アトラス志村三丁目ってどうですか？　part８　【中庭・ゲーテッド】

新築をわざわざ中古にして値下げの理由付けをしているということか
MRって最後に値下げして売るのが普通だけど、値下げして先に売る商売もありか
なんか詭弁に感じるのは私だけ？

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今、値下げされてるのは
現在MRとして使われてる部屋だけですよ。
と言ってもここは間取りがそれぞれ違うため
何戸かMRとして出してるみたいですが。

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真冬並みの寒さなり、やはりオール電化等が断然良いのでしょうか
以前、電気式床暖房と温水式床暖房の比較サイトが投稿されたのですが、
何故か、削除されてしまい、やっと見つけましたので、参考までに

http://www.yukadanbou-kaiteki.com/yukadanbou_comparing/difference/comf...

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てかさ、MRって名目を付けて、次々値下げ販売してるよね？MRだから…とか、あまりこだわる事ないよ。今残ってるやつは全部一割は引きそうな勢いだ。

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床暖房は、温水式が圧勝でしょう
オール電化は、お年寄りには、安全ですよ

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完全に売るが為の値引きなのですかね
ならば年明けの竣工直前には、2割引きも有り得ますねぇ

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>238
モデルルームにして値引きだと住民は文句言いづらいからね。

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そうそう。MRだから資産価値が…なんていったら、このマンションは元MRだらけだし、ここ買う人は投資目的じゃないでしょ？定住なら値引き大歓迎。年明けには、まだまだ値引きできるはずだよ。

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年内完売はあり得ないでしょうから、年明けの大幅値引きが
狙い目ですね。

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MR値引きだから資産価値に影響があるのは値引きされた部屋の方だから住人さんは特に問題はないでしょう。
あと、特に急いで売る期は無いそうだから、流石に2割は無いそうですよ。

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でもさ、本で読んだけどマンションて、新築でも入居と同時に一割は価値が下がるらしいじゃん。新築には広告宣伝費が上乗せされてるから、現状なら場合によっては、二割引きもありじゃない？

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2割引きは。さすがに住民が可哀想ですよ

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2割引は3年以上売れ残らないと無理ですよ。基本。もともと、長期戦だから1割いければいい方でしょ。まだ、1割も値引きされてませんし。

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ここは３年以上になる可能性があるんじゃないですかね

ところで、３年以上で２割引きになる根拠って、何なのだろう

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まず、3年も売れ残りはないとおもいます。

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来年の３月くらいには完売するんじゃない？
本当にファイナルなら。

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来年の2月で一年。一般的にそろそろ値引きがあるのでは。立地のデメリットを上回る値引きによっては検討対象にも。

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>246
２割引いても、その間住んだ家賃分と思えば金額的にはイコールでは？

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>244
MRだけ資産価値が下がるだと
詭弁を弄するのもいい加減にしろ

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252もわけのわからん詭弁だ

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>>253も詭弁を弄するのもいい加減にしてね

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>250さん

チラシにもファイナルと出てるから、ファイナルで間違いないとおもうよ。

ここは、部屋によって差が激しいから、値引きされるような場所の悪い部屋を買うぐらいなら、たった数百ケチらず良い部屋の位置を自分だったら買うなぁ。

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チラシの「ファイナル」って初めて聞くけど

普通、６戸まで来れば、
「残り６戸」って、表記するけどな～

「ファイナル」の定義が、意味不明

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営業の人もこんな匿名の掲示版を見るのですか。

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業界や内部規則で投稿は禁止条項ですよ
ポジの書き込みは、住民でしょうね
どこの掲示板も同じようです

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>257

「ファイナル」とは最終期という意味では？
最終期で延々と引っ張るデベもありますけど。

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>業界や内部規則で投稿は禁止条項ですよ
どうせ誰が書いたかわからないから、業者も書き込みしてるでしょう

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ここにきてる人は、今ある残り住戸で購入を検討してるわけだからさ〜今更、もっと条件がいい部屋に数百万高くても住む方が得は変でしょ？今の条件が自分にとって悪ければ検討外にすればいい事。あくまで検討版なんだから。欲しい人にとっては、新築・未入居で一割以上の値下げがあるなら絶対お買い得です。

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1割引きで買いたい人は買えば良いし、2割引きを狙う人は待てば良い。
もっと良い物件があればそちらを買うってだけ。
これからも新築はどんどんでてくるんだから。

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>265
ここの立地と間取りで検討対象にしたけど現物みたら1割引きでも買いたくない問題があるから
もっと条件がいい部屋で数百万高くてもやむを得ない。となるんだよ

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たしかに、現地の首都高速道路が、目の前に在る姿を見ると、
即、パスと言うか、
家族と住む場所じゃないと思ってしまうのは仕方ないかな

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そう思われる方もいるのも仕方ないですね。
人それぞれですから。
ただ、実際に見に行って無いのごバレバレですよ。
どこの部屋が空いてるか知らないみたいですし。

我が家に的には実際に見に行ってみると対したことなかったです。
こことのギャップをかんじます。それが先日、見に行ったものの正直の感想です。

我が家はローンの関係上、来年まで待ちますが。

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この掲示板と実際に見たギャップがすごいです。
行って見るとすぐにわかります。

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高速ばっかいうけど、高速側は日向ルーム付き物件9.11階。その他もあるし、高速側じゃなくても交渉次第で値引きしてくれますよ。

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室外の空気が室内の空気よりも悪いというところには、どうしても住む気になれないな。窓を開けて換気するという自然な行為ができないわけだから。窓を開けるたびに、排ガス吸ってるんだなーって思っちゃうだろうね。

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だからさ、気に入らない人はここにこない。高速なんて誰が見てもわかる事。今更繰り返し書き込まれても…気になる人が活かせる有効な情報交換しよう。

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都内は高速に関係なく空気はどこもかわらない。

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スレは伸びるが売れない物件の典型
ポジコメント書いてるのは一体誰でしょう・・

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ヤフーのアクセス数は多いらしい
ただ現地見て絶句ってパターンが多いのでしょう

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現地見て、絶句

わかります

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そんなに悪いですかね、ここ。
ここでの言われように興味持って見てきましたが
逆に好印象でしたよ。
宣伝効果になってて乙です。

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アクセス数などと売れ行きを見ると他の物件と比べても割合的に見送る人が圧倒的に多いのでしょう
写真で見るとよさげだけど、あの立地じゃ見送るのも仕方無い・・

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契約する人より見送る人が多いのは、どの物件も同じです

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アクセス件数等の割合から見て、
このマンションは、あの立地条件などが要因となり、見送る割合が高いのでは？
と……
違ってるのかな？

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検討された＝周りの環境以外は問題無しだよね？環境分のマイナスを価格に反映してくれれば購入したい人だっているはずだよ。都内のマンションは即完売より、売れ残りの方が多いんだから。広告でよく見る「堂々完成」＝「堂々売れ残り」だしね。

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価格分の価値がないね。売れ残るのも納得

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ヤフーのアクセスランキングの上位常連ですよこの物件は・・
それでも未だに180戸程度も捌けない、営業が無能か現地があまりに酷いからでしょうね
まぁ高速隣接、それに環八＆ラウンドワン至近ですから売れないのも止む無しですかね

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この距離で環八至近とは言わないのでは？

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もう、同じ話はやめよう。高速は十分に理解した。

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高速道路直ぐ脇は、誰が見ても悪環境で、ドン引きするのは、否定しませんし、理解できます。

住民は、青田買いで、失敗したと後悔しながら住んでいる方以外は、納得して購入したのだから満足でしょう。

これから購入するには難しいですかね。

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最近物件探しをはじめて、ここの物件も候補に入っています。モデルルームだとあまりにも
オプションが多すぎて実際の部屋が想像できない事が多いかと思いますが、ここだとやはり残りと
もあり実際のお部屋を見る事ができるので購入者側としてはいい選択ができるのではないかなと
思っています。実際そのお部屋をみて自分の希望とは違っていたらもうそれまでですしね。

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たしかにそうですね。
どんなデザインのインテリアをどうおくかとか
実物で参考になりますし。
現地では無いMRってオプションで着飾られてますから
これいいなって思っても、それはオプションでしてってことが多かった。
その分、現地MRは実物見て検討出来るのでいいですね。

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内覧でも満足度が高かったようですし、たまに住民さんが書いてくれてましたが、住み心地も快適とのことでした。

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マンションを二個買って家族で住む家庭も多いですね。

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ものすごく揺れましたが、アトラスのみなさんはどうでしたか？

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お風呂に入ってたので全然感じませんでした。
そんなに揺れたのですか？室内は何も落ちたりしてません。

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首都高速は、大丈夫でしょうか
補強未済が大分あるようですから

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低層にも免震かぁ。正直お金かかるだけでで無駄な設備だよね
将来の維持費用考えると微妙だね。
まぁそこはまだしも、妥協するにしても環境悪すぎだねこの物件・・

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単なるセールスポイントでは？

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今日は横揺れだったけど、縦揺れだと免震は効果あるんですか？

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地震揺れました？
いえ気づきませんでした。
このやりとりは、テンプレ？

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中央道のトンネル天井崩落事故が示すように、日本のインフラは老朽化しています。首都高も例外ではありません。高速真横は危険でしょう。

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5号線で老朽化がしてきされてるのは蓮根付近ですよ
中台よりもっと咲の方です

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後から出来た蓮根付近が老化しているのであれば、中台付近もすぐに老化してくるのでは？

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ここの横の高速の土台は2車線に分かれてることと、土台である柱が太く頑丈に作られてるそうなので、特に問題は無いそうです。確認したことがあります。

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かつて東京五輪開催に合わせて作られた都心の首都高とその周辺に建つマンションの心配を先にするべきでしょう。

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事故というのは、外見的には問題ないところで起きるのが常でしょう。

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首都高下りの板橋本町入口が事故多いですね。
追い越し車線側からの合流だから危険です。

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高速の話はやめよう。嫌なら住まなければいいだけ。買う気がない、現地見たら買えるわけない、そう思う人の書き込みはもういらないよ。我が家の場合、実物を見た上で購入を検討中だから、もっと有意義な話が聞きたい。

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>>313
いつまでも検討しないで早く買っちゃえば。
残り6戸しかないんでしょ？

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悪口はいらないって事。買いたくない・必要ない人はいちいち食ってかかることないでしょう？気になって仕方ないのかな？って思われますよ。高速の話はわかってますから…出尽くしたよね？

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なぜいつも、肯定的なコメントがあると否定が始まる？検討トビなんだから、ある意味購入希望者が集う場所だろ？実物は完成してるわけだし。子供・環境・価格は、それぞれの家庭で考え方が違う。自分の考えにマッチした所に住めばよし。よその家庭を全否定しちゃダメだろ？

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>>318
予算の問題があるから気に入って買いたくても、もう少し安くならないと買えないって人もいます。

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サラリーマン・通勤に便利・80m2以上・駅徒歩10分以内希望となると、ここが一番条件に近い。ローンを月10万円以下に抑えつつ、ゆとりをもった生活がしたい。希望がすべて叶うのがここなのだが。この版をみるといろいろな意味で考えてしまう。

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ここって月10万以下のローンで買えるくらい安いんですか？

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頭金があるんでしょ？80以上は5000万円近いよ。諸経費いれたら超えるね。

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ネガは書かれて当たり前、ポジは入居者が書いたと真っ向から否定。冷静に読んで考える以前に、嫌なら読むな、とっとと買え、買えば幸せになるよって…悪意があるように感じるコメが目立つが？？

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都心のマンションと比べたら安いけど和光市や与野のマンションよりはかなり高いと思います。

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5000万てさ、サラリーマンには激安ではないぞ。板橋区まで考慮しないと、なかなか都内では家買えないよ。家だに金かけられないし、教育費もかかる。

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今どき5000万円も住宅に掛けられる人はあんまりいないんじゃない？
うちなんか頑張っても4000万くらいかな？

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以前FPに、都内で子ども2人いたら年収1000万でも6000万する家は厳しいと聞いた。まあ、親が数千万も頭金くれたら別だが。ちなみに、飯が食えないとかじゃなく、大学までの教育費や塾代考慮してだが。

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