アトラス池尻レジデンス【旧称：（仮称）池尻団地建替えプロジェクト】

まだ一期完売してないんですね

凄まじい心理戦ですね。
ドキドキが止まらないです。
買えたらラッキーなんてもんじゃありませんね。

え？3次って売れ残りじゃないんですか？

この心理戦を制した者だけが、この地に住むことができるのです。

住みたいなら普通に買えばいいじゃない。
たくさん残ってるよ。

そんなに売れないと思うけど売れてるの？

売れてるみたい

スゲーじゃん。

売れる要素はなんなんだろ？

窪地、幹線道路近い、池尻大橋、仕様の低さ、等価交換等気になる点はありますが他に沿線都内で良いものがないしバランスですかね。
ファミリータイプの仕様なのに価格が結構するのが気にかかる。
あれなら内廊下やろ

契約したけど、確かに心理戦だった。
散々、希望住戸を変えたけど、結局、いつも希望通りに
「調整しました」と言われた。

営業マンとの心理戦の話ではないと思います。

現在先着順に4戸が販売されていますが、こちらは第1期3次で売れ残った
部屋が販売されているという事ですか？

事業協力者住戸89戸が吉と出るか凶と出るかですが、デメリットとして予想できるのは
賃貸に出され管理組合が機能しない恐れがあること、または旧地権者が管理組合を牛耳る恐れがあることですかね。

池尻駅前に完成間近のマンション有りますよね。徒歩6分と1分で価格が同じくらいなら多少環境悪くても1分のマンションのが将来の資産価値が下がらなくて良いのでしょうか？？？　

プレサンスでしょ。あそこはもともとライオンズマンションが建っていた場所ですよ。建て替え物件ならアトラスの団地マンションと同じ。地権者さんいますね。注意注意・・・

確かに徒歩１分は魅力ですね。
環境はどっちもどっちだし。
仕様はあちらのがいいんじゃないかな。

地権者いませんよ。念のため借地権でも有りません。調べもしないで適当な書き込みレスやめて下さいね。↑513さん。

落ち着いて下さい。

プレサンスロジュ池尻なんかと、一緒にされたくないでしょ。
旭化成＆三井不動産は。

ロジェは天井埋め込み型エアコンだから、ここよりは上だよ。

プレサンスロジュ池尻の営業が必死ですね。あっちは売れ残りが激しいみたいですが、それが全てを物語っています。

ロジェはとっくに完売してたんじゃなかったの。
池尻でお荷物物件はクロスと思ってたがロジェ
に決定か。

ここも下品な書き込み多いですね。苦戦物件の営業さんの書き込みっぽいのは無視しましょ。アトラス池尻もプレサンス池尻大橋も良い物件ですよ。

>520
ここでしょ(笑)
ここのマンションの魅力を語るのは良いが他のマンションの批判を書くような稚拙な行為はやめたまえ。

は？何がバラバラなんだ。
意味わかんねぇよ、おまえ。

ここでしょ。
って、批判してるところじゃない？

とにかくファミリータイプは高額です、計画を見るにこれぐらいの充実度があってバランスがとれていて良かったと思いました。共用施設は使う人そうでない人いらっしゃると思いますけど、遠くの公園へ行くのであれば敷地内にあってくれたほうが時間の無駄もないですし安心感も増します。私は個人的に使う頻度が少ないとは思っていますけどサロンもマルチやミーティングのルームも、大きく空間を使った贅沢な造りになっているようですね。

ＨＰ見たら今日1期4次となっていました。
先日まで先着順になっていたはずですが、
どういうことなんですかね？
よく解りません。

1期の売れ残りに苦戦してるってこと？

プレサンスかアトラスか検討している者です。
プレサンスさんにも書込みしたので、こちらにも
書込みいたします。
書込みは自由ですが、購入検討の一般の方には、
上記の方々、多分アトラスの営業の方や、他の不動産
営業の方の書込みは迷惑ですし、見ていて悲しくなりますよ。

こちらも一般の方だけが書込みできる掲示板になるといいですね。
ちょっと、不動産会社さんの書込みが多すぎますよ。

大人なんだからもうやめなさいよ。
アトラスさんもやめたほうがいいですよ、
意外と検討者は見てると思いますし、貴方方が思っているほど
内容が一般の方のように書込みできてませんよ。

がっかりするし、邪魔です。
やめましょう。

>529
アトラスの営業はプレサンスなんか眼中にないでしょ。
わざわざ書き込みにいく程、暇じゃないと思いますが。

仮に不動産営業が書いているとして
掲示板の情報に左右される検討者の方が悪い。

〉529
その凄い発想力の源は。。
単に自分が普段やっているからだったりする。

ＮＯ．530、531さん
私は二度書込むことは初めてですが。

※仮に不動産営業が書いているとして
　掲示板の情報に左右される検討者の方が悪い。

と以前も検討していたマンションの書込みに貴方の
ような書込みがありましたが、よく理解して下さい。
もちろん大きく左右されることは危ないでしょうが、
そもそもマンションの参考になる書込みが見たいだけで、
貴方方のような書込みがいらないだけなんですよ。
ここはマンション書込みで貴方たちの暇つぶしの場所に
してほしくないだけです。

そうお願いしても貴方達はやめずに書込みするんでしょうね。

長すぎて読む気にならん

532さん

とても良く理解できます、貴方のお気持ち
物件の短所や批判をすることも、情報提供の意味で無意味ではありませんし、中には参考になることもあります
しかし他の検討者を見下したり、小馬鹿にしたりの書き込みする方がいるせいで・・・
または、明らかなほどの営業妨害的書き込みによって、真面目な検討者の意欲を削ぐことを狙う？
そんな方々がいるのも事実なんですよねー、きっと
533なんかのレスは、2ちゃん風に書いてるような？自分が馬鹿と言っているようなものですかねー
というより、検討者では無いのでしょう。長い文章なので読む気もないから、これにレスは付かないと思いますが（笑）

＞532、534
別にあんたらの掲示板じゃないからな～。
都合の良いことばかりじゃないってこと。

＞532
ここはマンション書込みで貴方たちの暇つぶしの場所に
してほしくないだけです。

え！？掲示板なんて暇つぶしでしかないですよ。

本気に悩んでいる部分があれば担当に聞いて、自分で納得するしかない。
身の丈以上のマンションを検討するから、そう神経質になるのです。

ネガのホンネが出た〜
これでネガレスは全て削除対象になるかな

＞537
勘違いしないで欲しいが、誰もネガ書き込みや煽ったりして暇潰ししてるとは言ってない。
ネガ・ポジ関係なく、人の意見を参考程度に見ることを暇潰しと言っている。
掲示板てそんなもんだろ。

アトラスの営業は所長と受付の女性以外、みんな他の物件に異動したよ。
あと数戸だけ残っていて、ほかは成約ないしは、商談の最終段階。
販売開始から、東側がいっきに完売して、その後、西側。南はわずかに
残ってる感じ。最初のうちは、パンフレットとか公式サイトで西側を中心に
紹介していて、246からも離れている西側が人気があったみたい。けど、
真西なんで、現地を見たあと、同価格帯の東か、ちょっと割高な南側に
希望住戸を変える人が多かった様子。

アトラス池尻は思ったより高いと思いましたけど、そのくらいが適正価格なのでしょうね。
欲しい間取りは買いそびれましたが、他も人気と聞いて悔いが残ります。
桜新町や二子玉川あたりで探すかな。

第1期の対象が75戸くらいだったと思うので、残り40戸近くは第2期でこれからでは？

俺もそう思っていたが憤死した。売り出し1ヶ月で既に9割以上売り切られていた。ダマテンされた気分で切ない。

ギャラリーの花を見れば売れ行きがわかるよ。
ほとんど花がついてるから。40も2期はないよ。
実際、ギャラリーに行けばわかるのに、机上の空論ばかり笑

ギャラリーの花は所詮ただのディスプレイに過ぎないが、早くも次が最終期みたいだね。
結果が全て、確かに最近の池尻ではみられないダマテンな物件でした。

クロスでも売れたんだからここも当然
それなりに売れるでしょ。
池尻が人気？アベノミクス？何が理由が
わからんがアトラスが理由ではないのでは。

クロスは営業が今までない程の最悪な接客だった！
それに比べてここの物件を担当している三井はそれなりに
出来る営業。
営業のせいでダメになる物件は残念！

希望の間取りの部屋が限られていたので、当初の予算より少し高めでしたが第1期1次で契約しました。今のところ着実に売れているようで安心しました。来年3月が楽しみです！

店舗が入るとのことですが、どんな店が入るのでしょうか？
気になります。

池尻大橋の駅まで徒歩6分で、
間取りも結構いいならお値段がこれくらいしてしまうのは
しょうがないって言ったらしょうがないのかもしれません。

次の期はどれくらいの数の部屋が販売されるのでしょうね。

もう最終期ですよ

先日、インターネットで初めて検索して興味が
ありましたが、すでに終わりに近いみたいですね。
結構な投稿件数なのでいろいろ見させてもらいましたが、
ご意見通り価格は相場より高い感じはしますね。
気になるのは団地の建て替え、直接聞いたりすると
面倒なのでこちらでストレートに投稿します。

差別するような感じになりますが、価格に対して以前の
団地にお住まいの方が結構いるようですが、マンションの
グレードというか気品は保てるのでしょうか？
やはりこのグレードで団地住まいはイコールしません。
どなたかご存知の方は、ストレートにお伝えください。
お願い致します。

地権者とグレードは関係ないと思いますけど。
相場って何処と比較してますか？

差別するような感じになりますが、
銀行員さんの安い給料じゃココは背伸びし過ぎだと思います。

まあまあ、銀行員でも役付だったらそれなりの給料になりますよ。
役無しは悲惨だけど。

ここは地権者の割合は多いですが、一律狭い部屋が割り当てられているので
議決権で言えば新規入居者の割合がとても多くなります。
モラルの話なら新旧関係ないですし、気にするほどのことではありません。

価格は、売れ行きから考えると適正か、お買い得だと思います。
高いのはしょうがないですよ、場所が良い。

今日の水害すごかったですね　皆さん大丈夫でした？
この地域の弱点ですね

>552さん

>553さんの仰る通り、団地だったからグレード・気品が低くなる、というわけではないので、
あまり気にしなくてもいいと思いますよ。
他マンションより地権者の方が多くいらっしゃいますが、新たに入居する方への影響は、
入居してみないとわからないと思います。
＃そのあたり気になる方は、他マンションを探した方がいいような気がします。

ご質問以外に関する回答で恐縮ですが、価格は相場よりやや高いかもしれません。
ただ、売れている、という事実を鑑みると、適正と考えている方も多いと思います。
以下、ご参考までに(当然、マンショングレードや駅からの距離への考慮が必要です)。
https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=73

住宅ローン無しで、この物件の7000万円台の部屋を契約したけど、高いかどうかなんて、その人の生活レベルによるんじゃない。くだらない。

＞554
議決権って部屋の広さに左右されるんですか？

>559
あたりまえじゃないですか。
株だって沢山持ってる人のほうが権利も沢山あるでしょう。

議決権は管理規約によって1住戸1となるのが一般的です。
1人で2住戸所有している場合は1となります。
ここの管理規約がどうなっているのか確認したほうがいいですよ。

>560

煽るの下手だし、嘘はいかん。信用なくしたらネガも逆効果よ。

他のアトラスの住人ですけど、議決権は広さ比例ですよ。
50平米が1票なら、120平米で2票、という具合に。
一応、公平になるような基準があるようです。

広さによって1の住戸と2の住戸があります。

>562
てゆうかお前のが無知すぎる。
マンション買ったことないのかな？
俺はもう３つ持ってるし、その程度ことは常識だよ。

乱暴な言葉遣いの方はスルーしましょう。
餌を与えてはいけません。

目黒川、怖いですね

>567
どういった理由で懸念されているでしょうか??

うちはとにかく間取りが気に入ってしまいました。筆頭はSOタイプです。
ただバスルームがせっかくルーフバルコニー側にありますので窓が欲しかったですねぇ…あれば完璧でした。
この部分だけちょっとした工事でリフォームできないかなぁと。
LDKは不思議な形ですが、西エリア、南エリアとコンセプトを分ける空間にできて寧ろ楽しみです。

５５８さん、こんにちは。

552くらいから自由演技スレになってきたな。

面白そうで興味があったのでお伺いします。
ここでの自由演技？とはどういう意味ですか？
ほんとにわからないので教えて下さい。

・別にけなしたり責めているわけではありませんよ。
気になったので書込みをして時間あるときに見ている
程度ですが、貴方のこの内容だけ理解できずモヤモヤ
してしまった。

私も気になります。
他の方々は、良い所、悪い所を一生懸命(笑)書込み
してるけど（場違いな批判野郎もいるが）私も昨日
見たとき、自由演技だけ気になってた。
教えて！！

東側のルーフバルコニーのある部屋が良かったけど、出遅れた。残りがほとんど無くて、他の物件にしようか、この物件の残りの部屋にしようか。キャンセル出ないかな。

そろそろ契約者スレ出来ないかなぁー

24時間セキュリティということで玄関鍵を警備会社に預ける様ですが、これってみなさん抵抗感ないですか？預けていないと不在中の有事の際対応できないという事なのかもしれませんが...。

573

そんなのどこのマンションでも同じようにだよ。セキュリティ会社に預けるのは。

賃貸ならアリだけど分譲だといやかも

分譲マンションでもカギを預けるってあるんですね。
確かに有事に開けられないと困ることもあるでしょうけれど…。
でも賃貸じゃないのでちょっと抵抗感があります。
どこのマンションもそうなんですか？？
恥ずかしながら知らなかったです。

管理人に預けるというより、
セキュリティ会社に預けるのは普通です。
管理規約に入ってることが多いです。

分譲でも、いづれ賃貸に出す部屋が出てきますし、しょうがないですよ
住民で輪番制なども協力は期待できないですし

カギの話ですが、預けるというかマスターキー?なのかな??

勝手に入られることなんてまさかないはずですから、有事の際を考えればこれは必要なものと解釈します。

ルーバルタイプはもう無いというお話がありましたが最終期で出されている間取りの中に該当間取りがあるようですね。
2ＬＤＫですからファミリーだと部屋数の面で悩むところでしょうか。

５７９さん、
東側ですか？ルーフバルコニーのある部屋の残り

2LDKだとファミリーでもお子さんが一人の場合ですよね。
広い方の部屋を夫婦で、もう1つの部屋をお子さんにという感じでしょうか。
最終期までルーフバルコニーのあるお部屋があったんですね。
私ももうないかと思っていました。
やはり人気が出そうですよね。

宣伝に金掛けないのはよいね。

月末に、現場見学会だね

事業協力者って地権者さんですよね。
もともとあった建物にお住まいだった方たちなのでしょうか？
割合が高いなと感じるのですが、何かデメリット等はあるのでしょうか？
場所もいいですし、環境面でも暮らしやすいので
前向きに検討したいなと考えています。

ここも悪くないですが三茶の清水の方が太子堂モリモト
も直ぐ売れたように三茶物件という希少性があるかなと
思いますがいかがでしょうかね。
あまり購入層は被らないのでしょうか。暫く三茶、池尻
は暫く新築は出なそうですがどこかで予定ありますか。

事業協力者＝ローンなし

新規購入者＝ローンあり

借金の有無は大きいかもしれません

借金の有無より、生活水準の格差が大きいのでは？築５０年の団地住まいのレベルと、池尻に新築のマンションを買えるレベルでは。

だから、ローン組の方が経済的に制約があるって話でしょ

ローン組の方が生活水準を抑えられるような・・・

逆でしょ。

ローンが無いとしても高齢化した団地住まいの世帯と、ローンがあっても、この物件を買う現役世代の世帯では、現役の方が生活水準は高いよ。

こことクロスで池尻の需要は終了でしょう。
中古の価値は三茶だろうが池尻のメリットは渋谷まで何とか徒歩可能。
各駅は確かに不便だけど電車が止まった時歩けるのは大きい。

各駅は確かに不便だけど、って、、渋谷から１駅なんですが。これ以上、便利なところはないでしょ。当然、渋谷から急行で１駅目の三茶よりも、所要時間は短い。
これに、勝るとしたら、渋谷に住むぐらいでは？何をもって、中古の価値は三茶だとか、池尻の需要は終わりと言うのかも意味不明。新しい物件がうまれて、経済条件さえあえば、その物件にみあう需要は後からいくらでもうまれる場所だよ。

帰りの急行は確かにうざいからそれが嫌なら三茶だろう、
町には何でも揃ってるし。でも朝は急行のメリット余りないよ。

もし、数十年後建て替えとなったとき
ローン組んで必死に購入した人たちに
「元々の住民は生活水準が低い」とか言われるんじゃない

ここの掲示板は定期的に生活水準の話をする「地権者」が沸きますね。
しかも新規組はローン抱えてるので生活水準が低いので心配と必ず言い張る。

築50年の団地住まいと、都心の新規マンション購入者では後者の方が生活レベルが高いのは疑いもない事実です。

なぜ定期的に沸くのか不思議ですが、大方の新規購入者の方は、
地権者の事を生活水準が低いから嫌だとかは全く思ってませんよ。

え！？生活水準レベルで言ったら現役の新規購入者の方が全然高いでしょ。
なに言ってるの？？

>586,588
あなた、頭大丈夫？？

そもそも、築５０年の団地住まいが、
アトラス池尻レジデンスを買うための
頭金もなければ、ローンも組めないよ。

それができるなら、立て替え事業なんて待たずに、とっくに買い換えてるよ。

なんで築５０年の団地にすみ続けるのさ。

竣工、引き渡しが心待だけど、唯一、貧富の差が心配です。

597さん
居住の建物で、生活水準を語れるものではないと思います
価値観はそれぞれですから、この団地に永く住まわれていたから水準が低いと断言できません
世田谷の別の団地住まいの方を知っていますが、有名な避暑地にに豪華な別荘所有etc...
まぁ、お年寄りが多いですからお金は持っているけど見た目は質素にという方々ですかね
子供達は独立して、買ってもらった良いところに居住してるのもありますかね

新規購入者のおかげで、新しいマンションに住めるのです。

元々の住民は感謝していますよ。売れないと困りますし。

新規購入者が、元住民の建て替え費用を負担している？

元住民にとっては、とても美味しい話じゃないですか。

ｴﾚﾍﾞｰﾀｰもついていない団地だったので
待望の建替えみたいです。
高齢者が多く階段が辛かったようです。
雑誌に建替えまでの苦難の道筋が紹介されてました。

立替・・・新規購入者にローンを組ませて新築に入居とは羨ましい

建替えが可能なのは、立地条件が良いからです。
やはり、立地を優先して住居を選ぶことが重要
だということなのでしょう。

やっぱり立地が重要なんですね。
後から立地は変えられないですもんね。
駅もバス停も近くにあって、渋谷にもすぐに行けるのは便利ですね。
スーパーも近いのは本当に助かります。

１階の店舗のテナントが決まったようっだけど、守秘義務の都合で、一切、口外していないらしい。テナントに入る会社からリリースされるまでは、絶対に内密みたいだけど。

現場の見学会に行きました。かなり満足度が高かったけど、内側の部屋がかなり近く感じました。東の棟の西側内向きの部屋と、西の棟の東側内向きの部屋が近いなあ…真っ暗。

６０７さん
私も同感です。とても近く感じました。

何が近いんでしょうか？

６０７のかたの言う向かい合った部屋と部屋の距離です

６０６さん
若いうちはスーパーなど多少遠くても自転車や車を使ってどうにかはなるけれど、
年をとるとそうはいかなくなりますからね。ここの立地の様な、スーパー、駅が
近い。お散歩によさそうな緑が多い公園があるなどの条件がそろっていると老後の生活も
気持ちよく過ごせそうですよね。大学病院も近いですし。自衛隊中央病院と書いてあり
ましたが、一般の人でも普通にかかる事できるのでしょうか？

自衛隊中央病院に聞いてください。

すぐ隣の三宿病院に行けば

古畑病院もある、
それにしても、内側住戸が近いと言うのが気になる。日が入らず暗いんだろうか

自衛隊中央病院は、平時は一般の人も普通に診療を受けることができます。当然ですが、一朝、事あるときは野戦病院となりますので、自衛隊員優先ということのようです。

自衛隊病院敷地内での盆踊り、楽しかった。

内側住戸は日が入らないのか。残念。
自衛隊中央病院はどうでもいいけどね。

内側住戸は陽射しもですが、住人どおしの視線も気になるかと思い敬遠しました。

確かに内側住戸は廊下からも丸見えですよ。内廊下ではないですし。

自信あるが如く、検討中の私でさえ現場見学お誘い頂きました。廊下、チェックですね。

最近、ホントいいマンションがナイですね♪

この辺りは幼稚園は三宿さくら幼稚園と昭和女子大付属幼稚園があるようですね。
幼稚園の入園は大変でしょうか？
前の晩から願書を貰うために並ぶとかそういう事はありますか？？
この辺りに住んでいる知人・友人がいないので
どうしても情報が手に入らないです。
ご存知の方、よろしくお願いいたします。

オリンピック決定で湾岸のマンションは資産価値倍増。
ここ買っちゃった人涙目。

湾岸はそれでもすみたくない。 投資するのと自分で住むのでは訳が違いますよね。

＞625さん

オリンピックで湾岸の資産価値倍増？言ってることバカげてないですか？
お前の人柄に涙でしょ
投資でこのマンション買う人あんまりいないと思いますよ！

でしょうね。
ここは明らかに投資むけではないです。

池尻大橋自体はオリンピックの恩恵はないだろうね。
湾岸、港区、渋谷、新宿区の一部だけだろうが湾岸はオリンピック
終わったら供給過多で下落一方でしょ。リーマン後に安く買って
オリンピック直前に売る人だけがいい思いはするかも。

オリンピックの恩恵って何？
地盤が緩く、高層にして、坪単価をさげた豊洲のマンションに住まなきゃいけないなんて不幸。

オリンピックは都心と湾岸だけで、この辺りは変わらなさそうですよね

渋谷までだろうね。駒沢で何かやれば少しはこの
辺りから用賀辺りも盛り上がったかも知れないが。

渋谷は再開発で1兆円投資されるから、
そもそも数千億程度のオリンピック投資効果を期待する地合いにはないんじゃないの。

実質、湾岸と国立競技場周辺に投資ですよね

世田谷は関係なさそうですね

店舗は何のお店が入るんでしょうか？
コンビニだったら便利でよさそうですね。

コンビニじゃないです

じゃあなに？

ここ、場所すごくいいよね。
スーパー近いし、公園あるし、池尻大橋駅のエレベーターの入り口も近いし。

某高級スーパーだよ。
オオゼキ、小田急とは違うスーパーだよ。

⬆、本当ですか？
徒歩1分にオオゼキがあるのにまたスーパーですか？
なんて言うスーパーですか？

正常位しい。

↑×正常位しい　○成城石井

紀伊国屋？

ここに高級スーパー作っても採算取れないだろうに・・・心配だ

成城石井くらいなら普通にみなさん買うから大丈夫ですよ

年寄りの財布の紐は固いでっせ。

頼むから、ディスカウントショップか普通のスーパーにしてくれ
そのほうが便利だ

入居してくれる店があるだけマシなのはわかるが・・・

普通のスーパーだとオオゼキとかぶりますね
ダイソーだととてもうれしい
ここらへんキャンドゥしかないし・・・

ファミレスでもよかったなぁ

エスカレーターのあるファミレスは厳しいでしょ

エスカレーターではなく地下に降りる階段のようです

管理規約で２２時までの営業しかできないことになってるから、ファミレス、コンビニはきついよね

スーパーはオオゼキ 、小田急ox、マイバスケットが近所にありますし、一階の店舗には何が入るのでしょうか。

デイサービスがいいんじゃないですか。

だからスーパーだって

だいぶ出来てきましたね。
楽しみ楽しみ。

＞６５３　スーパーで決定ですか？

マンションに入る店舗は顔の一つになると思うのです。
できればカジュアル過ぎず、少し高級食材を扱うような内容、そしてスタッフの礼、私はこれらを重視したスーパーに入って欲しいと考えますが如何でしょうか。

マンションのデザイン的にもスーパーをここに調和させるにはセンスが必要だと思います。
いつも行きたい、そう思える店舗だと良いですね。

ドンキらしいよ。

デマです、ドンキ

スーパー時点で顔がつぶれてるよ　汗
目の前に自転車だらけ
人だらけでコミゴミ
早朝に必ずトラック数台来て搬入
発泡スチロールやら段ボールが裏方に山積み

キャー、近隣物件の営業マンか、
抽選漏れして買えなかった人の、
ネガティブキャンペーンが始まった。
あわれな人がいるよ

店舗のお陰で、共有部分の豪華さの割りに、各住戸の管理費や修繕積立金、あとルーフバルコニーの使用料がかなり安いけどね。とてもありがたいです。驚きの安さです。

新規購入組がごちゃごちゃ言ってもしょうがないでしょ

新規購入組って何？

入ってくれる店舗があるだけ感謝しなよ

うん。６６３さんにも感謝。

663さん、詳細おしえて下さい。

入居してくれる会社が無く、かなり割引きして誘致したでしょ

それ、最近の六本木ヒルズの話？

ぼく、ほりエモン♪

通報してみます。

住民スレたてました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363532/
契約者のみなさん、こちらでも情報交換しませんか。

また一つ、ネガの遊び場が増えたな。へへ。

飛んで火にいる夏の虫か笑

こちらのように戸数の多いマンションは共用を充実させることができるのでいいですよねえ。
利用者が激減するような少人口ではないですし管理費も出し合い。
これが少戸数のマンションとは違うメリットの一つだと思っています。

また共用をマナーを守りながら自分達のもう一つの部屋のように利用できる魅力もいいと思います。
時には玄関を出て共用で時間を過ごせる住まいと共用の2重の楽しみがあります。

普通に考えて同じ価格なら三茶のヴィークコートのが
いいと思うけど。あちらのがやはり高いのでしょうか。

ヴィークコートも大手の物件だし、いいですよね。駅から遠いいけど。

確かに共用部分の設備が豪華なわりに、管理費がかなり安いね

673は三井不動産の人の書き込みでしょうか笑

ヴィークコートもここも外壁タイルの風合いが好きだ。
お得度は、不動産だけに読み切れないですが、どちらも住み心地はよいとおもいますよ。

674>普通に考えてアトラスの方が良いけど、もう売れ残りしか残っていないからね。出遅れた人がかなりいそうです。仕方なく、ヴィークコートに行っても、相場が上がって強気の設定だし。

やはり普通に考えると三茶じゃないですか。三茶の中規模はレア、池尻より不動産価値は上ですよ。
立地はあちら、駅距離こちら、仕様は？売主はあちら。
あちらも地権者物件であれば魅力半減ですが。まあ競合物件同士ではあるのかな。

ここはバルコニー内がタイル貼りではなく吹き付けですよ。

ヴィークコート三軒茶屋を絶賛する理由が見当たらず。

ヴィークコート三軒茶屋は、清水建設グループと言いながら、施工は大末建設とかいうB級ゼネコンです。清水建設ではないのがネガティブポイント。

じゃあ、清水総合開発がA級かというと、全くそんなことないです。しかも、販売が住友だなんて。

アトラスは旭化成、三井不動産、施工はスーパーゼネコンの大成建設。リセールを考えると、売主、販売はあんまり関係無いけど、施工は最重要です。

売り主、施工ともに非常に大切ですよ。
売り主一枚落ち、施工はあちらが三枚落ち。
三茶と比較し駅力で池尻二枚落ち。
確かに三茶であの規模は稀少ですが
まあ似たり寄ったりの物件ですね。
こちらは週末などバスも便利そうだしね。

大末建設なんて、大阪の工務店じゃん。

池尻大橋より三軒茶屋が良い理由がわからないです。

池尻大橋の方が良いに決まってるけど。

三軒茶屋は急行が止まるから？けど、池尻大橋は１駅ですが、渋谷まで。

当然、都心へも池尻大橋の方が早いし。
朝の通勤ラッシュでは急行もだらだら遅いですし。

三軒茶屋には世田谷線がきてるから格上なのでしょうか笑

ここは三茶も生活範囲内だから、三茶がよいとこなら尚良し。

６８１さん、
バルコニーはシートで、ルーフバルコニーはタイル張りですよ。吹き付けではないようです。

渋谷での各駅待ちはストレスだし世間的には
三茶のが上なんだろうね、池尻は知らん人も多いし。
駅力、町力は三茶のが数段上も住宅街としては
池尻の方が良い場所が多いと思う。

各駅待ちのストレスは考えたことがなかったです。長いこと、池尻大橋に住んでいて、急行に乗る必要性を感じたことがありませんでした。

そもそも、各駅を待つのがストレスに感じるほど、各駅の本数が少ないのでしょうか。

渋谷からなら深夜タクシーでも1000円しないし、歩いても帰れる利便性は高いです。

上りはともかく下りはストレスを感じる時がありますね。
一度三茶の急行を経験すると各駅の不便さを痛感し、
渋谷一駅を経験するとわざわざ二駅を選択しないのでは。

立地は三茶も池尻もスミフやマスタービューのような
抜群の立地からここやヴィークコートのようなまずまず
の立地、そして246沿いの最悪の立地とピンキリです。
ここはこの周辺では全てが平均的な物件でしょう。

確率的には各駅の本数が圧倒的に多いから<朝は急行ないし>、一駅余計に遠い三茶の方がストレスはあるでしょ。

確かに各駅はうざいけど小田急と比べたらまし

６９０、同感です。全く賛成。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

各駅を嫌い急行に拘って三茶や二子にする人は結構います。
駅力は断然三茶、二子、住宅街として用賀、桜新町、駒沢、
そして渋谷一駅の池尻と田都は駅によって好みが別れるとこ。

三茶と池尻の間に住んでいるが、駅は池尻使ってるよ。
三茶使っても急行殆ど来ないし、来たとしても一駅が長いし、混んでいるし。
急行止まる止まらないは、本質ではないんじゃないかと。
電都の評価、興味深いけどスレ違いかな。

残り何部屋くらいですか？そろそろ完売御礼でしょうか。

三宿あたりだと行きは池尻帰りは来た方でというかんじ。

残りは億の部屋と割高な南西向きと、高速沿いと1階の部屋です。高速沿いと1階は残りそうですね。

1階なら坪３００くらいですか？

南西向き1階で３５０くらいです。

東側の２４６に近い部屋で３００、東側でも２４６から比較的離れた部屋が３３０、
南側が３５０ー３８０、抜けの景色が良い西側が３３０、ルーフバルコニーがつくと２００ー３００が加算、各棟最上階、また、奥の角部屋も２００ー３００が加算が基準の物件です。
今売れ残りの部屋はこの基準から大きく外れた価格設定のため、苦戦中。

かなり出来上がってきましたね。
存在感が日に日に増しています。
格好いいね。

700さん

参考になりそうです、ありがとう。

ほとんど売れてしまっているので、どこまで役立つかわかりませんが。

アトラスのマンションギャラリーの隣にオープンした清水のヴィークコート三軒茶屋は苦戦してるみたい。初日なのにがらがら。しかも、アトラスと比べて、グレードは低いのに、妙に高くてびっくりした。

ヴィークコートを見にきた人がアトラスの売れ残りに手を出すかもね。

円安、消費税増で今後は低仕様、高価格の物件しか出てこないだろ

見事なまでに、隣にギャラリーが並んでるけど、勝敗が見えてるね。俺なら迷うことなくアトラスの売れ残りに駆け込むよ。1000万弱違うんじゃない？

↑
煽りが下手。。。
そもそも規模が違いすぎて比較対象じゃない。

そんなに規模が違う？
ていうか、規模で比較するものですか？

そもそも勝ち負けとかがないよ。自分の好きなとこを買えばいい。

こちらはそろそろ終わりだしあまり意識する事はない。
同時期発売だったら7*3で三茶に流れてしまうんだろう
けど。クロスとここで田都の渋谷より希望者は殆ど捌け
た事でしょう。まぁ三茶だからいずれここ同様そこそこ
売れるんだろうがヴィークはタイミング悪いよね。

そうですね。確かに、勝ち負けではないです。

それにしても、消費税アップが決定し、
３月までの引き渡し可能物件に人が集まり、さらに資材費、人件費が高騰している時期に、発売開始せざるをえないヴィークは厳しいなあ。

かなり街の中での存在感が出てきましたね。
入居まで待ち遠しいです。

ここって渋谷から歩けますか？

歩けますね

渋谷、下北、代官山、中目黒は歩けます。
もちろん、三軒茶屋、世田谷公園も。
目黒川沿いを歩いて、代官山、中目黒に行くのは楽しいですよね。

池尻にある銭湯がオススメと会社の人に聞いたのですが、
何処のことか分かりますか？

その銭湯は閉店しましたよ

ときわ湯では？やってますよ。

億の部屋売れたんですね。

東南の角の２４６に至近の部屋が３部屋と、西側のセキュリティが甘い１階が残ってる。

内廊下にしないことで、
廊下側の部屋の窓からも、
風と光が入りますね

内廊下でも少ないですが採光のある物件もありますよ。
池尻あたりだとわざわざ内廊下の高級物件をつくるよりは
仕様を落としてコストダウンが得策だとデベもマスターから
学んだのかも知れません。
一度内廊下に住んでしまうとこれも絶対条件の一つとなって
しまうのでここも内廊下だったらと思いますが。

この物件の廊下側の部屋の間取りと、各階の図面を見ればわかりますが、内廊下にしたら、真っ暗です。ほとんど完売の今、何を言っても変わりませんが。

目黒、世田谷区ですと最近は余程の高級マンションでないと内廊下にはしません。
コストダウンはあたりまえ、完売近いんだし今更上を見ても仕方ありません。

内廊下で今の価格なら早期完売してましたよ。
デベ的にも丁度良い売れ方でしたね。

一部内廊下ですよね。

結果的に内廊下ですよね。廊下の両サイドに部屋があれば、外廊下にはできませんし。

高齢者ばかりなんだから
内廊下は必要ないんです。

年寄りには内廊下が最適ですよ。
夏涼しく、冬あったか、雨にも濡れず、騒音、臭い少なく。
まあ内廊下、外廊下議論を今更しても内廊下には適わない
わけだし意味ないな。

上を見ればきりがない。マスター、スミフへどうぞ。

おっしゃる通り

キャンセルは出てるのかな？

あと2戸ですね。意外と売れたな。

値段が手頃な割にはクオリティが高い。
地下駐車場は魅力的。

チケンシャ住戸が売りに出てた。東側の４階、37平米で3980万。加えて、仲介業者の手数料、チケンシャの手数料で、両手の手数料を取るから、かなり割高です。
ただ、同じ割高でも、ヴィークコート三軒茶屋にするくらいなら、アトラス池尻のチケンシャ住戸にするかも。

幕が外れて、上棟しましたね。
さすがの大成建設っていう存在感。

一階の店舗はどこが入るのですか。 どなたかご存知の方がいらしたら教えて下さい。

つるかめランド

デマです

近くにオオゼキがあるので、もう少し高級スーパーが入ると選択肢が増えていいですね。

完売しましたね。竣工前に完売とはお見事です。池尻大橋駅上の空室だらけの物件とか、ギャラリーが隣り合わせで、絶賛苦戦中の物件とは格が違うね。旭化成、三井不動産、大成建設、さすが。

完売じゃないよ、全戸申込御礼だよ。
先に審査やれば良いのに。

本当に完売のようですね。
これは素直にすごいじゃん。

キャンセル待ちの募集すら行っていないのは、若干余裕見せすぎな気もしますが。。。。見込み客が掴めているのかね。

７４４さん、

審査はすべて終えてますよ。
全戸の申し込み→審査を終えている状態です。業者によって、完売御礼をいつ出すのか分かれますが、正確に完売とは、引き渡しと共に、入金が終わったタイミングを言います。従って、竣工前に完売とは、厳密にはありえません。申込御礼はより正確に表現している。さすが三井不動産です。

完売ですか。静かな環境のいい物件ですからね。私は買えませんでしたが、おめでとうございます。

よくある話で、買い替えの方が、現有物件を思い通りに売却できず、竣工、引き渡し直前にキャンセルすることもあります。

キャンセル待ちも受けていないのは、抽選に漏れほか、スタンバイのお客さんが多いのでしょうか。

地権者住戸のリセールを待つしかないかな。

この物件は地権者住戸住戸と分譲住戸で、
内装、設備のグレードが異なるから、要注意です。分譲のモデルルームを見た感覚で、地権者住戸のリセールを買ったら大変なことになる。

前は確か古くい団地でした。住民も・・・色々だった気がします。１／３がそういった方々が戻るということでしょうか。いきなり生活が上がったように錯覚する方もいるのでしょうか。所得は増えないんでしょうけど・・・

低層階が地権者、上層階は分譲住戸の
綺麗な２層構造になりそうです。

ただ、地権者が多いお陰で、管理費や修繕積立金が安い。

共有部分もリッチだし、２４時間有人管理のわりに激安かなぁ。

いい感じです。

その２

写真のupありがとうございます！入居までマチきれません!(^。^)!

駐車場、地権者と新規購入者で割り当てが別なんですね。

今朝の様子です

その２

下の店は何がは入るのですか？

なかなかいい感じですね。

この五年で池尻物件は1000戸以上増えたと思いますが、完工前の完売というのは、ものすごく久しぶりですね。世の中持ってる人はいつでもいるもんですね。

確かに竣工より、これだけ早い段階で完売とはすごいですね。８９戸の地権者、１階のテナントがネガティブに働いたとしても、それを凌駕するだけの魅了があったのですかね。

大成建設施工、地下駐車場、この規模にしては豊富で豪華な共有スペース、坪単価330万円前後の妥当な価格設定、バラエティー豊かな間取り、池尻南公園を含めた町づくり、何より三井不動産の戦略と販売力の結果でしょうか。

２４時間有人管理も魅力的です。

エントランスも出来てきました。

その２

その３

3月末までに無事引渡し出来るのでしょうか？

それは大丈夫でしょ。
すでに引っ越しの希望についても
連絡がきてるくらいですし。

http://www.afr-web.co.jp/page.jsp?id=218797
工事状況アップされてます！
いよいよですね

提携の引越業者に見積もって貰いましたが相当足元見てきますね。他の業者さんに頼むことにしました。

今年は異常。３月中の引っ越しよりは、増税後でも４月の方がお得。

俺も思った。アリさんマーク、あり得ん。
時期の問題はあれど、他よりかなり高い。
旭化成レジデンスにクレームしよう

他の引越業者に見積もって貰ったらアリさんの半額程度でお願い出来ました。ギリギリの引き渡しなのに、異常に高い業者を紹介するなんて信じられません。

本当にアリさんマークありえない！！！
通常の2倍以上のコストとは消費者をバカにしすぎ！
提携しているのを裏手に取るとは…
まだ引越しの日程すら客に知らせることも出来てない三井不動産、旭化成からは謝罪してほしいぐらい
頭にくる！

皆さん、三井不動産、旭化成レジデンスにクレームしましょう。不誠実なアリさんマークの対応にもはらだたし腹立たしい

販売会社や管理会社経由でクレームを入れると良いです。
料金の実勢調査が全日本トラック協会のホームページで掲載されていますので、
貰った見積もりの明細と照らし合わせてみてもいいと思います。

マンション一括搬入且つ繁忙期なので下記の表よりも高く見積もられていると思いますが、
もし2倍以上になっていたら、突っぱねた方が良いです。
http://blog.livedoor.jp/hikkoshi8-ryoukinsouba/archives/21237664.html

うちはまだ見積りして貰ってないですが、入居手続会の対応態度が悪かったので、頼む気はなくなりました。

アリさん、高いのですね。うちは今週の金曜日に見積りに来ますが、やはり他の業者の見積りもした方が良さそうですね。ただ、引越日が決定しないことには見積りすら受け付けてくれないところもあったので、三井、旭化成の対応の遅さには困ったものですね。

絶対に相見積もりはした方がいいですよ。
うちは有名どころ3社で相見積もりしましたが、アリさんを100%として、、、

ア●ト社：一番高い(160% ）
サ●イ社：そこそこ高い。見積もりはどこよりも細かかった。また「アリさんと相みつとっている客が多い」と担当が漏らしており、いろいろ教えてもらえました。（140％）
アリ:見積もり取りに来た担当の態度はあまり素晴らしいものではなかった。内覧会担当はテキパキしていてまぁよい方かと。（100%）

ちなみに日程は4月7日の週。
3月末くらいだと倍なんですか？
基本的に引越幹事会社は、薄利多売を目指すはずでほとんどのケースで見積もり価格も低くなると思っていましたが、本当なら物凄い値差ですね。

各引越会社さんと納得のいく交渉、頑張ってください。

契約会の場で、そこまで何の連絡も無いことにクレームしたら、クロブチメガネのアリさんのスタッフが逆ギれ気味だった。

その時点でアリさんにするつもりはなかったけど、幹事社が日程、時間帯を仕切ってるから、見積りは取って、頼むふりをしながら、最後に他に発注するつもりです。

そっか、相見積りした方がいいのか。
ていうか、ありさんの見積り終わっている方もいるのですね。
うちにはまだ何の連絡もまだないですが…

ありさん、私は残念ながら他社の1.5倍くらいの金額でした。
既にコメント出ていますが、私も相見積りは必ず取っておいた方がいいと思います。
（幹事会社は不動産会社への仲介手数料等を考慮するとあまり安くできないのかな？と考えてます。）

また、サカイ・ダック・アークあたりに聞いたところ、4月2週目後半～3週目の平日が安くなるようです。

下記サイトも引越し金額の参考になると思いますので共有させていただきます。
http://kakaku.com/hikkoshi/

うちも今週金曜日見積り予定ですが、他社にも相見積り取った方が良さそうですね。
特に引越しを急いでないので、じっくり検討します。

僕もアリさんはやめました。
値引きないし、そもそも高かったです。

私は見積もり比較交渉の末、8万円でお願いすることにしました。

家族構成やオプションによって変わってくると思いますが
2人暮らしの私の場合、アリさん見積もりの3分の1程度で他に頼めました。
アリさんの見積もりは非常に雑で、何の料金なのか不明な点が多いです。
（質問すると、繁忙期だから一括引越だからの一点張り。）

結局、良し悪しは当日の担当者によりますので一番安いところが良いと思います。
大手でも酷いときがありますし、無名でも満足いく場合もあります。
私は3人暮らしですが、7万円で引き受けてくれるところにしました。

1週間後ろズレするだけで半額以下になりました。
高いシーズンですからねぇ。

初歩的な質問ですが、幹事のアリさんに
お願いしなくてもいいんですね

アリさん、見積り金額を出してもらい、それまでは愛想が良かったのが、他業者の見積りがこれからだったため即決出来ないと返事をしたら態度が急変、怖かったです。

アリさん、評判悪いんですね。

アリさんは見積り前で断念しました。
私はインターネットから見積もりのお願いをして先方から電話が掛かってきました。
対応は一般的で全く悪い印象無い感じでした。私がこのマンションだと伝えると幹事の担当がいるのでそちらから後日電話すると言われました。約束の時間に担当者から電話は来ませんでした、それからほぼ2日経ってますが、連絡ないです。アリさん大丈夫でしょうか？値段はかなり高いようですがそれ以上に最低限の対応が出来ない会社に大事な荷物任せる訳ないです。
なんでここが幹事なのか理解出来ない…

自分も決められた時間に来ませんでした、時間空いてたので見積りしましたが。
アリさんというか、アトラス池尻を担当してる二人の対応が酷いと思いたいです。
引越期間の仕切りはこの二人がやるんですよね、すごく心配です。

>792
幹事業者に頼む必要はありませんよ。
彼らは旭化成（と言うより私たちのお金）から別途幹事料を受け取っています。

ここでお伺いするのも何ですが、
3/28以降なら当マンションの住所表記で転入届提出可能なのでしょうか？

東側4階の部屋が売りに出ていました。
部屋内部の写真が出ていますので、もう不動産業者は内覧を済ませているみたいです。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=010&nc...
※内覧会を楽しみにしている人は見ない方がいいかも、です。

先週の土曜日から内覧会が始まっています。低層の地権者住戸からです。
この売り出し物件もそうですが、分譲住戸と比べて、クオリティを落としています。例えば、キッチン台の素材とか。
この写真からもよくわかるかと思います。

東の４階。65平米で、この価格は強気な感じですね。確かにキッチンと、洗面台の仕様が違います。ずいぶん、平凡ですね。

こういう賃貸レベルの地権者物件のせいで中古価格はそこが
基準となってしまうので地権者以外の方々はたまりません。
まぁ地権者物件はそれを覚悟しての皆さん御購入でしょうが。。。

802の意味がよくわからないです。

802の意味がよくわからないです。

明らかに分譲住戸と比べて見劣りするわけで、基準になりようがありません。

私も802さんと似た考えです。そのため、安売りは避けてほしいところです。

当然、分譲物件なのか地権者物件なのかが、買い手や不動産会社が判別できれば、
804さんのおっしゃる通り、別基準になる可能性があると思います。
が、実際に見比べてみることはできないと思いますし、中古マンション査定では、
マンション全体の売買履歴や近隣マンションの坪単価などで判断するようです。
http://allabout.co.jp/gm/gc/31552/

グレードの違いがどこまで査定に反映されるのか、ぜひ知りたいですね。
ちなみに、分譲物件と地権者物件、どこが違うのでしょうか？
ご存知の方、ぜひ違いを教えてください！

私が気づいたのは以下点です。
・キッチン・洗面台の仕様(天板だけ？)
・備え付き収納の数(キッチン裏収納やARECSが該当、材質も違う？)
・風呂場の床や壁の仕様
・居室・トイレ等のクロス仕様

そもそもスーモに掲載されている地権者住戸は安売りですか？

東の４階で65平米で6500万円とは随分、高いと思います。

分譲住戸の価格、坪単価と比較するとよくわかります。

東側の住戸は南向き、西向きと比べても、
元々、割安ですから。

もっと上の階で、坪単価が300万円を割って、280万円位の部屋もあるんですから。

802の方の言われる安売りの根拠がよくわからないです。

804さん勉強しましょう。
概ね805の仰せの通り中古になった時点で分譲、地権者住戸の
差が明確でなくなってしまいます。成約価格で両者の仕分けをしない
のが痛いとこ。それを承知で契約するかです。ここが地権者さんの
物件が敬遠される一つの要因です。私は価格よりも大きな顔を
されるのがいやですが。

大きな顔をされたことがあるのですか？
決めつけですか？笑

こういうところで、しかも、まもなく入居というタイミングで、地権者だろうと誰だろうと、同じコミュニティの方に対して、否定的な事を書くのはどういう方なのでしょうか。

きっと契約者ではないのでしょうけど。

内覧会に参加しました。大満足です。
竣工前に完売したんですね。
完売後も問い合わせがかなりあったようです。リセールの際にも有利に働きますね。

中古マンションの流通価格において分譲当初マンションの仕様が分譲向けか地権者向けかなどはあまり大きく影響しないと思いますよ。
分譲で買った方は思い入れはあるかもしれませんが。

要するに坪単価330万が現状の相場といったとこでしょう！

一瞬でも誰かが住めば中古になるので、あの値段がＭＡＸでしょう

中古だと値は下がるでしょうし

池尻大橋だと中古のマックスが坪350万。それもあのマスタービューですから坪330万なら売り主は御の字でしょう。それが池尻大橋の現実。

まだまだ高くて手が出ないよ

アトラス、評判いいですね。
確かにいい感じです。うらやましい。

キャンセル待ちしてたけど、まわってこなかった。かなりいたみたい。キャンセル待ち

1階には何の店舗が入るのですか。

サンドラッグほか

サンドラッグ、内装ができてきてますね。
となりの店舗は何が入るのでしょうか。

悲しい感じのサンドラッグが出来てしまい残念です。惣菜は不味そう、ニッパイも安くもなく、素人がコンビニをやるとこうなるんだなあ。突っ込みどころが満載でした。

なんで店内に入ってすぐの雑誌棚の横に、めんつゆがたくさん並んでるのか？雑誌棚の雑誌も今時、珍しく立ち読みし放題の状態。

もっと近隣のまいばすけっとやオオゼキが小田急、セブンイレブンを研究した方がいいですね。

唯一、池尻のデイリーヤマザキには勝ってるか。

いずれにしても、せっかくいい感じのマンションに仕上がってるのに、サンドラッグが台無しにしてしまったと思います。

残りの店舗は厳選していただきたいです。
池尻デパートさんには。

だから、入居してくれる店がないんだってば
家賃1年間無料とかしてテナント探している状態ですよ

店舗が入るとずいぶん安っぽくなってしまいましたね。

デザイン性はゼロ。メリットはATMと宅急便がマンション内にあることくらいだね。
しかしまぁもう完売しているんでしょ。あれこれ外野が言ってもしゃーないだろ。

まあ確かに。

ネガな意見の大半は買えなかった人かもね。

竣工前に完売に勝るものはないです。

神保町のサンドラッグコンビニはいいのになぁ。
見た目残念ですが、ATMもあるし、いろいろ使えそう。

品揃えとか、これから売れ筋見ながら変えると思うので今後に期待してます。

オオゼキが戻ってきて、毎週末、マンションの前に渋滞や路駐で溢れかえるくらいなら、サンドラッグでよかったです。

少なくとも、渋滞や路駐は出来ないし、騒音もないですから。

オオゼキに行くたびに、戻ってきてくれなくてよかったと痛感します。

あの赤青黄色の３色の看板だけでもかっこよく変えて欲しいです。だいぶ変わると思います。

あのままの色使いでは、何かを彷彿させますよ。

入居テナントが見つかっただけでも喜びましょうよ
空家だと修繕費とかにしわ寄せがきますし

確かにオオゼキさんがきたら、人で溢れてしまうので、結果的に良かったですね。
そういえば、テナントが決まるまでは三井不動産レジデンスが諸費用を負担するのではなかったでしたっけ。

本当に静かで住みやすく便利な環境で良かったです。

ここは、地権者多いからね。

もう遥か昔に完売しているし、なんとでもいっていいよ。
次どうぞ。

まぁこういう地権者が雰囲気を壊してるのかも

まあ、完売御礼物件だから。
勝てば官軍

そうはいっても、気になって完売した後でもなんだかんだ言いたくなってしまうのよね。
それもわかります。

地権者の方の批判とも取れるような発言がたびたびありますが、
入居後、私が出会った地権者の方は感じのいい方ばかりでしたよ。
また、地権者の方は年配の方が多いので(世代交代もしてるようですが)、
そもそも掲示板に書き込んだりしない気がします。。

ってスルーした方がいいですよね。。すみません。

じゃ、そういうことで解散しよう。

三井不動産の公式サイトで２部屋を販売している。

2つとも地権者の未入居部屋ですね。
実質値上げしているし、順次捌けていくのでしょう。

１部屋はキャンセル住戸です。

全戸完売後に、二件とも追加で販売されることになった地権者物件だよ。
価格表もってないとわかんないだろうけど。

店舗が入り急に見映えが悪くなりましたね 汗
入居テナントが見つかっただけよしとしますか

別に店舗の中にすむわけじゃないからね。
店舗未定という大前提で完売しているわけだから、マイナス要素にはならんよ。プラスにもならんけどね。

確かに店舗は物件の顔ですからね。
雰囲気を作ってますから。

あんなサンドラッグのコンビニによりは、スタバとか成城石井とか見た目が良い店舗を入れて欲しかった。

池尻デパートさんには、頑張ってもらいたい

８４６へ

価格表を持ってるから言いますが、売り出している広い方は分譲住戸です。８月１７日版でも販売済みになってます。

もう１つは地権者住戸です。

この部屋と同じ方角の同じ広さの部屋で、最上階の１１階でも、7000万ちょっと、逆に１つ下の階では6600万ちょっと、売り出している地権者住戸は7000万以上ですからずいぶん割高ですね。しかも、分譲住戸より、中身の仕様が落ちているのに。

キャンドゥも入りますね。

850

階を間違えていますよ。
両方とも地権者物件だよ。

割高なら、僅か半年で完売しないよ。
ここは最初の値付けが安過ぎた。

>849さん

同感です。

看板の色や中の照明の色などが折角のマンションの外観を台無しにしていますね。
candoも入るんですか。。

キャンドゥならせめて地下にするか看板の色やデザインくらい高級感のあるものにして頂きたいです。

所有者は池尻デパートとはいえ、
旭化成もいい作品が店舗で台無しになっているので建物の管理者として
管理規約等でもっと色やデザインの規制をするべきだと思いましゅ。

広い方は元から分譲住戸ですよ。

それだけの価値のある物件だとは思いますが、
しかし、あの店舗じゃー、もったいないですね。

あの、406は分譲住戸です。
しつこい。価格表を見てください。
思い込みで言わないでね。
しつこい。

因みに、５０７は地権者住戸です。価格表はもとからグレーです。

元が割安かどうかは時勢と比較の問題で、
事実、坪単価は当初の分譲価格より、割高です。

最後の2邸ですね。
さすがに場所が場所だけに、いい値段ですね。
最初は、管理費は安いですが機械式駐車場だと将来は確実にアップしますね。
しかし、場所的にはオシャレで憧れるエリアです。都会派の人にはたまらないマンション。

住んでみてつくづくいいマンションだと思います。共用部分のブックサローネで本を読んだり、勉強したりしている雰囲気もいいです。中庭の大きな紅葉が色づくのが楽しみです。管理人もきちんとしていて、暮らしやすいです。地下駐車場にしてるぶん、緑も多くて落ち着きます。

入居前に、この掲示板を見ていて、外廊下だとか、246に近くて空気が悪いとか、チケンシャが多いとか、ネガな意見を気にしていたんだけど、入居後、何て些末な意見を気にしていたんだ、って思います。

価格も上がるまえに買えたし、金利も最低ラインで契約できたし、消費税も５%だったし、いいこと尽くしでした。

地下駐車場というのは、車利用者にとって大変価値がある。

なんとかサンドラッグの看板だけでもかっこよく変えてくれないものでしょうか。残念で残念で

サンドラッグのデザインは残念でしょうが(？)、
ここは完成予想CGの数十倍は出来栄えがよく、そこは本当にラッキーな物件と思いますよ。

サンドラッグ店内の蛍光灯、せめて電球色にすればいいのに。

それだけで全然雰囲気違うよ。
天井も高いリッチな仕様の店舗なんだから、もっと活かせばいい。

近所の友人にキャンドゥが入るって言ったら、嫌じゃない？安っぽい、残念だね、って言われました。

もともと計画されていたのがオーゼキだからなぁ。
あの喧騒と比べれば、まあよかったわね。

オオゼキに比べれば、たしかに良かった。ありゃ最悪ですね

入居店舗があるだけ感謝しましょ

2部屋、動きませんね。

空いてたほうのテナント、入居決まりましたね。

こちらで言われてたとおり、キャンドゥですね。ビックリしました。

賃料安いのかな。

まあ周辺住民としては池尻は１００円ショップが無いと嘆いていたので大歓迎です。


ただマンションとしては１階がキャンドゥとサンドラッグというのは・・・

利便性という意味ではいいんですが、イメージというか外観というか・・・ちょっと残念かもしれませんね。

周辺住民に残念とか言われたくないですね。ひがみ、ねたみでしょうか。

いや、870と871は同一人物でしょ。

住民は、なにができたっていいさ。
お買い得だったのが1番。

872さん、同感！
別になんでもいいです。
それと機転の利いた回答に「いいね」押したい。笑

そもそも１００円ショップが無くたって嘆かないよね。どんだけ100円ショップに依存した生活だよ

100円ショップ便利でいいじゃないですか！
団地のようなイメージで高級感は無くなりましたが、生活上の実用性はありますよ

>>875

なんで顔真っ赤なの？
実物はまだ出来てないし、団地をちゃんとみたことないので、よくわからん。

ただ、この界隈は最近店が減っている（自然淘汰？）のだから、頑張って欲しいです。

845、
日本語がおかしいね。

団地のようなイメージで高級感は無くなりましたが

って支離滅裂だよね。

今は団地のようなイメージではなくなり、むしろ高級感があるんだけど。

完売してからの方が握わっているね、この掲示板。
あとはキャンセル一部屋ですか、値下げしてくれないかな。

キャンセルではなく、地権者住戸から分譲住戸はなった部屋です。分譲住戸と比べたら、仕様が落ちるんだよね。

マスタービューは別格として池尻大橋ではアトラスの存在
が最近際立ってきてる感じだね。
クラッシィ、クロスは論外だろうけどプラウドよりもここ
方が外観、アドレス、高級感が上のような気がします。

中庭の作り込みや外壁の風合い、建物のデザインなど、全体の醸し出す雰囲気が最高にいいよね。

プラウド、クラッシイより良いのでは？

マスター=アトラス>フラウド=プリズム>クロス=クラッシィ
ってとこか。でも100均は頂けない。

プリズムはたかかたよなあ。リセールがきびしいでしょ。クラッシイはもはや論外です。

キャンドゥがオープンしたら、サンドラッグと違って、人が殺到しそう(笑）

オオゼキほどじゃないでしょう

所詮団地だから、１00均ぐらいで住民は驚かないのでは。