住宅ローン・保険板「新生銀行の住宅ローンについて Part2」についてご紹介しています。
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流浪の民 [更新日時] 2010-07-11 08:50:29

新生銀行の住宅ローンについて語りましょう。

前スレが1300を超えていますので立てさせてもらいました。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30305/

新生銀行ホームページ
http://www.shinseibank.com/



[スレ作成日時]2008-01-12 11:55:00

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新生銀行の住宅ローンについて Part2

コメント  

  1. 952 949

    949です。
    950さん、951さんご丁寧にありがとうございます。
    そして分かりにくく、聞き方も下手ですみません。
    総支払額を減らしたいので、30年長期固定の方から繰り上げが良いのですね。
    それにしても、下記のような金利で返済中なので、繰り上げせずに借り換えを検討した方が良いのか迷います。

    950さん

    主人は34歳 年収680万
    10年固定 約480万 2.3%
    30年長期固定 約1513万 3.05% のミックスローンです。

    951さん

    ①の質問の意図は100万より例えば99万9999円の方がいいと聞いた事があるのですが、
    あれは手数料が安くなるだけの話でしょうか?

  2. 953 契約済みさん

    新生銀行は繰り上げ手数料はかかりませんよ。
    総支払額を減らしたいのなら、出来るだけたくさん、少しでも早く繰上げしましょう。

  3. 954 契約済みさん

    952さん、
    その実行金利ということは、もしかして先月の実行ですか?
    どういう考えでこの銀行からこういう借り方をしたのか判らないとなんとも返答できません。
    もしかして、他行の変動とかを検討してるの?

  4. 955 949

    953さん

    教えて頂きありがとうございます。
    返済額指定の繰り上げ返済って前からありましたか?
    返済金額関係なく手数料無料なんですよね?

    954さん
    ありがとうございます。
    2年前に他行の変動金利から借り換えました。
    その頃はこれから金利が上がっていくのかなと思っていましたので...

    借り換え...変動は性格的にも無理で考えていなくて、
    2%台後半の全期間固定で考えているのですが、
    メリットはあったとしても借り換え...疲れますよね。

    先ほどから賢い繰り上げ返済のスレッドを読んでいますが、
    繰り上げ返済しない方がいいのかとか、期間短縮じゃない方がいいのかとか悩みが増え始めました^^;

  5. 956 by953.954

    今まで繰り上げしたことないのかな?パワーダイレクトにはログインはできる?
    新生パワーコールってとこに電話すれば教えてくれると思うけど、
    まずログインする [住宅ローン][繰上返済][金額指定一部繰上返済][繰上したい方を選択]の順にクリック。
    金額を入力して[次へ]をクリックして[確認]をクリック。これでOK。
    新生から借りてるなら、100万も繰上資金を貯める前にちょこちょこ繰り上げた方がいいし、無料で振込とかできるからパワーダイレクト覚えておいた方がいいよ。

    繰上しない方がいいって人は、金利以上の運用ができる人だと思います。ローン開始から何年経過しているのか知りませんが、住宅ローン減税を考えても、あなたの借りている金利や考え方なら繰り上げた方が良いです。

    借り換えの経験があるようなのでご存じとは思いますが、手数料や保証料、印紙代、登記費用などがかかるし、2%後半の固定を考えているならメリットないと思いますよ。

    あと、期間短縮じゃない方がいい(返済額の減額がいいってこと?)というなら、10年固定の方をガンガン繰上返済して終わらせてしまえば、結果的に月々の返済額が減りますよ。

  6. 957 949

    手取り足取り教えて頂きありがとうございます!
    パワーダイレクトは知ってます。
    新生で繰り上げ返済は初めてで、自動繰り上げ返済しかないと思っていました。
    それから、ちょこちょこ繰り上げした方がいいんですね!
    あと、10年固定の方から返すことにします。


    無知な私にとっても分かりやすく教えて頂き感謝いたします。

  7. 958 契約済みさん

    10特変動でローンに苦しんでいるものです。新生では10特が1.7%に対し、変動金利が1.45%と低くなっています。これは10特には固定に切り替える権利があるから利率が高いのでしょうか?それでは、変動で契約して利率が上がったら固定に切り替えれば(手数料を支払って)結局同じことになるのでしょうか。また、10特から変動のへ契約へ変更できるのでしょうか(これは銀行に聞くべきか)
     どうも1.7%が高いような気して、リスクを覚悟で完全な変動金利にしたくなりました
     東京三菱へ電話すると変動は1.075%で15年2000万円でシュミレーションすると100万円以上支払額が安くなりますとのこと(もちろん保証料等は別途必要)微妙な額ですよね?

  8. 959 匿名さん

    新生銀行、以前は朝鮮銀行だったんですか?

  9. 960 匿名さん

    長期信用銀行だよ。長銀だよ、朝銀じゃないよ

  10. 961 入居済み住民さん

    借り換えライバルのソニー10年固定は早々と9月は金利爆上げしてるけど、
    新生の10年固定9月、どうなるかな。
    借り換え検討中の同じマンションの友人たちも、
    「新生も10年固定が上昇するようだったら辞退だね」と声を揃えてます。
    新生が上げなければ決まりだけどね。

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