りそな銀行はどうですか？

>>677
今週正式審査の書類を投函したのですが、実行出来るのは早くて5月中旬だそうです。
なので5月か6月どちらかですね。

５月下がったらいいですねー。

ここ選ぶ人は皆10年固定ですよね？固定が変動より低いので、変動を選択する理由が分かりません。他の銀行の変動と比べてもここの10年固定はかなり低いと思うのですが、それでも変動を選択する人はこの先10年に変動が下がると予測している人ですかね？

>>680
この先の金利なんて誰も予測出来ませんよ。

５月は超低金利下での収益確保のため
10年固定は0.5～1.0％くらい上げてくると思う。

2月 0.75％
3月 0.50％
4月 0.55％（←今ここ）
5月 ？

2月→3月で1.5％下がっているからその逆の
0.70％くらいまでは可能性としてあるけど
希望を込めて1％を越える引き上げは
何かと反動も大きいだろうから1％上げの
5月 0.65％でファイナルアンサー。

>>682
3月実行組が少ないので3月金利下げる→借り換え申込が殺到→3月申込者は4月実行になる→4月金利を0.05%だけ上げる→4月で仕方なく0.55%実行→銀行は儲かる

5月下がりませんように（笑）
4月0.55%実行済みのわたしでした（笑）

10年安くても、その後の金利は怖いよ

>>684
だから変動にするってこと？
言いたいことが分からない。

10年以内の早いうちに変動の基準金利が上がれば、今の10年固定さんより確実に高くなる。
ただでさえ低金利の今、10年固定にしておけば、変動の基準金利が上がっても大丈夫だし、10年後の金利どうこうより、そもそも元金が減っているから金利が上がっていても対して問題ではない。
今10年固定にする人は10年後に金利が上がると分かっているんだから、それまでに貯めて、10年後に繰り上げ返済すれば、もっと負担軽減になる。10年後に借り換えでもいい。

オリンピック＝金利上昇だよ！

>>685
11年目以降の優遇幅が変動より0.35小さい
15年で返せるなら良いけど、繰上込みでもうちは20年以上かけての返済になるから10年固定は
リスクが大きくて変動選ぶ予定
11年目以降はどういう金利選択の予定なの？

りそな10年の11年目以降の優遇幅は変動と同じだよ。

>>682
2月は0.60

これだけ低金利なんだから、その恩恵を受けて20年や30年で借りて手元の現金を増やせばいいんだよ
10年固定との僅かな金利差みてみなよ
本当にゆとりがあるうちにゆっくり気ままに返せばいい
ギリ気味の人は10年固定で10年後に必死で繰り上げて、手元にほとんど金が残ってないのが目に見えてるわ

>>689 本当にそう思う。

>>689
うちもですが、みなさんそのつもりで35年間で借りてると思いますよ

余裕を持った返済にして、減税もあるので繰上資金をどんどん貯めてくような返済にしているだけです。

１０年後繰上するかしないかは、自由ですから
今みたいに低金利が続いていれば繰上しないかも
しれないし、金利が上がっていて上回る運用先が無ければ
繰上るかもしれません。

少しでも多く手元資金があったほうが有利ですので、最も金利手数料が低いものを選んでるだけです。

>>688
借り換えの話をしてるのか
うちは新規なので大分条件違うんだわ
10年固定の11年目からは優遇幅1.5なのよ
借り換えなら確かに変動選ぶメリットないと思うよ

５月実行で、変動か10年固定か迷っています。
現在の低金利がいつまで続くか分かりませんが、今後オリンピックで金利上昇すると考えています。
低金利で固定の方が無難ですか？

>>691
だから金利が上がっていて10年後に繰り上げに多額の資金を投入せざるをえなくなって手元の資金が枯渇するリスクを話しているのですが
もちろん、借り入れ比率が高い人の話ね

＞多額の資金を投入
＞手元の資金が枯渇

とはどのぐらいなら安心でしょうか？

691さんではないですが、わたしは残り25年で他行の変動からりそなの10年固定0.55%へ借り換え予定です。向こう10年間の教育費ピークを固定したい為で、10年後は変動-1.906%の契約となり、その頃には残債も減っているし、支出ピークも過ぎているので多少の金利上昇には対応可能と思います。しかし、住友信託の10年固定と20年固定の金利差が縮まっており、少し迷っています。
10年後の金利上昇具合によっては、20年固定が賢明かもしれません。この金利差、迷いますねー

>>695
それは金利上昇率と残債の額と返済比率との兼ね合いだから一言では何とも言えない

やはり、安心なのはこちらでしょう

＞余裕を持った返済にして、減税もあるので繰上資金をどんどん貯めてくような返済

こちらの借り替えは当初15年固定や20年固定はないの？

>>699
そのような借り替えは信託銀行がよさそう

10年固定の借り換えならココが最強？
10年固定0.55%、固定明け-1.906%(今の変動金利2.475%なら0.569%)

10年後に大部分を繰り上げられるなら、初期費用が安い三井住友信託のがいいよ

借り換えの場合の金利ってどのタイミングのが適用されるのでしょうか？

①店舗に行って契約を交わした日
②借り換え先から入金があり、現借り入れ先へ一括繰り上げ返済がされた日
③借り換え先のへの初回返済日

②と思っていますが間違いないでしょうか。
よろしくお願いします。

>>703
間違いないですし超基本です
厳密には繰り上げ返済関係なく借り換え先の借入金が口座に入った日です
これを実行日と言います

こちらは銀行の司法書士が代理で抵当権抹消書類を代理で取りに行ってくれるそうです。
借り換え元がネット銀行で遠くまで取りに行かないといけなかったので助かります。
特にお金の話はなかったので無料だと思います。
どこの銀行も同じなのかな？

>>706
司法書士くらい自分で探せば？一本電話して3万浮いたわ

司法書士か
俺は自分で探して値切って45000円だったわ

司法書士の手数料45,000円は普通と思います。

うちの場合、司法書士の手数料は
抵当抹消１万円
抵当登記３万円
諸経費３千円程度でした。

これに、登録免許税を足した分が請求ありました

自分で探した司法書士は借り換え元銀行にに代理で抵当権抹消書類を取りに行って貰えますか？
3万円も浮くなら自分で取りに行くのもありかな？
でも仕事を半日休めばいいとこ1日休まないといけなくなるな。

>>711
やっぱり委任は有料ですよね。
銀行の司法書士の見積り取ってから決めたいと思います。

>>705
優遇幅は確保されますが、金利は金消契約の月の金利が基準になりますよ。三月実行の場合と承認書に書いてあるので確認して下さい。

>>713
うちも4月実行で0.5%になった。3月より金利が上がった分を優遇で調整してくれた。どっちみち3月実行は不可能な仮申込タイミングだったし、4月0.55%だと思ってたのでラッキーだった。結構こういうヒトいるのでは？

神です。ここは。当初固定0.5%で固定明けもこの優遇幅。1%超から借り換える私にとっては紙以外の何物でもない。手数料などゴミと思えてしまいます（笑）

>銀行が金利を決める際には、市場金利などの資金調達コストや銀行の経費等を勘案して決定するのです。
　つまり、「基準金利」は、銀行が一方的に決めるもので、客観的なルールがあらかじめ決められているわけではなく、資金コストの増減に限らず、例えば銀行の財務が厳しくなれば、収益改善のためにローンの金利を上げることだって可能なわけです。


10年後の優遇幅なんてあまりアテにしない方がいいよ。
金利上昇局面になったり、りそなの経営が悪化したら、基準金利引き上げて優遇幅増やしてコントロールしてくるだけだから
例えば新規の貸出は基準金利5%で優遇幅3%とか

>>716
メガバンクは店頭金利横並びですよ。
仮にそのような事があれば借り替えで客は逃げるし信用も堕ちて益々首を締めるだけでしょう。

りそなのHPには、下記の記載があります。

>※固定金利選択型（2・3・5・7・15・20年）をご選択の場合は店頭表示金利から▲1.906％となります。
　 固定金利選択型（10年）を選択いただいた場合とは異なります。

当初固定金利終了後のことでしょうが、10年固定の0.5％でも、1.906%優遇なんですか？
本当にそうだったら、変動（0.975%）から借り換え本気で考えたいです。

金利下降局面しか経験してない訳だから、金利上昇局面になったときに銀行がどう動くかなんてわからんね

>>718
2・3・5・7・15・20年固定は、全期間-1.906%優遇。
10年固定も全期間-1.906%だけど、当初10年間だけは特別に-2.5%優遇。10年固定の4月店頭金利3.05%だから、10年0.55%でその後-1.906%優遇です。

今月下旬に借り換え実行に漕ぎ着けました。
今は司法書士をあたってます。
皆さん有難うございました。
ここは保証金の戻りがないのでりそなと最後まで付き合う覚悟です。
ローン減税明けたら返済額軽減タイプの繰り上げ返済に精を出しますよ。

あっそう。

三井住友信託銀行のが安いな

>１０年固定、２行が下げ＝６月の住宅ローン金利

2016年05月27日20時48分

　三菱東京ＵＦＪ銀行は２７日、６月に適用する住宅ローン金利を発表した。主力の期間１０年固定型の最優遇金利を５月から０．０５％引き下げ、年０．８５％とする。三井住友信託銀行も０．０５％引き下げ、過去最低に並ぶ年０．５０％とする。両行とも引き下げは３カ月ぶり。みずほ銀行は据え置く方針。

きたー！借り換え3月の固定10年0.5％を逃して（間に合わず涙）から2ヶ月余り。
妥協して4月、5月に借り換えしなくてよかったー！
6月は来ると読んでました！サンクス！

>>724 職人さん

りそなは下がらないのでは？

りそな４月実行でも0.50％でしたよ。
結構こういう人、多いみたいです。

俺も4月0.5%だった。0.5%以上には下がらないで（笑）

最大優遇の審査はおりている状態で待ってました、この時を。
これからゆっくり６月借り換え実行で契約します！！
５月に実行せず、待っててよかった。借り換えるのはいつなの？６月でしょ！！

りそな銀行が2016年6月に10年固定金利タイプの住宅ローン金利を0.05％引き下げることを発表しました！これにより、2016年6月のりそな借り換えローン（WEB申込み限定）の金利は０．５０％となり再び過去最低金利に並びました！

最安値更新したなら分かるけどなんでそんなに騒いでんの？
3月や4月の一部と変わらんじゃん

借り換え検討始めたのが４月下旬から。
りそな銀行のweb限定借り換えはすごいと思い、本審査申し込み
５月中旬に当初固定10年最大優遇-2.5％の審査がおりました。
0.55％でも十分低いし、10年経過後も店頭金利から-1.906％ということで
即実行も考えましたが、3月に0.5％だったことを知り、「ひょっとしたら下がるかも」
と待っていました。（上がったらどうしようという懸念もありましたが。）
そしたら６月は５月より店頭金利-0.05％。まじでうれしかったです。0.05％でも低いにこしたことは
ありませんので。検討の開始が遅く、3月仮審査申し込みを逃してしまった私にとっては最高の借り換えができました。
りそな銀行さんありがとうございました。

>>730 周辺住民さん
10年0.5%もだけど、固定明け-1.906%はすごいですよね。私は残り25年だったので、三井住友信託20年固定と迷いましたが、りそな4月0.5%で借り換えしました。

>>731　匿名さん
本当に固定明け-1.906％すごいですよね。衝撃でした。ほかの銀行も並行して考えていたのですが、りそな１本に絞りました。
審査が５月におりてから待つのは6月までと決めていて、6月は5月から金利据え置きでも実行しようと思っていたのですが、
5月比-0.05％が来て本当にラッキーでした。お互い先は長いですが、頑張って返済していきましょう（笑）

何も凄くないよ
10年後でしょ？
金利が上がるときはあっという間だから、-1.906あろうが高金利になってる可能性は十分ありえる

新規借り入れです。

新生銀行とりそなで迷ってます。

新生銀行は10年固定で。
りそななら変動でと考えてます。

新生銀行の諸費用の安さにひかれてます。

りそなの変動の金利がずっと続くとはかぎらないし。
かといって、新生銀行の変動は実質半年固定ですし。。。

>>734 契約済みさん

新生銀行で10年固定にするなら三井住友信託銀行の方が良くないですか？
保証料金利上乗せにすれば諸費用も安くて済みますし。

>>733 マンコミュファンさん

引き下げ幅が少ない所はもっと上がるということでしょ

>>734 契約済みさん

諸費用はソニー銀行のセレクトじゃない方のが新生銀行より安いよ
金利も低かったと思います

新生銀行は残金500万未満は引き下げなしとか返済額軽減型の繰り上げ返済がないとか
かなり使いづらいと思います

>>736 坪単価比較中さん

10年後に4%と4.5%なら別に大した差じゃないでしょ

>>736 坪単価比較中さん

10年後に4%と4.5%なら別に大した差じゃないでしょ
私なら4.5%の方がうれしい

いいっす！金利低すぎっす！！
借り換え当初10年固定0.5%本日実行したっす！
0.5%といわず、究極の0%にして欲しいっす！！
おい！！銀行さんに何のメリットもないやろ！あほか！！おのれは。

>>739 匿名さん
なぜ金利が高い方が嬉しいのか不明ですが
仮に10年後の残金2000万で残り20年とした場合
4%と4.5%の場合の総支払い額の差は128万円ですよ
大差ないですか？

>>741坪単価比較中さん

とにかく4.5%の金利が大好きなんです。
理屈じゃないんです。128万円喜んで余分に支払いたい、
今はそんな清々しい気分なんです。
理屈じゃないんですよ。
10年後に4.0%と4.5%どちらか、お好きな方を選択してくださいと
言われたら私は迷わず4.5%を選択します。
10年後はこのレベルまで金利が上がっていることを願っています。
景気も良くなっているということですからね！

10年固定で借り換え検討中です。
ソニー銀行が2016年7月の金利を下げると発表しました。りそな銀行も7月の金利を下げたらいいな。

>>743　匿名さん
きっとまだまだ下がりますよ。0.5%で喜んでいる方が多いみたいですが、
まだ下がります。

>>744
7月は三菱UFJも当初固定10年0.55%と新聞報道されていました。
メガバンク競争激化でりそなも下がりそうな予感。
私も最大優遇の審査通して7月待ちです。。

10年 0.4
来ましたね

読み通りで、待っていた甲斐がありました。
0.4%来ましたね。来週契約です。

>>747
良かったですね。3月に0.5%で借り換えしてしまいました。
低いにこしたことはないので、0.4%うらやましいです。。
それにしても金利どこまで下がるのでしょう？この低金利すごいですね。

ついに８月の10年固定は0.35％まで下がりましたね。
今月実行の方がうらやましい…。

今月実行。3月に飛びつかず、待った私は賢明だ。
0.35%の低金利＋張り切って繰り上げ返済するぞー。

>>750　ただの結果論やん。偉そうに言うな。マイナス金利拡大でもっと下がったときに後悔してください。

まだ下がるん？？

それはわからない。上がるかもしれないし、下がるかもしれない。

本審査を通っていれば、融資実行月はこちらの希望するタイミングまで待ってもらえるんですかね？
金利が上がったり下がったりする中で、下がるタイミングを見極めて実行してもらいたいと考えています。

りそな銀行の繰上げ返済って、マイゲートから行うと手数料無料ってありますが、実際のところその手続きって面倒ではないですか？

>>750
私は３月、４月の0.5%にも間に合わず、５月に0.55%に上がった時点で借り換えてしまいました。
さらに上がってしまうのではないかと考えて。。
同じ最大優遇なのに0.2%の差はでかい（×＿×）。
シミュレーションしたら数十万の差が出ました。。後悔。
今月までまだ下がると判断して待ったのはすごいですね。

そんなこと後悔するヒマあったら給料上げる方法考えた方がいいよ。

りそなから手紙が来て保証料一括支払い型変動0.575％と書いてありますがこれはお得な水準なのでしょうか。

9月の10年固定金利、流石に上がりますかね？

三井住友信託を意識してるから0.45％でしょうね。

ご名答っすね。
0.35%getしといてよかったっす。

新規で10年固定0.75は高いですよね
借り換えは安いのに

他行（できるだけ金利高いところ）で新規で借りてすぐに借り換えればよい。手数料は気になさるな。
りそなの借り換えは最高ですよ。

超長期ローンはつなぎ融資使えないんでしょうか？電話するとないっていうことでしたが、つなぎ融資使えたという人もいて店頭で相談しにいったほうがいいですよね？

年収600
一部上場勤続17年
3000万27年
借り換え
事前否決
厳しいね

サポートセンターに電話をしても10分待ってもつながらない。やっとつながっても担当者の要領が悪く的を外した答えばかり（つながった2人とも）。最後には窓口で手続をしてくれとのことでさようなら。メガバンクのように電話で解決できるような簡易なweb上の手続を完了させるつもりは毛頭なく、低いレベルの担当者を配置し、電話は相談のみで結局すべて窓口へという姿勢はさすが二流銀行という感じです。

りそなで住宅ローン契約しましたけど、
すごく安い金利で提案されて、
契約のときに結局特約とかついているの
契約者本人が理解していないのに
契約させられてかなり金利あがりました。

「こちらは説明した」と。
契約者に理解してもらって初めて
説明したと言えるのではないかと
不信感もあって、これから先
りそなと関わっていくのが嫌だなーと
おもって借り換えも検討してます。

おすすめしません。

金利頑張ってますけどどう？

ここの団信革命ってどうですか？

テメーんとこの都合最優先・・・客の都合無視？

説明不足
後は資料読んで検討して・・・はぁっ！
わからんから聞きに行ってんのにそれ？

銀行の閉店時間近くになるとさっさと終わろうとする・・・はぁっ！
それやったらもっと早い時間にしたら？

土地の売主と建築会社が現金で用事して欲しいと言ってたのにテメーんとこの都合で却下・・・客のニーズ無視？

金利安いからって好き放題やりたい放題
接客中に平気で席を外す
最初聞いてた金利より実行金利が約倍
こちらの仕事の都合上電話の時間指定してもシカトして仕事中に平気でかけてくる
火災保険は電話対応のみ

こんなクソやとわかっていたらもっと安いネットにしてのに

大手の三行に審査出して、1番対応が悪かったですが、金利、特約の内容は1番良かった。

悪い点　※他行比較
・審査に時間がかかり、手間も掛かる
・審査書類の提出が多い
・メールを使えない
やりとりがいちいち店舗か郵送かで時間が掛かる
・融資までのスケジュール感がはっきりしない
・土地から購入の場合、建築計画書の提出が必要
・金利は安く見えるが手数料が高い　ペアローンは2倍
・元金均等を選択できない
・行員の態度が客を舐めきっている　

良い点
・他行より金利が1番良かった。固定20、融資手数料型、団信革命
ただし、手数料は高いので、総支払額と手数料の合計で比較が必要。
・団信の特約の内容も1番充実してた。
・18時過ぎでも対応してくれた。土日でもやってる。

安さを求めるならネット系が良いと思った。
時間がない方にはお勧めしません。
金利や特約が充実している分、審査が厳しいものと思われます。
時間がない場合は他の銀行も同時に審査を進めることをお勧めします。
決済まで時間が無いと、結果、間に合わないと言うことがあり得ます。

最近審査受けました。
10年前にはマンション購入で若い自分に
貸していただき、印象がよかったです。
今回は支払いが終わったかつ住み替えで
三期分平均2000万の確定申告
を持って審査へ。結果希望の1000マンダウン
でした。やっぱり正社員じゃないと厳しいですねぇ。

>>775 通りがかりさん

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