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大阪のタワーマンション計画がでたら、その都度書き込みましょう
[スレ作成日時]2012-11-23 14:57:24
大阪のタワーマンション計画がでたら、その都度書き込みましょう
[スレ作成日時]2012-11-23 14:57:24
しばらくは売れないよ 次の山場は新卒の採用辞めとか、初日から自宅待機問題とかだな
これが来たら、次はオリンピック問題
なんでもかんでも上がりすぎてたから、もはやリーマンショックより下げがやばいね
タワマン は初期投資もランニングコストもバカ高いから実需組みは買い控えるでしょうね
中小零細なんかは、下手したら会社すら無くなるか怪しいわ
色々あってもあっさり完売するのが市内高級タワーマンション。
あっさり完売しそうなのに、最後の一戸がなかなか売れないのが市内タワーマンション。
中国経済やばなってきたみたいですね、知らんけど。
もともとマンションは戸建てに比べてリセールの高さがあるからこんな狭いのに1億とか出せてたんでしょうけどよく考えると高すぎじゃね?って思わせるキッカケにはなってるだろうね
梅田曽根崎計画のホームページが出来たけど、大阪ではレアなタワー型の高級賃貸マンションいくらぐらいになるんでしょうね。
コロナ長引くと思いますか、
長引いたら不動産価格も下がるのかな
やはりかなりの不景気来ますね。アメリカが0.25利下げすると思ってたら0.5下げて来た。ただこの0.5でさえはっきり言って予想内なのと思った以上に悪すぎてダウ下げ止まらない状況
明日は日本もさらに下げてくるだろうし、、、
次はコロナ倒産も出始め、4月にはリーマンショックの時みたいに派遣村?ができるかもね。とりあえず株に関してはここ10年がリセットされるかもしれないですね。年金を飲み込んで、、、住宅も下げ基調にはなると思うし、財閥系は下がらないって言うけど周り下げて、財閥系だけ下がらないって、、、もはやそれって裸の王様 リセールまでに戻ればいいけど、戻らなかったらリセールは厳しくなるだろうね。今のタワマン はパンドラ
そうですね。東京でオリンピックができるのか?アメリカでどれだけ感染者がでるかによって、景気後退局面が変わるでしょうね。
大阪はそんなに影響ないでしょう。IRがなくなったらやばそうですけど。
IRに大阪の景気押し上げ効果はそれほど見込めませんよ。
コロナショックの方が危ない。
マンションだけ爆上げしてきた不自然な市況も、いよいよ修正される運命でしょう。
このまま不景気になって観光客が戻らなかったら、IR事業者も手を引くんじゃない。
観光客がいない大阪に何千億も投資できないと思う。
ネガティブな要素が連鎖的にまだまだ出てくるから様子見ですな 株もいつ仕込むから悩みどころですわ
さすがに25年までには収束してるからIRがなくなることはないと思うよ。
不安懸念に水を差すようですが、
原発事故の時も日本の放射能漏れを嫌って外国人観光客が来なくなって観光産業が壊滅する、放射線不況が始まるとか言ってましたが、最近のニュース見ててどんだけ外国人来てたんだと思いました。
放射能不況やコロナ不況はトイレットペーパー騒ぎみたいな空騒ぎってことはないんでしょうか。
コロナは数カ月で収束すると思うけど、ホテルは更に観光客が増える事を前提で建ててるから、戻りが悪いと大型倒産が起きたり、世界経済が不況になったらそれが原因で観光客が戻らないかもしれない、不景気は数年続くからね。
収束後世界経済が安定して観光客も何事も無かったかのように戻れば良いんだけど。
人間ってすぐ忘れる生き物だから、観光客は数年で日本に殺到します。
原因がはっきりしている不況は、回復にもそう時間がかからないでしょう。
日本に中国人観光客が年間960万人くらいきていたんだよ。3分の1でも300万人。中国が治まれば問題なのでは?
中国頼みの日本経済て悲しくなるよね。
もうある程度は中国の言いなりになら
ないと仕方ない域になってる日本国。
投資してるの中国人で来日してるのも中国人
不動産バブルに巻き込まれた一般日本人がマンションの高値掴みさせられてるのが現状
彼らの勢いがなくなるとぐんと下がるとみてる
重要なのは日本人じゃないよ特に大阪経済
>>2094 ご近所さん
ええこといいますなぁ。ここ数年、買わざるをえなかった実需層は悲惨よな。高値掴みとしらんまま、営業の巧みな話術で買わされている人がどれほどいることか。コロナ終われば言うてる人おるけど、今の市場だとコロナから不況が始まってしばらく続きそうやな。
平成のバブル崩壊のときも同じやったなあ。
バブル末期に高値掴みした奴の末路は悲惨やった。ローン払えんようになってアパートに引っ越すぐらいならまだええ方で、一家離散や心中未遂もおったなあ。
今だにローン払い続けてる奴もおるし。
自分はまだ若かったけど、不動産の高値掴みは絶対したらアカンと思たわ。
せやからここ数年は、アホみたいに高騰を煽るデベをヌル~い視線で見守っとったわ。
もうそろそろマンションバブルも弾けるやろし、ようやく動き出せそうや。
金利政策にしても株にしも何にしても米中先導ですね。コロナで中国がどこまで落ちるかわからないけど、米経済は堅調。まぁ0.5も下げたのはめちゃ気になるけど、、、日本はなんだかぼっちな感じ
ちなみに2095と2096は同じ人。
今の団信は知らないが、普通は自殺はOKだが、所得補償はなかった。また、団信加入は任意だったね。
>>2101 買い替え検討中さん
所得補償があるかないかは関係なくないですか?
高掴みした物件のローンを組んだばっかりにという話なら団信でローン支払いなくなるから0じゃないですか?マンション買わなくても生活費はかかりますよ?
任意だった時代に団信入ってなかった人のケースが現在のマンション高騰中に買った人の末路と重なりますか?
よくわかりません。
今の時代に自分の預貯金額以上に
住宅ローンを借入すると気分的に
しんどいね。
家のローンの為に働く生活。
老後は少ない年金から高騰した管理費・修繕積立金を払う生活。人口減少すれば管理人の
人件費は値上がりするから管理費は値上がりする。老後の国民健康保険料・介護保険料は
結構高額になるので要注意。
>>2104 評判気になるさん
じゃあ老後の心配して、今からお安い賃貸には住むのがいいんですかね。
賃貸の賃料は値上げなしの保証付きで。
老後になって部屋を借りる際に最低賃料が高い部屋ばっかりになっていると困るから今から安くて何十年経っても値上がりしない部屋に住む必要がありますね。
家のローンの為に働く生活より、老後のことを考えて安アパート生活の方がイヤだわ。
高値掴もうがどうでもいい。たかがマンション。貧乏くさい書込みはシチュエーションが違う人から見たらお笑い。
大阪の企業がどんどん東京に流出してるからな
パナソニックも東京に本社移したし
最近のマンションに関してはリセールありきのボッタ価格なので買う人は価格をどうでもいいとは絶対に思わない。親から与えられたりした人はそう思うかもだが。
ただの強がりだと思う。
捨てるほど金ある人も確かにいますね。そんな人は下がろうが上がろうが買うだけ。
北摂って今の若者には人気ないですか?
大手企業の本社がどんどん大阪を見捨てていくのは寂しいですね…
中国人の手離れの良さは関心するわ
一気に下げて売り切るわ
その辺日本人は不動産屋の言いなりになってるのかここ1年ちょくちょく下げて結局売れてない物件が多い
こうなった今オーナーに恨まれてるやろうねw
今は共働きが多いからね。
しかも子供が出来ても奥さんは職場復帰のパターンも多い。
そうなると電車で20分ー30分かけて職場に行くより徒歩や自転車で保育所に預けてそのまま職場へなんてのが時短でめちゃ楽なのよ。
専業主婦で家と子供の世話を全部奥さんがやるなら郊外の戸建て住むのも良いだろうけどね。
そういう家庭像は減ってるってことでしょ。
>>1057 匿名さん 2019/06/08 14:38:48の一覧を更新してみました
【2020年3月8日現在 平成29年以降完成の大阪府下のタワーマンション一覧 ※25階建て以上】
【公式サイト有り】
平成29年(2017年)2月下旬 ローレルタワー南森町ル・サンク
平成29年(2017年)4月下旬 シティタワー梅田東
平成29年(2017年)11月下旬 ブランズタワー御堂筋本町
平成29年(2017年)12月下旬 ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH
平成30年(2018年)3月上旬 ザ・パークハウス 中之島タワー
平成30年(2018年)3月中旬 ザ・パークハウス 大手前タワーレジデンス
平成30年(2018年)3月下旬 ジオ天六 ツインタワーズ
平成30年(2018年)3月下旬 プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
平成30年(2018年)3月下旬 プレミストタワー大阪新町ローレルコート
平成31年(2019年)1月下旬 ローレルタワー心斎橋
平成31年(2019年)2月下旬 グランドメゾン新梅田タワー
平成31年(2019年)3月下旬 北浜ミッドタワー
平成31年(2019年)3月下旬 ザ・ファインタワー 梅田豊崎
平成31年(2019年)3月下旬 シティタワー東梅田パークフロント
平成31年(2019年)3月下旬 クレヴィアタワー大阪本町
平成31年(2019年)3月下旬 ローレルタワー梅田ウエスト
平成31年(2019年)4月下旬 シエリアタワー千里中央
令和2年(2020年)1月下旬 グランドメゾン上町台 ザ・タワー
令和2年(2020年)2月下旬 ブランズタワー梅田 North
令和2年(2020年)2月下旬 プラウドタワー北浜
令和2年(2020年)12月下旬 シエリアタワーなんば
令和3年(2021年)1月下旬 グランドメゾン上町台レジデンスタワー
令和3年(2021年)3月下旬 MJR堺筋本町タワー
令和3年(2021年)3月下旬 ジオタワー南森町
令和3年(2021年)3月下旬 ローレルタワー御堂筋本町
令和3年(2021年)8月下旬 ピアッツァタワー上本町EAST
令和3年(2021年)10月下旬 シエリア大阪上町台パークタワー
令和4年(2022年)1月下旬 グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE
令和4年(2022年)1月下旬 ザ・ファインタワー大手前
令和4年(2022年)3月下旬 クレヴィアタワー御堂筋本町
令和4年(2022年)3月下旬 クラッシィタワー靱公園
令和4年(2022年)4月下旬 シティタワー大阪本町
令和4年(2022年)7月下旬 プレサンス レジェンド大阪新町タワー
令和5年(2023年)1月下旬 (仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
★公式サイト無しの業界情報★
令和4年(2022年)3月下旬 大京・オリックス不動産・関電不動産開発(仮称)茨木未来の街C街区 40階
令和4年(2022年)5月下旬 関電不動産開発 (仮称)北区天満一丁目 30階 ラピーヌ本社ビル跡
令和4年(2022年)9月下旬 リバー産業(仮称)天王寺区上町台筆ヶ崎 35階 近畿産業信用組合本店ビル跡
令和5年(2023年)3月下旬 大和ハウス (仮称)西区靱本町 36階建 日本IBM大阪事業所ビル跡
令和5年(2023年)3月下旬 京阪電鉄不動産 (仮称)港区弁天4丁目 29階 駐車場跡
令和5年(2023年)3月下旬 野村不動産 (仮称)(仮称)北区豊崎四丁目 28階 草野食品跡
令和5年(2023年)3月下旬 エヌ・ティ・ティ都市開発 西区京町堀3丁目33 25階 駐車場跡
令和6年(2024年)3月下旬 セティアインターナショナルジャパン りんくう中央公園用地開発住宅棟375戸 27階 りんくう中央公園グラウンド跡
令和6年(2024年)9月下旬 ホテルプロパティズ社(HPL) 東京建物 (仮称)堂島2丁目(ホテル180室・マンション450戸) 49階 電通大阪ビル跡
★利用計画不明★
関電不動産開発 (仮称)中之島6丁目 三井倉庫玉江町倉庫跡
世界的に景気後退するのは間違いない。
不動産価格が下がった時にまた参戦します。
原油大幅安でデフレまっしぐら
原材料費も下がり始めるだろうし
やはり去年末から買った人は厳しそうですね
資産目減りがえぐくなると思う
今回のは季節ものっぽいからGW終わりあたりから収束していきそうに思うけどね。
落ちが早い分戻しも早いかもしれんし。
インフルエンザでも毎年数千人は死ぬんだから、じいさんばあさんが10人くらい死ぬことより経済がボロボロになる方が危険だって事に世間がいつ気づくかだわ。
日本で封じ込められても、世界中で拡散中。
オリンピックは中止か延期の決断をいつするか時間の問題だよ。
世界中に広まった以上、もう日本だけでどうのこうの言う段階では無い。
確かに。でもオリンピックが開けないとなると、さらなる危機感をあおってしまい市場は下がるよね。
世間なんて忘れっぽいもんだからね。
リーマンショックの時も東日本大震災の時もこの世の終わりみたいな雰囲気だったけど
何年か経てばすっかり株も上がってたし来年の今頃にはすっかり忘れされてると思うけど。
おれは為替も株も頃合い見て仕込みたいと思うけどね。
リーマンショックの時に不動産も株もドルも仕込んだやつがぼろ儲けしたのみんなもう忘れてんだもんね。
ロシア サウジ アメリカ 原油戦争
ころな世界拡大も、、、あれ?武漢の急設病院閉鎖決定 もしかして最初に中国が復活しちゃう?だけど再感染不安
からの中米貿易覇権戦争
からの円急騰
だけどもの溢れ&内需振るわない日本は今のところ原油安の恩恵が、、、
その間日本は指を咥えているだけ
まぁ円高になるし世界株下がってるし、後はどうしたらいいかは明確な感じ
マンション買うと自分の持ってる円減らすだけだから、数年後落ち着いて利上げ前に買うのが吉だと思う
だけど欲しい新築はしばらく下がらないしなー
それって安いマンションだけじゃないですか。
原因がはっきりしているので、一時的には落ち込むと思うが回復も早いかと。
来年になればもう過去の話になってそう。
どうしよう。もう手付け支払ったよ。たか掴みみにコロナショック。手付け放棄して振り出しに戻るべきか悩む。
サーキットブレイカー発動!
株介入!為替介入!
回復とかそういう問題じゃないよねw
手付放棄ありだと思います。
円高で海外の投資家心理は更に離れていくと思いますよ。
近年の不動産バブルの主役である中国の方が買い控えたり保有資産を円高のうちに売却することが考えられると思います。
ハイペースで作られつづけてきたマンションバブルの崩壊の開幕になりそうですよね。
実需層は簡単に放棄はできないでしょうから住むしかないでしょうけど。。
マンションを投機と考えてるのが異常。普通に消耗品と考えてるので景気とかどうでも良い。いい物件は買いますよ。
株価最後上げましたね。明日はどうなることやら。
上がったんじゃないよ 上げたんだよぉ
黒田さんが言ってたじゃん
19500円が損益分岐点だよって
でもそのあとに損が出たら引当金処理するって言ったから、次下がったら・・・
こっからじわじわ上がっていく気がします。
日経の下げが続きますね。さらなる金融緩和はあるんでしょうか。
不動産に関して詳しくないんですが
コロナの影響で不動産価格が下がると言われたりしていますが、そもそも不動産価格が高騰したのは人材不足と資材不足が原因なら下がることってあるのでしょうか?
あと、五輪延期の説も出ていますがそれによってオリンピック景気も一年延長できる?
中止の場合は経済にとって最悪かもしれないですが延期は良いことづくめではないんですかね?
ものすごく簡単に言うと
マンションの新規計画凍結が続発します。
インパウンドの終了でホテルの新規建築も幕となる。
いろいろある東京ほか全国の再開発事業の見直し。
体力のない不動産、建築関係の企業は倒産。
結果、土地があまり、人余り、建築資材余りで、不動産価格は下がる。
景気が回復しないと、バブル崩壊の時のように長期にわたって不動産価格は下がり続ける。
ローン破綻する個人続出で中古マンションもだぶつく。処分しても残債が出てしまい破産。
ここまでは予想できる。
とりあえず家族守りたい人は現金持ってた方がいいよ
金の値段まで下がりだしているってことはがちでやばい
中古物件の売りが増えてませんか?スーモに新着マークの売り物がちらほらと。中古下り始めるのでしょうかね?
中古の売りが増えたのは、まだ高値のうちに売っておこうという心理では?
バブル崩壊が現実味を帯びてきたので、売り急いでるのかと。
不動産屋も吸収しきれなくなってるほど売りが増えてるってことか
築10年以上で新築時より高値で出してる、暴利貪り物件は冷や汗もんやろうな。そのうちスーモの中古は、価格更新の嵐になるんちゃうか。
優良物件がたたき売りされたら、賃貸用に買うのもあるな。
でも次々と物件を買って、家賃収入で年収何億円とか言っていた大家さん。
担保価値が大きく下がったら資金繰りやばそうな気がする。
>>2161 匿名さん
来週が正念場ですね 各国対策出揃い金融どう反応するか。ただ、どこも実需終わってるし、日本はオリンピックがジョーカーになるかどうかですよね。中止はブラックジョーカー 延期は、8切りw 開催はもしコロナギリギリまで伸ばしてたらジョーカー 早めに収束は期待値込めて10 大富豪ですw
コロナはトリガーに過ぎない
収束したところで実体経済があらわになるだけ
不動産バブルは弾けるんじゃないかな
地方は壊滅。
価格を下げても誰も来ない(苦笑)
人がいないんだよ。
大阪はいいよね。多少、不便なところでも価格をさげればとりあえず客はつく。
こんなスレッドありました。意見を出し合いませんか?
新型コロナウイルスによるマンション購入の影響
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657354/
中央区の空き家率は以外と高いので
今後マンションの空き家問題が
発生してくると思う。
マンションは古くなると賃貸でも入居者が決まらず・売るに売れなくなると管理費等が発生してくるので困ってくると思う。
今後管理費等高くなると売るに売れなくなる。
今の新築マンション購入者は同区内の移動が
多い。
管理費とか、第2の税金だな。
1世帯の票が管理組合を動かすわけだが…。
固都税も戸建て並みに高い。
固都税も戸建て並みに高い。ではなくて、固都税は戸建てより高い。ではないでしょうか!?
建てるのは良いけど、売れるかな?
浪速区の土地1900平方㍍超を取得/解体工事に着手/サンヨーホームズと住友不動産
https://www.constnews.com/?p=79217
正確な場所は分からないけどこの広さで住友不動産ならタワーになるのかな?
今後価格調整は入るでしょうね。
調整しても完売に長い期間がかかるでしょうね。。。まあ、完売まで時間がかかるのは今の大手不動産だとOKのようですが
大阪経済はインバウンド便りだからね
普段京都がもたらすインバウンドのおこぼれ貰ってる状態
大阪に空港あるから当たり前だけど
今回のコロナでの影響は絶大でしょうね
ただIR誘致という希望もある
これが実現できれば税収が増えて更に子育て支援福祉も強くなるから人口増えるかも
今は金利を維持できてるけど
もし金利が上がれば一気にマンション売れなくなるからね
コロナより金利が怖い
金利はコロナショックでずっと低利が続きます。景気回復まで政府からの支援がつづき、銀行は貸付しないと生きて行けません。
銀行って、発券銀行じゃない!?発券銀行の今の財務内容が債務超過となれば、金利は上がります。
長期金利が低くても銀行の業績で上がることもあるの?
>>2184 マンション検討中さん
無いよ
特に今なんてどこが不良債権化するかビクビクしてると思うよ
地方銀行なんてリスク高い債権買わされてるから特にやばいわな
今銀行に出来るのは経費削減が一番大きいよ
国が破綻したら金利が上がる。上がらないと思える人は上がる前に完済できる貯蓄がある人か、破綻しないと国を信用できる人。
>>2187 匿名さん
日銀の黒田政権と安部政権が終われば金利上がると思うけど
日銀は日本株買いまくってるけど今その日本株が下がってる
日銀は30兆円日本株持ってるからもし日銀がその株を売れば日経平均は一気に下がるよ
小出しにして売るって手段もあるけど今の下落スピードに追いつけないでしょう
日銀が余裕あれば上がるまで待てるんだけどもし債務超過になれば売るしかない
日銀はそれなりに余裕はあると思うけど絶対ではないからね
山一証券みたいに大手が潰れる可能性もあるしね
みずほとかちょい弱そうだしね
そうなればヤバいと思う
国が破綻したら、円は紙くずになるし、ハイパーインフレになる。だから、ドル資産とか、不動産とかを低金利で買うのはいいかも。
今みたいな経済が不安定な時は変動より固定金利で借りる方が良いですか?
国は破綻しないけど銀行は破綻する可能性はある
固定金利も万全ではありません。
ハイパーインフレのような異常時には金利を見直すという条項が必ず入っています。
負債を相殺できる現金を持っていなければ破綻します。
中国から設備がこないみたいだけど22年竣工のマンションとか遅れる可能性ありますか?
今年の年末頃引渡し予定のマンションてかはどうですか?
遅れますかね?
業者は部材が入ってこないばあ、他の安物を流用したりして間に合わそうとするのですか?
設備入ってこないってことは価格も上がる可能性ありますか?
今はリートが下がった段階だけど、ここからカタカナ不動産の資金繰りが厳しくなって投げ売りするようになれば、不動産市況全体に波及するよ。株価等に影響が出て、実不動産市況に影響するまでには時差がある。
まぁ放置して待てばいいよ
勝手に値段下がってくれるし
まさに果報は寝て待てだw
新築下がらんと思うけどね。下がってもせいぜい5%程度でしょう。
これだけ上がり続けたのに下がらないってどういう思考回路してんだ
良い時は上がる
悪い時は下がる
当たり前の話
過去の暴落時は中小デベが多く投げ売りがありました。現在の新築タワーマンション市場は大手が70%以上を占めています。大手は長期で販売していく体力があるので販売価格をそこまで下げる必要がありません。
確かに。但し、それは東京の話では!?大阪で通用するでしょうか?公示地価とか基準地価の発表では大阪は毎年土地が値上がりしその上昇率はすさまじいものがありました。その調整が入ってもおかしくないと思うんですけどね。
いくら?パンダ部屋で眺望ゼロでいいからほしい。
下がり切ったところで値下げ交渉して築浅中古狙ってます!
震災で放射能漏れが問題になった時も企業が大阪にシフトするんじゃないかと言われたけど
結局あれから更に一極集中が進んだし
在宅勤務も色々課題が多く実験的に行ってた企業も廃止してるところも多いみたいで今回の騒動がきっかけでそれが一般化することはないと思う。それよりも単純に経済の影響を心配した方が良いと思うよ。
大手を中心に在宅化は加速度的に進んでるよね。高級マンション買える大手パワーカップルの在宅化で駅チカ需要低減しそうな予感。
在宅勤務の影響で住宅市場に影響がでるなら、それと同時にオフィス市場にも影響が出てると思う。
>>2216 匿名さん
コロナが国内で深刻化し始めて2ヵ月も経ってないんだから影響が出てくるのはこれからだよ。
従業員に感染者が出て全員在宅勤務にした企業も特に支障がないみたいだし、在宅勤務は働き方改革の流れにも合っていて、従業員・企業双方にとってメリット大きいよね。
終息するのにどれぐらいかかるか分からないけど、終息する頃には会社の在り方も変わっていると思う。
まだ5年も先の話だからね。マンション価格は5年後、今より高い水準になってそう。
今の相場、不動産よりも株式市場に資金が流入しています。凄まじい取引額です。
そこで儲けられると思う素人も多いです。
流動性の低い不動産は、その後変化するでしょう■
これだけじゃぶじゃぶ資金投入していると、終息したら一気に上がる期待感はありますね。
将来、キャッシュアウトしかないコンクリの塊にはお金は使いたくないな。
住居はレンタル一択。
流動性の点ではペーパーアセット、減価しない点ではGoldか土地やね。
実際、マンションの契約件数
減ってるでしょ、営業マンさん…
需要↓、職人数↓、原材料費↑
5~10年は良いが、その先は落ちるのがわかってる
大都市は維持できると思っていても、地方から崩れた波はいずれ大都市に到達する
知り合いの不動産屋もマンション異常に高くなりすぎてるってずっと言ってたし下がるんじゃね
便器が無いマンションは引き渡しできないのでわかりやすい。
が、見えないところで、本来あるべき部材を抜いて竣工させたマンションは恐怖。
不動産の闇。
需要も減ってるけど供給も減ってるから結局価格は横ばいですね。
部品抜き状態で引渡されるのは避けたい。
コロナ終息後から3か月後…部品の供給が安定し、きちんと部品抜きが行われていない完成した物件を買う予定です(>_<)
コンクリ塊を買うより、やはり株かな。5%銘柄もぞろぞろ出てきた。
当面は配当は下がるだろうが、5年も待てばキャピタルもインカムも両方得られる。
しかも分離課税。
不動産はリーマンショックの時ですら10%の下げだったけど株は半分以下になるからリスク高い。
今は計画段階だろうけど、需要はなかなか戻らんね。
地方から流入する人口も5年スパンでみても微妙。
インバウンドが一番いいのだが、今はホテルもダメやね。
いつか持ち直すだろうけど、長期的には下げトレンド。2025年の人口構成比とかヤバイ。
だからプロとか素人とか居ないの。運とたまたま当たるだけ。全ては結可論。
エレベーター内も感染リスクあるから
気をつけないと!エレベーターボタンとか!
谷四にある住友の計画って公表されてますか?
あんな梅田の超一等地にタワマンってなんだかな
あそこに作れば売れるだろうけど
グランフロントとリンクスできて雰囲気変わった
グランフロントできたとこは微妙なとこだなって思ったけど今は違うな
それぐらいの高さがいいよ・・。
背が高すぎると、将来修繕不可能。
高さは修繕と関係ない。
>>2249 匿名さん
そんなに長く住まないから資産性を語る掲示板なのでは?一戸建ての寿命なんてもっと短いけど、それに何年後どうするんですか?!なんて聞きません。車もマンションもそんな遠くの話は考慮しなくてOKでーす
コロナ をきっかけに在宅勤務が進んだら、確かに都心回帰に影響しますね。
一方で低成長時代に高度成長期みたいに広範囲のインフラ維持は財政力がついていかないから郊外は郊外でリスク高。となると、千里中央や西宮北口みたいな都市近郊住宅エリアが狙い目になるのでしょうか?
>>2250 匿名さん
日本語分かります?
高さは修繕と関係ないって発言に対してのコメントですよ(笑)
的外れ過ぎて失笑を禁じ得ない…
それに誰が長く住まないから資産性を語る掲示板って決めたんですか?
中には長く住む人もいるでしょう。
了見狭過ぎ(笑)
修繕費は意外と軽く見られがちですね。
(管理費+修繕積立金)×12+固定資産税+都市計画税
結構デカイ戸建にも、年間25万程度の固都税はかかるが、マンションの管理修繕費×12とトントンぐらい。
マンションは古くなったらマジで扱いにこまる。管理組合の合意形成は大変だし、管理を委託する会社が、自らの社員が居住しないマンションに親身になって対応してくれるかどうか…。
修繕計画がしっかりしてるマンションもありますけどね。
>>2251検討板ユーザーさん
在宅勤務の一般化なんかロボットとかAIの技術がもっと進歩した何十年も先の未来ですよ、それにそんな時代が来たらオフィスも必要無くなるんですから、オフィス街の土地の値段も下がりますます都心回帰が進みますよ。
インフレが進んで、円の価値が下がれば、不動産価格は上がるかもね。
サブプライムの時みたいな金融ショックからくる損失と今回の事態みたいな消費不況からくる損失ってどっちが大きいんだろうか?
この時代に郊外買う人ってどんな層なの?
そう考えると大阪は良いところですね。
コロナが収束しても別のウイルスがいずれ発生するだろうし、南海トラフのことを考えても在宅勤務の流れは後戻りはしない。
業種、職種による向き不向きはあるだろうが、抜本的な見直しができる企業とできない企業で大きな差がつく。
自分は郊外に移ろうとは思わないが、職住近接の流れに変化は生じる。
それでもリセールに過剰な期待を持たなければ問題ない。
仕事だけじゃなくて遊ぶのも都心のが便利やん。
今回の件でテレワークって案外いけるなと思った人よりやっぱりまだ難しいなと思った人の方が多いんじゃないの?
重要な仕事はテレワークというわけにはいきませんもんね。
>>2277 匿名さん
印鑑押す仕事。
それは冗談として日本はいまだにFAXが現役だったり、他国と比べてIT化が遅れてますから、しばらくは変わらないだろうなと思ってましたが、コロナが黒船となって変わるのかなとも思います。
具体的に説明できないのか。
都銀はスマホでテレワーク中。
テレワークはストレスがやばい。
経済が事実上マヒしてるこの状況でテレワークで正常に業務ができてるなんて判断できない、それにオフィスに集まってる時と同じ能率で仕事ができないと、普及なんかしませんよ。
このスレは守旧派の老人ばっかりなのか?
世の中がこういう状況だと喧嘩が多くなりますね。
まあ数年先なんて誰も予測できないよ。
いまなんて一か月後はおろか一週間後でもどうなってるのか予測できないんやからね。
オフィスの在り方も住まいの在り方も変わると考えるのが当然。
今後もこの手のウイルスは何度も発生するだろうし、南海トラフや年々激しくなる台風被害等を考えれば、一つの場所で大量の人が働くなんてリスクが大き過ぎる。
タワマンにしても地震でエレベーターが止まったり(2時間ぐらいで復旧したけど出勤時間帯の嫁さんは何十階も階段を降りる羽目に)、大型台風で飛来物が飛んできたり(高さ的に来ないとは思うけど絶対とは言い切れない)、将来の大規模修繕の大変さ等を考えれば評価が激変してもおかしくない。
地震・火事・台風・津波・盗難被害のどれを考えてもマンションより郊外の戸建ての
方がリスク高いけどね。
タワマンは停電でエレベーターが使えなくなるリスクはあるけど、命までは取られる心配は戸建てよりはるかに低いから。
オフィス需要は5G・6Gの環境が整備されて10年単位だとどうなるかわからないけど、
コロナが収束して、即7割・8割の人がテレワークに移行できるわけじゃないからね。
ただ5Gの超多数端末接続、超低遅延、超高信頼性は人の生活を大きく変える可能性はある。
早くうめきた2期マンション売りだしてほしい。
コロナの工事中断は遅れてもせいぜい数カ月程度だけど、このまま不景気になったら数年、下手したら十年以上遅れる可能性がある。
着工前のプロジェクトは数年遅れる事も珍しくないから、これから動くものはコロナよりも景気動向を意識した方が良いと思います。
感染者が減ってなくても5月7日には工事再開する予定なんですか?
コロナ前後で何もかも変わる。
え?なんかいっばいない?
nuのとこやグランフロントはまぁ駅近になるけど、福島とかグランドメゾン新梅田とかは梅田遠い部類、梅田といいつつ福島や中津ですが…
平常運転時のマンションは快適だからいいんだけど、電気無しで暮らせるのは3階が限界ですわ…。
なので、一応リスクヘッジのためコンパクトな中古戸建はちょい郊外に残している。
都構想はコロナウイルスから市民を守れません。
高層階ほどエレベーター(密閉空間)での滞留時間が長くなるのでは?
(階段を使うのなら別かも。)
多分だけど来年のオリンピック本当にやるかやらないか決まるまでは買わない方がいいよ
もし!仮に!今のコロナが半分収束したとして
オリンピックあるかな?
もし来年もオリンピックなかったらまじやばいよ
もっと言うと万博 カジノ 予算下げる案まで出てきてるし上げる確率より下げる確率の方が高いと思うわ
インフレになったら、コンクリ塊より土地(付戸建て)、金、株式に流れると思う。
コロナの前から不動産は既に高いとか言われてたじゃないですか、だから今回の事態が無かったとしてもそろそろ下げる時期だったんですかね?
そうゆうことです
コロナはトリガーに過ぎない
極端に値上がったものはさらに極端に下がると思います
>>2331 匿名さん
インフレはインフレでもこれから起こるのは悪性インフレ
失業率マックス!向かうぜ円高!(今はまあまあ安定してるけど)倒産多数!だけど、、、物価は上昇!昇竜系!
つまり適切価格と市況が全く逆に動く って状況で誰が新築マンション買う?まぁ中古は素直に下がるから、新築の相対価値がしばらくはなんか高いよなーって感じるようになるず
本当に危なくなってきたな
だんだん来年のオリンピック開催悲観論出てきてるわ
で、みんな価格どれくらい下がったら買うの??
大阪万博はいらないね。
今後税金の無駄使い・利権が絡む
イベントはいらないね。
日本は近年災難続きだから心配。
要は不確定過ぎるし、買いたい人はもう少し後ろに時期ずらした方がいいよ
よく下落したナイフは掴むなって言うし
直近の外国人(チャイナマネー等)の購入者の動向はどうなの?
>>2349 匿名さん
これから一年間で尋常やない2番ぞこがくるから売って正解ちゃいまっか。2月に金に変えたワイは安泰すぎて笑えるで。この状況が一年続けば航空系、遊行施設系はほんまにやばいな。
二番底くるのは5年後とかかもしれまへん。
鉄道は需要がゼロになるわけではないので耐えるでしょう。
しかし、以前のように観光客Welcomeな雰囲気にはなりづらいでしょうね。
都心のホテルはまだ需要は残るけれども、観光地のホテルは厳しいね。
>>2354 匿名さん
厳しいってレベルじゃ無いでしょ
ここ数年で出来たばかりのホテルがどれぐらい多いか、、、さらにはまだ建築途中 オリンピックに合わせて完成させたホテルが開業出来ない、、、ホテルの投げ売り始まるんだろうね
早速来ましたね BWJ?BJW?最近大阪でもたくさんできてたホテル倒産
まだまだ下がりそうですな 買場はまだ先かw
Yahooニュースですが、これってどうなんでしょう。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200427-00034846-president-bu...
大阪のホテルは大手以外壊滅やろなー。リーマン時に弱小不動産が壊滅したのと同じ。維持費が高い業種は苦難やね。
正直今まで大阪って観光以外で景気の良い経済ニュースがあんまり無かったから、それが剥がれるときついだろうな。
大都市の中で一番影響が深そう。
ほんま買わんで良かったわって思う
3月までに契約した人はかなりの高値掴みさんになっちゃいましたね。
駅前の超一等地すら、今はキャッシュインが無い状態。不動産はきついね。
マンションより、優良Value株を大量取得した方が資産が1.5倍、2倍にもなる。
利便性: 自転車通勤 > 鉄道通勤 (駅近)
構 造: 低 層(階段利用可) > 高 層 かもね。
(駅近・高層が好きなら別かも。)
今、マンション購入する方って情弱なのか、必要にせまられてなのか…
興味があるのだが…。
パチンカスに罪をかぶせて優秀ぶりをアピールする姑息な知事
京都が一番に地下暴落をくらう。大阪はまだマシ。
しかし、全世界を巻き込むコロナショックと米中対立の影響は免れない。
内需はというと、目下のところ人口減少中。
人口増加は東京都心部のみなので、他府県から奪ってくるしかない。
ゼロサムゲームみたいになってきた。
むしろ資産バブルで上がりそう。
資産バブル起こる可能性は何割ぐらいありますか?
金(貴金属)、土地、株式にマネーは流入する。
コンクリ部屋には、マネーは流入しない。
不動産事業者は、まずテナントの賃料支援、入居者の家賃支援からスタートしなさい。
馬鹿ばっかだな
ホワイトカラー寄せ集めの場所は価値下がるわw
だって大きい事務所いらなくなるんだぜ?
今更遅いかもしれんがネットセキュリティ株でも買った方がいい
資産バブルが6割、緩やかにデフレが4割って感じです。
コンクリ塊には解体が大変…。
1980年代の5階建てのマンション…人件費↑で解体できず廃墟状態。コワ。
バブルきたらうめきた2期の価格やばそう。
坪800ぐらいになりそうですね。
万博なくなるかもね…。開催できたとしても大幅に規模縮小。
まさか2020年から鎖国状態になるとは思わなんだ。
全然売れませんね。仕方ないですね。3年待ちましょう。
ヤバイ…。
万博 バーチャル開催かもね。だけど、それが大阪にとってチャンスかも。
IRもかなり後退だな
価格下がるニュースしか最近ないよな
どうだろうね?最悪負債とかかな?最近は低層できれいで部屋数多いほうがいいと思い出した。そういうのってなかなかないよね?もちろん環状線内の梅田~難波の間 場所は阿波座~上町大地ぐらいまでw欲書きすぎか・・・
築10年弱のタワマンを契約しましたが、
30年後は約築40年。
良く考えると不安になりました。土地を売却しても解体費用を負担しなければならない事にはならないでしょうか?
普通の低層マンションより高層マンションの
劣化は早いというのは本当でしょうか?
専門分野にご存知の方ご教示お願いします。
売主の方戸建買替をされると知り余計不安になりました。
マンションが40年で建て替えとか基本ないです。
マンションの法定耐用年数47年ですよ?
余程ひどい手抜きマンションでない限り余裕で50年以上持ちます
京都の不動産崩壊してますね。大阪も価格改定ラッシュ。
売れるうちに売っちまおうという感じ…
10年したら価格元に戻るのに。
ワクチンできたら一気にあがるでしょう。
インフルエンザのワクチンが定着する時間がかかる。歴史を紐解くべし。
大阪の戸建、土地、中古マンションも価格改定してますよ。
どれくらいかかると思いますか?
築50年とか躯体がもっても、水回り関係とか黒カビだらけだから絶対住みたくない。
良かったな
モデルナワクチン45人に投薬して45人全員抗体反応ありだとさ
これは収束ですね。不動産価格も爆上げ。
そもそもインフレっぽくなってるね
>>2405 匿名さん
どうやらそうでもなさそうですよ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/eb82e38faac130de5f38c6ca63642ea0143c...
そんな記事を真に受けるのか
金融経済(特にNY)は活発だが、不動産市況は終わってるね。
海外からのお客さんが来ないからホテルは壊滅。
余った土地はマンション(オフィスは論外(笑)密密密)なんだろうけど、日本の人口は、西日本都市部ですら徐々に減少。失業者は徐々に(爆発的に?)増えている。
おすすめする要素は無い。
>>2415 さん
多分ここやと思うんですけどね。。
詳しくは私もみましたが書いてませんね。
後ろのお店の看板からの推測です。
でもこの辺り四方八方ラブホです、、
どーなるんですかね。ラブホ。。
ラブホなければ欲しいですね!
https://www.constnews.com/?p=81551
マンション売れてますか?
頑張って下さい。
在宅ワークが定着すると、職住近接ニーズ頼りの市内タワマンの価値ってあるの?
まともな企業ならある程度在住にシフトしそう。
そうなると街としての魅力があるかないかが問われると思うので、住環境的には中之島公園、大阪城公園近くはアリかなと思う。
SP500ETF、インド株ETFを買っておくか…内需だけだと、確実に将来性が無いもんな。
不動産価格の本当の上昇は、インフレがきちんと起きている米国、中国、インド、インドネシアだよ。
日本の不動産はバブル依頼、ヨコヨコ状態。やっとインフレ傾向かと思ったら、コロナ禍で鎖国。30年後を考えたら子孫に残すのは円建て資産は最小限で良い。
不動産も株価と連動するからこれから上がるよ。
日経平均はどこまで上がりますかね。
>>2425 匿名さん
株はコロナバブルみたいですね。
個人投資家か買い支えているようです。
https://www.newsweekjapan.jp/stories/business/2020/05/post-93500_1.php
夢の30000円が見えてきた。
マンション売れてますか?
土日、中古のOpenハウスに行ったが、誰も居なくて気まずかった。
3月のマンション成約数はほぼゼロに近い。
4月もゼロ。
5月からちょいちょいだが、アカン。
成約数は減っても価格は上がってる。
今日もゼロ更新‥。
マンション業界自体オワコンかな。
十三で40階建ての定期借地70年のタワーマンション
https://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/cmsfiles/contents/0000504/5042...
お客さんいませんね…。
緊急事態宣言解除されてから徐々に問い合わせ増えてきてるみたいですね。
大阪の相場はどんどん上がっていきますからね。
下がるとわかっているから、今は買わないんじゃないの?
管理費・修繕費が新築マンションでやたら高い理由も暴露されてるし、情報格差がまだ有りすぎる。
建築・不動産業界は闇が多すぎる。
業界全体の透明性が高まると、市場も活性化するのに…。
自粛中に動きがなかっただけで解除後は成約数も戻ってきてますよ。様子見する必要もないですしね。
少なくとも3月~5月にかけてnasdaqに投資していた方は、2倍ぐらいの資金になっているわけだが…。
MR来場者、平日は毎日ゼロ(笑)
なんでゼロって知ってるの?
MR業者だろう。暇なんだろw
外、暑い!
中、寒い!
来場者はほとんどおらんやろ…現場の担当者なら肌感覚でわかる。
テレワークの不動産販売会社のお偉方にはわからんやろうね。
いつか崩壊しまっせ。
まぁ生産緑地も後1.5年で解放やし、オリンピックはコンパクトにするとか言われてるし果報は寝て待てやな
https://www.mlit.go.jp/common/001282537.pdf
生産緑地も申請して特定生産緑地にすれば、10年毎に申請するだけで生涯税制優遇受けられるから、大丈夫。
大阪万博って予定通り開催されるんですか?
MGMが経営やばいみたい。オリックスは大丈夫だろうけど。
あ、IRだった。
万博は延期してもやるんじゃないの?
5年経ってもコロナやってたら、多分日本国自体無くなってるw
確かにカジノは不要不急ですからやばいでしょうね。パチンコ店に沢山人きていたけど
オリンピック延期になったし万博も可能性ありますね。
とにかく梅北2期情報ください。
インバウンドが無いなら、都市公園でいいじゃん。
オフィスは余ってるし、店舗なんてシャッター街だよ。
マンションも時間の問題。
そもそもJR西日本の株価が終わってる。
中国の中堅IT企業より時価総額が低いというのはビックリ(笑)
URは一部で、地所がかなりの部分を落札したんじゃなかった?
どうでもいいけど(笑)
ただ、インバウンド無しの大阪はホント賑わいが無くなりましたね。
心斎橋筋、道頓堀、天王寺、通天閣、京橋、USJ、そして梅田。
いずれも落ちたな…って感じです。
たとえば、2019年末には西九条駅・野田駅(USJ、梅田アクセスが良い)近くの土地は坪300万円以上で「はぁ?」って感じでしたが、今は投げ売り状態。坪200万を切った。
福島駅近辺も落ちている。
インバウンドだけでなく日本人の外食やレジャーに行こうというマインドが無くなった。
やはり需給で価格は決まっていくものなんですね。
URでアール!
CMがあったな。可愛い女優さん。誰だっけ?
北ヤードの残りは緑地にしとけよ。
建物を建てたきゃ、インバウンドが回復してからでいいよ。
ここ1年2年は建物の需要は無いだろ?
中国人や米国人がわんさか来てたら、コロナ怖くて近寄れない(笑)
>>2479 匿名さん
タワマンは分譲で都市計画決定してますよ。
https://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec200325_umekita2.pdf
価格が下がっているというよりは、買い手がいない状態。
時間がたてばたつほど不利になるから、買い手に余力があるうちに売り切った業者が勝利すると思う。
アメリカ、南米、欧州すでに第2波きてますね。株価にも出るでしょう。
中国の成長は回復基調ですが、需要の瞬間蒸発で急減速には変わりありませんん。
不動産は2年遅れで波が来ると言われますが、不安でしかありません。
金融緩和は、prime rateのコントロール、CP・ETFの購入によってなされるので、株を買う方が正解だろうね。決して不動産ではない。ましてや、今の不況は、三密回避という大義名分からの不況。ダイレクトに店舗やオフィスに直撃する。不動産は今回は厳しいね。
三密とか住宅には関係ない。
影響出てるのはオフィスとホテルだけ。
オフィスとホテルにダメージが出れば、次は住宅なんだよな。
実際、中古市場は少し下げてません?
真面目に新しいタワマンの話
②鶴橋(天王寺区)
リバーガーデン「(仮称)上町台筆ケ崎プロジェクト」
元近産本店ビル跡地、鶴橋駅の南西
https://mansion-sanpo.net/river-garden-uemachidai-fudegasaki
オフィス、ホテルが余るだろ?
そしたら住宅用にしかできなくなるんよ。
わかる?
で、外国人の需要は瞬間蒸発…これが一番痛い。
日本の年齢別人口構成比をYoutubeで見てみましょう■
リバーガーデンはまたクソダサいマンション名をつけるのかな。。
ホテルの売り物件が急増してるのご存知?
コロナ前からホテルの稼働率は悪かったけど
ホテル建設ラッシュが有った地域から土地は値下がりする、ホテルは解体するしかないからね。固定資産税もかかるしね。
売れなくてもいいけど、東京へ行くなよ。
感染したら、営業はもうできないよ~。
下っ端の社員は、成果はでないわ、何しでかすかわからん。
竣工前完売が殆ど無くなってるね。
全然売れない…暇や~(雨やからかな?)
雨あがってもお客さんはいない(笑)
堺筋本町はこれから盛り上がってきますよ
今日も雨。
雨だから客がいないのか、コロナだから客がいないのか…。
>>2511 匿名さん
全国テストでも運動力が低く、運動場が増築でさらに狭くなる開平です。
https://www.city.osaka.lg.jp/templates/chonaikaigi2/kyoiku/0000412135....
住人が増えたら学校が新しくできたりしませんか?
意外と土地って出てくるからな。
ビルとかって築何年ぐらいで立て替えなの?
本町、堺筋本町勢いあるね。5年後ぐらいはすごい街になりそう。
このへんは、今後商業ビルも増えてきそうですね。
谷町四丁目の住友のマンション、もう立面図出てたね。
本町周辺で商業施設できる予定ありますか?
堺筋本町周辺の古いビル多いから建て替えが増えそうやね。
こういうコロナみたいなのがあると商業施設の再開発はされにくいのかな?
今のところ工事中止になったり聞かないけどね。
うめきた2期とカジノは遅れるんかな?
梅北2期、低層のパンダの中のパンダでいいから坪330万円にしてください。
梅北2期パンダで坪330があったとしても抽選倍率が凄いことになりそうで当たる可能性がかなり低い
クラッシー淀屋橋が坪250超えてて、高すぎるから売れないと叩かれてたのが懐かしいな。
梅北坪300台は論外でしょ。オーナーズタワーで330。あの時代でも梅北の立地を考慮すると300後半で売り出してたでしょうね。で、今の時代1.5倍ぐらいマンションの値段上がってますので、、どうみても平均坪単価は500?600らへん。パンダでも400後半でしょうか。
うめきたは少なくとも平均で500以上でしょうね。なぜなら土地代が高かったから。
回収するためには高くしないと仕方ない。
入札の時はインバウンドでイケイケだったので、ホテルを3つも作る予定になってる。
しかしコロナで状況は一変。
でも都市計画も変更しちゃってるから今更変えられない。
→少しでもマンションを高く売って回収しないとヤバイ
年々上がってるし、うめきた2期までに相場も上がり続けそうですね。
ヨドバシカメラ梅田敷地の土地取得費が16,270m2で1010億円
梅田東小学校跡(茶屋町)の土地取得費が4,650m2で90億円
大阪北小学校跡(曾根崎)の土地取得費が6,930m2で145億200万円
関西大学天六キャンパス跡の土地取得費が9,273㎡で40億円
うめきた2期の土地取得費が46,155m2で1777億円
オリンピック選手村の土地取得費が133,906.26㎡で129億6000万円
そう考えると、うめきた2期は金を産まない公園面積が大きすぎて、
住戸の価格は高くなるかもしれない。
[No.2553と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
鶴橋のリバーのタワマンは計画中止かな?
7月着工予定やったのに全く動きが無い。
敷地2700㎡で延床2.5万㎡で300戸ぐらいかな?
何にしても建物内部のセンス皆無のリバーにタワーはなぁ…
同じ中堅でもワコーレとかフクダ辺りは上手く高級感出せてるのに、リバーはホントに何の工夫も無いし中身なんてどうでも良いって考えてるのが丸分かり。
フクダのマンション造りを勉強させてもらったら良いのに。
リバーは完全に社長の方を向いて仕事してる。
鶴橋とは言えそこそこ駅近やし、さっさと中止して他社に売却したら良いのに。
ハザードマップは重説記載と損害保険料に反映(浸水リスク高ければ1割ほど増し)のニュースで気になるところですね。