よりは上がるでしょう
アメリカもようやく住宅経済対策にも力を入れ出してたから来年は間違いなく金利上がるかなと

新生銀行の長期20年固定に借り換えようと申し込みました 現在2・9％ですが契約日にしていたら考え直そう 本契約まで一ヶ月以上かかるから

借り換えはタイミングですもんね。

今日は新発１０年国債あｇっちゃいましたよぉ。。。

この時期に最悪だぁ

なぜ８月の金利は他の銀行が下げてきて新発１０年国債も下げだったのに、
新生は０．２％もあげてきたのでしょうか？？

もう気にするのもしんどいから、30年固定、9月下げたし今月で借り換え実行します。。。
お世話になりました　ノシ

うん今が底とみるのが妥当ってことよ

自分も、9月または10月実行のものだけど、10年国債がじりじり上がっているところをみると、来月金利が現状より下がることは難しい気がします。
今月で契約かな？

620さん
今月中に契約するのが得策よ

私も今月がいいと思いますよ。

うちなんて１０月か１１月です・・・・・・
今月がよかったぁ（ＴＴ）

６２０です。

ありがとうございます。
もう少し長期金利をみて、上昇傾向であれば、９月に決めようと思っています。

10月の金利は短期変動は下げ、長期固定は上げかな。

実績のある変動1.1%にして客を囲いつつ、
長期的な利益は確保する方向にするでしょう。

すぐに1.6％に戻せるしね。

１０月は契約月
金利据え置きを望む。

新生の長期固定住宅ローンって契約日金利適用ですが、だいたい融資実行日のどのくらい前ですか？？

自分の知っている限りでは、融資実行月の前々月から契約可能です。ですから12月に実行（引き渡し）となった場合、10月、11月、12月のいずれかで契約できます。

ほんとですか！！
うち１１月引渡しなんです。

今月金消契約したかったんですよ。
来月金利上がりそうだから

へぇー、知らなかった。
いい事聞きました。ありがとう＾＾

新生は来月から金利を0.25%上げることを公表しましたので確実に上がるでしょう。
噂では経営不振で支店をたたんでいる模様。

前々月から、契約は可能ですが、登記が完了している必要があります。

一戸建ての場合、引渡し２ヶ月も前の契約は無理でしょう。

新生に電話して聞きました。
建築中は表示登記完了してないとダメでした。
中古や建物立っている物件なら前々月から契約はできますとのこと。

うちはまだ建築中で１１月引渡しでも登記はたぶん11月なので、
１１月でしょうとのこと。

残念。。。


融資実行と結局同じジャン。

表示登記って早くできないものですか？？引渡しの１０日前くらいなのですか？？

来月から０・２５金利が上がるのは変動も同じですか？

634さんへ
金利の上げ幅は金融機関によって、また長期と短期では当然違いますヨ。
ここで語ってもあれなので融資される銀行サンに直で聞かれるほうがいいですよ。

630さん

教えて下さい。
金利を0.25%上げることを公表した・・
と書かれてますが、どこに公表されているのでしょうか？

新生に電話で問う合わせましたが、金利は月初めに公表します。来月0・25%金利が上げる、と言う事を公表していない。との事でした。
私は、金融知識がうすい為、0.25%どの（長期・短期）金利が上がるのかとかもわかりません。
もう少し、詳しく教えて頂けないでしょうか？？？

変なやつもいるから簡単に信用しないほうがいいですよ。

新生は０．２５％上げなんて公表してません。

新生は金利発表月初めですよ。

>633

表示登記は、足場がはずれていれば、できるかもしれません。

ただ、登記をした時点で、所有権がビルダーから施主へ移るため、
ビルダーへ相談する必要があります。


表示登記が終了後、保存登記もする必要があります。
これは、新生銀行の司法書士に依頼する事もできます。

金利が上昇するなんて誰もわかりません論拠のない発言は信用しないように 新生の行員でも分からない 何％上がるなんて言ってるのはその人の考え、主観です

>>636　さん
信じすぎ。こんな書き込みで信じてたら身が持ちませんよ。
ココではデタラメ書く人も結構いるので、よほどの信憑性がない限り銀行に問い合わせても
銀行も迷惑なだけです。
今のところ来月はどの銀行も少し上がるかな？って感じですが、先のことはワカリマセン。

金利が上がることを発表したのは、長期プライムレートですね。
9月10日から2.25%⇒2.3%と、0.05%上がっています。

２５年長期固定でソニーと新生で迷ってます。

みなさんどこで新生がいいと思いましたか？？

＞６４２
ソニーのスレと同じ書き込みかよ。ものぐさだね　２つのスレ徹底的に最初から読むなりして自分で調べなよ！　　他力本願はどこで借りても損をする！

>643

暇なんで

暇なら読み返せ。

＞６４５

２つに本審査申し込んで、決定するからさ。

慎重に。

じゃ、自分でがんばれ。

>647

ありがとう★

頑張るよ。

643 VS 644
644さん圧勝です。面白い（笑）

長期固定ならどちらも大して変わらないのでは？
新生にした多くの人は、１０年変動特約の1.1%につられた人ばかり。私もですけど（笑）
初期にとにかくガンガン繰り上げるつもりの人には新生はいいと思います。

毎日変動の契約しておいて上がった騙されたと騒いでいる人たちの意見は参考になりませんよ。

>>649
新生の長期固定で借りてる人もそこそこいると思います。
30年固定でも他行と比較して、今年の初旬は低利でしたから。

短期固定が少ないのでは？

ソニー・住信ＳＢＩのほうが低いです。
新生高くなりましたよ。
３月の低金利来ない限り

リーマンの大口融資リストに新生がのってるね。しかも上位で。　本社売却やらで経営つないできたのに、またもや危機。　こんなところでは安心してローンなんて借りれない。

みずほや新生や中央三井や日本生命のってますね〜

１１月まではなんとか据え置きじゃ。

アメリカ大統領選が山場

パワーフリーズすべきですか？

ローン組んでいる会社が倒産したら、そのローンの扱いはどうなるの？
即刻返済とかになるんでしょうか？

米国のサブプライムローンみたいな危ないやつじゃない限り、普通の住宅ローン債権は担保
とって長期安定収入源だから、仮に新生銀行が破綻しても他の銀行に優良資産として売却される
だけだと思いますよ。既に流動化しちゃってるかもしれませんけど。

契約条件が著しく銀行側に不利なら新生が破綻したら条件の見直しされる可能性もあるかも
しれないけど、その時は他の金融機関で借り替えれば良いんじゃない？

新生が破綻したら確実に条件はわるくなって引き継がれるだろうね。　金利は据え置かれても繰り上げ無料とかいろんなここのメリットがなくなるんじゃない？　まあどこも破綻したらそのツケを払うのはわれわれ消費者

借り換えといっても経費かかるし、根抵当だから新生も簡単に解除に応じないでしょ

新生でローンかりてAIUで火災保険みたいは綱渡りな人結構いそうですよね。

で、生命保険はアリコですか？
う〜ん、いそうですね。

破綻ネタは、いっぱい釣れますね（笑

心配だから金利や手数料高くても良いという人は他で借りれば良いわけですから、
まさに自己責任といったとこですね。

>借り換えといっても経費かかるし、根抵当だから新生も簡単に解除に応じないでしょ

借り換えると登記費用や手数料かかるのは分かりますけど、簡単に解除に応じないって
どうゆう意味なんでしょう？詳しい方解説お願い。

普通の抵当権なら勝手に繰り上げ返済してしまえば自動的に終了しますけど。
根抵当だと解除の交渉が別に必要です。

>根抵当だと解除の交渉が別に必要です。

商品説明を見ると「対象物件となる土地、建物に第一順位の普通抵当権または
根抵当権」とありますね。新生銀行からもらった補足商品説明書によると普通抵当権
と書いてありましたが、根抵当権が設定されるのはどんな場合なんでしょうか？

それと、借り換えということはローンを全額返済する訳ですから、根抵当を設定した
側としては文句ないわけですよね。交渉と言っても具体的に何を交渉するのででしょうか？

詳しい方、ついでにお願いします〜。

根抵当権が設定されるのは、PowerPocket（貸越サービス）を使用することを選んだ場合のみです。

PowerPocketは当初固定金利タイプを選択の場合に、使用するか使用しないかを選択できますので、
「使用しない」として契約すると、普通の抵当権が設定されます。

ですので、PowerPocketを使わないのであれば、根抵当権は気にする必要性は無いかと。

PowerPocket（貸越サービス）による金利優遇等のインセンティブは何かあるのでしょうか？
メリットが全くないなら、わざわざ問題のある根抵当権を選択する人は誰も居ませんよね。

665さん、情報ありがとうございます。

666さん
PowerPocketは、繰上返済金額の累計額を限度として、借入ができるというものです、

まとまった資金があればとりあえず繰上返済しておいて、不測の事態で資金が必要に
なった時に、返済資金を借りられるというメリットがありますね。

自分は長期固定狙いなので、いずれにしてもPowerPocketは使えませんが（変動金利と
当初固定金利のみ利用できます）。

いよいよ、１０月に突入ですね。

ＵＦＪは固定上げにでましたね、新生もやっぱり上げでしょうか？？？
新生の変動は、１．１→１．５→１．６と最近下がることなく上がってますが、また１０月も上がってしまうのでしょうか？

私は、まんまと１・１の時に、はめられてしまいました。
未だに、パワーフリーズのタイミングもわからず。。。
どうしましょう・・・・

>>668さん

10月の金利はどうですかね？長期金利が9月に入って一時あがり、今は下がり始めましたが、8月末と比べるとまだ少し高い状況ですね。

新生は独自の考えでとよくききますが、全体の流れからは横ばい〜少し上げが考えられますかね？

新生のパワーフリーズはイいいタミングでフリーズしたいですね。

新生はリーマンの損分があるから変動2.1％になるんじゃない？

そんなこたぁ〜ない。

いやいや、1.6から一気に1.9ですか…トホホ

1.9%、冗談かと思ったらホントだ(怒)
こんな銀行とは付き合いきれないので他行の変動に借り替えようと思ってます。
店頭金利はどこも2.875%ですが、

http://www.eloan.co.jp/php/loandetail.php?DID=1&PID=0106&CID=c...

見ると住信が最大優遇-1.6%ってありますが、これはどうやると提示される条件なんでしょうかね？

超長期3.6%って・・・

うわーん！　なんだよこれ

どうしてこんなに金利が上がるんですか？
長期金利は多少あがりつつも１．５前後ですよね。
さっぱり意味がわかりません。
10年特約中ですが、契約やめたほうがいいかなと思い始めました。
ろうきんなんか、1.45で３年固定です。
なんか、迷いはじめました。
誰か教えてください。
新生銀行ってどうなってるの？

金利をあげないと自分達が破綻するからでしょうね。
1.9%ならまだましなほうです。

正直なところ新規客は捨てて、
既存の変更金利客から、確実に利益を取ろうとするので
来月は2%確実に越してきますよ。

無担保コール市場で、外銀は資金調達が難しくなっています。

http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPnTK019041020080930

これが直接ってわけじゃないと思うけど、
とにかく外銀は資金調達が邦銀に比べて難しくなっており、資金調達でやや高めの金利が適用されて
コストがかかっているのは確かだと思います。

676です。
回答ありがとうございます。

ということは、新生銀行は自分達を守るために金利をあげ、
また取り巻く環境も厳しいから上がる状況下にある、
ということなんですかね。

もう一度、じっくり考えなければ。
皆さんのいろんな意見も聞かせてください。

ひとまずビックリ！長期3.6％だって。。。
今月契約済みだから、危なかったよ。。。
変動は横這いと思ってたのに、やっぱりリーマンショックも原因なのかなぁ。
こんなに金利上がれば、これから契約する人はソニーに行った方がいいかもね。。
ソニーは来月どれだけ上げてくるか分からないけど。。
保証料を気にしなければ、他の銀行さんでもいいかもしれないね。

通期長期固定で申し込みしたがこんなに金利上がるとは びっくりです 取りやめます

新生銀行、他銀行と合併は無理、ありえない・・・・どこもこんな銀行、相手にしてくれない。

では、やはり破綻の道を登っているのか・・・

うちも来月実行で、急にこんな上がるなんて信じられない！！
他の銀行はこんなに上がってませんよ。

本審査通ってますけど、取りやめます。。
こんな銀行から借りない

景気悪いのに金利上げちゃダメでしょ

変動だったけど、やめたい・・・
でもまた新しく銀行さぐるのも大変なんだよね・・・
3月にUFJで10年固定にしときゃよかった。ま、言っても始まらないけどさ。

破綻したら今契約しているローンはどうなるのですか？
パワーフリーズしそこねたし、どうしよう。

本当。破綻したらローン、どうなるんでしょうね。
こんな銀行に決めた自分が悔やまれてなりません。
２月の1.1％にひかれてしまった・・・・。

どの銀行がいま良い状況なんでしょうかね。
やっぱりろうきんの３年固定1.45とかですか。
三菱信託は１０年固定で1.8だとか？？
新生はふざけすぎ！！！！

2月1.1%組です。ホント、MUFJの10年1.85%にしとけば良かった…
怒り心頭なので他行の変動に借り換えようといろいろ見てますが、

・保証料込みで1.475〜1.575%が最低？
・登記＋司法書士(これもムカつく)で約0.8%
・事務手数料3〜5万

と借換コスト回収に2年以上かかりそう。
変動の再優遇期間も5年くらいのとこが多いから、10年固定で1%台のとこ探すべきかなあ。

いっそ、このクソ銀行が早く破綻してどっかに債権移転したらスッキリするのに。

新生銀行の貸出金利上昇は、不況下では新規の貸出は行わないという方針の現れでしょう。

それから外資だから、資金調達コストが急上昇しているのかもしれません。

リーマンショックで、米ドルやユーロの短期金利が急上昇していることも関係しているかも

しれません。いずれにせよ、この銀行からローンを借りるという選択は今後数年間は

あり得ないという状況になってきたように感じます。


それにしても、この上昇にはびっくりしたな。7月に35年固定で借りておいて良かったのかな。

新生銀行のバランスシートを見る限りは問題はなさそうだが、やっぱり不気味であることには

違いない。借り入れしたのが良かったのかどうか、微妙な感じです。

上がったもんはしょうがないじゃん。。。
もう借り換え費用が出せる人は移るのも良し。来年まで様子見る人はそれでも良し。
この上がり方には納得できないけど。
変動組は借り換えする人、多くなるだろなー。
いくら苦しくても、1.6％で止めておくべき。新生は自分の首を絞めてるねー。。。

ほんと新生に借りる人がいなくなるよ。

金利が高い分は審査がゆるくなるんじゃないの？

新生も大変だから、低い金利につられる新規顧客にはもう貸す気がないんだと思いますよ。　低いうちの長期固定は正解でしたね。

＞６９３
この状況下で審査をゆるくするわけないでしょ　破綻しないようガードをはっただけのこと。変動はその文字どおり変動なんだから仕方ないね。　まあいきなりあげすぎだけど、リーマン問題の影響をみぬけなかっただけじゃないですか？

新生で低い長期固定を借りれた人はいいですよね。

今月実行の人は災難ですよ。。これから借りようと思ってる新規の方とか不安ですよ。。

他に借りたほうが良いかもですね。

来月からはもとに戻ってくれたらいいですけど・・・・どうかな

新生は８月も新生だけ金利結構上げたし、個性的ですから。

＞６９６
新生のおかしな動きはここ最近はじまったわけではないですよ。　ここでローンをくむならこのスレをきちんと読んで、経済状況を把握するのは必須です。　今下実行ならほかも審査をとおしておけたのでは？　新生の金利はもうさがらないとおもいますよ。

個性的ではなく外資だから仕方ないんじゃない？　新生はリーマンショックで大口融資先リストにものってたし、その前にも本社の売却やら、振込み手数料の無料回数が減るなど。破綻しないようやりくりしてるわけですよ。　そのへんの事を棚にあげておかしいだのいうのは情報不足と経済状況を軽視したからじゃないんですかね。
長期金利の爆上げは、低金利重視なのは体力のない顧客が多いから、福裕層を相手に当面はやりますって事じゃない？

皆さん、今回の件でお解りになったと思いますが、住宅ローンの借入先の選択は決して、目先の金利だけで選んではいけないとゆうことです。今現在、新生の固定金利で借入中の方も固定だからと言って安心は出来ません。場合によっては固定の金利引き上げ（借入中でも）交渉に出てくる可能性もあります。どの銀行でもそうですが、固定金利だから絶対に途中で上がらない、ということはありませんので、充分注意して下さい。いくら金利が安かったり、金利優遇が大きくても、体力の無い、地銀や信託銀行（これからは不動産事情も悪化してくるので、信託も怪しい）での借り入れには充分に検討なさった方がいいと思います。

固定してるのに勝手に上げるってことはまずしないでしょう。　約款には契約的には可能なことがかかれてるのはどこも一緒です。　固定客にまで手をつけなくてはならない時は金融市場の崩壊＝ほぼすべての銀行も一緒です。　新生は変動と新規にたいして改善をしているだけで、独自だけではこれ以上いじれないはずです。
＞６９９
ずいぶんと評論家的な意見ですが、あまり不安をあおるような事を書くのはいただけない。

固定金利の場合は契約書に金利が明記されているから、契約違反で裁判する余地がある。
ほぼ間違いなく債務者側が勝てるだろう。
「金融情勢によっては云々」があるだろという人がたまにいるけど、
契約書を何度読み返しても、そんな文句はどこにも書いてない。

変動は銀行の決定に従うしかないな。

固定や優遇条件を一方的にかえることは消費者契約法にもあるとおり一方的に消費者不利の契約ということで裁判になっても銀行側が敗訴するでしょうね。　まあ巨額の金をつまれたらわかりませんが。　なのでたとえ約款にかかれていても、双方細かくすべて合意ではないかぎり無効です。
たいてい　少し経済をかじった程度の６９９みたいなのがあらわれて偉そうな事を書くんです。

>>701
そのとおりです。
私も長期固定30年2.75％で契約しており、確認済ですが
長期固定の契約書には、金利の途中変更の規定はありません。

浮足立ってるのは、変動や短期で借りた方ってことでしょう。
もともとは、長期と変動を前面にしてローンを売ってたんで
変動が上がっても、リスクを説明され理解した上で契約したん
だから仕方ないね。

なるほど、これが隠れた変動金利の怖さですかね？

変動金利を選択する場合、銀行の体質も考慮しないといけないのかな。。

新生銀行から、変動金利が上がりましたがそれでもうちと契約しますか？って電話がかかってきました。
これってどういうこと？
普通はこちらから変動金利が上がったから、借り替えしようということで連絡するものなのに、銀行から確認してくるって・・・。
他にも新生銀行から連絡あった人っていますか？

>>706

>新生銀行から、変動金利が上がりましたがそれでもうちと契約しますか？って電話がかかってきました。

この問いにマジレスするなら、
「新生銀行が資金難で、貸す金がないため、貸し控えしてくれませんか？」
ということでは？

これ以外につじつまの合う回答は無いだろう。

うちも本審査通ってたんで、どうしますかって感じの電話きましたよ。

キャンセルしようと思いますってはっきり言いましたよ。０．５％もあがって信じられないって言いました。


すみませんだってー。

こっちが申し込むんじゃなかった。

運悪い

いくらリーマンズショックの状態にあるからといって
このまま金利上げ一辺倒では新規顧客は付かないし、借換逸走客続出で経営が成り立たなくなる。
そのうち新規顧客開拓のため金利下げに出てくるでしょう。
既に10年特約変動で借りている人はその下がった時期にパワーフリーズするよう待ちたい。
実は俺もそのクチ・・・。
要は株式市場のようにネガティブ要素に過剰反応することないでしょうと楽観視してみる。
万一銀行が破綻したらその時点で引受先の条件と他銀の借換条件を比較すればよいだけ。

>>709
チャレンジャーだけど、その行動もいいとおもう。
目先の金利に捕らわれて動くよりも少しだけ様子見るのもいいかも。
まぁ、変動1.9で納得しない人は借り替えたらいいだけ。

当分の間は新規顧客は要らないって事だと思うので、新規で借りられる方
他の銀行に当たらないとね。。。

私は変動で契約済みで、もう１本契約予定なのですが新生銀行から
電話きました。

マジで貸したくないのか好意なのか。。
正直1.9%くらいなら変動でいいかと思っていますがびっくりしましたよ。

私も新生銀行から電話がきましたよ。
はっきり言って開いた口がふさがりませんって感じですね。
その場で、理由をオペレータに聞いてもどうせ親切心とかいった類の事を言うと思ったのであえて聞きませんでしたが
恥知らずな銀行です。プライドっていうものはないんでしょうかねえ

例えば、以下の条件時に新生銀行が破綻した場合、この住宅
ローン債権を金利３％で住引き継ぐかどうかは、債権を買い取る
銀行の判断によるのでしょうか。
また、他行に借り換えの場合は、５％の金利となるのでしょうか、
３％のきんりとなるのでしょうか？
知識がないので、以上の２点、教えてください。
それとも、こんなことはその時にならないとわからないのでしょうか？


・３％３５年固定で住宅ローンを借入中
・他行が３５年固定を５％で設定している時に破綻

恥知らずな銀行だとお思いでしたら他行でお借りすればよろしいんじゃないですか。

10月に入っての反応をずっと見てきたが、たかだか0.3%上がっただけで凄まじい反応だな。
他行の平均と比較して1%以上開きがあるというならともかく・・・変動金利なんだからしょうが
ないでしょ。新生銀行も今後を考えてモンスター的な顧客を排除しようとしているのかも。
でも、新生銀行からの電話は親切なんじゃないの？恥知らずって言われたら可哀そうだよ。
逆に恥知らずはあなた方のことじゃないの、そんなに金利の変動が嫌なら固定にすればいいんだよ。
景気が悪くなったから金利が上がるはずないっていうのがそもそも素人考え・・・・どの銀行も
投資信託などの売上も減り、企業への貸出も期待できない状況からすると、収益を確保しやすい
変動金利を上げて、低調な部門の収益を補填しようとするのは企業として当たり前の行動だよ。
今後は多少のタイムラグや上げ幅の差があるにしても、どの銀行も金利は間違いなく上がるで
しょう。だって今金利下げてなんの得もないもの・・・？

なるほど、715さんの意見は、仰るとおりかもしれませんね。当方も2月ごろに6000マンを全額変動で1.1％で借りて、あれよあれよという間に、1・9％まで上がってしまいました。

現状では、決められている返済額の2倍を毎月返済にあてているので、
資金的には、気になりませんが、　1・1が1・9へという上げ速度については、　正直、苛立ちをがあります（ホント変動だなぁ〜と）

まぁ、冷静に考えると、こういうリスクがあることは、示されていましたし、仕方がないかもしれませんねぇ。借り換えも面倒だし、まだ、１％台ですし、新生でそのまま行くつもりです。自動繰上げ返済システムは、とても便利ですしね。

ところで、新生のこういう姿勢は、今後、住宅ローン事業は、大きく展開しないというあわわれなんしょうね。　

ちなみに、他の銀行さんも変動金利をあげているんでしょうか？

また出たよ精神論者・・・
銀行都合でいきなり100万超の請求書が来たら怒るのが普通。
それをモンスターと言うくらいだから、羊のように固定金利貢いでるんだろうけど。

【初級問題】
①この6ヶ月での短期金利の変動幅を述べよ
②一般行で変動金利が上がるのはどのような時か述べよ
③新生10年特約の金利が何故上がったのか述べよ
④残3,000万15年で通期1.6%→1.9%になった場合の支払い増加額を述べよ

【中級問題】
①次に政策金利が上がる時期を推定せよ

717は、715への発言です

>>716
6,000万残高あったら、司法書士代や事務手数料のコストは相対的に安くなるから、
借換え検討してもいいでしょうね。
自動繰上げは住友信託とかでもやってますよ。
手間を惜しまなければ、手数料無料のとこでネットバンキングで指示するだけですし。

http://www.loan-dendo.jp/kinri/index.html

など参照して、他行の変動とか10年固定あたり探してみては。

717 究極のオタクのなれのはてになるとあのようになる 理性で統御しようとしているが衝動のコントロールができにくいのかな

>> 717

精神論などではなく715の考え方がビジネスの世界では普通の考え方だ。「固定金利を貢いでる」なんて言ってる時点で君の方が精神論者であることを曝け出してしまっており、みっともないのを通りこしてもののあはれを感じさせるな（笑）

変動はリスキー、リスクを取りたくない人は固定にすればいいだけの話。もうでてくんなよ。

>717

銀行都合で金利が上下するもんだろ変動金利は・・・？違うのか・・・？それを分かった
うえで変動を選んでたんじゃないのか・・・約款に政策金利に連動しますとか、景気によって
変動しますかって書かれているのか？
俺が精神論者(笑)・・・俺はムチャクチャ現実主義者だと自分では思ってたんだがな・・・
まっ俺が精神論者で、君たちがモンスターでいいんじゃない？まともに付き合う気は毛頭ない
けど・・・

>> 717

【初級問題】
②一般行で変動金利が上がるのはどのような時か述べよ
③新生10年特約の金利が何故上がったのか述べよ

ちゃんと715のレスの中に書いてあるじゃないか？ 頭悪いやつって妙に猛々しいな（笑）

日本人の知性、品位のレベルが良くわかる出来事ですね。

私もモンスターと言われる人たちと関係のある仕事をしてますが、どうしてこんな国民になってしまったのか。

自分だけ良ければ良いという感じの社保庁とか、厚生労働省の役人、税金でタクシーに乗ってビール飲んでる国土交通省の役人、非道徳な不倫キャスターを報道番組に多用し、自分も不倫を働きテレビ局は公共性が高いなどというテレビ局の重役、モンスターと言われる、親、患者、契約書も読まないで契約して変動金利が上がったと文句を言う債務者。

どうしてこんな国民だらけになってしまったのだろうか。

契約時に、変動金利は、長期プライムレートを基準にしていると聞きました。

たしかに長プラ、先月少し上がりました。

でもその上昇幅に比べて、新生の上げ幅は大きすぎ。
銀行都合が目にあまります。

ひとこと文句を言いたい気持ちもあります。

でも、文句を言ったところで、金利が変わるわけじゃないし、
ここでびびって固定にしてしまうより、もう少し様子を見たいです。
まだ１．９％だし。

ちなみに１０月の金利は、出だしは９月より高めでしたが、先週末に大きく下がりました。

アメリカの金融不安は続いていますし、ヨーロッパも利下げの傾向です。
日本の政策金利も当分上がらないでしょう。

もう一度、金利が下がるチャンスはあると思いますよ。

そうだね、この状況待つのもいいかもね。

新○で借りたんだから、他行より違う金利変動をすることはわかっておかないとね。

でも毎月精神的にしんどいね。毎日型？

毎日、というか毎分、仕事で金利を見てるので、精神的ストレスには慣れてます。
月末までに多少の上げ下げは予測できますが、
さすがに、今月の上げ幅は予想以上でむっかーーーときましたが。

来月以降は、また下がるのでは？

新生銀行の特約付き変動を検討した際にわざわざ新生の本店まで行って話を聞いたことがあります。
結局別の銀行の１０年固定にしましたが。
その時は毎日変動タイプは、コールレートに影響を受けるという説明でした。
もしかしたら、金融危機で本当に影響を受けているのかもしれません。

金融危機で変動金利が影響するということになると次は地方銀行かもしれません。
こういう時期なので、経営体力のある銀行の方がいいのかもしれませんよ。

>>721 >>722 >>723
精神論でわかりずらければ、抽象論。
どうせ新生で借りてないんでしょ。
たとえ話しかできないのに、こんな掲示板で勝ち誇って何が嬉しいんだか。

>>715
> 今後は多少のタイムラグや上げ幅の差があるにしても、どの銀行も金利は間違いなく上がるで
> しょう。

ふーん、短プラ連動2.875%の銀行の変動金利ももうすぐ上がるんだ。すごいですね。
新生と関係ないヒマ人とは付き合い切れないのでお望み通り消えます。

住信SBIは事務手数料1.785%が高めなんで、勤務先等の条件さえ満たせばろうきんの変動1.175%(当初5年優遇)か1.475%(全期間優遇)の方がいいのでは。
ただ、変動→変動なら、新生の11月〜12月金利を確かめてから借り替えても遅くないでしょう。
10年固定とかにするなら、月ごとの上下が大きいので早めに審査進めた方がいいと思いますが。

>>717=>>729

ようやく消えたね。捨て台詞を残して。。。


＞どうせ新生で借りてないんでしょ。

どうせ新生で借りちゃったんでしょ。
自分の見る目がないのを他人に当たらなくても良いのに。

>ふーん、短プラ連動2.875%の銀行の変動金利ももうすぐ上がるんだ。すごいですね。

短プラは各々の銀行が勝手に決めることができるから、
やろうと思えば新生と同じようなことはできる。
他行でも、新生のように資金調達が危うくなったら、やりかねない。

変動金利 ＝ 短プラ + 1%
短プラ ≒ 日銀の誘導目標値(今は0.5%) ＋ 調達コスト相当の金利 ＋ 利ざや


あと、銀行は損をしてまで貸し出さない。慈善事業じゃないんだから。
損をするくらいなら、たとえ超低金利でも日銀へ現金を預ける方がマシ。

http://www.boj.or.jp/type/stat/dlong/fin_stat/rate/prime.htm
で短プラの最頻値と最低値が同じことから分かるように、短プラを他行より上げる銀行は市場からも相当ヤバいと見なされる覚悟がいりますよね。普通はそんなことしないで優遇率を調整するでしょう。
優遇率は契約書にも書くだろうから、新生のマネしなきゃいけないくらい経営危機の銀行って出てくるのかなあ？ 都銀・信託は絶対ないだろうし、地銀・信金・JAみたいに安心感第一の銀行も考えにくいし。

新生でかりたほかの銀行の人間です。

変動のベースレートについて契約前に聞いたところ、
はっきりとした答えを得ず、「結局、新生の調達レートに連動する」との
印象を受けました。その心構えで借りています。

なので、このタイミングであがったことについては、まぁしゃーないかという気がしています。
今回はベースというよりは新生プレミアムがそのまま乗った感があります。

市場がいったん落ち着けば、この部分はさすがに落としてくると踏んでいます。

ちなみに、もし新生がツブれた場合でも、既存のローンの借り手にそうそう影響はないと思います。
引き取る側は、金利を上げるとデフォルトが増えるので、そもそもローン資産を買い取るときの
金額をタタくことで利益を確保します。その痛みはまず株主がしょい、その後預金者がしょいます。
まだ公的資金が入っているので、潰すに潰せないと思いますが、いずれにせよ、固定で借りている人はその期間中の変更は(延滞でもして期限の利益を失わない限り)ないのでは、と思います。

11月末で「FP相談サービス」終了みたいです。
金利上昇といいサービスを削っていくといい
だいぶあぶないのでしょうか？

ここの銀行ですが、今月に入ってから
新規プロジェクト案件の融資は見送る方向となったらしく、
プロジェクト融資にかなり乗り気だった先方担当から
検討辞退の連絡が入っておりました。

格付けも下がったし、財務状況悪いから
プロジェクト融資も住宅ローンも
みんなストップなんでしょうかね・・・・

と言ってもこの銀行の上げ方って異常

借りるとき本店の担当者さんからは過去の傾向から見て
急激な利上げは無いって話だったんだけど体質がヤバクなったと感じたとたん
コレキタWこの急激な利上げ、まあここから他所にマジ借り換えします。

11月の金利はどうなるのでしょうか？これ以上、上げられると既存顧客は他社に流出し経営困難で破〇の道を歩んでいくのでしょうか？もうこれ以上勘弁して下さい。

↑不良債権予備軍の振り落としと考えることもできる。
流出を歓迎しているかもしれない。

ここはローン債権を証券化してるから金利は投資家目線。だから市場金利とは必ずしも連動しない。
以上をわかってて借りたんじやないの？
サブプライムの影響で住宅ローンの証券化商品は投資見送りムードだから、落ち着くまでは金利高めかもね。（万一、サブプライムの影響とは危ないなどと書き込みの意味がわからずに訳のわからない事を思った方は無視して下さい）
まあ長期的に見ましょう。また金利は下がりますから。

住宅ローン事業縮小ですか？
金利が上がった理由は？

もうけたいから。
薄い利ざやなら止める。厚い利ざやなら続ける。
ってだけでしょ。

なんかこの高金利はつい先日、消費者金融「レ〇ク」を買収した辺りからおかしくなった気がします・・・
高金利はサラ金のDNAが混ざってしまったのでしょうか？

>>739
>これ以上、上げられると既存顧客は他社に流出し...

それが狙いでしょ。
資金を早く回収できる。
今は、とにもかくにもキャッシュがほしいのだから。

ＳＦＣＧの貸しはがしと同じ、あまり醜いことはやめて他の手段を考えて欲しい。

世の中、金を貸すほうが立場は上。
貸したくなければ、金利も上げる。
借りる立場も対等だと、誤解してる人が多いようだが、
選ぶ権利はお互いにある。
他行で借りたら如何？

>>748
ごもっとも。

金利などいろいろと論議されていますが、私はローンが迅速に組め新生に感謝している一人です。
小規模な企業ですが役員をしており、他行では借手個人よりもこのご時世会社(特に中小零細・個人
事業主)の審査に重きが置かれているようで小生のような者は他行ではローンが組めなかったのでは
ないかと思っております。
金利が高ければ他にもいろいろとありましたが、小生にとってはたいへん有利な低利でローンが組
め満足しております。
会社経営も含め、ここからがとても大変ですがね。
『あなたのような事故予備軍』の人がいるから金利が高くなると批判される方々もいらっしゃると思いますが。
小生のような方々もここには多くいるのではないでしょうかね。

金利に対する考え方も立場により、人さまざまですと感じています。

11月も金利変更があるかな？
しばらく動かないと思うんだけど・・・

スイッチングコストが安かったら1.5%になった時点で借り替えてた。
新生指定の司法書士に無駄金払った(登録免許税もあるが)のが何とも腹立たしい。
早く破綻しろ、クソ銀行。

↑品が無いね。選んだのは自分でしょ。

新生銀行に本審査を申し込んだところ、減額(500万円)という結果に・・・

数箇所に並行で出して、他行では満額回答しか受けてないのに・・・

金利だけでなく、審査も相当厳しくなっているみたいです。

もう選ぶメリットないんじゃないの？

ソニー銀行がいいようですぞ。
新生銀行はもうやばいかもなあ。

>>754さん

　最近はどこもかなり厳しく審査し始めてますよ。
ゆるいのはソニーとかりそなとかリテールメインの銀行くらいで

>>754

審査の結果をはき違えていないか？
それはこの銀行に問題があるのではなくて、審査を申し込んだ人の問題
横並びの審査では問題がなくても少し厳格な基準をあてはめれば、
あなた自身が▲５００万円と評価されたってことだと思うよ。
もう少し反省っていうか、自戒した方が良くないですかね？

>>758
それは違いますよ。
銀行の問題。
銀行に問題があるから不良資産を抱えてたくないので審査を厳格にする。
銀行に問題が少なく体力があれば機会損失を減らそうとする。
貸し渋りって意味を勉強したほうがいいですよ。

>759

もちろん銀行の問題もあるんだろうが、
結局、審査を厳格にして減額されたってことは、
銀行にとって、その方（土地や物件）にお金を貸すことは
リスクが多少あるってことではないのかい？

「不良資産を抱えてたくない」って意味は、
借りる側にも何かしらの問題があるって聞こえるけど。

>>759さん
　
　不良資産を抱えたくないって書いちゃうと自分は不良資産だって言ってるようなモノ
ですよ。
　でも、いくら条件が良くても住信は独身者はマイナス査定だったりしますので自分にあった
所で借りればいいと思いますよ。

759です。
残念ながら私は不動産関係の仕事でも何でもありません。
一般的な会社員で、投資に興味がある程度です。

そんな私でも、バブル崩壊後の山一破綻、長銀破綻、貸し渋りくらいは経験しています。

今回が同じとはいいませんが

新生の金利の上昇、他銀行と比べても異常なくらい。
リーマン破綻→新生とリーマンはそれなりに密接に繋がっていますよ。

「不良資産を抱えたくない」って言葉は普通の社会人ならわかるのでは？

↑
うっっ・・・
なんか的外れになってたｗ

「不良資産だって言ってるようなモノ」
って言うのを
「自分は不動産屋だ」
って読み違えました＞＜

スルーしてください；；

↑の勘違い書き込みで何かグチャグチャになっちゃってますね。残念です。

日銀が利下げとなると、さすがに変動は下がりますかね。
毎日見直しだから、すぐに下げて欲しいものです。

金利出ないですね〜

いままでならもう出てましたよね・・
なんだか怪しい・・
公定金利が下がっても新生組は喜べない感じですね。はああ

三菱…同率（変動）
みずほ…未発表
りそな…未発表

皆、他社の様子見

あと１５分ですね。

どこにでるの？

まだ発表になりませんね。
http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/interest.html
http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/loan_kinri.pdf

まだ？？
まだ？？
まだ？？

きたー。さげ。

でましたね。
変動１．８％

10年特約変動、-0.1%とはいえ、下がっただけマシか。
昔はあった金利推移のグラフを消してるのは、スタッフもヤマしいと思ってるんだよな。

「作成者：(株)博報堂」なんだな。

昨日日銀が短期金利誘導目標を0.2下げ、メガ各行も短プラを1.875→1.675へ引き下げることを決めました。

このようななかでの下げ幅0.1は、実質0.1の利上げです。
（日銀の決定がなければ0.1上がっていたことでしょう）

新生銀のポルテ社長が退任、後任に八城会長が復帰＝関係筋
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-34864720081112

保身のために利益捻出してたポルテがいなくなれば、ローン金利も見直し入るかな？

新生銀、最終赤字192億円　4—9月、リーマン関連で損失
新生銀行は12日、2008年9月中間期の連結最終損益が192億円の赤字（前年同期は231億円の黒字）に転落したと発表した。9月に破綻した米リーマン・ブラザーズ向け債権で270億円強の損失を処理したことなどが響いた。

もしかして二度目の破綻もありうるのではないか？

>>783

全くないね。下げな中、上げてます。ポルテが去り、好感。

ちょうど1年前に借り換えを検討していた時、30年固定で3％位だったので新生銀行が
一番有力だったが、いろいろ他行も検討してソニー銀行にしました。
今現在は変動にしていますが（これだけでも十万以上支払い安くなりました）
今月30年固定で2.522％に変更予定です。
本当にソニーにしといて良かったと思っています。

ソニースレで語れよ、タコ

>>786
新生・後悔組さんですね

>>785

30年(ぷ

俺としては、20年以内に完済するよう計画をしているので、
2%以上の金利を払う奴の気がしれないよ。

＊＊＊はソニ銀がいいんじゃない？ｗ

ざっと、計算してみた。

2%と2.5%だと、0.5%の違いに思えるけど、
実は総支払い利息にすると、500万vs1200万で、100%vs240%で、
2.4倍もの利息を払うことになる。

0.5%の差ではなく、120%の差、ソニ銀おつかれーｗ。

借入元金 3,000 万円
返済期間 30年 0ヶ月
返済方法 元利均等返済
借入金利 初回から 2.5％

総返済額 42,722,580 円
うち　利息分 12,722,580 円


借入元金 3,000 万円
返済期間 17年 0ヶ月
返済方法 元利均等返済
借入金利 初回から 2％

総返済額 35,454,282 円
うち　利息分 5,454,282 円

>0.5%の差ではなく、120%の差、ソニ銀おつかれーｗ。

いかん、決め台詞をミスるとは・・・
それではあらためて、

0.5%の差ではなく、140%の差、ソニ銀おつかれーｗ。

＞返済期間 17年 0ヶ月
＞借入金利 初回から 2％

どこを見ると17年で２％って書いてあるのでしょう？
見つけられなかったので、ソースを教えて頂けると有り難いです。

なに２０年２パーって　どこにそんなんあんのさ

20年の固定を検討しているのですが、今月契約の金利は年3.4%で、繰り上げ返済等のメリットはあるにしても、総支払金額だけでみると、メチャ高いって理解で良いのですよね。
なぜ新生銀行に人気があるか理解できないのですが....

せっかく17年にしたのに、なぜ20年固定？
私のローン計画は、10年固定＋11年目以降変動です。

10年経過後の残高は約1,350、期間は7年だから、
すでにリスクヘッジ済み。


==============================================
当初10年固定＋変動
==============================================
借入元金 3,000 万円
返済期間 17年 0ヶ月
返済方法 元利均等返済
借入金利 初回から 2％

当初10年経過後の総支払利息　約450万円・・・①
当初10年経過後の借入残高　約1,350万円


残りの変動7年の総支払利息・・・・・・・・・②
金利が2%なら　約100万
金利が4%なら　約200万
金利が6%なら　約310万----------------------------------------------
ローン17年の総支払利息・・・・・・・・・①＋②
金利が2%なら　約550万
金利が4%なら　約650万
金利が6%なら　約760万==============================================
30年固定
==============================================


借入元金 3,000 万円
返済期間 30年 0ヶ月
返済方法 元利均等返済
借入金利 初回から 2.5％

総返済額 42,722,580 円
うち　利息分 12,722,580 円

新生は、赤字がひどいことになってますね。

>>789
夢の中での話ですか？

>>798

4月に実行済みなので現実なのですが？ｗ

4月に実行とはやく書けよ！

皆さん教えてください。
５月に３０年固定２.７５％で新生銀行に借り替えたものですが、
①固定ですが金利変更とかあるのでしょうか？
②もし新生銀行がつぶれたらどうなるのでしょうか？
③借り換えるとき、借り換え費用とかも追加して借りれるものでしょうか？

素人なもので教えてください。

①通常ありません
②他銀が引き継ぎますが、金利（特に優遇）の保証は引継ぎ先によります。
③他銀に借り換えをする場合に借り換え手数料を含めて借りるということですね。通常年収で判断します、借り換え先に相談してください。

12月 遂に反転？

10年特約変動 1.8%

変動 2.4%
1年 2.5%
3年 2.65%
5年 2.75%
7年 2.9%
10年 3.05%

20年 3.35%
25年 3.5%
30年 3.55%
35年 3.55%

しかし、30年固定で2・7％で実行 いくら銀行に貢献するんでしょうか？ 私には理解できません 勿論、借り換えするのかと思いますが

新生…株配当なし…

変動現在1.8%利用中。新生の定期預金で一年1.1%ってあります。
手元にお金がある安心感も含め考えると繰上返済すべきかどうか迷ってます。
いかが思いますか？

私は　５年１．７％（税引き後１．３６％）　が気になってます。
繰上げてしまう方が借金は減るし余計な利息も払わなくて済むけど、
貯蓄が少ないのもこわいような気がします。。
定期預金途中で解約しても元本は割らないようだし。。

特約変動金利はどの位下がりそうですか？

ここも一時期に比べて人気がなくなったね〜。
このまま来月も下がらないようなら、借り換えを考えようかと思い始める

そうですよね
毎日変動なはずなのに、変わらないなんてありえる？

上げるときは早いよね。
0.2%以上の下げをきちんと実行してもらいたい。
10年長期利回りを考えたら，本来は金利1.0%以下だよ。

新生銀行は絶対にやめたほうがいい。
いまだに1.8％。
あげるときにはあげて、下げない。
1.1％で契約した時は浮かれていた。

何で下がんないの！毎日変動なんだから下げろ！

いやいや、新生銀行自体の健全性が危なくなってるので、資金調達コストが他行よりも高いんですよ。
だから、この局面で金利を上げずになんとかぎりぎり粘ってるというところじゃないでしょうか。
下げないと競争力が失われることわかってても、もうこれ以上は下げ余地がないはずです。

では新生を信じ借りたものがダメだったってこと？

>>816
信じるに値しない銀行だったってことですよ。

口座開いてもう何年になるかなぁ。
ATM手数料や振込手数料などいいイメージだったのに。
まさか住宅ローンがきっかけでこんなイメージになるとは。
さようなら新生。
年が明けたらろうきんにでも行ってくるか。

八城社長になって少しは変わるかと思ったら1.8%継続とは、結局住宅ローン事業は
もう新規客を取るのをあきらめて現契約客から搾り取ろうと割り切ったのかな。
今さら下げても一度傷ついた信用は戻らないから、正しい戦略かも知れないけど。

それとも、店頭金利が利下げ前の2.85%で-1.2%優遇・保証料+0.2%=変動1.85%っていう
やる気のない銀行に合わせてて、普通の変動の切り替えタイミングの4月に下げるとか？

俺も仮審査だけしといたろうきんにでも借り替えようかと思うけど、ろうきんも
今までが低かっただけに利下げにどこまで追従するか分かんないんだよなあ…

せめて０・１％は下がるかなぁと思ってましたが・・・
新生はだめですねぇ。信用できないというか安心感がえられませんねぇ。新生で外貨預金しょうと思っていましたが、気分悪いので辞めました。
下げてもらっても　何千円の世界ですから家計的には、たいしたインパクトはないのですが、
既存客に対する誠意みたいなものが微塵も感じられませんのが残念です。

定期預金5,000億円集めて喜んでるみたいですが、裏を返せば1年1.1%とかあれだけ良い条件
をつけないと資金調達ができないということ。今5年国債でも0.7％切ってますから、
そんな市場環境であの定期金利は心配ですね。

私も0.1％ぐらいは下がると思ってましたが、完全に裏切られました。
1.1％に惹かれて、各種手数料を払って他行から借り換えたのに、結局裏目に出て
しまいました。本当に悔しいです。

ソニーも２〜３年前は変動１．１％とかありましたけど今は１．８％ですからね。
今がよくても先がどうなるかはわかりませんよ。

お気づきですか？
10年変動の金利はソニーを見ながら設定をしています。
今月中旬に発表されるソニーの変動金利に注目したものです。
2月1日は、きっと1.5〜1.65%の範囲ではないでしょうか。

『下げてもらっても　何千円の世界ですから家計的には、たいしたインパクトはないのですが』
とのコメントの方がいらっしゃいましたが、住宅ローンではこの何千円が後々大きな差になって
家計に効いてきますよ。

金融庁も目を光らせる新生銀行の行く末
http://president.jp.reuters.com/article/2009/01/01/9745430E-CFF5-11DD-...

こんな記事が出るようじゃちょっとね。

金融庁も目を光らせる新生銀行の行く末

ことごとくサブプライム問題などの影響も受けて開店休業のような状態を余儀なくされている。

http://president.jp.reuters.com/article/2009/01/01/9745430E-CFF5-11DD-...

もうやばいね、新生銀行。
既存客からの信用を失い、新規客からは見放され。。
ろうきんに走る既存客を指をくわえてみている状態だそうな。
本当につぶれるんだろうね、近いうち。

1月の10年特約の金利下げはなかったけど，2月に期待します。
今までも上げるも下げるも，ボーナス月（6月〜7月・12月〜1月）には金利変更していない。
借り換えるにしても，その時点では今以上のところはないんだ。
今以上のところがありますか？あったら教えてください。

>>821
今5年国債でも0.7％切ってますから、
そんな市場環境であの定期金利は心配ですね。

あの定期金利で集めた金の支払いはどうするつもりなんだろう？
住宅ローン利用者からの金利収入で補うつもりなのだろうか？
とすると、金利が下がることは難しそうだね・・・・・

誤：あの定期金利で集めた金の支払いはどうするつもりなんだろう？
正：あの定期金利で集めた金利の支払いはどうするつもりなんだろう？

しかし、5年で1.7パーセントの定期金利って都市銀の5年固定住宅ローンと同じくらいだよね。
そう考えるとすごいわ。

新生の口座持ってるのですが、住宅ローン組まなくて良かったです。メガにすれば金利は極端に上がる確率は新生ほどではなくなるでしょうし、みずほか三井住友あたりにします。

好きな銀行だっただけに最近の動きは残念。

GE Moneyも事実上、新生銀行ですよね。
こちらはどうなんでしょうか？
http://mortgage.gemoney.jp/jp/

>>832
GE Moneyも事実上、新生銀行ですよね。

どういう意味？母体の規模が全然違うと思うけど・・・

>833
会社概要
http://gemoney.jp/about.asp

>>834
おお！新生の子会社になってたのね。
新生の住宅ローン審査落ちした人たちを、GEに斡旋でもしてるのかな？

いぐら何でも2月は金利サガンだろーナ。据え置ぎだったら怒るでしかし

待ちましょう。

いや、さがるでしょう。

自動繰上げ返済が気に入って契約しましたが、
子の環境で下がらなかったら、他の銀行の10年固定1.95％に借り替えようかな〜

さがれぇぇぇぇぇ　さがれぇぇぇぇ　さがっちまいな！！！

そろそろ下げないと新規に検討してもらえなくなるっしょ。
あ、もう新規は要らないんだっけ？

金曜日の営業時間外、２月の金利待ちです。
待つのも今月限り。下がらなかったら来月こそろうきんに行く！

で、新生はお財布代わりにして、毎日セブンで引き出してやる（笑）

10年特約付変動、1.8%で変わりなし。ダメだこりゃ。
本当に終わってるな新生…。
さようなら〜

くさっとるなぁ。　　借りてる私も　くさっとるわ。

まったくもって、「やっちまったな〜！」って感じ・・・。
　検討し始めたのが０８年４月頃　実行が９月。　住宅ローン減税も含め、最悪のタイミングで10年特約の契約でした。
　まあ、ちょこちょここまめにに繰り上げするつもりだから、その手数料や、他行への振り込み手数料無料などのことを考えると、今のところ他行と比較してもそんなには遜色ない感じだけど。。
メガと比べてもそんなに格付け悪くないし、10年辛抱しますか・・・。ちょっと前までは最高の条件だったわけだし、来年の今頃はきっと・・・ってね。　既実行組サン　お互い悩ましい環境ですがこらえましょうか。

1.8％以下には絶対にしない硬い意思が見えますね。
どっかの１０年ものさがそー。

私もどこか別の銀行を探します。
本当にがっかりしました。
新生はダメ銀行の代名詞だわ。

今回下がらないのには心底ガッカリしました。
こんな銀行を選んだ自分がなさけなくなります。
とっとと、返済して金利をなるべく払わない様に
努力します。

ほんと駄目銀行ですね。定期預金しようと思いましたが、やめました。
新規の定期の金集めには必死ですけどね、既存客から利益をあげて新規客集めですね。私新生の利益にならないように、できるだけ利息払わないように、繰上げしょうと。

新生銀行の2009年3月期連結決算の税引き後利益が、08年9月時点予想の120億円の黒字から、
数百億円の大幅赤字に転落する見通しになったことが2日、明らかになった。

昨年9月に次ぐ2回目の業績下方修正を、3日発表する。

新生銀は、欧州の金融機関が発行する金融商品など海外への投資を積極的に展開しており、
金融危機を受け損失が拡大している。

3月末までに優先出資証券の発行などで資本を増強するほか、個人、小口取引を重視した
経営へ転換するなどして立て直しを図る。

公的資金による資本注入を受けて経営再建中の銀行の中でも、新生銀は苦戦ぶりが目立ち、
経営健全化計画の見直しが避けられない事態となっている。

08年11月には、9月中間決算で税引き後赤字となった責任を取りティエリー・ポルテ社長が
辞任し、八城政基会長が3年ぶりに社長に復帰している。

今日借換えを他の銀行に相談に行ったら、
「現在のローンの支払いが少なくとも1年は延滞なしで
　継続した後でないとだめです」と断られてしまった…。
早く新生銀行とはおさらばしたいです…。
ローンやめたら口座も解約して縁を切りたい…。

>>852
>今の新生に新規でローン組む人なんて少ないだろうし、
>他行に借換えして、新生出ていく家も多いんじゃないかと思う。
>これはヤバいかもと新生が思って、
>いづれ近い将来また低金利新規獲得キャンペーンするんじゃないかと期待している(笑)

まさにそれが新生の狙いなんですよ。他行に借り替えてもらって現金回収。
なのでいくら待ってもキャンペーンなんか始まりませんよ。
業績が回復すればあるかもしれませんが、遠い将来でしょうね。

10年特約期間の残り7年。
7年の間に借換え先を検討する。
それまでは我慢の一手かな。

皆さんの切実な意見に諸手を挙げて賛同です。
２月金利を下げなかったので、しょうもない銀行です。
とっとと本社ビルを売却して現金化して、利用者に負担を回すのをやめないんですかね。
別に本社が東京のど真ん中にある必要は全くありませんがな。ネットで済みますからね。

早いとこ繰り上げで返済して、金利はできるだけ払わないようにしまーす。
住宅ローンが終わったら、財布代わりに口座を利用しますかね。

うーむ。元利均等返済だから
金利が他行に比べて高止まりとなると、利息払いばかり増えていく。
ということは、このまま借りっぱなしというのは
自分に損が跳ね返ってくるだけでは？
そしてその金利収入は新生銀行にとって
おいしい収入になっていることでしょう。
放っておいても将来にわたって確実に利息収入が入ってくる
ローン返済は、経営失敗のリスクも発生しない、
まさしく貴重な甘い汁状態でしょう。
借り換えられた方が新生銀行にとって
確実に痛手だと思いますよ。
私は借換えを狙っています。

あと7年なら、ローンの残も少なめなのでは?
借換えのための諸費用がもったいない気もするけど・・。

・・・じゃなくて、856さんは返済の総期間が20年とか30年で、そのうち10年を特約変動で契約したんじゃないのかな？　
　そして、今すぐ低金利の銀行に借り換えても諸費用などが発生し、メリットが不透明なので特約期間の残り7年が終わるまでに新生の様子を見つつ、借り換えも含め次の一手を検討する　—　ってことだと思うよ。
　僕も同じ状況なので・・・。

↑　857さんのご意見に対してです。(失礼)

>>860
おっしゃるとおりです。
10年特約のうちの残り期間7年間で借り換えを検討という意味でした。
3年前に公庫から新生に借り替えて良かった良かったと思っていたんです。
元金の減り方がぜんぜん違いましたから。
まあ，3年近くは，いい思い（？）をしたのかな。

>>858
本社ビルは，すでに売却したと思いますよ。

>>862
本社ビルは売却しましたけど、日本橋に建設予定のビルに賃貸で入居する予定だそうです。

盛り上がんネェースレだなしかしよ。

本当ですね-。
私は新生銀行契約済みなので、気になってここは見に来るんですけど、さっぱりレスがつかないですね。
私もそうですが、ここ数ヶ月の新生銀行離れは著しく、新生銀行自体も住宅ローンに力を入れてないし、顧客は離れていく一方となれば、誰もレスかくきになれないですよね。
せいぜい、月末に今月こそ下がるんだろうなっていうレスがつき、月初めにはバカ野郎のレスがつく。そんなとこでしょうか。
私は１０年特約の変動金利なので、１０年間はこちらを使って、その後どこに借り換えするかをじっくり考えているところです。

しかし下げないねぇ〜。社内コンプライアンスないのかね・・・

新生銀行がいちばんと思って別の銀行は検討していませんでした。
ここ数か月で新生銀行を離れたみなさんは、どこに借り換えをしているのでしょうか

ほんとさげませんね。来月に期待しています。うちもとりあえず、全額変動ですので、10年はそのまま行く予定です。

新生銀行の今の経営状況を考えると、住宅ローンの金利を下げることは、あまり期待できませんね。少なくとも今年度中は ...

何しろ、金利を下げれば、すでに借りてる人からの金利収入は下がるし、新たに借りる人が増えれば、キャッシュが減るわけですし ...

10年特約で借りてますが、まだ想定の範囲内なので、もう少し様子を見ていきます。

皆様と同じ意見です。もう少し下げて欲しいですが、とりあえずは繰り上げ返済がんばって新生さんに貢献したいと思っています。
しかし、預金の金利（特に外貨系）は環境的にも下げるのは当然ですが、下がりましたね。
とにかく、つぶれないでもらいたいです。まだ、借り入れ金額が高いもので。。。

つぶれたらローンはどーなるの？

>>872

銀行がつぶれても、その債権は引き受け先の銀行に同じ条件で
引き継がれるので、どうってことはないようですよ。

新生銀行の場合、中国が元気が良かったころに、中国系の銀行に
身売りするんじゃないかって話もあって、むしろこっちの話の方が嫌でしたね。

話をもどすと、変動の人はちょっと影響がある可能性はありますが、
固定金利の人は少なくとも固定期間中は影響はなさそうですね。


http://okwave.jp/qa3874831.html

http://housingloannama.seesaa.net/article/5165942.html

http://profile.allabout.co.jp/ask/qa_detail.php/21943

ソニーは4月から変動優遇後で1.692％に下がりますね。新生はどうかなー？

今月新生からソニーに借り換えます

>ソニーは4月から変動優遇後で1.692％に下がりますね。新生はどうかなー？

それなら10年固定　1.65％の方が良くね？

>>876さん
10年固定　1.65％なんかあるんですか！？
どこだろ？？

10年固定なら1.45のが良いでしょ。

そんな銀行あるのでしょうか。
うちは都内ですが、10年固定で1.45は相当魅力的です。

新生銀行では、市街化調整区域などは申込不可のようです

>>877

え？まぢで言ってます？

1.65なら、都市銀大手の「みずほ銀行」で組めますよ。

http://www.mizuhobank.co.jp/loan/housing/housing.html

保証料無ければね。

しかも、当初優遇期間終了後は-0.6％だから、その後も10年固定を選択するとしたら現在のレートで行けば2.95でしょ？　魅力ないよ

>>883

10年後に借り換えてまた10年固定2%前後で契約。
さらに10年間の金利差で浮いた数百万円を繰り上げ返済して、ホクホクだね。

てか10年で返済終わろうよ。
10年後の金利なんてわからんし。

884さんは、10年後借り換えるにしても、何の金利と比べて数百万浮くの？　各種手数料やら保証料を払うとあまり得しないんじゃないかな？　それに10年後に団信とおるとも限りませんよ？　まあ、886さんのおっしゃる通り10年後の金利なんてわからないし、払い終わってからじゃないと正解なんてわからないけどね。
　あと、10年で払い終われる人ってそんなにいませんよ。

ようやく０．１ですが下がりましたね。
10年特約　１．７％

下がりましたね。5,000万以上残高があるので、０・１％下げでも月に直すと何千円かにはなるとおもいまいますので、よかったです。
ほんとは、もっと下がってもいいとはおもいすけど・・・まぁ下がらないよりかはましか。。

下がった時には話題が少ないですね。
確かにもう少し下がっても適正な気がしますけど。

もうみんな興味ないんだな・・・・
すごい新生離れだね－