ランドシティ新所沢

その人の感覚によってはマンション向かない人もいるでしょうね。

一番上の階だったとしても、下に音が響くんじゃないかって必要以上に考える人もいるでしょうし。

そういう人は戸建てがいいんでしょうね。

戸建てはセキュリティーが心配で。
ただ防音は防音材を使用しても上下の音はスラブ厚がかなりないと防げません。
二重床と吊り天井でも防げないとは思います。
ただ配管周りに防音材を使用するとか床の接触部にゴムを使用する等の気配りは建物全体への配慮に繋がってると思います。

開き直り？

何の臭いですか？

梅雨時の臭いってキツイですよね。実際に梅雨時に現地で確認した訳じゃないけど、検討する時に臭ったらマイナスのイメージですね。私は臭いに敏感なので少しでも臭いを感じたら検討から外したいです。

２４時間換気の時代に確かに有り得ない。
その事実を隠して売るとしたらかなり信用のおけない会社です。

>505

やはり多少の値下げは期待してもいいかなって思いますね。

正直話、臭いは明らかなマイナスだと思うし。

長く住むなら慣れるかもしれないけど、売ること考えると・・・。

>511

やはり多少は布団くらいいいかなって人もいると思いますね。

正直結構、美観的には明らかなマイナスでしょうし。

生活優先で住むなら妥協できるかもしれないけど、売ることはちょっと微妙に・・・。

外観や間取り図みて施工はもしやと思ったら。
最近はベランダの外側に細い柱立ててペラペラボードをオシャレにする工夫がかわいい。

説明しますと
過去にランドシティ新所沢を絶賛する書き込みが所沢の他の検討板にやたら書き込まれた事があり注意を引いてしまったんです。
購入者なのか業者なのか判りませんが注目引いたら問題がたくさん出てきて藪蛇になったんです。

問題って横の牛小屋と金属加工工場ですか？

ランドの第3四半期の決算が出ました。
13.8億円の赤字で3.3億円の債務超過です。
倒産したわけではありませんので、契約された方はあわてないで
事の成り行きを見守りましょう。

200万ぐらい下がりましたよね
でもこれぐらいじゃまだまだのような気がするな

100戸ぐらいのマンションってだいたい20～25年で半分近い人が転居するので、今は売ることは関係ないとしても将来を考えると売りにくいと思う
立地的に貸すのはほぼ不可能だろうし

1番安い部屋で1500万ぐらいなら考えてもいいかな

うーん
転売出来る可能性はとても低いと思うので永住するとして自分が納得出来るかだと思いますね。
匂いも高層階なら気にならないでしょう。
値切ってなんぼの物件かもしれません。

ここで高層階の金額出すなら駅近物件も狙えますよね

2000万ぐらいなら高層階でもいいんだけど、そこまで安くなるかな

素材や防音にこだわってるとは思えないのでより住民が周囲に気を使わなければいけないですね。
お子さんが居る家庭はカーペットを敷くとかスリッパを履かせる等の気遣いが必要だと思います。

そこまで音とか、しないんじゃないかな。

後カーペットにスリッパって逆に音うるさくないですか？

もこもこスリッパとかなら音しないだろうけど・・・。

どうも床下にたいした緩衝材が入ってない気がするんですけど 見られないんでしょうか？

床下は見れないですよね

ただフローリングはペラペラなのはあきらかです

実際に住む時には音が出ないように気をつけて生活しなければならないのはちょっといやだな・・・。

スリッパはともかく、カーペットはひいた方がいいのかもね。

>521さん

住んでて臭いがしないのはいいかもしれませんが、家に帰るまでの間とかに臭いがするのが問題なんじゃないかな。

住んでて、窓から臭いがするのはなおきついけど・・・。

所沢は埼玉県マンション供給量で３位に入ってます。
所沢が妥当かは別としてその中でここを選ぶ必然性を特に感じません。
中古物件も視野に入れたら免震物件もたまに出ているんですから

相変わらず住民板はベランダ布団干しの話題。
価格が安いだけが売りの物件らしく、民度も価格に比例している。

最初からみたら分かりますが２年程工事を中断して起きながら新築物件として出した物件。
大幅値下げをしてまさかの値段になってます。
細かい点に目をつぶればコストパフォーマンスかなり良い物件ですが、その細かい点が駅から遠い事だったり異臭がする事だったり。
設備は値段で考えたら悪くないです。
板ぺらぺらとか確かにそうですが値段では納得です。

駅から２０分じゃ、将来、中古では買い手が付かないだろうね
日本の人口は確実に減るっていうのに、駅から２０分じゃ見向きもされないぞ

まあ駅前が便利なのは当たり前ですけど

デメリットを覚悟しても安いと言う価格値下げを行ったので考えてなかった人も手に入れられたのは凄いと思いますよ。
相変わらず低価格はモラルも低いと言う悪評がついてきましたけど

３００万円値下げしましたと表示されたとき動いた人は多かったでしょうが

確かに駅前だから売りやすいで買うのは危険ですね。
ただ色々住んで思うのは勤め先が都心部の場合はやはり駅前が便利だし、ゴミ出しのルール等もちゃんと守らない挨拶も無い等の人の割合は安い物件の場合格段に上がるのは確かです。
半数以上が賃貸のマンションの時は酷かった。
深夜まで足音するし要らないチラシをポストの床に捨てるしベランダからゴミ捨てる子供もいた。
今高めのマンション購入して住んでますが挨拶もキチンとあるしゴミ出しスペースも凄く整理されています。やはり違います。

今度は住民板でベランダ喫煙と風で灰皿が飛ばされて下に落ちたとレスが
本当に住人さんのレスなら民度が低いと宣伝するようなレス付けるのか訳が解らない。

マンションではそう言う事例がありますよと書いてあるだけですよね。確かに所沢は風が強い。マンションがたくさん有り事例は豊富。
音の件は本当に我慢できなかったのでは？

確かに所沢のマンションであった事例を挙げてるだけですね。
所沢は風が強いから注意と言ってくれてるじゃないですか。
落とし物の話リアルです。

変に事例を挙げるからちょっと垣間見た人が誤解をする結果に。この物件については１から読んだが良いですよ。

売れてますか？

まだまだ残ってますよ～

一時期プラウド並みにおしてましたからとても気になります。

推してた？
ここから通勤はきついんじゃないですか？

営業トーク満載だったが逆に欠点を露呈した建設中断物件

所沢はほぼ完全に住宅街ですが新所沢や東所沢の駅から遠い物件では農業や畜産を営んでる方が近隣に多く臭いの問題が出て来ます。
元からの住民にしてみれば後からやって来て臭うと行政に文句を言われ子供が学校で苛められたりする不条理な事に。
ここもそんな事にならなければ良いのですが。

ちなみに東所沢のハッピーイチゴ園は簡単に行けるイチゴ狩りの名所として有名で連日満員みたいですね。

確かに子供は臭くなくても臭いって言っていじめられるかもね

通勤に関しては、駅までの距離を考えるとここを買う人は電車通勤じゃなく車通勤の方が多いんじゃないですか？

なんとか通えると思って購入した人も居るんじゃないですか？
それぐらい安いですから

新所沢駅から徒歩20分で2000万円は決して安く無いぞ

駅前のマンションの金額を考えると徒歩20分で2000万は高いぐらいですね

1500～1600万ぐらいで相場かも

株式会社ランドって財務状況ひどいですけど、つぶれたらこのマンションどうなりますか？
一般的な話で結構なので、売り主が倒産したらマンションどうなるのか教えてください。

確かに酷いですが今はどこも酷いですからねえ

ストリートビューを見ると「マンション建設反対！！」
の横断幕が各一戸建てに張られててわらけるなぁ
まぁ２年くらい前かな、の写真だけど。

近くに高圧線とかがあるよりも健康的です。

眺望の良さもポイント高いです！

ランドが潰れたらの話ありましたがこの物件が２年位建設中断されていたのは元々の施主が倒産したからでそこをランドが引き継いだと言うか買いたたいて完成させたと聞いてます。掲示板を最初から読むとわかる話ですが。
更にランドが倒れてもどこかが引き継ぐとは思いますがメンテナンスとかの面で不安は残ります。
それ以前に管理組合は機能するのでしょうか？

メンテとか管理とかははっきり善し悪しが出るからな。
できれば安定した所で対応してほしいと思うけど。

ランドの株価は11円～12円で安定してますよ(爆
超低空飛行で墜落しそうすが･･･

完売しなければ管理組合も危ないのでは

ここの営業さんは駐車場の話しになった時に『もし駐車場使わないなら近隣の人に貸せばいいんですよ』と言うんですよ

もし近隣の人に貸してマンションの駐車場を利用するということは居住者以外の人が出入りするということですよね

ありえないです
営業のレベルも低すぎる

マンションの駐車場を貸す？

No.560さん
そうです


１軒に１台駐車場が使えるので車を使わないなら賃貸すればいいと営業さんがおっしゃってました

ここの営業は、頭が良さそうですね。

駐車場を賃貸したいと言う人近隣にいるんでしょうか？
どうやって知り、契約はどうするのか？
賃貸の人がぶつけたらどうするのか？
それを個人でやれと言うんですか。

単に誤魔化すのと切り返し話法は別物ですからねえ。

私も駐車場に関しては同じようなこと聞きました

ここの近隣は戸建てが多く自宅に駐車場があるのですが2台目や3台目の車を停める場所が無く近隣に借りてる方はいるみたいです

駅前100ｍ　売り出し価格2380万円
駅徒歩10分　71平米　現在1980万円

どう考えてもここ高いですよね？
しかも3年以上前に建てられたマンションなのに

ＭＲ行けばいくらぐらいまで値引きしてるのでしょうか？

駐車場を貸してマンション運営に充てている話は良く聞くのですが
ほとんどが駅前か観光地の駐車場が不足しているところで管理人かコンシェルジュの業務に自治会が追加して運営しています。
つまり時間貸しです。
使用するのはあくまでも未契約で空いて
いるスペースで契約してない方は駐車場使用料を払う必要はありません。駅が近い場合車を持たない人って結構いますし年齢が高くなって手離す事を考えると駐車場使用率は住民の高齢化と共に下がっていくでしょうから空きスペースの管理運営は意外と大事な話になります。

ここら辺で大手との運営能力の差がやはり出てくるので駐車場運営の話は突き詰めておいたが良いと思います。

確かにこの場所は車が無いとつらいので駐車場が在るのはありがたいのですが歳をとり運転出来なくなる時は必ず来ます。

まぁここは管理費の中に駐車場代金が入っていますからね

駐車場代金無料じゃなく駐車場代金は管理費込みって感じです
だから利用しない人は管理費が割高になるってことですね

ここってまだ売れ残ってるの？
完成して随分経つよね。

新所沢は便利ですね！始発駅だしパルコや西友もありますね。
施工会社の実績も一番ですし何より実際のお部屋を見学できますから安心です。

No.570さん

新所沢は凄く便利だけどランドから新所沢駅周辺までは非常に遠いのでランドからは不便ですよ
ここは駅を利用するというより、車を利用して生活する人向けだと思います

実際に現地を見れるのは良いですよね
私はキッチンと洗面所部分は『ちょっと古いな』って感じがしました
4～5年前のデザインなのでしかたないですよね

それと暖かくなると気になる牛小屋の匂いも考慮した方がいいかもです
たまにランド周辺は匂うことがあります
所沢市民体育館でも匂ったことがありました

結局私はここと比べて徒歩10分のプレシスにしました
所沢は新築マンションが多いので色んなところを見て比較して自分のスタイルに合ったところが良いですよ

ここって最高ですね。
何といっても中古みたいに実物が見れるとこが最高ですね。
普通の新築だと実物が見れませんからね！

ここは一応新築となっていますが実質は中古と同じですよ

2008年の物件なんで
リーマンショックのあおりを受けたマンションです

１.新所が便利なのは駅前に必要なものが揃っているから
２.新築は完成品が見れないと言いますがそれは未完成物件の話で新所の駅前には新築の完成物件が在ります。
３.中古物件も所沢市は供給量埼玉３位になる程豊富で売れてなければ新所の駅前にも出てましたし所沢に行けばたまに免震さえ出てる豊富さ。
４.ランドさんは一見安いですが駅からの距離・完成したのが遅くなっただけの工事中断物件・周辺第一次産業がある事等を考えると高い。
５.施工実績１番って長谷工だと思いますが低コストなのと直床で知られるところであり東村山の長谷工さんの物件も長期間売れてなかった。
上の音が響き易いんです。

私ならとりあえず中古含めて徒歩１０分以内の物件を探してみてはと思います。
航空記念公園周辺の物件も魅力ですよ。

ここは、高すぎ。
1600万台が適正な物件。

将来リフォームとか考えると2重床は今は基本だもんな

しかもここのフローリング薄すぎです
ふわふわしてて気持ち悪い

なんちゃってフローリングですよ

No.574さん的確ですよね
新所沢に住むならデュオかセンチュリー、まぁ歩くの我慢してプレシス

床暖でもないのにキシキシ言いますよね。裸足で歩いて跡が残るか確認したいですね。悪い材木だと跡がなかなか消えないんで。

>裸足で歩いて跡が残るか確認したいですね。悪い材木だと跡がなかなか消えないんで。

そんな確認するテクニックがあるんですね！知らなかった・・・。

裸足で行く勇気はないけど、音とかは確認してみたいなと思います。

あらかじめチェックしておいて、指摘をすれば対応してくれる会社さんもあるみたいですよ？>床のきしみ

もし気になった人は直接話をしてみるといいかも。

大幅値引きするぐらいなら薄っぺらなフローリング変えて売る方が良いのかな

それならシンクも洗面も変えて2重床にして欲しいな
それぐらいなら対応してくれますよね

今更仕様は変えられないんじゃないですか？

リフォームするにしても床下にスペースが無ければ配管や配線が出来ない。
でもここでリフォームするかな？
所沢辺りの中古をリフォームしたが得な気がします。

今、テレビの県民ショーで埼玉特集やってますよ！近くの山田うどんが超有名みたいo(^-^)o
安くて相当美味しいみたいで期待できますね！！

確かに！
やまだうどんに期待しましょう！！
いつも美味しいうどんが食べられますね！ｗｗｗ

山田うどんなんてウマいわけないでしょ

コシのない麺で美味しくないですよ
インスタントの方が美味しいと思う

どうせ食べるなら丸亀の方が全然本格的です

かき揚げ丼は最高なんですか？

セットメニューも多く美味しそうですね！

山田うどんはですね、豚キムチ丼セットで冷たいうどんが最高の組み合わせですね。
丸亀はですね、丸亀と名乗っておきながら、香川は丸亀と無関係なのでダメです。ただの全国チェーンです。

山田うどんですよ、所沢市民なら。地場産業を大切にしないと。
小中学校で出てた給食のソフト麺は、山田うどん製ですよ。
所沢市民は、山田うどんで育ったのです。
ランドシティも山田うどんで成り立ってるようなものです。

山田うどんは普通にマズい

行ったらわかるよ

ところでここのマンションはどこまでリフォームして売ってくれるの？

山田うどん行くならプレシスからの方が断然近いね

購入を検討しています。
しかし実際に住むのは数年と見込んでおり
その旨を営業さんに話したところ
賃貸保証があるマンションとセールスされました。
実際に貸しに出されていて借主が現れるまでの期間に
保証を受けた方いらっしゃいますか？

山田うどんあまり行かないけど、
どうせ食べるならおいしい本格的なうどんがいい。

中途半端なら家で作れるから。

賃貸保証だの使わない駐車場は近隣に貸せだの、色んな手法で売ってるのですね

そんなことまで言わないと売れないのかな？

苦戦してますね～

やっぱり駅から遠いのと近隣に牛小屋や工場が影響してるのですよね
うどん屋で盛り上げてるてるところがせつな過ぎる

591に書き込んだ者です。
こちらではなく購入者専用の方に書き込んだ方が良かったでしょうか？
あちらで質問する内容かとも思ったのですが
購入者以外は書き込んではいけない板かとも思ったので・・・

購入された方で賃貸保証利用されている方いらっしゃいましたら
差し支えない範囲でお教え頂けたら有難いです。

別のﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑで家賃保証制度が使えるマンションは駅10分圏内だと言われました。

何年も販売しているし、駅20分で家賃保証する会社はないとおもいます。

在るとすれば会社の経営を無視している会社か売主・営業会社関係だけとおもいます。

ここを家賃保証出来る会社は資金に困ってない財閥系か将来倒産予備軍の会社ですよ。

こわいな。なんでもありかよ。

財閥系が良いとは言いません。
ただメンテナンスやアフターサービスを考えない住宅販売は有り得ず、そこをちゃんとやってきたから多少高くても財閥系の物件を買うんですよ。

ランドの株価12円

超低空飛行にも程があるよ
12円なんてほとんど紙切れ同然

かわいそういになってきた

591です。
レスありがとうございます。
家賃保証は無理と考えるのが妥当ですかね・・・
売れ残りを捌くのに必死な営業怖いです。
牛舎の臭いは夏場はかなりあると近所の方に聞きましたので
こちらの物件は購入検討から外す方向に傾いています。
南側の工場が建て替えとかで高層になる事も想定しないとですかね？

武蔵野うどんと言う名物があるこの地域で山田うどんを出してくるなんて

有名な店は所沢と航空記念公園の駅側の２店かな？
好きずきはあるけど普通のうどんのチェーン店を何故挙げるんだろうと思ってしまった。

新所と言えばつけ麺の美味しい店・なかなか予約の取れないパスタ店・中華亀仙人・餃子の満州本店などなど意外と美味しい店が多いのに何故？

No.602さん

ここのマンシンョンは一応最寄駅は新所沢ですが新所沢駅からは離れすぎてるのですよ
そちらが挙げてるお店は駅から行くのは便利かもしれませんがランドからそちらに挙げてる店に行くのは、所沢駅から池袋に出るぐらいの時間がかかるのです

だからヤオコーやしまむらや山田うどん、シャトレーゼで良いのですよ

シャトレーゼは良いですね車で寄った事あります。
でもそれもそんなに近くなかったりして。
遠いのなら閑静さや価格の安さを呼び物にすべきだと思いますけど。
この辺りは埼玉県最大の公園航空記念公園があるのでそこに散歩に行けるところが良いと言う話になるかな？

航空公園まで散歩は遠すぎますよ
そこまで歩いて往復なら散歩じゃなくてバツゲームです

だから山田うどんは地場産業でしょうが。
「たばこは地元で買いましょう」みたいなもんですよ。
所沢市民なら山田うどん食べて、法人税納めてもらいましょう、市が潤います。
そうすれば福利厚生がよくなる。
すみやすい街になる。
そして街の価値、ランドシティの価値が上がる。
みんなが山田うどん食べれば、10年後には3000万円で売却できますよ。
どうしても山田うどんが嫌なら、ラッキーパンダうどんか、餃子の満州でもいいですよ。

本社が所沢にある会社にお金落とそうと言う意味は分かりました。
西武が活気を取り戻す。新たな企業を誘致する。集客力が上がる施設を設置する等の方が良いかと思いますが。
ここはみなとみらいの様に人気があるけど供給量が極端に少ない地域ではないですから古物件をその値で売るには側に駅が出来た位の事がないと無理だと思いますよ。

越谷だって推してる地場産業は農産物から作った油だったりと農産物の加工品なのに
この物件購入者は地元の畜産業の匂いが気になるんですよね？

牛舎の臭いが気にならない人ってどんな人？
私は非常に気になる
というか嫌

ランドが中古で3000万になれば駅前マンションは5000万以上になるね

ってことは山田うどんは1杯1000円以上になってるってことか？

ニュータウンにある蕎麦屋のたま川のカツ丼セットが美味しかったですよ！

美味しいお店が沢山ありますよね！

新所は美味しいとこたくさんありますよね。昨日亀仙人で食べましたが美味しかった。駅前の２階に移転して繁盛してるみたいですね。トマト餃子と春巻きが素朴に美味いのは相変わらずでした。
駅前に行っちゃって残念だけどね。

やっぱり駅前は便利なんですね

駅自体に集客力が有りますから儲かってお金が出来たら駅側に移転してしまいますね。
亀仙人は打ち上げの会場だったんで移転後初めて行ったんです。
店の人達が覚えててくれてみんな声を掛けてくれました。
他の人達が「えっ常連？」と驚いてたんで「引っ越す前うちの近くにあったの」と言ったしだい。
コースが決まってて好きな料理が出て来ずガッカリでした。

亀仙人はどこぞのサイトで高評価だったけど
実際食べてみてガッカリ

ここで高評価の食べ物屋さんはどこもガッカリですよね
次にもう1度行こうかと思う店は無かったです

まぁ美味しいマズいは好みもあるのでしょうけどね

コースしか食べれなかったんで分かんなかったんだけど。
引っ越して味落ちたのかな？

幸楽苑のラーメンも美味しいですね。サイゼリヤもあるし、美味しいお店には事欠きませんo(^-^)o
これから花火の季節ですからこのマンションの眺望が俄然光ってくると思いますね！

ああ西武遊園地の花火大会は毎年の様にビアガーデンに行きますけど
そこだと見えても小さくないですか？
西武池袋線沿線だと西所沢が見るにたえますかね。
行楽苑・サイゼリヤ共に安いチェーン店ですよね。
繁盛してるの知ってますが、新所の魅力って個性ある店がまだ残ってるとこなのに
なんかみてると新所らしさを感じないんですよね。

手頃な値段でいくつか食べれるお店があると非常にありがたいね。
いつも同じ場所だと飽きちゃうし。
外食多い人にとっては味も大事だけど種類もかなり重要だよ。

しかしあのでかいパチンコ屋はどうにかならんのか
なんというかゴミの吐きだまり地区になってきてるぞ

ランドシティの建ってる場所と新所沢駅周辺を同じくくりで考えるからこんな事になります。
西武所沢と東所沢位違うでしょ。

ランドは最寄駅が新所沢って言うだけであって新所沢ではないよ

それとあのデカいパチンコ屋の横にデカい創価学会ができるのですよね
牛小屋と金属工場だけでもうんざりなのに、いい加減にして欲しい

とうとうランドの株価10円です
ほぼ紙切れ同然

カウントダウン？

宗教が悪いとは言わないけど
母が体調悪いって言ってるのに創価学会の人達が帰ってくれずなんとか帰した後に倒れてしまった事がある。
来訪者はとりあえず応対する母の善意を踏みにじった。
それ以来宗教関係は門前払いです。

ランドシティのセキュリティーではドア前まで簡単に来れますね。

ドラッグストアやスーパーが充実してるエリアってのがポイント高いと思います！
競争のせいか物価はかなり安いです。
毎日の事だけに重要なポイントですよ！

ガソリンも市内ではかなり安いので助かります。

そんなに立派なマンションか？って言われると困ってしま
うけど、立地、価格考えれば、コスパいいと思いますよ。
かなり駅から遠い指摘ありますが、自転車で駅まで余裕だし、
シントコから栄えた道を帰ってくる分には楽しいです！
ネーミングにランドってつくのがちょっと気になりますが‥

総合的なコスパは圧倒的です。駅には多少遠いけど、住環境や物価の安さが評価されてるみたいですね？残り少ないみたいなんで、部屋を選びたいなら早めに見学に行った方が良いかも知れません。

駅遠はコスパ悪いよ
将来引っ越したくなったら分かる
売れない
売れない家でも管理費修繕費固定資産税は永久に払い続けなければならない

No.631さんでコスパの話がでたのでコスパコスパと続いてるけど、
No.631さんの文章は単なる縦読みだと思う。

言われるまで気がつかなかった・・・・。

駅からの距離ってどこでも話題に上がりますが、最初からNGな人は検討してないだろうからいいんじゃないでしょうかね。

機械式の駐車場の使用料がゼロ円っていうのもＮＧだな
機械式の駐車場の月々のコストは意外と高い
修繕積立の破綻が起き、資産価値なしのマンションに成りやすい

修繕費にキチンと算入されてますよ。営業さんに確認して下さい。

また業者の書き込み
ウンザリだなこのマンション

マンションの値段が安い＆周辺の物価が安い、これがコスパって話でしょう？
安くて美味しいお店が多いしね(*^o^*)

ちょっと質問です

現在ランドさんの経営状況って非常に危ないですよね

販売元のランドが倒産したらマンションはどうなるのですか？
単に販売元が変わるだけでしょうか？

アフターサービス消滅。
不具合があった場合はすべて自腹になります。

売主倒産の場合は資産売却になり
売主交代で再販される場合は
今よりも安い価格になるかどうかは誰も解りませんが
倒産後の再販物件は安くなるのは少なくありません。

購入・入居済みの方は管理会社に問い合わせされるのが一番ではないでしょうか。

642で質問した者です

ちょっと危険な物件なんですね
検討から外そうと思います

1から読んでみると分かりますけど前の施主が資金繰りつかなくなって工事中断したのをランドが買い叩いた物件ですから新築と言って良いのか？
またランドも倒れたら非常に縁起が悪いですね。

いや、逆です。
ランドが元々の売主で、翔和建物に売ったのではありませんか？持ち分全部か一部かはわかりません。
その辺の権利関係は登記簿見ればわかるはずです。
施工は業界No.１の長谷工だから安心かも知れません。

ここを検討するならいわく付きも考慮して1500万ぐらいならアリかもですね

将来売ることはここは考えない方が賢明です
これから人口も少なくなりますし、今よりもどんどん条件は悪くなります
安く買って永住する、車中心の家庭ならいいのかも

それと鼻が鈍感な人じゃないと梅雨時などの湿度の高い日は匂いますよ

将来売らない事を考えないで購入検討ですか・・・
結構大変な条件ですね。

たとえば職場が変更しない、安定している、定年後の住む場所、とかなら向いてるかもしれませんが、割と若い方には難しい条件です。

長谷工は施工数確かに日本一ですがそれはコストダウンが上手いからだと私は思っています。
吊り天井に二重床が主流になって来ているなか直床に定評があったりしますよね。確かにコストダウン出来ますが足音とか気になる方にはあまりお薦め出来ないですね。
私の見てきた物件が長谷工の優良物件じゃないだけかもしれませんが。
ここ検討してる方は多分私と同じ価格帯狙いだと思うので

長谷工って工場の横や川の横、駅から遠いなど他の業者さんが建てない場所にマンションを建設するの得意ですよね

結局は土地の安い場所にコストダウンした物件を建てて売れ残ると値引きして売るってのがパターンになっているみたいです

長谷工ならハ○スカとかは典型的だよ！かなり売れ残りあるしあっちは値引きもあるみたい。立地が全然違うから新所沢は安くはならないよ。

業者の方が以前から牛舎の臭いはしないと書き込んでおりましたが・・・
--6月2日土曜日19時過ぎ--
車の窓を開けて走行していたら酷い目にあいましたよ（泣
神米金の信号過ぎた辺りから異変を感じ
しまむら手前で気づいた時は遅かったです
車の中が肥溜のような臭いで充満
風は西から吹いていました

匂いしないって言って売ってるのですか？
ありえない

あの近辺は頻繁にしますよ
特に暖かくなりだした頃から10月ぐらいまでは

ただ匂わない日もありますけどね
友達とか呼ぶと恥ずかしいですよ

匂いに鈍感な人が買うのには良いですよ

友達も匂いに鈍感な人だけ呼べばOK

糞尿の匂いでは死なないです
駅前では味わえないマンションです

それ皮肉でしょ

匂いは人それぞれ感じる感覚が違いますからね

気にならない人が買えばいいんじゃないですか
気になる人は買わないだろうし

人間の鼻は鈍感だからずっと臭い所にいればわからなくなるらしいですよ
住んでいればわからなくなっていくってことです

昔の日本の風情が残ってるって思えば良いのかも

また業者の書き込み

＞人間の鼻は鈍感だからずっと臭い所にいればわからなくなるらしいですよ
＞住んでいればわからなくなっていくってことです
嘘言わないでください
自分自身の体臭に慣れて鈍感になるって事ですよね

＞昔の日本の風情が残ってるって思えば良いのかも
かもじゃないでしょ
マンション買って住む人にとっては大きな問題なんですよ

富士山は、見えるし夜景もきれいだし・・・とにかく眺望がよい。夏になっても、窓を開ければ風も
入ってくるので涼しい。なんか冷房もいらないような・・・節電になりそう。

そろそろまとめましょうか
【良い点】
・
・
・
【悪い点】
・
・
・
・
・
・
・
・
・
・

業者じゃなくて入居済の方なのかもしれませんが、他の物件の掲示板に書いて回ると言う莫迦な事を最初にするから注目浴びてしまったんです。静かに売ればごまかせたでしょうに。

他の掲示板？何それ？

659さんは入居者さんでしょう？
ここは眺望は本当に良さそうですね！冷房がいらないとは構造がしっかりしてるんでしょうね。
価格やランニングコストが安いのもとても良いと思います。

ほんとに無責任な。
工場を中断していた物件・近所の牛舎の匂い・ペラペラの床と問題点山積みなのに

ここの床はまずいですよね

フローリングの薄さは今まで見た中でNo1の薄さです
シンクの引き出しタイプじゃないのもここしか見たことないです

まぁ床やシンクや洗面などは後から換えるのは可能かもしれませんが(高額ですが)匂いはどうもできませんよね

結局匂いのする日は窓は開けれないのでエアコン使うことになるんじゃないかな

はっきり言いましょう。

この掲示板を消してしまった方がプラスです。
１から読んだら工事中断物件なのとマイナス点が山盛りなんで。消した方がまだ良い。

工事中断していた期間って雨ざらしだったのでしょうか？

眺望が良いとか言っている業者の方は
南面に将来にわたり高層建物が立たないと保証している訳ではないですよね

雨ざらしだったけどその方がコンクリートとの絡みが良いとか書いてた様な。
資材管理がちゃんと出来てない業者って疑います

ありがとうございます。
どの時点で雨ざらしだったかが問題になるんですね。
レスを見返すと売れれば何でもするって感じの業者さんのようで怖いです。

売れれば良いに決まってるじゃないか

その後は管理組合で何とかすればいいんだ

今の法律では説明不充分で売ると罪に問われる事が分かって言ってますか？

(^-^)はじめまして
購入前にこちらをみてましたが悪いことばかりで気持ちが萎えました
主人とは見ないようにしようと(笑)
住んで１ヶ月になりますが快適でとても幸せです一生に一度の大きな買い物
ローンが組める裕福な余裕のある方は どんどん高いマンションを探し直したらいいと思います

身の丈にあった今の生活に私たちは大変満足しています

続きます

私たちにとって良かった点
・中古じゃなく新築を手に入れられた
・無理のないローンが組めた


・眺望がよい
・カッコウが鳴いたり蛙が鳴いたりたまにもぅ〜♪緑や自然が豊か
・１日だいたい静かです
・子育て中の若夫婦が多く賑やか（うちにも産まれたら気が楽かも）
・西向きでも日当たり◎
・朝は東側の寝室から朝日がさし気持ちよくおきれます
・薬局やスーパーが多くて楽

上げたらきりがないですが満足してます(^-^)


不満不安な点
24時間換気のため隣の方のベランダタバコが気になります

駅からは遠いので将来の転売時に苦労しそう

バスが15分に一本で残念

気に入ってる所の方が多いです！


庶民派の方にはいいんじゃないでしょうか(笑)
まだまだ空いてますよ〜

気に入ってるところが多くて良かったね。

また業者の書き込みか・・・
売れなくて大変なのは仕方ないとしても
ステマ誘引したらダメだろ

庶民派ってどういう意味で言ってるの？
まだまだ空いてるから何なの？

そんなに良いマンションなら空いてないでしょ♪

ステマってなんでしょいか…あと私業者じゃないですけど(^-^)
こういう処のルールがわからないんですが住んでる人が書いたら変ですかね(>_<｡)

あんまりな言われようで折角買った家を悪くいわれたくないのも本音です(^-^)
私たちにとっては【大変よい】という事を伝えたかったんですよ☆

ちなみに購入検討中さんとのお名前ですが『ランドは全否定派』に変えた方がよいのでは？(笑)
ずいぶんなこだわりとご予算があるんだったら小手指の高級タワーマンションもきっとよいかもですよ
薬剤師の友人夫婦はそこを買ってました
同い年なのでちょっと意識(笑)うちにはとうてい無理です(泣)
庶民派は…家を買えるなんて夢みたい！と思ってる私達自身をイメージしてます(^-^)(^-^)

ただこのまま売れないと賃貸にだすような事も営業？の方が言ってたのでそれはいやだなぁと思います

上の方が昨日 挨拶に見えて 良さそうな若夫婦で安心しました
隣の人はちょっと不思議な感じ(笑)
まぁみんな気持ちよく挨拶もするしいい感じです


こだわりさんの方↑は
とってもマンションに詳しそうだから良いお家が見つかると良いですね


私たち庶民派はお弁当作って出勤して(笑)毎月のローン返済がんばります
ヽ(´ー｀)ノ
みなさんに幸あれ〜

台風だから駅までびしょんこです(笑)

みんなマメに書き込みされててよっぽどマンション探し？話し合い？が好きなんですね

素人が長々おじゃましました(；´д⊂)

ここは駅からの距離を考えると坪単価高いでしょ

しかも東口のほうだし徒歩10分ぐらいの坪単価じゃないかな
しかも長谷工だし･･･

少しマンションのこと勉強すると今の金額ではなかなか売れない
だから空家が多いのです

売れないのにはちゃんと意味があるし、売れるマンションにも意味がある
買う人はだいたい家賃と比較して払っていけれるとか、浅はかな考えで購入する人が多いのじゃないかな

建築が途中で止まったいわく付きのマンションだし、構造や内装の悪さから金額を想定すれば坪65～70万円ぐらいじゃないですか
妥当な金額と思いますよ

この値段で高いとかどんだけ貧乏人w
月5万のアパートに一生住んでなさいw
それともローン組めないほど不安定なのかなw

前の書き込みにありましたがランドって経営状況危ないと書いてあったのですが、具体的にどんな風に危ないのでしょうか？

株価を見れば一目瞭然。

売れなければ賃貸に出すのがなんで嫌なの業者さん

賃貸向けの場所ではないと思う。

一次取得のファミリーマンションでしょう。

物件は良いから後は立地をどうみるかだけ。

長谷工で物件は良いの？

実際に現地見たけどイマイチだったよ
賃貸でも借りる人居なさそう

長谷工は安い部材を惜しみなく投入してくるけど
パッと見は体裁を整えてくるから
数みていない人なら良し悪しは判別つかないと思います

今時のマンションでここまで設備が古いのはビックリですがね

長谷工さんは、新所沢駅前のフージャーとか言う会社のマンションも施工してますよ。

ポジティブ
日当りが良さそう（最重要）。
NT育ちなので土地勘は問題なし。
今の賃貸を考えれば管理費含め価格は魅力的。
車通勤なので駅遠くも問題なし。
牛のにおいはどうでも良し。

ネガティブ
毎日の出勤で機械式駐車場はめんどい。
朝のラッシュで新所方面に出にくそう。
今より間取りが狭くなる。
近隣❔住民❔のマナー悪し（裏通り封鎖）。
将来賃貸、売却は選択肢にできない。

うーん悩ましい。。。

私は美原3丁目を抜けて近道しましたが20分以上かかりました

実際に歩いてみてはどうでしょう？
毎日は厳しいと感じましたよ

普通に無理だと思いますよ

駅距離が心配なら駅前で、フージャースのマンション売ってますよ。見に行ってはいかが？

あそこは4000万以上でムリでしょ。

現実的なのは駅10分のプレシスでしょ。

価格も70㎡で2000万位ですよ。そっちでしょ。

やっぱりそうだよね。ここのレス駅前とひかくしているけど

バッカじゃない。ここと比較は駅10分で価格が同じくらいの

プレシス新所沢でしょ。今月完成だし売れ残ってたらサービスしてくれるかな？

10分ならギリ歩けるって感じかなぁ

センチュリーも良いけど残ってるのは3000万以上のだしね
でも西口も魅力的

巨大パチンコ屋うざいね

駅から遠いですね。率直に

ランドさんは昨日家宅捜査されているので、銀行な凍結されているかなと、これから大丈夫かな、心配です。わかる方が
いったら教えていただけますか

ここに書き込むより、直接マンション販売の方に聞いた方が確実な情報が手に入ると思いますよ。

入居されている方々の事を思うと、大きな影響がない事を願います。

手付金は大丈夫かな、業務停止命令が出されると影響があるかな

>業務停止命令が出されると影響があるかな
自己資本3億で粉飾額が20億、株価が2円じゃ業務停止ではなく。。。。

通常倒産ですよね。この危険を回避する為大手を選ぶ訳です。

ここは営業の売り方も雑だったもんな

粉飾するのもわからなくもない感じする
こんなリスクも考えると相当高く感じるね

ランドさんはもう売主の資格がないではないでしょか。正直でこれから心配。振り込んだお金は大丈夫かな？

ランドの株価が上がってきたね。
2円から4円になった。
もちこたえるかも知れない。

>2円から4円になった。
>もちこたえるかも知れない。
単なるマネーゲームだろ
此処の物件HPや他の物件のHPの物件概要からランドの名前が消えている

ランド株に投資しようかな？
100万円投資して4円が80円になったら、このマンションは簡単に買えるね。
リーマンショック前は1000円以上したんだから。

ランドの名前は縁起悪いから『翔和シティ新所沢』に名前も変えちゃったら

ランドは倒産になると、上場ができなくなるので、取引が中止になるでしょ。
そもそも投資ができないでしょね。できるなら、こちらもやりたいですが・・・

このような売主の物件は買わない方がいいと思います。トラブルは絶対発生します。幾ら安くになっても、なぜ安くになる？
いろいろ訳があるから、そのわけはリスクです。

どれ位売り残っていますか？結構また入居されてないのは多いみたいです。教えてください。

今買う時期じゃない、金利はまた変動するので、来年一年位見た方がいいと

金利は変動するでしょうがこれ以上下がるとは思えません。固定金利にすれば良いんじゃないですか？
ただこの物件そのものが暴落しちゃうんじゃないですか？
駅近の中古の方がまだ価値があるでしょう

ランドの株価が５円になりました。
一時は１円をつけましたが、そこから５倍も値上がりしてきました。

5円の株価は色んな意味で凄いな～

ランドの株価が1日で40％も上昇しました。
東証1部の値上がり率トップです。
すごい会社ですね！

倒産寸前なのは変わりないと思うけど･･･

先日 現地モデルルームに行ってきました。
２・３・５・８・９ 階の角部屋が５室空いてました。


販売は翔和建物のみ
ランドは完全撤退とのこと

価格も年末と同じくらいでした。

ホームページの資料請求の所にもランドの名前はまだあるしホームページ作成してるのもランドだし完全撤退はしてないんじゃないですか

たぶん粉飾決算でイメージ悪いから名前隠してるだけのような気がしますが

これだけ売り主が変わるともう縁起が悪すぎでしょう

元売主ランドの違法行為が物件に影響するのは間違いないでしょね。
粉飾決算なので、手抜き工事もしてないかなと非常に心配。
そのうちにわかるだろうね。

この物件が買わないほうがよいです。
問題がそのうちに出るでしょね。

あまりにもネガティブ要素ばかりで可愛そうになってきた

駅前の入居前のマンションも完売したみたいなのでこっちに目をむける人もいるかもですね
デメリットばかりが先行していますが頭金があまり無くて35年フルローンで買う人にはいいのかも

とりあえずマイホームは欲しいとか

ただ共用設備があまり無いのに管理費は高いですよね
毎月のことなので需要な要素だと思います

駐車場が無料になってるから管理費高いのですかね？
ここのマンションの感じからすると普通は管理費8000円前後だと思いますよ
部屋の広さにもよりますけど

管理費は高すぎるですね。月2万円で、年間24万円、10年で290万円位、30年900万円になります、中古マンション買える位なる。高い、高い、たかい…考えられない。月8000円位なら、妥当かな

高くて当然でしょ
機械式駐車場を無料でやっているのだから
クルマの無い住人にとっては最悪

管理費が『小手指タワー』より高いってありえないね

その話前も出ましたが駐輪場の料金を管理費に盛り込んだトリックですよ

粉飾は慣れたものですから

来週の日曜、内見に行きます。
友人が住んでいて、「全然、悪くない」と言っています。
正直、牛舎が気になります。　あと南西と南東で価格の差がほとんどないことも気になります。
昔のスレでは３００万ほど差があったと書いてありました。
疑問符ばかりです。

長谷工物件はやめた方がいいよ
しかもココいわく付きだし

この物件が訳あり物件といえるでしょね。2008年から建築初めて、今の売り残っているのは？？？中古？新築？

5年落ちの中古

所沢もやっと開拓がはじまってきたところでしょうか。

今後、マンションの競争は多くなるんですかね。

私は様子見というところなんですが。

いいえ、所沢はずーーーーっと以前から開発が進んでいますよ。

けっこう西武線がクロスする交通の要所ですし。

ちょっと人口も昔から多く県西部の主要都市です。

ちょっとさんは、どうか荒野で開拓してきてください。

No.744さん

所沢市も所沢駅や新所沢駅、小手指駅の駅前は栄えてますがここのマンションまで来ると開拓すらされていませんよ
まぁパチンコ屋さんや牛小屋や工場があって駅前周辺とは全然違う雰囲気です

所沢も駅を離れれば沢山物件があるので慌てることはないです
消費税が上がった後の冷え込んだ時が狙い目かもしれませんよね

東所沢方向は確かに。私もこっち方向はイチゴ狩りや芋掘りに来る位なのでそのイメージですね。車が無いと不便です。
同じ所沢だとタクシーに乗ったら意外と遠くて驚いた事があります。

隠居場に良いとおもってたので
開発はここまでおしよせたかあと

隠居するなら駅の近くや大きな病院の近くがいいですよ

ここは隠居するには不便すぎる

ここの管理費の詳細ってどうなってるの？

隠居場と言いますが車に乗れなくなった時駅が遠いととても不便ですよ。
この近辺ですと所沢と航空記念公園の間位が所沢からの高速バスが使える公園で寛げる防衛大付属病院が在るなどで便利だと思います。
市の設備が航空記念公園に在りますから、税金申告の所沢税務署も航空記念公園ですからね。
免許更新も所沢警察署だし
考えるてみるとここかなり不便ですね。

749さんに同意
車に乗れなくなった時悲惨ですね。ディサービスを頼める程年金も出ないだろうし

建設を何年も中断していた物件を完成した時期で計算して新築と言ったのが間違ってないけどあざとい

所沢再開発が楽しみ。

遅い時間に騒音などマナーの悪い住人が迷惑。現在証拠採取中です。