広告を掲載
物件比較中さん
[更新日時] 2017-10-04 08:22:15
グランスイート不動前シティテラスのことについて教えてください。
HPもできていて、気になっています。
所在地:東京都品川区西五反田6丁目142番(地番)
交通:東急目黒線 「不動前」駅 徒歩9分
山手線 「五反田」駅 徒歩15分
東急池上線 「大崎広小路」駅 徒歩12分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩15分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩15分
間取:1LDK~3LDK
面積:42.40平米~90.02平米
売主:丸紅
売主:住友不動産
販売代理:丸紅不動産販売
販売代理:住友不動産販売
施工会社:大日本土木株式会社
管理会社:丸紅コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2012-09-12 19:15:44
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区西五反田6丁目142番(地番) |
交通 |
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩9分 山手線 「五反田」駅 徒歩15分 東急池上線 「大崎広小路」駅 徒歩12分 東急池上線 「五反田」駅 徒歩15分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩15分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
82戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年01月予定 入居可能時期:2014年02月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]丸紅株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [販売代理]丸紅不動産販売株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランスイート不動前シティテラス口コミ掲示板・評判
-
332
匿名さん
無名デベはちょっと勇気いりますね。
賃貸ベースになるのもちょっと抵抗あります。
ブリシアくらいなんでしょうか…
-
333
匿名さん
他に100戸以下の中〜小規模のマンションは心当たりないです。
この周辺地域は最近新築のラッシュなので、一年くらい待ってると新築は出てくると思います。
が、まとまった土地ができるのが大通り沿いが大半なこともあってタワーマンションは敬遠されるということであれば難しいかもしれないですね。
-
334
マンコミュファンさん
-
335
匿名さん
共働きDINKS家庭なので待機児童数の観点から目黒区は考えていません。
タワーマンション以外となると、意外と数少ないってことですね。
皆様ありがとうございました。
-
336
匿名
そうなんですよね。
共働き子育て家庭だったら、品川区と目黒区ではむしろ品川区を積極的に選びたい人も多いのではと思います。
-
337
匿名さん
残り4戸から進みませんが見通しどうなんだろうか。条件悪い部屋だから値下げしたら再考するのに。
-
338
匿名さん
-
339
ご近所さん
-
340
匿名さん
-
341
匿名さん
こっそり200万から300万位の値下げ交渉は可能かもしれませんので、気になるならモデルルームに行ってみては?もう値下げしないと完売は難しいと思います。
-
-
342
匿名さん
200万から300万位の値下げじゃ全く魅力ない。斎場の名前の「桐が谷」通り沿いのマンション1階なら1000万円くらいは下げなきゃ誰も買わない? 私は買わない。
-
343
物件比較中さん
>340 こちらの1F住戸というのは実際は2F扱いのことで宜しいでしょうか。
山手通りに面していることは誰しも心配することですよね・・私もいくら下の階が安めとはいっても環境が宜しくないと・・と考えていました。
しかしまさに地上住戸というわけではないこと。そしてセットバックがあること。
このあたりを踏まえて少し前向きになってきています。
-
344
匿名さん
ここグランスイートだよ。クレヴィアもよくよく考えた方が良いと思います。不動前から離れるのも一考。
-
345
周辺住民さん
五反田を日常使いするならコチラの方が断然良いでしょ。クレヴィアは不動前に近いだけで割高です。また、子供がいたり予定があるなら山手通り沿いなんて環境はもってのほかだと思いますしね。人によって何を優先するかだと思いますが、私は誰にもわからない将来の資産性(クレヴィアの資産性も疑問)より、確実な住環境だと思いますね。
あと、斎場の影響については、不動前の時点でクレヴィアもここも大差ないでしょ。クレヴィア住民は影響ないと思ってるかもしれませんが、資産性を気にする人は最初から不動前なんて選びませんよ。
-
348
匿名さん
過剰に気にする人もいるし特段気にしない人もいます。
その上での判断をされればよいと思います。
それだけのことです。
-
351
匿名さん
昨日現地を見てきましたが、一部外壁はこれからですがほぼ完成間近といった様子でした。
とてもセンスのいい印象で出来上がりが楽しみですね。
-
352
不動産購入勉強中さん
クレウ゛ィアとグランスイートならば、こっちかなぁ。
他にあります?
-
353
匿名さん
11月18日の書き込みで残り4戸だったのが、今日見たら残り3戸になっている。こんなに条件悪くてもぼちぼち売れるんだ。
-
354
匿名さん
-
355
匿名さん
-
356
匿名さん
立地考えるとクレヴィアよりここの方が割高。
住まいサーフィンの予測価格だと坪60万程度こっちの方が安い。
ちなみにブリシアよりも坪40万程度も安いよ。
-
357
匿名さん
住まいサーフィンの算出方法聞いたけど、ざっくりしてて参考にはなりませんよ。
ただし、クレヴィアもここも割高というのは同意です。
-
358
匿名さん
それでも全く的外れって訳でもないでしょ。
中古物件検討者はある程度は参考にするだろうし。
高いに越したことはない。
-
359
匿名さん
駅通いのに割高でリセール期待できないけど、建物いいよね!
-
360
匿名さん
売り手と買い手の値段交渉の最後の攻防が見れて楽しいですね(笑)
-
-
361
匿名さん
結局感覚論になっちゃいますが、クレヴィアよりは割安な気がしますね。
-
362
匿名さん
>>359
逆に言うと建物は「良し」と言えるだけに本当360さんの言うとおり価格交渉によってリセールできる対象になり得るんじゃないですか。
建物は価格と違って動かせない条件ですから、しっかりしていて良かったということになります。
値下げがあるならいくらまでか、今後はこの点注目の物件のようですね。
-
363
匿名
-
364
匿名さん
-
365
匿名さん
大崎ウエストシティタワーズは未だ「新築」で売っているよ。億ションだけど。
-
366
契約済みさん
-
367
匿名さん
HP見ましたが完売したようですね。
私も3F以上のフロアが残ってたら契約したと思いますが、情報を入手したタイミングが遅く契約には至りませんでした。
賛否どちらの意見もあるものだとは思いますが、総じていいマンションであることは間違いないと思います。
特に作りがたいへんおしゃれだと思うので、住民の方が羨ましいです。
-
368
匿名さん
この近隣の物件の半数以上は竣工/入居後も平気で分譲している状況なんで売れ行きは良かったのでしょう。
スミフの物件で値下げもしなかったという話もあり、条件の悪い1Fがすんなり売れたのには少し驚きました。
まぁ昨今のスミフの中では珍しい良い企画でしたね。
-
369
匿名さん
ここスミフじゃなくて丸紅では。スミフは単なる販売代理。だからこっそり大幅値引きしたと睨んでいます。
-
370
匿名さん
最終的に値引きされたかどうかまでは知りませんが、営業主体はスミフでしたよ。
最終期に「割引あるかなら契約するかも…」っとふっかけてみたのですが、まったく相手されませんでした…。
-
-
371
匿名さん
丸紅さんのマンションは最近好調にうれてる見たいですが、どこがいいんでしょうか?中古高騰率も3年連続1位。偶然で3年連続にはならないかと、、
-
372
匿名さん
ここも管理•運営は丸紅主体っぽいですが、特別魅力的ななにかがあるわけではなさそうです。
ただ、丸紅はリセールの販路に強みがあるって話を聞いたことあります。
本当かな?って感じですけど。
-
373
匿名さん
紅マン、悪くないと思うけど。だてに3年連続ではないかと。
-
374
匿名さん
1階3LDKが坪1.32万で長いこと賃貸に出てますね。1階&駅遠&不動前でこの金額出す人なんているのかな。
-
375
匿名さん
城南地区、山手線駅5分、2階以上で1平米4000円くらいなもんだし
その立地なら3500円くらい?が妥当かもな
-
376
匿名さん
出遅れたので販売価格も間取りも見ていないんですけど
賃貸で月いくらなんですか?1階の3LDKだと何坪になるんでしょう?
永住目的ではなくて投資目的で買われた方もいるということですか?
借り手がなかなか見つからない場所ということになるんでしょうか、
それとも賃料が高すぎるんでしょうか。
-
377
匿名さん
-
378
匿名さん
今出てる賃貸は割高でしょ。月25万以上払えるなら、楽に同程度のマンション買えるよ。
-
379
匿名さん
割と条件の整っているマンションなので、意外と売れ行きの良い感じがありますよね。
少々駅から遠いので、会社員にとっては通勤で大変と感じるかもしれませんが。この辺りだと車を持っていた方が生活しやすそうですよね。
-
381
匿名さん
住んでみてわかったのは、内廊下側が吹き抜けなため、音の反響がひどく、寝室の窓を開けているとうるさいです。朝ゆっくり寝ていられる日でも、人の話し声やこどもが騒ぐ声や、荷台の音さえもよく聞こえます。
中には玄関から共有部分へこどもを閉め出す方(違うフロア)もいるため、朝の8時から子供の泣き叫ぶ声が反響することもありました…
リビング側の窓も車通りが多いバス通りに面しているため、テレビの音がかき消されるため、ほぼ閉めています。
ベランダは車の通りがあるためか、真っ黒に汚れます。。
素敵なマンションですが、住んでみないとわからないものですね。
-
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件