シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

>>17091 匿名さん

遮音も水圧も完璧なのか。
西松は物件によってコストカットするのかね。

>>17092 匿名さん

答えは17073さんの投稿にあります

1R2戸が最終期先着順。
本当に最終かは知らんけど。
消えたファミリータイプは売れたのかな？

シティタワーズ東京ベイでもスラブ厚は非公開らしい。
スミフのタワマンってこれが普通なの?
防音に関してかなりチープな仕様なのかと勘ぐってしまう。

>>17093 検討板ユーザーさん
素人なので良く分からないのですが、恵比寿でも一応住友不動産と西松建設でチェックアンドバランスしてたと思いますが、そこにもう一社加わってるから大丈夫という証明・理由にはならないのではないでしょうか。例えば過去に南青山のパークハウスの時は三菱、鹿島、関電工で隠蔽してましたし、数が多ければいいと言うわけでもないような。的外れなことを言ってたらすいません。

>>17096 デベにお勤めさん

サブコンに過ぎない関電工と、日建がサラカンに入るのとじゃ大分違いますよ。それでも全戸チェックはしてないでしょうけどね。

>>17095 匿名さん

うちもスミフのタワマン高層階ですが
隣に人が住んでるかどうかわからないほど音は聞こえないです。
建設会社に問題があるのでは？

すみふを信じたい住民と、ここも恵比寿の二の舞では？と疑う検討者。疑いが晴れないと資産価値の毀損が心配されますね。大井町史上最高値の物件だっただけに。

>>17099 匿名さん
どうも最近のタワマンはコストカットで基本仕様がイマイチのものが多い気がするのですが、築何年くらいのタワマンですか?

あとスラブ厚は購入時の資料に書かれていましたか?

タワマンの乾式壁はパネルを貼り合わせているだけなので厚さよりも隙間をどう処理しているかで遮音性能はかわる。使用している乾式壁の遮音性能を確認するのが基本。

ただ、施工に依存するところも大きいので実際のところはできてみないとわからないところもある。

タワマンって少し前まではスーゼネの独壇場だったから中堅ゼネコンには乾式壁施工のスキル、ノウハウ無いのかもね。

乾式壁なんて低層安マンションでも使われてるし中堅デベの方が得意そうだけどな。

>>17103 匿名さん
スミフはスラブ厚さえ公開していないところがあるのに、乾式壁の遮音性能なんて教えてくれますかね。
それにしても、数千万も出してタワマン買っても、できてみないとわからないってのは如何なものか。

ここまだ売ってるのか

>>17107 マンコミュファンさん
完売しました。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/oimachitower/

>>17108 通りがかりさん
まじか。

>>17109 通りがかりさん
マジだった。

最後の1R、坪540？よく売り切ったな。

完売おめでとうございます。
検討スレ、早く閉鎖してください。

>>17111 匿名さん

買った人、凄いですね… それとも最後の一件をスミフが賃貸に出すだけとか。

販売完了して良かったですね！
スラブ厚は3年くらい話題に出ましたが結局答えで出ずで音を気にしないと厳しいシンボルタワーだったとは。。一旦大井町の大規模マンションは終了ですかね？

>>17114 匿名さん
次の4年後竣工予定の駅直結JR再開発は賃貸みたいですしね。
今のところは具体的になっている大規模分譲マンションはないですね。

>>17115 eマンションさん
広町後期とC地区とE地区のどれかはタワマンになりそう

完売おめでとうございます
恵比寿のようにならないことを祈ります

シティタワー大井町は何度も何度も何度も検討して最終販売でついに買いました。
ネガさん有難うございました。
貴方たちの指摘内容を何回も訪問して確認しましたが何れも問題ないことを体感した上での契約は最良の選択でした。
迷い無く調印できたのはネガさんが指針を示してくれたお陰と感謝しています。

初期から2割も値上げした金額で取得じゃリセール絶望的だね。おめでとうございます！

>>17120 匿名さん

未来のことは誰にもわからないのに他人の決断に口を出す。とても余計なお世話ですね。

>>17120 匿名さん
価格が上がるか下がるかは分かりませんが、リセールできる（所有している）事に満足です。
17120さん、買えないもののリセールのご心配は不要ですよ。

イケイケではなく、熟慮のうえ購入したなら、今後の相場変動も考慮されているはずなので、さほど問題ないはず。本人ではないので断言できませんが。

>>17120 匿名さん
絶望的は言い過ぎだけど、一般論でスミフは１期を買えというからな～。あまりキャピタル期待できないよね。今後リセールするならば、その競合は安く買った同じマンションの住人だからね。すでにハンデ背負ってる

シティタワー恵比寿の施工不良
ここも住不×西松ですよね

間違いなく大問題になるよ、客さん、行政当局、自社社員を騙した結果はそうなるよ。都心のタワーマンションはよくもそんな杜撰に作る事は大胆すぎたよ。

>>17126 購入経験者さん
そう断定していいの？匿名掲示板だからって油断しすぎでしょ。
騙すというのは詐欺罪適応になるということでしょ。名誉棄損になるよ。

良心的デベなら恵比寿でああいう事態になったわけだからチェックをきっちりなんてのを期待できるけど、恵比寿は内覧会の時点からいろいろ言われていたのに今になってだし、三ツ沢なんて手すりのずれを住民に指摘されても問題ないと取り合わず、住民が自腹で調査して問題を突き付けてもなかなか動かなかった会社だからね。高い買い物だからデベの過去のトラブル事例と対応くらいは調べないと。

何を良心的と言うかだけど株主から見ればホイホイと賠償するより突っぱねる会社の方が良心的とも言える。住民側にもリテラシーが求められる。

消費者からそっぽ向かれたら利益も出なくなるんだけど。日本には損して得取れって格言もあるのだが。

>>17127 匿名さん
大企業は特に社会的な良心、公序良俗というモラルに拘束されているよ

>17129

施工トラブルは施工会社に瑕疵担保責任を求められる。デベが動かないのは怠慢でしかない。

>12129

三ツ沢は時間かけてる間に地下のコア抜きでの鉄筋切断も露呈した。さっさと建て替えしてたらバレなかったのに。お粗末。

>>17133 匿名さん
三ツ沢でわらしべ長者になっている人を知ってますよ。羨ましかった。

で…結局この物件は大丈夫なの？
住民が騒いでないって事は、住民内のポータルとかで既に問題がない事が証明されてるのかな？
半分野次馬ですがww

>>17136 匿名さん

管理者さん、消された理由はそういった事実がない確証があるのでしょうか？それとも投稿者さんはどこかでそのような物を見かけたのでしょうか？　

>>17137 マンション掲示板さん
事実かどうかというより資産価値を毀損するネガティブ情報は削除対象です。

住民は快適に暮らしているようだし、完売のようなので、もうあれこれ想像して書いても意味はないようですね。
皆さんお疲れ様でした。

https://news.yahoo.co.jp/articles/fc6b77147372dbad0462c6b79b5070544267...
問題はさらに波及しそうだ。住友不動産と西松建設が手がける他のマンションでも、同様のトラブルが発生しているというのだ。

ここもでしょうか？

ここは問題無い事を祈りましょう、あちこちが全部問題が発生されたら関係業者が倒産されたら住民に何の解決もならないよ