大阪、タワーマンション建設計画ありますか

建材価格も世界経済で決まりますからねえ。中国が終わってもインドブラジルその他の新興勢力で需要が尽きることなんて無い。相対的に縮小していく日本での建築価格が日本の消費者にとって優しい価格になるのかというと違う気がする。今は好立地の争奪戦。その後は中古の時代かな。

>>1227 匿名さん

誰が買うんだろうね。

>>1228 匿名さん

価格が上がれば買える人は減る。
買える人が減れば売れなくなる。
価格は抑えて部屋を狭くする。
より一層のウサギ小屋化。

マンション価格が上がり続けたら買える層が少なくなりますけど、売れなくなったら売主は利益マイナスでも販売したりするんですか？

そして、川西市、河内長野市、橋本市、三田市が再び脚光をあびるようになる。。。

そのへんって昔は光ってたん？

>>1229 匿名さん
東京の人か外国人しか買えませんね。

>>1230 匿名さん
ウサギ小屋でも立地が良ければOK

しばらく情報が出てないですね。そろそろ大阪のタワーマンションラッシュも終わろうとしてるんですかね。

うめきた2期のマンションって竣工時期1年遅くなったの？

>>1237 匿名さん 一年遅れですまない感じですね。
定借でも大阪で一番高い価格になるみたいですね。

北側は25年って聞いたけど、もっと先になるんですか？

北が25年、南が27年竣工みたいですね。

完全に天井をうち、踊り場を経てこれから
下落が始まる局面で買うのはアホの極み。
拙者は阪神間人気地区のマンションを6月に
手仕舞い売りを脱兎の如く終えた。
これで出口戦略完了。
まだはもうなり、やで。

>>1238 マンション検討中さん

どこもかしこも人手不足でどうしようもない

人手不足と材料費の高騰でまだまだ価格は上がりそうですね

上がらないと思うよ　実需との乖離が大きすぎるし　知り合いの不動産も今年に入ってものすごく新築は売れないし、それよりもっと中古も売れないって言ってた

>>1244 匿名さん

知り合いの能力の問題だったりして

価格の上昇に反比例して買える層はどんどん減っていく。
供給を減らさない限り価格は維持できなくなる。

値下がりはしないと思いたい人が結構いるみたいやな。まあ時間が経てば分かるよ。
歴史は繰り返すと云う事ですわ。
含み損は売らなければ損失確定はしないけどね。

中古になれば減価償却分の値下がりは、
値下がりと見るべきかどうか？
購入価格より高く売れるのはギリギリ今の
時期だけだと思うので売却予定の方は、
売り時だと思う。
中古は少し前まで売れていた値段では売れなく
なってると思うけどこれを値下がりと見るべきか、
減価償却分の下落と見るべきか？

今下がる要素ないですやん。

>>1249 匿名さん

中古はピークを過ぎた感じですよ。
売値が以前より下がってきています。

それを示すデータはありますか？

俺は二ヶ月前に売った。直近の事例を参考に
やや高めで出した。当然厳しい指値が入る
のを承知で適当に値引売りでいいと思っていたが
全くの無反応。
すぐに相場よりちと安い値段で水面下で売った。
今ならその値段では売れないと思う。
まあ、それでもキャピタル少々とインカム六年分
で満足な利益が出たよ。
今から新築買う奴の気が知れんよ、実需であっても今はアカンよ。

直近と言っても十ヶ月前の事例やけどな。

1251
不動産取引と云うものは安値取引はあまり
表に出ず、高値取引は広く流布吹聴される
もんや。理由はその方が不動産屋にとって
都合がいいのよ。

需要のないマンションに住んでたらそうなるね。

>>1156 匿名さん
寺山公園横のグランドメゾン上町1丁目タワー用地の隣の小さな府営住宅跡地第2弾の入札、リバー産業が落札したのでやはりタワマンにはならなそう。
というか、積水ハウスここでも入札してて、ここもグランドメゾンにするつもりやったんかと。
https://www.constnews.com/?p=70229
http://www.pref.osaka.lg.jp/jutaku/youchikatsuyou/r1-2_yochikatuyo.htm...

>>1252 匿名さん
売る時は空き家にして売出ししてましたか？

積水ハウスにしては弱気な入札価格に思ったし、
２社のみ入札？少ない気がした。
人気地区なら多数の入札が有っても
と思いました。
相場が変わりつつ有るのかもしれない。

1257
二月初旬に三月末に出るとの連絡あり。こちらからは時期を選べないが
十二月位にして欲しかったわ。
オーナチｪンジは売りにくいよ。

オーナーチェンジと住居用では話が変わってきます。

>>1256 匿名

上町団地跡地って一括して売却したらよかってん
なんで分割しよったんやろか？

>>1252 匿名さん

新築の買い時はいつになったら訪れるのでしょうか。

正直価格がどうなるかは誰にもわかりませんし、自分が欲しい時に買うのが一番だと思います。

1260
空き家状態で売りました。
1262
神のみぞ知る。でも今でないのは
分かる。昭和バブルの天で換金した
勘のいい俺でも分からん。
1263の言う通り必要な時が買い時と
は真理、ただし損得抜きの実需買い
に限る。

>>1264
築何年ぐらいの物件を売却しましたか？

>>1256 匿名さん
メルヘンチックな安マンション欲しがる人が住む地域では無いな。

電通堂島跡地は下層階にアパホテルとの事です。残念。
シンガポールのラグジュアリーホテル期待してたが大阪なんで仕方ないか。

ありゃりゃ
景気減速懸念も生じてきたなかで大変だぁ。
今から失敗が見通せますね。

>>1267 マンション検討中さん
電通堂島跡地は賃貸になる可能性ありますか？

>>1267 マンション検討中さん

マジ？
そんなマンション住みたくないわ。笑

>>1269 匿名さん
アパホテル管理の賃貸が濃厚です。
大阪の一等地周辺はアパアパだらけになりそうです。

アパホテルでも高級仕様にしてくるでしょうしありかと思います。にしてもアパホテルの増加はすごいですね。

（仮称）西区京町堀２丁目プロジェクト情報ありませんか？

>>1273 匿名さん

工事は順調に進んでいますよね。
ホームページアップされていますよ。

すいません どこ探したら出てきますでしょうか？お恥ずかしながら、探しても見つからずです、、、

こちらも待ってるのですが、公式HPまだですよね。
大阪市中央区谷町2丁目PJ

>>1275 マンション検討中さん

返事遅くなってしまいごめんなさい。
ウェルホーム靱公園で検索お願いします。
環境がいいですので人気有りますね。

それは積水の賃貸マンション。
皆さんが待ってるのは、住友商事の分譲タワーだよ！

>>1276 購入経験者さん

同じく。ここの情報待っています。早く出てきてほしい。値付けなど色々検討しているのでしょうか？このご時世ですので、、高すぎない価格である事を願います。

>>1278 匿名さん

住友不動産だったんですか。
期待できそうな予感します。地下がないという事が気になります。

>>1280 匿名さん

住友不動産ではなくて住友商事ですよ。

>>1281 匿名さん
関連会社ですか？
ブランド的にどちらが上ですか？

>>1279 検討中さん
最近の本町周辺のタワマンの価格見てたらかなり高くなりそうですね。

このマンションの徒歩2分ぐらいのところに住んでいるけど、住環境は最近の中ではここはトップレベルだと思う　ただ、近くに住んでて思うのはここは藪があるから蚊がすごいｗ後は野良猫ｗ値段次第ではガチ買に行くけど　駅が遠いので下がってくれればうれしいなというか希望的観測中ｗ　

>>1284 匿名さん
具体的に住環境はどんなところがいいですか？

>>1285 マンション検討中さん

大阪にしてはですが緑が多めです。東京一等地に比べると天と地の差ですが。

緑ってそんなに重要ですか？虫が増えるし大したメリットを感じないんですが。

本町は梅田、ミナミのどっちも出やすいのが良いですね。

>>1287 匿名さん

大阪ではそういう意見多いね。緑と都市の共生の価値が分かるか否か。東京とは育ってきた環境が違うから好き嫌いは否めないのかな。

緑の役割はざっとこんなところでしょうか。個人的には涼しくなることが一番ポイント高いです。
環境保全：騒音の低減、大気浄化、防風
水源涵養：河川や地下水の水量の維持調整
防災対策：地震・豪雨時の土砂災害の防止・減災、火災時の延焼防止、
温暖化防止：ヒートアイランド現象により、夏の繁華街と緑の多い場所は2度程度温度が違う

子供がいるなら緑は必須ですね。大人だけだったら、、、もう大人なんだから自分で決めれば良き。僕は子がいるので緑必須派です ここら辺の人は民度高い人多いですよ。こじきさんの民度も高いしね ミナミはあかん まじで変な人多いです。自転車でミナミからここら辺まで帰ってると全く空気違いますからね 仕事遅くなって夜中になるとより顕著

京町堀はかなり強気の価格になるでしょう。

テニスコートの音はどうなんだろうか？
病院の寮としては最適とはいえなかったようだね。

近くのグランドメゾンタワーからも靭公園の緑は良く見えるように
思うが、そこそこの評判なんだろうか。

>>1276 購入経験者さん

そのマンションは買いですね！

テニスの音は気にならないですよ　国際大会の時はさすがにうるさいですが、出店でるんでそれはそれで楽しいです。時たまケバブ屋台で買います。

>>1290 匿名さん
緑の効果ってすごいんですね。うめきた2期のマンションの期待値が高いのは当然ですね。

>>1296 匿名さん

定借、賃貸との事です。年収1000万あったとしても手がでないです。

噂話の類では？

カジノ誘致できなかったらこれから出るマンション少しは安く買えますか？

カジノはあまり関係ないでしょう！
逆に出来て環境が悪くなれば転出も
増える可能性もあります。
急いで買う必要が無ければ様子見が
いいと思います。
天王寺区の人気の校区に住んでいますが
大手の分譲マンション建設が白紙に
なりその土地を売却するみたいです。
もう既にマンションは飽和状態です。

梅北二期は定借、賃貸で決定との事ですし、数年先はいい分譲はなさそうです。
京町堀二丁目プロジェクトの立面図、設計会社からするとまたコストカットマンションですね。

これから出てくる分譲でコスカマンション以外ってある？あの期待のシティ本町でさえあれですからね

>>1302 匿名さん
残念ながら大阪はそうですよね。東京とは違いますよね。

梅北二期にリーガロイヤルホテルと三井アーバンホテル、アパホテルが入るみたいですね。ホテルの数が半端ないですね。

一流どころで。
特にアパなんて最高！
さすが大阪は違う！

違う その立地でアパが無いと始まらない

アパはアパでもハイグレードなアパになると思います。

アパは、横浜みなとみらいに、客室２０００室超の大型ホテルが
今月オープンみたいですね。　梅北のホテルも大型になりそうですね。

>>1301 マンション検討中さん

分譲と聞いたけどね。@500で出す

>>1309 マンション検討中さん
何の確証も無くそんな適当な事いってどうするの？

>>1309 マンション検討中さん
分譲だと嬉しいですね。デベロッパー情報ですか？

アパも高級ホテル建設するんですか？

>>1312 匿名さん

大阪 おワタ

>>1293 匿名さん
窓開けてたらテニスしてる人の掛け声wは常に聞こえると思いますよ。夜はテニスコートのライトが煌々と照らされています。
近所に住んでいますがベランダには2?3cmある巨大なカメムシのような虫がたくさん飛来してきます…

>>1314 匿名さん
それ最悪ですやん！

分譲なのか、賃貸なのか、土地定借なのか、
只今検討中なんだろ。
正式発表あれば必ず報道される。

ただ、分譲だと困るとこがあるのは、ここ見ていてわかるよね。
富裕層が２期のタワー待ってしまうと、現在そして今後の販売にマイナスだからね。
「何の確証も無くそんな適当な事いってどうするの？」だってよ。
てめぇの賃貸で決定という言葉に言ってんのか？
このたこ。そんなこと書く暇あったら、いつ、どの機関が賃貸で決定した、と書けるはずだよな。か・け・よ！！

>>1316
なんのこと？

2期が分譲等決まるのはいつ頃でしょうか？

>>1318 匿名さん
一般的には早くて2年後くらいになるのでは。
南側は3、4年後くらいでは。

賃貸、定借だったらがっかりですね。

>>1320 匿名さん

その筋の方に聞きましたが定借、賃貸の可能性が高い見たいですね。

いっそのこと低層にして、ラ・トゥール代官山のような究極の高級賃貸を目指せば良いのに。
1LLDDKKで500m2ぐらいの部屋とか

残念だが南側は高級賃貸でほぼほぼ決定だと知り合いの関係者に聞きました。

関係筋から聞いた話によると分譲と聞いているが・・・
何方が正確なの？

なぜか賃貸ってことにしたい人がいるね。

なぜか分譲ってことにしたい人がいるね。

あれだけの場所なら賃貸もしくは定借で収入を長くとったほうがいいというのがあると思う。賃貸はわかるが、定借なら地権者不在で成立しません。

>>1327 マンション検討中さん

地権者不在でも法律的には定借になるみたいですね。
分譲マンション望みますが、私も知人に聞きましたが残念ながら違うみたいです。

公式HP「クレヴィアタワー御堂筋本町」が公開されてるのに、気づいてなかったです。
https://www.ct-170.jp/?_admmid=5

>>1329 購入経験者さん
パッとしない物件ですよね。

>>1330 マンコミュファンさん
その割にはかなり高そうですよね。

>>1331 検討板ユーザーさん
今はよほど立地が良くなければ買い時ではないみたいです。
梅北二期も最近、賃貸、定借に決定したみたいです。

北も南も分譲になったと聞いたが・・・

情報古いで。

>>1333 マンション検討中さん
情報古いですよー。

>>1332 マンション検討中さん
誰情報？

ずっと今は買い時ではないといって買うタイミングを逃しました。

中崎町駅南側のローレルタワー梅田南側、ロジュマンタワーの東側の解体中のデカイ敷地は何が出来るんですか？
タワマンも出来そうな敷地ですが。

あと北野病院の北側もマンションですか？

梅北2期の北陣、南陣のマンションではどちらがグレードが高いでしょうか？

グレードは同じぐらいじゃないですかね。ただ南の方が駅から近いですよね。

>>1338 通りがかりさん
梅田徒歩圏内にまだまだ土地があるんですね。

北野病院隣地は北野病院別棟です｡

うめきた2期のマンションは北も南も駅まで直結になるんですかね？

>>1343 匿名さん

残念ながらなりません。北、南とも徒歩5、6分程度です。

>>1344 匿名さん
さすがに屋根はつくよね？

>>1345 評判気になるさん

付けてもらわないと困りますよね。

オーナーズタワーと違って建物通っていけないから雨の日は傘が必要かもしれないですね。

>>1347 匿名さん
オーナーズタワーの方強気な価格ですね。
2、3年後楽しみです。焦ってますね。
誰があの価格で買うんでしょうかね。

>>1349 通りがかりさん
希望価格では無理でしょう。
二期マンション発表までには売らないと。

ビオーレ大手前みたいな普通グレードのマンションが117平米角部屋が1億5000万という異常過ぎる高さで販売してます。場所も一等地でもなく、築年数は13年というのに。
誰がこんな値段で買うんやろか？

大阪も東京並みに貧富の差が激しくなってきたということですかな。

売主の希望価格なので売れなければ、
相場ではありません。
今月に入って中古マンション・土地の売り物件が
急激に増えているのでそろそろ価格調整が入りそうな
感じですね。
大阪と東京は比較する街ではなくなっています。
東京は経済の街・大阪は観光の街に変わりました
からね。

>>1351 マンション掲示板さん
幾らで売り出そうが売主の自由ですが、その価格では売れないでしょう。相場を理解してない値付けは恥ずかしすぎますね。

新築時は売り主が会社なので、値段の論評は構いませんが、
中古は売り主が個人なので（一部買い取り業者が売り主の場合もあり）
あまり論評はどうかと思いますが。
相場をわからない海外の投資家が買うケースもあるようですね。
もちろんその確率はごくわずかですが、それでも宝くじで100万当たるよりも
確率高いし、出展するだけなら一切費用は掛かりませんからね。
仲介会社としては成約を目指すというよりも、他の物件を安く錯覚
させるための引き立て役として使うわけです。

こんな高額で売れてたまるか、という意見ですね。

確かにな。売り主の希望価格が相場だと思うアホが結構いるからな。又、法外価格物件があればそれとの比較感で
安くもない競合物件が安く思われる効果があるわな。

>>1355 匿名さん

詳しい説明ありがとうございました。
何もわからないと怖いですね。
詐欺みたいですね。

現在のグランフロント大阪も中古、分譲の価格おかしいですか？

おかしいおかしくないっていうよりも、基本は底値で買って　高値で売る　後は底値を待つんだったらそこまでの期間賃貸だったら、今買った時と底値まで待って買った時の家賃と購入価格の総シミュレーション　それが大切ですよ。もちろん底値なんていつ来るか分からなし、その時の金利もわかるわけもなく・・・後は自己判断ですよね

今は高値です。

>>1362 匿名さん

意味不明

京町堀の住商物件の立面図からすると、またコストカットマンションですね。

予想でしょう　立体図からって書いてるし。でもいまどきはそんなんばっかだから、新築狙うんだったら、新築か3～5年前の中古を比較していい方が選んだ方がいいかもね

京町堀は東京で言えば立川位になるので
高級マンションではないでしょうね。

>>1360 名無しさん
オーナーズタワーはとんでもない価格ですが、それでも売れているみたいですね。

タワマンの建設ラッシュはいつまで続きそうですか？

>>1369 匿名さん
市内はもうないでしょう。

マンションを買って皆さん何年住む予定ですか？
タワーマンションの４０年後どうなるか考えると
購入に踏み切れません。
１０年で住み替える感覚ですか？
千里あたりで駅徒歩１０分以内の戸建と
どちらが最終的に資産価値が残るでしょうか？

>>1371 通りがかりさん
40年後が分かったら、人生楽やわな

20年経てば価値下がります。

>>1371 通りがかりさん
駅2分以内のタワーマンションはそこそこ資産価値残りますが10分の戸建てはほぼ0でしょう。

建設ラッシュ、市内がもうないってまだまだ予定あるやん

予定はあるけどどないもならん物件

>>1374 匿名さん
土地含めて考えたら40年後は戸建ての方が資産価値残る可能性高い。

IBM跡地、きっついな。

北はマンションのリビングが目の前、
南はオフィスが目の前、
東は四つ橋筋と高速が目の前。

靱公園向きの高層階しか価値ないな。

大和と長谷工やろ？
間取りと仕様はカス決定やし。

静かな靱公園界隈ならグラメ買えばよろしな。

>>1376 マンション検討中さん
うめきた2期と電通跡地の2つが予定されてますよ。大阪で最高クラスの物件ですよ。

分譲マンション・賃貸マンションが、
建ちすぎていて中古マンションもここ
数ヶ月で在庫が増えてるし賃貸マンションも
空きが増えてるので今後の動向が、
興味深い。

>>1381 評判気になるさん
在庫が増えているってどこでわかるんですか？

>>1379 匿名さん

電通跡地の物件は下層階がアパマンとの事ですが、
それでも大阪で最高クラスの物件になるのですか？

JR難波駅の東隣に広大な空き地があるけど、あそこはどうなってるんやろね？
なにわ筋線が完成すればかなりの好立地として再評価されると思うけど。
それまで寝かしとく気かな。
ミナミ周辺は小規模ホテル&マンションばっかり。
なぜか大手は手を出すのを控えてる気がするけど
、何か理由でもあるんかな？

>>1383 マンション検討中さん
外資の高級ホテルが入る予定ですよ。

>>1385 匿名さん
シンガポールの投資会社とアパホテルが主体となってアパホテル、マンション建設計画されてますよ。

外資の高級ホテルなど入る予定は全くないですよ

アパはないでしょう。

>>1388 匿名さん
私もそれはないと思っていましたが実際のところ
アパマンと業界の方々に聞きました。

アパってなんでそんな力強いの？

>>1390 匿名さん
アパにとってはまだまだ大阪は土地が安いみたいですね。
梅北2期にも進出するみたいですよ。梅田周辺はアパアパだらけになりますね。

>>1390 匿名さん
只だからと朝日新聞置いてるホテルとは、ずいぶん違います。

アパでも2期や堂島は高級ホテルでくるんですかね？

アパには超高級ホテルを期待します。

>>1394 匿名さん

高級ホテルのノウハウが無いのでそれはできません。残念ですが淀屋橋のアパマンションのように安っぽ?い感じになるでしょうね。
大阪らしいといえば仕方ないですが。

ノウハウとか重要ですか？資金力でなんとかなると思いますが

>>1396 マンション検討中さん
そもそもアパは高級仕様にするつもりはないでしょう。
資金力といってもそれで回収する見込みが無ければ意味がないです。
リッツとアパの高級仕様と価格帯が同じならどちら選びますか？

残念で悔しいけど、堂島、梅北2期もアパホテルとはさすが大阪らしいとしかいいようがない。

おわた

終わりましたよね。
更新なし。

そりゃ欺瞞情報ばかりのこの掲示板宛にするやついないでしょ(笑)

アパは嘘ってこと？

【公式】クラッシィタワー靱公園
https://www.classy-club.com/utsubopark/index.html
定期借地権付きではなかったですね。

靱公園は坪単価いくらかな？300ちょい？350までいかないよね？200後半なら即買うのにw

電通関西支社ビル跡地の再開発は１２月着工／住居とホテルの複合ビルの高さは１９５㍍／東京建物
https://www.constnews.com/?p=72297

堂島跡地はすごい迫力ありそうですね。

>>1407 匿名さん
すごいですね。高層の15層が階高違うのでホテルなんでしょうね。

さすがアパホテルですね。勢いが凄い！
梅田周辺はアパが多過ぎ！

アパは入らないみたいですよ。

この階高でアパはないでしょ

さすがアパホテルですね。勢いが凄い！
梅田周辺はアパが多過ぎ！

>>1411 匿名さん

アパでも普通のアパではなく高級アパと聞きました。

残念ですが立面図見るとコストカットタワーですね。
もしかしてコストカットの鬼IAO竹田ですか？

>>1414 検討板ユーザーさん
低層が平行四辺形になっている配置図とこの片方がRを描いている立面図から察するにひと組の対角線上だけ丸くてもう一方は鋭角なタワーに思える。これがアパの意匠なんですかね？

アパが本気で高級路線いったらすごいのができそうですね。

アパとか本気で信じる人がいるとはね

>>1417 匿名さん

大変遺憾ですが
業界の筋によると
海外ラグジュアリーホテルがいいですがグランアパみたいですよ。

>>1418 匿名さん

大変遺憾ですがAPAではないでしょうね。
外資系が関係して出資額や部屋の持ち分等々…

でも察してあげますよ、外資が本気なら契約上、情報漏れはヤバイですものね。

>>1419 検討者さん
ラグジュアリー系の外資系ホテルが入るという事ですか？

APAが高層部に入るよ。

>>1421 匿名さん

やっぱりAPA だったんですね。
大阪らしいかしれないですが。
マンション購入にも影響でるでしょう。

>>1422 マンコミュファンさん

APA信じる純真さは捨てた方が良い

低層部APAは見映え悪いんで高層に入るよ。

見え悪いだけでなく、客層もあまり良いイメージがないです。
ラッフルズホテルの噂がありましたがどうなったのかな？
残念ながらやはり大阪にはハイグレードホテルの需要が無いみたいですね。

>>1425 検討板ユーザーさん

そういうことにしたい人も居るようだけど、じゃあ何で外資系が出資したのか分かる？

APAは以前経営状態が悪かったが
昨今はかなり経営状態が良くなった
し、経営者の人脈が政界にかなり
有るのでAPAは強いです。
IRが大阪に来る前提でのホテル
建設ラッシュなんで来ないと
なるとホテルはかなり危ない。
資力の有るAPAが値下げし他の
競合ホテルを潰しにかかると
予想します。

やっぱりアパホテルなんですね。
ここは終わりました。

>>1426 何でですか？

>>1429 検討板ユーザーさん

その外資参加には高級ホテルチェーンがある。

>>1427 通りがかりさん
大ハズレ

>>1430 マンション掲示板さん

その高級ホテルとはどこですか？

大阪に高級ホテルがあると許せない→APAって書く
外資ホテルは契約(情報漏れ)にうるさい→APAって書く
競合マンションだからネガキャン→APAって書く
APAが好き→APAって書く

>>1427 通りがかりさん

APAは既に大阪市内の押さえは進めてる。
それ以上に阪神阪急が梅田を押さえにかかってる。
この連中が今さら小口のホテルをマンションにねじ込まないでしょ。

その予想は大外れだと思う。

フォーシーズンズホテル大阪堂島

APAがハイグレード立ち上げ目指してるようだね。

>>1436 匿名さん

マジっすか！
お願いだから堂島だけはやめて頂きたいです！

>>1430

何の根拠もないのにそれはおかしくないですか？

>>1438 マンション検討中さん

少し調べりゃ分かるでしょw
APAに出資してる(笑)

びっくりしましたが調べましたらアパホテルが入る予定みたいですね。

>>1440 匿名さん

そんな予定はAPA本社からも出されてません。

APAと書くと火消しがすごい(笑)

東急ホテルの可能性あります。

ラグジュアリーホテルが入らない事だけは確実ですね。
地下一階までしかないですしね。

ホテルのフロアがどこかは図面みれば想像できそうなものだが笑

この場所ではラグジュアリーホテルは入らないでしょう。堂島でももう少し梅田寄りか、四ツ橋筋寄りの方がまし。

うめきた2期にもアパきますか？

>>1447 匿名さん

ここはマンション掲示板です、ツマンネーやつ。
一応答えると阪神阪急の予定です。

>>1447 匿名さん

業界筋によるとアパホテルの可能性はかなり高いみたいですね。
なんせ資金力があるみたいです。

>>1447 匿名さん
阪神阪急になっても、アパになってもラグジュアリー系はないでしょう。

>>1449 マンコミュファンさん

それデマだねーだって時期的に可能性、じゃなくて、決定済み。

デマだといいのですが、私も関係者の方に聞くと
アパっぽい感じです。

先程たまたま通り掛かったのですが、このマンションの情報を教えてもらえませんか？
長谷工施工のプレミスストのタワーになるのでしょうか？
キタもミナミも自転車で行きやすい場所で、中心部から若干ズレているので価格的に期待出来るなかなとちょっと気になってます。

>>1454 マンション

長谷工でもいいんですか？コストカットマンションですよ。

IBM跡なんですか？
ダイワハウスのビルの南隣ですが。

長谷工の分安ければ…
ところで最新のエレベーターパーキングの出庫時間は大体どのくらいでしょうか？
今のマンションは最短90秒・最長150秒程なので、もうちょっと早いと嬉しいのですが。

靭公園界隈の新築タワーで３６階建ては最も高いか
ダイワ＋長谷工
うーん、最強コンビじゃないの

靱公園に薔薇園…
魅力的なキーワードが踊ってますねぇ。
長谷工もダイワのマンションも好きではないですし、どうやら安くならなさそうなのであきらめます！

そう言えばJR難波の隣の空き地はマンションは建たないんですかねぇ？
あそこなら駅前でも安そうで、地下鉄にも近鉄・阪神にも歩けて便利そうなんですけどねぇ。
周りを高層マンション等に囲まれてる事もあり、土地も安そうなんで、出たら抜けてる東側を狙いたいなぁなんて…

失礼
もっと近いか
駅歩1、2分かな

北側ビルまとめて地上げされない限り、上層階なら薔薇園ビュー確保

>>1461 マンション検討中さん

賢明な判断だと思います。
博打みたいな買物だと思います。

上層階いいですね！
でも最近の災害を考えると上層階は怖いんですよね…
リスクは地震時のEV停止くらいかと思ってたら、昨今は台風での停電→水道ストップ→トイレ使えないなんて事も。
て考えるとすぐに飽きる高層階からの景色+リスクよりも、程々(10階程度まで？)の階数で程々の景色で手を打つのが賢明かなぁなんて…

その通り！安全最優先が賢明です。
ハザードマップ確認して、浸水の恐れのある低地や
断層近くは避けておくほうが無難。

電通跡地行ってきましが、かなりの車の騒音でびっくりしました。
近くに高速があり空気も汚いと思います。

堂島電通跡地
アパホテルっていう情報どこか正式にありますか？
あと、高層階にはペントハウスは出来るでしょうか？
検討してます。アパならやめときます。

電通跡地とうめきた2期はどちらが人気になりそうでしょうか？

>>1468 匿名さん

アパホテルが濃厚みたいですね。立面図からラグジュアリー系ではないです。
高層階はホテルで間違いないでしょう。

>>1469 匿名さん

知名度的にも間違いなく梅北です。
ここはアパがかんでますので北陣はアパでしょう。
南陣もおそらく同クラスのホテルでしょう。
グランフロントオーナーズタワー程度のクラスでしょう。

>>1471 名無しさん

デマのオンパレード

武蔵小杉のタワマン地下水没は他人事じゃないな
ハザードマップで浸水リスクがあるのに電設を地下に置くのは購入者をなめてると思ってがその通りになったわ
駐車場は地下に潜っててもいいが生命線の設備が地下は論外

電通跡地ほどの立地だと坪単価300位からですか？

https://www.constnews.com/?p=72304
関電不動産が天満橋の北側にタワーマンションを建設するようです。

https://www.constnews.com/?p=72392
上本町駅の真北の駐車場のようですが、なにができるかご存知の方おられますか。マンションかホテルでしょうか。

良さそうなのは上町台の府営跡地と思いますが。

これだけマンション建設ラッシュは
ある意味怖い。

東急不動産住宅事業ユニット関西住宅事業本部（大阪市中央区）は、大阪市福島区に分譲マンションを新築する。敷地は駐車場として使っており、１１月下旬から新築工事にとりかかる。２０２１年６月末の完成を目指している。

建設ニュースより
福島区住所どこでしょうか？

>>1479 大阪市住民さん
見に行ってきましたがしょうも無い所でしたわ。

大阪の西側はハザードマップでは、ほぼアウトですね。
うめきた、堂島もアウト。
買うなら御堂筋より東側ですね。

>>1481 通りすがりさん
御堂筋から上町台地までの間は怖い
南海トラフは免震で軽減できても、断層が動いたら免震も意味ないのでは？

>>1482 マンション掲示板さん
断層が動く心配より、水害の方が現実的にはかなり起こりやすいと思いますよ。

あなた達みたいにぶつくさ女の腐った事言ってたら何もできない！

ぶつくさ言う必要はないけど、考えるべきではあると思いますよ　これからの時代、、、考えなかった結果かどうかは分からないけど、結果は先週のニュースで嫌と言うほど見ましたしね

ただし全員が上町台に住めるわけじゃないし、生活通勤圏の都合からから海抜0m地帯、河川沿いに住む理由のある人もいる。個別にハザードマップや設備の配置位置等の検討は必須かと思います。

>>1476 マンション検討中さん
府営跡地は全戸エネファームかつ全ての窓が高性能ペアガラスで北海道基準の断熱性能なのでかなり快適そうですね。これからの仕様のいいマンションの定義を書き換えてくれそう。

災害に関しては中央区が1番安全ですね。

なんでAPAって、こんなに嫌悪感があるのだろうか
ブリリア堂島に、APAが入ったら、一気に興ざめ
阪急阪神やコンフォートホテルも嫌だけどね。

>>1489 匿名さん
フェスティバルタワーのホテルも最初リーガロイヤルという話だったけど交渉難航→コンラッドに落ち着くという顛末もありましたね。

買い→うめきた、堂島(東建)
気になる→天満橋(京阪)、天満橋(関電)、靭公園(伊藤忠)、上町台ゼッチ(積水)
期待はずれ→上町台(関電)、西堀江(京阪)、大阪本町(すみふ)

ざっくりこんな感じ?

堂島のあの場所ってそんなに評価されてるんや！？
駅からの距離と周辺の雰囲気が微妙だから、ここを覗くまで人気の程を知らなかった。

西区はかなりヤバそうですね。
サンクタスなんて新築時の倍になってますが、これからちょっと下がるんですかね。

大阪市内のタワマンより、北摂エリアの高台に低層マンションが理想です。

北摂いくなら戸建やろ。
郊外マンションは意味わからん派。

大阪以外から来た人は大阪市内に住みたがるけど、大阪市内より北摂のほうが格上だと地元民はそう思っています・・マンションだろうと一戸建てだろうと、やはり立地のブランド。箕面、豊中北部、吹田の山の手（江坂より北）に住みたい。阪急沿線がいいですね。

>>1496 通りがかりさん

それはお年寄りの意見ですかね…(笑)
まあ阪急はそうやって何もない荒れ地を開発してきたので、そう思い込んでも無理はないかと。

>>1497 名無しさん
北摂は安いしねぇ。まぁ資産価値保てなさそうだから興味ないけど。

子どもいるかいないかで価値観は大きく変わるからね
いなけりゃ市内がいいよ
利便性比べものにならないし、資産価値は言わずもがな
北摂に敢えて済む層はそれらより優先するものがあるだけ

タワマンスレで北摂話題はスレ違いなのでほどほどにしましょう。

大阪では通勤等の利便性なら市内中心部。環境なら北摂。
両方を兼ね備えている街は大阪にはないから仕方が無い。
どこに重きを置くかで意見は変わる。
今は利便性重視派が大半でしょうがね。

大阪市内は上町台地のような土地一部を除き、ほとんどの部分があまり地盤が良くない。近年の大阪市内のタワマンは武蔵小杉の開発と似ているように思います。

>>1502 通りがかりさん

武蔵小杉って地盤で何かありましたっけ？
水害と地盤は関係ないし。

水害と地盤は関係あるで。
水害が多い所は沖積層の可能性が高いんよ。
地質的な成り立ちを考えたら当たり前やけど。
武蔵小杉も実際、沖積層やし。
大阪市なら東成とかも同じ。

>>1504 マンション検討中さん

北区は？

>>1505 匿名さん
梅田は沖積層やわ。
梅田層って言うこともある。
大阪駅の地下って段差があったり、数段の階段があったりするやろ。
あれ、地盤沈下で出来たんやけど、それくらい軟弱。
梅田もハザードマップでは水害の危険性ありな。

水害や津波で被害を受けた梅田のタワマンが、嫉妬交じりに叩かれる未来があるよ。
ちなみに私は13年後から来た未来人やけど。

>>1506 マンション検討中さん

ちなみに階段のくだりはウソですので皆さんご注意してください。

>>1504 マンション検討中さん

武蔵小杉の水没の原因って何やったかな？

こないだ大阪ラバーズかなんかで、梅田は地下一階あたりまでの地盤が弱すぎるから、地下二階メインになったみたいな話してたな

>>1507 匿名さん
ホンマやで。

>>1508 匿名さん
単に下水の排水能を雨水の流入量が超えたからやけど、下水って自然流下やから、やっぱ低い土地は被害に遭うよ。
安ホテルで洗面台の流れが悪くて、洗面器がオーバーフローするのと同じ現象やな。

地盤沈下は、梅田にとどまらず大阪市の都市部全体として昭和30年代くらいに工業用の地下水の組み上げのために問題になりましたね。

>>1510 マンション検討中さん

沖積層関係ないやん。

今は地下水を汲み上げないようになったため逆に地下水位が上がってきて問題。地震の際の液状化リスクが高まるため。今から抜こうにも下手にやると地下水の分布の均衡を崩して工業化時代の汚染水の浸透・拡散を招きそうで難しいようです。都心部は上町断層ライン以西は全部埋立地だから個別にハザードマップみて特にどの駅がという問題じゃない。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO29300100S8A410C1AA2P00?s=3

東日本大震災で液状化した地域は地価が3割以上下落したらしいので、埋立地の上のタワマンは博打に近い気がしてる。

クラッシー靭公園かなり人気みたいですね。
知人から聞きましたが資料請求数が予想以上に多いみたいです。
コストカットマンションなのにすごいですね。場所ですかね？

>>1515 マンション検討中さん
基本的に不動産の価値は場所やで

>>1516 通りすがりさん
ありがとうございます。
でしたら不動産会社、設計会社は関係ないんですか？大手のの方が勝手に価値がいいと思っていますが。

>>1517 マンション検討中さん
そりゃ同じ土地に建てるなら良い上物の方が良いに決まってます。

かと言って山奥にポツンとタワーマンションが建っててめちゃくちゃ良い仕様だったとして買いますか？

極論上物は良い物に建て替えることが出来ますが、土地の場所は変えられないんですよ。
建て替えた後に「前の建物は良い建物だったんだ！」と言っても、「ふーん、でももう無いやん」となってしまいますが、場所が良ければ建て替えた後でも「ここは良い土地なんだ！」といえますからね。

なのでベースとしての価値は場所といったんです。

まぁ、住むには良い上物に越したことはないですが。

クラッシー人気は、シティがこけてるのもあるだろうね シティこけたからmjr再評価されて、その下の層がクラッシー狙い。クラッシーはパンドラやな。初期価格設定しだいでは売れまくるかなって思う

梅北2期のマンション隣に建つホテルは阪急阪神H2Oリテーリングスがする事が決定しましたね。
残念ながら中途半端なホテルになるんでしょうね。

>>1520 マンション検討中さん

アパよりまし。

（仮称）プレサンスロジェ新町タワー　地上２０階　工事完了：2022年3月下旬
工事が始まったようです。
東西はビルに面しますが、南北が接道してるのは幸いです。

（仮称）プレサンスロジェ新町タワー　地上２０階　工事完了：2022年3月下旬
建築計画です。
クラッシィタワー靱公園、クレヴィアタワー御堂筋本町とほぼ同じ竣工時期なので、そろそろ公式HPもできますかね。

京阪MRで天満橋タワマンのMR、年明け予定。

クラッシー靭公園の隣にあります豚、牛の生肉店が気になります。

天満橋京阪タワーはザ・ファインタワー大手前
https://www.keihan-re.jp/mansion19004/
黒いんですね。中層階にスカイラウンジみたいな共用部らしきものが。

まだ、プレミアムフロアのみの販売ですがかなり高いみたいですね。
はっきり覚えていませんが１7０m2くらいで楽に３.4億超えていたような。。。

>>1528 評判気になるさん

もう販売されているのですか？？特別枠みたいな方にのみ案内ですか？

>>1524 購入経験者さん

プレサンスのタワーマンションの2018年の『プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー』って
色々問題あるみたいね

あそこのスレッド読んだら
去年の台風でエレベーターが長期間止まったとか
プレサンスの子会社の管理会社を解約して管理組合の自主管理になったとか色々書いてあった

タワーマンションで管理組合の自主管理なんて初めて聞いたわ
詳細は知らんけどマンションブランドって大事だわな

https://kansai-sanpo.com/keihan-4b11/
弁天町かー。。。

堂島跡地リーガロイヤルホテル系みたいですね。

>>1532 マンション検討中さん

電通跡地？
ハズレ～

>>1533 匿名さん

ハズレって、何がですか？

>>1534 マンション検討中さん

リーガじゃないよ

HPLだからフォーシーズンズが多数派なのかな。

>>1530 匿名さん
雨水でエレベーターの電気系統がやられて、プレサンスと散々揉めたらしいですね。
自主管理なので、住人の方がゴミの仕分けとかされてるようですよ。

>>1536 匿名さん

あの図面、高さに対しての階数から推察するとフォーシーズンズ等のラグジュアリー系はまずありえません。

大淀やグラフロの住民にとって、堂島は三流ホテルじゃないと面白くないらしい

>>1538 マンション検討中さん

いやーそれは図面の一部を見落としてるね。

高層部から階高変わってますよね

>>1541 匿名さん

階高は変わっている事は解っていますが、
ラグジュアリー系では、高さ195メートルでこの階数は絶対にありえません。マンション部の階高を低くとったとしても。
リーガロイヤルホテル位ならありえるかも。
家賃で諦めたけど、コンラッドの場所に出したかったですし。

なんか中途半端なホテル気がする。APAをやめて欲しい、買う気が無くなる。

>>1542 マンション検討中さん

頭固いねー、出資関係みればわかるのになんで??

ホテルは高層階ですか？

>>1544 eマンションさん

フォーシーズンズができると悔しいから認めたくないんじゃないかな。

>>1544 eマンションさん

出資関係なんて全く関係ないよ。
私もこんな所にフォーシーズンズなんて
できないと思いますよ。
場所的にはアパ程度ですよ。

3シーズンズぐらいかな ...

>>1546 匿名さん

悔しいって誰が？
大淀とターゲット被らないし、グラフロは立地優勢&利益のってる連中でしょ、うめきたはまだ概要不明だし妄想もほどほどに。

>>1547 マンション検討中さん

このプロジェクト出資以上のアパの理由あるの(笑)?
むしろアパやリーガの根拠が無さすぎるね。

>>1549 eマンションさん

日本語の読解力が乏しいって言われたことない？

>>1550 匿名さん

理性より感情であぱぱぱいってる奴の思考なんてさっぱりわかりませんね～(笑)
あと、こんなところで馴れ合ってもしゃあないでしょ

>>1551 eマンションさん

すごい感情丸出しのコメントで笑た。

>>1552 匿名さん

相変わらず捻りも中身もない反論ですね。
でAPAの根拠はまだですかー(笑)

私はアパでもいいですけど。逆にラグジュアリーの方が嫌です。肩凝りします。
大阪はやっぱりアパホテルが似合うと思います。

>>1548

ワンシーズン！

>>1555 マンション検討中さん

オールレーズン

>>1554 マンション検討中さん

APAが似合う貴方には堂島の物件とか関係ないよね。

しかし最近マンコミュ盛り上がりに欠けますよねぇ。不動産高いもんなぁ

>>1557 eマンションさん
堂島の場所ってそんないいですかね？
周りは高速でうるさく空気も悪いですし。
アパや東横などがここには似合うのでは。

>>1559 マンション検討中さん

結局、APAの理由はなくてそうあって欲しいって願望だけなんですね。

嫌悪施設の常連と言えば
玉出、ドンキ、APA、ダイナム、マルハン、ジャンカラ、ビッグエコー、イタ飯屋、焼肉屋、
ラーメン屋、アイフル、アコム、競馬競艇、墓地、火葬場、刑務所や児童相談所だからな。
APAが来るってソースが全くないけど、APAの不快指数は、ハンパない。
東建と利害が一致しない一部のアパ脳の人が騒いでるだけ。

>>1561 評判気になるさん

じゃ君郊外の畑のそばは一番良い選択肢

大阪市内全般的に上品な
所ないからね。
色々な地域からの寄り集まりだから
仕方ない。

今朝の読売新聞より

HPLの母体は68 Holdings Pte. Ltd.社で合計32か所のホテルを運営。ホテルブランドはFour Seasons、Hilton International、Como Hotels、InterContinental Hotels Group、Six Senses Hotelsなど。
APAは含まれてないぞ。

>>1563 通りがかりさん

その通りなんだけど何でここにいるの?
りすかぶs、じゃない、かまってちゃん？

>>1566 名無しさん

仕方ないって意味分かる？

ロイヤルホテル決定ですね。
良かったのか悪かったのか？
中途半端？大阪らしい？

>>1565 匿名さん

フォーシーズンズはまず無いです。
良くてイタコでしょう。
立面図みてもわかりますよね。
地下一階までというのも安上がりな感じ。

北区のパレスホテル予定地はどこですか？

>>1569 マンション掲示板さん

立面図だけど、マンション部分もカーテンウォールぽくないですか？バルコニーとかないのかなと。
どちらに、日建設計が設計のタワーマンションって大阪初では？日建ハウジングではなく本家の日建設計。どんな外観になるか楽しみです。

パレスホテルは堂島ホテル跡

>>1567 匿名さん

腕切っちゃダメよー、早くおうちに帰りなさい

>>1571 匿名さん

どうじまはとうたて旗艦まんしょんにするっぽい

APAとかロイヤルっていってる書き込みのすくしょ置いておきたいね。違ったときのいい晒し者にできそう。

自社のプレミア売りたいからﾈｶﾞ激しいとかかね?

堂島電通跡地も梅北二期マンションと比べると立地はもちろん、グレードもだいぶ落ちますね。
梅北二期マンションの横に建つホテルは南陣、北陣とも外資系ラグジュアリーホテルに決定していますしね。
堂島は外資系でもまずラグジュアリー系ではないでしょうね。