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大阪のタワーマンション計画がでたら、その都度書き込みましょう
[スレ作成日時]2012-11-23 14:57:24
大阪のタワーマンション計画がでたら、その都度書き込みましょう
[スレ作成日時]2012-11-23 14:57:24
堂島の三菱電機関西支社別館の跡地はタワーになるのでしょうか?
新大阪の近辺には今後の新築マンションの予定がありますか?
大阪市内に、超高層マンションはこれからいろいろ計画がありますが、
なんで、新大阪の近辺には超高層マンションの計画がないでしょうか?
新大阪近くにタワーマンションが計画されないのは、タワーマンションは、富裕層が買うので新大阪がニーズに合わないからです。
飛行機が原因なんじゃないの?
高さが制限されてるとか。
確かに新大阪は、サラリーマンと独身ワンルームの街というイメージなので
家族向けでも無いし富裕層から見てもイマイチ?な土地ですね。
新大阪と言っても阪急三国〜新大阪辺りはファミリーマンションがたくさんあり利便性は最高ですが、あえてここを選ぶかと言うと‥無いですね。
勿体無い地域だとは思います。
利便性があれば、人は集まってくるし、将来的に大規模に開発されることだって考えられなくはない。
もし、そうなったら新大阪は今の金額では買えなくなる。
尼崎なんかもほんの十年前は誰も近付かないエリアだったのに関わらず、今や再開発で出すマンションは大人気になる位なんだから。お得に買うなら既に人気のエリアでは駄目でしょ。
阪神国道前のアサヒビール跡地は何がたつのでしょうか
>>566
タワーじゃないけど
福島区の塩野義製薬跡地の8万㎡に大規模マンション建てるみたいよ
総戸数どれくらいだろう?1500戸くらいかな?
施工はリバー産業の子会社のリバー建設がやるみたい
ひびきオリックスタワーとかシティタワー梅田東みたいな50階建ての本格タワーは無理かも知れないけど
30階建て以下のミニタワーなら自社施工能力あるんじゃない?
http://www.constnews.com/?p=13099
もう最近はタワーの新しい計画ないのかな?
扇町と総通跡地はまだかな?
893の拠点付近は避けねば…
具体的にどこですか?
北浜の野村と新星和が予定してたタワーは計画がなくなったよ
駐車場になってたわ
扇町もタワーにするとか一言も発表されてないよね
御堂筋線中津駅前にあった旧ラマダホテル大阪跡は地上50階、高さ168mのタワーマンション!(仮称)大阪市北区豊崎三丁目新築工事計画(ブランズタウン中津)の再開発計画の概要が判明!
http://saitoshika-west.com/
【民間】竹中工務店の施工で近く新築工事を本格化/大阪・中津の45階建て超高層マンション/京阪電気鉄道、京阪電鉄不動産、サンキョウホーム
http://www.constnews.com/?p=16684
建設ニュースより
大阪・北堀江で既存建物や駐車場の解体工事が進んでいる。敷地面積は516・62平方㍍。敷地は民間企業がことし7月に取得していた。
マンション予定でしょうか?
タワーマンションかどうかわらないけど、クラッシィタワー淀屋橋の南東わずか50メートルのところにあるビルを伊藤忠と野村が買って、現在解体中。場所と土地の面積を考えると板マンションじゃないでしょう。
上本町の浅沼組跡地はマンションですか?
大和ハウスが買ってるようですが。
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/160118700004.html
【大阪】積水ハウス(大阪市北区大淀中1ノ1ノ88)は、梅田ターミナルに近接する大阪市北区大淀南2丁目に、地上39階建て超高層分譲マンションの(仮称)大淀南2丁目計画を新築する。
これですかね?
サンクタス梅田の南側、でしょうか?
ローレルタワーサンクタス梅田の南側は、医誠会の病院が建設予定だったけど、計画がなくなったんですかね。
でも、朝日放送、プラザホテル跡って、敷地が相当広かったけど、全部使って建てるのかなぁ。
何戸のタワーマンションになるのでしょうか。
商業施設をかなり広くとった複合タワマンになるのでしょうか。
そのさらに南
タワーマンションって将来の大規模修繕に莫大な費用がかかるよね。
そこで注意したいのは、タワーの修繕にはスーパーゼネコンのような超大手しか技術力や経験値が無いということ。
「施工会社がスーパーゼネコンではないタワーマンション」の場合、修繕の見積りが実際にスーパーゼネコンが施工に関わったタワーと比べてかなり割高な見積りになるようです。
また最悪の場合は仕事を受けて貰えないリスクもあるようです。
なので将来的な事を考えるならスーパーゼネコン施工のタワーマンションを選ぶ方が無難だと思います。
自分は以前に二流デベのマンションに住んでたけど今は某財閥系のマンションに住んでます。
もう二度二流デベロッパーのマンションには住みたくないね。
財閥系のマンションは全てにおいて快適なので、一度住むと他には住めなくなる。
一流デベの横浜傾きマンションの例もありますので、財閥系とかスーパーゼネコンなんて関係ないですよ。物件を選ぶセンスがあるかどうかが問題。
ここは財閥系デべ妄信者の****スレと違うぞ!
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/160119700052.html
【大阪】住友不動産(大阪市北区中之島3ノ2ノ18)は、解体工事を進めている大阪・扇町の旧大日本住友製薬堀川ビルなどの用地に、地上30階建ての超高層分譲マンションを新築する計画だ。
積水の大淀南2丁目タワーの詳細を教えて下さい。建設ニュースの会員でないため、詳細が判りません。
よろしくお願いします
大阪市内で現在販売中の新築タワーマンションの規模(スケール)を比較しました。
ザ・パークハウス 中之島タワー
・建築面積 3,576平米
・建築延床面積 71,064平米
シティタワー梅田東
・建築面積 1,971平米
・建築延床面積 54,309平米
プレザンス レジェンド 堺筋本町タワー
・建築面積 1,388平米
・建築延床面積 35,147平米
プレミストタワー大阪新町ローレルコート
・建築面積 1,294平米
・建築延床面積 34,852平米
ブランズタワー御堂筋本町
・建築面積 1,103平米
・建築延床面積 30,024平米
ブランズタワーウェリス心斎橋SOUTH
・建築面積 887平米
・建築延床面積 20,054平米
クラッシィタワー南船場
・建築面積 646平米
・建築延床面積 15,788平米
中之島タワーは、他を圧倒するような規模のどデカタワーになるようですね。
確かに心斎橋ノースや南船場は鉛筆タワーのように貧相に見えるからなぁ…
タワーマンションってやっぱりスケールが大きい方が何かとメリットも多いと思いますよね。(共用空間や駆体など)
そう考えるとやはり、TPH中之島タワーまたはCT梅田東が規模的にも良さそうな物件に思える。
1000人以上の人が同じ建物に住んでるマンションとか絶対嫌だ。金額に幅もあるからいろんな層がいるだろうし。
わりばしタワーは嫌ですね。
>>611
確かに世帯が多過ぎるデメリットもあるし、少な過ぎるデメリットもある。
ただ中之島タワーは、駆体の迫力やスケールメリットとしての共用施設の充実度など、中小規模のタワーでは実現が難しい仕様になっているので、メリットの方が大きく見える。
中之島は梅田東の駆体のまだ1.5倍の大きさがあるのかあ、、、!
因みにこれまでに建てられたタワーマンションの中で、大阪一(いち)デッカいタワーマンションって何処だろうか?
知ってる物知りさんっている?
高さだけなら確かザ・北浜だったと思うけど。
小規模のタワーマンションって、修繕費用が大規模タワーよりも1世帯1戸に掛かる負担が大きくなるようですね。
また施工会社がスーパーゼネコンでない場合も割高な修繕費になるみたいですね。
そう考えるとやはり、スーパーゼネコン施工の大規模タワーマンションの方が安心感がありますねえ。
わりばしタワーや鉛筆タワーはどうですか?
>>619
以前所有していたタワーマンションは、購入前からエントランスや高級感のありそうな内廊下だからワクワクしてたら、内覧会で実際に見てみるとエントランスや廊下が狭くこじんまりとしていて、思っていたイメージとは違いすぎて、本当にガッカリした経験があります。
だから今は400戸位の中規模タワーに住んでます。
数百戸規模の小規模タワーよりも共用空間がしっかりしていて満足出来るレベルです。
すいません。割り箸タワーとは
どういったのを差すのですか?
たくさんの人が住んでる大規模団地タワーもちょっと。。
500戸くらいまでかなー。
逆にタワーで戸数が少ないから嫌ということはあまりないですけどね。
>>627
メガシティタワーとか?
戸数多いと安い部屋とか多くて変な人来そう。
層を絞ってる方が全体的に良くなる気がしますけどね
まぁ人それぞれですね。
ホテルもレストランも大規模好きな人がいれば小規模がいいって人もいますし。
>>628
小規模だと1戸1世帯あたりの管理修繕費負担が大きくなったり、エレベーターが小さく戸数に対しての割り当てが少なかったり、共用空間に十分な資産価値がなかったりと、魅力的に映らない物件が多く、リセールバリューが必ずしも良くないケースがしばしばです。
大規模でも中小規模でも、
要は物件自体の人気が有るのか無いのかやデベ、ブランド、施工会社に立地も重要だから、その判断は簡単ではないよね。
>>629
マンション住民の民度が所得の多さに比例するケースが殆どなので、新築タワーマンション入居時の家具をカッシーナやアルフレックスなどの輸入ブランド家具で揃える入居者の多いマンションというのはそもそも所得が高い人が多く、民度の高いマンションである確率が高い。
大規模とか小規模とかで修繕積立金とか管理費とかが変わるってコメント多いですけど、そもそも月2万違っても20年で500万程度の差ですよね。
リセール考えてるならもっと早く売るだろうし。
物件を諦める理由にほとんどならない気がするんですが、同じようなマンションの同じような広さで管理費がそれ以上に変わることあるんでしょうか。
>>636
小規模タワーは見た目が先ず貧相だし共用施設が全然しょぼい。
投資向けならいいが、住居用ならやはり豪華なエントランスや共用施設があってこそ、タワーマンションに住を置く醍醐味ですからねえ。
>>498
1年前の情報で未確定計画のほとんどが進行中になったね
これからの情報はないんだろうか?
◆この7物件は販売開始・公式HP・公式発表のいずれかで確定しましたね
(仮称)プレミストタワー西大橋 → プレミストタワー大阪新町ローレルコート
(仮称)ブランズタワー大阪本町 → ブランズタワー御堂筋本町
(仮称)プレサンスタワー大阪本町 → プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
(仮称)ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH → ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH
(仮称)パークタワー北浜駅直結 → (仮称)北浜駅直結超高層タワープロジェクト
(仮称)ファインフラッツタワー梅田 → (仮称)梅田豊崎 超高層免震タワープロジェクト
(仮称)グランドメゾン谷町四丁目タワー → (仮称)グランドメゾン内久宝寺町2丁目タワー計画
◆これだけは不明のまま?
(仮称)プラウドタワー北浜 【北浜駐車場跡】(野村不動産、大林新星和不動産)
・曽根崎Link
・グランフロント二期
この二つの情報は無いですか?
今出てる情報はこれくらいかな?
プラウドタワー北浜は工事費が膨らむから数年延期にするってことでまた駐車場作ったみたいね
(仮称)シティタワー大阪扇町
(仮称)ノルデンタワー南森町プレミアム
(仮称)グランドメゾン福島タワー
(仮称)グランドメゾン内久宝寺町2丁目タワー
(仮称)プラウドタワー北浜 北浜駐車場跡地
(仮称)プラウド・クレヴィアタワー本町 トーア紡ビル跡地
(仮称)曽根崎 Link City 大阪北小学校曾根崎幼稚園跡地
(仮称)ローレルタワー中央区西心斎橋1丁目 トラストパーク西心斎橋1丁目跡地
>>649
曽根崎 Link Cityは、大阪北小学校と曾根崎幼稚園の解体が始まったって今年12月末までに完了予定だってね
当初計画だと2015年9月建設着工、2019年2月完成予定だったけど着工が2年くらい遅れるっぽいね
どこもかしこも建築費高騰で計画が進まないみたいだね
メモ_φ(・_・メモメモ
朝日放送社屋・ホテルプラザ跡地(大阪市北区)の北側敷地で営業していた駐車場が閉鎖された。南側の敷地と同様に仮囲いの設置を進めている。敷地面積は全体で約1・4㌶。朝日放送が2008年に移転、既存建物の解体後も長らく有効活用されていなかったが、これから何らかの動きが出てきそうだ。
建設ニュースより
病院計画は中止でしょうか?
>>652
跡地はマンションなんでしょうね
大阪でオフィスビル需要はあんまりないし商業施設としては不便だし
大阪環状線福島駅7分、阪神線福島駅9分、東西線新福島駅10分は少し遠い気もするけど
良い立地のタワーマンションが少なくなった今だと人気でそうですね
医誠会って2012年の売上高259億円で医療法人ランキング39位だってね
そりゃ高層ビル病院も建設できるよね
病院経営は診療費は取りっぱぐれもないし利益率も高いまま維持できてるし羨ましいよ
医療法人など売上トップ100、1位は日赤
利益率10%以上が3団体、2012年度売上
2014年4月8日
https://www.m3.com/open/iryoIshin/article/203755/
医は算術
丸儲けで笑いがとまりません
お初天神のペットショップはいってたビルのアト地はマンション?
医師会の要職に名を連ねる医療法人の経営者が超富裕層でないはずがありません
最近、新しいマンションの情報が全く無いね。東京オリンピックの準備で人が足りてないのかな。
>>650
正式発表でました
(仮称)シティタワー大阪扇町 → (仮称)東梅田超高層タワープロジェクト
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/
イギリスのEU離脱の影響で、またマンション計画が延びるかも
ローレルタワーが出来るって全く噂なかったから意外です
シティタワー西梅田の近くですが近鉄はミニタワーのようです
JR大阪環状線から徒歩3分の好立地なのに何の情報も出なかったなんてある意味関係者の守秘義務立派です
http://www.constnews.com/?p=23130
【民間】近鉄不動産が大阪・福島の萬世電機旧社屋跡地に26階建ての超高層マンションを計画(会員)[2016年07月20日]
近鉄不動産(大阪市天王寺区)が大阪・福島に26階建ての超高層マンションを計画していることが分かった。建物高さは83・0㍍。萬世電機の旧社屋跡地に建設する。現在は既存の建物を解体中で、新築工事は12月から着手する。2019年7月の完成を目指している。
【既存建物の解体工事が進む現地】
https://www.google.co.jp/maps/place/%E3%80%92553-0003+%E5%A4%A7%E9%98%...,135.4856213,18z/data=!4m5!3m4!1s0x6000e661f318a0a5:0x1edbe936a2567b66!8m2!3d34.6991951!4d135.486383
萬世電機の旧社屋跡地
大阪市福島区福島7-15-30
★公式ホームページから抜粋
ブランズタワー御堂筋本町 お引渡し 平成29年11月下旬予定
ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH お引渡し 平成29年12月下旬予定
プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー 入居予定 平成30年3月下旬
プレミストタワー大阪新町ローレルコート 入居予定 平成30年3月下旬予定
北浜ミッドタワー 入居時期 平成31年03月下旬入居予定
ザ・ファインタワー 梅田豊崎 入居予定 平成31年3月下旬
(仮称)東梅田超高層タワープロジェクト 入居(引渡)予定日 平成31年3月下旬
★公式ホームページはまだ無い段階の業界新聞情報
(仮称)ローレルタワー中央区西心斎橋1丁目計画 竣工 平成31年3月下旬予定
(仮称)プラウド・クレヴィアタワー中央区瓦町3丁目計画 竣工 平成31年3月下旬予定
(仮称)グランドメゾンタワー大淀南2丁目計画 竣工 平成31年6月31日予定
(仮称)ローレルタワー福島区福島7丁目計画 竣工 平成31年7月30日予定
(仮称)プラウドタワー大阪高麗橋2丁目計画 竣工 平成32年2月28日予定
(仮称)グランドメゾンタワー内久宝寺町2丁目計画 竣工 平成32年7月下旬頃予定
(仮称)梅田曽根崎 Link City 竣工 平成34年3月下旬頃予定
グランドメゾン新梅田タワー、HP公開
グランドメゾン 大淀南ですね。
うめきた2期に先駆けた竣工、立地、セキスイと竹中のブランド力。とんでもない値段になりそうですね。
平成32年にまた一つできますね
オリックスがサンクタスタワーを建てる計画を放棄して土地転売だけで莫大な利益上げたのは上手いよね
中津駅に直結に出きるのかな?
JR大阪駅徒歩10分はいいね
これで中津駅真上のタワーは平成27年セントラルマークタワー、平成31年ザ・ファインタワー 梅田豊崎に続いて3本目だねー
http://www.constnews.com/?p=24089
【民間】旧東洋ホテル跡地の50階建て超高層マンションが着工/総戸数は653戸、20年2月の完成めざす/東急不動産・住友商事・住友不動産[2016年08月24日]
東急不動産、住友商事、住友不動産の3社が、大阪・中津の旧東洋ホテル跡地に計画していた50階建て超高層マンション「(仮称)ブランズタワー梅田北プロジェクト」が着工した。総戸数は653戸。設計施工は大林組が担当、同社独自の制震技術「DFS」を採用、南面比率の高い日照重視型とした。竣工は2020年2月下旬を予定している。
【設計施工は大林組が担当する】
(仮称)ジオタワー南森町
が出来るようですねー
規模もそこそこ大きくなりそう
阪急不動産の東天満マンション用地は隣地買収で規模拡大?
投稿日: 2016年8月27日
http://meiho24.com/wp/2016/08/higashitenma-manshion-site-of-hankyureal...
今、テレビで池上彰の未来塾を見ると郊外の北摂の未来は無く、都心回帰で大阪都心のタワーマンションが増える理由が分かります。
>>669
公式HPできてます
でも、野村ブランドのプラウドの名称消えました
クレヴィアタワー大阪本町
http://www.ct-181.jp/index.html
>>670
大阪市内でも人口減ったのが12区、増えたのも12区、
大阪都構想じゃなくて大阪市分割した方が大阪都心5区の住民はメリット大きいよね
【大阪市24区人口増加率減少率・平成22年→平成27年の5年間】
・人口増加率10%超 北区、中央区、西区、浪速区
・人口増加率5%~9% 天王寺区、福島区
・人口増加率1%~5% 淀川区、都島区、鶴見区、此花区、東成区、阿倍野区
・人口減少率1%~5% 東淀川区、西淀川区、旭区、城東区、港区、生野区、平野区、東住吉区、住吉区、住之江区
・人口減少率5%超 西成区、大正区
>>666
正式発表されました
ブランズタワー梅田 North
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/umedanorth/index.html
曽根崎リンクの情報が欲しいな〜
それにしても、平成33年以降のタワーマンションの土地を仕入れたという情報がまるでないですね
大阪市内も竹の子のようにタワーマンションが生えると思ってたけど
これだけ好景気でも年間4~6棟ってなんか東京都内との格差感じちゃいますね
【2016年11月2日現在 平成29年以降完成の大阪市内タワーマンションプロジェクト販売中一覧・計画中一覧】
★公式ホームページ公開中 ★
平成29年2月下旬 ローレルタワー南森町ル・サンク
平成29年4月下旬 シティタワー梅田東
平成29年11月下旬 ブランズタワー御堂筋本町
平成29年12月下旬 ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH
平成30年3月上旬 ザ・パークハウス 中之島タワー
平成30年3月中旬 ザ・パークハウス 大手前タワーレジデンス
平成30年3月下旬 ジオ天六 ツインタワーズ
平成30年3月下旬 プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
平成30年3月下旬 プレミストタワー大阪新町ローレルコート
平成31年1月下旬 グランドメゾン新梅田タワー
平成31年1月下旬 ザ・心斎橋タワープロジェクト
平成31年3月下旬 北浜ミッドタワー
平成31年3月下旬 ザ・ファインタワー 梅田豊崎
平成31年3月下旬 シティタワー東梅田パークフロント
平成31年3月下旬 クレヴィアタワー大阪本町
平成32年2月下旬 ブランズタワー梅田 North
★公式ホームページ無しの業界新聞情報★
平成31年7月下旬 (仮称)ローレルタワー福島区福島7丁目計画
平成32年2月下旬 (仮称)プラウドタワー大阪高麗橋2丁目計画
平成32年7月下旬 (仮称)グランドメゾンタワー内久宝寺町2丁目計画
平成34年3月下旬 (仮称)梅田曽根崎 Link City
時期未定 (仮称)ジオタワー東天満2丁目計画
大淀グランドメゾンタワーの北側、プラザ跡は医療関連とマンションと聞いたんですが、どなたか詳細分かりませんか?
>>675
医誠会病院のプロジェクトは平成24年に土地買収、平成27年完成予定だったけど今も具体的には動いてないみたいですね
ちなみにマンションも入るという話は聞いたことがありません
TOP >大阪超高層ビル一覧> 医誠会の新病院計画
http://bb-building.net/tatemono/100/iseikai.html
TOP > 高層ビル・再開発 > 再開発関連ニュース > 朝日放送・ホテルプラザ跡地に医誠会病院の医療モール
http://blog.osakanight.com/article/eid309.html
谷町4丁目のガレリア大手前ビルの跡地に立つマンションに期待しております。
京阪電鉄不動産がこの土地を所有しているみたいなのでおそらくマンションが
建設されると思うのですが、かなり先になりそう・・・。
松〇さんでしょ。
業績も回復したみたいやし。
中古でも近〇のローレルは止めておけ。
住民層が悪すぎる。
安値で買っているのに文句多すぎる。
近隣住民の嫌われ者。
自覚しろよ。
678さん
大淀はローレル、グラメ、もう1つはプラザ跡ですかね?
上本町の淺沼組本社跡地は今のところ何も情報はなしでしょうか
大和ハウスが取得してますが未だにビルすら解体されないまま長い間放置されているので気になりまして
駅前ですしタワーマンションを期待しておりますが
ブランズタワー御堂筋本町の真横に同じ規模の敷地の大規模マンション建つようです
積水ハウス (仮称)グランドメゾン御堂筋本町タワー 敷地約2,500㎡ 本町通り沿い
http://www.constnews.com/?s=%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83...
【不動産】積和不動産関西が大阪・本町の土地と建物を85億円でオンワード樫山から取得(会員)[2016年12月01日]
積和不動産関西(大阪市北区)は、オンワードホールディングスの子会社であるオンワード樫山が大阪・本町に保有する土地と建物を取得した。売却額は85億円。11月25日に所有権の移転を終えた。
【積和不動産関西が取得した大阪・本町の建物】
682はガセネタ?
住友不動産が、りそな別館の土地も取得して敷地が約6000㎡に拡大しました。
堺筋本町の大阪国際ビルディング北隣のブロックです。
【売買】住友不動産が大阪の用地を6000m2に拡大、りそな銀行から
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmnews/15/121902089/
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmnews/15/121902089/risona2.jpg
カジノがきたらマンションやめてホテルラッシュですかねえ。
>>688
人の噂話は早いですねー
17日のニュースに出てましたね
https://www.constnews.com/?p=27427
【不動産】積水ハウスなど5社が朝日放送社屋・ホテルプラザ跡地の1㌶を取得、超高層マンションを計画(会員)[2017年01月17日]
積水ハウス(大阪市北区)など5社は、大阪・福島の朝日放送社屋・ホテルプラザ跡地のうち、約1㌶を2016年12月20日に取得した。超高層マンションを建設するもようだ。16年に敷地内で実施した「地下解体・敷地整備工事」はすでに終えている。積水ハウスは、道路を挟んだ南側の敷地でも、39階建てのマンション「グランドメゾン新梅田タワー」(297戸)を建設中だが、今回の敷地はその4倍近い規模となる。
【積水ハウスなど5社は敷地約1㌶を年末に取得した】
難波CITYの東側 相当 広い敷地ですね!
駐車場の場所に囲いができています。
オタロードの西側です。
敷地から考えてタワーってほどの高さは無理じゃないかな。
タワーはとても無理な立地ですね。
おそらく敷地700㎡ちょいしかなかったんちゃうかな。
14階建てくらいの40-50戸くらいの規模と思う。
これから面白そうなのは
野村の北浜と積水の朝日放送跡地くらいですね
東京五輪の後はかなり厳しそうだな
【2017年2月28日現在 平成29年以降完成の大阪市内タワーマンションプロジェクト販売中一覧・計画中一覧】
★公式ホームページ公開中 ★
平成29年2月下旬 ローレルタワー南森町ル・サンク
平成29年4月下旬 シティタワー梅田東
平成29年11月下旬 ブランズタワー御堂筋本町
平成29年12月下旬 ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH
平成30年3月上旬 ザ・パークハウス 中之島タワー
平成30年3月中旬 ザ・パークハウス 大手前タワーレジデンス
平成30年3月下旬 ジオ天六 ツインタワーズ
平成30年3月下旬 プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
平成30年3月下旬 プレミストタワー大阪新町ローレルコート
平成31年1月下旬 グランドメゾン新梅田タワー
平成31年1月下旬 ザ・心斎橋タワープロジェクト
平成31年3月下旬 北浜ミッドタワー
平成31年3月下旬 ザ・ファインタワー 梅田豊崎
平成31年3月下旬 シティタワー東梅田パークフロント
平成31年3月下旬 クレヴィアタワー大阪本町
平成31年3月下旬 ザ・梅田ウエストタワープロジェクト
平成32年2月下旬 ブランズタワー梅田 North
★公式ホームページ無しの業界新聞情報★
平成32年2月下旬 (仮称)プラウドタワー大阪高麗橋2丁目計画
平成32年7月下旬 (仮称)グランドメゾンタワー内久宝寺町2丁目計画
平成34年3月下旬 (仮称)梅田曽根崎 Link City
時期未定 (仮称)ジオ東天満2丁目ツインタワーズ計画
時期未定 (仮称)グランドメゾン大淀南2丁目計画
曽根崎リンク以降の情報が最近、全く情報無いね。
タワー建てられるほどのまとまった土地が出なくなったからね。
土地はまだ値上がり傾向やし、出てもホテルと土地の取り合いで高値になるし、職人不足で人件費も上がってるから、今の景気のままやと最低5年は新築が下がることはないやろね。
まあ5年後も10年後も職人不足が悪化することはあっても解消されることはないやろけど。
大阪、元気無いな〜。
大阪はマンションもホテルも増えすぎ
元気があっていいですやん。
>>702>>703の続報?
大阪・内久宝寺に36階建てのマンションを計画/18年1月初旬に着工/積水ハウスなど2社
https://www.constnews.com/?p=44794
カジノができれば起爆剤になるんだろうけど。
>>708
>>710
公式ホームページできましたね
半年間、工事を前倒しするようです
2020年以降の景気悪化のリスクを回避したいようですね
このマンションの直ぐ横に積水と三菱が別のタワー建てるみたいね
(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト|積水ハウスの分譲マンション
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
1年違いでも新元号元年と平成30年のマンションって10年後とか15年後に資産価値の影響でるもんかな?
今でいうと昭和63年と平成元年のマンションの価格差はあんまり関係ないかな
【2017年6月20日現在 平成29年以降完成の大阪市内タワーマンションプロジェクト販売中一覧・計画中一覧】
★完売★
平成29年2月下旬 ローレルタワー南森町ル・サンク
★公式ホームページ公開中 ★
平成29年(2017年)4月下旬 シティタワー梅田東
平成29年(2017年)11月下旬 ブランズタワー御堂筋本町
平成29年(2017年)12月下旬 ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH
平成30年(2018年)3月上旬 ザ・パークハウス 中之島タワー
平成30年(2018年)3月中旬 ザ・パークハウス 大手前タワーレジデンス
平成30年(2018年)3月下旬 ジオ天六 ツインタワーズ
平成30年(2018年)3月下旬 プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
平成30年(2018年)3月下旬 プレミストタワー大阪新町ローレルコート
新元号元年(2019年)1月下旬 ローレルタワー心斎橋
新元号元年(2019年)2月下旬 グランドメゾン新梅田タワー
新元号元年(2019年)3月下旬 北浜ミッドタワー
新元号元年(2019年)3月下旬 ザ・ファインタワー 梅田豊崎
新元号元年(2019年)3月下旬 シティタワー東梅田パークフロント
新元号元年(2019年)3月下旬 クレヴィアタワー大阪本町
新元号元年(2019年)3月下旬 ローレルタワー梅田ウエスト
新元号2年(2020年)1月下旬 (仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト
新元号2年(2020年)2月下旬 ブランズタワー梅田 North
★公式ホームページ無しの業界新聞情報★
新元号2年(2020年)2月下旬 (仮称)プラウドタワー大阪高麗橋2丁目プロジェクト
新元号4年(2022年)3月下旬 (仮称)梅田曽根崎 Link City
時期未定 (仮称)ジオ東天満2丁目ツインタワーズプロジェクト
時期未定 (仮称)グランドメゾン大淀南2丁目プロジェクト
時期未定 (仮称)ザ・パークハウスタワー・グランドメゾン内久宝寺町プロジェクト
すぐ横にそんな土地ありましたか?
谷町筋またいだ内久宝寺団地とは違いますよね?
ホテルになると思ってたらマンションになるんですね。
都心部で駅直結だし坪300~位かね。
パークハウス中之島の南にはマンションが建つのでしょうか。ご存知の方お願いします。
中之島タワーの南は、関電不動産が土地の取得を進めていて、シエリアタワー中之島が竣工する予定です。
シエリアタワー中之島をご検討いただいているのであれば、下記リンク先をご参照ください。
<<http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2017/04/post-d50e.html>>...
中之島で他の開発予定地はございますか?
大阪・福島の朝日放送社屋・ホテルプラザ跡地はマンションと別に済生会病院も建つのでしょうか?
まだ、タワーマンション買える財力のある人いるのかな?
(仮称)大阪市北区大淀南2丁目OM計画
地上51階、塔屋2階、地下1階、高さ約178m、延床面積約99,9990㎡、総戸数は900戸規模の巨大な超高層タワーマンションが建設されます。
超高層タワーマンションは、「ザ・シンフォニーホール」と道路を挟んで向き合う敷地南西側に整備し、北西部の低層棟と一体的に接続します。「なにわ筋」に面した敷地の東側には、多目的広場を設けます。
計画名は、「(仮称)大阪市北区大淀南2丁目OM計画」で、「積水ハウス(51%)、三菱地所レジデンス(20%)、東急不動産(15%)、東京建物(10%)、アサヒプロパティズ(4%)」のの5者が建築主となります。
(仮称)大阪市北区大淀南2丁目OM計画の概要
◆ 所在地-大阪府大阪市北区大淀南二丁目2番1(地名地番)
◆ 階数-地上51階、塔屋2階、地下1階
◆ 高さ-約178m
◆ 敷地面積-10,337.43㎡
◆ 建築面積-約4,050㎡
◆ 延床面積-約99,9990㎡(容積率対象面積約72,300㎡)
◆ 構造-鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
◆ 用途-共同住宅(分譲)、店舗
◆ 総戸数-900戸規模
◆ 建築主-積水ハウス(51%)、三菱地所レジデンス(20%)、東急不動産(15%)、東京建物(10%)、アサヒプロパティズ(4%)
◆ 設計者-竹中工務店
◆ 施工者-竹中工務店
◆ 着工-2018年05月中旬予定
◆ 竣工-2020年06月下旬予定
長堀通沿いの大阪木材会館ですね。容積率600%の地区ですが、タワマンなら総合設計制度で900~1000%まで緩和されるでしょう。
大阪市西区の事務所ビルを取得/隣接地なども仮登記、敷地合計は2800平方㍍超/阪急不動産
https://www.constnews.com/?p=46964
関電不動産開発(大阪市北区)などは、大阪市中央区に30階建てのマンションを開発する。建物高さは99・35㍍。現在は既存建物を解体しており、2018年4月上旬から新築工事に入る。完成は21年1月下旬の計画だ。
【新築工事は18年4月に着工する】
https://www.constnews.com/?p=47790
阪神高速沿いは地獄。
週2-3で夜中に暴走族が周回する。
警察に煽られて遊ばれてるパトカーがユーチューブに。
対策なにも出来ないらしいので30分以上の時も。
でも立地だけみると難波にも出やすいし谷9から梅田にも出れるし値段は高くなりそうですね。
治安や周辺環境から考えるとファミリーとかリタイア層向けではなさそうですが。
場所悪すぎますね。何でも建てれば売れると思ってるの甘い。
ここは、70㎡ 中層階 2980万でも高いし買わない
堺筋本町 サイゼリヤの横か
750さん
どこのマンションですか?
土地結構広くて、タワーも可能のようにも見えます。
ありきたりのマンション計画ならば、好立地だけにいかにも惜しい。
価格の点から仕方ないのかもしれませんが。
どうせ高額になるのですから、この際、この好立地にフィットした
圧倒的に豪華なタワーにしては?
せめてプラウドタワー並みの25階以上で!
他社が坪400での入札のなか、坪580での入札はなかなかの意気込みですね。
公園や学校など環境は良さそうです。
玉造はタワーマンション規制があった気もしますが、戸建とすると単価がものすごい。。。
最近めっきり新規の計画がなくなりましたね。
高騰しすぎて買う人がいないのか、建てても利益が少ないのか。
中規模のビジネスホテルはちらほら建ってきてますね。
値段が高すぎて
タワーマンションはもういらない
庶民が買えたのは響きや阿波座あたりまでか、
せいぜい中之島までだね。(立地的に庶民向けではないが)
これ以降は高いという感覚しかない。
世帯収入が1000万あたりでもなかなか手が出せない所まで来てる。
>>762 匿名さん
残念ですよね。
タワーマンションって、管理費8-10万クラスのマンションでないと難しいコンシェルジュや各階ゴミ捨て、共用部内廊下全館冷暖房、ディスポーザー、24時間有人管理などを2-3万の管理費で享受出来るので、庶民こそ楽しむべき住居形態なのに、買えない値段になってしまうと淋しいですね。
御堂筋淀屋橋駅or南森町駅or肥後橋駅に直結もしくは徒歩3分以内のグレードの良いのできてほしいなー。
NY、アパは論外。
曾根崎リンクシティは駅直結なん?
デベロッパーはこれからどうやって利益上げて行くんだろうか?
超高齢化社会 少子化 増税 インフレ
へえ、まだまだあちこち開発されるもんなんですねえ
オフィスなくして、マンションかあ。
住むところばかりが増えてだいじょぶ?
中之島エリアに出来ないかな。
ミッドは完全に出遅れて、検討始めた段階で北側中高層は無かった。
詳報期待!
1社との交渉でというなら、モンベル本社ビルかな?
あとは数社との交渉での地上げになりますかね。
モンベル本社ビルが移転するなんて話は無さそうだけどな。
>>786 購入経験者さん
大阪城の眺めは、右隣にNTT西日本のビルが並んで見えるのであまり良くないと思いますよ。
難波宮跡公園も将来的に整備されれば良いですが、現状だと見栄えは良くないですね。
ただ、目の前に建物が建たないことは間違いなくメリットだと思います。
>787さん
そうですね。NTTビルは重ならないまでも、すぐ右に見えるでしょうね。
市内でこれ以上の緑の眺望を享受できる物件は、しばらくなさそうですので、それでも希少な 立地と思います。
グランドメゾン上町台 ザ・タワー口コミ掲示板(644-654あたり)に、この辺りの写真と考察を丁寧に掲載されている方がいらっしゃるので、大変参考になりました。
>789さん
ちょうど上町台 ザ・タワーの板で、ディーグランセ、ボーケン跡、(仮称)上町台タワープロジェクト(4丁目)との眺望考察が話題になってましたので、参考になるかもです。
>>793 マンション検討中さん
大阪のあんなところに意識高い人たちが集まって東京湾岸みたいになったら激変やなー。
桜島と大阪で15分なのでまあ近い。夢洲でも20分以内ぐらいかな。
でも、東京と違って通勤が大変でないので、わざわざ北摂や阪神間、市内中心部を捨ててどれだけくるかなあ。まあでも、大阪のフロンティアはあとは湾岸開発しかないよね。
>>795 マンション検討中さん
大阪のあんなところと思うのは、大阪人だけかも。
外国人は考えないかもね。
地震も知らないし。
もしデベロッパーが湾岸に手を付けたらバブル絶頂ですね。
>>796 マンション検討中さん
有り余る土地を使って、東京湾岸でやったような豪華な吹き抜けやワンフロア全部共用施設、スカイラウンジにバーなんてやったらお祭りですよね。それはそれで見てみたい。個人的には手はでませんけど。
>>796 マンション検討中さん
湾岸で住宅地としてのマンション開発があるならどこがありそうでしょうかね?
夢洲はリゾートにするとして、舞洲、ほかに桜島、天保山、コスモスクエア。土地勘なさすぎて。笑い
湾岸開発があれば面白いですね
杉村倉庫は此花の土地を持ってるだけで株価が何倍にもなるし、夢のまた夢ってわけでもないかも
【2018年5月11日現在 平成29年以降完成の大阪タワーマンション ※25階建て以上】
平成29年2月下旬 ローレルタワー南森町ル・サンク
平成29年(2017年)4月下旬 シティタワー梅田東
平成29年(2017年)11月下旬 ブランズタワー御堂筋本町
平成29年(2017年)12月下旬 ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH
平成30年(2018年)3月上旬 ザ・パークハウス 中之島タワー
平成30年(2018年)3月中旬 ザ・パークハウス 大手前タワーレジデンス
平成30年(2018年)3月下旬 ジオ天六 ツインタワーズ
平成30年(2018年)3月下旬 プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
平成30年(2018年)3月下旬 プレミストタワー大阪新町ローレルコート
新元号元年(2019年)2月下旬 グランドメゾン新梅田タワー
新元号元年(2019年)1月下旬 ローレルタワー心斎橋
新元号元年(2019年)3月下旬 北浜ミッドタワー
新元号元年(2019年)3月下旬 ザ・ファインタワー 梅田豊崎
新元号元年(2019年)3月下旬 シティタワー東梅田パークフロント
新元号元年(2019年)3月下旬 クレヴィアタワー大阪本町
新元号元年(2019年)3月下旬 ローレルタワー梅田ウエスト
新元号元年(2019年)4月下旬 シエリアタワー千里中央
新元号2年(2020年)1月下旬 グランドメゾン上町台 ザ・タワー
新元号2年(2020年)2月下旬 ブランズタワー梅田 North
新元号2年(2020年)2月下旬 プラウドタワー北浜
新元号3年(2021年)1月下旬 積水三菱(仮称)上町台タワープロジェクト
新元号3年(2021年)2月下旬 関電住友パナソニック(仮称)なんばエリア・超高層タワープロジェクト
新元号3年(2021年)3月下旬 九州旅客(仮称)ザ・船場タワープロジェクト
新元号3年(2021年)3月下旬 ジオタワー南森町
★公式ホームページ無しの業界新聞情報★
新元号3年(2021年)3月下旬 近鉄東急総合(仮称)中央区瓦町4丁目計画
新元号3年(2021年)9月下旬 関電三井(仮称)中央区上町1丁目計画
新元号4年(2022年)3月下旬 住友(仮称)梅田曽根崎 Link City
新元号4年(2022年)6月下旬 積水(仮称)グランドメゾン大淀南2丁目OM計画
時期未定 関電(仮称)シエリアタワー中之島6丁目計画
厳密には新元号は5月からやね。
2019年4月までのは平成31年扱い。
しかし、よう建つなあ。これだけのペースのタワー開発って過去に無かったのでは?
8000戸ぐらいありそう。
土地100m2の一戸建なら、800,000m2
タワーじゃなければ、大阪城公園が無くなるとこだった。
2016年の記事からの引用ですが、今は前のバブル期以上ですかね。
供給ラッシュが続く大阪のタワーマンション事情。その歴史を振り返る
https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00535/
"2005年に入るとガラッと様相が変わる。供給物件が急激に増加したのだ。
2006年、2007年のファンドバブルといわれ不動産市場が大変活況であった時期を前後して2008年までの4年間、関西タワーマンション市場では大量供給がなされた。
1995年~2000年の6年間で11物件(1.83物件/年)から2001年~2004年は4年間で21棟(5.25物件/年)。2005年~2008年の4年間では、なんと44物件もの供給、年間11物件のペース、数年タームで倍々ゲームで増えている。そのうち大阪市内物件は28物件と年間7物件。「タワーマンション供給バブル」「大阪市内タワーマンション供給バブル」だったといえる4年間だ。"
仮称)谷町2丁目PRJ
旧ガレリア大手前ビル跡地 42階建て(塔屋2階)150.6mだそうです。
天満橋駅至近ですね。
消費増税前駆け込み狙って?続々出てきますね。
天守閣ビュー
(低層を除き)
>>815 周辺住民さん
建築面積600㎡ぐらい?
なかなか出ない立地だし、造りも良さそうなので、これは人気が出そうですね。天満橋は地味だけど、とても便利なところです。
価格は北浜並みになりそうかな。
天満橋はお京阪
力入ってる感じでんなぁ
>>811: 通りすがり
あと2面じゃなくて3面道路ですよね。
これはいいですね。
細身のシルエットなのでロビーは広くなさそうだけど2層吹き抜けのよう。
塔屋2層分なので44階建相当として階高3.4mくらいありそう。確かに最近の物件にしては高めです。天井高2.6は堅いんじゃないでしょうか。
塔屋を隠す屋上クラウンあり。クラウン照明があったら雰囲気良いですね。
東向き中層階以上は大阪城の眺望あり。大阪城との間のビルはマンション・商業ビル→法務局→大手前高校であり、マンションがある限り隣の商業ビルも高層化して建替えは出来なさそうなので、眺望は長きに渡って期待できそうです。
先は本当にわかりませんが、
眺望に期待がかかる物件ですね。
法務局の建物が古い感じで、敷地も広そうなので、
気にかかります。
ペンシルタワーになりそうですね。
2018~2019がほぼ完売状態なのを見ると、
まだ増えるとはいえ2020-22の供給数は逆に少なすぎるんじゃないかと感じますね。
東京に続いて坪単価350万以上が当然、高層階で450万~550万クラス、プレミアは600万越えが当然になりそう。
煽りすぎ
京阪タワーの眺望シミュ貼っときますね。高さは90mから。この眺望ならペンシルタワーになったとしても背伸びしたくなるのでは?
法務局の建物が古い問題ありますね。今大阪府警の西側に大阪第6地方合同庁舎が建設中で、近辺の合同庁舎から近畿管区警察局、近畿管区行政評価局、近畿公安調査局、近畿地方整備局、大阪航空局などが吸い上げられるので合同庁舎に空きが出来るだろうし、古くて危ない建物から順次建替えとなったとしてもおかしくない。
http://www.pref.osaka.lg.jp/attach/7893/00000000/H210128shiryo4.pdf
これは府庁移転構想リンクですが、この8ページ、耐震補強案が結局採用されたものと私は理解してます。このページで上町筋側は大阪府警ヘリポートへの進入路と景観形成の観点から高さに制限が設けられていそうですが、大阪第2法務合同庁舎の裏手の職員会館を含めた谷町筋側のエリアは「民間活用エリア」となっており、「谷町筋側は、高度利用を図り、民間施設立地を誘導」と示されています。また4ページには「大手前地区は、長いスパンで見れば、住宅・ホテル用地としての価値がある」と民間事業者の意見が出てきていて、同じページの町づくりテーマ例ではマンションになったりしています。法務合同庁舎を建替えようとなったときに、近所の庁舎に収容できるし、ここも「民間活用エリア」だね、とされればマンションが建つ可能性がありますね。敷地面積も広いので、谷町筋に接道しているところが車を含めたエントランスになり、奥が板状マンションか公開空地をたっぷり設けてタワー物件になるとか。それが怖ければ上町台ザ・タワーか関電三井もご検討ください。
でも、ここは「法務」合同庁舎だし、横には昔からの司法書士・行政書士事務所横丁があるし、同じ場所で建替えしてくれるんじゃないかなあと思ってる。なお、根拠はまったく無いです。
こういう貴重な情報を書いてくれる方がいるから
時々は目を通さないと。
ごめんなさい
>>824: 匿名
ですが、Google earthの視界がどうも高さがおかしいなと思ったら、画面右下の高さ90mという表記はどうも海面からの高さのようです。この敷地に面した谷町筋の道路にカーソルを合わせると標高15mと出ました。つまり90m-15m=75m程度の地上高からの視点ということに訂正させていただきます。アップした画像には標高26mとなっていますが、これはマウスカーソルを置いた場所によって変わってきます。大変失礼いたしました。
大阪で一番のペンシルマンションですね。
北浜ミッドタワーも大概細いな~と見てましたが、さらに細長ですね。
地震を考えると、ちょっと怖いですね。
皆様は、ペンシル度合いに
対してどうお考えですか?
21年10月完了ですか。
このあたりのエリアに今スポットが当たっている感じですね。
>>832 匿名さん
上町地区も熱いですね。古くからの住宅街だから新線開通などの資産価値に寄与する話題はないですが、住環境も良く需要も堅調でしょうしグランドメゾン 2棟、関電三井、京阪タワーで更に盛り上がりそうです。寺山公園横の積水の土地もあるし、あと数棟は続きそうな勢いですね。
>>800
こうみると、ほぼ何をかってもあたりだったよねー。
特にこのあたりは個数あたりの販売スピードそうとう早かったのでは?
どこが一番なんだろう。
ブランズ心斎橋はノースが上ってことで。
平成30年(2018年)3月下旬 プレミストタワー大阪新町ローレルコート
新元号元年(2019年)2月下旬 グランドメゾン新梅田タワー
新元号元年(2019年)3月下旬 ザ・ファインタワー 梅田豊崎
住友のここも一期(だけ)は安かったよね。
トンデモ価格で売り出されてるけど、成約してるのかな?
平成29年(2017年)4月下旬 シティタワー梅田東
この辺りは後発で立地が近隣の二番手以下なのに値段が高くいから、辛かいかな?
新元号元年(2019年)3月下旬 シティタワー東梅田パークフロント
新元号2年(2020年)2月下旬 ブランズタワー梅田 North
新元号3年(2021年)3月下旬 九州旅客(仮称)ザ・船場タワープロジェクト
新元号3年(2021年)3月下旬 ジオタワー南森町
時期未定 関電(仮称)シエリアタワー中之島6丁目計画
地震で府北部はかなりの被害が出ていますね。被害に遭われた方々にお見舞い申し上げます。
これから建設費高騰が続きそうですね。現行の計画にも影響が出るでしょうか。
地震でEV停止はキツイ。
骨身にしみました。
すぐにメンテが入ってくれるマンションは良いけれど、EV業者も動くに動けない場合があるから正直、高層階は考えモノです‥。
昨日階段使いました。
下りはまだましでしたが、
帰りの登りはきつかった。
火事などの緊急事態とは違うので、
ゆっくり上り下りしたせいか、筋肉痛などはないですけどね。
これに断水があると、かなり体力がないと生き延びられないですね。
おそらく断水は、防災倉庫に水が備蓄されますから飲用水はありますね。これからは地盤や免震機構以外にもEV停止しても取りに行きやすいよう数フロアごとに防災倉庫があるかどうかとか、周辺に火災になりそうな木造家屋密集エリアが無いか、避難しやすいか、避難場所となる公園が近いかなども、しばらく注目されそうです。
まだガスが復旧していないようです。
IHクッキングヒーターのほうがいいかもしれませんね。
>>842 匿名さん
今朝のニュースでレポートされてましたね。東日本大震災の時は逆に輪番停電で広範囲にわたり停電していたので、オール電化の人が本当に苦労していました。ガスを使いつつ卓上IHも一つ持っておくのもいいと思います。
規模のでかい地震になると、EV業者も被災しているので・・
EVの性能(SPEC)も大事ですね。
ただ、近くの階で停止してくれても、建物自体が被災して構造変化してしまっていてはどうしようもないですね。
考えものです。
うめきた二期、三菱に決まりましたね。
南北に分譲住宅予定あり、タワマンといえるほど高層になるか不明ですが。
http://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec180712_umekita2.pdf
わくわくしてきます。
完成予想イメージを見る限り、
緑が多く美しい。
良くぞここまで、と感動。
緑が減少するような修正だけは何としても避けてほしい。
地下の出入り口がどのあたりになるかでまた変わりますが、
北街区住宅は南より静かで規模感がある変わり、最寄り駅が阪急中津駅w
南街区住宅は駅利便性がいい代わりに交通騒音がひどそう。
まあマンションの青写真が出てくるのですら三年後ぐらい、気の長い話です。
うめきた2期 マンションは2棟建ったら嬉しいです!
中津のブランズタワーが平均4500〜5000万なので、うめきた2期でしたら5000〜6000万になるのでしょうか。
遺骨は丁重に弔わないと
大昔の「埋め田」
いずれにせよ、大坂のはずれだったようで
多分、お初天神のタワーでも昔話が色々出てくるのでしょう
戦後は駅裏の闇マーケット
明るい未来は、過去の歴史を良く学んでこそ
(だって、どんなネガキャンやっても、梅田さっぱり安くならないから
残念!買えねぇ)
坪400なら買います
まだ時間かかるから福島あたりの近隣物件にして様子見かな。
やっぱ、うめ北にマンションできるのか?!
ニュースではマンションの事言わなかったから、
ボツになったと思ってた。
北側と南側2棟できたら
南側の方が高くなるよね?
いつ販売するのかな?
業界の方曰く、今のペースでマンション市況が高騰していけば、うめきた2期のマンションは坪800万になるとの事。
個人での所有はもう無いんじゃないですかね。
坪800万なら30平米で7200万かw
24年に街開きだから今から6年後完成w
早くて21年からの販売かな
その前にメガグラメとリンクシティで盛り上がろや
うめきた周辺にも他のタワーできるやろ、西側とか
さすがに坪800万はないでしょう?!
500万位と思いますが・・・。
大阪も今年、せいぜい来年がピークと予想
する向きも多いが
(東京はすでにピークアウトではないか)
なんか情報無いの
これ見る限り、天変地異やリーマンみたいなのがない限りコストニーズ面共にに下がる理由がないね。
https://www.mizuho-ri.co.jp/publication/research/pdf/urgency/report180...
大阪市内はまだ上げる余地があると思うよ。
芦屋ですら坪600チャレンジするのに。
芦屋を含め阪急神戸沿線の駅徒歩10分以内で
坂道がない所ならいいと思うけど。
駅遠い坂道なら生活の事を考えると考えてしまう。
車頼りの生活は今時難しいと思う
皆さんのトンチンカンな理解とレスが面白いです。笑
芦屋に600出すなら、麻布とか青山に700出すわー
そんな話ししてへんし笑
東京に家買おうとする人は高ければ良いという考えなんですかね~
大阪人なら無駄な支出はしないので坪単価だけ上げても見向きもされないでしょ。
実物の価値に見あった価格じゃないと。
おのぼりさんのように周りに流され騙されて高値掴みはしないので。
でも、うめきた二期のマンションは相当な価格なんでしょね~(>_<)
関西で価値あるマンション買うなら京都中心地だけだよ。
>>872: 匿名さん
聞き慣れない言葉ですね。
マンション用地の話をしているので御所は除外されるとして、どちらが中心なのか京都人に議論していただくと非常に興味深い展開になりそうです。
>>874 匿名さん
以前から計画されていた大淀の新グラメのタワーですね。
ここまでの規模感となってくるとこの一帯は良くなりそうですね。
ただ、来春竣工のグラメのタワー(38階)の北側(特に北西)と
こちらの南東は40階くらいまでは超至近距離のお見合いになりますね。
逆に言えば、新グラメの南側の低層〜中層まではかなり買いやすい価格で
出ることが予想されますね。
いいですねーこれ。
つい最近マンション契約したんだけどこっちまで待てばよかったかな。
ただ価格はだいぶ強気でくるかねえ
外観見る限りデザインが変化に乏しく、かなり材料ケチってる印象ですよね。
クラウンも当然なさそうだし。
賑わい施設を入れることを市が市場して、さらに高層階したことが今回の驚でしょ。よく読めよ。
それも前から言われてたよ。
決まるかどうかは怪しかったよね。
君は承認欲の強いマウンティングさんかな。
それで満たされたら何より。
今から出てくる新築でベストバイはどこですかね?
グラフロ2期、メガグラメ、堂島ブリリア、プレミスト梅田、曽根崎リンク、シティタワー備後町など目玉多いですね。
まあ、そんな単純な二者択一ではないことは確か。
[No.884~本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
やはりベストバイはグラフロ二期じゃないでしょうか。
グラフロ2期まだまだ先ですねー
それまで待てないな。
グラフロ以外ならどこですか?
今回の台風の風で、免震構造の高層階で揺れを感じました。長周期振動みたいで、気持ち悪かったです。
でも、低層マンションよりは安全なのかな?と思ったり。
高潮も気になりますので、上町台地がいいのかなぁ、とか考えてしまいます。少なくとも四ツ橋筋から東側の方がいいのかも。
ワコーレ新町の向かい側では?
建設ニュースの写真だとダイワロイネットホテルの裏の日鉄住金物産ビルの所ですね。
三菱UFJ、銀行跡地の再開発へ新会社 三菱地所と
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO3516762010092018MM8000/
>>銀行店舗が撤退しても街がにぎわいを保つように商業施設の誘致やマンション建設が可能かなどを議論し、活性化も促すことが想定される。
三菱UFJ、店舗再開発へ…都心や駅前など
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20180910-OYT1T50095.html
>>MUFGは、商業施設やマンションなどに建て替え、収益力を高める。店舗は移転だけでなく、再開発後のビルやマンションへの再入居も検討する。
真っ先に思いうかぶのは三菱UFJ大阪ビル本館&別館の建て替えで空きが出ているであろう周辺のビルです。大阪東銀ビルなど御堂筋沿いの一等地のビルがあります。また、大江橋北詰め北新地側のビルも、もし高層部がタワーレジデンスになったりすると、南向き中之島ビューが保証された物件になりますね。
>>899 通りがかりさん
>>897
ワンルーム投資マンションの電話営業のプレサンスがいけいけ企業になりましたね
それにしても築32年のそんなに古くもないビル取り壊してマンションにして利益が出る時代なんですね
日鉄住金物産ビル
竣工:1986年
高さ:9階
建築主:住金物産
所在地:大阪府大阪市西区新町1-10-9
最寄り駅【駅出口】からのアクセス
1.四ツ橋[1-A(四ツ橋駅)](4分)
2.本町[23](6分)
3.西大橋[2](7分)
>>899 通りがかりさん
去年、本社移転して空きビルだったみたいですね
2017年04月27日
日鉄住金物産株式会社(本社:東京都港区、代表:樋渡 健治)は、2017年12月、大阪支社を現在の大阪市西区(日鉄住金物産ビル)から、大阪市北区(中之島フェスティバルタワー・ウエスト)に移転いたしますのでお知らせいたします。
良い値で売れたんでしょうね。
まさに不動産バブル?
まだまだ上がる?
現役バリバリのビル壊してマンションですか
まさにバブルですね
>>897 マンション検討中さん
今年完成の
プレサンスレジェンド堺筋本町タワー
は馬鹿売れしたみたいね
立地から考えて次は
プレサンスレジェンド四ツ橋タワーか
プレサンスレジェンド本町タワー
のどっちかかな?
それだけマンション需要が高いのでしょう。
こないだの台風や、北海道の地震を見てると一戸建てはもういいかと思った。
建物が丈夫でも一戸建ては地盤に影響され過ぎるし、一戸建てRCの坪単価は高く、木造では今後スーパー台風とか日本に来たら被害が大き過ぎる。
移民が増えたらセキュリティが重要になるだろうしね。
中心区駅近の新築マンションが無難かな。
オイルダンパーの新規供給が暫く止まりそうです。供給再開後も万博IR優先となるとダンパー発注未済の計画はかなり遅れてしまいそうですね。
大阪のためにもウメキタ二期には優先供給して欲しい。
米国景気のピークアウト、中国経済の減速、それを受けた日本経済の減速、金融機関の不動産向け融資引き締めもあり、不動産価格も上昇に歯止めがかかりそうですね。
そう考えると梅北2期のタワマンは思ったより高くないなんてことがあり得るかも?
また、タワーマンションですか。
新築物件の仕様を見てると素晴らしいね。5~6年でこれほど差が出るものかと…。
中古マンションはリノベしても限界がありますな。
タワーマンション 買うなら梅田、福島エリアか天満橋、谷町エリアどちらがオススメですか?
梅田、福島エリアはウメキタ開発が魅力的ですし、天満橋、谷町エリアは大阪城の眺望と教育環境が魅力的に感じます。
谷町2丁目に京阪42階タワーマンション出来ますね。
>>917 匿名さん
子供の年齢にもよるかも。谷町筋上町筋はそれこそ古くからの東区天王寺区の住宅街の一等地だったわけで、歴史がある分公園や学校などの教育面の充実度が高い。うめきた2期が出来ても大阪市最大の緑は大阪城公園。小児科も複数から選べるし日曜もやってる小児科もある。建物も人も古いから小売りや飲食店も個人店が中心。特色のあるお店が多い。梅田まで出なくても天満橋の京阪モールと上本町の近鉄あたりでゆっくり買い物が出来る。歩きタバコの人もそんなにいないし禁煙の店も多く小さい子連れで入りやすいお店多いです。
そういう地域の色みたいなものに全く魅力を感じないから百貨店もデカくて飲食も気兼ねなく行けるうめきたエリアかなあ。福島界隈だって特色のあるお店はあるし、今盛り上がってる場所で再開発を見届けるのって最高じゃ無いですか。
南森町も大規模開発してくださいませ
谷町エリアは上がりもしなければ、下がりもしないって感じでしょうかね。
トラフ地震を想定すると、福島とか大正とか大阪の西側には住みたくない。
マンション上階で安全でも周辺の街が地震のダメージを受けたら生活に支障が。
谷町二丁目なので300万/坪はいくてしょうね、いい場所ですもん。比較的低層でも南は陽射しの恩恵は受けれそう。
直結ミッドと同程度はきつい
ミッドも仮に今から売り出すとしたら、あの値段では出ないでしょ。今現在の相場と比べたら1割近く安かったイメージ。
京阪も直結ではもちろんないけど谷町線の天満橋駅まで2分だからね。坪300は一部の低層階部屋の値段でしょうね。
海抜の低い地盤ユルユルの北浜より上町台地の固い地盤の谷町の方が良いという方も多いだろうね
本町から堺筋本町
上町台地に入るのですか?
北より固いと思うが?
年末だからでしょう。
年が明けたらって考える方は多いですからね。
年度末まで売れ行きが鈍ければ、鈍くなって来ていると言えるかも知れません。
年末の売れ行きのデータってもう出てるの?
>>944 匿名さん
マンション契約率27年ぶり低水準 減速鮮明に
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO4030690022012019000000?n_cid=SNSTW0...
首都圏の話やん
都合悪いのどっちなん?
谷町二丁目のタワーマンションの公式ホームページはいつ頃できるのでしょうか?
>>947 匿名さん
近畿は発売戸数は増加、契約率は減少ですね。
近畿マンション発売、2年連続増加 投資用がけん引
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO40314910S9A120C1LKA000/
大阪は東京に比べ、上がる時も下がる時も1年~1.5年後ですよ。
靭公園テニスコート側の住友病院寮も解体中
と、ワコーレの新町に書かれてました。
ひょっとして?
単なる建て替えか?
マンションか?
ホテルではないでしょう。
当然、住不ですね。
新築希望w
靭公園バラ園に面したビル跡なら最高だが、贅沢は言えない。
テニス愛好者には大坂の名残があるテニスコートサイドのこちらのほうが良いのかな。
靭公園の住友病院寮跡はは住友の賃貸と予想
近くの積水も賃貸だし。
あの辺はもうなかなか分譲は出ないのでは??
なにわ筋から西はしんどいよね。
テニスコート側辺はまだ雰囲気はよいし、よい店もあるけど、まあ、駅も最寄りは阿波座だよね。
なにわ筋線できたら西本町が最寄りになるかな。
IBM跡地進展まだないね
第二期開発のきたうめだ芝生から近くの
グランドメゾン新梅田タワーはどんな感じでしょうか?
もうすぐ販売されそうで検討しようかと。
花火を見れるテラス?なのもできそうで、うめきたもできたら良いように思えますが、場所的にどんなところなのでしょう?
梅田北、憩いの芝生エリアができるようで、とても気になっています。
再開発内にできるタワーはとても高額になるのでは?と思いますが、その少し横なら、まだそこまでにはならないのでは?と思っています。どうなんでしょうか?
緑や芝生が近くにある、これから新しい街になりそうで楽しみな場所に思えます。
中崎町?曽根崎?堂島?あたりにもタワーができると聞いたことがあります。
梅田周辺はとても便利ですし、緑や憩いの芝生ができるのは魅力的で、これからいろいろ出てきそうで迷いそうです。
急にマンション売れなくなってるみたいだし、様子見が増えて、急に価格下がりだすだろうね この調子だと2年は待ったほうが良さげだね 市内でもそう言う感じするし、市外ならさらにだね
2年待ったら何がいい事あるのでしょうか?
万博の2、3年前位から大阪は注目集まって優良物件は外人から買いが入って価値上昇してくるんでは?
それは難しくなってきてますね。多くの国で自国のお金を他に出さないようにかなり厳しめにしてきているし、実際に中国から日本への送金自体も数百万しか無理になってますからね。昔はそんなことなかったのに・・・日本から外に対しても同じ ニュースでは爆買がなくなったって話しているけど、実際はそんなに多くのお金を持ってこれなくなっているってのも理由の一つだし、情報を精査していくとそうかなって思いました。
大阪・本町に36階建て分譲マンション/11月末に着工/大和ハウス工業
https://www.constnews.com/?p=63238
会社から近いので1LDKのサイズで一部屋欲しい
靭公園の南側、四ツ橋筋沿いで地下鉄本町(四ツ橋筋線)の入り口に近い。
ここだと土佐堀のライフが最寄かな~公園あるけど、場所的にファミリー向けでは無いな。
IBM跡
靭公園に大変近いが、レジデンスとして最高!という場所でもないな。
そう。あの辺、微妙に殺伐としてるんだよね。
四ツ橋線の本町って、南北なら御堂筋線、東西なら中央線使うから、ほぼ使わないし。
かといって瓦町のローレルタワーも御堂筋によってるけど、高速沿いで殺伐としてて微妙なんだよなあ。
売りがよくわからん。
靭公園近くなら、なにわ筋と四ツ橋の真ん中で公園に接してるジオ京町堀が最強じゃない?次にグラメだけど、ちょっと駅から遠くなるね。
なにわ筋より西は公園離れると雰囲気が変わるし、駅からますます遠くなって、阿波座界隈になってしまう。
なにわ筋線西本町ができればちょっも変わるんだろうけど、靭公園ベースのレジってなかなか難しいよね。駅とスーパーがないってのがどうも生活イメージに乏しい。
>>918 匿名さん
谷町元近隣住民です。仰せの通りです。
上町筋東側が良い学区です。
子供の為に引越してくる家族が多いので賃貸に出すのに有利です。
ポストに賃料記載して貸してくださいと業者からポスティングあります。
修繕費とは別に、解体費をきちんと計上しているマンションを選びましょう☆
靭公園テニスコート前の
住友病院寮?跡地も28階建のようですね。
測ってみたけど
希少な場所であるが
この辺は駅が難しいなあ。
肥後橋駅まで11分、
四ツ橋線本町駅まで10分、
阿波座駅まで7分、
新中之島駅まで10分、
新西本町駅まで6分。
なにわ筋線も遠いですしね・・・でも個人的にはすごく好きな場所です。
土日は大使館近いので右翼がうるさいですが
分譲??賃貸??どっちでしょうか?
>>991 さん
貴重な情報ありがとうございます。
あ~~なんかわくわくしますね。
すごく悩んでいます。シティタワー行くか、ここ行くか、靭公園の南のダイワのところ行くか。シティタワーは価格で悩むだろうし、他2つは坪単価もそんなに上がらなさそうだから、買いやすそうだし(笑) 梅田となんばに事務所あるから、立地的にもちょうどいいし すごく悩むそして、わくわく(笑)
IBM跡は数年前で350と言われてたので、もっと上がると思います。大和は高値チャレンジですし。
ただ、あそこは北か15階ぐらいまでビルと重なってるのと、眺めは北側の靭公園がベストでしょうから、平均単価以上ださないも物足りないかもですね。
992です。
え!あそこで350?高すぎでしょう;;
景気下方修正入って数字見たけどやばいね 全国で物価上昇考えると-15%に修正 大阪はまだましで、-10%に修正 マンションも売れ残ってるみたいだし、売れているマンション見るとファミリーのデザインマンション3000円台多い。つまり実需プラス廉価なマンションが売れてる そのほかいま売りに出されているマンションも方角とかかなり限られている部屋ばっかり売れているみたいで他売れ残りで厳しいみたい。これから出てくるタワーマンションは立地等含めかなりの価格帯が予想されるから買える人少ないだろうし、その中から買う人となればもっと厳しいでしょうね。ホテルとしての用地売買と復興などの建設費上昇なんかで高くなってるけど、それはインバウンドによる恩恵で、どんどん実需とのかい離が大きくなってる。頭のいい人は下がるのを待つでしょうね 投資用として考えていても、結局は実需よりで考えないとダメだし
靭公園に南向きに接してタワーとは!想定外でした(嬉しい)。
(仮称)西区京町堀2丁目プロジェクト
27階建てのようです。分譲。
住友は住友でも、商事ですね。高いでしょうね。
詳細分かりませんが、かなりデザイン的に期待できそう。
クラッシイタワー靭公園
クラッシィは内装や共用部がセンスいいよね
>>1000 マンション検討中さん
こっちはIBM跡地ですね。
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/154333/84808/90720916
住友寮の建替マンションに関心があるものの、IAO竹田の設計では全く期待薄。
IAO竹田の設計のせいで、恵比寿のマンションの売れ行きが低迷中なのは有名な話。
ここが道路向かいと同じ積水&日建コンビだったら、大阪を代表するマンションになったろうに。つくづく大阪には失望だわ。
「(仮称)クレヴィアタワー御堂筋本町 新築工事」の建築工事の情報も掲載されましたね。ワクワク(笑)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2019/03/30103m-52ef.html
完成時期ですが、22年3月組(京町堀靱公園、シティタワー大阪本町、クレヴィアタワー御堂筋本町)がもろに競合ですね。価格は探り合いになる? 大和のIBM跡だけが23年3月。
プレサンスの勢いがすごい
大化けするか?
(仮称)クレヴィアタワー御堂筋本町
駅歩1分?2分?
駅すぐ。ひと昔前には考えられない。
ビジネス街としては本町から梅田の流れとはいえ。
時代は動くね。
シティタワー大阪本町にも近いね。
シティタワーよりも高いビルに囲まれていないようだ。
南面11階ビルが一番高い?
もっとも、今後は分からんけどね。
超都心では眺望は常に裏切られる。
そこの下品な言葉遣いの、出入り禁止!!
1012の言う事はごもっともだよ 自転車買って その後のメンテは、世の中の技術進歩次第ですねって言われたら買わないし 保守メンテまで説明会では聞いとかないといけないのがタワマン
天満橋の魅力教えて
できれば、梅田や本町のタワーと較べて
タワーで竣工売りって、ほんとまさかですね。でも眺望が確認できるから、いいかも。
>>1021 匿名さん
梅田にも北浜淀屋橋にもすぐいけて、水周りも美しいし、大阪城や官公庁街に近いから、ポテンシャルはあると思うんですけどね。
なんでこんなに中途半端なのかなと思います。駅前もなんにもない雑居ビル多いし。
京阪モールとOM M全部やり直せばいいのに。
完成は2022年にずれ込むかもしれませんね。
教育委員会も人手不足で埋設物調査も順番待ちだからね
でも、その辺りも考慮して工期を公開してるのは当たり前なんだが、ザルだよね。
ま、そもそも“何か”が出てきて遺構を保存となれば計画自体が吹っ飛ぶから、ボーケン跡地の工期は建つまで分からんとも言える。
あと、保存となれば、市が買い上げとなるだろうけど、最大でも評価額での売却となるのが一般的なので、
入札額から考えると結構な損失がでちゃう。
そこまでいくと桜川汐見橋の空気感で微妙やね
府道29号線沿いですか?小さな駐車場がありますが、
宝船冷蔵の建物も壊すのでしょうか?
タワーという情報ですから、壊すのでしょうね・・・。
宝船冷蔵の堀江工場は昨年営業停止してます。
ここですね。
うーん、幸町のイメージが強いなぁ
宝船冷蔵の一つ北側のブロックに住んでましたが、あそこと西成を比較ってなかなか面白いですね。
道頓堀川の南側ならまだわからなくもないけど、あの辺は堀江の端っこって感じで落ち着いてます。
しかも汐見橋が最寄りではなく桜川が最寄りです。
まあ、あそこなら自転車で十分ですが。
堂島の電通大阪ビルの跡地に建設予定の複合型タワーマンションが気になります。
堂島の詳細お願いします。
ここの売主と販売に入っててこんなことやってたら頭おかしいので、ここと関係ないデベの荒らしでしょう。
ここに当て馬をぶつけるならすでに中津、本町、堺筋本町、曽根崎があるのに、あえて遥か先の客層も違う堂島をしつこく出してくる理由は、ここを仲違いさせたいけど自社が関係する物件はステマだと指摘されて巻き込まれたくないからでしょう。
あれ、中津、本町、堺筋本町、曽根崎で全てに関わってるデベが一つだけあるなー。笑
曽根崎が賃貸になったのも知らないのに業界通ぶって恥ずかしい
賃貸になったから何?
住友ってことやろ
堂島電通ビルの事でなぜそんなむきになるんですか?
いい場所みたいですね。ハイグレードマンションみたいですね。
詳しく教えてください。
小学校跡のすぐ近くのタワーあまり人気なかったよね。
北新地御用達とか何とかで。