所在地：東京都港区白金台二丁目16番1他（地番）
交通：都営浅草線 高輪台駅 徒歩1分、JR山手線 品川駅 徒歩13分、京急本線 品川駅 徒歩13分、
東京メトロ南北線・都営三田線 白金台駅 徒歩13分、JR山手線 五反田駅 徒歩11分、都営浅草線 五反田駅 徒歩9分、
東京メトロ南北線・都営三田線 白金高輪駅 徒歩16分
総戸数：84戸
間取り：1LDK～3LDK（37.32m2～76.17m2）
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント
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【高輪台駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/9825/
[スレ作成日時]2012-09-24 15:18:36
f7割御客がついたから7割売り出したような気がします。検討者としては。ただ、ルフォンの南東幹線道路ビューに比べいいマンションだと思いました。低層住宅ビューでしたから。南側の戸建にも日照権ではあまり迷惑かけてませんし。ルフォンが21階建つことにより北側の住宅のかたは日照権を奪われたでしょうね。ただ、高さ規制は遅すぎましたね。ただ、平成26年度からの高さ40mしか再建築できない、幹線が前のルフォンのリセールバリューはどうなんですかねえ？
品川が近いとのことなので歩きましたが微妙な距離ですね。五反田も微妙。高輪台駅はマンションと事務所ばかりで少し面白みがありませんし。コンビニ独身者向けでしょうね。
平成26年度からの高さ規制の施行は延期されましたよ。既存不適格のマンション、総合設計制度を適用しているマンションや建て替えを検討しているマンションの所有者から多数の反対意見が寄せられ、修正が検討されているようです。港区のホームページに記載されています。
賃貸案件としても、桜田通りが障害でJR駅へのアクセスが今一つ、分譲価格が高くてリセールも不安要素が大きく回収も厳しそうとなると、どういう方向の人にニーズがあるのかますます不明なのが悩ましいですな。
高輪台駅は買い物、飲食の店はあるにはあるが不便。数も店舗面積も少ないですなあ。前は店だったりスーパーだったとこが雨後の竹の子のようにペンシルマンションやペンシル事務所になってる。なんとも味気なさを感じるには私だけでしょうか？桜田通り沿いであることの騒音はともかく、駅1分なのに感じる利便性の乏しさは何故？とも。個人的には、五反田周辺や麻布十番周辺の方が暮らしやすい。仕様は気に入ったのですが（野村のマンション契約者の方々は手厳しいですが）、高輪台、桜田通り沿いのマンションに対する検討後に出した私の正直な雑感です。
ルフォン白金から近いスーパーマーケットまで歩いて何分ですか？
最寄りスーパーは五反田のマルエツプチもしくは高輪ザレジデンスのリンコスで徒歩10分弱。そしてどちらも高い割に品質が良くないろくでもないスーパー。
プラウドはこの弱点をサミットのネットスーパーとの提携で補ったのですが、ここはそれも無いのもマイナスなのですよ。
ありがとうございます。現地でスーパーを必死で探したのですがなかったので。本当にそんなに遠いのですか？全てコンビニで済ませるか、宅配か、一度、五反田か新橋あたりで降りるかですね。宅配は面倒なことも多いですが。
買い物は不便になりました。
楽天マートを使えば？
前は高輪台にスギノキヤっていうスーパーあったんだけどね、突然倒産した。白金台の店は別のスーパーが居抜きで入ったがここはドラッグストアになっちゃった。
新橋も京急ストアなくなった。
南東側が幹線道路ビュー、北西側が味気ない低層住宅ビュー、幹線道路の騒音は品川が開発されればされるほどうるさくなる。買い物も不便でスーパーまで10分のルフォンはあまり評価できませんでした。
高輪台駅まで徒歩1分は魅力ですし、グレードも中途半端なもののまずまずですが、どうしても価格に?と思ってしまった。
相当安くなれば考えます。一年待ちましょう。
高輪台の交差点に品川からの新規道路の計画があるんですか？
1ldkはうちの人数的に無理なのですが2ldkは考えることができます。
ですが少し狭い面積なんですよね、窓も滑り出しであまり採光力があるようには思えません。。
西に面していますので住めば結果としてこれが功を奏するということになるのかもしれないですが。
結論としましては多少不満を持ちつつの検討になるのかなと思いました。
どうしても高輪台が良い。
白金台という言葉が入っているこれが良い。
などとという別の部分にこだわりがあれば納得できる方も?
生協やコープの宅配を利用するのも手ですよね。
スーパーが遠いならかなり活用できますよ
コープは野菜などの品質も結構いいと思います。
都心部にすむなら、買い物が不便でも、隣の駅で買おうといいじゃないですか。コンビニで十分な日も多いですし。高輪台駅が連結や接地悪くてもいいじゃないですか。1分ですよ1分。歯磨きしないまに行けるんですから。港区白金の高級住宅地街にあるんですから。前は幹線ですが、北の高級邸宅街を見下ろす快感は何物にも換えがたいかけがえのない瞬間になるはずですよ。
隣の駅利用って、都心に住む意味ないよね。というか、そんなところ、都心と呼んではいかん。
猿町だからね
ここを買うにはいろいろ言い訳が必要そうだね。自分に言い訳虚しくない？
スーパーなんて高級志向のルフォン購入者にとっては行かないところ。それが徒歩10分でも全然関係ない。白金台の最高級冠ブランドを馬鹿にしちゃいかんよ。
猿町なんて屈辱的。どういう意味ですか？ここは、優雅、透明感、素敵、好印象、最高級、風流、贅沢といった言葉が日本中で最も似合う白金地区だということを忘れちゃだめ。ここは政府高官松野頼三氏などの政治家、高級官僚、企業重役、VIP資産家などが軒を連ねる白金一等地を見下ろして生活できる頂上ブランド街=高級住宅地のど真ん中。
白金猿町でしょここ
確かに西川さんのマンションとマサポントレーニングセンターは見下ろせるかも。
でも嬉しい？
実は都心こそ車社会。
休日の空いた道を走るのは楽しいよ。
平日とは別世界。
ここは駐車場なさそうだけど、近くにカーシェアあるからいいよね。
昔の地名が白金猿町？いいなまえですね。
こちらは何戸残っているのでしょう？
細長くて驚いた
地ぐらいは良くないでしょ。白金猿町だしかつてのとちくば。
ブランド力なし、ペンシルで貧相、駅力弱い。
住所だけ聞くと良い感じがするけど何の取り柄もない立地だから売れないのは当然では？
プラウドはブランド力と仕様と価格で割安感を出してハンデ克服して売り切りましたね。
プラウドってどこの会社のマンションですか？ブランドとはとても思えないのです。
サンケイwwwwwww
フジサンケイグループのマンションがプラウドですか。なら安心できますね。
野村証券不動産？株やが不動産？
お詳しい方のご意見としては駅力や物件自体の内容にマイナス材料もあるようですが初見の私からすると普通以上によく見えてしまいます。特に駅1分の魅力は強烈で、これはもう駅前ですよね。それで魅力を覚えていて更に視野を広げると品川駅もこれほど近いというメリットも見つけました。ここまでは魅力的なのですが、やはり私が思うマイナス材料としても、価格の高さから見て間取りが狭いという点が挙げられます。
この地域は品川駅から徒歩10分のところに、徒歩1分の地下鉄駅があり、地下鉄をﾊﾞｽの様に使えると思えば良いと思う。
現にお隣の名門女子高の生徒の多くは品川から単語帳見ながら歩いてくる。交番もあり治安もいいですね。
気品？どこが？現地見たことないでしょ。
現地じっくり拝見してます。やや小粒だが、近くのプラウドよりはるかに気品ある仕様とお見受けした。どちらもペンシルタワーマンションで。
じっくり見てもそもそも鑑識眼がないとね
鑑識眼も曇り眼鏡を通して見るだけでは真実はわからない。同じペンシルタワーマンションのなかではプラウドに比べ秀逸。
ここも初めからルフォン高輪台で勝負すればよかったのに。
5年後品川高輪口が再開発されてから、しまったと思うかもしれないが、
その時、名前を変えてもよいかな（多分、組合の議決）。
529さんが貼ってくれてるのみると、確かになかなか外観いいんじゃない？
三井の営業はこんなところに書き込まないと思うよ、549さん。
>548
どこがどういいのか、きちんと具体的なエビデンスを上げないとただの誹謗中傷になりますよ。
躯体はプラウドと似たような仕様。南側の景観、内装設備、品川駅周辺再開発の影響はプラウドより数段劣るというのがあちらの板での結論だったかと。
そもそもプラウドはとっくに短期間で完売している以上、議論の俎上に載せるのも間違いだと思いますが。
今日は高輪3丁目でFNS音楽祭です。地元情報ですが。
551だけど、548さんは外観の話をしてるんでしょ。
自分はプラウドタワー高輪台もここもMR行ったけど、確かに天井高や仕様など、モノの良さではプラウドがずっといいと思った。
そんなことは実際の比較検討者なら誰でもわかってること。
外観という個人的な審美眼というか好みが大きい話でエビデンスがどうとか、ちょっとピントずれてるんでは？
【一部テキストを削除しました。管理担当】
スタイリッシュなって側面壁だらけで小さい窓がポツポツしているアレですか？いいセンスですね。港区アドレスにこだわられるのは構いませんし、どなたかのように2倍の価値をつけていただけると我々のような者は儲けの機会が増えて嬉しいです。
で、何戸残ってるの？
上層階の3LDKと間取りの良いCタイプとDタイプの部屋は完売してるよ。
あとは、AタイプとBタイプしか残っていない模様。。。
完売目前といったところでしょうか。
安心しました。
さすがって。。。こんなに苦戦して。。。
内覧会に行かれた方、感想を教えてください。
５６７さん
ここの一番の魅力はやはり駅から近いという事でしょうね。駅から近いと
万が一売却しなければならない時なども苦労しないで価値もあまり下がらずに
売れそう。ここからだと品川駅までも歩けそうですよね。ま、坂はあるけど
２０分ちょっとでいかれるかな。場所によっては品川まで出てしまった方が
よさそうですね。
品川まで20分もかからないですよ。
既に完売御礼らしい。。。キャンセル出ないかな～！
ついに完売ですか。アベノミクス恐るべし。
完売おめでとうございます！！
こんな所が買えたら良いですよね。
場所が高輪と言うだけで聞こえが良くて・・・
ＨＰの紹介されている部屋を見るととても素敵です。憧れちゃいますね～。
やっぱり上の階の部屋からの眺めは言うこと無いくらいなんでしょうね。
夜景はもう文句なしに綺麗なんだろうな～。
既に完売しているらしいですが、私には買えないな～。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_67703950/
まだ、完売していませんよ。
先着順ですので、欲しい方はお早めにどうぞ。
>No.577
ローン審査がおりなかったりして、キャンセルが出た時のために載せてるだけで、申し込んでもキャンセル待ちしかないと言われたよ
早速賃貸に出ているなー2LDKで家賃33.5万はえらく強気な募集をしたもんだ
https://www.livable.co.jp/chintai/detail/LSI1311128/
完売御礼ですね。立地的には治安もよくいい場所ですね。
仕事で高輪、品川はよく訪れるんですが、都心なのに治安がよくて安心します。
どうしても、このエリアですと金額は高くなるのは仕方ないと思いますが。
再開発も進んでいますし、狙い目ですね。
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
ここは外壁タイルが所々剥がれていてみすぼらしいですね。修繕するお金がないのかな？
