三井のファインコート総合スレ4

あんな場所で８０００越なんて強気ですね。

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プラウドもファインコートも価格帯が発表されると必ず高いと言う書き込みがあるが、それでも買う人はいるわけで、まずネットで検索して出てくる土地やパワービルダー物件で相場感を持つのはやめ、自分の資金計画をしっかり作り買えないものはいさぎよくスルーすべきでしょう。

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率直な感想は仕方ないのでは。
FCもPSも近隣相場＋５００から１０００といったところでしょうか。
希望の場所が出たら多少高くても買ってしまいそうです。

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私もファインコートってどこを見ても高いなあっていう感想は持っていました、私だけじゃなかったんですね（汗）
でも安い価格で出てこないっていうことは高く出してもどんどん売れていくからだと思いますからやっぱり人気あるんですよねぇ。何か特別なポイントがあるとは思っていませんがそれでも確立されたブランド、登場する度に中身（情報）を覗き見たくなる人を引き付ける魅力を持っていると思います。
予算次第になりますが、どこかで懐と価格が合ったいい物件が見つかるといいなぁ。

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最近はファインコート売れ残りが目立って来てますね。
しょっちゅうあちこちのファインコートのDMが来ます。

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三鷹はあと1邸です
国分寺はどうなのかな？

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FC高円寺、購入することにしました。
3月入居予定。
来月からは第2期販売開始だそうです。
確かに相場より高い感はありますが、今回納得できる内容でした。

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確かにあちこちで売れ残りがありますね。ファインコートはもう少し敷地を広くとればいいと思います。その分、価格があがるのは止むを得ないから。区画のゆとり、街並みなど全体的にプラウドより見劣りします。都心でも駅から遠くて、下手すると敷地が30坪ない狭小住宅では。もったいない気がします。

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ひばりヶ丘の物件ですが、HPにバス停「古河団地」から駅まで７分とありますが、実際朝夕の通勤帰宅帯の所要時間はどのくらいですか？近所＆ﾊﾅﾉｷに住んでいらっしゃる方がいれば教えて下さい。

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>47さん

　FC高円寺をご購入されたとのことでおめでとうございます。
　うちも2期で検討しようかと思っているのですが、悩み中ですね。
　価格がやはり、周りの物件からして高いのがネック。
　なかなか踏み切れません。

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>>46
国分寺は盛土地なので見送りました。
北半分がプラウドなのですが、そこの販売説明の時に南半分を購入しなかった理由として説明され、国分寺市の情報でその通りであることを知りました。

http://www.city.kokubunji.tokyo.jp/bousaimap/saigaishindanmap.html

ファインコートはプラウドよりも価格が安い事が多いのですが、その代わりに私道負担など、いくつか基準が甘い部分があるので、そこは注意しないとと思っています。

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ファインコート東小金井っていかがですか？
駅から徒歩15分。なんとか徒歩圏内のようです。

東側が私道に面しているのが気になりますが、
建蔽率４０％をいかして建物の南側を空けていて、
うまく日当たりを確保しているかもしれません。

最寄駅が東小金井駅ってことで、
あまり人気がないのかもしれませんが…。

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東小金井は小金井市だから人気はいまいちっぽいですね
東小金井駅前の開発が進めば多少はよくなると思います
新小金井駅はなにもありません

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一橋学園まだ残ってますね。
土地はそんなに高くないと思うけど、都心ではないのに土地は３０坪。車と自転車を置いたら空きスペースはない状態でした。
自転車すら置けない戸建てもありました。
価格はＦＣにしては良心的で、中央線を使う私にとっては場所もまぁまぁだったので、あと２〜３坪でも広ければ買ったんですけどね。ぜひＦＣもゆとりをもった開発をしてほしい。

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ＦＣはプラウドに比べ駅近な傾向がある分、土地が狭めの物件が多いですね。

土地狭めでも利便性が高い方がいいか、駅徒歩20分でも土地広めがいいか、
なかなか悩ましいところです。

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やはり小金井市だから人気ないですか…。
確かに、財政難であるうえに、ゴミ処理場の問題も抱えていますから
避けたほうが良いでしょうかね。

しかし、せっかくなので説明会に行ってみようと思います。

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小金井市は近隣の町々との位置関係はいいと思うんですよねえ。

市民になった場合の今の財政面の心配は周知のとおりなのかもしれないけど、
物件価格はそんなに高くないし、どうしたものかなあという心境です。

このタイミングでファインコートが出ているだけに候補に入れていますよ。
もちろん近隣の安定している市で低価格帯があるならそちらも考えますが。

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小金井で5000万台とはいえ徒歩15分と微妙だし、建物27〜28坪で間取りはかなり厳しいですね。2階風呂の4LDKか、一室DENの実質3LDKですから。3人家族なら何とか許容範囲ですかね。

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小金井の建物は安っぽく見えました。
一室はDENでも4人家族でも問題ないと思うますよ。
自習室みたいな納戸もあるし。
No.2以外は微妙な間取りですけどね。

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武蔵野市で分譲があればいいんだけどな

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