｢二子玉川ＶＳ武蔵小杉｣〜首都圏人気路線駅一体型複合再開発対決〜②

二子玉もいいが、武蔵小杉の人気は著しい。

勢いあるムサコ
見栄っ張りな二子玉

武蔵小杉は中古価格で豊洲を越えました。どこまで伸びるでしょうか？

二子玉もRIZEの再開発は楽しみですよね。 武蔵小杉はタワマンは日本一って、迫力ある街だね。

パート２ができましたか。

どうも二子の方々は、武蔵小杉のアリオ以外の再開発計画を知らない人が多いようですね。

とりあえず手始めに来年３月、駅ビルと駅直結の商業施設が完成。
続いて駅直結反対方面の商業施設。そしてアリオ。
さらに駅西区にかるく商業施設が完成し、その後駅周辺に大規模な商業施設２カ所の開発が始まる予定です。
少なくとも、あと10年は再開発を見届ける楽しみがあるのです。
今は何も無いですけど、交通の利便性と将来を見据えて武蔵小杉を選択する人が多いのも事実です。
住所を気にする人には見えない可能性ですね。

基本的に武蔵小杉と二子玉川どちらかを選ぶって選択にならない。特殊な人のためのスレだね。

二子玉川が選択肢に入る人は環境重視だから武蔵小杉の雑然とした雰囲気は受け付けない。

武蔵小杉を考える人は東京・横浜方面の交通利便性重視だろうから、二子玉川は選択肢に入らない。

ちなみに武蔵小杉を選ぶ人のほとんどが神奈川県内の不便なところからの移住がほとんどだそうだ。

そもそもここは二子玉川ライズを買った負けず嫌いの人が立てたスレ。

武蔵小杉と二子玉川を比較したら武蔵小杉優勢は一目瞭然。
こんな事を書くとヒステー起こしてまたガタガタ書くだろうね。

だけど現状の全国的な認識は二子玉川優位だけど武蔵小杉に抜かれるのは時間の問題。
そして二子玉川ライズの価格下落も必至の事実。

まあ不動産価値の目利きがないと二子玉川に傾倒してしまうのもわかるけどね。

二子　ライズ　失敗　で検索するとザワザワと出てきますね。

>>9
本当ですね。
ご愁傷様です。
チーン。

ライズがここまで悲惨だとは…
知らなかった

＞現状の全国的な認識は二子玉川優位

と武蔵小杉の方が認めましたので終了ですね。お疲れ様でした。

ライズの悲惨話はそこそこ有名。
地元からの反対も多いですね。
ここは井の中の蛙が墓穴を掘ったスレです。

>9 林田力がわんさか出てきてワロタ　1人粘着でパークのおばさんと相通じるものがあるね　あんたそっちの人だもんな

>>12
だーかーらー
前から二子玉川が優位でいいんだって書いてんじゃん。
いいんだよ。
現状だけではなく未来永劫二子玉川の方が良いということで構いませんよ。

武蔵小杉を選択している理由は実利を得たいだけ。
ブランドやイメージなどどうでも良い。
さらに適切な不動産価格でマンションを取得したいだけ。
過剰にお手盛りされた不動産を買って損はしたくない。

二子玉川万歳。
とくに二子玉川ライズは日本で一番のマンションです。



これでいい？
満足？

＞武蔵小杉と二子玉川を比較したら武蔵小杉優勢は一目瞭然。
アリオごときがいくつかできれば二子玉川より優勢って本当に信じてるんだ。
武蔵小杉の人の感覚って面白いね。

＞だけど現状の全国的な認識は二子玉川優位だけど武蔵小杉に抜かれるのは時間の問題。
全国的な認識で二子玉川を知ってる人は少しはいるだろうけど、武蔵小杉を知ってる人なんていると思う？

＞まあ不動産価値の目利きがないと二子玉川に傾倒してしまうのもわかるけどね。
電車の利便性だけを盲目的に信じてしまうと、武蔵小杉に傾倒してしまうのもわかるけどね。

ご自身で検索して下さい。

ザ・コスギタワー
パークシティ武蔵小杉

二子玉川ライズ

竣工時の価格と現在の価格差を確認下さい。
不動産価格は市場の評価です。

現状価格が高くとも値下がりしているということは高値掴みということです。
今でも売れ残りがある事も踏まえてじっくり検討すれば二子玉川のチョイスはありえません。

ところで二子玉川の何がいいの？
アリオをバカにすることばかり考えないで自陣の良い所を書き込んで見て。

住まいサーフィンによると


プラウドタワー二子玉川　平均m2単価115 万円 　騰落率15.7 ％ （上限29.8 ％ 下限1.6 ％）

コスギタワー　平均m2単価69 万円 　騰落率6.7 ％ （上限17.3 ％ 下限-3.9 ％）

二子玉川ライズ　平均m2単価97 万円 　騰落率-3.8 ％ （上限5.0 ％ 下限-12.6 ％）

パークシティ武蔵小杉　平均m2単価74 万円 　騰落率-2.8 ％ （上限6.1 ％ 下限-11.7 ％）

リエトコート武蔵小杉　平均m2単価71 万円 　騰落率-0.9 ％ （上限10.4 ％ 下限-12.2 ％ ）


二子玉川のプラウドタワーは別格。
武蔵小杉のタワマンではコスギタワーのみ上昇。
ライズとパークはどっこい。パークもすでに高値掴みと言える。

なんで土手の外にあるプラウドタワーがそんなに高いのか理解できません。

ちなみに、さらに川べりにあるパークハウス二子玉川プレイスは

平均m2単価99 万円 騰落率-1.0 ％ （上限2.6 ％ 下限-4.6 ％ ）　だそうだ。

中古価格の推移を見ると、確かに二子玉川はジリ下げ。ただし武蔵小杉がグングン上がっているわけでもない。