【契約済みさん専用】ジオタワー天六

学区どうりの会話ですな～
さすがに天七でんな！

これ住民版だよね？？？
情けない。

青い仮設の掲示板がなくなって、すっきりしましたよね。

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

497と500は完全に部外者ですね。堂山の成りすましでしょう削除依頼を皆で掛けましょう。

503さん＞＞
そうですね。スッキリしましたね。
あとは養生テープが取れる日を待つだけですね。

冷房やらゴキブリ、吠える住民
ここは5000の価値なし。
北千里の野村不動産、プラウドピアノ池は即売され空き待ち状態らしいです。
一分で始発駅、オアシスはまるでデパートのように高級感が。
借景もなし、(墓場はあるか)

こちらにした方が良かった！

>507

なぜ、こんなとこにまで他の物件の営業みたいな人が書き込みに来るかなあ。
まったくお暇だこと。

No.500
この様な話を反らすオタクの暇潰しには付き合ってはいけない。
以上。

台風すごかったですね～

前のマンションでもいたんですが、廊下に傘を干してる(新聞受けにかけてる状態)部屋がちらほら・・・止めて欲しいです。濡れてて嫌なのはわかりますが、共用部分になるのでダメですよね？(+_+)玄関前は自由なのかしら。。

たしかに玄関の外に傘を広げて干している方がおられますね。
私は関東人なので、さすが大阪はすごいなと思って見てました。東京のマンションで、あれは考えられないから。
特にやめて欲しいとは思わなかったけど、あれはやっぱりルール違反なのですか？

傘に始まりベビーカーや子供の押すおもちゃ？まで起き出す人もいるんですよね。大阪らしいんですかね。
そのうち掲示板に注意書きが乗ることを希望します。

ここは天神橋7丁目の集合住宅ですよ。
豊仁小学校区で、新豊崎中学校区でもあります。
追手門の子供もいるかな？

学区が悪いのは周知の事実。

わざわざ、お塾通いしてなんで天七？

大手門はまず、来ない。
住まわすなら、親がバカやろ。

乳幼児はまだ見かけたことないですが、居てるのですか？
ここは大人が暮らすには快適ですが、ファミリー向けではないような。
学区も悪いですし。
共用スペースにベビーカー等はやめてもらいたいですね。
乳幼児見かけたコトあります？

部屋の前なのにベビーカーを置いてはいけないんですか？
子育て中なんです。

廊下が狭いから、できれば玄関に置くのが無難ですね！

廊下が狭いから、迷惑にならない程度ならいいんじゃない？

共用部分に私物を置くのはダメに決まっとるだろうが！

貴方のような、小さなことにやたら噛みつく人がいるから、益々産みにくい世の中になる。
高齢者を支えて税金はらってる若者に感謝するのが当然です。

玄関の中や部屋に置けば？

私も置いてますが、扉の目の前の通路と被らない場所ならいいんじゃないですか?
以前に住んでいた郊外のマンションでは普通の光景でしたよ。

邪魔にはならないかもですが、共用部分は原則ダメだと思います。

それより自転車。。
二段式スライドの駐輪場の下段に、すごく大きいままチャリがあって、子供の椅子とおまけにさすべい付き。今のままチャリってすご い大きいのね・・。

かごと傘が上段に引っ掛かり、ラックがスライドしません！

引き渡しの時に自転車の規格指定の説明書類もわたされてるんだから、何とかして欲しい。

アルコーブも共用部分になりますので、私物を置くのはダメだと思います。
アルコーブに置いたものが何かのはずみで倒れて、玄関扉が開かなくなったりすることもあるようなので、やはり置かないほうがいいでしょうね。

アルコーブが共用部分なことくらいわかっています。
でもベランダだって共用部分ですよね。その理屈だとベランダに椅子も置いちゃいけないし洗濯物も干しちゃいけないんですか？
ジャマにならなければベビーカーくらいいいじゃないですか。

バルコニーは共用部でも占有使用権がありますので、避難の際に邪魔にならなければ問題ありません。何でもかんでも置いて良いわけでもありませんが。

そういったこともしっかり管理規約に書いてあります。廊下のベビーカーは止めましょう。

じゃあ、アルコーブに傘を置くのも禁止ってことですね。

ベビーカーを玄関前に置く場合、ひもか何かでくくっとかないと盗難にあいますよね？

何も考えずに自分さえ良ければいいと考える親がいるから、子どもも同じ様に共用部分で騒いだりするんだよ。
子育てしたいなら、南森町辺りにでも住めばいいのに。
学区最悪なのによくここ選んだな。

私は子育てがひと段落しておりますが
なぜにそんな言い方しか出来ないのでしょうか
せっかく、同じマンションを気に入って購入して
暮らしているのに、530さんのような言い方はあまりにも酷いと思います。
これを読んだ子育て世帯の方々がどれだけ嫌な思いをされるのでしょうか。
同じ住人として悲しいです。

そう思います。ベビーカーなんてせいぜい3、4年しか使わないしその間くらい置いても大目に見たらいいと思います。
そのうち大きくなったら置かなくなるでしょうし。

子供がいるから多目に見るどうこうの話ではないと思います。

その理論でいうとちょっとオアシスで買い物するだけだから、マンションの敷地内に駐輪しても良いやってなっちゃいますよね？

おそらく話は平行線なので、疑問の方はコンシェルジュか管理組合に確認して下さい。
それでも禁止されてても邪魔にならなければ良いと仰る人はおかしいんでは(((^^;)

ベビーカーくらい畳んで玄関の端におけばいいんじゃないですか？
うちはそうしてますし、以前の所でも共用部分に置いている方はいませんでしたが。

ベビーカー出しっ放しは確かに見た目もいいものではないですよね。

子育ての方は、小中公立に入れるつもりですか？

オアシスは敷地内にあるんだから駐輪してもいいじゃない？

それと、たとえ話がおかしくないかな。

とにかくベビーカーは玄関内に置いて下さい。

部外者が来てワイワイ騒いでいる状況は不快ですね。
部屋番号と共に発言して欲しいくらい。

みなさん、上階や隣の足音とか騒音とかいかがですか？

ベビーカーくらいの、ちっちゃなことでこんなに盛り上がれるんだね。
このマンションて、初期高齢者が多いという噂がありますが、そのうち自分達も大いに迷惑かけるんだから、あんまり攻撃的にならない方が得策ですね。

両隣も上階も入居されていますが、今のところ音はまったく聴こえないですね。

みなさんご近所さんのはずなので、ものの言い方には気を付けて仲良くしようね。
共用部分は管理組合のものなので、組合員の多数意思が「ベビーカーぐらいいいじゃないか」ならそれでよいし、
多数の人が駄目だと言うのなら駄目。
うちは子供はいないけど、ベビーカーぐらい、個人的には、通行の邪魔にならなければいいと思う。
玄関前のベビーカーを見るだけで不快になる人が過半数いるのならしょうがないが、
どうせ数年のことなんだから、誰にも迷惑かけないのなら、
ちょっと使わせてあげるぐらいの大らかさがあってもいいと思う。

逆の発想で何故ベビーカーぐらい家の中にしまわないの？
それが出来ないほど狭いお部屋なのかしら?

えー、上階の歩く音とかバリバリに聞こえますよね。ここは二重床じゃないから、仕方ないですよね。

上の階の音も横の階の音も聞こえたことない

ベビーカーは外で履く靴のような位置づけで、室内には入れない人も多いです。
シューズインクローゼットがないほとんどの部屋では、玄関の内側に置いていたら、靴を置く場所がすごく限られてしまいますよ。玄関の外に傘を広げて干している人はどうかと思うけど、ベビーカーは許されるでしょ。

玄関がどれだけ散らかってるのか想像できますね。
人数分の靴を出すだけならベビーカーぐらい置けませんか？
子育てに理解がある人ばかりじゃありませんし、
そういうマナーを守れない人たちが余計に肩身を狭くさせてるんです。
これぐらいならいいでしょ、はやめましょう。

この少子化時代に子供を生んで育てるってことはそれだけで社会に貢献しているんですからそれくらい大目にみてもいいんじゃないでしょうか？
今は新婚で入居された方も沢山いるでしょうからベビーカーを置く家もあるとは思いますが、10年も経てば殆ど無くなりますよ。
将来の日本の為にも子育て家庭は社会全体で支えるべきものです。
自分にとっては見え難いかもしれませんが、みんな将来僅かながらでもその恩恵を受ける立場なんですから暖かい目で見守ってあげましょう。

私も全く隣も上も、足音含め
音が気になったことありません！

上もお隣も勿論入居済みです。


549さんは、このマンションの方では無いんじゃないでしょうか？
そう思いたいだけですが。


約１ヶ月生活して不快に思うような方とお会いしたこと無いです。
ですので、私も日々不快な思いをさせないでおこうと思う所存です。

普通に生活していれば大丈夫だとは思いますが。

高齢者が多いとは思いませんでした。
むしろ子持ちが結構いますよね。スーパー帰りの親子とか。かなりラフすぎる格好の方もたくさんいてちょっと引きます。
よくマンション買えたなぁって感心したりします。

確かに言い換えれば
ベビーカーくらい片付ければ良くないですか？
私はきちんと片付けていますよ。
どのママさんも出しっ放しと思われるのは不愉快です。

もう、ベビーカーは飽きた。
そんなに見ないよ。

子供さえいれば何でも許されると思っている住人さんが多いですね。

出来ればそんな方が両隣や上の階にはいてほしくないです。

うちはある程度子育ては落ち着いていますので
どちらの言い分も分かりますが
迷惑をかける方は謙虚なくらいじゃないとお付き合いはうまくいきません。

ここではこんな感じですけどマンション内ですれ違う時なんか感じのいい方達ばかりで良かったです(^^)
やっぱり住民以外の方が多かったりするのかな。

学区ですけどここは豊東です。実際豊東は悪くはないですけど豊仁はちょっと変わった人が多いかもです。
新豊も噂通りの感じではなかったですけどね(^_^;)
学年によって違うかも

551さんに同感。
男性には分からないのでしょう。
子育ての辛さ、片身の狭さ。

ベビーカーくらいの、ちっちゃなことで吠える方々は、ホームパーティーをひらく時にカッコ悪い？とかの理由でしょ。
それこそ、自己中です。

うちの部屋も、上も隣も音は聞こえません。静かですよ～。

ベビーカーは玄関内に入ると思うけど、
状況によっては廊下に出すのもわからなくはないが、
ベビーカーがあたって壁などに傷が付く
のは共用部分なだけに少し気にはなる。

559さんの意見に大賛成！

本当すれ違う方は良い感じの方ばかりです。

ネットで書き込み者がわからないから
何書いても良いと思っているのでしょうか

漏水事故で一晩トイレも風呂も使えなかったのに黙っていた人たちが、なぜベビーカーくらいで大騒ぎ？
さっぱり意味がわかりません。

漏水は受水している機械室であったのかと思っていたけど、先日配られた文書では17階で起こっていたみたいですよね。
でも、漏れ出した水はどこに流れて、建物に影響がなかったのかという肝心のことは書いていない。
阪急不動産と大林組は説明責任を果たしているとは言い難いです。

570さん、どう考えても568は部外者の煽りです。
こんなのに反応していたら掲示板が荒れるだけです。

学区やベビーカーに反論する人は

後ろめたさや思い当たる節があるからですか？

私立に通わせてるご家庭への嫉妬でしょうか？


反論すればするほど惨めです。

もう相手にしなければいいでしょう。

こんばんは! 話が変わってしまって、申し訳ないんですが、コーナーサッシがある部屋に住まれた方にお伺いしたいんですが、コーナーサッシはどうでしたでしょうか。

眺望はいいと思うのですが、暑かったり、まぶしかったりしないのかなと思いまして。
うちは、コーナーサッシではないので、ちょっと、うらやましかったり。

コーナーサッシなんてないでしょ？
煽りか？

575は煽りなんだから、相手にしちゃいけませんよ。

ここは、すさんでるな～

こんなもんやろ。

こんなもん普通やろ。

ラッシュを避けて、引っ越し完了。
良いところは阪急オアシスが充実してた。
不満はエレベーターが狭いのと、誰でもどの階に行けるシステム。
これでは最初の入り口さえ住民の後をつければ部外者も入れてしまう！
セキュリテイが甘い。

ここは天神橋7丁目のマンションです。
セキュリティの甘さもなにもないのです。
みなさん、気をつけましょう。

他学区から来られた子は無事に転校できましたでしょうか？
ほとんどがこれからの小さなお子様でしょうか。
頑張って早く慣れてくださいね。

学区だとか環境による左右される部分もあるかと思うが、
親がきっちり導いてあげればそこまで問題ないかと。

そうやって他所の「せい」にする大人が学校教育をダメにしてるんだろ。
もうちょっと先生とか自分や周りの子供を信じてあげた方がいいよ。

もし自分の子供がどう考えても間違った事をしてたら、先生には厳しく叱ってもらいたいね。
頭を叩くのだけは脳に悪いからやめてほしいけども。

ジオには満足してますが、より良いマンションにしていけるといいですね！

いつまで引越しの養生を残したままなのかな。
たぶん、うちのフロアは全室入居しているみたいなのに。
早く、あの青い養生材を外してほしいな。

四六時中、人の出入りがありますね。

事務所にしていますが、コンシェルジュをお見掛けしたことはないですよ？

管理人さんは、対応は親切ですが、管理室におられるので不審者に声掛できない。

確かにセキュリティには、問題点がある。
管理組合が立ち上がったら、その点も話を詰めて
いきましょう。

そうですね。

前向きな方々とより良い環境造りの話がしたいものです。

天神橋７＝猥雑

これは頭が弱い、若しくは過去に嫌な経験をされた方の復讐レスととらえる。

逆にジオから、住みたい街ｎｏ．１，にしましょうよ！

ところで、AU携帯持っていますが、アンテナが立たないのですが、ドコモ、SB　はそういう事は無いですか？

家族でSBのiphoneを使用してますが、今のところ電波状況で困った事はないです。
auは使った事が無い為、よくわからない部分が多いですが、
対応機種をご確認のうえ、室内簡易アンテナを検討されてみてはいかがでしょうか。

ご参考にURLを紹介します。
http://www.au.kddi.com/mobile/area/dennpa-support/antenna/

上記の続きですが、こんなのもありました。
http://www.au.kddi.com/mobile/area/dennpa-support/

無料で電波サポートのスタッフを呼べるようです。
フェムトセルなどの小基地局機器(？)を設置する方法で改善できるかもしれません。

今どき、アンテナ立たないキャリア、場所あるの!?SBがダメなところは多いけどな。

全然関係がないのですが、知ってる方がいれば教えていただきたいのですが、NHKの受信料はマンションの管理費から出ているのですか？引っ越してきて、未だ、NHKの受信料は払ってないので・・
また、BS放送は分電盤をつければタダで見れると聞いたのですが、本当ですか？　ご存知の方、教えてください。よろしく！

NHKの受信料が管理費から支払われる事はないはずです。
あくまでも個人での申告・支払が必要ですが、
未払いであってもスクランブル処理などは特にされていないようです。

スカパー光がマンションに導入されてますので、アンテナ不要でBS/CSが受信できる環境にあります。
その際は分波器の用意と有料放送であればそれぞれの契約が必要です。
ちなみにBS日テレ・朝日・TBSなどの民放局は無料です。

<スカパープレミアムサービス光>
http://www.skyperfectv.co.jp/hikari/

５９６さんへ
情報、有難うございました。

祝・完売！！
より良いマンションにしていきましょう。

これからもどうぞよろしくお願いします^_^

養生も取れて綺麗になりましたね。
エレベーターのカメラ、養生ないとあんなに暗く写るんですね。

後は引っ越しで傷が付いた箇所の補修です。
結構細かく傷があるので、皆さん気にして
指摘した方が良いですよ。

600さんへ
引越し傷はどこに指摘されましたか？
私も引越し傷で悩んでいるのですが・・・引越しの時に気付けばよかったのですが、荷物の影になっていて引越しの数日後に気付いたので引越業者にも言えず、阪急不動産へ言うのは筋違いの気がして・・・
我が家では、定期点検まで待って、阪急さんへ相談する事でまとまりそうです・・・

みなさん、インターネットはどちらにされました？

DoCANVAS、フレッツ光、au光から選ぶんですよね？
DoCANVASが安いようですが、問題ないですか？？？

ｲﾝﾀｰﾈｯﾄですが、我が家はNTT西日本のﾌﾚｯﾂ光ですね。今でしたら、どんと割りでお勧めみたいですね「Docanvasは値段は安いですが、速度があまり出ないと聞いています。利用者が少ないと良いのですが・・au光は個人的にはお勧めしませんが・・

601さん、阪急不動産に相談するのはお門違いだと思います。
交渉の相手は、当然、引越し業者でしょう。
そんなに日が経ってから阪急不動産に訴えても、彼らも困るだけです。

エレベーターホールの傷。恐らく養生テープを雑にとってできたのだと思われるんですが、まだ補修されません。これはひどい。

601です。
阪急さんには、有償での補修の相談をお願いするつもりです。
引越し業者にと思ったのですが、変な補修をされても困るし・・・
ｂｅｓｔは、阪急さんに補修してもらって、代金を引越し業者から阪急さんに支払ってもらうのがいいのですが、なんかすごい手間かかりそうで・・・その前に、引越し業者が今更自分のミスを認めるかも分からないし。
やっぱり、引越しが終わってすぐに業者が帰る前にチェックすればよかったと後悔してます。

＞＞608
どの部屋か知らんけど、個人攻撃は止めようや。

601さん 600です。
傷の補修は引っ越しを総合的に受けもった
サカイが阪急不動産と話合って保険で修復
するので、当然ですが入居者には一切費用の負担はありませんので、
安心して下さい。

１４階の方は何か問題がある方なのですか？

ここ家賃、無茶苦茶高いな～
妥当なの？

新築の1-2年だけはどこも高いみたいですよ

608さん
　”１４階のあの部屋の引っ越しでついたものですから、”って、どんなことですか？なにか１４階がキーワードみたいですけど・・

NHKの受信料って払いますか？

これまでも払ったことありません。

大阪って払っている人が少数派では？

賃貸ならまだしも、分譲でしかもタワーマンション買われるかたが、テレビは見るけど受信料払わないとか、信じられないです。。
管理費の滞納とかも、おんなじような人がするのかなぁ。

管理費とは全く違う。
NHKの受信料って訳が分からない。
勝手に人の家に電波送ってきて金払えと言う、今話題の送りつけ商法そのもの。
見たくないっての。
WOWOWにはちゃんとお金払ってるよ。見たい番組やってるから。
受信料払わない家庭にはスクランブルかけたらいいんです。ほんと迷惑。

訳が、わかるわからないは別に関係ないでしょ？
法律違反ですよ？いやなら、法律変えるしかないですよね？ こっそり、あまちゃんとか見てたんじゃないの？笑

管理費も、管理規約できまっています。法律も同じ。
嫌なら変えるという発想がない方が、文句つけて滞納ですからね。

この、掲示板に堂々と法律違反の正当性を書かないで下さい。滞納してるマンションとか、ネガられるだけです。

NHKの受信料を払わない理由はもういいです。
国民の義務なんです、残念ながら。
天七らしいですが。
払っている人は少数派では？ってのは払わない理由のひとつでしょうか？
623さんの言うとうりですね。

細かなことですが「支払い」は義務ではないでしょう。ましてや国民の義務って…。あくまで放送受信機器を持っていれば「契約の」義務があるわけで。契約したのに払わないのはまずいでしょうが。
そしてその契約を結ばないことになんら罰則はないですから、わざわざ払うことないと考える人はいるでしょう。必死になってる人は自分だけ払ってるのが悔しいのかな。ハイソな家庭であることを誇りに思っていればいいんじゃないですか。
我々下々の者は意味のわからないモノは購入する余裕がありませんもので。

そんなやつが無理してマンションかうな。
恥ずかしい。

ここは、そんなレベルのヤツが買っているのか!?

契約しないのは勝手にしたらいいけど、
訴えられて住所とか報道されないでくださいね。

http://www.47news.jp/smp/CN/201310/CN2013101001001566.html

そうやない。
NHKは国営放送やのに、左翼思想の放送をしてるのが
おかしいっ！まともに中立な放送をしたら払ったる。
国民が決めたらよい。

自分の思いとは違うという理由で不払いはとうらないらしい。
天七らしいと思われるだけ
テレビがない家はない。
国民の義務だろう
払うのいやだけど、しかたがない。

左翼思想にお金を払うのが国民の業務？
わからん！

法律では決まってるけど結局個人の判断なので、払ってないって事をここに書き込まないでひっそりしてたらいいと思いますよ。

ネット環境はどうですか？
NTTで下りのスピード測った方おられますか。
隼１Gとの事で楽しみにしていたのですが、
あまりに遅いので・・・・・

こんにちは。非常に所帯じみた内容なんですが。
トイレのペーパーホルダーについてです。
ステンレス製のホルダーが備え付けでついているのですが。
上部のツヤツヤとしたステンレスのところに指紋の跡がついてしまい、トイレの度に地味～に気になってまして。
カバーをつけようと、ホルダーカバーを買ってきたんですが。
どうやら備え付けのホルダーは一般的な規格サイズではないようで、装着できませんでした。

皆さんのお宅は、ペーパーホルダーの装飾はどうされていますか？
ご意見お聞かせいただけると嬉しいです。

トイレのペーパーホルダーですが　我が家ははずしました！

何故かというと、みよーにカラカラと音が気になるし　ペーパーかすが飛びます
なので、はずしました
掃除がらくになります

どうせなら、もっと良いのにしてほしかったなぁー

no635さん
なんと！！はずされたんですかっっ！？
はずして他の物を取り付けたということでしょうか。
なるほど、カバーが付けられないなら。ホルダーごと取り換えてしまえばいいということですね（納得）
お返事ありがとうございましたｖｖ　

635さん

今はどうゆう状態ですか？

すごく興味深いんですけど。

635です

ステンレス製のホルダーのみ、外しました　

なのでペーパーのみ丸見えですが、私はペーパーかすが気になっておりましたので　その方がいいです
外国みたいにペーパー丸見えです

お客さんが来るときは　花柄のトイレットペーパーに差し替えます

毎日つかものだから、使いやすい良い品の設備にしてほしかったなぁ　

635さん

大変ですね(*_*)！

わたしはリビングのドアが重いのが不満です(笑)

寒くなってきてますね。
toiletの便座が冷たいのでびっくり！！
余りの試練に天井に頭打ちします。(*_*)

皆様はどうされてますか？

温かい時と冷たい時があるんですが何ででしょうね？分かりません。

後、洗面所の横の収納場所にはどんな物を入れてますか？私とこは今はFitsケースを入れて家族の下着類を入れてます。後はバスタオルと。

Wi-Fiは？

高層階入居の方にフローリングのことでお尋ねします。今回ダークブラウンのフローリングを設定したのですが、これまでに使用していたフローリングと比較して非常にキズが付きやすかったり、一部表面がはがれていたりします。グラスコーティングも事前にお願いしたのですが、その効果はいまひとつに思われます。私共のところだけなのかどうなのか。お気づきの方のお話を聞かせて頂きたくお願い致します。

>>643
私も高層階で、フローリングはダークブラウン、インテリアオプションのガラスコーティング施工済みですが、おっしゃるようなはがれは特に見当たりません。傷つきやすさは、実際の使用状況にもよるかと思いますが…。こちらは家具の足にはすべてフエルトを付けていますし、掃除もダスキンでしています。

私も高層階です。ガラスコーティングはしてないので、傷、凹みがひどいです(>_<)
子供がいるから余計に…

　情報ありがとうございました。
ガラスコーティングがはがれているのではなく、フローリングの表面が端の部分から少し浮いてはがれます。１箇所1ｃｍ角ほどはがれ、もう一か所は角がういているのを発見しました。ダーク色のためにキズやはがれが目立つのか、それとも施工が悪いのか、私共では判断できかねるのですが、次回点検時に質問してみようと思っております。が・・・いかんせん、大林組の方はえらく態度が横柄でそれが憂鬱です。

オアシスに、こういうクレームがあったんですが、ちょっと信じがたいです。

下層階に飲食があるアパートに育ちましたので、特に問題なしです。窓を開けなければすむ話。
それより、夜中にガラスがピシピシ。

台所の換気扇をつければ、吸気溝から寒い空気（夏は暑い空気）がでてきますが、皆さんどうされていますか？

＞＞６４６
＞＞１箇所1ｃｍ角ほどはがれ、もう一か所は角がういている
同じく高層階のダークブラウン＋コーティングですが、表面の傷以外は問題ありません。
やはり施工の当たり外れかと。

年数が経つと自己責任になってしまうので、点検時に修理を強く申し出るべきです。
何千万も払ったのに遠慮しなくてもよいのでは？

隣の部屋の音は全く聞こえないんですが、、自分部屋の中の壁は薄くないですか？？
リビングでテレビ見ていると寝室にも駄々漏れのようで。。

フローリングがギシギシと音をたてます。板が浮いてきているのですが、これも点検時に言ったほうがいいですか。

私も思っていました。
ちょっと、フローリングでギシギシというか
音がなる箇所があります。
特に、リビング入口あたりのドアの下辺り。
あれは仕方ないのでしょうか？
点検個所に入れるか迷っておりました。

最近、西側からプロペラの回転音のような音が夜通し聞こえますが、気になりませんか？自分のエアコンの作動音ではありません。マンションの外からのように思います。

664さん

そうです。西側ですが聞こえますね。エアコン室外機の音かと思っていましたが、違うんですね。何の音でしょうね。

洗面台の温水を出そうとしたら、水が湯に変わるまで異常に時間がかかります。
寒くなる前は気付いてなかったけど。
測ったら一分もかかってる！
これって、うち以外でもそうなんでしょうか？

同じく時間かかります。私も寒くなってから気付きました。

今ゲオ近辺はパトカーだらけなんですけど、何かあったんですかね〜？

A85の方、、質問です。
脱衣所の収納タンスに合うボックスありますか？

なかなか見つからないままです(･_･;
ピッタリサイズがなくて今は小さい衣装ケースの引き出しを入れてます。
皆さんどうしてるんでしょうね。

>>669

うちはC75なので、脱衣所の収納が同じかどうかはわからないのですが・・・。
自分はこれを購入しました。
あまりないサイズですよね・・・。

http://item.rakuten.co.jp/livingut/4904746063106/

年末にあわてて申告したエコポイントの商品券がきました！！

なんだか嬉しいです♪　　何を買おうかしら(^^)

私は商品券にしましたが、皆様は何を選びましたか

ずっと思ってましたが、二階のラウンジ何かに活用してほしいです。

670、671さん　ありがとうございます。
URLも拝見させていただきました。
やはりA85の脱衣場の棚は他の間取りのところより狭いんですね。
奥行はあるんですけどね。奥行あってもねえ。

コンシェルジュ、管理人と連絡が取れない。

加納病院といつでも連携が取れるのが、ここを選んだ理由なのに。

至急、改善を求める。

換気口のフィルターってどこで買ってますか？
初めて見たらめっちゃ汚れてて交換したいです。

加納病院は救急での受け入れが不親切です。

夜間に救急で行ったのですが、問診だけでの受け入れでした。
「診察時間中に、また受診して下さい」と言われました。

数年前までは良い病院だったのですが
近頃は介護関係に力が入っているような気がします。
残念です。

ここは売りっぱなしで、常識無さ過ぎ。

サカイがひっぺがしてった共用部分の壁、いつ直るんでしょうか。

プラゴミって、１Fまで持って行くって聞いて無かったけど、みんな知ってた？

サカイってのがまずびんぼくさい。

淀川花火大会、去年は障害物なく見えたのに、今年はセントラルマークタワーが間に入って見にくくなった。

そのうちアデニウムとセントラルの間に
住友不動産のマンションが建つので見えなくなる。残念、、、

そのうちアデニウムとセントラルの間に
住友不動産のマンションが建つので見えなくなる。残念、、、

さらにセントラルマークタワーの前に超高層マンションの建設が予定
されている。

もうすぐ一年ですね。引っ越し作業で剥がれた壁って、結局修繕されないんですか？

既に説明済みです。

＞690
共用部分の傷についてですが、ご存知ですか。

全て説明済みです。

見当たりません。
レス番号教えて下さい。

共用部分なら修繕費出るのは知ってます。
いつ修繕されるか知りたいのです。

総会資料読んだ？　総会出た？

教えてあげたらええやん。

主婦の方・ご存じの方　教えてください。
恥ずかしいのですが、入居して一回もお風呂の配管掃除をしたことがありません。
実は、前に住んでいた高層マンションでも一回も配管掃除をしたことがなく、やり方がわかりません。
「ジャバ」で洗うのでしょうか？　どれで何をしたら良いのか
どなたか、教えていただけないでしょうか？
見えるところではないし水アカがたまってドロドロしてるのか不安です。

どうぞよろしくお願いします。

今は大阪駅周辺の路線地価が上がりました。
購入時より高く売れそ。

>>698
路線価が多少上がっても、短期譲渡転売課税もあるから、利益幅は小さいかも。どちらにせよ、売るなら建築年数も考えて来年までですね。

最初の管理費は誰が何の権限で決めているのですか？ 自分たちでもっと安く設定できるのでは？大した設備もないのに高すぎますね。

ここの中古、二千万ほど上乗せして売られてますよね。すごい強気ですね。売れるのかな？

今朝、テレビ局の取材の人が1階エントランスにたくさんいていました。
カメラマンとか。
何の騒ぎかご存知の方おられませんか？

>>700
ハエも良く見ます。ゴキもこの1年程で2回見ました。昨年夏と今年夏に。ベランダの外側の柵にいたんですが、処理できず下に逃げ込んでしまいました。このマンションに住んでから色んな種類の虫と遭遇するようになりました(^^;;

ここを参考にされてみてはいかがですか？
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1413361184

下にスーパーがあるマンションは、
どこでもゴキちゃん、いますよ。

>>592
室内簡易アンテナを取り付けましたがダメでした。電話はプチッと切れるし。携帯会社も変えてみましたが、やはりダメで、メールも遅れて送られてきて、うまくいかない時がよくありますね。40階以上でこの状況はハルカスではありませんでした。マンションそのものが携帯対策されていないのでしょうか。不便に感じています。

>>702
未入居だからじゃないですか？
高めに設定して希望価格を下げて、落としどころを決めるでしょう。まぁ、高すぎと思いますけれど。

思いっきり住んでますよ。スーモに写真掲載されてます

>>709
住んでいてその値段なら大したものですね。相当上の階なのでしょうかねぇ。

4階です。下から丸見えになりそうだし、そんな値段で買う人がいるとは到底思えないですね。

>>703
沢山いましたね。
よくわかりませんが、
管理人に聞いてみたらどうでしょうか

>>711
法人なら買うかも。事務所に使えますしね。

管理会社が７月より阪急ハウジングサポートが撤退して合人社計画研究所に変わります。阪急ハウジングの管理事務所の仕事ぶりは最低、全員とは言えないが全く動かない返事すらまともに出来ないし机の上に腰かけて煙草を吸っている。
私達が支払っている管理費が能力のないバカの給料に支払われているのは、納得が行かない。次の管理会社に期待したいものです。阪急ハウジングサポートさん評判悪いですよ。

住民アンケート結果も見ましたが、管理会社の阪急ハウジングサポートに対する不満が60パーセントを越えていましたね。住民説明会でも阪急って名前にだまされていたのが、大変よく分かりました。高かろう悪かろうだったのですね。
二年目終わりで合人社計画研究所という大手管理会社変更ですが、管理費も安くなるし、全体をより良くしてもらうよう期待です。

>>715>>716
新築から２，３年で管理会社変更って珍しいね
理理事や総会も大変だし
理由は知らないけどよっぽど不満が溜まってたんだなー
管理費が安いのは中古で買う場合の資産価値の目安にはなりますよね
修繕積立金が安くて将来足りないのは逆に困るけど

>>717 管理費下がるのはよいことですね。
二年分の天六総会資料を見せてもらいました。
修繕積立金は国交省の修繕積立金ガイドラインから第1期理事会は増税費用も組み込んで、30年で赤字だと示され、国交省が勧める均等払い式に変えないかと提議されたそうです。第２期理事会はそれを第5期を検討開始時期と定めたにもかかわらず、監事による監査報告書では、他のマンションで修繕積立金が自動値上げすると勘違いし
ている住民が多く、他例で9年要したことから、即検討に入るべきとありました。ちゃんちゃん総会はしておらず、的確な意見が活発に出るそうです。引き渡し直ぐに全館断水になったマンションですから、お金周りも含めて、シビアに見た方が良いのでしょうね。

ジオ町会設立の掲示板内容

参加しましたが、壇上の理事が別の理事におかしいと異議を唱えていましたね。仰っていたことは壇上の理事さんが正論でした。婦人部長もやめられたので、いないから会則は満たさない。議事内容の審議に至らず終わったのに、掲示板では町会設立は承認されました、となっていました。

大切な審議手続きを飛ばして、皆さんに賛否を取ったわけでもなく、町会長候補が出てきたわけでもない。町会背景説明もない。これで承認したとするのは町会設立事務局関係者の横暴ではないですか？

掲示板の張り紙が小さい。返金に関する大切なことも書いてある。いつものようにエレベーター内に貼って、皆さんにきちんと知らせるのが公正なやり方と思います。総会でのやり方や掲示を見て内容把握出来ないものに加入は出来ないとも思いました。皆さんはどうですか？

>>719 いきなり班長募集のアンケートが来ましたよね。普通は参加是非を問うでしょう。

走りながら考えるって第２期の責任者の方は言っていたけれど、班長以前にお隣町会に加えてもらえれば済む話なのに説明がない。町会って走りながら考えるという、とりあえず作って、後から中身を考えましょうってものじゃないですよ。

719さんの通り、あれは議題審議に至らずだね。
でも、承認したとする掲示板掲示。予算配分
を見てもコミュニティーよりも募金重視の団体。

コミュニティーの希薄さが節度ある距離感を保て
ているから住みやすいことが、ポストや表札がないのを見ていて分からないのかなぁ。

たかが月100円だけど、されど100円だね。

>>720
堅苦しく考えなくてもいいのでは。
町会を作るメンバーも大変だろうし。

心配なのはマンション内に加入者と非加入者が
いて、加入者が非加入者の負担管理費に手をつけ
ないことだね。管理室は管理組合全体のものだし、町会会合があってもサロンなどの利用料を払うのなら公平だと思う。

何でも設立するための要件があるでしょう？

婦人部長がいない時点で明らかに未成立じゃないのですか？

最初に退席者は多かったですね。

最近ポスターだらけになってきましたね。

掲示板に綺麗に貼ってもらいたいです。
壁にポスターは駄目でしょう。

>>719
案内には脱退は任意って書いてありましたよ。
各自が自由に判断したらよいことでしょう。
設立して運営していくだけでも大変ですよ。

>>724
掲示板が一階にはあるのに、三階になぜないのかしら？三階から自転車で出かけるので、ほとんど見る機会がありません。元々の二階掲示板を充実させたら済む話でしょう。どう思いますか。
掲示板を有効利用して欲しいです。

>>724
掲示物の文字が小さすぎて見にくい、というより見る気がしないね。今の町会案内の字が見にくいのは、わざとですかね？ほとんど読めないです。
掲示物は掲示板へ。これは常識でしょう。

管理会社変更で管理人さんの対応が一年前と比べて、とても良くなりましたね。コンシェルジュさんも変わらないし、これで今月から管理費が安くなるのは嬉しいです(^^)。

花火大会の案内がエレベーターの中に貼ってありますが、１年目に自宅へ50分近く帰れなかった経験がありました。せっかく決められた非常用エレベーターだけに利用制限して欲しいです。大量の方々が二階に殺到して、全館断水したあの日を思い出してしまいます。

ジオタワー天六住宅管理組合と書いてありますが、誰がいつどこで決めたのですか？
一年目の状況を知っているなら変えて欲しいです。

理事会で決めたんでしょう！
管理会社も変わったから去年の
鉄は踏まないでしょう

>>731
理事会ですか。人が殺到したのを知らないのでは。
確かに、一年目は人が突っ立ているだけで本当にひどかった。

ところで、去年の鉄は踏まない？去年は屋上入れませんでしたよ。

❌鉄は踏まない
◯轍は踏まない

>>731
No.730さんの指摘通りかも。低層階でよかった。しかも、花火は大して見えないもの。

No.732さんの指摘通り、旧管理会社関係者は立っていただけ。入口も屋上でも。
そして、2年目の天神祭の花火大会時は屋上閉鎖でした。

No.733さんの指摘通り、漢字は正しく使いましょう。
旧管理会社の掲示板案内でも誤字は多かったですからね。
管理レベルと同じぐらい、案内文章も稚拙でした。

合人社が漢字を知ってる事を
期待しましょう‼︎

>>735 漢字以外の常識やマナーも知っているのが、今朝のコンシェルジュカウンターで偶然体験できました。管理の違いがこれだけ大切とは思いませんでした。
何でもブランド名頼りでは駄目なんですね。偽ブランドに高い管理費を今まで払っていたと思います。

今のコンシェルジュはどこの会社の人？

>>737
は？お宅どちらのマンションの方？

>>737
マンション名はぼろぼろの堂山町交差点角のマンションの方ですかね？
4流以下だったから仕方なし。

>>737
ショボすぎるジオグランデ梅田とか？部外者に教える必要はないですよ。情報流されますから。

三井不動産だったらコンシェルジュはアスク
合人社は自社ではやってないからどっかの下請けにやらしてるんやろ！

737様
＞ショボすぎるジオグランデ梅田とか？部外者に教える必要はないですよ。情報流されますから。

部外者？情報流される？旧管理会社の怠慢阪急さんですか？
そちらでも高かろう、悪かろうをおやりで。

立石に水ですよ。

741、743これ釣り。情報を聞き出そうと必死の同一人物の部外者。

コンシェルジュはアスク？？どちらにせよ、一時期阪急だったけど、関係ない。
派遣元は知らないけど、クオリティーに関係ないわ。
いつも爽やかな挨拶をしてくれるし対応も申し分ない。

管理会社が変更させられて、中のクオリティーに変化がない。
しかも管理費が半端なく安くなる。


741、743（阪急ハウジングサポート？）は出て行きなさい。住み良い住まいに邪魔です。

撤退した阪急は今更出てこないでしょう

まあ あるとしたら近くのタワーマンションやってる三井不動産レジデンシャルかな！

746
あなたもしつこい部外者ですね。こちらから出て行ってください。

よく合人社なんかに変更したものですね、騙し取られないようにね

>>746
撤退した阪急は今更出てこないでしょう
まあ あるとしたら近くのタワーマンションやってる三井不動産レジデンシャルかな！
>>748
よく合人社なんかに変更したものですね、騙し取られないようにね


総会で決まったことでしょ。
住民説明会でかなり叩かれた阪急の管理会社の説明はひどかったと御近所から聞いたわよ。
ダイワライフもかなり良かったらしい。

部外者さん、他の物件もどんどん他の管理会社に変わっていくといいわね。
建物作れば作るほど変えてもらうようになされたら。
お仕事は信用を失って、もっと楽になるのではないかしらwww

コンシェルジュは合人社から2名
派遣から1名

管理室対応が管理会社変更で素晴らしく良くなりました。
安心で管理組合もしっかりしてきましたね。

ここはこのおばはんが仕切っとるんやな

このスレの管理人さん変わったみたいですね。

>>758
入居予定の外部の方が何か？
女性ですが、おばはんなんて下品な物言いの方はいませんよ。強いて言うなら、共栄ストアー、あっ阪急オアシスは物の割に高すぎるので要らないですわ。イオンやサボイやライフでもいいぐらい。

airbnbやりたいんだけどええかな？

やんなはれ！

やんなはれ！

確かに天六は、アジア系の観光客が多く、温泉に立ち寄っているらしいから、ニーズあるかも。

もともと大淀区だもん、ここ

そくな区があったんや？

去年は適温で全く感じなかったのですが、エレベーターホール前や二階ロビーのエアコンが涼しすぎると朝出かける時に感じます。特にエレベーター前だと冷風を強く感じます。何度に設定しているのか知りませんが、自宅ではしない温度ですから、廊下から、玄関を開けて冷気をいただく方が涼しいかも、と冗談で思うこともあります。

電気代はさらなる値上げで高くなっていますし、閑散とした広いロビーや廊下で無駄に冷房を下げないで温度管理してもらいたいです。普段、涼しすぎると感じたことはないでしょうか？

日によって違いがあります。

エレベーターホール前や二階ロビーのエアコンは去年に比べて、涼しくなり本当に快適です。
外出からマンションに入るとエアコンが効いており　涼しくて気持ちが良いですね！

できればエレベーターも涼しくして頂けると嬉しいですが。。。　
折角のタワーマンションですの一歩入ると快適空間が希望で今は満足です

去年が本当に暑くて最悪でしたらから今年は快適。

自宅のフロアでエレベーターを待っていると朝でも夜でも上から強い冷風が当たりますね。
去年は感じなかったのですが、今年は涼しいを越えて寒いと感じることがあります。

二階、一階も数分通るだけですから、マンションにここまでの冷房はいらない気がします。
職場でもエネルギー事情を考慮して昔から全館室温28度以下には下げられませんし、
デジタル温度記録計で自動記録したものを環境対策として提出が義務付けられています。

自宅も27〜28度セットぐらいが快適で、それでも暑ければ扇風機も同時に使います。

ここはホテルやデパートのような商業施設ではありませんから、過度な涼しさを求めたいなら、御自宅のエアコンでタイマーセットでお好みの温度に冷やしておいたらどうでしょう？

たかが数分されど数分で、以前に冷房温度を上げて
た時エスカレーターで上がったらモワァッとしてい
てせっかくのタワー新築マンションなのに不快な思いをしたので、今年はまだ快適です。冷房代の事も
気にはなりますが、マンション内は快適がいいですね。

3階から出入りすることが多いのですが、3階エレベーターから自宅まで1分もかからないです。

部屋のあるエレベーターホールが今年はちょっと寒いですが、家に入れば密室で暑いからエアコンをつけます。
ですから、廊下やエレベーターホールを快適にし過ぎたところで、自宅に戻れば暑さは結局外と同じですよね？

1階や2階の閑散としたロビーや廊下でも他の方とほとんど出会うこともありません。
2階ソファーに座っている人々もまず見かけないです。
そのような中で冷房温度を無駄に下げるのはECOではないですね。

また、自宅なら毎月個人の電気代を見るでしょうが、全体の場所だと電気代を見ないので、
快適さ優先で、金銭意識が薄れてしまうのはもっと怖いでしょう。

もっとも、1分ちょっとのマンション内移動で、ちょっとの暑さすら我慢出来ないとしたら、
体温調整が出来ない体かもしれません。お気をつけくださいませ。

快適さ、不快さの気温も個人個人まちまちでしょうが、
わたしも去年ぐらいの温度で丁度良かったですし、今年はちょっと寒いです。
温度計を色んな場所につけたらいかがですか。感覚に頼らずにすみますね。

タワーマンションだからとか関係なく、共用部分は適、専有部分は快適であれば良い。
冬場は厚着して内部を素通りするだけで、寒くないから暖房はほとんどなくても大丈夫と思うが、
夏場も素通りすることには変わらないから適温であればよい。
先の方の書いているように、人によって感じ方は様々だから温度計をロビー、各エレベーターホール
なりにつけて、管理会社がエアコンの温度調整したらいい。

誰かの感覚に頼った基準ではなく、温度記録から夏場や冬場の基準温度を空調代と照らし合わせて定めたらよい。
そうすれば、最悪とか快適のような極論はなくなる。
ここ数年で電気代が二段階上がったのだから、そのような社会事情や地球環境も考慮して節電するのが常識。

今年は涼しすぎる感はあるが、どちらにせよ、マンション共用部に快適さを求めだしたら際限ない。
中庸の適でよい。

冬場はよいが、夏場は暑いからと言って裸になるわけにいかないので、暑いのは困る。

大袈裟。夏は暑いもの。
これぐらいで暑いのは困ると言ってたら、
外を歩けないわね。

ごちゃごちゃ言う事ではないが、夏の外の暑いのは
当たり前、マンション内が暑いのは当たり前ではない。初年度は涼しすぎたり暑かったり、去年は暑い
のが多かった、今年は涼しくなっていると思う。数分しかいないだとか、素通りするだけだとか、地球環境だとかもわかるが、それなら電車で1駅2駅だからって車内が暑ければ文句も出るだろうし、車内に数人しかいないから地球環境を考えて冷房を弱くしますとなれば文句も出るだろうし、やはり外ではないのだから快適にしなければと思う。その快適温度が人によってまちまちやけど。だからと言って
28度がいいとは思わないけど。

去年が暑かったのが多かった。今年は涼しくなっていると思う意見。他方、去年でちょうど良かった、寒いという意見に分かれている。そこで、温度計のような客観的指標を用いて空調調整したらどうか？という上の意見は最も合理的な解決策。
28度が社会通念になっているが、25度で暑いという意見や29度でも暑くないという意見があるかもしれない。

住民に事前連絡の上、温度を毎日変えてみて、その上で住民にアンケート回答してもらったら
公平だろう。5日もあればわかることで公表すれば良い。
夏場の空調にかかる費用はアンケートに最初から載せるべき。費用が分かれば、我が事のように置き換えて考えるもの。
確かにロビーや廊下は無駄。人の集まる場所にもなっていないから。

例えだが、マンション外35度から内部26度ならはっきり快適に感じるだろう。
マンション外30度以下から内部26度ならさほど快適とも思わない。

今年に温度を下げた方の主観を取り除くことが大切ですな。

そうですな⁈、

なんかみみっちい話。

みみっちい話との意見もありますが、タワマンは共用部の光熱費が一番かかると買う前に知りました。
住宅ローンもあるし、予算を適正範囲内に使って欲しいです。マンションは金持ち年寄りだけの御隠居の場ではありません。
色んな年代の方や独身男女もいて成り立っているのでしょ？

みみっちいと思う方は管理組合に寄付でもしてくれると嬉しいです。

ここはタワマン　優雅に暮らしましょう

そのとおりっ！！

吸殻が降る降る優雅な優雅なタワマン。
ベランダ禁煙は常識でも守らない。
ここ天六でっせ？早く告発したら？

所詮は下町天六 民度が低い
からしゃあない‼︎

吸殻ポイ捨ては地域ではなく個人個人のモラルの問題と思います。
火のついた状態で窓口から入り込んだり、下の通行人に被害があったらどうなるのか、想像できないのでしょう。毅然とした対応をお願いしたいものです。

所詮は天六？民度が低い？
そう言うのに限って民度が低い。

天六なんて別に民度低くないよ。
京橋以南に関しては民度低いと思うけど、それ以外はどこもいっしょ！

民度でバカバカしい意見がありますね。

治安抜きで鉄道利便性や物価基準で購入などしているでしょう。

そもそも民度を何で評価しているのか不明だけど、優雅に暮らす目的なら、ここは買わない。
普通の都心型マンションです。勘違いしすぎ。

じゃああなたは何で民度を評価しているの？
ここが治安悪いという客観的根拠を出してください。

京橋以南とのコメントに対してバカバカしい、そもそも民度を何で評価しているのか不明とコメントしています。
ここが治安が悪いとまでコメントしていません。治安抜きです。

横からすみません。
大阪府治安マップや大阪府治安ランキングで見たら一目瞭然ですよ。
治安の悪さの見る客観的根拠になるのではないかしら？

嫌なら住まなくていいだけ。
優雅に暮らすなら買わないとあるが、
ちなみに優雅に暮らしてるけど。

治安の悪さはは放置チャリの数に比例します　駅だからでは済ませれない

好き嫌いもコメントしていませんが、どういう目的や信条で居住利用しようが各自の自由です。

話はそれますが、天七の自称優雅な暮らしとはどのレベルですか？
雅な方のウィットに富んだコメントを期待しています。

なお、論点は吸殻に対する786や789のコメントですよ。

決局 タバコのポイ捨ては民度の高い低いじゃなく個人の人間性の問題！

いくら民度が高い地域でも個人の人間性が悪民がいたらポイ捨てはする

管理会社が阪急ハウジングサポートから大手の合人社計画研究所に変わったことで、7月から月額管理費が大幅に下がると思っていたのに下がっていません。

所有者への返金手続きは、いつからなのでしょう？

ただプールされるだけなはずじゃ？

>>801
プールされるだけ？
管理会社を変えたメリットが感じられないです。

>>802
御意

管理会社変かえて、洗濯料金が大幅アップ。はっきり言って、管理費がどうのこうのより、私のとってはこちらの方が余程支出が増えました。また、コンシェルジュの時間も短くしたのでは？
私は反対しましたが、また、管理会社を変えてほしいですね。
はっきり言って、住まなくなったら賃貸に出そうと思いますが、魅力が少なくなっているように思います。

>>805
日本語が、、

洗濯料金とは？
そんなに魅力が落ちた？

翻訳コピペ？

ジオタワー天六のコンシェルジュって他のタワマンのコンシェルジュとレベルが全然違う。
はっきりいって、キチンと挨拶できる方が少ない、、挨拶の声が小さい、笑顔がない、、
何か用事をしていて熱心に下を向いている。住人が通っても気が付かない＆目を向けない。。。
・・ウソでしょ？と思う。
だったらいなくて結構やけどその分住民に金返してほしい。
前を通るたびに本当にがっかりすること多い。

通り過ぎるあたりに小さい声がかかる。（～～ってらっしゃいませ・・・）聞こえないー！腹から声出して！
歩いてる人に注意を向けてないから、気がそれて、挨拶が後追いになる。
コンシェルジュの仕事で目の前の挨拶以上に重要なことって一体なんだ？
朝の掃除している方や住民同士の方がよっぽど相手を見てしっかりした挨拶をする。（普通なんだけど）

マンションの顔なんだからもっとプロ意識持ってほしい。
「姿勢」「声」「笑顔」「ホスピタリティー」　意識低すぎ。

他のタワマンに行って見学させてもらうなり、研修するなり、教育をした方がいい。
お金もらって働く以上はやることやってくれよ。
見てて恥ずかしいし、かっこ悪い。

時給安いから ろくな奴がいない！
やはりコンシェルジュはそれなりの
時給を払わないと いい娘が、来ない
だから管理費等が安くなればそういう
弊害が出る

住まいの水道代は変わっていませんし、引き渡しからのコンシェルジェもそのままいますね。
そもそも、勤務シフトを変えたのは誰？
土日は夕方までに変えたのは助かりますけれど。勤務時間の長さまで変わったのかな？

時給安いからろくな奴がいない！は横柄すぎ。
マンションの受付にホテル並みを求めたいのでしょうか。それとも、立ちっぱなしで機械的なお辞儀を求めたいのでしょうか。見本をみせていただきたいものです。

>>809
>>810
研修なら、本町近くの新町ていう下町エリアにあるタワマン見学行くと良いよ。
駅遠くなのに、コンシェルジュさんも警備員さんも独自で頑張ってる。
下のカフェも土日イベント満載。
近くの専門の文化祭動員数3000人強。
下町の独自の祭も毎年動員どんどん増えて6000人。
今週の土曜はアワザサーカスだっけな？
かと思えば平日は、まったりな異空間で不思議に人気なエリアが有るよ。
一見の見学の価値有りだよー。

コンシェルジュで気になるのは個人的な意見だけど会社の受付嬢ではないけれど、もう少し若くて可愛い子がいい。別に腹立たしい事はないが。

不満、不愉快な思いは全くないです。
コンシェルジェさんのいる場所は、中からも外からも隠れているので、人にすぐ気づかないのではないでしょうか。ですから、挨拶の後半しか聞こえない事もあるのではないでしょうか。
会社やホテルでは人が見えるようにカウンター配置されています。ここは隠れたカウンター設置場所なのが問題と思いますが、いかがでしょうか。
管理人さんや清掃人さんと挨拶するときは、近い場所ですよね？同じくくりで挨拶を比べたり、お給料の話はいかがかと思います。
他と比べてもキリがありません。

>>810
管理費が安くなったから、コンシェルジェの時給や業務品質にも影響するのは、おかしな話ですね。

全うに考えて、時給が安くなるなら引き渡し時からいるコンシェルジェらは全員辞めるはず。

また、業務品質は必ずしも対価に比例しないもの。弊害が出るのは住民が過度な要求をした時ではないでしょうか。

少なくともジオを地道に支えてくれるスタッフでしょう。金銭を払っているから従えのような高圧的な対応を仮に思っているのなら、まず改めるのは御本人の考え方と思います。

問題があるならさりげなく気づかせたら良いのです。
気づきを与えることが何よりも大切なことですよ。

しかし実際 有名タワーマンションの
コンシェルジュの時給は950円〜1000円
が相場やからねえ！

扇町あたのタワーマンション見てもらったら解ると思うけ30代前半までの 容姿端麗の 愛想の良い 決して事務的に挨拶してない 娘がいます！

実際そこに 賃貸で貸してるから よく行くんで

ここのコンシェルジュと レベルが違い過ぎる！

それは関係ないで。

>>817さん

そうなんですよ。私も他のタワマンのコンシェルジュをたくさん見てきたので正直思うところがあるわけです。。

給料云々は関係ないんです。
それは分かってて働いてますもんね。
コンシェルジュって見た目以上よりもっと奥の深い仕事だと思うんですよね。。

他所有物件を貸していて、よく行くのですか？
普通は不動産業者に全て任せます。
御苦労様です。

知人に貸してるんでよく遊びに行きます。

たまにゲストルームに泊まる事がある
ので その時の予約の対応をコンシェル
ジュがしてたので その対応が 非常に
感じが良かったので こことの落差を
感じていました。

何をお望みで？

ホント、何をお望みで？
容姿端麗とか女性の個人趣味の世界かしら。
コンシェルジェさんは対応も十分満足で丁寧です。

だから 他のタワマン見てこいや！
全然レベルが違うから！

きちんと教育されて 礼儀も弁えてる
合人社ではとても無理やね！

<<826さんの、おっしゃるとおりです。
他タワマンのコンシェルジュと比べてレベルが低いです。

>>826
それで具体的にどう解決したいのでしょう？
他物件のコンシェルジェも知っていますが、
さほど気にならないです。

ここのコンシェルジェが相当気になるなら、
以下の方法も考えられます。
1. 扇町あたりの自己賃貸物件を知人と交換
2. 合人社が依頼した派遣会社にあなたが業務改
善を直接申し入れる。
3. 年間総会の席で手を上げて発言する. ちなみに
コンシェルジェの住民満足度で満足、やや満
足が70パーセント近く占めたように記憶して
います
4. 金云々は関係ないとおっしゃるだから、 あな
た自身がお時間を割いて満足するまで代わり
に指導や救育する

近くに三井レジデンシャルのマンション
あるけど そこが傾くかどうか！
まあだいぶ先の話やけど

日本全国調べたら何処の業者も出るわ出るわと思う。業界では常識らしい。

しかし 人の噂も七十五日！
すぐに忘れるんでしょうね

>>837
旭化成建材のニュースで東洋ゴムは陰に隠れてしまいましたが、旭化成建材以外にも当たり前のように手抜きしているらしいニュースを見る限り、販売元に免震ゴムと支持杭の生データ写しを提供してもらい、掲示した方が安心と思います。

管理会社が変更になり、依託管理費が年間1400万円から1800万円浮く話を伺いました。
にもかかわらず、7月以降の月々支払額は未だ変わらない。減額されない理由を掲示板なりで説明して欲しい。

総会で発表される収支報告書に
記載される。

>>840 臨時総会それとも定期総会？
収支報告書に記載があるのは当然ですが、
個人返金されるのですか？

定期総会です！
個人には返金されません。

剰余金としてプールされます

余剰の管理依託費をプールする理由は？
残しておいて何か意味がありますか。
個人返金されない理由を教えて下さい。

また、余剰費を修繕費にスライドさせるのも
資産価値を高める点で所有者にお得です。
これもしないのですか？？

マンション標準管理規約 単棟型を
読んで勉強して下さい。

基本的な事が解っていない様なので

要するに 管理会社は 総会において
１年間の収支を貸借対照表を使って
計算する訳です。
それでプラスになった分を剰余金と
して貯金します。
これはマンション標準管理規約という
法規で決まっている事です。
プラスの分を住民に返していたら管理組合が成り立ちません。

>>848マンション標準管理規約第61条
収支決算で余剰が出た場合は翌年度の
管理費に充当する！

>>846さん
(管理費等の過不足)
第61条 収支決算の結果、管理費に余剰を生じた場合には、その余剰は翌年度における管理費に充当する。
これは学ぶまでもなく原則です。ただし、仰る法規ではありません。自治管理規約を作成する上での雛形で、マンション自治に合わせて総会変更できますし、当マンションでもしてきましたね。
✳︎第二期総会資料で旧管理会社費用で予算設計したのですか。
✳︎管理依託費徴収額を7月から新管理会社に合わせましたか。
これらを省いた？ために例外となる事態を招いたと思慮します。

つまり、所有者から過剰徴収で例外発生した余剰金ですから、今からでも手続きを踏んで所有者に問うことが王道と思います。
余談ですが、過剰徴収分を仮に所有者に返金して委託管理費が赤字になるなら驚きます。誰も余剰金全てを返金と言っている訳ではなく、徴収額を安くなった依託管理費に合わせないのは何故？と当たり前の質問しているだけです。30代の844さんも同じ疑問と御意見のようですね。

>>850さん
しょうゆうこと、ではなく、そういうこと です。文句ではなく誰でも思う初歩的疑問です。
あしからず。

>>851
そう言うなら 理事になって下さい！
規約の改正は総会の特別決議が必要
なので臨時総会を招集して議決権の4分の3の賛成をとって下さい。
宜しくお願いします。

特別決議は今まで何回もありましたね。
本件は特別決議が必要な規約の改正ですか？
また、招集は誰がするか規約に書いてあります。

次期予算の普通決議ですから、総会で問うのは駄目なのですか？851さんの指摘が図星なら、訂正すれば済む話と思います。

横から申し訳ありません。
７月から管理費が減らない事を不思議に思っていました。ローンがあるし、2年先には固定資産税も倍額になるし、せめて過剰徴収分はローンの繰越返金に少しでも回させて下さい。

>>858
臨時総会する必要性を述べて下さい。通常総会内でも特別決議で処理した総会もありましたね。

管理規約の改正になる根拠を管理規約で述べてください。

全所有者から故意に委託管理費を過剰徴収知っておきながら、理事会の一部役員？が全所有者に返さない、相殺しない、手続きを取ろうともしない理由を述べて下さい。
管理規約で役員には善管注意義務が課せられていますね。

杭の件は大丈夫ですか？

それは理事や管理会社に言う事やろ

>>863
こんなスレで文句言う暇あったら さっさと管理会社のフロントマンに電話して直接文句言えよ
それか ここの理事長に言えよ

何故？直接言わないのですか？不都合でも？

まず管理費の返還はあり得ません。
あるとした裁判にかけるしかないで
しょう。

過去の判例ではごく1部の例でしか返還
されていません。

だから時期総会で翌年度からの管理費の
値下げを議案に上げるのが妥当でしょう。

しかし管理費を値下げするという事は
管理組合としての収入が減るので痛し痒しです。

余剰金というのはマンション管理のために使われるお金ですから何らかの形で住民に還元されるものです。

まあその辺りを理解すべきです。

>>872さん
御丁寧な返信ありがとうございます。

>時期総会で翌年度からの管理費値下げを議題に上げるのが妥当でしょう。

同感です。1400万以上の管理費削減と公言されておきながら、その浮いた管理費をプールしていたのでは意味がありません。安くなった管理費を今年7月から値下げもしなかった。来期7月から新しい管理費から浮いたプールされている金額を差し引いて住戸請求すれば、この問題も2年で片が付きますね。

なお、管理費残余金は2年期末で充分ありました。仮に不足の時はどなたかが示したマンション標準管理規約記載の対応をすればよいのだとすればよいのだと思います。まだないでしょうけど。

手違いで入手した臨時金みたいなものですから、全体利益のためには大規模修繕費に回して運用するのも悪くないですね。

マンション掲示板に驚いた。
マンション内での親睦パーティー。
長いマンション生活経験でも初めての経験。

パーティー原資は何処からでるの？
まさか管理費じゃないだろうね。

マンション親睦パーティーは私費参加が常識。
皆んなの大切な管理費預金が下がってしまう。
私の常識が間違っていますか。

それが余剰金の還元？

クリスマスパーティーと親睦会が払い過ぎた委託管理費の消費に充てるのは筋違いでは。公平負担に反します。
875さん、私費なら納得するけれど、公私混同はいけませんね。

合人社もこのスレみてるんやろ
余剰金の還元を考えて訳の解らん
イベント考えたんやろ。

イベントもええかも知らんけど、やっぱり還元の
意味がもしあるなら、全ての住人に行き渡る様に
してほしい。
それとあっちこっちに傷がいきすぎ！

阪急電鉄と今の管理会社が後援？？
イベントは管理費の消費？
役所の予算年末消化じゃないのよ。
ありえない最終決定は誰がしたの。理事会？
ほんと878さんに御意。
全ての所有者に返金や来期管理費削減で相殺するのが当たり前でしょ。こんなことぐらい参加者の自費でやってよ。毎年やっていたら皆んなの大切な管理費が目減りするじゃない。

クリスマスの飾りつけが情けなすぎて泣ける。
商店街の大売り出しの飾りつけと同レベル。

ほんまにクリスマスパーティーは個別で部屋を
借りてやればいいのであって、行きたくても行け
ない人や、そもそもそういう事自体しない人に
とったら、そのお金どうするのん？やる前にアンケートとってからにせなあかんと思うけどなぁ。

>>882
ほーんとそう思いますわ。自宅並みのツリー。
お金はどうするの？ハロウィンの方が賑わう時代。やる前に出欠アンケートも取らないでプレゼント配布なんて町会でもしないけどね。プレゼント余ったらどうするの。
総会で主催者に聞いたらいいね。

懇親会のチラシを拝見。外部の所有者は参加できないのですね。部屋を買った人が賃借人より立場が下とは驚きました。
やることはいいのですが、管理費支払いの負担関係上、主催者のお考えを伺いたいものです。872と同じく不参加でも余剰金は個人返還するか、自費参加が社会的通念と思いますし、事前アンケートも全戸の内諾を得る上で不可欠でしょうか。

細かいこと気にすんなや。

細かいことに気づいてもらいたいずら

近くにジオ天六ツインタワーズってタワーマンションができる模様。今の眺望が気になります。

>>887
北東側に住まいに眺望の影響かなりあるかも。
販売元に節操ないね。
管理会社はジオタワー天六と同じく、速やかに合人社計画研究所になったら大笑い。

エレベーター内の厳重注意貼り紙、文章に閉口します。管理組合発行なのですか？

>>889
最近入居してきたうんぬんでしょ？
分かります。

合人社のフロントマネジャーが
作成してるんだろ！

まあ文才がないと言うしかないわな

>>891
たしかに文才はない。何とかマネジャーさんが作成してるの？そうとは思えない。文章が資産価値うんぬん所有者向けですけれど。

そしたら単なるアホや

それより、そもそもそんな貼り紙をせなあかん事をした行為に問題がある。

>>895
ゴミでこういうことがあった貼り紙以前に、大阪市やマンション内のゴミ捨て分別ルールを再度貼り紙したり、配布した方が建設的ではありませんか。住民も定住している方々ばかりではないでしょうから、居住地でルールはさまざまです。

それでもゴミステーションや一階ゴミ置き場でのルールが守れないなら、管理規約を変更して罰則規定を設ける。例えば、他の都道府県や市町村の行政ようにそのゴミがなくなるまで一定期間回収しないこともありでしょう。ゴミステーションなら、そのフロアーの連帯責任もやむを得ないでしょう。

また、動物の排泄物が問題になるなら、ペットサークルの基金から処理費用を捻出するように、こちらも管理規約を変更すれば如何ですか。基金が底をつけば、値上げするしかありませんが、そうなって初めて事の重さに気づくような気がします。

どう思われますか？

だれが書いたかはしらないが、あれぐらい口うるさいのがいないと、どんどん汚くなる。
４００戸もあれば、常識の通じないのが何組かいてもおかしくない。

最近入居っていうと、賃貸組だろ。

共用部分で糞尿とか、正直、うちの階じゃなくてよかったって思う。

注意事項の掲示はこの調子で続けてほしい。

>>897
糞尿って、AirBnBで外国人が泊まったのでしょうか。

>>898
airbnbとは限らないでしょ。民泊禁止対策しないとね。
897さん 一部の管理組合でしょ。注意事項は良いけど日本語がなってなくて非常に不快です。

初投稿です。二階の換気ノブ全てにサワルナとの付箋。悪戯する者が勿論悪いが本当に景観も何もあったもんじゃない。管理会社変わってから生活感大衆感がすごい。以前は無かった二階、一階の掲示板。阪急の時に景観が損なわれるからメールボックスの前だけに貼り出します。必要事項は各自そこで確認をと決まっていませんでしたか？わざわざ高いお金払ってタワーマンション買ったのに新しい管理会社は親しみ易さを重視してるんでしょうね。合わないので他の所への転居検討してます…。

合人社の掲示板見たら批判ばかりで
ひとつもいい事書いてない。
相当レベルの低い管理会社の様です。
私は賃貸だからいいけど買った人は
早めに見切りつけるか管理会社を他に
変えた方がいいでしょう。
管理委託料が安いという事はそれだけ
質が悪いということです。
やはり少し高くついてもきちんとした
管理をする大手の管理会社でないと
タワーマンションは仕切れません。

>>900
そういえば二階のエレベーター横の掲示板設置前にもサワルナと付箋ありましたね。これは現管理会社がしているとは思えないです。しかも、阪急不動産専用の案内までしてあります。なぜ？
掲示板は一つでいいのに掲示内容が異なっています。阪急も酷かったですが、表示を見ていると管理組合が私物化されているのでしょうか？

>>901
阪急不動産や阪急ハウジングサポートの口コミ見たら。合人社の比じゃありませんよ。
警察沙汰や訴訟問題になっていますね。有名な話。

安かろう悪かろうは確かに困りますが、高かろう悪かろうのハウジングサポートは
住民の総意で変更になったのだし、生活していて挨拶も対応もきちんとしていると
思いますけれど。

どの点で納得いかないのですか？

合人社は過去に理事長解任の裁判をして
敗訴しましたが、その時の裁判長は
合人社は管理会社に値しないと述べて
います。まあその判例もネットにありますから詳しくはそれを見て下さい。
阪急に勝るとも劣らない卑劣な事をやっています。合人社は中古マンションの管理が殆どで業界でも有名な低レベル会社です。タワマンは恐らく初めてやったんでしょう。だから他の築何10年の中古物件と同じようなつもりでやっているんでしょう。

>>897
だれが書いたかはしらないが、あれぐらい口うるさいのがいないと、どんどん汚くなる。
４００戸もあれば、常識の通じないのが何組かいてもおかしくない。

＊＊＊品のない掲示文章に閉口しますよ。管理組合発だから今の管理会社を飛ばして管理人にはらしているんじゃない？
　　　管理組合で文章発信前に二重確認をされたら済む話。

最近入居っていうと、賃貸組だろ。
＊＊＊賃貸組ってなぜ言い切れるの？その理由は？
　　　中古購入者や初期購入者、別荘代わり・賃借で定住していない人などもいるでしょうに。
　　　賃貸組を敵視するような上から目線の物言いをしていると、地権者や不動産投資家などからも反発されますよ。

>>904
阪急の卑劣さと強欲さは不動産に限らず有名な話ですね。デパートイメージに騙された信者が多すぎるからのですが、
阪急ホテルズの事でもが世間では理解されないブランドイメージの能天気なところ。
北摂地区の失敗開発もあり、阪急電鉄とテナント業で稼ぐしかないかな。

合人社の裁判は知っていますが、管理会社で唯一経団連に加入しているだけでも大したものでしょう。
まだ、管理会社変更になって半年。
業界トップ10以内なのですから数年先まで安定するのをじっくり見届けるのが肝要な気がしますね。

生活している分には何も変わりませんしね。

>>905
地権者が反発って・・・阪急なんだけど。