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匿名さん
[更新日時] 2009-08-17 11:44:00
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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変動金利は怖くない!?その9
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61
匿名さん
↑
補足
25年丸々掛かるようでしたら固定もありです。先行き不透明な為
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62
匿名さん
25年変動最安値で組んで15年返済目標でいいのではないでしょうか。
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63
匿名さん
情報量が少ないためもしかしたら的外れかもしれませんが、
毎年150万円の繰り上げをされるということで、早く元金減らされたいんですよね?
だとしたら私なら変動を選びます。
おっしゃるとおり、金利の差がそれほど大きくないので迷うところですが、
何年で返す予定なのかによりますよね。
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64
匿名さん
>>59さん
私ならですが、全額変動にします。
また年齢次第ですが、25年以上の期間で銀行が借してくれるなら、最長期間の35年で借ります。
返済額軽減で毎年繰上し、月々の返済額が減った分は150万+αで以降繰上します。
25年の間に収入が減った場合や、予想を遥かに超える急な出費が発生した時に、月々の負担が減っている状態にするためです。
年間150万繰上してれば、2800万の借入なら、20年かかる事なく、返済額軽減で完済までいけます。
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65
匿名さん
いかに、繰り上げを計画通りに頑張れるかですね。
確実に頑張れるのであれば、変動が良いでしょう。
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66
匿名さん
>>59
変動で2800万借りる場合と、2%で借りる場合を比較してみました。
ローン込み250万返済なら、変動約11年。
金利2%なら14年。
検討は10年固定のようなので、実際今の金利なら2%以下ですよね。
間をとって12.5年間で返済とすると、どちらでもいいと思いますが、1年で250万は大きいですから、自分なら変動かな。
繰り上げを150万毎年するなら、どの金利を選択しても15年ほどで返せると思います。
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67
購入検討中さん
皆様、的を得たアドバイスをありがとうございます。
25年ローンで15年かけて返済を計画しています。
特に、64さんのご意見は大変参考になりました。
あとは、金利の動向次第ということでしょうか。
配偶者とよくよく相談の上、決めたいと思います。
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68
匿名さん
64さんと同じですが、頭金大量投入・返済期間ぎちぎちで苦労している人たくさんいます。
かなり不安定な状況なので、キャッシュを大量に持ち(いざとなったら繰上にまわす)、返済期間は余裕
ありすぎるくらい(短くするのは簡単ですが、後で延ばすのは困難です)でいくのがよいと思います。
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69
契約済みさん
住宅ローン減税についてみなさんどうお考えですか?
今年に入って5500万円を35年変動で組みました。
夫1人の名義で組んだので妻の収入から毎年200万円の繰り上げを考えていて
年間の返済額は400万円ほどになると思います。
所得税その他で年間50万円前後引かれているので全額還付が数年続くと思うのですが
繰上げを続けると折角の住宅ローン減税が享受できなくなってしまいます。。。
10年間貯めておいて減税期間が終わったらドーンと繰り上げるのってアリですか?
それとも毎年1月に200万の方がいいでしょうか?
オススメを教えてください。。
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70
通りすがり
っていうか夫一人の名義で妻から200万円繰上は贈与税かかるよね?
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