- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
大阪のタワーマンション計画がでたら、その都度書き込みましょう
[スレ作成日時]2012-11-23 14:57:24
大阪のタワーマンション計画がでたら、その都度書き込みましょう
[スレ作成日時]2012-11-23 14:57:24
>>675
医誠会病院のプロジェクトは平成24年に土地買収、平成27年完成予定だったけど今も具体的には動いてないみたいですね
ちなみにマンションも入るという話は聞いたことがありません
TOP >大阪超高層ビル一覧> 医誠会の新病院計画
http://bb-building.net/tatemono/100/iseikai.html
TOP > 高層ビル・再開発 > 再開発関連ニュース > 朝日放送・ホテルプラザ跡地に医誠会病院の医療モール
http://blog.osakanight.com/article/eid309.html
谷町4丁目のガレリア大手前ビルの跡地に立つマンションに期待しております。
京阪電鉄不動産がこの土地を所有しているみたいなのでおそらくマンションが
建設されると思うのですが、かなり先になりそう・・・。
松〇さんでしょ。
業績も回復したみたいやし。
中古でも近〇のローレルは止めておけ。
住民層が悪すぎる。
安値で買っているのに文句多すぎる。
近隣住民の嫌われ者。
自覚しろよ。
678さん
大淀はローレル、グラメ、もう1つはプラザ跡ですかね?
上本町の淺沼組本社跡地は今のところ何も情報はなしでしょうか
大和ハウスが取得してますが未だにビルすら解体されないまま長い間放置されているので気になりまして
駅前ですしタワーマンションを期待しておりますが
ブランズタワー御堂筋本町の真横に同じ規模の敷地の大規模マンション建つようです
積水ハウス (仮称)グランドメゾン御堂筋本町タワー 敷地約2,500㎡ 本町通り沿い
http://www.constnews.com/?s=%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83...
【不動産】積和不動産関西が大阪・本町の土地と建物を85億円でオンワード樫山から取得(会員)[2016年12月01日]
積和不動産関西(大阪市北区)は、オンワードホールディングスの子会社であるオンワード樫山が大阪・本町に保有する土地と建物を取得した。売却額は85億円。11月25日に所有権の移転を終えた。
【積和不動産関西が取得した大阪・本町の建物】
682はガセネタ?
住友不動産が、りそな別館の土地も取得して敷地が約6000㎡に拡大しました。
堺筋本町の大阪国際ビルディング北隣のブロックです。
【売買】住友不動産が大阪の用地を6000m2に拡大、りそな銀行から
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmnews/15/121902089/
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmnews/15/121902089/risona2.jpg
カジノがきたらマンションやめてホテルラッシュですかねえ。
>>688
人の噂話は早いですねー
17日のニュースに出てましたね
https://www.constnews.com/?p=27427
【不動産】積水ハウスなど5社が朝日放送社屋・ホテルプラザ跡地の1㌶を取得、超高層マンションを計画(会員)[2017年01月17日]
積水ハウス(大阪市北区)など5社は、大阪・福島の朝日放送社屋・ホテルプラザ跡地のうち、約1㌶を2016年12月20日に取得した。超高層マンションを建設するもようだ。16年に敷地内で実施した「地下解体・敷地整備工事」はすでに終えている。積水ハウスは、道路を挟んだ南側の敷地でも、39階建てのマンション「グランドメゾン新梅田タワー」(297戸)を建設中だが、今回の敷地はその4倍近い規模となる。
【積水ハウスなど5社は敷地約1㌶を年末に取得した】
難波CITYの東側 相当 広い敷地ですね!
駐車場の場所に囲いができています。
オタロードの西側です。
敷地から考えてタワーってほどの高さは無理じゃないかな。
タワーはとても無理な立地ですね。
おそらく敷地700㎡ちょいしかなかったんちゃうかな。
14階建てくらいの40-50戸くらいの規模と思う。
これから面白そうなのは
野村の北浜と積水の朝日放送跡地くらいですね
東京五輪の後はかなり厳しそうだな
【2017年2月28日現在 平成29年以降完成の大阪市内タワーマンションプロジェクト販売中一覧・計画中一覧】
★公式ホームページ公開中 ★
平成29年2月下旬 ローレルタワー南森町ル・サンク
平成29年4月下旬 シティタワー梅田東
平成29年11月下旬 ブランズタワー御堂筋本町
平成29年12月下旬 ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH
平成30年3月上旬 ザ・パークハウス 中之島タワー
平成30年3月中旬 ザ・パークハウス 大手前タワーレジデンス
平成30年3月下旬 ジオ天六 ツインタワーズ
平成30年3月下旬 プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
平成30年3月下旬 プレミストタワー大阪新町ローレルコート
平成31年1月下旬 グランドメゾン新梅田タワー
平成31年1月下旬 ザ・心斎橋タワープロジェクト
平成31年3月下旬 北浜ミッドタワー
平成31年3月下旬 ザ・ファインタワー 梅田豊崎
平成31年3月下旬 シティタワー東梅田パークフロント
平成31年3月下旬 クレヴィアタワー大阪本町
平成31年3月下旬 ザ・梅田ウエストタワープロジェクト
平成32年2月下旬 ブランズタワー梅田 North
★公式ホームページ無しの業界新聞情報★
平成32年2月下旬 (仮称)プラウドタワー大阪高麗橋2丁目計画
平成32年7月下旬 (仮称)グランドメゾンタワー内久宝寺町2丁目計画
平成34年3月下旬 (仮称)梅田曽根崎 Link City
時期未定 (仮称)ジオ東天満2丁目ツインタワーズ計画
時期未定 (仮称)グランドメゾン大淀南2丁目計画
曽根崎リンク以降の情報が最近、全く情報無いね。
タワー建てられるほどのまとまった土地が出なくなったからね。
土地はまだ値上がり傾向やし、出てもホテルと土地の取り合いで高値になるし、職人不足で人件費も上がってるから、今の景気のままやと最低5年は新築が下がることはないやろね。
まあ5年後も10年後も職人不足が悪化することはあっても解消されることはないやろけど。
大阪、元気無いな〜。
大阪はマンションもホテルも増えすぎ
元気があっていいですやん。
>>702>>703の続報?
大阪・内久宝寺に36階建てのマンションを計画/18年1月初旬に着工/積水ハウスなど2社
https://www.constnews.com/?p=44794
カジノができれば起爆剤になるんだろうけど。
>>708
>>710
公式ホームページできましたね
半年間、工事を前倒しするようです
2020年以降の景気悪化のリスクを回避したいようですね
このマンションの直ぐ横に積水と三菱が別のタワー建てるみたいね
(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト|積水ハウスの分譲マンション
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
1年違いでも新元号元年と平成30年のマンションって10年後とか15年後に資産価値の影響でるもんかな?
今でいうと昭和63年と平成元年のマンションの価格差はあんまり関係ないかな
【2017年6月20日現在 平成29年以降完成の大阪市内タワーマンションプロジェクト販売中一覧・計画中一覧】
★完売★
平成29年2月下旬 ローレルタワー南森町ル・サンク
★公式ホームページ公開中 ★
平成29年(2017年)4月下旬 シティタワー梅田東
平成29年(2017年)11月下旬 ブランズタワー御堂筋本町
平成29年(2017年)12月下旬 ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH
平成30年(2018年)3月上旬 ザ・パークハウス 中之島タワー
平成30年(2018年)3月中旬 ザ・パークハウス 大手前タワーレジデンス
平成30年(2018年)3月下旬 ジオ天六 ツインタワーズ
平成30年(2018年)3月下旬 プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
平成30年(2018年)3月下旬 プレミストタワー大阪新町ローレルコート
新元号元年(2019年)1月下旬 ローレルタワー心斎橋
新元号元年(2019年)2月下旬 グランドメゾン新梅田タワー
新元号元年(2019年)3月下旬 北浜ミッドタワー
新元号元年(2019年)3月下旬 ザ・ファインタワー 梅田豊崎
新元号元年(2019年)3月下旬 シティタワー東梅田パークフロント
新元号元年(2019年)3月下旬 クレヴィアタワー大阪本町
新元号元年(2019年)3月下旬 ローレルタワー梅田ウエスト
新元号2年(2020年)1月下旬 (仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト
新元号2年(2020年)2月下旬 ブランズタワー梅田 North
★公式ホームページ無しの業界新聞情報★
新元号2年(2020年)2月下旬 (仮称)プラウドタワー大阪高麗橋2丁目プロジェクト
新元号4年(2022年)3月下旬 (仮称)梅田曽根崎 Link City
時期未定 (仮称)ジオ東天満2丁目ツインタワーズプロジェクト
時期未定 (仮称)グランドメゾン大淀南2丁目プロジェクト
時期未定 (仮称)ザ・パークハウスタワー・グランドメゾン内久宝寺町プロジェクト
すぐ横にそんな土地ありましたか?
谷町筋またいだ内久宝寺団地とは違いますよね?
ホテルになると思ってたらマンションになるんですね。
都心部で駅直結だし坪300~位かね。
パークハウス中之島の南にはマンションが建つのでしょうか。ご存知の方お願いします。
中之島タワーの南は、関電不動産が土地の取得を進めていて、シエリアタワー中之島が竣工する予定です。
シエリアタワー中之島をご検討いただいているのであれば、下記リンク先をご参照ください。
<<http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2017/04/post-d50e.html>>...
中之島で他の開発予定地はございますか?
大阪・福島の朝日放送社屋・ホテルプラザ跡地はマンションと別に済生会病院も建つのでしょうか?
まだ、タワーマンション買える財力のある人いるのかな?
(仮称)大阪市北区大淀南2丁目OM計画
地上51階、塔屋2階、地下1階、高さ約178m、延床面積約99,9990㎡、総戸数は900戸規模の巨大な超高層タワーマンションが建設されます。
超高層タワーマンションは、「ザ・シンフォニーホール」と道路を挟んで向き合う敷地南西側に整備し、北西部の低層棟と一体的に接続します。「なにわ筋」に面した敷地の東側には、多目的広場を設けます。
計画名は、「(仮称)大阪市北区大淀南2丁目OM計画」で、「積水ハウス(51%)、三菱地所レジデンス(20%)、東急不動産(15%)、東京建物(10%)、アサヒプロパティズ(4%)」のの5者が建築主となります。
(仮称)大阪市北区大淀南2丁目OM計画の概要
◆ 所在地-大阪府大阪市北区大淀南二丁目2番1(地名地番)
◆ 階数-地上51階、塔屋2階、地下1階
◆ 高さ-約178m
◆ 敷地面積-10,337.43㎡
◆ 建築面積-約4,050㎡
◆ 延床面積-約99,9990㎡(容積率対象面積約72,300㎡)
◆ 構造-鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
◆ 用途-共同住宅(分譲)、店舗
◆ 総戸数-900戸規模
◆ 建築主-積水ハウス(51%)、三菱地所レジデンス(20%)、東急不動産(15%)、東京建物(10%)、アサヒプロパティズ(4%)
◆ 設計者-竹中工務店
◆ 施工者-竹中工務店
◆ 着工-2018年05月中旬予定
◆ 竣工-2020年06月下旬予定
長堀通沿いの大阪木材会館ですね。容積率600%の地区ですが、タワマンなら総合設計制度で900~1000%まで緩和されるでしょう。
大阪市西区の事務所ビルを取得/隣接地なども仮登記、敷地合計は2800平方㍍超/阪急不動産
https://www.constnews.com/?p=46964
関電不動産開発(大阪市北区)などは、大阪市中央区に30階建てのマンションを開発する。建物高さは99・35㍍。現在は既存建物を解体しており、2018年4月上旬から新築工事に入る。完成は21年1月下旬の計画だ。
【新築工事は18年4月に着工する】
https://www.constnews.com/?p=47790
阪神高速沿いは地獄。
週2-3で夜中に暴走族が周回する。
警察に煽られて遊ばれてるパトカーがユーチューブに。
対策なにも出来ないらしいので30分以上の時も。
でも立地だけみると難波にも出やすいし谷9から梅田にも出れるし値段は高くなりそうですね。
治安や周辺環境から考えるとファミリーとかリタイア層向けではなさそうですが。
場所悪すぎますね。何でも建てれば売れると思ってるの甘い。
ここは、70㎡ 中層階 2980万でも高いし買わない
堺筋本町 サイゼリヤの横か
750さん
どこのマンションですか?
土地結構広くて、タワーも可能のようにも見えます。
ありきたりのマンション計画ならば、好立地だけにいかにも惜しい。
価格の点から仕方ないのかもしれませんが。
どうせ高額になるのですから、この際、この好立地にフィットした
圧倒的に豪華なタワーにしては?
せめてプラウドタワー並みの25階以上で!
他社が坪400での入札のなか、坪580での入札はなかなかの意気込みですね。
公園や学校など環境は良さそうです。
玉造はタワーマンション規制があった気もしますが、戸建とすると単価がものすごい。。。
最近めっきり新規の計画がなくなりましたね。
高騰しすぎて買う人がいないのか、建てても利益が少ないのか。
中規模のビジネスホテルはちらほら建ってきてますね。
値段が高すぎて
タワーマンションはもういらない
庶民が買えたのは響きや阿波座あたりまでか、
せいぜい中之島までだね。(立地的に庶民向けではないが)
これ以降は高いという感覚しかない。
世帯収入が1000万あたりでもなかなか手が出せない所まで来てる。
>>762 匿名さん
残念ですよね。
タワーマンションって、管理費8-10万クラスのマンションでないと難しいコンシェルジュや各階ゴミ捨て、共用部内廊下全館冷暖房、ディスポーザー、24時間有人管理などを2-3万の管理費で享受出来るので、庶民こそ楽しむべき住居形態なのに、買えない値段になってしまうと淋しいですね。
御堂筋淀屋橋駅or南森町駅or肥後橋駅に直結もしくは徒歩3分以内のグレードの良いのできてほしいなー。
NY、アパは論外。
曾根崎リンクシティは駅直結なん?
デベロッパーはこれからどうやって利益上げて行くんだろうか?
超高齢化社会 少子化 増税 インフレ
へえ、まだまだあちこち開発されるもんなんですねえ
オフィスなくして、マンションかあ。
住むところばかりが増えてだいじょぶ?
中之島エリアに出来ないかな。
ミッドは完全に出遅れて、検討始めた段階で北側中高層は無かった。
詳報期待!
1社との交渉でというなら、モンベル本社ビルかな?
あとは数社との交渉での地上げになりますかね。
モンベル本社ビルが移転するなんて話は無さそうだけどな。
>>786 購入経験者さん
大阪城の眺めは、右隣にNTT西日本のビルが並んで見えるのであまり良くないと思いますよ。
難波宮跡公園も将来的に整備されれば良いですが、現状だと見栄えは良くないですね。
ただ、目の前に建物が建たないことは間違いなくメリットだと思います。
>787さん
そうですね。NTTビルは重ならないまでも、すぐ右に見えるでしょうね。
市内でこれ以上の緑の眺望を享受できる物件は、しばらくなさそうですので、それでも希少な 立地と思います。
グランドメゾン上町台 ザ・タワー口コミ掲示板(644-654あたり)に、この辺りの写真と考察を丁寧に掲載されている方がいらっしゃるので、大変参考になりました。
>789さん
ちょうど上町台 ザ・タワーの板で、ディーグランセ、ボーケン跡、(仮称)上町台タワープロジェクト(4丁目)との眺望考察が話題になってましたので、参考になるかもです。
>>793 マンション検討中さん
大阪のあんなところに意識高い人たちが集まって東京湾岸みたいになったら激変やなー。
桜島と大阪で15分なのでまあ近い。夢洲でも20分以内ぐらいかな。
でも、東京と違って通勤が大変でないので、わざわざ北摂や阪神間、市内中心部を捨ててどれだけくるかなあ。まあでも、大阪のフロンティアはあとは湾岸開発しかないよね。
>>795 マンション検討中さん
大阪のあんなところと思うのは、大阪人だけかも。
外国人は考えないかもね。
地震も知らないし。
もしデベロッパーが湾岸に手を付けたらバブル絶頂ですね。
>>796 マンション検討中さん
有り余る土地を使って、東京湾岸でやったような豪華な吹き抜けやワンフロア全部共用施設、スカイラウンジにバーなんてやったらお祭りですよね。それはそれで見てみたい。個人的には手はでませんけど。
>>796 マンション検討中さん
湾岸で住宅地としてのマンション開発があるならどこがありそうでしょうかね?
夢洲はリゾートにするとして、舞洲、ほかに桜島、天保山、コスモスクエア。土地勘なさすぎて。笑い
湾岸開発があれば面白いですね
杉村倉庫は此花の土地を持ってるだけで株価が何倍にもなるし、夢のまた夢ってわけでもないかも
【2018年5月11日現在 平成29年以降完成の大阪タワーマンション ※25階建て以上】
平成29年2月下旬 ローレルタワー南森町ル・サンク
平成29年(2017年)4月下旬 シティタワー梅田東
平成29年(2017年)11月下旬 ブランズタワー御堂筋本町
平成29年(2017年)12月下旬 ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH
平成30年(2018年)3月上旬 ザ・パークハウス 中之島タワー
平成30年(2018年)3月中旬 ザ・パークハウス 大手前タワーレジデンス
平成30年(2018年)3月下旬 ジオ天六 ツインタワーズ
平成30年(2018年)3月下旬 プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
平成30年(2018年)3月下旬 プレミストタワー大阪新町ローレルコート
新元号元年(2019年)2月下旬 グランドメゾン新梅田タワー
新元号元年(2019年)1月下旬 ローレルタワー心斎橋
新元号元年(2019年)3月下旬 北浜ミッドタワー
新元号元年(2019年)3月下旬 ザ・ファインタワー 梅田豊崎
新元号元年(2019年)3月下旬 シティタワー東梅田パークフロント
新元号元年(2019年)3月下旬 クレヴィアタワー大阪本町
新元号元年(2019年)3月下旬 ローレルタワー梅田ウエスト
新元号元年(2019年)4月下旬 シエリアタワー千里中央
新元号2年(2020年)1月下旬 グランドメゾン上町台 ザ・タワー
新元号2年(2020年)2月下旬 ブランズタワー梅田 North
新元号2年(2020年)2月下旬 プラウドタワー北浜
新元号3年(2021年)1月下旬 積水三菱(仮称)上町台タワープロジェクト
新元号3年(2021年)2月下旬 関電住友パナソニック(仮称)なんばエリア・超高層タワープロジェクト
新元号3年(2021年)3月下旬 九州旅客(仮称)ザ・船場タワープロジェクト
新元号3年(2021年)3月下旬 ジオタワー南森町
★公式ホームページ無しの業界新聞情報★
新元号3年(2021年)3月下旬 近鉄東急総合(仮称)中央区瓦町4丁目計画
新元号3年(2021年)9月下旬 関電三井(仮称)中央区上町1丁目計画
新元号4年(2022年)3月下旬 住友(仮称)梅田曽根崎 Link City
新元号4年(2022年)6月下旬 積水(仮称)グランドメゾン大淀南2丁目OM計画
時期未定 関電(仮称)シエリアタワー中之島6丁目計画
厳密には新元号は5月からやね。
2019年4月までのは平成31年扱い。
しかし、よう建つなあ。これだけのペースのタワー開発って過去に無かったのでは?
8000戸ぐらいありそう。
土地100m2の一戸建なら、800,000m2
タワーじゃなければ、大阪城公園が無くなるとこだった。
2016年の記事からの引用ですが、今は前のバブル期以上ですかね。
供給ラッシュが続く大阪のタワーマンション事情。その歴史を振り返る
https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00535/
"2005年に入るとガラッと様相が変わる。供給物件が急激に増加したのだ。
2006年、2007年のファンドバブルといわれ不動産市場が大変活況であった時期を前後して2008年までの4年間、関西タワーマンション市場では大量供給がなされた。
1995年~2000年の6年間で11物件(1.83物件/年)から2001年~2004年は4年間で21棟(5.25物件/年)。2005年~2008年の4年間では、なんと44物件もの供給、年間11物件のペース、数年タームで倍々ゲームで増えている。そのうち大阪市内物件は28物件と年間7物件。「タワーマンション供給バブル」「大阪市内タワーマンション供給バブル」だったといえる4年間だ。"
仮称)谷町2丁目PRJ
旧ガレリア大手前ビル跡地 42階建て(塔屋2階)150.6mだそうです。
天満橋駅至近ですね。
消費増税前駆け込み狙って?続々出てきますね。
天守閣ビュー
(低層を除き)
>>815 周辺住民さん
建築面積600㎡ぐらい?
なかなか出ない立地だし、造りも良さそうなので、これは人気が出そうですね。天満橋は地味だけど、とても便利なところです。
価格は北浜並みになりそうかな。
天満橋はお京阪
力入ってる感じでんなぁ
>>811: 通りすがり
あと2面じゃなくて3面道路ですよね。
これはいいですね。
細身のシルエットなのでロビーは広くなさそうだけど2層吹き抜けのよう。
塔屋2層分なので44階建相当として階高3.4mくらいありそう。確かに最近の物件にしては高めです。天井高2.6は堅いんじゃないでしょうか。
塔屋を隠す屋上クラウンあり。クラウン照明があったら雰囲気良いですね。
東向き中層階以上は大阪城の眺望あり。大阪城との間のビルはマンション・商業ビル→法務局→大手前高校であり、マンションがある限り隣の商業ビルも高層化して建替えは出来なさそうなので、眺望は長きに渡って期待できそうです。
先は本当にわかりませんが、
眺望に期待がかかる物件ですね。
法務局の建物が古い感じで、敷地も広そうなので、
気にかかります。
ペンシルタワーになりそうですね。
2018~2019がほぼ完売状態なのを見ると、
まだ増えるとはいえ2020-22の供給数は逆に少なすぎるんじゃないかと感じますね。
東京に続いて坪単価350万以上が当然、高層階で450万~550万クラス、プレミアは600万越えが当然になりそう。
煽りすぎ
京阪タワーの眺望シミュ貼っときますね。高さは90mから。この眺望ならペンシルタワーになったとしても背伸びしたくなるのでは?
法務局の建物が古い問題ありますね。今大阪府警の西側に大阪第6地方合同庁舎が建設中で、近辺の合同庁舎から近畿管区警察局、近畿管区行政評価局、近畿公安調査局、近畿地方整備局、大阪航空局などが吸い上げられるので合同庁舎に空きが出来るだろうし、古くて危ない建物から順次建替えとなったとしてもおかしくない。
http://www.pref.osaka.lg.jp/attach/7893/00000000/H210128shiryo4.pdf
これは府庁移転構想リンクですが、この8ページ、耐震補強案が結局採用されたものと私は理解してます。このページで上町筋側は大阪府警ヘリポートへの進入路と景観形成の観点から高さに制限が設けられていそうですが、大阪第2法務合同庁舎の裏手の職員会館を含めた谷町筋側のエリアは「民間活用エリア」となっており、「谷町筋側は、高度利用を図り、民間施設立地を誘導」と示されています。また4ページには「大手前地区は、長いスパンで見れば、住宅・ホテル用地としての価値がある」と民間事業者の意見が出てきていて、同じページの町づくりテーマ例ではマンションになったりしています。法務合同庁舎を建替えようとなったときに、近所の庁舎に収容できるし、ここも「民間活用エリア」だね、とされればマンションが建つ可能性がありますね。敷地面積も広いので、谷町筋に接道しているところが車を含めたエントランスになり、奥が板状マンションか公開空地をたっぷり設けてタワー物件になるとか。それが怖ければ上町台ザ・タワーか関電三井もご検討ください。
でも、ここは「法務」合同庁舎だし、横には昔からの司法書士・行政書士事務所横丁があるし、同じ場所で建替えしてくれるんじゃないかなあと思ってる。なお、根拠はまったく無いです。
こういう貴重な情報を書いてくれる方がいるから
時々は目を通さないと。
ごめんなさい
>>824: 匿名
ですが、Google earthの視界がどうも高さがおかしいなと思ったら、画面右下の高さ90mという表記はどうも海面からの高さのようです。この敷地に面した谷町筋の道路にカーソルを合わせると標高15mと出ました。つまり90m-15m=75m程度の地上高からの視点ということに訂正させていただきます。アップした画像には標高26mとなっていますが、これはマウスカーソルを置いた場所によって変わってきます。大変失礼いたしました。
大阪で一番のペンシルマンションですね。
北浜ミッドタワーも大概細いな~と見てましたが、さらに細長ですね。
地震を考えると、ちょっと怖いですね。
皆様は、ペンシル度合いに
対してどうお考えですか?
21年10月完了ですか。
このあたりのエリアに今スポットが当たっている感じですね。
>>832 匿名さん
上町地区も熱いですね。古くからの住宅街だから新線開通などの資産価値に寄与する話題はないですが、住環境も良く需要も堅調でしょうしグランドメゾン 2棟、関電三井、京阪タワーで更に盛り上がりそうです。寺山公園横の積水の土地もあるし、あと数棟は続きそうな勢いですね。
>>800
こうみると、ほぼ何をかってもあたりだったよねー。
特にこのあたりは個数あたりの販売スピードそうとう早かったのでは?
どこが一番なんだろう。
ブランズ心斎橋はノースが上ってことで。
平成30年(2018年)3月下旬 プレミストタワー大阪新町ローレルコート
新元号元年(2019年)2月下旬 グランドメゾン新梅田タワー
新元号元年(2019年)3月下旬 ザ・ファインタワー 梅田豊崎
住友のここも一期(だけ)は安かったよね。
トンデモ価格で売り出されてるけど、成約してるのかな?
平成29年(2017年)4月下旬 シティタワー梅田東
この辺りは後発で立地が近隣の二番手以下なのに値段が高くいから、辛かいかな?
新元号元年(2019年)3月下旬 シティタワー東梅田パークフロント
新元号2年(2020年)2月下旬 ブランズタワー梅田 North
新元号3年(2021年)3月下旬 九州旅客(仮称)ザ・船場タワープロジェクト
新元号3年(2021年)3月下旬 ジオタワー南森町
時期未定 関電(仮称)シエリアタワー中之島6丁目計画
地震で府北部はかなりの被害が出ていますね。被害に遭われた方々にお見舞い申し上げます。
これから建設費高騰が続きそうですね。現行の計画にも影響が出るでしょうか。
地震でEV停止はキツイ。
骨身にしみました。
すぐにメンテが入ってくれるマンションは良いけれど、EV業者も動くに動けない場合があるから正直、高層階は考えモノです‥。
昨日階段使いました。
下りはまだましでしたが、
帰りの登りはきつかった。
火事などの緊急事態とは違うので、
ゆっくり上り下りしたせいか、筋肉痛などはないですけどね。
これに断水があると、かなり体力がないと生き延びられないですね。
おそらく断水は、防災倉庫に水が備蓄されますから飲用水はありますね。これからは地盤や免震機構以外にもEV停止しても取りに行きやすいよう数フロアごとに防災倉庫があるかどうかとか、周辺に火災になりそうな木造家屋密集エリアが無いか、避難しやすいか、避難場所となる公園が近いかなども、しばらく注目されそうです。
まだガスが復旧していないようです。
IHクッキングヒーターのほうがいいかもしれませんね。
>>842 匿名さん
今朝のニュースでレポートされてましたね。東日本大震災の時は逆に輪番停電で広範囲にわたり停電していたので、オール電化の人が本当に苦労していました。ガスを使いつつ卓上IHも一つ持っておくのもいいと思います。
規模のでかい地震になると、EV業者も被災しているので・・
EVの性能(SPEC)も大事ですね。
ただ、近くの階で停止してくれても、建物自体が被災して構造変化してしまっていてはどうしようもないですね。
考えものです。
うめきた二期、三菱に決まりましたね。
南北に分譲住宅予定あり、タワマンといえるほど高層になるか不明ですが。
http://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec180712_umekita2.pdf
わくわくしてきます。
完成予想イメージを見る限り、
緑が多く美しい。
良くぞここまで、と感動。
緑が減少するような修正だけは何としても避けてほしい。
地下の出入り口がどのあたりになるかでまた変わりますが、
北街区住宅は南より静かで規模感がある変わり、最寄り駅が阪急中津駅w
南街区住宅は駅利便性がいい代わりに交通騒音がひどそう。
まあマンションの青写真が出てくるのですら三年後ぐらい、気の長い話です。
うめきた2期 マンションは2棟建ったら嬉しいです!
中津のブランズタワーが平均4500〜5000万なので、うめきた2期でしたら5000〜6000万になるのでしょうか。
遺骨は丁重に弔わないと
大昔の「埋め田」
いずれにせよ、大坂のはずれだったようで
多分、お初天神のタワーでも昔話が色々出てくるのでしょう
戦後は駅裏の闇マーケット
明るい未来は、過去の歴史を良く学んでこそ
(だって、どんなネガキャンやっても、梅田さっぱり安くならないから
残念!買えねぇ)
坪400なら買います
まだ時間かかるから福島あたりの近隣物件にして様子見かな。
やっぱ、うめ北にマンションできるのか?!
ニュースではマンションの事言わなかったから、
ボツになったと思ってた。
北側と南側2棟できたら
南側の方が高くなるよね?
いつ販売するのかな?
業界の方曰く、今のペースでマンション市況が高騰していけば、うめきた2期のマンションは坪800万になるとの事。
個人での所有はもう無いんじゃないですかね。
坪800万なら30平米で7200万かw
24年に街開きだから今から6年後完成w
早くて21年からの販売かな
その前にメガグラメとリンクシティで盛り上がろや
うめきた周辺にも他のタワーできるやろ、西側とか
さすがに坪800万はないでしょう?!
500万位と思いますが・・・。
大阪も今年、せいぜい来年がピークと予想
する向きも多いが
(東京はすでにピークアウトではないか)
なんか情報無いの
これ見る限り、天変地異やリーマンみたいなのがない限りコストニーズ面共にに下がる理由がないね。
https://www.mizuho-ri.co.jp/publication/research/pdf/urgency/report180...
大阪市内はまだ上げる余地があると思うよ。
芦屋ですら坪600チャレンジするのに。
芦屋を含め阪急神戸沿線の駅徒歩10分以内で
坂道がない所ならいいと思うけど。
駅遠い坂道なら生活の事を考えると考えてしまう。
車頼りの生活は今時難しいと思う
皆さんのトンチンカンな理解とレスが面白いです。笑
芦屋に600出すなら、麻布とか青山に700出すわー
そんな話ししてへんし笑
東京に家買おうとする人は高ければ良いという考えなんですかね~
大阪人なら無駄な支出はしないので坪単価だけ上げても見向きもされないでしょ。
実物の価値に見あった価格じゃないと。
おのぼりさんのように周りに流され騙されて高値掴みはしないので。
でも、うめきた二期のマンションは相当な価格なんでしょね~(>_<)
関西で価値あるマンション買うなら京都中心地だけだよ。
>>872: 匿名さん
聞き慣れない言葉ですね。
マンション用地の話をしているので御所は除外されるとして、どちらが中心なのか京都人に議論していただくと非常に興味深い展開になりそうです。
>>874 匿名さん
以前から計画されていた大淀の新グラメのタワーですね。
ここまでの規模感となってくるとこの一帯は良くなりそうですね。
ただ、来春竣工のグラメのタワー(38階)の北側(特に北西)と
こちらの南東は40階くらいまでは超至近距離のお見合いになりますね。
逆に言えば、新グラメの南側の低層〜中層まではかなり買いやすい価格で
出ることが予想されますね。
いいですねーこれ。
つい最近マンション契約したんだけどこっちまで待てばよかったかな。
ただ価格はだいぶ強気でくるかねえ
外観見る限りデザインが変化に乏しく、かなり材料ケチってる印象ですよね。
クラウンも当然なさそうだし。
賑わい施設を入れることを市が市場して、さらに高層階したことが今回の驚でしょ。よく読めよ。
それも前から言われてたよ。
決まるかどうかは怪しかったよね。
君は承認欲の強いマウンティングさんかな。
それで満たされたら何より。
今から出てくる新築でベストバイはどこですかね?
グラフロ2期、メガグラメ、堂島ブリリア、プレミスト梅田、曽根崎リンク、シティタワー備後町など目玉多いですね。
まあ、そんな単純な二者択一ではないことは確か。
[No.884~本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
やはりベストバイはグラフロ二期じゃないでしょうか。
グラフロ2期まだまだ先ですねー
それまで待てないな。
グラフロ以外ならどこですか?
今回の台風の風で、免震構造の高層階で揺れを感じました。長周期振動みたいで、気持ち悪かったです。
でも、低層マンションよりは安全なのかな?と思ったり。
高潮も気になりますので、上町台地がいいのかなぁ、とか考えてしまいます。少なくとも四ツ橋筋から東側の方がいいのかも。
ワコーレ新町の向かい側では?
建設ニュースの写真だとダイワロイネットホテルの裏の日鉄住金物産ビルの所ですね。
三菱UFJ、銀行跡地の再開発へ新会社 三菱地所と
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO3516762010092018MM8000/
>>銀行店舗が撤退しても街がにぎわいを保つように商業施設の誘致やマンション建設が可能かなどを議論し、活性化も促すことが想定される。
三菱UFJ、店舗再開発へ…都心や駅前など
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20180910-OYT1T50095.html
>>MUFGは、商業施設やマンションなどに建て替え、収益力を高める。店舗は移転だけでなく、再開発後のビルやマンションへの再入居も検討する。
真っ先に思いうかぶのは三菱UFJ大阪ビル本館&別館の建て替えで空きが出ているであろう周辺のビルです。大阪東銀ビルなど御堂筋沿いの一等地のビルがあります。また、大江橋北詰め北新地側のビルも、もし高層部がタワーレジデンスになったりすると、南向き中之島ビューが保証された物件になりますね。
>>899 通りがかりさん
>>897
ワンルーム投資マンションの電話営業のプレサンスがいけいけ企業になりましたね
それにしても築32年のそんなに古くもないビル取り壊してマンションにして利益が出る時代なんですね
日鉄住金物産ビル
竣工:1986年
高さ:9階
建築主:住金物産
所在地:大阪府大阪市西区新町1-10-9
最寄り駅【駅出口】からのアクセス
1.四ツ橋[1-A(四ツ橋駅)](4分)
2.本町[23](6分)
3.西大橋[2](7分)
>>899 通りがかりさん
去年、本社移転して空きビルだったみたいですね
2017年04月27日
日鉄住金物産株式会社(本社:東京都港区、代表:樋渡 健治)は、2017年12月、大阪支社を現在の大阪市西区(日鉄住金物産ビル)から、大阪市北区(中之島フェスティバルタワー・ウエスト)に移転いたしますのでお知らせいたします。
良い値で売れたんでしょうね。
まさに不動産バブル?
まだまだ上がる?
現役バリバリのビル壊してマンションですか
まさにバブルですね
>>897 マンション検討中さん
今年完成の
プレサンスレジェンド堺筋本町タワー
は馬鹿売れしたみたいね
立地から考えて次は
プレサンスレジェンド四ツ橋タワーか
プレサンスレジェンド本町タワー
のどっちかかな?
それだけマンション需要が高いのでしょう。
こないだの台風や、北海道の地震を見てると一戸建てはもういいかと思った。
建物が丈夫でも一戸建ては地盤に影響され過ぎるし、一戸建てRCの坪単価は高く、木造では今後スーパー台風とか日本に来たら被害が大き過ぎる。
移民が増えたらセキュリティが重要になるだろうしね。
中心区駅近の新築マンションが無難かな。
オイルダンパーの新規供給が暫く止まりそうです。供給再開後も万博IR優先となるとダンパー発注未済の計画はかなり遅れてしまいそうですね。
大阪のためにもウメキタ二期には優先供給して欲しい。
米国景気のピークアウト、中国経済の減速、それを受けた日本経済の減速、金融機関の不動産向け融資引き締めもあり、不動産価格も上昇に歯止めがかかりそうですね。
そう考えると梅北2期のタワマンは思ったより高くないなんてことがあり得るかも?
また、タワーマンションですか。
新築物件の仕様を見てると素晴らしいね。5~6年でこれほど差が出るものかと…。
中古マンションはリノベしても限界がありますな。
タワーマンション 買うなら梅田、福島エリアか天満橋、谷町エリアどちらがオススメですか?
梅田、福島エリアはウメキタ開発が魅力的ですし、天満橋、谷町エリアは大阪城の眺望と教育環境が魅力的に感じます。
谷町2丁目に京阪42階タワーマンション出来ますね。
>>917 匿名さん
子供の年齢にもよるかも。谷町筋上町筋はそれこそ古くからの東区天王寺区の住宅街の一等地だったわけで、歴史がある分公園や学校などの教育面の充実度が高い。うめきた2期が出来ても大阪市最大の緑は大阪城公園。小児科も複数から選べるし日曜もやってる小児科もある。建物も人も古いから小売りや飲食店も個人店が中心。特色のあるお店が多い。梅田まで出なくても天満橋の京阪モールと上本町の近鉄あたりでゆっくり買い物が出来る。歩きタバコの人もそんなにいないし禁煙の店も多く小さい子連れで入りやすいお店多いです。
そういう地域の色みたいなものに全く魅力を感じないから百貨店もデカくて飲食も気兼ねなく行けるうめきたエリアかなあ。福島界隈だって特色のあるお店はあるし、今盛り上がってる場所で再開発を見届けるのって最高じゃ無いですか。
南森町も大規模開発してくださいませ
谷町エリアは上がりもしなければ、下がりもしないって感じでしょうかね。
トラフ地震を想定すると、福島とか大正とか大阪の西側には住みたくない。
マンション上階で安全でも周辺の街が地震のダメージを受けたら生活に支障が。
谷町二丁目なので300万/坪はいくてしょうね、いい場所ですもん。比較的低層でも南は陽射しの恩恵は受けれそう。
直結ミッドと同程度はきつい
ミッドも仮に今から売り出すとしたら、あの値段では出ないでしょ。今現在の相場と比べたら1割近く安かったイメージ。
京阪も直結ではもちろんないけど谷町線の天満橋駅まで2分だからね。坪300は一部の低層階部屋の値段でしょうね。
海抜の低い地盤ユルユルの北浜より上町台地の固い地盤の谷町の方が良いという方も多いだろうね
本町から堺筋本町
上町台地に入るのですか?
北より固いと思うが?
年末だからでしょう。
年が明けたらって考える方は多いですからね。
年度末まで売れ行きが鈍ければ、鈍くなって来ていると言えるかも知れません。
年末の売れ行きのデータってもう出てるの?
>>944 匿名さん
マンション契約率27年ぶり低水準 減速鮮明に
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO4030690022012019000000?n_cid=SNSTW0...
首都圏の話やん
都合悪いのどっちなん?
谷町二丁目のタワーマンションの公式ホームページはいつ頃できるのでしょうか?
>>947 匿名さん
近畿は発売戸数は増加、契約率は減少ですね。
近畿マンション発売、2年連続増加 投資用がけん引
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO40314910S9A120C1LKA000/
大阪は東京に比べ、上がる時も下がる時も1年~1.5年後ですよ。
靭公園テニスコート側の住友病院寮も解体中
と、ワコーレの新町に書かれてました。
ひょっとして?
単なる建て替えか?
マンションか?
ホテルではないでしょう。
当然、住不ですね。
新築希望w
靭公園バラ園に面したビル跡なら最高だが、贅沢は言えない。
テニス愛好者には大坂の名残があるテニスコートサイドのこちらのほうが良いのかな。
靭公園の住友病院寮跡はは住友の賃貸と予想
近くの積水も賃貸だし。
あの辺はもうなかなか分譲は出ないのでは??
なにわ筋から西はしんどいよね。
テニスコート側辺はまだ雰囲気はよいし、よい店もあるけど、まあ、駅も最寄りは阿波座だよね。
なにわ筋線できたら西本町が最寄りになるかな。
IBM跡地進展まだないね
第二期開発のきたうめだ芝生から近くの
グランドメゾン新梅田タワーはどんな感じでしょうか?
もうすぐ販売されそうで検討しようかと。
花火を見れるテラス?なのもできそうで、うめきたもできたら良いように思えますが、場所的にどんなところなのでしょう?
梅田北、憩いの芝生エリアができるようで、とても気になっています。
再開発内にできるタワーはとても高額になるのでは?と思いますが、その少し横なら、まだそこまでにはならないのでは?と思っています。どうなんでしょうか?
緑や芝生が近くにある、これから新しい街になりそうで楽しみな場所に思えます。
中崎町?曽根崎?堂島?あたりにもタワーができると聞いたことがあります。
梅田周辺はとても便利ですし、緑や憩いの芝生ができるのは魅力的で、これからいろいろ出てきそうで迷いそうです。
急にマンション売れなくなってるみたいだし、様子見が増えて、急に価格下がりだすだろうね この調子だと2年は待ったほうが良さげだね 市内でもそう言う感じするし、市外ならさらにだね
2年待ったら何がいい事あるのでしょうか?
万博の2、3年前位から大阪は注目集まって優良物件は外人から買いが入って価値上昇してくるんでは?
それは難しくなってきてますね。多くの国で自国のお金を他に出さないようにかなり厳しめにしてきているし、実際に中国から日本への送金自体も数百万しか無理になってますからね。昔はそんなことなかったのに・・・日本から外に対しても同じ ニュースでは爆買がなくなったって話しているけど、実際はそんなに多くのお金を持ってこれなくなっているってのも理由の一つだし、情報を精査していくとそうかなって思いました。
大阪・本町に36階建て分譲マンション/11月末に着工/大和ハウス工業
https://www.constnews.com/?p=63238
会社から近いので1LDKのサイズで一部屋欲しい
靭公園の南側、四ツ橋筋沿いで地下鉄本町(四ツ橋筋線)の入り口に近い。
ここだと土佐堀のライフが最寄かな~公園あるけど、場所的にファミリー向けでは無いな。
IBM跡
靭公園に大変近いが、レジデンスとして最高!という場所でもないな。
そう。あの辺、微妙に殺伐としてるんだよね。
四ツ橋線の本町って、南北なら御堂筋線、東西なら中央線使うから、ほぼ使わないし。
かといって瓦町のローレルタワーも御堂筋によってるけど、高速沿いで殺伐としてて微妙なんだよなあ。
売りがよくわからん。
靭公園近くなら、なにわ筋と四ツ橋の真ん中で公園に接してるジオ京町堀が最強じゃない?次にグラメだけど、ちょっと駅から遠くなるね。
なにわ筋より西は公園離れると雰囲気が変わるし、駅からますます遠くなって、阿波座界隈になってしまう。
なにわ筋線西本町ができればちょっも変わるんだろうけど、靭公園ベースのレジってなかなか難しいよね。駅とスーパーがないってのがどうも生活イメージに乏しい。
>>918 匿名さん
谷町元近隣住民です。仰せの通りです。
上町筋東側が良い学区です。
子供の為に引越してくる家族が多いので賃貸に出すのに有利です。
ポストに賃料記載して貸してくださいと業者からポスティングあります。
修繕費とは別に、解体費をきちんと計上しているマンションを選びましょう☆
靭公園テニスコート前の
住友病院寮?跡地も28階建のようですね。
測ってみたけど
希少な場所であるが
この辺は駅が難しいなあ。
肥後橋駅まで11分、
四ツ橋線本町駅まで10分、
阿波座駅まで7分、
新中之島駅まで10分、
新西本町駅まで6分。
なにわ筋線も遠いですしね・・・でも個人的にはすごく好きな場所です。
土日は大使館近いので右翼がうるさいですが
分譲??賃貸??どっちでしょうか?
>>991 さん
貴重な情報ありがとうございます。
あ~~なんかわくわくしますね。
すごく悩んでいます。シティタワー行くか、ここ行くか、靭公園の南のダイワのところ行くか。シティタワーは価格で悩むだろうし、他2つは坪単価もそんなに上がらなさそうだから、買いやすそうだし(笑) 梅田となんばに事務所あるから、立地的にもちょうどいいし すごく悩むそして、わくわく(笑)
IBM跡は数年前で350と言われてたので、もっと上がると思います。大和は高値チャレンジですし。
ただ、あそこは北か15階ぐらいまでビルと重なってるのと、眺めは北側の靭公園がベストでしょうから、平均単価以上ださないも物足りないかもですね。
992です。
え!あそこで350?高すぎでしょう;;
景気下方修正入って数字見たけどやばいね 全国で物価上昇考えると-15%に修正 大阪はまだましで、-10%に修正 マンションも売れ残ってるみたいだし、売れているマンション見るとファミリーのデザインマンション3000円台多い。つまり実需プラス廉価なマンションが売れてる そのほかいま売りに出されているマンションも方角とかかなり限られている部屋ばっかり売れているみたいで他売れ残りで厳しいみたい。これから出てくるタワーマンションは立地等含めかなりの価格帯が予想されるから買える人少ないだろうし、その中から買う人となればもっと厳しいでしょうね。ホテルとしての用地売買と復興などの建設費上昇なんかで高くなってるけど、それはインバウンドによる恩恵で、どんどん実需とのかい離が大きくなってる。頭のいい人は下がるのを待つでしょうね 投資用として考えていても、結局は実需よりで考えないとダメだし
靭公園に南向きに接してタワーとは!想定外でした(嬉しい)。
(仮称)西区京町堀2丁目プロジェクト
27階建てのようです。分譲。
住友は住友でも、商事ですね。高いでしょうね。
詳細分かりませんが、かなりデザイン的に期待できそう。
クラッシイタワー靭公園
クラッシィは内装や共用部がセンスいいよね
>>1000 マンション検討中さん
こっちはIBM跡地ですね。
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/154333/84808/90720916
住友寮の建替マンションに関心があるものの、IAO竹田の設計では全く期待薄。
IAO竹田の設計のせいで、恵比寿のマンションの売れ行きが低迷中なのは有名な話。
ここが道路向かいと同じ積水&日建コンビだったら、大阪を代表するマンションになったろうに。つくづく大阪には失望だわ。
「(仮称)クレヴィアタワー御堂筋本町 新築工事」の建築工事の情報も掲載されましたね。ワクワク(笑)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2019/03/30103m-52ef.html
完成時期ですが、22年3月組(京町堀靱公園、シティタワー大阪本町、クレヴィアタワー御堂筋本町)がもろに競合ですね。価格は探り合いになる? 大和のIBM跡だけが23年3月。
プレサンスの勢いがすごい
大化けするか?
(仮称)クレヴィアタワー御堂筋本町
駅歩1分?2分?
駅すぐ。ひと昔前には考えられない。
ビジネス街としては本町から梅田の流れとはいえ。
時代は動くね。
シティタワー大阪本町にも近いね。
シティタワーよりも高いビルに囲まれていないようだ。
南面11階ビルが一番高い?
もっとも、今後は分からんけどね。
超都心では眺望は常に裏切られる。
そこの下品な言葉遣いの、出入り禁止!!
1012の言う事はごもっともだよ 自転車買って その後のメンテは、世の中の技術進歩次第ですねって言われたら買わないし 保守メンテまで説明会では聞いとかないといけないのがタワマン
天満橋の魅力教えて
できれば、梅田や本町のタワーと較べて
タワーで竣工売りって、ほんとまさかですね。でも眺望が確認できるから、いいかも。
>>1021 匿名さん
梅田にも北浜淀屋橋にもすぐいけて、水周りも美しいし、大阪城や官公庁街に近いから、ポテンシャルはあると思うんですけどね。
なんでこんなに中途半端なのかなと思います。駅前もなんにもない雑居ビル多いし。
京阪モールとOM M全部やり直せばいいのに。
完成は2022年にずれ込むかもしれませんね。
教育委員会も人手不足で埋設物調査も順番待ちだからね
でも、その辺りも考慮して工期を公開してるのは当たり前なんだが、ザルだよね。
ま、そもそも“何か”が出てきて遺構を保存となれば計画自体が吹っ飛ぶから、ボーケン跡地の工期は建つまで分からんとも言える。
あと、保存となれば、市が買い上げとなるだろうけど、最大でも評価額での売却となるのが一般的なので、
入札額から考えると結構な損失がでちゃう。
そこまでいくと桜川汐見橋の空気感で微妙やね
府道29号線沿いですか?小さな駐車場がありますが、
宝船冷蔵の建物も壊すのでしょうか?
タワーという情報ですから、壊すのでしょうね・・・。
宝船冷蔵の堀江工場は昨年営業停止してます。
ここですね。
うーん、幸町のイメージが強いなぁ
宝船冷蔵の一つ北側のブロックに住んでましたが、あそこと西成を比較ってなかなか面白いですね。
道頓堀川の南側ならまだわからなくもないけど、あの辺は堀江の端っこって感じで落ち着いてます。
しかも汐見橋が最寄りではなく桜川が最寄りです。
まあ、あそこなら自転車で十分ですが。
堂島の電通大阪ビルの跡地に建設予定の複合型タワーマンションが気になります。
堂島の詳細お願いします。
ここの売主と販売に入っててこんなことやってたら頭おかしいので、ここと関係ないデベの荒らしでしょう。
ここに当て馬をぶつけるならすでに中津、本町、堺筋本町、曽根崎があるのに、あえて遥か先の客層も違う堂島をしつこく出してくる理由は、ここを仲違いさせたいけど自社が関係する物件はステマだと指摘されて巻き込まれたくないからでしょう。
あれ、中津、本町、堺筋本町、曽根崎で全てに関わってるデベが一つだけあるなー。笑
曽根崎が賃貸になったのも知らないのに業界通ぶって恥ずかしい
賃貸になったから何?
住友ってことやろ
堂島電通ビルの事でなぜそんなむきになるんですか?
いい場所みたいですね。ハイグレードマンションみたいですね。
詳しく教えてください。
小学校跡のすぐ近くのタワーあまり人気なかったよね。
北新地御用達とか何とかで。
堂島跡地のホテルはいったいどのブランドになるのかな?
シンガポール系なのでラッフルズだと凄く嬉しく思います
>>800 匿名さん 2018/05/11 23:13:54の一覧を更新してみました
この1年間はあまり大きな計画発表も無く下火になってる印象がありますが建設費高騰、地価高騰もあるしこれからどうなんでしょうね?
タワーマンションは土地購入、建物解体、建設、入居までの期間を考えたら4年はかかりそうだけど
2019年竣工の8物件だけが異常に多いのは景気拡幅が確定と判断された2015年前後に計画されたものが多かったからでしょうかね
通常の大阪のタワマン市場の消化は4棟くらいでしょうか
【2019年6月7日現在 平成29年以降完成の大阪タワーマンション一覧 ※25階建て以上】
平成29年(2017年)2月下旬 ローレルタワー南森町ル・サンク
平成29年(2017年)4月下旬 シティタワー梅田東
平成29年(2017年)11月下旬 ブランズタワー御堂筋本町
平成29年(2017年)12月下旬 ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH
平成30年(2018年)3月上旬 ザ・パークハウス 中之島タワー
平成30年(2018年)3月中旬 ザ・パークハウス 大手前タワーレジデンス
平成30年(2018年)3月下旬 ジオ天六 ツインタワーズ
平成30年(2018年)3月下旬 プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
平成30年(2018年)3月下旬 プレミストタワー大阪新町ローレルコート
平成31年(2019年)1月下旬 ローレルタワー心斎橋
平成31年(2019年)2月下旬 グランドメゾン新梅田タワー
平成31年(2019年)3月下旬 北浜ミッドタワー
平成31年(2019年)3月下旬 ザ・ファインタワー 梅田豊崎
平成31年(2019年)3月下旬 シティタワー東梅田パークフロント
平成31年(2019年)3月下旬 クレヴィアタワー大阪本町
平成31年(2019年)3月下旬 ローレルタワー梅田ウエスト
平成31年(2019年)4月下旬 シエリアタワー千里中央
令和2年(2020年)1月下旬 グランドメゾン上町台 ザ・タワー
令和2年(2020年)2月下旬 ブランズタワー梅田 North
令和2年(2020年)2月下旬 プラウドタワー北浜
令和2年(2020年)12月下旬 シエリアタワーなんば
令和3年(2021年)1月下旬 グランドメゾン上町台レジデンスタワー
令和3年(2021年)3月下旬 MJR堺筋本町タワー
令和3年(2021年)3月下旬 ジオタワー南森町
令和3年(2021年)3月下旬 ローレルタワー御堂筋本町
令和4年(2022年)1月下旬 グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE
令和4年(2022年)4月下旬 シティタワー大阪本町
★公式ホームページ無しの業界情報★
令和3年(2021年)9月下旬 関電三井・中央区上町計画・29階建・ボーケン大阪本部ビル跡
令和3年(2021年)10月下旬 京阪・中央区谷町2丁目PRJ・42階建・ガレリア大手前ビル跡
令和4年(2022年)3月下旬 住商・西区京町堀2丁目プロジェクト・27階建・住友病院清泉寮跡
令和4年(2022年)3月下旬 伊藤忠東急近鉄NTT・クレヴィアタワー御堂筋本町新築工事・30階・東光ビル跡
令和5年(2023年)3月下旬 プレサンスロジェ新町タワー・31階建・日鉄住金物産ビル跡
令和5年(2023年)3月下旬 大和・西区靱本町計画・36階建・日本IBM大阪事業所ビル跡
詳細未定 HPE東京建物・北区堂島2丁目・50階建・電通大阪ビル跡
詳細未定 関電(仮称)中之島6丁目計画・三井倉庫玉江町倉庫跡
★賃貸マンション★
令和4年(2022年)3月下旬 住友(仮称)梅田曽根崎計画・56階建・大阪北小学校跡
ありがとうございます
それは初耳ですね。どこの情報ですか?
>>1060 マンション検討中さん
交換というのはパークハウスの住民板で観ましたが、あそこに出来るって言うのは町内会の寄合で聞きました。
有意義な情報が結構入ってくるので皆さんマンション買ったら町内会の活動に参加した方が良いですよ。
堂島電通跡地に建設されるマンションは一般的に普通のグレードのマンションが建設されるのですか?
うめきた2期のマンションも曽根崎みたいに賃貸だけになる可能性もありますかね?
賃貸か定期借地権との事です。
それは残念やわ。良い土地は渡したくないってことか。
そういうことなんだ
お初天神とこのタワーも賃貸だし
結果的にそうなる可能性もありますが、まだ定借なんて情報出てませんよ。
騙されないように
うめきた2期のマンションって駅まで雨に濡れずにいける通路とかつくられるんですかね?
うめきたは土地の所有権が複数社だから定期借地権はないと思うけどな。
敷地権なんて結局、意味のない権利ですが一応固定資産税の大義名分が必要
…ホント建物の使用権だけで、固都税を安くしてくれた方がありがたい。
うめきた2期のマンション、所有権、定借どちらでもいいんですけど、いくらくらいですかね?
うめきた2期は賃貸、定借で概ね合意らしいです。
関係者筋の情報なので、割と本当かなと思います。
ここからは推測ですけど、所有権は出ても少しじゃないですかね?超高層階のみとか?
定借ならせめて坪400からスタートにしてほしいですね。
定借なら坪450平均で350スタートでお願いします。350で北のタワーなら高倍率ですかね?
全国から購入者が集まるからとんでもない倍率やと思う。
うめきた2期は複数社が所有権持ってるから賃貸はないと思います。
>>1077 匿名さん
『梅田北ヤード』の公園の土地って都市再生機構が持ってるらしいけど
公園潰して再開発したらいいのにな
あんなとこにニューヨークのセントラルパークみたいなのは今更要らないわ
一等地のタワーはむしろ定借の方が良いけどな。
定借で安く出してほしい。売出はいつごろでしょうか?
登記情報調べたら、1078さんのおっしゃる様に2期部分の所有者は単純に都市再生機構となっています。最終的にどうなるかわかりませんが、1期の例では、土地所有者は50%が特定目的会社から移転されて数行の信託銀行が、残り50%がNTTや積水・阪急など、建物建築後に特定目的会社分は信託財産として数社のデベロッパー等が買い取っています。
住居棟が、賃貸が分譲か、所有権か定期借地権か、いまならどうにでも計画できるでしょう。
うめきたの採用された計画案には分譲とだけ書いてた。賃貸ではないが定期借地かもしれない。
>>1079 匿名さん
大阪人差別やめろや
国鉄清算事業団から引き継いだ土地やぞ
平米単価500万円超えるし24万平米全部を民間企業に売却したら1兆2,000億円になる
日本の財政赤字考えたら相当やろ
しかもビルやらマンションやら建てたら経済の乗数効果で継続的に経済的メリットも多い
今の日本で1兆円の機会損失で公園作る意味ないねん
乗降者数が全国でも5本の指に入る駅周辺に緑があるのはすごいと思います。
うめきた2期って大阪駅からビルやマンションまで地下でつながるの?
堂島のブリリアタワーは賃貸で決まりですか?
今後大阪にうめきたより立地の良いマンションってできると思いますか?
ないでしょう。
なんか、まだまだ出てきますね。坪350万円時代ですね。
これから本町周辺にタワーマンションが5本も建つんですね。
30階位って、最近(これから)多いですね。それ以上は敷地的にムリなんでしょうかねぇ。。。
衰退地域だからミニホテルかタワマンしかできないな。。ブランズ、クラッシィ、クレヴィア、プレザンスレジェンド、これに、新クレヴィア、シティタワー、プレミストタワー、ローレルタワー、あと、MJ Rとブランズの南船場までできると。ブランズ除いたらみんな梅北からはぶられたデベばっかだな。
ここで言われてるように、もし本当に堂島もうめきたも賃貸もしくは定借なら、今後建つタワマンで所有できるのはシティタワー本町が1番目玉になってきますかね?
うめきたも堂島も気になってるからはやく情報出てほしいですね。
待つかどうか悩みますね。
うめきたは情報が出るのもまだまだ先になりそうですね。21年頃かな。
ここは本町のラスボスタワーとして、北船場のマンションのバリューを相対的にあげてくれる喜び組みの役割が期待されていますよね。投資で住友買うなら三流立地を最初に買う以外に価値はないですから。万博IR後の6年後以降も値上げして売り続けて、低層を坪350ぐらいで売り切ってくれるんでしょう?中層なのにコンニチハ部屋を坪400以上で売ってくるんでしょう?決算の都合にあわせて竣工後も引き渡しを一年二年ずらして供給を絞るんでしょう?キタハマやミッドやクラッシィやブランズタワーやクレヴィアの中層視界抜けする部屋を坪200前半から後半で仕入れてる身としては笑いがとまりません。
シティタワー大阪本町のことです。
梅田から本町まで地下でつなげるっていう話はどうなったの?
G20が無事に終わって良かったですね。
本当にG20は大成功と思います。
あとはカジノを誘致させてIRが充実すれば完璧ですね。
G20で世界に大阪が注目されましたね。 ただ、その後トランプさんが板門店で
北朝鮮の金さんと握手をしたことに話題が集中していますね。
古いマンションのレンジフード・シロッコファン…まじで油汚れが酷い。そして臭いしカビだらけ…。やはりマンションも新築永住に限る。
カジノは大阪でほぼ決まりみたいですね。不動産価格はまだまだ上がりそうですね。
令和5年(2023年)3月下旬 プレサンスロジェ新町タワー・31階建・日鉄住金物産ビル跡
-->こちらなんですが、現地が急ごしらえの未舗装のコインパーキングになってて、建築計画もなくなってました。
延期?中止? ご存知の方はいらっしゃいますでしょうか。
しばらくタワーマンションの新しい情報出ないですね。そろそろ大阪も建設はストップかな。
都心部のまとまった広い土地はなくなってきてますか?
カジノが大阪にきたらなぜマンション価格が上がるんですか?
>>1057の情報ですが公式出てますね
令和3年(2021年)9月下旬 関電三井・中央区上町計画・29階建・ボーケン大阪本部ビル跡
↓
【公式】シエリア大阪上町台パークタワー|関電不動産開発・三井不動産レジデンシャルの新築分譲マンション
https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html
シエリアブランド+パークタワーの付け足しの名称ですね
大阪では『谷町四丁目』にはブランド価値が無くて『上町台』にブランド価値があるのかな?
谷町四丁目の方が役人の町って感じでかっこいいですけどね。
駅遠い。。買い物イズミヤ、ドンキだけ。空気は最高ベスト、景色も良い最高。
市バス利用すれば便利かも。
>>1119 購入経験者さん
プレサンスのタワーマンションといえば
2018年築のプレサンス レジェンド 堺筋本町タワーで問題が発生したようですね
去年の台風21号でエレベーターが長期間使えなかったりその対応とかで揉めたらしいです
それでタワーマンションなのに管理会社が無くて今はマンションの管理組合の直轄管理だそうです
やはりデべ、管理会社、販売会社重視しないといけないね。
私も見てびっくりしました。
あんな大所帯なのに。。
>>1129 評判気になるさん
タワーマンションで一番重要なのは施工会社だと思ってます
15階建くらいのマンションならどこでもきちんと建設できるとは思いますけど
この施工会社はちょっと聞いたことないです
これが竹中工務店とか清水建設ならそもそも問題が起きなかったかもですね
事業主のプレサンスは右肩上がりの売上高は立派だけど、やっぱり投資用分譲ワンルームマンションの電話営業の印象が強いかな
プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
販売代理:株式会社プレサンス住販
設計・監理:株式会社日企設計
構造設計:さくら構造株式会社
施工:日本国土開発株式会社・徳倉建設株式会社・TSUCHIYA株式会社 共同事業体
管理会社:グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
スーパーが近くにあって駅近のタワーマンションは希少ですね。
全部北浜ですね。まあ直結自体少ないですもんね。
市内だと直結ってだけで価値がありますね。
どこの駅も遠い立地だが、閑静な場所ではあるね。玉造小学校区?
上町1丁目1番から5番は玉造小なので、2番のここは玉造小ですね。
ここは坪500万で仕入だから
かなり高額でしょう
環境は最高レベルだね
女子大も近いし
>>1142 マンション検討中さん
>>1143 匿名
これですか?
凄いお値段ですね
逆に言うと低所得者向けの府営住宅をこんな一等地に作って維持し続ける意味ないから
売却は府の財政にも良かったし、新しい民需を生み出すし最高の政策ですね
計算したら1平米174万円でした
58億円÷3327.37平米=1,743,118円
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/180301700001.html
積水ハウス 58億で上町住宅用地落札
2018/3/1 大阪
大阪府の本年度第4回府営住宅用地活用事業の一般競争入札が2月27日に行われ、大阪市中央区の上町住宅用地を積水ハウス(大阪市北区大淀中1ノ1ノ88)が58億0100万円で落札した。
敷地の広さを見るとそんなに大きくないね。
あと、西側の空地になにができるか気になる。
グランドメゾン上町台一丁目タワー
土地58億+建物80億=138億
販管費7億+利益15億=22億
合計160億
延床5,300坪
坪単価約300万円
低層階は坪240-260万円からスタート
上町台ザ・タワーが坪200万円からだったので2-3割アップ
買い物、駅、病院とか遠いで。。静かは静かです。
大阪城ビューよりも女学院ビューのほうが景観的には良いと考える方もいるでしょう。
周辺環境もシエリアより良いと思いますし、ニーズのすみわけができてると感じます。
>>1152 匿名さん
いえいえ赤線は合ってますが今後入札予定の青線はもっと小さいですよ。真ん中のデカい棟が塗り直されててまだ使われそうで、東の小さい区画だけです。
http://www.pref.osaka.lg.jp/jutaku/youchikatsuyou/r1-2_yochikatuyo.htm...
「一等地に市営住宅存続させるとか本当に腹が立つ」
こういう意見を見ると、教育や教養って大事だなと痛感しますね。
ま、そうです
女学院ビューワロタ
一等地に市営住宅を建てる必要はないと私も思いますが
女学園ビューは変な意味ではなく凄く抜けて見えて気持ち良いんです。
運動場がすごく広いから。
あと私が狙い待ち構えているのは森ノ宮東成区側大開発地域。
病院や免疫検査所、動物保護施設、北側の車庫地区。
バカでかい敷地。
そこが開発情報出る頃にはいまより少し単価差がっていると思います。
投資や住まいベストかも。大阪城すぐだし。安全第一派には丁度良いと思います。
無論私も狙ってます。
そりゃ、ホー○レスハウスが建ち並ぶ大阪城ビューより、敬虔なクリスチャンの女学院ビューのほうが圧倒的環境でしょう。
単価全然違うよ。。
>>1162 評判気になるさん
この辺りは戦時中陸軍と一大軍需工場(京橋のあたりは弾薬、法円坂のあたりは軍服)があって完膚なきまでに空襲で叩かれたところで、戦後間もない頃に国有地を払い下げて公営住宅が出来ているんです。その時代逼迫する住宅ニーズを満たすことは急務だったので建てる理由はあったし、その当時団地建築は近代的な住宅として憧れの的で、日本家屋に住まないと日本人の精神が失われるなんて妬み半分の批判もあったんです。これは丁度高層階の子供は成績が悪いとか流産の確率が高くなるなんて流言飛語の飛び交う今のタワマンみたいなもんですよ。
60年後タワマンも同じようなことが言われてたりしてね。
市営団地が点在してますから、これらを中心に用地確保していくのでは?
市も高額入札が期待できるのなら遊休施設は積極的に売却していくでしょう。