オープンレジデンス南青山イーストテラスってどうですか？

うーん、やっぱり戸数が少ないと希少性に魅かれますねえ、全く同じ物件が他にあるわけじゃないからこのチャンスだけってのが一つの注目点だと思います。

この辺の新築登場率が最近すごいような気が、よほど住みやすくてニーズがあるのかな。
一丁目駅から4a出口まで雨に濡れないルートも好感ど高し。

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この立地ならオープンレジデンシアだったらよかったのにな
何が悲しくて1LDK内の移動に階段使わなきゃいけないんだ？

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多分この土地の接道が4メートル以下なのでマンションは建てられないのだと思われます。（だから周辺相場に対して土地代がとんでもなく安いはず）
接道4メートル未満でも長屋なら建設できるので重層長屋になっているのでしょう。

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向かいのウエストテラスも完売が近いみたいですし、こちらも価格が安ければ売れるんでしょうねぇ。

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いえ、現地は見てみましたが、とても4mではないですよ。10mくらいはありそうです。
ということはさほど安くはないんですかね…。
ウエストテラスは見に行ったときは、希望していた大きさがほぼ完売だったため、期待です☆

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ウエストテラスやっぱり安かったな
上層に2LDKが無かったから諦めたけど欲しかった

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立地はいいし価格は安いし、他のことを気にしないのならお買い得ですね。
地下１階と１階とのメゾネットって上手く考えましたね。

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とにかくデザインに・・惚れてしまった・・。
低層物件でこんなに惹かれてしまったのは初めてかもしれません。
恥ずかしながらかれこれ5年近くマンション購入を悩んで探し続けています、というのも最高に好みに合う物件がなかったもので・・。

立地も申し分ナシ。
ついに目星を付けることができそうです。

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デザインはとにかくカッコウヨイですよね。
１LDKで６５平米というのも
ゆとりがあっていいですね。
お値段はしちゃいますが、
立地を思うとしょうがないです（汗）

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なんでメゾネットにしたのですかね。
階段分がどう考えてもデッドスペースですよね。
実質有効面積からするとあまりお得感がなさそうですが。
最近のこのデベシリーズはフラットタイプが増えてるのにね。

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オープンレジデンスはここ数年で10戸以上は分譲されてるはずだけど、、、No.9さんはみたことなかったのかな？
デザインはどれも同じだと思うけど。うちのすぐ近くにもある。

あと、No.11さんの言う通りで、65平米の1LDKは　LDK13.2畳（LDではない！）＋洋室10畳　だから、実質55平米くらいの感じだよね。ごく普通の1LDK。坪単価は単純計算ではいけない。

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>12

本当ですね。
HP見るとここと上野毛の物件がよく似てますね。
http://www.ohd.co.jp/mansion/

それにしてもシリーズ名の違いがよく分かりません。。
レジデンスがメゾネットタイプ？

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なら買うならレジデンシアですかね。
メゾネットは有効面積が狭く見かけ上の坪単価より実質もっと高いですから。

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この物件、気になってグーグルマップを見てみたのだけど、
南側に大きな空間地があるようなんだけど、
実際現地はどうなっているんだろう？

何か建ってる？
まだ更地で、今後何が建つ予定？
売却予定の土地？

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外観はとても好みのスタイルです。
2色使いのタイルが美しく、スタイリッシュで先進的な印象を受けますね。
メゾネットは遊び心をくすぐってくれますが、実際に住むとなると
上下階の移動が不便だったり、皆さん仰るように面積が狭かったりと迷うところがあります。

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大きさといい形といい良い土地なのでいずれマンションが建つでしょうが
まだどこも入札などの案件はでていませんよ。
こことは別格のデベ、仕様となるでしょうし期待したいとこですね。

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眺望というよりは、場所を重視するべきですね。
なんだかんだいって、外苑前4分の表記はでかい！

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