住宅ローン・保険板「変動金利は怖くない!?その9」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2009-08-17 11:44:00

変動金利は怖くない??
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30067/res/1-10

変動金利は怖くない?? その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30434/res/1-10

変動金利は怖くない?? その3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30405/res/1-10

変動金利は怖くない?!その4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30376/res/1-10

変動金利は怖くない?!その5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30219/res/1-10

変動金利は怖くない?!その6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1-10

変動金利は怖くない!?その7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30102/res/1-10

変動金利は怖くない!?その8
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30037/res/1-10

[スレ作成日時]2009-06-29 20:12:00

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変動金利は怖くない!?その9

コメント  

  1. 2 匿名さん

    ここで変動で借りれている人は10年、最長でも15年以内に返済が終わる人たちばかり。
    だから安心だというのは説得力があります。しかも、毎年100万円程の繰上返済ができなきゃダメですね。
    そうなると、3000万円の借り入れでおよそ年間200万円の返済
    税込み年収600万円の世界では厳しそうですね。
    家族構成や環境が変わったときにはさらに辛そうですね。
    もっとも、こんな低い年収で変動にしている人はここにはいないでしょうが・・・
    でも、もし年収が足りなければその時点で、変動の有利性はが成り立たなくなりますよ。
    やっぱり、年収の5倍のローンを組んだら借りすぎってことみたいですね。
    どこかで書いていた人がいましたが、あたりまえでしょう!!

    ここは変動のことを語るスレッドなので、
    固定と比較する以前にまずはご自分の年収と借入額のバランスを考えてみてくださいね。
    年収の5倍付近のローンを組んでいる時点で、既に固定での返済なんてありえませんから。

    しかし、”ギリギリでローンを組んだ人、励ましあいませんか”のスレッドって
    変動ローンの人ばっかりなんですよねw

  2. 3 匿名さん

    おぉ。9まで来たかぁ
    何か最近は固定だろうと、変動だろうと会社次第になってきたような感があるような…
    一応、世間的には安定企業って言われてるところに勤めてるけど、会社がいつ傾くかの方が心配になってきたよ。

    また熱い議論期待してますよ。

  3. 4 匿名さん

    会社は今年より来年の方がやばい気がする・・・
    本当の地獄は来年度

  4. 5 匿名さん

    >02

    固定は根拠がいっさいなく、個人的な思い込み?とかで発言する人多すぎ。

    たぶん自分がギリギリだという事にすら気付いてないんだろうね。で、気付いたときには競売行きと。

    どんなシミュレーションだとそうなったか説明してくれないと説得力ゼロだよ。

  5. 6 匿名さん

    >02

    変動は長期で借りた方がリスク回避になるケースもある。勉強不足。
    リスク管理を何も知らずに批判だけする固定多すぎ。

  6. 7 購入検討中さん

    >>6
    変動がリスク回避になる理由を教えてください
    固定のほうがリスクが低いと思うのですが・・・・

  7. 8 匿名さん

    >02
    いきなり的外れなことを・・・
    もう少し勉強しておくれ・・・

  8. 9 匿名さん

    例えば、3000万35年3%で月々115000円ほど。
    1%で85000円ほど。

    繰り上げ一切なしで1年後の残債は3%2950万。1%2928万。

    固定変動の差額が月3万×12=36万。
    これを繰り上げに回したら1年後の残債が2892万。

    1年後金利が変わらなかった結果、当初3%35年の人は
    残り34年で残債が2950万。実に50万しか減ってない。
    変動1%で借りて同じだけ返済してるだけで
    残り34年で2892万の残債。たった1年で60万の差。

    02がいうように年間最低100万繰り上げが必要とするならば
    1年後の残債は2792万円。

    仮に年収600万の人だったらたった1年で年収の4.6倍の残債に目減り。
    同じ年収で固定で借りた人はまだ年収の4.9倍も残ってる。

    今の低金利がずっと続くとはいわないけど少なくとも変動が優遇後3%を超えるまで
    ずっとこの状態が続く。

    5年低金利が続けば差額繰り上げのみでも600万元本が減り、
    2400万の30年ローン。

    固定はなんと、260万しか元本が減っておらず、2740万の30年ローンが残る。

    では10年から15年で完済しなければならない根拠を考えてみる。

    上で示したように、最低5年低金利が続き差額繰り上げのみでこれだけ差が出ることから
    5年以内に変動金利が3%以上になり、且つ、それがその後10年以上続くような状況が
    訪れるくらいのシナリオを想定しないと10年から15年で完済する必要はないと考える。


    ※実際は変動0.875、固定3.5くらいだからもっと差は大きく開く。

  9. 10 匿名さん

    >7

    語弊ありましたね。変動の短期よりもと言う意味です。

    変動と固定と言う意味では、どちらもメリットデメリットがあり、一方的に批判されるものではないと考えます。
    変動でも固定でもキチンとそれぞれリスク管理をしている人はいる。
    怖いのは固定でも変動でも何も考えていない人のこと。

    そういう意味では、双方のメリットデメリットを理解したうえで自分にあった返済方式を選択した人はどちらであっても問題ないと思う。そういう人は方法を理解しているので相手を理由無く批判はしない。

    両者のメリットを比較せずに、ただ安心イメージから固定を選択して何も考えていない人は危ない。
    固定でもリスクはあるのに何も考えていないのはね。変動を理解せずに批判を繰り返す人は、きっと両者をキチンと比較検討していないに違いない。
    変動の人はリスクを理解し、向き合っている。ある意味自己責任であり覚悟もある。
    固定にしたから安心としか思っていない人は、後になってこんなはずじゃなかったと後悔するのでは?

  10. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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