大阪、タワーマンション建設計画ありますか

高層部から階高変わってますよね

>>1541 匿名さん

階高は変わっている事は解っていますが、
ラグジュアリー系では、高さ195メートルでこの階数は絶対にありえません。マンション部の階高を低くとったとしても。
リーガロイヤルホテル位ならありえるかも。
家賃で諦めたけど、コンラッドの場所に出したかったですし。

なんか中途半端なホテル気がする。APAをやめて欲しい、買う気が無くなる。

>>1542 マンション検討中さん

頭固いねー、出資関係みればわかるのになんで??

ホテルは高層階ですか？

>>1544 eマンションさん

フォーシーズンズができると悔しいから認めたくないんじゃないかな。

>>1544 eマンションさん

出資関係なんて全く関係ないよ。
私もこんな所にフォーシーズンズなんて
できないと思いますよ。
場所的にはアパ程度ですよ。

3シーズンズぐらいかな ...

>>1546 匿名さん

悔しいって誰が？
大淀とターゲット被らないし、グラフロは立地優勢&利益のってる連中でしょ、うめきたはまだ概要不明だし妄想もほどほどに。

>>1547 マンション検討中さん

このプロジェクト出資以上のアパの理由あるの(笑)?
むしろアパやリーガの根拠が無さすぎるね。

>>1549 eマンションさん

日本語の読解力が乏しいって言われたことない？

>>1550 匿名さん

理性より感情であぱぱぱいってる奴の思考なんてさっぱりわかりませんね～(笑)
あと、こんなところで馴れ合ってもしゃあないでしょ

>>1551 eマンションさん

すごい感情丸出しのコメントで笑た。

>>1552 匿名さん

相変わらず捻りも中身もない反論ですね。
でAPAの根拠はまだですかー(笑)

私はアパでもいいですけど。逆にラグジュアリーの方が嫌です。肩凝りします。
大阪はやっぱりアパホテルが似合うと思います。

>>1548

ワンシーズン！

>>1555 マンション検討中さん

オールレーズン

>>1554 マンション検討中さん

APAが似合う貴方には堂島の物件とか関係ないよね。

しかし最近マンコミュ盛り上がりに欠けますよねぇ。不動産高いもんなぁ

>>1557 eマンションさん
堂島の場所ってそんないいですかね？
周りは高速でうるさく空気も悪いですし。
アパや東横などがここには似合うのでは。

>>1559 マンション検討中さん

結局、APAの理由はなくてそうあって欲しいって願望だけなんですね。

嫌悪施設の常連と言えば
玉出、ドンキ、APA、ダイナム、マルハン、ジャンカラ、ビッグエコー、イタ飯屋、焼肉屋、
ラーメン屋、アイフル、アコム、競馬競艇、墓地、火葬場、刑務所や児童相談所だからな。
APAが来るってソースが全くないけど、APAの不快指数は、ハンパない。
東建と利害が一致しない一部のアパ脳の人が騒いでるだけ。

>>1561 評判気になるさん

じゃ君郊外の畑のそばは一番良い選択肢

大阪市内全般的に上品な
所ないからね。
色々な地域からの寄り集まりだから
仕方ない。

今朝の読売新聞より

HPLの母体は68 Holdings Pte. Ltd.社で合計32か所のホテルを運営。ホテルブランドはFour Seasons、Hilton International、Como Hotels、InterContinental Hotels Group、Six Senses Hotelsなど。
APAは含まれてないぞ。

>>1563 通りがかりさん

その通りなんだけど何でここにいるの?
りすかぶs、じゃない、かまってちゃん？

>>1566 名無しさん

仕方ないって意味分かる？

ロイヤルホテル決定ですね。
良かったのか悪かったのか？
中途半端？大阪らしい？

>>1565 匿名さん

フォーシーズンズはまず無いです。
良くてイタコでしょう。
立面図みてもわかりますよね。
地下一階までというのも安上がりな感じ。

北区のパレスホテル予定地はどこですか？

>>1569 マンション掲示板さん

立面図だけど、マンション部分もカーテンウォールぽくないですか？バルコニーとかないのかなと。
どちらに、日建設計が設計のタワーマンションって大阪初では？日建ハウジングではなく本家の日建設計。どんな外観になるか楽しみです。

パレスホテルは堂島ホテル跡

>>1567 匿名さん

腕切っちゃダメよー、早くおうちに帰りなさい

>>1571 匿名さん

どうじまはとうたて旗艦まんしょんにするっぽい

APAとかロイヤルっていってる書き込みのすくしょ置いておきたいね。違ったときのいい晒し者にできそう。

自社のプレミア売りたいからﾈｶﾞ激しいとかかね?

堂島電通跡地も梅北二期マンションと比べると立地はもちろん、グレードもだいぶ落ちますね。
梅北二期マンションの横に建つホテルは南陣、北陣とも外資系ラグジュアリーホテルに決定していますしね。
堂島は外資系でもまずラグジュアリー系ではないでしょうね。

>>1575 マンション掲示板さん

へ～、でちなみにうめきたの外資ってどこ??
ひとつは阪急阪神HDだそうだけど…

グランハイアット、フォーシーズンズみたいです。

>>1577 検討板ユーザーさん

フォーシーズンズ、梅田に一挙に作るってこと…?

北逓信病院の跡地 建設計画がありますか？

>>1578 匿名さん

堂島電通跡地にはフォーシーズンズホテルは
建設されないということになりますね。
どう考えても堂島はラグジュアリーホテルが似合う立地ではないですよ。
まだ堂島でも堂島レジデンスマークタワー辺りだとわかりますが。

>>1580 匿名さん

まあ決めるのは君ではなくＨＰＬだけどな。

>>1581 匿名さん
なぜそんな失礼な返答しかできないのですか？
私もラグジュアリー系ホテルなどまずありえないと思いますよ。よくて三井アーバンホテル位のグレードでしょう。東京でもあるまいし。森ビルがするならまだしも。

>>1582 匿名さん

東建の関西No1マンションでなんで手を抜くと思うのかがむしろ知りたいですね。
大阪だから、堂島だから、決して建設されないんですね、そう信じておられると。

ここスクショとっておくと後々楽しそうだなぁ…

>>1583 匿名さん
誰が東建の関西No1マンションといってるのですか？
何の根拠もない事言ってますが。

>>1584 マンション掲示板さん

APAに根拠があるとでも(笑)?

>>1585 マンション検討中さん
そんな事は一言も言ってないですが。
APAの方がここははまりそですね。

>>1583 ホームページでも確認しましたがブリリアってハイグレードマンションなど無いですがね。

必死に連投してるわりに情報源がHPなのは笑うところかな?
多分この程度しか書かない人しかいないし、知ってる人が教える義理もないから、まあ、ここは廃れるよね。

知ってる人間がア◯な予想を見てニヤニヤ出来る楽しみはある(笑)

>>1589 匿名さん 結局のところどうなんですか？アパホテルなのか、フォーシーズンズなのか？
みなさん予想しているだけですか？
因みに東京建物は高級物件はないですよね。

なんでHPLが200億も投資してアパを誘致せなあかんねん。フォーシーズンズかどうかは知らんがHPL傘下のいずれかのホテルになることは決定でしょ。

>>1591 マンション検討中さん

そうなるとこの場所ではHPLのミドルグレードホテルになりそうですね。
うめきたにフォーシーズンズ入るみたいですし。

HPLって何？

うめきたは三菱地所だからペニンシュラじゃないの。

そろそろうめきた2期マンションの予定出てこないのですか？

５年後なので発表は二年先です。

>>1590 マンコミュファンさん

さっきも書いたけど知ってることを教える義理もないし、リスクしかないよね?
それに、うめきたとかこことか出所不明の情報を鵜呑みにする人に言ったところで…

>>1597 匿名さん
リスクしかないとはどういう意味ですか？

堂島電通跡地みてきました。
梅北ニ期とは比べものにならないですね。
フォーシーズンズなんて有り得ないですね。
中途半端なホテルできるんちゃうますかね？

>>1591

あんた阿保ちがいまっか？
投資会社って何か知ってまっか？

>>1591もっと勉強せえ！

>>1600 阿呆さん

????
普通は傘下のホテルを進出させて収益上げさせた方が本体にもいいよね？

違うならご指摘を(笑)

>>1598 マンション検討中さん

契約には守秘義務もあるって分からないの??

>>1602 匿名さん アパに貸した方が収益良くてもですか？

>>HPL本体はそう思うのかね？自前のホテルより他所のホテルのほうが収益性に優れていると。そして自社ブランド入れられない所に200億も投資しようと、思うのかね。

2025年ですか。パンダ部屋でいくらくらいとか情報でてこないですか？

>>1606 マンション検討中さん
パンダ部屋って何ですか？

>>1605 マンション検討中さん
やはり堂島跡地にはHPLのミドルクラスあたりのホテルですかね？
フォーシーズンズは違うでしょうね。

>>1607 匿名さん
客寄せの安い部屋です。

>>1608 匿名さん

逆にそこまでフォーシーズンズを拒否する理由が不思議。
うめきたにフォーシーズンズが入る(未確認)し、堂島の立地はあり得ない(願望)から?

200億入れて、図面でどこにホテル入るか見ればミドルでも厳しいと思えそうだけど…

>>1610 匿名さん
拒否など全くしていません。
立地が中途半端、立面図からするとハイグレードとは到底いえないマンション。十分な天井高は取れない。

>>1611 匿名さん

へー、図面見られたんですね。
どこにホテルはいると思います？

>>1611 匿名さん

あの縮尺の立面図でグレードまで分かる？
もしかして装飾ゴテゴテでないと価値がないという現代建築音痴の人？

>>1613 匿名さん
だいたい立面図でハイグレードホテルでないと検討つきますがね。
マンション高さ、階数、地下一階、中途半端な立地。

>>1614 匿名さん

後半のくだりは立面図とは関係ないぞ。

>>1615 匿名さん
フォーシーズンズホテルが入るとでも思ってますの？あんな場所にはこないですよ。

JR難波の広大な空き地に動きがあったと思ったら、まさかのコインパーキングに…
なにわ筋線開業まで寝かせとく気か。

普通はマンションが上になるけど階高変わってる所から上がホテルで、最上階付近の数フロアと下層～中層がマンションとかはないか。

>>1618 匿名さん
こんな場所に高級ホテルなんて入らないですよ。外資系が入ってもあまり聞いた事のない中途半端なホテルですね。
フォーシーズンズホテルとか言って方いますが理解に苦しむ。

>>1618 匿名さん
十二分に噛み合うし、どう考えても高級ラインがしっくりこない。
間違いなく中級ラインが立地的にもしっくりときます。
貴方のいう高級ラインと私の言う中級ラインが同じなら別ですが。

>>1621 検討版ユーザーさん

1618さんではありませんが、話が噛み合ってないですよ。
噛み合うかどうかは部屋数とフロア数のことだよ。ホテルは180室。あなたはワンフロア何室の想定？

コンラッド大阪が33-40の8フロアで164室。ここはフェスティバルよりは細身なので階高のある高層15フロアくらいでしめて180室なのかな？

>>1619 検討板ユーザーさん

1618ですが私もその線があり得そうかと…
上全部ホテルだと部屋数がおかしい気がするんですよね。
少なくとも最上階付近は居住かもしれないしロマン有りますねー。

まあAPAとかの低価格ラインではないわ、ミドル～高級ラインかなぁ。

>>1622 匿名さん
15から20

>>1624 匿名さん
最上階から46階までがマンション、その下から中層のラインがある階までがホテル、それより下がマンションなら数的には合うかもしれないですね
最上階付近はホテルのサービス使えるとかなら売りになるけどないだろうな。

>>1618 匿名さん

マンション部分が25%でホテル部分は75%じゃなかったですか？

75%だと結構な気合を入れてくるはずですよね。
楽しみです！

>>1628 名無しさん

本当だ逆になってましたね…ホテルフロアが>>1627さんが書く感じであれば期待できそうですね！

>>1627 検討板ユーザーさん
そんなややこしいマンションあるかいな。

>>1628 名無しさん
何言ってますの？
逆逆逆！
75%って、どんなホテルやねん！それこそアパか東横やん！

>>1631 匿名さん

素人か。
75％は出資比率のことやで。興奮に水差して悪いけど。
「HPL社は、最大180室のホテルの75％の持分と、最大450戸の分譲マンションの25％の共有持分を有するとの事。」

ここの堂島跡地にできるマンションと梅北2期とではどちらがハイグレードですか？
値段的にはこちらの方がお安いですか？

>>1634 評判気になるさん

みーんな、それを知りたくて予想を書いてる。
知ってる人間は言わない。
聞くだけ無駄やで

予想が大ハズレですよ、失笑もの。

1～3層に商業とホテルロビーが入ります。
フロア構成は低層にホテルと商業、中層からマンションです。マンション共有部(ラウンジ)を挟んで高層プレミアムフロアとなります。

ホテルブランドは調整中です。

>>1636 匿名さん

真偽は分からんが、そのフロア構成ってオーソドックスで少し拍子抜け。まあそうなるよねーって感じ。

1636様の情報は正しい、素晴らしい！
マレーシアの最高級物件フォーシーズンズプレースまさにその通りです。ほぼ100%確定。

あれ堂島って49～50階建てじゃなかったっけ？

>>1639 匿名さん

マレーシアのフォーシーズンズの話

>>1639 匿名さん

そこ突っ込むんなら賃貸とかプライベートプールをいじれや。

>>1641 匿名さん

ああ、ごめんしょうもなすぎて読み込んでなかったわ…

フォーシーズンズホテルなんて入らないよ！
梅北2期に入ります！

妄想もほどがある。大阪でしかも堂島の二流ですよ。

>>1638 マンション検討中さん
ここは日本、大阪、生活スタイルも違いまっせ

図面で予想するフォーシーズンズ派と、勘で勝負のAPA派。
面白いねぇ

>>1645 匿名さん

大阪人にはAPAがお似合いだけど、ホテルには大阪人は泊まらへんやろ(笑)
脳みそないんか(笑)

高級ホテルが入るかAPAが入るかで、それぞれどんなメリットデメリットがありますか。

>>1648 マンション検討中さん

フォーシーズンズ→大阪の高級ホテルは部屋数少ないから美味しい、マンション価格上がりそう
APA→東京から見て嬉しい、見下せる。マンションは安くなる

>>1647 匿名さん
何もわかってないのね。

冷静にみてこの場所ではフォーシーズンズはないでしょう。
梅北2期や梅田三丁目計画の立地ならありえるけど。
よくてミドルアッパーホテルでしょう。

>>1651 匿名さん

×冷静 ◯勘

堂島跡地だと坪単価250位ですか？

>>1654 マンション検討中さん

空気読めないな... 300以上決まってじゃん

>>1651 匿名さん

大阪は一流立地二流ホテル、二流立地一流ホテル決まってます。梅北二期にリーガロイヤルホテルと三井アーバンホテル、堂島はフォーシーズンズ。

>>1655 マンション検討中さん
無茶苦茶高いですよね。そんな値段だとしたら一般人は買えなくなりますよ！

確定情報だけど堂島は、まロイヤルホテルだってさ。ホテルは定期借地っぽい

>>1657 マンション検討中さん

一般相手にしてないから

>>1658 匿名さん

ロイヤルホテルってリーガロイヤルホテルの事ですか？
フォーシーズンズではなかったんですか？

やっぱり予想した通りラグジュアリー系ホテルに決定しましたね 笑笑

やっぱり大阪らしいマンションになりそう。

ロイヤルじゃなくて東京のパレスホテル新ブランドか??
～一部抜粋～
パレスホテルが定期建物賃貸借予約契約を締結しました。
パレスホテルは宿泊主体型の新ブランドを創設し建物の1～13階に進出します。 25㎡～32㎡の客室のほか、スイートルームも用意します。

サービスアパートメントは14～16階に27戸を設置。 全室をカッシーナ・イクシー監修によるデザインとし、ホテルのジムやレストランなどの施設も利用可能となります。 部屋は、Studio（50㎡～）、1LDK（60㎡～）、1LDK（70㎡～）の3タイプを用意します。

>>1663 マンション検討中さん

堂島浜プロジェクト？

祝 堂島電通跡地リーガロイヤルホテルに決定！
一部の方はラグジュアリーホテルではないと予想されていましたね。

さすがにもう、>>1661や>>1662も警戒して書かないでしょ…

>>1663 マンション検討中さん

全然違う！これは堂島浜2020年開業のホテルの話。

リーガロイヤルってどうなん？

フォーシーズンズホテル思ってたのに。

残念な結果になってしまいましたね。
梅北二期マンションに期待したいです。

アッパーホテルができるって書いたの読んで
アパホテルができるって誤解して言いふらしてる人
幼稚園から、やり直してください

いつまでもAPAだなんだと飽きないのは良いことだけど、キノコタケノコみたいにしつこすぎるね。

うめきたマンションには３つのラグジュアリーホテル決定です。
堂島は残念な結果になりましたがうめきたは期待できます。
関西一のハイグレードマンションとの事です。

関西一というところが残念。やはり東京には敵いませんよね。

愉快犯がデマを書き、同業者が煽り立て、素人と東京人が信じ込む。
いつまで繰り返すのやら…

>>1677 匿名さん
東京の半額で同じレベルのマンションかなり魅力的です。六本木ヒルズレジデンス遥かに超えてますよ。

梅北2期マンションのグレードは六本木ヒルズレジデンスはさすがに超えないでしょう。
大阪では六本木ヒルズレジデンスのようなサービスの需要はほとんどないでしょう。
大阪では一番ハイグレードにはなりそうですね。

梅北2期はオーナーズタワーより高いグレードになりますか？

>>1681 匿名さん
間違いなくグレードは高いでしょう。価格もびっくりすることでしょう。
南陣はさらに高いでしょうね。

低層階でも坪350ぐらいからですか？

>>1680 名無しさん

六本木ヒルズレジデンス中に見たことある？キングマンションの感じだよ！全然欲しくないわ

>>1683 匿名さん
そんなところと思います。400もありえますがね。

めちゃくちゃ高いですけど、大阪駅直結は今後出ないと考えるとそれぐらいになりそうですね。

グランフロントの現状を考えると、坪500万円もあり得るにでは？

>>1687 匿名さん

500は普通に考えれます。

低層階で500からですか？

低層階で500からですか？

>>1691 匿名さん
方角によっては十分ありえます。

>>1692 匿名さん

若葉マークなので、何故かキナ臭く感じる。

大阪含む他府県の金持ちが集まってきそうですね。

>>1694 マンション検討中さん
それは東京や京都と違い他府県からはあまり集まりませんよ。

皆さん、公式の発表っていつ頃からと予想されますか？

シティタワー本町が380だと500もありうるね

>>1696 購入経験者さん
三、四年後になりそうですね。

>>1697 マンション検討中さん

シティータワー本町で380だと600もありうるでしょう。

そうでしょうね・・・。私は少しでも早い公式オープン期待しています。

>>1699 通りがかりさん
そんなに高いんですか？330ぐらいかと思ってました。

>>1701 マンション検討中さん
変に上がり過ぎてますからね。
本来なら330で妥当な線です。余程あの場所が好きでない限り買いではないです。

>>1702
330が妥当ってシティタワー本町の話ですか？

>>1703 マンコミュファンさん
シティータワー本町だと280が妥当です。
こちらはかなりのコストカットマンションですね。今までのとおりなんの進化も無いです。

うめきた２期は一番高い部屋だと1000を超えますかね？

1200は行くでしょう

ファイン大手前はどれくらいでしょうか

>>1707 マンション検討中さん
350前後ちゃう？

>>1705 マンション検討中さん
2期は2000いってもおかしくないですね。

>>1709 評判気になるさん
2000はいかないでしょう。
1200はありえそうです。

大阪の不動産価格はまだまだ上がると思いますし、1番高い部屋なら2000万もありえそうですけどね。

>>1711 匿名さん

それは絶対にあり得ない。
それやったら東京のマンション買うわ。
真面目に投稿しましょう！

梅北二期にラグジュアリーホテル二件、梅田三丁目計画にもラグジュアリーホテル一件決まりましたので堂島電通跡地は皆さんが予想されていたミドルクラスホテル辺りが濃厚となりました。
一部の方はフォーシーズンズホテルと勝手に決めてましが可能性がほぼほぼ無くなりました。
まずあんな場所には有り得ないですよね。

ミドルクラスのホテルってどこですか？

>>1714 匿名さん

ずっとそうやって主張してるだけ、触れないであげて…
最後の一文、あり得ない、という思い込みだけで何度も書き込んでるからね。

>>1713 マンション検討中さん

一応聞いてあげる、

うめきたにラグジュアリー→堂島はラグジュアリーじゃない

という関連性は？
まさかラグジュアリーホテルは三軒までというマイルールですかね？

皆様はホテルに長期間宿泊されるのですか？
または頻繁にホテルでお食事されるのですか？

堂島ってそもそも分譲なの？
低層～中層が賃貸で高層階がホテルとか面白くないことにはならない？

>>1718 検討板ユーザーさん

マンション部分の1/4はシンガポールのHPLが保有するので高級賃貸になるでしょうね。

>>1719 通りがかりさん
高級にはなりません！

>>1719 通りがかりさん

こんな中途半端な場所には高級賃貸にはならないですよ。

なんか堂島に高級ホテル入ったら◯ぬ＊＊でもかかってるのか、って奴いるね。

感覚だけで理知的でないのはちょっとなぁ…野性動物と同じ。
何故か消されたけど図面でみると中or高層ホテル案っぽい。
そういう予想がちょいちょい出始めてるし理由もきちんと書いてる。リッチガーよりよっぽど説得力あるわ(笑)

>>1720 >>1721

HPLが200億以上も出資するって分かって言ってるの？

>>1723 匿名さん 私もおもいますがラグジュアリー系ではないと思います。
場所的にもどうかと思います。
２００億！二百億！と言いますが、このくらいの規模ならごくごく想定範囲との事です。
中堅ホテルが濃厚みたいですね。

>>1724 eマンションさん

思います。とのこと。みたい。
根拠なしでワロタ。

>>1725 匿名さん

ブリリア堂島は大阪らしいタワマンになるんちゃうか？知らんけどね

すんませんが、ホテル論争もういいです。

ブリリア堂島の周りの環境悪そうですね。
高速道路の騒音、排気ガスがかなりやばいですね。南西のビルから終日タバコ臭いのが気になります。

>>1728 匿名さん

騒音排ガスは堺筋本町のMJRと比べたらマシな方かと。まあ下を見たらキリがないか。

>>1729 匿名さん
mjrやばそうっすよね。

ブリリア堂島に、どこのホテルが入るかは、
積水タワーの人達が、気にしてるのだよ。
自分らが大阪で資産価値No.1と思ってるから、
願わくばAPAホテルになって沈没してくれると、うれしい。

>>1731 匿名さん

そもそもグラフロとうめきた2期のタワーがある以上、メガグラメが大阪で資産価値No.1なんて関係者だって思ってないよ（笑）

業界新聞読んだがアパもラグジュアリー層に特化したホテル計画進行中との事。
ブリリア堂島グランアパホテルも十分あり得る。

>>1732 匿名さん

その人どのスレでも出張して、グラメ大淀が注目度No1マンションって書き込んでる。
尚どこからも嘲笑されてるっていう…

あんな駅さえ無い大淀は大阪の資産価値No.1じゃなく、No.0だよ。資産性0

>>1735 マンション検討中さん
大正とか新今宮の駅近の方がいいの？

>>1735 マンション検討中さん
タワマンなのに駅から遠いのはありえないですね。

野村のZEH-Mって豊崎４丁目のどの辺り？ローレルとの位置関係気になる。
新御堂を跨ぐと一気に不便さ増すが、、
地上28階126戸
着工2020年7月
竣工2023年1月（予定）　

>>1738 マンション検討中さん
御堂筋中津駅徒歩6-7分くらい、たぶん人気無さそう

>>1739 マンション検討中さん
4丁目のなかで、どこに建てるのかが知りたかったんですよ。

>>1740 マンション検討中さん
豊崎４―65―８と書いてる

>>1734 評判気になるさん
浮かれてフルローンで購入した人達でしょう。
大淀タワーなのに。
色んなスレに現れて他物件ね批判ばかりしてますよ。
5年後地獄を感じると思う。

不動産の価値は立地と考えると大淀タワーはかなり厳しいですね。

>>1743
梅北2期が完成して大淀は一気に評価が上がりそうですが

>>1744 マンコミュファンさん

なにわ筋の東側にマンションができたら駅距離の点でも眺望の点でも勝ち目がない。

>>1745 匿名さん
勝ち負けではなく、近隣の地価高騰について言われているのかと。

>>1740 マンション検討中さん

豊崎東公園の北、河合塾の寮の西の角の一画を更地にしているので、そこの可能性が高いと思います。

>>1744 マンコミュファンさん
賃貸業としてはおすすめしにくい。駅近の方が早く決めて回転早い。

>>1748 検討板ユーザーさん

実需向け物件なのに相当踊って買っている層いますしね、値下げ合戦の未来しか見えませんねぇ…

>>1749 匿名さん
大淀は投資で買われてる方も多いんですか？

>>1750 マンション検討中さん

大淀の掲示板はその話題ばっかりですよー

投資で買うなら駅近物件がいいってゆうけどなんでなの？

大阪駅徒歩15分と郊外駅徒歩１分なら断然大淀買うわ。

堂島古河ビルも高層マンションになりそうです。
堂島電通跡地より場所がいいですね。

>>1753 匿名さん

将来そこに1000戸以上、駅近&グレード上マンションが供給されるんですが…

>>1755 匿名さん

まあ今でもグランフロントあるしね。

>>1754 匿名さん
ここってサントリービルがあるから四ツ橋沿いではないんですよね？

そろそろ、大淀自称No1マンションさん涌かないかなー。
あれ自慢というより自虐で面白いんだよね。

>>1753 匿名さん
郊外の高級一軒家を買う時代は終わりましたか？

北摂・阪神間の人気地区なら１億位なら高級住宅は買えません。

やっぱりみなさんメガ買えなくて色々とみてもなかなかないんでしょうね。こんごは二期しかないじゃない？

>>1761 マンション検討中さん

噂をすればこんばんは！
あの安マンションでそんな誤解を抱くなんて…年収300万クラスとかですかね??

確かにそんな人にはうめきた2期も◯◯の計画も関係ないですしね…他が買えないって発想に至るのも納得です。頑張って歩いてね!

>>1754 匿名さん
ここはマンションで確定ですか？電通跡地より人気がありそうですね。

ほぼほぼ確定とみていいでしょう。早くても6、7年後完成でしょうね。

うめきた2期の南側と同時期ですね。すごい価格になりそうですね。

坪500位違いますかね。
その時の景気にもよりますね。

>>1766 匿名さん
うめきたもそれぐらいになりそうですか？

二期　早く概要だけでも教えてほしいな～。　我慢しきれず他をきめてしまいそうで・・・。

早くても2年以上先ですね。景気もどうなっているのやら。

>>1768 匿名さん
今後、堂島やうめきた2期のような立地は出ないので悩みますね。

堂島の南側はサントリービルも含めて再開発されるんですか？

>>1771 検討板ユーザーさん
電通跡地よりここの方が良くなりましたね。

>>1772 マンション検討中さん
目の前めちゃ渋滞するやん、狭いし一通やし。

>>1773 名無しさん

しません！

堂島の電通跡地は竣工に向けて地下直結になりますかね？

>>1775 匿名さん

絶対になりません。何でなるの？

電通跡って工期かかりすぎじゃない？
やっぱり、うめきた2期に相場引き上げてもらってから売ろうって考えてるのかな。

>>1777 匿名さん
その可能性は高いと思います。

>>1778 マンション検討中さん

根拠は？
ないか‥‥

今年は高値で売り抜ける事が
難しくなるだろうから
売れ残りの在庫が多くなる。
天王寺区の人気地区のタワマンは
中古売り合戦になってきている
一気に６００万円値下げして
割安感あるのに未だ売れていない。

>>1780 評判気になるさん
元値が高いので６００万下げても
まだまだ高すぎる！

タワマン自体が30年経過したらヤバいからね。今はメンテできるけど。

30年後は技術上がって大丈夫でしょ まぁ修繕施工人員に外人が何割入ってくるか分からないけどね

その天王寺にリバーのタワマン。
リバー産業でタワーの施工実績って難波の25階建てくらいかな。どれほどの価格と品質で作ってくるのかな。

>>1784 マンション比較中さん
京橋もあるよ

>>1785 検討板ユーザーさん
施工は別の会社のようでした。天王寺も大きさ次第では別の会社が作るのかも？

プレサンス どう？

天王寺のどこにリバーのタワマン建つかご存知ですか？
もはや天王寺区は飽和状態な気がしますね。

タワマンか…自家発電は絶対必要だわな。

新町タワー　安ければ買おうかと

タワマンは怖くて、まだ買ったことありません。

３０年後自分の年齢とマンションの
状態　管理費・修繕積立金の金額など
を考えて購入する必要がある。
先の事を考えずに購入すると
後悔する。今が良ければそれでいい
という考えの人は別ですが。

>>1788

リバーのタワマンは桃谷と鶴橋の間の玉造筋沿いのところですよ。
もともと銀行のあったところです。
天王寺区の中ではそれほど良い立地とは思えませんがどうなんでしょう。

>>1793 坪単価比較中さん

立地は悪いと言っていいでしょう。

タワマンか‥結構な額払った上に将来にわたっても支払いが発生。
モノホンの贅沢品。

私は身の丈を考えて、敷地35坪、市内の木造戸建（概ね8000万円程度か）を選びました。
駅徒歩2分で前面道路の広い角地で、立地は申し分ないのだが、かなり古い。
更地にして月極駐車場にしたら月3.2万円／台くらい。
コイパに貸したら4万／台とのこと。住まなくなったら、駐車場かな…。

新築は、マンションでも戸建でも手直し無しで住めるのがいいね。

>>1795 周辺住民さん
身の丈というけど、タワマンそんな高ないで。リセール良いのを選ぶ必要はあるけど。

>>1796 匿名さん
タワマンスレに、「私は戸建買いました」と書き込みにくる人にマジレスは不要です。

大阪 中小デベ倒産始まりましたね
これからどうなることやら
㈱晃陽建設(南堀江)
某会社の社長逮捕もあるし、やっぱ財閥系が安心なんでしょうが、どうにも高すぎるのが難点
知り合いの不動産は中古も新築ももう少し待った方がいいというけど、それが正解かな？マンション初購入考えているんですが、すごく悩みます。

>>1797 匿名さん
変な人のせいで一気に書き込みが減りましたね。

新しいタワマン計画がないからじゃないですか？そういうスレだし

>>1798 買い替え検討中さん
>>某会社の社長逮捕もあるし、

何ではっきり書かないの？
奥歯に衣を着せるような話し方嫌いですね。

戸建てマンのせいでかなり冷えてるな

景気が冷え切ってるんでしょう

多額の住宅ローンを組んで買うのは
危険だね。住宅ローン額の半分以上の
現金を持っておかないとね

>>1804 マンション検討中さん

逆に、そんな現金なく買う奴なんているのか？

景気はそんな悪くないみたいですね。持っている人は持っているみたいです。

景気はそんな悪くないみたいですね。って希望的観測すぎるし、世界経済みても悪材料ばかり
日本経済見ても悪材料ばかり
良い材料あるなら教えて欲しい
持ってる人は持ってるみたいですって・・・持っててもこの状況で使わないから負のループでしょう

>>1807 ご近所さん
持ってる方は持ってますよー。
高級車、高級時計の販売額なんてここ数年ずっと右肩上がりですよ。

天王寺のリバーのタワマンの詳細を教えてもらえませんか？
検索してもほとんど情報がありませんでした

>>1809
「上町台筆ヶ崎プロジェクト」で検索すると情報が出てきますよ。

北区、中央区のマンションが強烈に上がってきましたね。一体どこまで上がるのやら。

天王寺区でタワマンはオススメしないよ。タワマンはターミナル駅徒歩 10分以内の立地で買うもんだと思うね。

確かに天王寺区のタワマンはほとんどが駅近ではない。

梅田が発展してるから、これからは本町より北側の価値が上がっていくでしょうね。

中央区のタワー何件か見てきましたが、買うメリットが感じられない価格でした。高すぎた。
自分が、30代で年収800程度のリーマンだからなのでしょうが。。

プレサンス新町タワーくらいなら買えるのだろうが。。
https://pressance-loger.com/pl-ost120/


プレサンス堺筋本町タワーみたいな失敗はしてほしくないな。

プレサンスのマンションって価格下がってきてますか？

>>1816 匿名さん
値下がりはわからないですが、サクラティアラの販売会社からセミナーのお知らせが来て、プレサンス住販の名前が1社だけ書かれていました。
特に今までと変わらない販売活動をしている印象でした。

>>1816 匿名さん
というか、元々安い。来週案内会ありますし、新町タワー見にいこうかと。
4000台の部屋を投資用に。

>>1810 匿名さん
無事情報に辿り着けました、ありがとうございます。

>>1815 マンション検討中さん

>>プレサンス堺筋本町タワーみたいな失敗はしてほしくないな。

そのマンションは何が失敗したんですか？

リバーの上町台筆ケ崎プロジェクトの件ですが、どんなマンションになるんでしょうね。
リバーなんで間取りはやっぱり期待薄ですかねぇ。
35階で117mという事は1階当たり約3.34mで、リバーにしては頑張ってくれそうですが。
昨今のタワーの管理費はデベ系列で250?300円/㎡くらいのボッタクリ相場だと思うのですが、リバーであれば150円くらいと予想します。
場所的にもデベ的にも高級タワーは不要なので、天井高2.6m以上で無駄な共用施設の無いリーズナブルな物件だと嬉しいのですが…
リバーは価格の割に設備はそこそこなので、期待したいですね。

リバー上町台筆ケ崎プロジェクトは低層階坪300ぐらいからですかね？もうこれぐらいが大阪タワーマンションの相場になってますよね。

リバーですし、立地的も良いとは言えないですし、低層階の北向き辺りはもう少し安めなのかなと予想しています。

しかし鶴橋では、、、

鶴橋辺りを知らない人はいいのかな？
場所が悪い。
近畿産業の跡地だからね

>>1825 マンション検討中さん
焼肉食べ放題やん笑

韓国人ばっかりになるかもな。
あの人達は自分の権利主張が強いから管理面が凄いことになりそうだな。

鶴橋は今は中国人の方が多いよ　焼肉屋も中国人経営増えてるし　おかげで焼肉はまずくなった。まぁ昔から味守って旨い店もあるけど

どこでもマンション建てれば売れると
なればマンションバブルだね。
鶴橋近辺の小学校の授業内容とか
聞いたらびっくりするよ！
もちろん大阪市立小学校だけど
他国みたいですよ。
大阪市は一本道路を挟むと全く
異次元の街が出没する場合があるので！

http://www.atraxia.net/
ここの情報ご存知の方いますか？

>>1830 マンション検討中さん
これ、積水一棟管理ではない？
知らんけど

>>1820 匿名さん
管理が自主管理になってる情報あり

プレサンス堺筋本町タワーは確か元々管理費が平米100円そこそこだったんで、管理会社は旨味が少なく手を引きたかったのでは？
自主管理って清掃や管理人等は管理組合が直接発注してるんですかね？
まぁプレサンスなんで住民層的にレベルの高い管理は必要無いってのもあるんでしょうね。

鶴橋リバーは自社施工で管理会社も別系列なんで価格も管理費も期待できそうですね。
というより場所的にもデベ的にも安くしないと誰も買わないでしょ。

JR難波のリバーなんかは駅前の割に価格も管理費も安かった為に凄まじい売れ行きで、投資目的に加え目利きができる自営業者が殺到しましたね。
当時のニュース番組の情報では購入者の約４割が経営者だとか。
実際にキャパ300台以上の駐車場は半分前後をレクサスと輸入車で占めてますしね。
難波は間違いなくリバー史上最良物件でしょうが、鶴橋も気合を入れて頑張ってほしいですね。

プレサンスの見解は間違い
管理組合が管理会社を切ったんですよ。
大型台風が来てトラブルがあり
管理会社と管理組合が揉めた。
管理会社は儲かるからね。
建築資材・人件費が上がるから
マンション値上がりするとか投稿
している人いるけど逆にそうなると
管理費・修繕積立金も上がるという事
だからね。マンション値上がりしても
売らなければ値上がりしても意味ないんじゃない？

>>1834 通りがかりさん
プレサンスの件ですが、管理会社は契約を切られたくないので下手に出るのが普通ですが、ここの場合は管理委託費が安くて旨味が無いので、文句があるならどうぞ他の管理会社に頼んで下さいって感じだったんじゃないかって意味です。
元々マンションを売る為に管理費を安く設定したんじゃないかと思います。

>>1835 マンション検討中さん

どうぞって言ったら本当に管理組合に契約を切られたわけね。

それを管理組合から切ったというのですよ。

今年からタワマン新築着工数減ってますか？

19年を最後に減ってますね。良い土地もなかなか出てこないでしょう。

知らぬ間に公式HP「プレサンス レジェンド 大阪新町タワー」ができてました。モデルもすでに2/8からオープンしてます。どなたか行かれました？

四ツ橋筋は街並みが綺麗だし駅からも近くて良いですね。

良い土地が無いのか、新築物件の在庫を調整中なのか見極め所ですね

電通跡地のマンションもいいですが、近くの古河大阪ビル跡地に三井不動産レジデンシャルが取得した場所はさらに良いのでは？超高層複合ビルとの事です。景観も古河跡地の方がいいでしょう。

タワマンって修繕積立金がゆくゆくは7万超えるって本当ですか？

>>1844 マンション検討中さん

具体例で言えば
三井の30階建ての築33年で専有平米単価毎月108円。
高級タワマンの恵比寿ガーデンテラスの32階建ての築26年で専有平米単価毎月200円。

タワーの定義によるけど
日本のタワーで築50年とかまだないだろうな。
40階とか50階ならさらに後の時代だろうし。

免振タワー制震タワー免振ゴムだって平成7年の阪神大震災の数年後から設置されたろうからまだ取り換えとかやってないから解らんのじゃないかな？

https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishisaiwai/nc_92575964/
【SUUMO】物件概要 - パークシティ新川崎　東二番街Ｇ棟 中古マンション物件情報
事業主三井不動産
完成時期(築年月)1987年3月
構造・階建てRC30階地下1階建
専有面積82.66m2（25.00坪）（壁芯）
修繕積立金8920円／月
管理費1万6400円／月（委託(通勤)）

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_meguro/nc_92847627/
【SUUMO】物件概要 - 恵比寿ガーデンテラス壱番館 中古マンション物件情報
完成時期(築年月)1994年7月
所在階/構造・階建20階/RC32階地下4階建
専有面積81.94m2（24.78坪）（壁芯）
修繕積立金1万6360円／月
管理費3万2270円／月（委託(常駐)）

>>1844 マンション検討中さん

MRいけば修繕積立金のシミュレーションがもらえる。
あと最初は安く設定し、年々上がりするものですから気になるマンションで聞くべきでしょう。

最近は人件費値上がりなどで古いマンションよりも管理費が高くなる傾向にあります。
それもあってMRで聞くほうがおすすめです。

個人的に7万程度で破綻するようであればタワーはお勧めできませんよ。

>>1843 匿名さん
立地かなり良いですね。隣のサントリービル含めての再開発なら最高ですね。竣工は2027年頃でしょうか。

>>1847 マンション検討中さん

そのくらい先になりそうです。堂島周辺では抜群にいい立地になりますね。
電通跡地も販売大変な事になりそうです。

機械式駐車場はメンテできなくなる。修繕する職人：不在。
これからのマンションは解体準備金も積み立てる方が安全。

すいません 純粋に質問です。現在家賃70000未満 夫婦で個人事業して7年目 貯蓄は7000万キャッシュと他もろもろです。とりあえず5000万貯めたらタワマン買おうって漠然とした夫婦の約束をして ひたすら節約して生活してきました。車すら持ってなくて、タイムズシェアカー利用にパンツは穴開こうが裂けようが糸が粉みたいになるまで着ます。ようやく事業も落ち着いて、マンション買えるタイミングで見たのが修繕費7万、、、今の家賃より高い ちなみに今は靱公園近くに住んでます。正直びっくりしてて、皆さまタワマンを選ばれる基準ってなんなのでしょうか？僕たち夫婦は超貧乏で資本金0円から始めたので単純に憧れです。タワマンの存在意義ってなんなのかな？

>>1848 匿名さん
坪500からって感じですかね。2つとも地下に1分でいけるのも良いですね。

>>1850 マンション検討中さん
立地の良さでしょ。戸建てでは買えない都心の立地を分譲という形でみんなで買うわけです。立地の良さに伴う至便性こそがタワマンの存在意義かと。あとは眺望やら資産価値がついてこれば尚良し。

>>1850 マンション検討中さん

そもそも7万って30年間住んでたらそこまでいくかも、でしょ？
某スレでも7万にこだわっているようだけど、遠い将来の話です。それにマンションはそれまでに売却することもあるわけですし･･･
初期は3万程度ですし、そのコストがもったいないなら自分でできる戸建ての方がいいんじゃないですかね？
書いている生活みてますと、戸建ての方が性格にあっているんじゃないかと思います。
タワマンの価値観が貴方に合わせることはないので・・ね。

タワマンを選ぶ人は>>1852さんが書かれているいろいろなメリットの対価としてコストを支払うのに見合うと感じているわけです。
ここで7万というコストがあり得ないと思うのであればタワマンはやめましょう。

>>1848 匿名さん
うめきた2期北と南、堂島の2つならどこが1番良いと思いますか？

>>1850 マンション検討中さん

東京のように都心に高級住宅がない大阪にとってはタワマンがその替わり。

>>1855 匿名さん

それはない。
ふつーに京阪神の高級住宅にすむ。
タワマンは小金持ちと、大金持ちの子供。

>>1856 匿名さん

「大阪にとっては」ね。
大阪市の都心の話し。

>>1856

京阪神の高級住宅街は昔の話。
駅から遠いし通勤に時間かかるし戸建ての手入れも面倒。
だから梅田に近いタワマンに住みたい金持ちが多い。
東京も昔は田園調布やったけど、今は港区のタワマンの方がはるかに
ステータスが高い。
今だにでかい戸建てに住みたいなんて思ってるやつは爺さんか田舎者だけ。

>>1858 坪単価比較中さん

港区のタワマンと大阪のタワマンを一緒にしたらあきませんよ。そりゃ港区のタワマンはステータスはあるでしょうけど、東京都心にデカい戸建てに住みたい人は多い。大阪にはそれがない。つまりそういうこと。

確かに、東京だと芸能人やスポーツ選手が都内に一軒家を建ててますが、大阪市内ではほとんどないもんね。たぶん市内は一軒家ではなくタワマンなんでしょう。

>>1858 坪単価比較中さん

東京の高級住宅街で田園調布を例に出す人は爺さんか田舎者だけ。。。

>>1859

タワマンのステータスに違いがあるのは当然。
東京と大阪じゃ値段が何倍も違うんやから。
かといって、もう芦屋とか豊中のお屋敷をいつか購入したいと思う若者はもういないわ。

田舎者ほどでかい戸建てにあこがれるのよ。
田舎にはマンションかアパートか区別もつかんくらいにまともなマンションがないから
戸建てを買えない人間がマンションに住むと思ってるわけ。
まともなマンションに住んだら戸建てなんて絶対住めんなと思うよ。

でも実際、豊中・吹田あたりの人気地区駅近戸建は新築で１億位しましたよ。
梅田から１５キロ以内圏内だし。
人それぞれじゃないですか？
周りの若い社員は戸建派多いですよ。
逆に田舎の年寄りは都心に憧れていますね

>>1862 坪単価比較中さん

芦屋や豊中にお屋敷か。
まあ大阪市内には第一種低層住居専用地域がないもんな。都内にはあるのに。なんでやろな。

玉造と谷６に住んでいる野球選手と芸能人は
戸建てですよ

1850です。皆さんご意見ありがとうございます。タワマン・・・憧れていましたが・・・低層で築浅な中古マンションにして、内装にちょっとお金かけて、マクドかコメダかFCにお金いれて広げていこうと思います。自分には細くひっそりが合ってるきがします。ご指摘ありがとうございます。

>>1864

桃谷から四天王寺前夕陽ヶ丘の間あたりの有名な五条小学校区の周りには
第一種低層住居専用地域があるよ。
天王寺区役所の周りの真法院町はここ数十年間西日本で一番地価の高い住宅地として結構有名やけどね。
いわゆるお屋敷街の雰囲気とは違うけど、高い壁に囲まれたどえらいでかい家はいくつか
あるかな。

>>1867 坪単価比較中さん

大阪市には第一低層住居専用地域は指定されていませんよ。
これ見てみて。
https://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000005/51...

想定する「金持ち」の程度によるんだよなぁ・・・
資産を維持するだけのレベルの金持ちは戸建て、その子供や親族に不動産（タワマン）で対策する。この辺の周辺層が最上フロア買う人たちでしょ。

節税効果てまだあるの？
確か昔に比べたらかなり節税効果減りませんでしたか？

>>1868

失礼。
あの辺りは第二種中高層住居専用地域だった。

オリンピック延期もしくは中止になったら不動産価格下がるものなのでしょうか？

>>1872 ご近所さん

めちゃめちゃさがるでしょう。それまで待ってもいいかも。令和大恐慌、、

>>1873 匿名さん
後3カ月くらいで答えは出るでしょうし待った方がいいですね。ありがとうございます

延期中止ならずとも潮の流れが変わったのは素人目にもわかるやろ
うまいやつは去年秋頃に売り抜けてる
はじけないバブルはない

>>1875 マンション検討中さん

そうですよね。
遅くとも去年の秋までには売ってるでしょう。中古は今後もっともっともっと下がると思います。欲をかくとあかんていうのがわかります。

年明けから変わったと思う。
まだ値上がりすると思ってる人は
どんな職業かな？
街の不動産屋とかかな？
大手仲介会社は時代が変わった
と言っていました。

>>1877 マンション検討中さん

新築タワマンを今買うのは危険でしょうか？高いと思いながらも今後この場所を買えるのは何年後だろう？と考えると高くても買う方が良いのか悩みます。

材料費や人件費が上がってるのに価格下がるの？

>>1879 匿名さん

買う人がいなけりゃ下がるよ。
買わされちゃうカモがいる間は下がらない。

>>1880 匿名さん

今って2割くらい高い感じなんですよね。

今は2割高いけど、円安だから中国など海外勢も買ってくれてた。彼らは円高になると儲かるので、一気に売り出すだろう。その時が不動産下落のタイミングかと思ってるんだが違う？

ちなみに鉄スクラップ価格はタイムリーに暴落中だよ

円高になったら大阪の新築マンションも下がる？でもこれからの売り出しってうめきたと堂島くらいしかなくて買えんわ　泣

今はどこも様子見でしょう。もともとオリンピックがって言うので最初上がり出したし、もちろん他にも理由はあるけど。そのオリンピックが開催すら分からなくなって来てるし、万博があるもんって人いるけど、そもそもオリンピックの経済効果30兆越え　万博は2兆ぐらいって言われてますからね

ここはすごくいい討論されてますよね。
やっといいスレ見つけました。
コロナウィルス、オリンピックと本当に今動くのはギャンブルみたいです。

まじっ？？手付け入れてるとこあるんだけど、放棄した方が良い？やばいすっね。