シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

>それにしても良いマンションだ
>あらゆる項目で綿密に分析してみた

https://www3.nhk.or.jp/news/web_tokushu/2017_1219.html
https://d11bh4d8fhuq47.cloudfront.net/_system/skins/v8/50000514/img/il...
https://www.houdoukyoku.jp/posts/18143
https://www.tokyo-sports.co.jp/nonsec/social/858832/

分析、分析。

https://minamiooi-haneda.webnode.jp

リンク二行目の間違い。

西側ﾙｰﾄの着陸便数は東側ﾙｰﾄより少ない。
一時間14便だったら我慢できそうな気がする。

http://seikatsusha.tokyo/blog/2016/08/29/9031/

大井町の写真

>>6957 通りがかりさん
なぜ管理人は荒らしを擁護するのですか？

>>6959 eマンションさん
荒らしはあちこちに大量のネガ投稿をするので、投稿数が増えると広告収入が増えるスレの管理側にとっては上客なんでしょうね。

まともな投稿が消されるのは異常ですね。

>>6957 通りがかりさん
管理人へ
荒らし目的で書いてきた6950.6951.6954を野放しにして荒らし行為をやめさせようとした文章を削除するとはどういうことですか？
管理人は一担当の個人的な感覚で適当に削除しているようですね。

午後から夕方までの飛行機対策のため（？）にT4またはT3サッシ付くけど、そのおかげでそれ以外の20時間や寝るときは無音レベル（？）に静かになると考えればお得とも言える？

>>6961 マンション掲示板さん

過剰な反応だからでしょ。消されなくて当然。
それらの書き込みは事実で、荒らしとは言えない。
ここの人達は自分達に都合の悪い書き込みを何でも荒らしとしたがるよね。
検討者からしたら、ネガティブな情報も判断の材料になるので有益です。
契約者の不都合な事実を隠蔽する姿勢が迷惑です。

6963へ

全く賛成です。記事自体は別に変な記事ではない、とにかく事実を知るのは大事なことです。

繰り返し繰り返し飛行機ネガが出ますが、スレッド内検索をかけると260スレくらいになりました。いつもいつも同じ内容です。いっそのこと、飛行機ネガのスレッドでも立ち上げて勝手にやればいいのにと思います。
ここは相対的に価格も高くないですしネガになる部分が少ない物件ですのでネタが航路問題に集中するのは分からないでもないですが、いい加減飽き飽きします。
検討し始めたばかりで航路問題について知りたい方は、スレッド内検索をかけるといいですよ。
荒らしは新規検討者さんのために何度も同じネガを書く使命感を持たなくても大丈夫です。

>>6966 匿名さん

既にあるなら、そちらで思う存分議論してくださいね。

保育施設の種別が早く決まって欲しいんですよねぇ。認証だったらマンション住居者優先も条件付与できる可能性かあることで、これになったら購入の決め手になリますが果たして。非認可だったら有無を言わせずそうして欲しいところですが。。

品川区役所のHPを見たら、一番近い一本橋保育園は常に満員状態だが、広町保育園は結構空きが出たらしい。

このマンションは子育て世代が多いのでしょうか。皆さま財力があるのですね。

>>6970 マンション検討中さん
いまキャッシュが無くても子供は育てられるし、マンションは買えますからね。

うちは子育て世代ですが、支援もないのでここのローン支払いと合わせたら、月収の大半は固定費として出て行きます。

がんばらないと。。。

>>6963 匿名さん
あなたは検討者なんかであるはずが無い！

>>6965 匿名さん
飛行機ネガが260スレとは異常
今後航空騒音について何度も情報を流したり、質問する人は荒らしと見られても止むを得ないのではないか

>>6963 匿名さん
貴方が真面目な検討者なら正論でしょう。
でも真の検討者なら古い騒音情報なんて耳にタコができているはず
それを有益な情報だなんて？？？
結局荒らしが活動しやすい環境を作っているだけだし、賛同者も仲間でしょうね

6965ですが、航路でスレッド内検索をかけると更に110位ありました。合わせて370もの投稿がか航路問題に費やされています。
検討スレの総数の5%が飛行機のことって異常ですよね。荒らしの執着に今更ながら呆れてしまいます。
そのエネルギーを有効活用したらいいのに。。。

ここはどうも攻撃的な人ばかりが集まりますね。住んだ後も隣人同士の干渉に揉め事、トラブル等が不安です。

>>6976 匿名さん

攻撃しているのはあなた逹荒らしですよ。

>>6976 匿名さん
あんたはいつもこんな事を書き続ける卑怯者
ここに巣食っている卑劣な人間
忠告してくれる家族も友達もいないのでしょう
寂しい人生ですね

>>6976 匿名さん
決まり文句ばかりの脳なし
バカだね 笑笑

相手にするのはやめましょう
そもそも「人」ではないですから

気持ちは分かるが釣られすぎでは。

おやおや。ヒステリー起こさないで下さい。
余裕が無いと思われて笑われてしまいますよ。
それから感情的な意味のない投稿は迷惑です。
ここは検討板です。住民のお慰めの場ではありません。履き違えませんようお願い致します。

>>6982 匿名さん

契約したこと全く後悔していませんよ。
契約後も大井町のポテンシャルは上がり続けていますから。
妬ましくて仕方がないんでしょう。おかわいそうに。
早く自分の巣にお帰り下さい。

>6965ですが、航路でスレッド内検索をかけると更に110位ありました。合わせて370もの投稿がか航路問題に費やされています。
>検討スレの総数の5%が飛行機のことって異常ですよね。荒らしの執着に今更ながら呆れてしまいます。
>そのエネルギーを有効活用したらいいのに。。。

それだけ、飛行機騒音や落下物への関心が高いと言うことです。
自分たちの資産に関わる重大事だから議論は、異常ではなく極めて正常です。
飛び始めるのは再来年からなので、まだまだ関心は高まることでしょう。

>>6984 匿名さん
新しい情報ならご教授下さい。
これまでの飛行機ネガは同じ内容の繰り返してしたから。
飛行機の件は公式ホームページの物件概要に明記されていますし、MRに行くと営業さんから必ず説明されますのでここで何度も書かなくても検討する気がある方なら知っている筈です。

>>6985 匿名さん

そういう決めつけご荒れる元
知らないことも教えてもらうとこじゃないの？
トラブルメーカーばかり

>>6986 評判気になるさん
名前を変えてのネガ連投、ご苦労様です。
物件に対してのネガが少ないので、今度は検討者や契約者の人格否定なんですね。

私にとっては航路などどうでもいいことです。
それよりもこんなに人を馬鹿にし、騙し、罵り、蔑むような人たちがこの街に住むことがもう大きなマイナスなんです。。

>>6989 通りがかりさん

そんなにここには嫌悪する人達ばかり契約してるんですか？

そもそもなんで皆さん東京に住むんですか？
私は仙台、浜松、福岡などの地方都市の方が様々な面で良いかなと思うのですが。子育てもしやすいと思います。仕事も徐々にネットでできるようになってますし。資本主義が限界に達している今、地方に住んだほうが幸福度が高いと思うのですが、やはり東京に住みたい人が多いということは何かしら理由があるのでしょうか？

>>6991 マンション検討中さん
職場が東京だからですよ。

>>6990 匿名さん
中流以上の収入もしくは資産を持っている人しか持てない金額設定なので心配無用ですよ。大半の人が街に変な人がいたら関わらないように避けて歩くように、今の私みたいに暇潰しで返答することはあっても、無意味な投稿はスルーされていると思います。

>>6993 検討板ユーザーさん

ちょっと何が言いたいかわからないです

>>6989 通りがかりさん
あなたが言っているマイナス要因の人はあなたのような荒らしですね。
ここの検討者や契約者はあなた逹に人格否定されているんです。
どんな怨みがあるのか知りませんが、こんなことを続けないと気持ちがもたないのでしょうか。お気の毒に｡｡。

前にも出鱈目呼ばわりして、いざ自分が間違ってたとわかっても謝罪なしで逃亡した方もいらっしゃいましたし、色んな方がいるもんです。
マンションである以上、色んな方が集まるのは仕方ないことですが、活気のある庶民的な街として暮らしやすい大井町住民同士仲良くやりたいところです。

>>6991 マンション検討中さん

地方に住んでる人も仕事の関係で東京に移り住みますよね。
人口減社会でも東京だけは別です。

以前、第3期が6月末となっていましたが、なくなりましたね。○期とせず、チビチビ売っているのでしょうか。

>>6996 匿名さん

内容が無い投稿ですね。
検討者からするとこういうのは迷惑なんですよね。購入者同士の馴れ合いとか傷の舐め合いは購入者スレでお願いします。

>>6998 マンション検討中さん

売れてないんでしょうね

>>6998 マンション検討中さん
公式ホームページでは3期は6月下旬のままですが、3期中止はどこからの情報ですか？

>>7001 匿名さん

それは失礼しました。こちらの物件概要の販売時期を見てました。
第○期と書いてなかったので

いずれにせよ、売れてないのは事実なようですね
割高なのでしょうか

>>7003 匿名さん

数年前までのように即日完売なんて今どきないですから予定通りの販売ペースでしょ。

ここの競争相手は大崎です。
将来性と利便性はこちらが優っていると思っています。

>>7005 匿名さん

そうですね。武蔵小山にやたら対抗心を持たれていますが、実態は大崎との比較が妥当でしょう。武蔵小山のような目黒線しか無いような交通利便性の悪い地域は競争相手としては不足ですね。

>>7003 匿名さん
3期の価格はわかりませんが、1期は安く2期はクレヴィアと同じ位です。クレヴィアタワーの検討スレ投稿がありました。
シティタワー大井町は周りの物件に比べて価格は高くないですし、物件価値は高いです。
すみふはゆっくり売るようですが、順調に進んでいます。
3期の販売がのびのびになったのはクレヴィアの価値が中々でなかったからでしょうね。

>>7007 マンション検討中さん

やはり価格が物件価値に見合わないと市場が判断したのでしょうね

>>7008 削除依頼さん
あなたがそう思うならそれでいいんじゃないですか。
検討から外せばいいだけです。

>>7008 削除依頼さん
あなたの希望通りの物件に出会えると良いですね！
さようなら

>>7005 匿名さん
りんかい線がJRに買収されない限り、将来性はないよ。いつまで経っても京浜東北線の駅という括りから脱却できない

>>7008 削除依頼さん

スミフが竣工前に完売することはないので、計画通りですよ。

同じすみふの品川イーストシティタワーも駅近だし、将来性では負けてないと思うのですが。ここと比べたら割安感があるのもいい。

ここ、すでに大崎より上じゃね。

>>7014 匿名さん

それはないでしょw

大森の品川パークフロントの方が上かと

大崎も別に何もないよ。
数年後には頭上最接近の爆音航空ショーがウリになるけど。

どこの駅が上とか下とかあまり議論しても意味ないと思いますけどね。

大崎は山手線ブランドがあるからね。町はロクに何もない。オフィスビルばかりだからすみづらいよ。
大井町は山手線ブランドはないけど、生活に必要なものは何でもあるからすみやすさは格段に上。交通の便も大差ない。

大森はいかがでしょうか…？

大森か。パークタワー山王は新築時に68平米の部屋が4100万円でしたね。数年前はこれだけ安かったのに今は相場が上がり過ぎた。ここも然り。

>>7020 7016さん
大森は場所を選べばいい住宅地。
元々、山王は大井町なんかよりも全然高級住宅地だからね。
大森住民の中には、山王=山の手、大井町=下町という感覚の方も多くいると思う

>>7022 匿名さん
大森、大井町は駅のイメージが悪いから
山王住民は決して大森に住んでるとは言わず山王に住んでると言う
大井も6、7丁目住民は大井町に住んでるとは言わず、大井に住んでると言う

そうですね。山王は、他からこっちへ引っ越してきた時は、なんか高級住宅地というイメージ聞かされてましたが、今は、大森の坂がある田舎っぽい街という感じになってしまったね。不動産会社も大井町のほうが今は、格上になったとのこと。自転車でどちらもうろうろしますが、確かにそんなイメージです

東京の主要エリアが東京駅・銀座駅、新宿駅・渋谷駅、品川駅を中心としているから、品川から一駅の大井町は良いエリアに含まれていると思う。

その割には大井町は発展途上だから、発展途上プライスなら買いたい。発展を織り込んだ価格なら実際に発展するかは未知数でリスクテイクになるから気が引ける。

個人的には品川駅はオフィス街、大井町駅は住宅街ってイメージが強いから、単純に住むならジャージ姿でも気軽に駅前にも行けそうなこっちだけど、山手線の利便性と資産価値の安定性を考えると品川駅徒歩5分内の物件も捨てがたい。

住みやすさを考えると大井町だけど、3期以降にいい間取りや景観が残っているかと、将来予想価値に対して適性もしくは割安なら検討しようかな。

大井町は利便性の割に安いから穴場的な人気があったのであって高くなったら誰も買わない

>>7026 匿名さん

そうなんですよね。シティタワー大井町の造りはいいと思うので、今となっては相場に割安感のあった数年前に売りに出てくれたら良かったのにって思います。

大井町に限らず、今は23区全ての駅の新築物件において投資向けではなく、そこに定住したい人向けですね。

おそらくラグジュアリーな店が入った商業施設がない街なので、坪400以上のここを買える富裕層で、大井町に定住したい人は少なさそう。京浜東北沿いエリア勤務のDINKS向けですかね。

>>7027 検討板ユーザーさん
りんかい線に沿いの通勤でなければ大森で十分な気がします。大井町は高くなりすぎました。だが、大森は新築マンションが少ないんだよね。

>>7027 検討板ユーザーさん

検討者の年齢にもよりますが、年収1500から2000位が中心かと思います。うちも2000ちょっとですが、庶民ですよ。子供がいなければもっと贅沢できるのかも知れませんが、ラグジュアリーな店で買い物なんてほとんどしません。
大井町は丁度良いくらいの庶民感で暮らしやすいと思います。　　　　　　　　　　ラグジュアリーな店を常時利用するのは5000以上の収入がある方で、3Aなどブランドアドレスに住まれるんじゃないでしょうか。　

>>7028 匿名さん
大森のすみふ新築、品川パークフロントはどうでしょう？？

人間の生活費って極端に贅沢しない限りは上限があるから、年収２０００だとつらいけど、３０００くらいになると格段に楽になるよね。

最近平和だと思ったら、武蔵小山が晴海を粘着してた

>>6996 匿名さん
読みました
出鱈目と決めつけたのではなく、出鱈目か？勘違いか？と問うているだけ
荒らし風な書き方をした人も悪い
もしかして貴方が粘着質の本人ですか？

>>7024 匿名さん
そのように聞きました。
しかも大井6〜7丁目より、シティタワーのポジションの方が評価は高いようです。

街そのものの立地と西側の展望に魅力を感じますが、3期以降も高層階は価格据え置きか値上がりを予想しているので中層階でもいいかなと思いますが、低層地域が用途変更になる事例って滅多にないですよね？

>>7033 マンション掲示板さん
特定決めつけ発言は削除対象ですよ。他人に消される前にご自身で申請された方が良いかと。

ちなみにですが、正しい情報に対して何で出鱈目な情報出すんですか？と言われていたようなので、完全に間違いと決めつけている上での発言にしか見えないので、貴殿のような擁護の余地はありませんよ。あれで問うているとはどうしたらむしろ見えるんでしょう。

本人ならいざ知らず、あれを擁護される理由が側から見てわかりかねますが…

>>7030 名無しさん
いまいちかな。JRから少し遠い。安ければ納得だけどね。山王にそこそこの規模の土地があってデベが買ったけどホテルに転売されたんだよね。惜しかった。

>>7036 匿名さん
ここは比較的穏やかな購入者が多いと感じています
ですが同時に人生の勝組の為か貴方のように弁の立つ方もいらっしゃるようですがあまり一緒にはなりたくありませんね
7033の方も一度非難されたからといっていつまでもじくじく言う人に注意をしたのではないでしょうか
こんな事を書くとまたネガの材料にされるかもしれませんね？ 笑

>>7038 匿名さん

えっ？過去の投稿からも、ここは相当攻撃的な契約者多いと感じていますけど。

私は皆さまの所得の高さに驚いています。

>>7039 匿名さん
明らかな荒らしの誹謗中傷に対しての反論はありましたが、普段は穏やかで投稿数も多くありません。
立地や物件価格帯からも推察できますが、多忙なビジネスエリートが検討者の多くを占めるのではないでしょうか。
あなたがおっしゃっるような攻撃的な人は多いとは思いません。

>>7041 マンション検討中さん
同感です

>>7041 マンション検討中さん

そういう、自分の意見が絶対で、他者の意見を全否定するような狭量な感じがこちらの契約者の特徴だと感じております。
管理組合など苦労しそうです。
また、少しでもネガ要素のある投稿に即レスして否定する様は到底お忙しい職業とは思えませんでした。

忙しいビジネスエリートが、言葉尻捉えて騒ぎ立てて相手を恫喝するようなマネをするでしょうか？
何となくですが、こちらの購入者は教養や育ちが兼ね備わっていない方が多い印象です。

＞言葉尻捉えて騒ぎ立てて相手を恫喝

ビジネスエリートの必須科目

>>7045 匿名さん
そのお言葉そっくりあなたにお返しします。
そうやってここの検討者や契約者の人格否定を繰り返すのですね。
検討などしていないのに、何故ここに居座るのですか？

>>7046 匿名さん
なにも知らないんですね。。
本物のビジネスエリートは紳士で穏やかですよ。もちろん、仕事ではエネルギッシュですが。

>>7045 匿名さん
>>7046 匿名さん

ビジネスエリートは普通にDCFなどで資産価値を判断し、5CH同然の全く影響力ない無駄なネガキャンも見受けられるこの掲示板に検索でたどり着いたとしても、投稿せずに必要な情報だけ収集し、実際どのような層が購入してるかなどは憶測や信憑性低い口コミでは判断せずに営業に確認し、我々のような無益な投稿はきっと無意識に哀れみを感じながらスルーしてるよ笑

>>7049 匿名さん

あなたはそうなんですね。
それぞれ違うと思いますよ。
私は嘘や誹謗中傷、人格否定は看過できません。
ここが週末に投稿が集中するのは理由があると思います。

特定の人物が同じような投稿をしていますね
攻撃的とかのキーワードを多用し、気に入らない反論に契約者と決めつけて全体の評判を落とすようなネチネチした言い掛かりをつける
そんなに気に入らないなら来なければいいのに

>>7051 匿名さん

いつもの人ですからスルーしましょう

その人の現在の主要ターゲットは晴海のようですから、ここにそんなに構ってられないでしょう

ポジ、ネガ、荒らし、検討者、門外漢、暇つぶし、色々な立場で勝手なことを書いていてもフィルターを通過した実際の購入者は社会的良識のある方が多いですね。
私は何度もMＤに通い、担当からの情報でも、偶々出会った購入者とおぼしき人との雑談でもその様に推測出来ました。
かく言う私も購入者になれそうですが、1500万以上でも清水の舞台。そしてハード業務のストレスを癒す自宅では穏やかなコミュニティを切望したいのが本音。このマンション購入者の多数派じゃないでしょうか。

>>7053 匿名さん

そうですね！
私は一足先に契約しました。よろしくお願いいたします。

今日現地行ってみました．

松原仁が新航路がらみで「私はすぐに国交省にどういうことかと電話したんですよー」とか言ってました。
えらい衆議院の先生がいうぐらいですから、支持率アップのためのモーションではない行動を期待します。
（区議会議員ではなく、国会議員がそれを口に出すならば行動していただかないと。）

本題の現地ですが1Fの柱と天井の高さの鉄筋はすでに組まれていて、概要がわかるようになっていました。
残念ながらグランドエントランス側は壁が邪魔して見えず、南側と西側エントランスの2点から見た感じですが、
そこそこ1Fの高さは確保されそう。通常フロア2F分の吹き抜けまではいかないのは既報ですが、1.5F分ぐらいにはなりそうです。

個人的に特に良かったのは、公道からのセットバックがかなりあるのが明らかにわかるようになった点ですね。

以上、現地より。

>>7038 匿名さん
私はここに住む者ですので、貴方が一緒に住みたくないのであれば、願わくばお引き取りください。いい大人が謝罪もしないで逃げるなんて、何処かの大学と一緒ですし、私もそのような方とコミュニティを形成するなんてまっぴら御免です。

アクセスめちゃくちゃ良い、立地も最高、間取りトップクラス、景観かなり良し、街の住みやすさ抜群、ランドマーク感も抜群。価格が相場より高くなるのは当然か...って、予算オーバーの私は指を加えています。競合物件と比較して、このマンションが優れすぎていて、悪い点が見当たらない。飛行機問題は論外ね。同エリアはどの物件も影響を受けるし、そこを気にしてたら最初から別のエリアを探している。ネガキャンや荒らしもこれといった攻め処がなく、変な住人がいるように見せる苦肉の投稿しかできていない事実も、このマンションのプラス材料にしか見えない。

>>7056 匿名さん
そもそもあなたは最初に下がり天井のことを投稿された方でしょうか？

不謹慎かもしれまでんが、やはり免震は重要だと今朝思いました。

どなたかも書かれてましたが、ほんとにここの利便性は、史上最強かもしれません。メジャーな駅には、全て10-15分程度です。生活する上でも、近場の田町、浜松町、品川駅と比べて圧倒的に買い物が便利です。8月からは、キャッツや、超巨大スポーツ施設もでき、エンタメ性もまし、かなり変貌、進化します。だまされたと思って来てください。１週間住めば超絶な便利さがわかります

自分は旅行好きなのでここを検討中です。北海道まで90分沖縄まで165分とのことで気軽に行けちゃいますね。

>>7056 匿名さん

あなたはまだ契約してなかったのでは？
もしまだなら他所にした方がいいですよ。
契約をしているなら自重して下さい。
貴方のように我慢出来ないで、いつまでもしつこく声をあらげる方がマンションにとっては一番迷惑です。
ここには色々なタイプの部屋があり、貴方の説明に対して出鱈目じゃない？と思う人がいても不思議はないと思いますよ。
気分は悪かったかもしれませんが貴方の説明に成る程と思った方も多いと思うのでそれでいいではないですか。

>>7062 住人さん
7058ですが、私は7056さんと最初に下がり天井について質問した方は別人だと思っています。
このような匿名の掲示板では成りすましも簡単にできますから。

>>7060 匿名さん
私も気楽にかつ便利に住むにはどこ？
という観点で都内全てのマンションを検討しました
あなたと同じ結論に辿りつきました

>>7063 匿名さん
丁度良い材料が出てきたものだから、荒らすのに利用されているのでしょうかね？

>>7062 住人さん
親切に仲裁する必要などないですよ。
放っておきましょう。

>>7061 評判気になるさん
私も旅行好きで、アクセスが良いので購入しました。
もし購入されたら、旅行の話ができるといいですね。

第三期の販売が近いのもあり、掲示板賑わってますね！
第三期は値上げでいくのか、それとも二期と同じぐらいで売るのか気になります！
三期も西側のいいお部屋まだたくさん空いてますしね。
すでに安くはないけれど、二期以上に高くなっていくと庶民には苦しくなります。二期の値段であれば、苦しいが頑張れば買えない値段だったような気がします。

ここはそこそこお高いなりに良い立地、グレードですね
安さに釣られて品川シーサイドとか買っちゃうよりも良い選択だと思う

ここは契約者同士のいざこざが絶えませんね
余裕の無い購入者が多いようです

結局誰もスラブ厚を共有しないのが気になります。

>>7071 検討板ユーザーさん
誰か知ってるならスラブ厚のファクトを書き込んでこのくだらないやり取りを終わらせてほしい。。。

330だったような

330もあったら営業が隠さないですよ。

580です

ボイスラ300が住友標準仕様

>>7070 匿名さん
荒らしが自作自演をしているのですよ

ここアルコーブある？恵比寿でさえ激浅アルコーブだったしw
スミフの、最近の流行りw

>>7078 匿名さん

どうしたの？ 間取り図も読めないのですか？

恵比寿の様にペンシルじゃないから、大きいのから小さいのまでご予算次第で好きなの選べますよ。
小さいのも買えない予算でしたら御愁傷様です。

外廊下でよろしければ崖の下のリーズナブルなマンションが売っているらしいですよ。
どうですか？

荒れる掲示板に情報のせたくないとおもう。
本当に知りたいことは、すみふに聞くべき。
例え正確に書いても、攻撃されるのがおち。
真剣には書きたくありません。
本当に興味あるひとはこんなとこで質問しないと思う。それにのっかるのも荒らしの要因ですな。

モデルルーム行くと面白いですよ、色々見たり触ったり、防音冊子の効果を体感(？)したり。階高とかもちゃんとそこで説明とかありますよ。なんで検討してる人がいかないのか謎です。

へー、防音サッシを体感できる機械があるのか

現地は、いよいよ佳境に入ってきました。物々しい雰囲気です。決戦前夜といった感じです。建物が巨大だけに物凄い空気感です。

ここから建築の階層が上がるにつれて検討者も増えていきそうですね

防音サッシのデモって静かさを体感できて感動するよね
ついつい防音サッシなんて無い、自由に窓を開けて過ごせる環境の良さなんて忘れちゃうくらいに

ここの防音サッシは性能が最高に良いですから安心です。
港区のどこかの高速沿い線路沿いタワマンのよりも。

>>6763 匿名さん

この投稿に記載の、日本初と思われる「最新型のタンクレストイレ」って、アラウーノのことですかね

床ボイドスラブ厚２９０のドゥ・トゥールが遮音性が悪いって酷評だったので、公式ＨＰにスラブ厚の記載がないのは気になりますね

先々週ぐらいにMRに行き、価格表をもらったのですが、当時スレが荒れていて書き込めず・・・。
（いつも荒れている？）

第２期８次のもので、１０戸程度が先着順販売されていました。
第３期はクレヴィアの価格を考慮して決まる、すみふは完成販売が主なので販売ペースを落とす（＝今の売れ行きが予想より良い）と営業さんがおっしゃっていました。

情報古くなってしまいましたが、ご参考に共有しておきます。

>ここの防音サッシは性能が最高に良いですから安心です。

防音サッシにＴ1〜4以外の性能の違いがあるのですか？
スーゼネの防音サッシが高性能なのはなんとなくわかるのですが。
あるいは、またしてもウソ誇張表現？

>>7089 マンション検討中さん

クレヴィアもシティタワーを見て坪10～20万程度のやや割安にする印象を受けたのでお互いに様子見で膠着してそうです。大井町駅の周辺だとシティタワーがベンチマークになるスペックなので、最終的にはシティタワーがマーケット価格形成の主導になると思います。クレヴィアが完売したらシティタワーの独壇場となり、値下がることはないと予想します。各期で希望する方角、階層、間取りが出た際には決断力が求められますね。

そういう感想文はあまり意味ないかな。

>>7089 マンション検討中さん

そちらに、西側の高層階は出ていましたでしょうか？

都合の悪い質問は、徹底スルーさせて頂きます。

購入者より

>>7094 匿名さん

訂正します
都合のわるい質問→悪意の質問

>>7091 検討板ユーザーさん

坪＋20なら無理してでもシティータワーかな。40〜50なら考えてしまいますが。

>>7088 検討板ユーザーさん

まともな過去投稿を探すと、
>>4665 で２４０〜２６０と聞いたという話がありますね

>>7097 匿名さん

もしボイド２５０なら普通スラブ２００相当ですね。フローリングがＬＬ２-３等級らしいので軽量衝撃は大丈夫そう。ＬＨの設計値が気になりますね。飛行機の航路は４５０ｍくらい離れているのでサッシはＴ３で問題ないだろうって心配していませんが、上層階にどのような人が住むかは分からないですからね。ファミリー向け間取りが多い中でどうしても子供は走ったりはねたりするので、他との比較で価格の次に遮音性を一番重視しています。

もし違っていたらいけないのでずっと黙っていましたが、確か260と説明されましたよ。

え
薄…。

>>7093 マンション検討中さん

西側高層階は、24階MD1タイプが出ていました。

24階MD1の値段は幾らですか？

>>7100 匿名さん

薄いですよね。坪単価４３０以上もするので、さすがにボイド２５０じゃなくて普通スラブ２５０ですよね。クレヴィアでさえ普通スラブ２００～２５０だったと思います。

ポジ男いわく、ここの防音サッシは他のマンションのより性能が凄いらしいからな。W
スラブ薄くても防音できんじゃね？W

ネガを楽しんでいる連中が又投稿しているだけ
本当の検討者なら営業に確認して下さい
私は確認して買う判断をしましたがここでは書きません

ボイスラは300で200相当ぐらい
300切ってたら180相当でしょう

ここはボイドスラブではありませんよ。営業さんに確認済です。

>>7107 検討板ユーザーさん

普通スラブなんですね。スミフさん本気の物件ですね。これで厚みあれば、圧倒的アクセス、最高の立地、秀でた間取り、安心の遮音性、ブランド力、もはや文句のつけようがないです。久々に買わないと損する気になりました。

ボイドについては

>>4615
>>4665
>>7099
>>7107


という書き込みがありました。
前３つの数値は一致していません。

匿名掲示板の書き込みの信ぴょう性は不確かです。
スラブ厚を多少とも気にする方はよく確認してから契約するべきでしょう。
営業が誤った情報を客に告げると法律的にどうなのか詳しくは知りませんが。
ま、故意に嘘は言わないでしょう、さすがに。

>>7102 マンション検討中さん

その時の価格表では、9,890万円となっています。

普通スラブで260なら全く問題ない。
パークシティ武蔵小山はボイドで280だから大騒ぎになってたんだよ。あそこはloweすら無いし、本当に造りが悪い。

大井町は2年くらい前の定期借地のブリリアを皮切りにこの物件から本格的に大井町の坪単価が上がりましたよね。数年前までは駅3分で坪単価250から280万位でしたからね。大井町の場所柄から、これからもっと上がりそうな気がしてるいます。

7110へ
7102です。ありがとうございました

大井町の単価上がって欲しいです！
どうしても競馬場とか、下町のイメージが強いですよね。。。
三期販売の間取りが物件概要にのりましたね！
少しまえは全部の間取りがのっていたような気がしたので。着々と販売の準備進んでますね。いくらで売り出す予定なのか楽しみです。

70へーべ3lって一体何人家族がターゲットなん。

品川の発展を考えた場合に長期的な視点でリニア新幹線等々あるのでちょうど住み替えの時にもうまくリセールできそうでいいですね。ただ元々の値段がお高いですのでそこが難点というところでしょうか。

既に単価450万ですからね
これ以上は、それなりの広さだと漏れなく億ションになってしまうので、そんなお金持ちが住んでくれる高級街にならない限り、伸びは難しそうですね
利便性は高いので、大きく下げることはない程度の期待であれば応えてくれる気がします

新駅にオフィスビルが多くできれば京浜東北線の通勤利便性の高さが再評価されると思います
渋谷、新宿の大型再開発もりんかい線を擁する大井町にはプラスでしょう

いま買うのと完成後に出る部屋(かなりあると聞いた)買うのと悩む。増税の影響で後出しのほうが安くなってたらかなしい。

すみふは完成後は内覧会しながら値上げするので、早い方がいいと思いますよ。希望の部屋がなくなってもイヤですしね。

>>7120 マンション検討中さん

購入の意思があるなら、希望の部屋が出たら買いですね。
消費税が上がっても、値下げはないと思います。
物件価格は消費税込みなので、価格が変わらない場合は消費税上昇分だけ値下げということになりますが、支払う金額は変わりません。

すみふが値下げしないというのはリーマンショック後の話で、リーマンショックのときは大きく値下げしていましたよ。

今考えるとシティテラスは割安でしたね。

ＨＰ記載の間取りでハイライトされているのが３期で売り出し予定だとしたら、３ＬＤＫの狙い目は、最上階２９Ｆ南のＭＧ、中層の最上階２０Ｆ北西のＭＨ、最上階一つ下２８Ｆ西のＭＤですかね。２４Ｆ西のＭＤで９８９０万なら、３つとも１億超えは確実ですね。成約が増えるにつれ大井町の単価を底支えもしくは押し上げる影響力を秘めていそう。２０Ｆ北西は北のスミフビルより低い高さなら角部屋としての魅力は少し薄まる感じでしょうか。小出し売りのせいで、待てば今より好条件な方角や階層や間取りが出るかもしれない気もするし、でも後になるほど値上がっていきそうで判断に困りますね。

>>7124 検討板ユーザーさん

恐らくですが、
中層の最上階２０Ｆ北西のＭＨ、最上階一つあたりはもう販売済みです。

下の方が出るんだと思います。

>>7124 検討板ユーザーさん

21階以上の北西角部屋は最高だったなと返す返すも買えなくて残念
高いだろうなと思っていたけど気がついたらなくなっていた

>>7125 評判気になるさん

７１２４です。情報ありがとうございます。

どなたか大井町の単価上がってほしいとのことでしたが、ここは、間違いなくまたまだあがるでしょうね。新駅と泉岳寺近辺に10棟ぐらい高層ビルができるし、品川のリニアと、
プリンス周辺の巨大再開発。五輪の2-3競技の中核になる大井町、その露払い的な8月からのキャッツ、そして伊達公子が親分の人工サーフィン場含む巨大スポーツ施設開設。
しかも生活必需品がすべて駅前で完結。
新幹線には、5分ですぐのれるし。
他分、所得層が上がるのをみこして、改装のヨーカ堂のフードコートやヤマダのカフェ、高倉町コーヒーなど勝算ありとしてるのでしょう。住んでないとわからないでしょうね

どれもこれも金持ちが近くに住んでまであやかりたいものではないな

大井町より大井町線沿線の方が高所得層多い
大岡山〜二子玉川あたり

さすがに二子玉川や自由が丘は別格ですが、あちらは高級車で移動メインの重役クラスの方々なので比較対象外ですよね。3Aに住める収入あるので、電車アクセスの優位性だけではわざわざ大井町には住まないでしょう。一方で大井町や湾岸は、高級エリアに住むにはまだステータスが見合っていなかったり、乗り換えなしで山手線の主要駅に出たいけど、山手線内側ほどは気取ってないもしくはオフィス街すぎない駅に住みたい、でも発展の可能性あるエリアで優良な物件に住みたい中の上クラス以上のパワーカップルか単身者向けだと思います。スポルも品川エリア再開発も現役バリバリの若者や海外からの需要を主要ターゲットにしていると思うので、海外展開している大手勤務の20代後半～40代前半の世帯が住むのが理想的だと思います。どうせ開発するなら駅西口からシティタワー大井町のフォレストまでペデストリアンデッキで引くなど、小洒落た感が増すような景観の整備に力を入れてほしいところです。

大井町に小洒落た感なんていらないねぇ
汚い、狭いけど安くて美味しいお店が多くある街でいい

気取ったオシャレな街じゃなくてもいいです。
ここで便利に通勤ができて、便利に買物ができて、すぐに都心に出かけられて、旅行ができて、何かあったら身体のケアも手近で、自宅のバルコニーで風に吹かれてゆっくり休める。
手を抜きたければ食べる所、飲む処はいくらでも身近にあり、ソコソコの年収で時々プチ贅沢もできる。
そんなやや高額所得者には最高のマンションでしょうね。
ピリピリとした背伸び生活に価値を置く人は3Aにでも住めばいいじゃないですか。

以前麻布に住んでいた頃は六本木のリンコスをよく使ってましたが高いだけで物は微妙でした
大井町の阪急やヨーカドーの方が安くて鮮度も良く品揃えも豊富ですね

いずれにしても鉄道ランキング3位に浮上した、京浜東北線で、品川に3分。分かりやすくいうと都心で最後の未開の地といったところですね。おそらく5-6年たてば大変貌してると思います。
地価も半端ないってでしょう

そりゃ
再来年には飛行機が低空飛行する大井町ですから
大変貌は間違いなし

>>7136 匿名さん
普通スラブ260説が濃厚になったため、いよいよ不確定要素は飛行機だけになりましたね。

りんかい線の大井町〜天王洲アイルあたりも上がりそうですね！

>>7134 匿名さん
私も麻布の賃貸に住んでいますが、3Aなんて騒がれているキラキラの雰囲気は駅近くの一部のエリアだけ
私のいるところは大井町駅周辺より寂しい感じです。
3Aといってもこんな所結構沢山あります。
最終的にはJR3線(山手線、京浜東北線、中央線)の駅から5分以内は全て羨ましいし、今後も洗練されていくでしょう。
平均サラリーマンですが夫婦共働きで子なしなので小さい部屋に挑戦します。

山手線、中央線>>京浜東北線だよ。山手線外側の中ではトップクラスだとは思うけど。

＞＞7140 匿名さん

山手線＞中央線≧京浜東北線　くらいじゃないの。中央線沿線って基本
住宅街でしょ（新宿以西はね）

＞＞7136 匿名さん

はいはいはい。面白かったね。

>>7139 匿名さん
3Aの麻布って元麻布の辺りの事だからね。
間違っても南麻布辺りではないし、麻布十番なんかの下町ですらない。

北東およそ４００ｍ（地図で右上）先に、高さ３３３ｍの東京タワーもしくはシティタワー大井町の３倍の高さの建物があると想像し、てっぺんあたりを北（地図の上）から南（地図の下）に飛行機が通過すると想像して下さい。北向きと東向きの高層階なら、Ｔ３～Ｔ４サッシの部屋から、おそらく無音で遠くの頭上を飛ぶ飛行機を、空港ラウンジさながらに鑑賞できます。ほぼ車の通らない池上通りに面している西向きと、小道に面している南向きは、飛行機の通過ルートとは反対側なのでＴ３サッシがオーバースペックになる可能性もあります。同時に駅直結の物件よりも、離れていったほうが安全性と騒音では住居の資産価値が高まる珍しい駅になります。タワマンが建てられるギリギリの距離である池上通り沿いまで離れるシティタワー大井町にとっては、飛行機はネガティブ材料どころか、プラス材料であると見ています。

あなたは自宅に引きこもっているのですか？
自宅に引きこもってる人ばかりではありません。
街全体がうるさくなるのに、自宅の防音を自慢しても意味なし。

騒音だけではなく、落下物のリスクもあれば大気汚染もあります。

>>7145 匿名さん
あんた馬鹿じゃない？
東京に住みなさんな

>>7146 口コミ知りたいさん
バカとは言いすぎです。
言いたくなる気持ちはわかりますが。

>>7144 検討板ユーザーさん
少なくとも、プラスではないな。

>7144
作文お疲れさんデすタ。

6月下旬っていつなんですかね。

>>7143 匿名さん
永坂、狸穴、麻布台あたりも入れて上げて

>>7141 匿名さん
中央線でも東京〜新宿間だけギリギリ中野まで
山手線でも田端巣鴨大塚と新大久保のコリアンタウンは格下
京浜東北線は上野〜大井町間で大森は？
更に川崎と横浜くらいだろうな

＞＞7145　匿名さん

街全体がうるさくなるわけではありませんよ。通常のdBを理解していますかね？およそ疑問です。この程度の「音」が気になるのなら、屋久島辺りはいいかもね。

完全バブルやな、ここ
しらんで知らんで

どうぞ

>>7155 匿名さん
飛行機の航路の誤差がまさか数メートルとかと思ってるの？車じゃないんだから。
数百メートルの誤差はあると思った方がいい。

ただね新航路は既出情報だから、これからの資産性には大きく影響しないと思います。そんなにウェストシティタワーズはダメで自分の所はだけは大丈夫とかいう、余裕の無いことしなくてもいいかと。
そんなことしても、ウェストシティタワーズとの資産性の差は埋まらん

>>7156 匿名さん

ウェストシティは同じスミフの兄弟物件なのでシティタワー大井町の検討者は親しみを持つ人が多いと思いますよ。駅連結も魅力です。

>>7157 検討板ユーザーさん

駅力、直結等々、シティタワーズの方が資産性は高いです。

>>7156 匿名さん

渋谷上空なら一番東通過と一番西通過の間は300〜400mくらいあり得るかも
でも大井町上空でそんなにズレたら着陸が危険になってしまうだろう

ウェストシティタワーズを抜く物件は出そうにありませんね。

>>7160 匿名さん
大崎から3分は確かに良いマンションですね
でも生活の便を考えたらどうかな？
大崎から大井町まで買い物に来る人もいるようだし
私はやはり9年目の中古より新築のシティタワーかな

>>7161 口コミ知りたいさん
その中古と価格が同じというのが現実ですよ。
比較するなら数字が一番正直

>>7162 匿名さん
何度もご苦労さん
中古価格は特定の売りたい人が仲介不動産屋の手数料まで乗せて希望額を出しているだけ
それが良ければ貴方が買いなさい

>>7163 匿名さん

>>7163 匿名さん
そうでしたね
中古を買えば仲介不動産屋に何百万の手数料を払わなければならなかったんだ
仲介業者は儲かるはずですね

>>7161 口コミ知りたいさん

休日に暇潰しがてら大井町に行ってるだけでは？さすがに大崎には勝てないって。ここは、山手線外側でとか、大井町線沿線でとか、限られた範囲の中で初めて目立つ物件。

ウェストに限らず大崎は正直とても魅力的だと思います。山手線だし、飲食も多いし、上流な人も多く、落ち着いた都会を感じます。まだまだ発展もしますね。今となっては洗練されすぎて改札の前をビジネスエリートが歩いているので、私の場合は平日でもユニクロとサンダルで駅まで歩ける気軽さを求めて大井町を候補の一つとしました。大井町もアクセスはもの凄くいいですし、スポルや品川再開発で大化けしそうなワクワク感もあるのがいいです。

有料コンテンツなので中身は見れてないけど駅前の設計コンペをする模様。開発続く街、大井町。

http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/180626500030.html

大崎がエリートとは、冗談でしょう。
内容があまりに滑稽すぎて、、。大崎の中古を売りたいステマだと思われてしまいますよ。

大崎昔住んでましたけど、ゲートシティに入ってるのとか二流、三流企業だよね。
だから飲食テナントもチェーン店ばかり。ビジネスエリートはやっぱり大丸有。

>>7169 匿名さん
大井町って何かあったっけ？

せっかくなので東証一部かそれ以上（官僚、教授、開業医など）に「選良された職」に付いている人を広義のエリートと定義した場合、2017年における23区の東証一部上場企業数を比較すると、千代田区、港区、中央区、新宿区、渋谷区、品川区の順に多く、山手線の駅改札前を歩く彼らの数も、やはり東京・大手町辺りが一番多そうです。大崎はまあまあではないでしょうか。同時により多くの上位の区にアクセスしやすい駅の不動産の価値は高く、今の相場で駅徒歩4分圏内で坪450万円以内で買える新築の中では、シティタワー大井町の利便性は抜群だと思います。ブリリア秋葉原も惹かれましたが、造りも含めるとシティタワー大井町かな。

>>7167 名無しさん
駅前再開発は初耳ですね。
コンペやるところまでは具体的に話進んでるってことですね。

駅前ってどこのことか気になりますが。
阪急前か、きゅりあん前か、はたまた広町社宅跡の2021年以降の話か。

駅前コンペ
大した話ではなかったようです。
とはいえ綺麗になることは嬉しいですね。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/pdf/20180621100713_1.pdf

大井一丁目の公示地価がものすごく上がってきてる。前回比で7%増加とは注目されてきていますね。

SUUMOで第三期が更新されましたね。
10戸と小出しを続けてます。

2315が9890万ですか。
第1期ではこの部屋は9000万を越えないという説明でした。
やはり、かなりの値上がりですね。

値上がり、ではなくただの、値上げ、では？
似て非なるものですよ。

>>7177 匿名さん
それでも買いたい人が相当数検討しているのだから値上がりでしょう。

相当数なんですか。
10戸しか売れないのに。

>>7179 匿名さん
そう
10戸しか売らないのに
スミフはクレビアが出してからの本格販売を
考えている
一部は完成後の販売でも良い

>>7180 名無しさん
ドトールでも同じ事を言ってた契約者いたな・・・
懐かしいの～。

1期の価格表(最後の方は歯抜けしか貰えなくなったけど)より10%ぐらい値上げされいる気がしました。

>>7180 名無しさん
一期の価格は今になって振り返ると安かったですね。
クレヴィアがかなりの高値を予定しているので、すみふとしてはスペックに優るシティタワーをクレヴィアより安くは売りたくないでしょうね。

＞＞匿名さん

そんなこと自慢げに言わなくてもみんな知ってるって。とにかくネガ
をかませたくて仕方がないようだけど、承知だから、知ってるからね。
毎度毎度お疲れ。

17年7月に販売していて既に完売のマンションは総じて10%くらい上昇しているでしょ。今は一段上昇している。

獲らぬ狸の皮算用

>>7166 検討板ユーザーさん
大崎でビジネスエリートとか笑。ないない

>>7182 評判気になるさん
はい、そのぐらい上がってると思います。それがなければここを選んでたと思いますが、最初にモデルルームに行って悩んでいて次回800万上がって、はい、そうですかって簡単に納得できませんでした。

自問自答お疲れさん

プラス10%程度で買えるならパークコート浜離宮が欲しいなあ

>>7184 匿名さん
とりあえず、落ち着け。動揺がつたわってくる

>>7185 匿名さん
それに合わせて上げてくるスミフの面の皮の厚さには驚かされる。

>>7190 匿名さん
虚しいこと言うな。現実と向き合え。

大崎にある有名企業は駅前の日本精工と神戸製鋼、仕事上良く行きました。そこそこエリートと言えるかな。

ここの物件が検討出来ているだけでエリート層ですよ。僕なんて値段表見せられることすらなく、口頭で大体の金額だけ聞かされて、それでも即撤退でしたからね
(;'∀')

第三期の10個も即売れるでしょうね(;ﾟ;Д;ﾟ;)
でもまだまだ在庫はある。いつ一気に売るんでしょうかね(・・;)

>>7192 評判気になるさん
甘ちゃんだなあ
状況に応じて企業利益を追求するのは当たり前
それが受給関係であり時価というやつ
三井も三菱も同じ

>>7197
スミフの営業が大きな声でキッパリ言い切ってましたよ、このセリフ
社内でこれを1番に教育されるのでしょうね
客を刈る、とも言ってるとかいないとかも聞きましたね

>>7192 評判気になるさん

あなたはボランティア団体にお勤めですか？
企業が利益を追求するのは当たり前だと思いますが｡。

ほかのデベでは、営業に露骨に、「企業は利益を最大限追及するのが当然なのでどんどん値上げするのは当たり前ですよ！」とドヤ顔で言われたことはありませんね
もう一つ言うと、客側から見て、スミフはよくわからない営業方法ですね

スミフ営業の自己弁護の連投が笑えますね

>>7200 匿名さん

すみふの営業からそのようなことを言われたことはありませんけど。。
一期の契約前に、二期から値上げする予定なので一期で決めた方がいいとのアドバイスはありましたが。
早くから検討して、アドバイスを素直に受け入れた人は今より安い価格で契約できたということだと思います。
一期当初は高い高いと言われていたので、様子見する方も多かったのでしょうね。

>>7198 匿名さん
また作り話
もう飽きましたよ

断じて作り話ではありません。

>>7198 匿名さん
私はスミフとの取引の為、何度も色々な社員に会いましたがそのような言い方をされたことは一度もありません。
貴方の受け取り方がヒネくれているのだと思いますよ。

>>7204 匿名さん
作り話です
何故なら7197ですが私の作った文章ですから

>>7204 匿名さん
バレましたね 笑笑

>>7198,>>7200,>>7204を書きました
それ以外はなりすましです

それに柔らかくぼかして書いているつもりですよ
気に障ったみたいですが

担当営業が>>7197と同じことを言っていたので、書きました
印象に残ったセリフでしたし

どうして作り話にしたがるのかわからない
いいじゃないですか
会社の方針が利益最大化を追求する、なのでしょうし

高く売れるものを訳もなく安売りしたら、株主に対して背任行為ですよね。

私のスミフ営業さん達は親身でしたよ

>>7212 検討板ユーザーさん

私もそうでした。
そもそも１億近いものを買う客に不遜な態度をとる営業マンなんているんでしょうか？

いくら優良な物件でも購入客ありきで、他のデベロッパーには作れない唯一無二の物件だったり、相場よりも安く売ってくれるなら大きな顔されてもいいけど、相場相応かそれ以上で売ろうとしている以上、営業の良し悪しは購入するかに大きく影響するので、売れている実績のあるスミフが批判されるような接客をしているとは思えないよ。

スミフの社員はみんな丁寧な印象があるけどなあ。もちろん買わせようという下心ありきな感じだけど。
俺の属性が頭一つ抜けてるからかもしれないが。

スミフを貶める作り話をする人がいるとか
何があったか知れませんがオカド違いですよ
ましてやライバルの業者だとしたら醜いことこの上ないですが考えすぎでしょうかね
特に名前は言いませんが私を担当してくれた営業担当は私の非礼に対しても非常に誠実でしたよ

私はN社の高飛車な態度が一番嫌でしたね
スミフと三井はいずれも良い対応でした

スミフは企業側の都合ばかり客に押し付けてくるからな。
間取りすら全て見せずに、理由を問うと上から降りてきていないとか訳の分からないことを言い出す。
客のことなんかそっちのけで、企業の利潤追求しか考えていない。こんなふざけたやり方してれば客も馬鹿じゃないから、いずれ滅びるよ。

>>7218 匿名さん

では買うのをおやめなさい。
俺は客だという態度の人が往々にして貴方のような主張をします。
住人になる人を私達は選べませんのでやめて頂けたら幸いです。

>>7218 匿名さん

それ属性が悪いだけじゃ、、

>>7220 匿名さん

住友は属性が悪いと情報を出さないんですか？

住友は属性の良し悪しに関わらず情報を出さない
売りたい部屋の情報を小出しに出してくる
情弱相手の商売ですよ

スミフの特殊な販売方法をよくよく情報収集したうえで、物件検討することをオススメします。
何も知らないでМRに行くと、他のデベと全く異なるので驚きます。

>>7223 匿名さん

そうそう。スミフの常識は世間の非常識。
ここで段階的に値上げするのは当然とか
スミフのやり方に賛同してるのは関係者
でしょ。

一期販売開始から今までの間に相場下落や、
売れ行き不振の値下げリスクもあったわけですし
早期購入者が一概に得だったとは言えないですよね。

今日現場見に行ったけど、一階の工事を終えて二階に突入した模様です。

>>7225 マンション検討中さん

そうですね。また、当時はここ以外にも良いマンションがありましたし、単に相場が上がってラッキーでしたねというだけかと。

竣工後売り用には何戸くらい残してあるんだろう。サッカーが終わったら、次はオリンピックで景気上昇ムードになるだろうし、フォレストもあるハイグレードな仕上がりを実際に見たら、さらに値上がりそう。特に西は中層でも景観いいから、消去法での大きなマイナスを感じなければ、建築オプションも利用できるし、まだ今でも買いだと思う。

わたしが聞いたときは、最上階の一部は、完成後にうりますといってました。
気がかわってるかもしれませんが。。
すみふは本当にゆっくりですよねーー。
お金がある人には値上げも誤差のうちということで、いいかもしれませんね。
少しでも安く希望している人は、後回しにするほど安くなる要素を感じないと個人的に思っております。

下から最上階までまるまる完全後に出す部屋(タイプ)もあると聞きました。

規定で4割を完成在庫にしてもオッケーなぐらいだから。

>>7227 検討板ユーザーさん

値上がりを期待して買う時期じゃないと思いますけどね。今がピークだとしても後悔しないモノを買うべきかと。大井町に住みたいと思っている人は買いで良い物件とは思います。

歩いてみたけど4分以上かかった気がしました。
信号が気になるけど贅沢な話ですよね。
土台部分は大分出来てきてますね。

>>7232 名無しさん

感覚的な駅近感は余りないですが、検索時に徒歩5分以内でヒットするのは良いですね

駅近1分だと駅の喧騒や酔客のたむろなどマイナスの影響もある
4分の距離があるこのエリアは周りも静かで住宅街に接していて丁度良い

この小道のルートが信号も人も車もほとんどなく、道も綺麗でフラットなのもあり、距離を感じなかったので楽でした。のんびりだと5～6分かかりそうですが、よくありがちな大きな信号に長く待たされる、駅に入ってから改札までのエスカレーターが多い、途中の歩道が石造りでヒールだときついなどなくて、アクセスはいい感じでした。

>>7235 検討板ユーザーさん
そうですね
私もこの道を使うことが多く光学通りなので綺麗で車も少ないです。
しかもCからBを通らず阪急の通り抜けからAに行けば少し早いし雨にも濡れません。

契約者ですが、第3期販売開始のDMが郵送されてきました・・・。
抽選ではなく先着順なんですね。

>>7237 契約済みさん
7/6に一斉販売したら1日でなくなるのかな

>>7238 eマンションさん

デキレースの先着順

3期にもなったのならいいかげん【公式HP】に【スラブ厚】を記載してほしい。過去レスは【口コミ】だし、MRで聞けば教えてもらえるだろうけど、いつでも行ける【近場住みの時間がある人】ばかりとは限らないし、【大事なところを一般公開という保証付き】にしないのはなぜ？隠蔽体質を疑われるデメリットしかないと思います。ここが【良すぎて他の販売中スミフ物件にマイナスなのか？】【公開しているクレヴィアに劣るスラブ厚なのか？】など邪推してしまいます。以上をデキレースという言葉から連想しました。

>>7240 検討板ユーザーさん
考えすぎ

>>7240 検討板ユーザーさん

小生は答えを知ってますけどおもろいから教えないっす。

>>7242 マンション検討中さん

そんなに気になるモデルルームいけばよくないですか？
そんな時間もおいしいとおもうひとは、もともと、すみふは対象外です。
こんなところで聞いて、真実かもわからない、数値聞いて、
議論しても単なるあらしですよね？
荒らしたいのがみえみえすぎて笑える(笑)
買えないひとの遠吠えですな。

財力あるひとはこんな投稿しないでしょー

>>7243 検討板ユーザーさん

7242さんに返信がいってしまいましたが、7240さんにです。
すいません。

明らかに湾岸よりもアクセスが良いのは中古になっても不変である事実は高評価。後はここ数年の好調な販売は金融緩和のおかげということを忘れずに、相場高騰の今だからこそ天狗にならずにこれ以上の値上げはせず、価格維持のためにダウングレードという二流なこともせず、価格相応のハイグレードな仕上げとサービスを提供する姿勢が見えれば、シティタワー大井町は買い。

>>7240 検討板ユーザーさん
本当に買う気のあるなら近場じゃないという理由でMDにも行かない人なんかいないですよ
以前に営業から聞いたスラブ厚が書かれたはずなに何が目的ですか？

>>7246 eマンションさん

武蔵小山さんの目的は荒らすことだからスルーしましょ

だからスラブ厚は960mmだってば。

>>7248 通りがかりさん
ソンナニブアツカッタラ、天井ト床ガクッツイチャイマスヨ

昨日国税庁が発表した１８年の路線価、東京都は１７年比、上昇率４%でしたね。中国系の不動産ファンドもまだ購入しているようですし、引き渡し２０２０年まではまだ値上がりですかね。

>>7250 検討板ユーザーさん

晴海や品川シーサイドや武蔵小山で販売ペースが急速に落ちてきていたり、月島のタワマンは無難な値付けだったり、2018年度に入ってからは伸びを感じないなあ。今後は横ばいと見るのが良いのでは？

>>7251 匿名さん

武蔵小山はもう値下げに向けて動いてるんだと。消費者も馬鹿じゃないから、あの質であの価格では食指が動かないんだろう。
1割以上下げてやっと検討の俎上に乗る感じかな。自分はそれでも物が悪いから欲しくない。

竣工１９年７月下旬の入居４月。空白の９ヵ月が心理的にネックですね。ただより早く入居できる物件で坪４５０万台で同等アクセス（複数路線、ＪＲ品川一駅）、閑静な立地（駅４分）、ハイグレードな造り（ワイドスパン、アウトフレーム、二重天井、二重床、床暖房、各階２４時間ゴミステーション、ミストサウナ、コンシェルジェ、２９階建、フォレスト、ダブルエントランス、天然御影石キッチン）というのが見当たらないです。

>>7253 マンション検討中さん

その条件無理矢理ここに合わせてるだけですよね。よくデベが希少性を謳う為にどうでも良い条件で絞っていくみたいなW

正論やな

ここは飛行機と景色考えたら西一択だよなぁー。
高層階が高すぎて決められないうちに、気がついたら低層階も無理な金額になってた。

しかし、千代田区、中央区、港区などの都心部では、駅近で新築だと大抵坪450万を超えてしまう。。。結果的にここが選ばれる、ってことになっていませんか。。。

>>7257 マンション検討中さん

千代田区でもパークホームズ千代田淡路町とか三越前も坪450位からありましたよね

>>7258 匿名さん
生活機能や買い物の便利さなどを考えますとやはりここが勝つのかな。。。

>>7259 マンション検討中さん

千代田区に勝てるわけないだろ笑笑

あの辺りはオリンピックとか普通のスーパーだけじゃなくて、百貨店も日常使いできる。
秋葉原にも近いし、買い物利便性ではここは足元にも及ばない。

そもそも大井町はコスパで選ばれる街。絶対的な利便性や資産性では都心には太刀打ちできないでしょ。例えば会社で、淡路町駅徒歩3分（かつ神田駅徒歩5分）の新築マンションを買ったと言ったら「凄い」「億ション？」ってなるけど、大井町駅徒歩4分と言ったら「大井町は便利だよねー」程度で終わり。

>>7262 匿名さん
いや淡路町で億ションはないでしょ
どういう土地勘してるの

>>7263 匿名さん

千代田区で億ションじゃないとこなんて今時ないでしょう。
ここですら億ションなんだから。

周りには便利だねーとしか言われないかもだけれど、
ここにこ金もちがすんだらかなり、居心地いいとおもう。
庶民的なため、コスパもいいし。(笑)
背伸びせず生きれるし。
こがねもちだからそれでいいんです。
大井町で堅実に便利に楽しくいきます！

今の相場で、千代田区、ＪＲ徒歩４分、２１階以上、これから引き渡しの新築ハイグレードマンションが坪４５０はなかなかないでしょうね。ノーブランド小規模物件でＪＲ徒歩７～８分の周りを囲まれた物件であれば、待てればチャンスありでしょうか。もしくは御茶ノ水、目白、高田馬場辺りならＪＲ徒歩４分でありそうですが、そうなると大井町とは好みが分かれそうですね。

大井町なのに千代田区と同格のような言いよう。
こんな勘違いしたマンション他にあるまいて。

JR東日本がアクセス線について経営計画でコミットしましたね。
これで大井町と新宿がJRで結ばれることが決まるので、さらに価値がアップです。

http://www.jreast.co.jp/investor/moveup/

羽田空港アクセス線、JR自体が「やる」方針を明確に打ち出しました。JRのコーポレートページに行くと7／3付のグループ経営ビジョン「変革2027」のP.12に記載があります。

2028年開業、3路線とも同時に開業するかは未定、としながらも、きっちり3線とも記載されています。(りんかい線買収は高確率だな)

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180703-00000108-mai-soci

>>7268 マンション検討中さん
大井町のホテル需要が増加かな？今後はマンション用地確保は難しくなりそう。買った人はラッキーだね。

りんかい線がJRになったら運賃気兼ねせずに新宿渋谷方面に行けますね。

決して割安ではありません。値上げも進んでいる模様。しかし、千代田区や中央区などの都心では、同等スペックで駐車場付きとなると、最上階のプレミアム住戸で坪580万になってしまう。都心にこだわるわけではないが、人が集まるところでは不動産価値は下がらないという経験則を信じています。意思決定に後押しが必要だ。

都心〜城南の財閥系タワーでこの価格水準ではもう出てこないでしょう
今になって振り返ればこの数年で最も相場が弱かった2017年初の物件で、有明トリプルタワーもそうですが当時は住不も弱気の値付けでしたから、多少値上がりした今も決して割高ではないですね

わずか一年半前なのでよく覚えてるわ。一番町のパークコートが低層階坪４５０万強、すみふも有明、銀座東（いずれも当時より大幅値上げ済み）の一期が予想外の安値で登場、下落局面入りが確実に思えた。マジェスティコート目黒なんかも目黒駅徒歩８分が坪３５０ちょいで買えた。まさか相場が反転、再加速するとは思わなかったわ。ここも一期で買っておけばラッキーだったが、今さら言っても仕方ないね。

>>7274 匿名さん
ここ数年で最も相場の弱かったって2012年じゃないの？
2017年はどちらかというと最終列車が出て大分経ってしまった時期です。
終電逃した組の深夜タクシーでどこが割安かという話ですね

6年って数年前ですかね。日本語勉強中の海外の方かしら？

>>7277 マンション検討中さん
6年前は数年だよ。あなたこそ日本語勉強しなよ。
1～9年が数年
10～19年が十数年
20～　数十年

https://kotobank.jp/word/%E6%95%B0%E5%B9%B4-540497
ほれ

>>7277 マンション検討中さん
百歩譲って数年が2～4年位として、2017年がマンション分譲価格一番安かったってどこの情報？
4年前の2014年から右肩上がりで、市況としては大体20％～30％値上がりしてるという認識しかないんですが。
https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/index.html

すみません、ご高齢の方でしたか。お気を悪くしてしまい申し訳なかったです。駅からフラットで足腰悪い方にも検討しやすいマンションですよね^^;

>平成14（2002）年に行った世論調査で「「数日」は何日ぐらいのことを言うか」を聞きました。この調査の結果、「2～3日」と答える人が多く、平均は「3.4日」でした。若い人ほど、「数日」を短い日数で考え、60才以上の人たちは、「数日」の感覚が長くなることがわかりました。
https://www.nhk.or.jp/bunken/research/kotoba/20151001_4.html

>>7280 7277さん
主観的に物事を判断しちゃう方なんですね。
不動産を2、3年のスパンで見てる時点でセンスないよ。
火傷しないようにお気をつけを

>>7280
まあ、センスあれば今頃マンション検討なんかしてないか・・・

>>7282 匿名さん
確かに。高額な乗車券を掴んで最終列車に飛び乗ってる人に見えますが自信満々な人が多いのが本物件の特徴かなと。

オリンピック、リニア後も高齢化で人件費が高止まりなら、同グレードマンション相場の横ばい上昇はあっても、次の金融ショックあるいは、ユニット化やロボット化が進むまでは、崩れる要因はないですかね？

>>7285 匿名さん
アンケートとった対象の属性とのクロス分析してないランキングとか、クッソ意味ないわ。

80位以下の麻布十番に私は住みたいよ。

偏りがないようにこちらも
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/

物件概要で入居が5月下旬になっていたのですがこれは3期以降に購入された方が対象なのでしょうか

>>7287 検討板ユーザーさん
買って住みたいの方はデベロッパーが買わせたいマンションがある街にしか見えない…戸塚やら八王子やら流山やらひばりヶ丘やら地縁ある人しか指名しなくない…？ホームズくん怪しい。

>>7288 マンション検討中さん

おそらくそうだと思います。引っ越しトラックや搬入エレベーターの行列が出来るので、購入時期でずれるのはあると思います。でも購入者さんなら営業さんに確認されたほうがいいかもしれません。

>>7285 匿名さん
住みたい町とは貧乏学生や薄給サラリーマンでも住める町も1票に入っているので、憧れる町とは全くかけ離れつつある。
あまり意味がなくなっていると思いますね。