アトラス志村三丁目ってどうですか？　part８　【中庭・ゲーテッド】

ここのネガの必死さに笑える。
大体、検討はつくけど。

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周辺に売れ残りってたくさんあるの？
シティハウスだけじゃない

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>>202
他にもあるよ

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板橋での事件怖いですね。
大○建○の賃貸アパートかなにかでしょうか？
いきなり玄関ドアでセキュリティがまったくありませんでした。
油断は禁物ですが、ここは24時間管理でセキュリティも万全なので安心ですね。

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近隣の売れ残りは、シティハウスくらいしかない。
ここの営業と住民の希望の星はガーデンソサエティーなんだろうけど、近隣ではないよね。

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常盤台に比べたらここはまだ売れているってことでは？

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レアシス、シティテラス辺りは竣工から何年も立ってるけど残ってますね。
竣工から半年のシティテラス板橋蓮根もたくさん残ってますよ。
エコヴィレッジ高島平も長いこと残ってますね。
坂上の方も行けば、シティテラス加賀他にもありますね。
大体ここら辺検討してる人は板橋本町、区役所あたりから舟渡、高島平方面も検討にいれますよね。
あと、今は完売したようですが、志村三丁目駅近のライオンズも竣工後完売までかなりかかってましたね。
坂下2丁目の丸紅も苦戦してました。

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エコビレッジはアトラスより仕様が良いのに売れ残ってるんですか？
割高なのかな？

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エコヴィレッジ高島平、シティテラス加賀はまだ完成していないです。志村三丁目駅近のライオンズも竣工後長く残ったのは1戸だけです。坂下2丁目の丸紅ってなんですか？

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シティテラス加賀は最近売り出したばかりなのに、売れ残ってますって？

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>>212
最終的には1戸でしたが長いこと数戸のこってましたよ。

まあ、この地域は需要と供給がうまくいってないようにおもいます
マンションたくさんたってますね


>>211
エコヴィレッジはいいですよね
仕様に関してはフローリングがここよりいいぐらいですが
あとは似たり寄ったり
蓮根の物件が気になってますが
かなり割高だと言われてますね
私は蓮根〜志村坂上検討してるので
エコとここをどっちにするか検討してます
ただ、虫が苦手なのでそこら辺で悩みますね

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内科、小児科、整形外科、眼科、耳鼻咽喉科、歯科など
ここら辺は充実してますか？
近隣の私立幼稚園等の情報が教えて欲しいです。
よろしくお願いします。

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必死に近隣広げているけど最寄駅ではどこが残ってるの？

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最寄り駅だけで検討はしないでしょ
というか、最寄り駅で今出てるのはシティハウスとここだけでは？

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検討するとしたら志村三丁目～高島平です。
志村坂上より都心よりはうちには高くて手が出ません。

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215です
自分は志村三丁目、蓮根中心で巣鴨から高島平辺りですね。
三田線沿いで探してます。
東武東上線で探してましたが好みのがなく
会社の私も旦那も最寄り駅に三田線があるのでこの沿線で探してます。

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旭化成アトラスの板橋区役所前のサイトがオープンしてますね。
43戸中11戸が非分譲なので競争率高さうです。

（仮称）アトラス板橋三丁目プロジェクト 旭化成の新築分譲マンション
http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/itabashi3chome/index.html/

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この物件と何の関わりがあるの？

単なる営業ですか

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サンクレイドルが来るよりましかｗ

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ここが売れないから、旭化成の他の物件で、紛らわすと言うか。目をそらさせると言うか。

なんか可哀想に思えてきますね

ところで、そんなの誰が投稿するんだ？

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>>224

残り６戸しかないのに売れてないとは言えませんね
むしろ売れてる方
ここより売れてないマンションはいくらでもあります

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住友不動産は値下げしないからね
1割引きでも売れない物件と一緒にしちゃ失礼でしょ

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>>227
結構1割以上値引きされてますよ。

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民主党のグリーン政策大綱の内容や
昨日の枝野さんの発言聞いてたら
今後、電気料金はどれだけあがるんだ、
自家発電のないマンションはどうするんだって
不安になります

本当に、生活の基本インフラである電力については
もっと、慎重に、現実味のある政策を考えて欲しい

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値引きしたって、いいじゃん。むしろ検討中の身には、嬉しい限り。新築で購入した人は気の毒だけど、竣工がいつかより、内装や価格の方が大事。数百万の違いはデカイ。

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もう少し粘れば500万いけるのでは？

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相当の値引きだな～

住民が可哀想ですよ

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500はまず無理ですね。相当粘っても。実際無理でした。

どっちかっていったら、早い段階で買っていた人が羨ましいです。
値引き云々より、良い場所を買いたかった。

最上階とか東側とか場所によってはとても良い部屋もあったのになと後悔。
値引きされてるのはMRとして使用してる部屋。
MRで使用してた部屋を値引きは当たり前。
MRで使用した部屋を定価で買うなんて人いないでしょ。
MR仕様で値引きしたものは他の部屋には何ら影響ないもんです。
実際に現在住んでる部屋を売りに出してるからわかりますが
どういった理由で値引きされたかというのは情報として残ってます。
だから、ここは適正で良い部屋を早い段階で手にしたもの勝ちですね。
とくにここは。

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新築をわざわざ中古にして値下げの理由付けをしているということか
MRって最後に値下げして売るのが普通だけど、値下げして先に売る商売もありか
なんか詭弁に感じるのは私だけ？

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今、値下げされてるのは
現在MRとして使われてる部屋だけですよ。
と言ってもここは間取りがそれぞれ違うため
何戸かMRとして出してるみたいですが。

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真冬並みの寒さなり、やはりオール電化等が断然良いのでしょうか
以前、電気式床暖房と温水式床暖房の比較サイトが投稿されたのですが、
何故か、削除されてしまい、やっと見つけましたので、参考までに

http://www.yukadanbou-kaiteki.com/yukadanbou_comparing/difference/comf...

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てかさ、MRって名目を付けて、次々値下げ販売してるよね？MRだから…とか、あまりこだわる事ないよ。今残ってるやつは全部一割は引きそうな勢いだ。

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床暖房は、温水式が圧勝でしょう
オール電化は、お年寄りには、安全ですよ

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完全に売るが為の値引きなのですかね
ならば年明けの竣工直前には、2割引きも有り得ますねぇ

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>238
モデルルームにして値引きだと住民は文句言いづらいからね。

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そうそう。MRだから資産価値が…なんていったら、このマンションは元MRだらけだし、ここ買う人は投資目的じゃないでしょ？定住なら値引き大歓迎。年明けには、まだまだ値引きできるはずだよ。

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年内完売はあり得ないでしょうから、年明けの大幅値引きが
狙い目ですね。

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MR値引きだから資産価値に影響があるのは値引きされた部屋の方だから住人さんは特に問題はないでしょう。
あと、特に急いで売る期は無いそうだから、流石に2割は無いそうですよ。

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でもさ、本で読んだけどマンションて、新築でも入居と同時に一割は価値が下がるらしいじゃん。新築には広告宣伝費が上乗せされてるから、現状なら場合によっては、二割引きもありじゃない？

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2割引きは。さすがに住民が可哀想ですよ

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2割引は3年以上売れ残らないと無理ですよ。基本。もともと、長期戦だから1割いければいい方でしょ。まだ、1割も値引きされてませんし。

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ここは３年以上になる可能性があるんじゃないですかね

ところで、３年以上で２割引きになる根拠って、何なのだろう

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まず、3年も売れ残りはないとおもいます。

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来年の３月くらいには完売するんじゃない？
本当にファイナルなら。

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来年の2月で一年。一般的にそろそろ値引きがあるのでは。立地のデメリットを上回る値引きによっては検討対象にも。

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>246
２割引いても、その間住んだ家賃分と思えば金額的にはイコールでは？

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>244
MRだけ資産価値が下がるだと
詭弁を弄するのもいい加減にしろ

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252もわけのわからん詭弁だ

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>>253も詭弁を弄するのもいい加減にしてね

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>250さん

チラシにもファイナルと出てるから、ファイナルで間違いないとおもうよ。

ここは、部屋によって差が激しいから、値引きされるような場所の悪い部屋を買うぐらいなら、たった数百ケチらず良い部屋の位置を自分だったら買うなぁ。

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チラシの「ファイナル」って初めて聞くけど

普通、６戸まで来れば、
「残り６戸」って、表記するけどな～

「ファイナル」の定義が、意味不明

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営業の人もこんな匿名の掲示版を見るのですか。

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業界や内部規則で投稿は禁止条項ですよ
ポジの書き込みは、住民でしょうね
どこの掲示板も同じようです

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>257

「ファイナル」とは最終期という意味では？
最終期で延々と引っ張るデベもありますけど。

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>業界や内部規則で投稿は禁止条項ですよ
どうせ誰が書いたかわからないから、業者も書き込みしてるでしょう

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ここにきてる人は、今ある残り住戸で購入を検討してるわけだからさ〜今更、もっと条件がいい部屋に数百万高くても住む方が得は変でしょ？今の条件が自分にとって悪ければ検討外にすればいい事。あくまで検討版なんだから。欲しい人にとっては、新築・未入居で一割以上の値下げがあるなら絶対お買い得です。

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1割引きで買いたい人は買えば良いし、2割引きを狙う人は待てば良い。
もっと良い物件があればそちらを買うってだけ。
これからも新築はどんどんでてくるんだから。

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>265
ここの立地と間取りで検討対象にしたけど現物みたら1割引きでも買いたくない問題があるから
もっと条件がいい部屋で数百万高くてもやむを得ない。となるんだよ

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たしかに、現地の首都高速道路が、目の前に在る姿を見ると、
即、パスと言うか、
家族と住む場所じゃないと思ってしまうのは仕方ないかな

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そう思われる方もいるのも仕方ないですね。
人それぞれですから。
ただ、実際に見に行って無いのごバレバレですよ。
どこの部屋が空いてるか知らないみたいですし。

我が家に的には実際に見に行ってみると対したことなかったです。
こことのギャップをかんじます。それが先日、見に行ったものの正直の感想です。

我が家はローンの関係上、来年まで待ちますが。

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この掲示板と実際に見たギャップがすごいです。
行って見るとすぐにわかります。

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高速ばっかいうけど、高速側は日向ルーム付き物件9.11階。その他もあるし、高速側じゃなくても交渉次第で値引きしてくれますよ。

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室外の空気が室内の空気よりも悪いというところには、どうしても住む気になれないな。窓を開けて換気するという自然な行為ができないわけだから。窓を開けるたびに、排ガス吸ってるんだなーって思っちゃうだろうね。

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だからさ、気に入らない人はここにこない。高速なんて誰が見てもわかる事。今更繰り返し書き込まれても…気になる人が活かせる有効な情報交換しよう。

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都内は高速に関係なく空気はどこもかわらない。

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スレは伸びるが売れない物件の典型
ポジコメント書いてるのは一体誰でしょう・・

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ヤフーのアクセス数は多いらしい
ただ現地見て絶句ってパターンが多いのでしょう

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現地見て、絶句

わかります

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そんなに悪いですかね、ここ。
ここでの言われように興味持って見てきましたが
逆に好印象でしたよ。
宣伝効果になってて乙です。

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アクセス数などと売れ行きを見ると他の物件と比べても割合的に見送る人が圧倒的に多いのでしょう
写真で見るとよさげだけど、あの立地じゃ見送るのも仕方無い・・

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契約する人より見送る人が多いのは、どの物件も同じです

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アクセス件数等の割合から見て、
このマンションは、あの立地条件などが要因となり、見送る割合が高いのでは？
と……
違ってるのかな？

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検討された＝周りの環境以外は問題無しだよね？環境分のマイナスを価格に反映してくれれば購入したい人だっているはずだよ。都内のマンションは即完売より、売れ残りの方が多いんだから。広告でよく見る「堂々完成」＝「堂々売れ残り」だしね。

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価格分の価値がないね。売れ残るのも納得

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ヤフーのアクセスランキングの上位常連ですよこの物件は・・
それでも未だに180戸程度も捌けない、営業が無能か現地があまりに酷いからでしょうね
まぁ高速隣接、それに環八＆ラウンドワン至近ですから売れないのも止む無しですかね

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この距離で環八至近とは言わないのでは？

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もう、同じ話はやめよう。高速は十分に理解した。

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高速道路直ぐ脇は、誰が見ても悪環境で、ドン引きするのは、否定しませんし、理解できます。

住民は、青田買いで、失敗したと後悔しながら住んでいる方以外は、納得して購入したのだから満足でしょう。

これから購入するには難しいですかね。

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最近物件探しをはじめて、ここの物件も候補に入っています。モデルルームだとあまりにも
オプションが多すぎて実際の部屋が想像できない事が多いかと思いますが、ここだとやはり残りと
もあり実際のお部屋を見る事ができるので購入者側としてはいい選択ができるのではないかなと
思っています。実際そのお部屋をみて自分の希望とは違っていたらもうそれまでですしね。

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たしかにそうですね。
どんなデザインのインテリアをどうおくかとか
実物で参考になりますし。
現地では無いMRってオプションで着飾られてますから
これいいなって思っても、それはオプションでしてってことが多かった。
その分、現地MRは実物見て検討出来るのでいいですね。

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内覧でも満足度が高かったようですし、たまに住民さんが書いてくれてましたが、住み心地も快適とのことでした。

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マンションを二個買って家族で住む家庭も多いですね。

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ものすごく揺れましたが、アトラスのみなさんはどうでしたか？

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お風呂に入ってたので全然感じませんでした。
そんなに揺れたのですか？室内は何も落ちたりしてません。

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首都高速は、大丈夫でしょうか
補強未済が大分あるようですから

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低層にも免震かぁ。正直お金かかるだけでで無駄な設備だよね
将来の維持費用考えると微妙だね。
まぁそこはまだしも、妥協するにしても環境悪すぎだねこの物件・・

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