住宅ローン完済年齢

うちは夫現在３８歳でマンションを契約しました。

子供は一人、５歳です。

とりあえず３０年ローンを組む予定ですが、
共働きなので１０年以内に完済して後は老後資金、
子供の教育・結婚資金として積み立てたいというのが希望です
（なので夫４８歳までにはローン０になっておきたい）

ちなみに物件価格5200万円、
夫の収入1000万円、私の収入500万円です

現在30歳でマンション購入。ローン金額2700万です。
何かあったら心配なので35年ローンで組みましたが、何もなければ10〜13年くらいで完済できる予定です。世帯年収で900万です（夫650・自分250）。

うちは夫３５歳で建売購入。

私は専業主婦で、子どもは、１１歳、９歳、７歳です。

借入２５００万、３５年ローンを組みました。

スレ主です。

皆さんありがとうございました。

どこかの本で、50歳の時には、貸し借り０になるように
するべきだと書かれていたのを見て、色々と考えさせられました。

実際、そうするためには、何かを犠牲にしないとなかなか
うまく実現できないような気がしますが、
目先のことだけに囚われず、先々のことまで考えて
お金を使っていくことが必要だと思いました。

我が家もこれから、子供の教育費や家のローン、そして老後資金のことも
考えないといけません。
大変ですが、がんばります。

うちは去年夫44歳で3200万のローンを組みました。
34年ローンで、完済時にはなんと78才になっています。
ほとんど平均寿命です。
もちろんそこまで払い続けるつもりはありません。

子供の教育費が一番かかる5年後（子供：中三、高二）までは、月12万程度の返済を続け、
5年後（上の子が卒業）からは年100万の繰上げ、7年後からは年200万の繰上げ返済をする予定です。

そうするとぎりぎり60歳までに払い終わります。
50歳までに０にするというのは、よほどの安全策ではないでしょうか。

老後の資金は私のパート代を貯金していくつもりです。

ちなみに夫の年収は1000万弱、私は100万程度です。

６２まで働いて退職金が３０００万円位あれば
６０歳まで家のローンがあっても大丈夫でしょうか？

まずは自分が年金いくら貰えそうかって計算したら良いと思うよ。
年金で全て賄えそうと思ったら60〜64まで5年間で必要分が有れば良いし、
足りなければ例えば足りない分×20年分ぐらいとか用意する必要がある。

>>8さん

ローンは中央三井信託で、金利は全期間1，5％優遇に、三大疾病特約を半分付けて（年齢が年齢ですので・・）1,525％です。

初めは、元利金等・固定金利で返済予定でしたが、契約ぎりぎりに元金均等・固定金利指定型変動金利に変更しました。
変動にするにはちょっと勇気がいりましたが、こうすると月の返済額が変わらず、元金の減り方が早いうえに、いつでも固定に切り替えることができるというので決断しました。
今のところ正解だと思っています。

マンションを買ってからこのような景気になってしまいましたが、
おかげで繰り上げ返済ができない5〜7年の間は金利が上がらなくて助かるかも・・・と前向きに考えています。
もちろん夫の収入減のリスクはあるのですが・・・

ちなみに三大疾病特約を付けられるのは、45歳までだと聞きました。
ローン全額チャラで＋0，3％、半額チャラで＋0，15パーセントだったと思います。

ご参考までに。。。

こんなのはいかがでしょうか。
http://www.loan-dendo.jp/column/n_handa/003.html

実際私も家を出てから実家の部屋は物置になってますからね。
お二人での生活を考えた購入というのもアリなのかもしれません。

自分は・・・
・38才。
・年収520万（上昇率1.5％・・）
・このままいけば完済日は、55才。（7万／月　17年固定、賞与払いなし）
・子供4才、来年4月にもうひとり・・・
・貯金570万
年金は、65才より24万支給（夫婦で）
退職金1000万あるかどうか（35才にて転職）

車、今年で8年目・・・買い替えも・・・
やばいかなぁ・・・

６、１０さんへ

大変参考になりました。

質問ばかりですみません。審査はやはり仮審査→本審査でしたか？
年齢か゛年齢だけに審査が通るか心配です。スムーズに通りましなか？

また、審査が通るまでの時間はどれくらいでしたか？

質問ばかりですみません。

私は45才。妻44才。子供は高一、中二の二人。結婚して2回の転勤も経験して、ずっと社宅暮らしで、同じように50才頃には家をと考えていましたが、この春第一子が高校生となりました。もう、
異動があっても単身だなと思うと、ここらで家を持ってもいいかなと思い出し、駅１分のところに
タワーマンションが出来たので、生まれて初めて見学に言ったら気に入って契約してしまいました。

年収　1600万円(今後昇給はなしと固めに考えています)　妻パート100万円

自己資金　1500万円
ローン　　3700万円
これから２人の教育費がかさむので例月返済を低めにするため34年ローンです。
月6万円　ボーナス36万円　　繰り上げ返済をボーナス時に50〜100万円程度で
年間250万円〜350万円程度を14年間、定年までに返す計画です。教育費がかさんだ
場合は、繰上げ返済を少なくして、退職金(3000万円?　査定によって区々)に
食い込んでも仕方ないと覚悟。

一方で返済しながら60才までに2000万円の預金も目標にしています。
固め固めに考えています。

その年まで社宅暮らしで自己資金1500万円しかないってかなり少ないですね。
もっと固め固めに考えた方が良さそうですけど…

自己資金が少ないのは、当面の学資をkeepしておきたいのと、家内と私も第一子なので、それぞれ兄弟姉妹が複数いて、それぞれが結婚する度にお祝いをしたり、それぞれの実家のメンテナンスを支援したからです。ローンの手続きで周りの皆さんが親御さんから支援してもらっている様子を横目で見ながら、うらやましいと思っていました。

１３です。　

１４さんもどんなローン会社で契約したのかお教え頂ければ幸いです。フラット？ですか？

しかし、みなさん年収多いですねぇ。うらわましい、、、

14さん、リスク管理はどうですか？
年収が下がる、退職金は、さがるなど。
賞与払いもそうです。

自分は、昇給率：０、退職金500万、賞与払いなし
検討し。くんでいます。
一部上場製造企業勤めで、年収は、600万ぐらいですが・・・
年齢は、32歳ですが・・・
子供も2人です。

子供も幼稚園なので、中学生なかばになるまでに教育費
を溜め込むつもりです。

借り入れは、年収の約2倍ですが、年齢から、この年収をキープできる
期間がどれだけかがきになります。

私の元上司も、50才で、地方に飛ばされ、単身赴任、年収ダウンになり
子供が大学進学をあきらめました。

50才ぐらいで、年収大幅Upするひとかわらなくなるひと、大幅ダウンする人って
ありそうですね。

大丈夫ですか？マンション業者の話はスルーしないとだめですよ。

>>13さん

審査には結構時間がかかりました。
おそらく一ヶ月くらいはかかったと思います。
でもうちは前の家がまだ売却できていなかったので、しばらく二重ローンになるから遅かったのだと思います。
参考にならなくてすみません。


>>19さん
元上司の方の話は、身につまされますね。
うちもそうならない保証はどこにもありません。

子供の教育費は本当にかかります。
特に大学には。
そこで我が家では、生後10日で学資保険と簡易保険に加入し（ともに郵便局）
学資保険二人分で合計700万、貯蓄型簡易保険で300万、こつこつと積み立ててきました。

これで足りなくなる時は多分年収の大幅ダウンでしょうから、
そのときは公的教育ローンに頼るつもりでいます。

14さんは、私見ですが、この年齢でこの年収ですから、相当有能な方だと思いますよ。
ご心配は無用ではないでしょうか・・・

>>19
>>14さんは現在世帯年収１７００万もあるのでそれほど心配ないのでは？
現時点で教育費がどの位かかっているか（私立中高に行っているとか）、また大学に備えてどの程度貯金しているのかわかりませんが、ご本人が２５０万〜３５０万を住宅返済にあてるとありますが、それだけの年収があれば多分もっと出来るのではないでしょうか？
うちは１２００万ほどですが（年によって前後する）、貯金にもかなり割いても、繰り上げをいれて３００万は住宅費に充てられますので。
堅実な人のようなので、全て控えめにかいているのでしょう。多分きちんと配分されて計画的にできると思います。

うちも２年単身赴任を経験しましたが、単身赴任で年収がダウンにはなりませんでした。
１２万赴任手当てが出ましたので、月２回飛行機で帰省できました。
ただ連休や学校行事などで月３回になると１回分は自腹でした。
たった３０時間の滞在時間でも頑張って帰ってきましたがもどれば疲労がでるし、赴任先で一人過ごせば淋しいし、単身赴任が大変な事は間違いないです。