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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区大井一丁目5000-1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩6分 東急大井町線 「下神明」駅 徒歩8分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「西大井」駅 徒歩14分 横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
635戸(非分譲住戸142戸含む)その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2024年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー大井町口コミ掲示板・評判
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2148
ご近所さん
キャッツシアターね。いいよね。地元でも広町の開発はいろいろと情報が錯綜中です。人口増加を見込んで、大きな避難広場を作るらしいです。全部商業施設とかマンションとかにはならないようです。駅近くに区役所が移転する可能性はありそうですね。大崎駅方面を含めいろいろなものができると思われます。
あと別件で、東芝病院がどうなるか?他の病院になる変わる可能性はあります。東口のこまごまとした横丁は残るでしょう。
個人的にはシネコン、ニトリ、イケア、大きな図書館などできてほしいですね。
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2149
匿名さん
まぁ、浜松町も坪500超えるし、品川、大崎でも450-500だから大井町が400-450は妥当なところでしょう。これぐらいの価格について来られる人に買ってほしいというスミフの思いも込められいるんでしょうね。
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2150
マンション検討中さん
HPの間取図3LDK増えたね。東南角がいよいよ売り出しですね。北西角も出てますね。今度、モデルルームで価格確認できそうですね。南西角より安めにしてほしい。
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2151
マンション検討中さん
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2152
マンション検討中さん
>>2149 匿名さん
まさに「客を選ぶ」スタンスですね。
別にいいんですよ、価格に釣り合うクオリティの物件ならね。
しかしスミフはエントランスや見栄えする部分ばかりに金をかけて肝心の住居部分がカス。そして新築→中古の価格落差が、他の大手デベと比べて1番デカイそうな。つまりは高値掴みってやつです。
一流のモノを愛する人はスミフを買いません。スミフの客は「スミフを買える自分」に酔ってるような人、見栄えを何よりきにする人でしょうね。
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2153
買い替え検討中さん
住み替え検討中で、今スミフ物件に住んでいますが、もう少し広い、70平米~80平米ぐらいで見ています。特に今の物件の住戸の仕様は悪くありませんし、売却もプラスで決まりました。当たりはずれはあると思いますが、特にスミフだけが悪いようには思えません。他のデべ物件でも安作りなものもありました。
この物件は、立地の良さと再開発地域の発展性で期待が持てるので検討しています。各住戸の方角と階数、価格によっては2期で決めます。伊藤忠三菱物件も気になりますが、なかなか情報が出てこないので残念です。
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2154
マンション検討中さん
田町館に何度も行った者です。
スミフの営業は態度デカ過ぎ。
前回も言いましたけどーとか、前に渡した書類を読んで下さいとか、
余計な一言が多い。
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2155
通りがかりさん
>>2144 マンション検討中さん
440ぐらいだと二階しか買えませんよ。やはり、選択肢の増えるこちらでは?
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2156
マンション検討中さん
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2157
口コミ知りたいさん
>>2154 マンション検討中さん
上の人に言って担当を変わってもらうのはどうでしょう。余計な事をいう人っていますよね。
たぶん成績の悪いMRですよ。
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2158
口コミ知りたいさん
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2159
マンション検討中さん
どこでも、横柄な営業はいるね。今回、うちの営業さんはなかなかいいよ。わからないことはすぐ調べてくれるし、曖昧にしないところが好感持てます。価格は厳しいけどね。
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2160
マンション検討中さん
もう一期で契約済みですが、今更営業変えることってありですか????
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2161
匿名さん
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2162
買い替え検討中さん
契約までいったんなら、営業さん変える必要ないんじゃないですか?私は、1期に抽選漏れたので、営業さん変えてもらおうかと。
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2163
マンション検討中さん
エアコン室外機は2段積みかマルチタイプにするか部屋によって違うみたいですよ。それによって4機置けると思いますが。
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2164
マンション検討中さん
97.48m2の間取りって田町行けば見れるんですか?HPに無いですよね。
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2165
マンション検討中さん
97.48m2の住戸はもともと非分譲だったところですかね。2階の北西角だと思います。2期で出るかは不明ですが、今度行ったら聞いてみようかなと思います。たぶん4LDKでまだ出ないと思いますが。
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2166
マンション比較中さん
東南角住戸がいくらで出るか、今度の日曜モデルルームで聞いてきます。南西角より安いといいな。
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2167
マンション検討中さん
飛行機の騒音なんですが、天気によってかなり日々かわりますね。さっきなんぞ爆撃機が来たかと思うほどでしたし、
雲が多い日は、飛ぶ高度のからみとかで雷かなと思う時が多々あります。
ただこういう音が気になりだしたのは、この掲示板みてから
ですし、それまでは、子守唄みたいな感じで、また雷かなてな感じでした。日常はこんな感じです。
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2168
匿名さん
>>2167
飛行機はもうどうしようもないですよ。
特に大井町は低空飛行になるので騒音は当然です。
全く気にならない人以外は買わないんじゃないですか?
もともとの大井町駅の新築相場に30%~40%乗っかってるわけですから
即金で買う人が多いんじゃないですかね。外国人とか多そうだし。
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2169
匿名さん
>>2167 マンション検討中さん
大井町のどの辺に住んでらっしゃいます?
こちらきゃりあん近くですが何も聞こえなかったな。
意識すると気になるようになるでしょうね。
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2170
マンション検討中さん
飛行機の音が気になる人は買わない方がいいですよ品川区や大森。大井町に住みたい人が買えばいいんじゃないかな。抽選倍率減ってくれる方がいいし。1期の抽選倍率10数倍あった住戸もあったとか。2期以降も価格とのバランスがいい住戸は抽選必至。
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2171
マンション検討中さん
北側にスミフビルがあるのを我慢すれば、北西角住戸はありかも。この物件、西は少し南寄りなので、西側ベランダでも洗濯物は十分に乾きそうです。南西角住戸は手が出ないな~
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2172
通りがかりさん
大井2丁目在住ですが、たまに飛行機の爆音が聞こえます。その時は上空に全日空が飛んでましたね。天気によりますけど。ただこれが毎日となるとキツいかもしれません。音の感じ方は人それぞれなので一概には住むなとは言えないですが。
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2173
匿名さん
北風の日に、勝島団地の南端に行けば実感できる話です。
ちなみに勝島団地が飛行機騒音でどうこうといった話は聞いたことないな。
騒音は感情に左右される分が多分にあるから、自分で確かめましょう。
北風の日に勝島団地へどうぞ。
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2174
匿名さん
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2175
匿名さん
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2176
マンション比較中さん
やはり、高い。買えない。シーサイドにいくか、伊藤忠三菱物件を待つか。悩む。
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2177
マンション検討中さん
伊藤忠三菱物件に希望を持っているとしたら、、、そんな都合よく安い物件になるはずないでしょ、という言葉を送りたいと思います。
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2178
マンション検討中さん
いろいろな考え方があるよね。この物件は、販売が長期化しそうだし、伊藤忠三菱物件と品川ブリリアも視野に入れモデルルーム通いは続ける予定です。
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2179
マンション検討中さん
ところで、まだここに入る店舗は決まってないですかね?
コンビニとかあったらいいのにな…
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2180
匿名さん
ザ パークハウス白金二丁目スレに貼られた写真は、大井町のヨーカドー横ですかね。
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2181
匿名さん
>>2179 マンション検討中さん
コンビニは普通に入ると思います。
保育園とかも入りそうですよね。
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2182
ご近所さん
保育園は必ずはいるよ。計画段階で入ってます。コンビニはたぶん入るでしょう。
個人的には、マイバス、スタバ、ちっちゃいニトリなど入ってほしい。
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2183
通りがかりさん
自分は予算をあげて恵比寿にしました。
高い買い物ですから。
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2184
マンション検討中さん
大井町と恵比寿ってぜんぜん比較対象では無いと思うんですが。
わざわざここに書き込むって、同じスミフの営業同士でお客を奪おうとしてるんでしょうか。
最近恵比寿にスミフの営業所できましたし、恵比寿の物件が人気無いのかな。
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2185
マンション検討中さん
確かに、大井町と恵比寿を比較する意味が全く無いです。
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2186
マンション検討中さん
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2187
匿名さん
恵比寿は坪600以上
大井町とは次元が違うんだから、こんなとこきてないで、金持ちは恵比寿でも松濤でも勝手に買えば。
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2188
マンション比較中さん
モデルルーム行きました。角住戸はやはり人気のようですね。
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2189
マンション検討中さん
大井町のこのマンションも決して安くないし金持ちの物件な気がしますけどね。
恵比寿と物件価格がそんなに違うんですか?
どっちにしろ、このマンションに入る人たちって日本の年収ランキング、上に入るのでは。
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2190
匿名さん
>>2189 マンション検討中さん
坪単価150万違うと、70平米の部屋だと
グロスで3000万違ってくるから、そもそも購買層被らないでしょ。
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2191
匿名さん
恵比寿は中高層階で坪単価650くらいするよね。
中古のパークコート恵比寿がでないかなと観察していたけど、中古でもそれくらいするよね。そもそも、パークコートは中古市場になかなか売りに出ないんだけどね。
大井町は普通のサラリーマンでも頑張れば買えるけど、恵比寿は違うよ。
70平米みたいな狭いレンジでも1億2〜3千万の世界だしね。
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2192
マンション比較中さん
恵比寿の話はどうでもいいわ。この大井町の物件の立地が気に入って購入考えてます。内装的にはどうかな?
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2193
マンション検討中さん
To 2192
内装に就き一度モデルルームに行ってみれば。
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2194
マンション検討中さん
内装はやはり、オプションが多い設定なので、オプションがない場合を想像しながら見ないと。
という感じです。
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2195
マンション検討中さん
食洗機標準ですし、キッチン回りは収納が沢山あり使いやすそうです
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2196
マンション検討中さん
永住予定でなくリセール考えている場合って80平米以上の角部屋より70平米くらいの中部屋の方がいいんですかね?
軽く億超えのところ買ってもそこそこで売れなかったら恐怖なんですよね。
部屋選びでかなり悩みます。
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2197
匿名さん
もともとこの場所にあった、たつのこどもクリニック(小児科)が1階に入りそうですね。噂は既にありましたが、たつののホームページに書いてあるのを今日気付きました。
小児科は嬉しいですね。
http://tatsuno.pya.jp/index.html
「旧診療所の場所にできるタワーマンションの1Fにおいても、小児の医療に役立つスペースを設けたいと考えております。こちらは、まだ計画段階ですのでしばらくお待ちください。」
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2198
eマンションさん
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2199
マンション比較中さん
角住戸は億越えでしょ。売るときは、よくても9000万ぐらいでしょうね。中古物件に億出す人は少ないと思います。それを考えると、8000万ぐらいの中住戸で高層階狙い。70平米ぐらいが売りやすくないですかね。角住戸がよければ、北東角、北西角がねらい目かな。北側のスミフビルを気にしなければなかなかいいと思いますよ。タワーマンションの南住戸は暑くてかなわん。
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2200
匿名さん
>>2199 マンション比較中さん
南が暑いのはLow-Eを使わないでケチってる場合。
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2201
マンション検討中さん
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2202
マンション検討中さん
小児科めっちゃ嬉しいです!
あとは、薬局とコンビニ、スタバ入ってくれたら最高!
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2203
マンション検討中さん
いよいよ広町の跡地がとんでもないことになりそうだな。
りんかい線をはずしたエリアは、JR系の商業施設が
できる可能性があるとのこと。もし、これが実現となると
とんでもない東京史上最高の利便性になるのではないかな。
ヨーカドー、西友、阪急、アトレ、ヤマダ電気、新施設と、なかなかここまでそろったエリアはないでしょう。このマンション買えるひとは、ほんとに満足度150-200%
いく超絶なセレブでしょうね。しかし大井町はとんでもない
未来が待ってるな
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2204
マンション検討中さん
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2205
匿名さん
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2206
ご近所さん
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2207
マンション検討中さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2208
匿名さん
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2209
匿名さん
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2210
マンション検討中さん
>>2203
まぁ、広町は可能性があるのは間違いないけどまだよく分からないので皮算用はやめるとして。
JR系の商業施設でアトレじゃないものって何かあるのかな?
GranStaとかエキュートは駅直結だし、なんとも分からん。
りんかい線がJRになったらあり得る話かもしれないけど、全く話聞こえてこないから少なくとも5年ぐらい先とか?
分からん事ばかりですがとても期待はしています。
www.jreast.co.jp/life_service/shopping/
まさか、、ルミネ?カニバるからそれはないでしょう。
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2211
マンション検討中さん
うちは契約済。
手付金も払い済みです。
前向きな意見お願いします。
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2212
マンション検討中さん
>>2211 マンション検討中さん
契約済の方は住民スレにどうぞ
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2213
マンション検討中さん
契約済みの人は余裕だねぇ~。オプションでも検討してるのかな?この土曜日で住戸決めたいものです。
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2214
評判気になるさん
>>2213 マンション検討中さん
契約しましたが比較的良い条件の住戸、割安感のある住戸から出している印象です。
大規模なのと価格が高めなので竣工までに完売しないかもしれませんが、みんなが買いたいと思うところはまず残って値引きとかは無いと思いますよ!
今日決まって抽選も回避できると良いですね!
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2215
マンション検討中さん
これから検討するのですが、今は2期に入っているのかと?1期との値段差が知りたいとこですが、わかる人教えてください。やはり、2期は高めに設定してくるんでしょうね。
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2216
マンション検討中さん
大井町最後の超巨大コニカ跡地は、さびしく、単なる
建物の建て替えらしいです。あそこからは、品川の高層ビル群が
夜、超絶な夜景なんでもったいない話しです。
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2217
匿名さん
>>2215 マンション検討中さん
全体的に気持ち上がってる印象でした。全く同じ部屋ではないのでいくらとは言えないのですが。セールストークなんだと思いますが、販売好調なので更なる値上げを検討中と言ってましたね。
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2218
マンション検討中さん
やはり、1期よりは高めですよね。抽選落ちなので、テンション下がってます。
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2219
匿名さん
二期は200万ほど高いようですね。。。
営業の方から伺いました。
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2220
マンション検討中さん
+200との説明が確かにありました。この物件は専用のモデルルームも無く、販売は長期戦になっても困らないでしょうね、スミフにとっては。
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2221
マンション検討中さん
モデルルームと同じ住戸(西中住戸)まだ残ってますかね。東より西のほうがよさそうですが。角住戸は億越えのようですし、南の中住戸はどうですかね。
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2222
マンション検討中さん
モデルルームと同じ間取りの西中住戸は8-13ははけちゃったはず。
でも、少し広いタイプが出ているんじゃなかったですかね。
二期ででるかは分かりませんが、14-18は8590万とかになるんじゃないですかねー。
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2223
周辺住民さん
それくらいは上げないと、大森海岸や有明が動かないでしょうね。
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2224
匿名さん
たった1期の違いで200万円アップなんてぼったくりじゃん。テンション下がりまくりです。
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2225
匿名さん
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2226
マンション検討中さん
1期で出たのは、モデルルームと同じタイプ西中住戸19~29で8590~9190万円。7~13は8190~8290万円。東中住戸は23~29で8390~8790万円。14~18は7990万円。南西角は10890~12490万円。これより、2期は上がってる?200万も!?マジですかぁ~。
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2227
マンション検討中さん
1期1次以外も抽選なんですか?
少し前ですが営業さんは1期1次以降は先着と言っていましたが…
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2228
マンション検討中さん
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2229
マンション検討中さん
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2230
検討板ユーザーさん
今日は、大井町から東京超絶最長の戸越銀座商店街と
アーケード付き都内最長の武蔵小山商店街へいって来ました。
シテータワーからだと自転車で10分強と15分程度であっというまでした。
これだけでも、8千万から一億の価値は十分です。とにかく
住んで良かった街no1でしょうね。
通勤も新宿まで朝に座っていけるのがたまりません。
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2231
匿名さん
>>2230 検討板ユーザーさん
日常はそんなところまで買い物いかないし、戸越銀座って昼前から酒飲んでるような店とチェーン店が多いよ。
まあ、新宿勤めなら通勤は便利かもね。帰りは座れないけど。
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2232
マンション検討中さん
本当に商店街が好きであれば大井町ではなく、戸越銀座、小山、或は蒲田に住んで方が良い。何れも長い商店街があるよ。
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2233
マンション検討中さん
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2234
マンション検討中さん
住友不動産から第2期の営業電話がかかってきました。上から目線の営業なので買うつもりはありませんが、さすがに2期は販売苦戦かな。
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2235
マンション検討中さん
大井町住んでるけど、惣菜は阪急、その他はイオンかな。ヨーカ堂、西友には行く気になれない。
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2236
通りがかりさん
高いなぁ
この値段なら戸建ての方がいいと思うけど結構人気なのかな?
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2237
ご近所さん
確かに、普段は戸越銀座やムサコまで買い物行かないな。うちは、ヨーカ堂使うし、西友も使うよ。大井町のいいところは休日、新宿や銀座などへのアクセスがいい。お台場方面もいい。羽田にも出やすい。あと自由が丘も出やすい。
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2238
マンション検討中さん
車あれば、武蔵小杉グランツリーや川崎ラゾーナなんかは土日の定番にできます。
もちろんお台場も余裕で行けるんだけど、混みすぎなので我が家はたいていパス。
大井町は、勝島、大井、戸越、五反田と首都高の入口を使い分けやすいのがいいですね。
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2239
マンション検討中さん
まぁ1期の売り上げがよかったようなので、2期も強気の値段設定だね。スミフの値引きは無いとみて、割安感のある住戸を考えたい。
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2240
匿名さん
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2241
マンション検討中さん
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2242
マンション検討中さん
立地がいいので検討中です。モデルルーム見た感じでは、オプション付けないと高級感は出ないかな~。28階のラウンジや屋上デッキがあるのは気に入ってます。パーティルームのある階はやはり騒がしいんですかね。
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2243
マンコミュファンさん
武蔵小山も考えたが商店街がダラダラとあるだけで億越えなんて今一つ
東急目黒線だけというのもな?
スミフ高いと聞くけど小山の三井はもっと割高なのでは?
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2244
マンション検討中さん
シティタワー大井町とブリリアに挟まれる三菱地所のマンションは肩身狭いのでしょうか?
南側には住友ビルが建ってるし
又道を挟んで向かいにもやや小さめのマンション建つとかで3方向囲まれそうだがこのエリアの評価が上がるからいいのかも。
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2245
匿名さん
2244さん
近い将来にはこの周りに5棟のマンションができるらしいですが、その中でも中心的な存在となる
シティタワー大井に私は決めました。
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2246
評判気になるさん
>>2242 マンション検討中さん
パーティルームは部屋と接してないし利用規則や利用時間も制限あるため気にしなくていいと思いますよ。また廊下が絨毯なので人の出入りも気にしないでいいと思います。そこまで調べたのに私は28階抽選で落ちてしまいました。
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2247
通りがかりさん
>>2243 マンコミュファンさん
武蔵小山の三井のマンションも
低層階でお墓の前なら70平米でも1億しないと
聞きました。
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2248
名無しさん
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2249
名無しさん
これが最初で最後のスレです
交通の便と日常の買い物に重点を置いてました
大井も検討していたが入居が半年程早いのと大井より少し安いマンションがあったため契約した後で最初のスレと違って大井を評価する声が増えた
買う気も無いのに非難ばかりして遊んでる連中に
振り回され大井を諦めた自分に腹が立つ
釣り逃がした魚は大きい
今後二度とこのスレは見たくない
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2250
匿名さん
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2251
検討板ユーザーさん
>>2249 名無しさん
第三者の意見を聞くことも検討の際には必要かと思いますが、最終的に住むのは自分。
自分の中できちんと優先順位、価値を持ち、自分の目で確かめて判断するのが大切かと…。
最終的に決めた家も良い条件があるから契約に踏み切ったと思います。
ご自身の判断が間違ってなかったと思えるよう祈っております。
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2252
匿名さん
>>2251 検討板ユーザーさん
飛行機通過騒音は2020年からなので、まだ自分で確かめられません。
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2253
匿名さん
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2254
マンション比較中さん
隣の住戸との間の壁が厚さ約136㎜の乾式耐火遮音壁で、薄っ!て思ったのは間違いかな?
タワーはこれが標準?
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2255
eマンションさん
>>2254 マンション比較中さん
いかに壁の遮音性が上がっても、騒がしい住人はマンションでの共同生活には向かないでしょうね。
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2256
検討板ユーザーさん
>>2252 匿名さん
300m上空の飛行機の騒音が線路からどの位離れた在来線の騒音に匹敵するか調べて検討しました。
私はそこまで音に神経質ではないので許容範囲です。
本当に気になる人は、千葉県に行って実際の音を聞いてみる手もあると思います。
飛行機の性能も上がっていくでしょうし、次第に問題はならなくなるのでは、と期待してます。
仕事上、羽田の利便性が上がる方が嬉しいので…。
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2257
マンション掲示板さん
>>2254 マンション比較中さん
最近のタワーマンションにはよく使われますが、従来のRC壁よりかなり優れています。
RCでは150㎜はやや弱く180㎜あればほぼ遮音できるようですね。
乾式遮音壁136mmはRC壁200mmに相当する遮音効果を有します。
-
2258
マンション比較中さん
戸境壁を少しでも薄くすることで、建物全体の重量を減らすことは最近のタワーマンションではよく用いられてるようです。パーティルームは真下や真上の部屋のほうがうるさいかもしれませんよ。子供も走るし、大人は酔っぱらって大声で話すし。28階にするのはもったいない気がします。
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2259
匿名さん
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2260
マンション検討中さん
阪神大震災の体験者です
大井町は交通便に加え29階(高層税無し)、底面積の大きさから地震の安心感あり。
対抗の品川シーサイドはりんかい線のみで地盤弱く大震災の時ダメージを受け陸の孤島、資産価値暴落。見栄っ張りのサラリーマンが買う物件と揶揄されても40階は魅力だし私にはこれが限界、迷っています。参考意見を聞かせて頂きたい。
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2261
匿名さん
>>2260 マンション検討中さん
シーサイドや勝島あたりは検討もしなかった。
武蔵小山は検討したが、ライフスタイルあったのは大井町だった。
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2262
マンション検討中さん
飛行機の騒音の件よく投稿されてますが、
こっちに大阪からきてびっくりしたのは、
夜中のパトカーや救急車、消防車の
サイレンの音が半端じゃない。
この騒音が一番ひどい。
もう少し寝ている住民に配慮してもらいたい
ものだ。飛行機なんかはまだかわいい話し
のような気がします。
ほんと真夜中のサイレンは、回りの住民に挑戦か
と思う時がある。もう少し音量落とすとか気配りほしいものです。
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2263
マンコミュファンさん
>>2260 マンション検討中さん
マンションの質も考えないで超高層タワーの
最上階に住むのは田舎者か見栄っ張りと相場は決まっている
実をとるなら大井町かな
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2264
通りがかりさん
>>2260 マンション検討中さん
高層階ってそんなに魅力的ですか?
生活するのに何か変わりますか?
私には高層階の魅力がよく分からないです。
なので、中層を契約しました。
高層は景色がきれいでいいなとは思いますが、綺麗な景色をみたい時はスカイラウンジへ行けばいいと思ってます。
階が変わっても生活スタイルは変わらないように思いますが、場所が変われば生活スタイルは変わると思います。
シーサイドも検討しましたが液状化の心配と利便性を考え、やめました。
営業さんには少し予算プラスして高層階を勧められましたが、プラスするなら生活利便性の上がるオプションにその分を充てたいと思い中層にしました。
契約から1ヶ月弱、後悔は一度もしていません。毎日間取りとオプションカタログを眺めワクワクしています。
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2265
ご近所さん
シーサイドは悪くないところだと思いますよ。りんかい線と少し歩いて京急使えるし。イオンがあるし。車で高速使うのに便利だし。自分的には、シティタワー大井町の利便性を取りますが。武蔵小山よりもこっちかな。東南角住戸狙いでいきます。
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2266
マンション検討中さん
地震が起こらなくとも羽田新ルート直下で暴落なんですけどね
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2267
マンション検討中さん
>>2264 通りがかりさん
いいと思いますよ!ご自身の価値観大切になさってください。
ただ、私は高層階であってこそタワーだと思ってますし、エレベーターホールなどで見かける低層階の方は「それなり」だなぁと感じています。高層階同士の交流も刺激に満ちたものですし、次も高層階を買うつもりです。
年寄りの戯言ですが、あまり背伸びなさらず身の丈にあった住まい選びされた方が幸せだと思いますよ。
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2268
マンション検討中さん
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2269
マンション検討中さん
>>2267
足腰立たなくなってボケるのももうすぐでしょうし、それなりな低層階をお勧めしますよ!
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2270
通りがかりさん
>>2267 マンション検討中さん
個々の経済的な事情や家族の事情等から皆さん自分にとってベストな選択をしようとしています。「ご自身の価値観を大切に」と言いながら
高層階がベストなので低層階の人はね?
といった嫌味な差別意識を感じ取ったのは
私だけでしょうか。
貴殿のような方がいると高層階に住む人が全て同類と思われるのでは?
2268さんもそのように感じたのできつい反応をしたのではないでしょうか。
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2271
マンション検討中さん
シーサイド、生活環境は住みやすくていいけど建設中のマンション、どれも外廊下だし将来資産価値期待できないので、資産価値も残りやすいこちらに決めました。今後ともよろしくお願いいたします。
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2272
匿名さん
シティタワー大井町の良さもここに来てかなり見えて来たようですが今まで誰も触れなかった魅力はマンション周囲の樹木にあると思っています。
多くの物件を見て来ましたが、郊外ならともかく23区の主要駅近で相当規模のマンションでありながら緑に囲まれているところは希少価値ありでしょう。
よって便利かつ癒やされる此処に決めました。
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2273
検討板ユーザーさん
高層階どうしの交流は、刺激あるとか低層階はそれなり
とか言ってる人いますが、誰が見てもばかじゃねえの
の世界でしょう。こんな人に大井町荒らされたくないですね。
できれば、他のそんな人ばかり集まるマンションあるでしょうからそちらへどうぞです。
なんか大きな勘違いしていますね。
ただかなり年配のかたでしょうから他人に対しての気配りもできないし、逆に気の毒な気がしますね。情けないです。
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2274
マンション検討中さん
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2275
匿名さん
これから化ける可能性のある街としては品川周辺で大井町がナンバーワンじゃないでしょうか?元々の立地に加えてまだこれからのポテンシャルが半端ない。
天王洲アイルも近くに羽田線が通る予定なのであそこも何か期待できそう。
そもそもリニアを向かい入れる品川まで徒歩可能なのはかなりのポテンシャル。個人的には静かでその分進化がないと街よりも早く、どんどん開発か進んでいく街にすみたい。
この辺りは個人差ですよね。
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2276
匿名さん
>>2275 匿名さん
だったら、同じ品川からー駅の大崎、田町の方がおすすめ。
山手線使えるし、再開発計画も大規模。
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2277
匿名さん
>>2267 マンション検討中さん
いいと思いますよ!あなたの「それなり」の価値観大切になさってください。(^^)
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2278
マンション検討中さん
>>2276 匿名さん
2275さんは変化の度合いを言っていると思いますよ。大崎や田町はもう出来上がっているじゃないですか。
大崎の高級マンションの住人が大井のスーパーまでわざわざ買い物に来ていることを知っていますか?
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2279
検討板ユーザーさん
>>2267 マンション検討中さん
あなたが見下す低層階の方は、高層階を買える余裕がありつつも趣味や子供の教育等他のところでお金を使いたいと考えて低層階を選んだだけかもしれません。
あなたより良い方角・プランの住戸に住んでるかもしれません…。
高層階同士の刺激って…マウンティング仲間が欲しいんでしょうか…?
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2280
匿名さん
>>2267 マンション検討中さん
エレベーターホールで見かけただけの人のことを考えてらっしゃるんですね。あなたは人の目を気にして日々大変でしょう。。。他人はあなたのことなど片隅にも考えてないですよ。
それにしてもすごい叩かれようですね。
その価値観では高層階同士でもあなたはきっと陰で叩かれているんでしょうね。
マンションでのご近所付合いなんて浅く薄いものなのにそんなに重きを置かれているのですね、同マンション以外にお友達はいないのですか?よっぽど気が合う方がいれば別だとは思いますが。
あなたは大井町はやめた方がいいですよ。
山手線内側のマンションの方々に「それなり」だなぁと思われてしまいますからね。
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2281
匿名さん
確かに、品川界隈では大井町と天王洲アイルが新線で期待できそうではある。
大井町は、西山手ルートで。
天王洲アイルは、東山手ルートで。これはまあ、東京貨物ターミナル駅(通称「大井」)と汐留貨物駅(1986年11月1日付で廃止、現在「汐留シオサイト」)とを
結んでいた、休止中の貨物線「大汐線」を活用するものと思われますが、
東京貨物ターミナル駅~田町駅間の何処かで地下に潜るとのこと。
どうやら、東京モノレールと首都高1号羽田線をオーバークロスする辺りまで既存の施設を活用し、(そりゃあ、現在使用中の橋梁を弄るのは、並大抵のことではありませんからね。)
それから地下に潜るようです。
港区界隈ならやはり山手線新駅の田町、泉岳寺あたり。
大井町とあまり坪単価変わらないよ。
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2282
匿名さん
>>2275 匿名さん
賛成です。天王洲アイル今一つ伸びてませんが
リニア駅で恐らく今後の日本のハブ駅になる品川まで歩けるのは魅力です。
その一駅離れた大井町、物価も安いし住むには最高の立地だと思います。
羽田線が開通することに本格的に決まったら最強かと。懸念は飛行機だけですね。あれがなくなったら本当無敵。
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2283
名無しさん
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2284
ご近所さん
新線なんかできなくても羽田空港なんて、すぐ近くですよ。ずっと昔から。地元にへんな価値観の人が増えるのも嫌ですわ。
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2285
匿名さん
品川まで戻るか、青物横丁まで歩くか、バスで行くか。羽田は近いようで遠い。
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2286
匿名さん
>>2264 通りがかりさん
スカイラウンジでパンツ一丁で踏ん反り返る訳にはいきませんよね。
タワーならまず高層階からでしょ。
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2287
マンション検討中さん
品川まで歩く気にはなりません。
グダグダ批判している奴らは、買えないいからひがんでいるだけですよ。自分の価値観を信じて納得のいく住戸を買いましょう。この土日で、決めたいと思います。
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2288
マンション検討中さん
車の動線確認してて、ふと思ったんですけど、このマンション、高層/中層には車寄せらしきものがありますが、低層用は通用口みたいになっていますね。低層階居住者には車寄せは必要ないという、判断の元設計したんでしょうかねえ。
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2289
近隣のもの
>>2285 匿名さん
いやいや近いですよ。
直行バスで20-30分、本数もそこそこある。タクシーでも都心よりはずっと近いし安い。
なにしろ空港に着いてからすぐにバスに乗って30分で家の近くまで来れるのは嬉しい。
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2290
検討板ユーザーさん
>>2286 匿名さん
2264さんはパンツ一丁で夜景を眺めることより、その分生活利便上がるオプションに価値を見出してるんじゃん…
何に重きを置くかは人それぞれなのだから、自分の価値押し付けるなよ
いきなり出てきた高層階信者は何?
予算的に低層階しか買えない人が抽選回避するために高層階に他の検討者を誘導してるんですか…?
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2291
マンション検討中さん
>>2290
タワーなんだからそりゃ高いほうがいいでしょ
バカと煙だとしても高い方が価値あるでしょ、じゃなきゃなんでタワー住むの
管理費修繕費高いし下降りるまで時間かかるし
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2292
坪単価比較中さん
2LDK探しています。
モデルルームで提示された部屋、坪単価420万円でした。
これだと、大崎のウエストシティタワーズと同等の坪単価になっちゃいます。
向こうは7年落ちですが、仕様は大崎が大分よろしい気が。
大崎は全居室天カセで、台所も、洗面も、トイレも、風呂場も天然石カウンターでした。
オプションで、天井カセットエアコン、選択できないんですかね?
リビングと接する洋室のドアがとり払えたり、間取りはいいと思うんだけどなあ、、、。
天井高も2600はいいと思う。
あともうちょっと安ければ、、。
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2293
匿名さん
>>2292 坪単価比較中さん
大崎も新航路飛行機通過予定です。
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2294
検討板ユーザーさん
>>2292 坪単価比較中さん
そう思うなら黙って大崎の中古を買えよ
故障したら高額な修理費用のかかる天カセでも
見かけ倒しの天然石でも気にいったならそうしたらいい。自信がないものだから賛同者を求めてるんだろうが本当に豪華一点主義なら、それで中古を求めるなんてお笑いグサだね。
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2295
通りがかりさん
>>2294 検討板ユーザーさん
天カセってどういう意味ですか??すみません、、…>_<…
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2296
eマンションさん
>>2291 マンション検討中さん
確かに高い部屋からの眺望もいいでしょうね。
最初のうちは...
また20階程度確保できたら30も40も大同小異
そしてやがて飽きてきますよ。
このマンションの売りは生活の利便性と気の置けない町の雰囲気
「住む」というのは毎日生活をすることなんですよ。とはいえそれぞれの趣味趣向があるので選択は自由でしょうが
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2297
匿名さん
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2298
マンション掲示板さん
>>2295 通りがかりさん
天カセとは天井カセットエアコン
事務所などで天井の四角い隙間から冷気が出ているのを見ますがあれです。
快適なんですが設置費用が高いし、故障したら
天井裏から工事をしなければならず設置+メンテで100万は覚悟してね
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2299
eマンションさん
>>2292 坪単価比較中さん
大崎はJR駅ですからね〜
気に入った中古物件であればその方がいいかも
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2300
マンション検討中さん
>>2286 匿名さん
高層階の魅力は「パンツ一丁で綺麗な夜景が見えること」と言われても、私は魅力を感じませんでした。
パンツ一丁夜景に重きを置かれる方は高層階を買われたら良いと思います!
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2301
マンコミュファンさん
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2302
匿名さん
まー大崎の方がそりゃ大井町より上ですよね。
私は大井町に住んで3年でとても大井町気に入ってますが大崎の方が立地の優位性はあると思います。ただ、住環境は大井町の方がいいのかも。うーんでもやっぱ大崎かな。
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2303
マンション検討中さん
高層階の眺望なんですが、ある程度の期間たてば
飽きてくるというのが一般論です。
前に新宿パークハイアットや六本木グランドハイアット高層階
とまりましたが、確かにいいですけど、毎日見てもすぐ
飽きるだろなと思いました。
街の楽しみかたに重点おいたほうがいいような。
初めて来たときは、おもちゃ箱ひっくり返したような
なんか活気あるし、しれっと品あるような気もしましたし、
高揚感ひしひしと感じましたけど。
仕事終わって、駅に着いたらなぜかみんな楽しそうだし
品川区民公園の日本庭園にもたまげたし、コンビニも
すざまじいし、100円ローソンもある。
元気がでる街ですね。
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2304
マンション検討中さん
>>2302 匿名さん
隣の芝生は青く見えるものですよ。
慣れ親しんでしまえば刺激のあるところが
キラキラ見えるものですが疲れて戻ってくる
ことも
私は仕事から帰ってホッと出来る場所を探していますので大井町ですね。
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2305
匿名さん
大崎の方が住環境が良かったので真っ先に検討していたんですが、予算オーバーだったので諦め、今はここを検討中です。
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2306
マンション検討中さん
>>2305 匿名さん
大崎の住環境が果たしていいのでしょうか?
犯罪件数は大井より遥かに多く女性の一人住まいなのでやめました。
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2307
匿名さん
スミフの物件のなかでは、ここがまだ売れてるほうか。
他のは壊滅的みたいだから、↑みたく営業の書き込みでも構わないので、盛り上げてほしい。
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2308
名無しさん
>>2307 匿名さん
最近は三井、三菱、野村は自分達のアピールよりスミフを叩くことに必死だね〜
そんなにスミフが悪いなら何故一番売れているのでしょう?
消費者は馬鹿では無いので販売実績は結局需給
関係の結果と思いますが。
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2309
匿名さん
>>2308 名無しさん
確かに。スミフを落としたいのが見えすぎちゃってて見ててイタイですよね。
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2310
マンション検討中さん
>>2306 マンション検討中さん
現地視察をすればわかることです。
購入をされるのであれば、ネット情報や営業からの情報だけでなくご自分の目で確認された方がいいですよ。
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2311
匿名さん
>>2310 マンション検討中さん
大崎もここも、2020年からの通過飛行機騒音は、現地視察してもまだわかりません。
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2312
マンション検討中さん
>>2311 匿名さん
騒音のことではないですよ。
騒音は仰るとおりその時にならないとわかりませんね。
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2313
マンション検討中さん
本日は、雨のため、飛行機がかなり高度をさげて
飛んでます。雷のような音連発です。が
逆にこの何とも言えないゴーと言う音
僕は、何か自然現象のような感じできらいでは
ないです。
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2314
匿名さん
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2315
マンション検討中さん
飛行機、飛行機って言うけど日中の4時間程度やろ?そんなん生活音になるって普通に。
よっぽどしょうもない嫁の小言の方がうるさいわ。あと長いし。
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2316
匿名さん
マン点さんが、新航路への対策方法あげてますね。
契約しちゃった人は、見ないほうがいいかも…
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2317
匿名さん
>>2315 マンション検討中さん
15時から19時なので
子供が学校から帰って、宿題などをしなければいけない大切な時間帯です。子供の教育環境は守らないと。
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2318
匿名さん
15時から19時ってなっていますが、航空局(というよりアアメリカ政府)としては午前中にもバンクを作りたいはずです。現にあれだけ揉めた成田でさえ、開港時より段階的に運用時間が延びています。あくまで現時点で15時から19時ということです。
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2319
マンション検討中さん
>>2317 匿名さん
防音設備もある中でその程度で勉強できひんとかって集中力なさすぎちゃいますか?
甘やかしたらだめでっせ。
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2320
マンション検討中さん
飛行機の音が気になる方は品川区は買わない方がいいですよ。大井町の利便性を期待する人はこの物件買いだと思います。
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2321
匿名さん
>>2318 匿名さん
確かに、一旦始めてしまうとなしくずし的に時間延長していきそうですね。
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2322
通りがかりさん
あははは
笑ってしまいますね!
伊丹と福岡の空港真下で暮らしてきた者からみればこの程度を空港騒音なんて
1月もすれば全く気にならなくなります。
むしろこんなことしか不安にならないマンションて羨ましい。
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2323
匿名さん
笑って騒音に慣れなけばいけない場所。に子供を住まわせるかどうか、は親の責任です。子は住む場所を選べません。
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2324
口コミ知りたいさん
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2325
匿名さん
>>2322 通りがかりさん
慣れって本当に恐ろしいですよ。新大阪駅の北がわ、伊丹空港の進入経路に学生時代に住んでいました。私は慣れてしまって、上空を通過しても気にならなくなっていましたが、遊びに来た友達はジェットエンジンの音に非常に驚いていました。お住まいであれば、当時、周辺住民のなかで、特に子供達にある影響が出ていたことはご存知でしょうね。
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2326
マンション探し中さん
1期で東向の3LDK高層階を狙っていましたが、8千万超えだったためビビって申し込みを見送りました。中層階はお値段どうなんでしょうか。やはり8千万超えてますかね…?
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2327
マンション検討中さん
>>2325 匿名さん
知ってますよ
でも あれは一部の人が賠償金欲しさに騒いだと言うことを知っていますか?
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2328
匿名さん
>>2325 匿名さん
ここを将来転売するときも、内覧客の大半は音に驚くことになりますね。
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2329
匿名さん
航路問題は、マン点さんが言うようにすれば問題ないと思います。
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2330
口コミ知りたいさん
>>2328 匿名さん
どうでしょうか?
その頃には品川区一帯だから どの程度のもの
かは皆さん知ってるのではないでしょうか?
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2331
マンション検討中さん
確かに航空騒音の問題は小さなお子さんや受験生を抱えている家庭は不安でしょうね。
私達は年寄りなので決めても良いかなと思っていますが。
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2332
ご近所さん
羽田空港が近くていいと喜んでる人もいるけど、飛行機が真上を通るとなると話は別だよな。子供がいて、自分が羽田空港を使わないのなら、別の選択肢もあるんじゃないかな。
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2333
マンション検討中さん
>>2332 ご近所さん
ひょっとして第二期の競争相手を排除しようと
しています?
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2334
マンション検討中さん
現地の近所に住んでますが、飛行機の騒音なんて、しれてますし、かわいいもんです。
よっぽど、パトカーや拡声器の声、マフラーはずしたバイク
のほうがうるさいですよ。今もピーポーとウーと拡声器
の音の最強ミックス音、そしてタイミングよくブルブルとマフラーはずしたバイク音。
東京住もうと思う限り、騒音に対して神経質な人は、厳しい
かなと思います。多摩ぐらいだったら静かかもしれません。
後、二重サッシとかでもかなりましになるかもです。
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2335
匿名さん
先日の成田近郊での落下物事故、被害はどのようであったのでしょうか。
マンション破損などの物的被害だけで済んだのであれば御の字ですが…。
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2336
マンション比較中さん
2期の競争相手は減ってほしいですよ~。抽選なりそうですもん。
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2337
マンション検討中さん
無知なのでお聞きしたいのですが、地権者の戸数が多いと具体的には何がデメリットになるんでしょうか?営業さんが、地権者さんが比較的多いんです、と言ってたのですがそれ以上こっちもつっこまなかったもので。
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2338
匿名さん
賃貸が多くなると予想される
マンション理事会運営に支障をきたす
こんな感じ?
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2339
検討板ユーザーさん
>>2338 匿名さん
それは言い過ぎですね
購入者だって地権者だっていろんな人がいます
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2340
マンコミュファンさん
最近のスレを見ていると騒音だの地権者だのと
騒がしいですね。2期募集が始まるので競争相手を出来るだけ減らそうという魂胆が見え見え
1期募集のときと同じ状況が見られて面白い。
1期販売完了で暫く静かだったんだけど
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2341
ご近所さん
>>2339
競争相手がでるようなマンションとも思えないけど
注目はされてるみたいだね
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2342
マンコミュファンさん
その通り注目されているようだ。
最近気がついたのだがスレの件数が圧倒的で
人気ありと言われている武蔵小山の2倍以上
その内容は多岐に渡っているがアンチも含めて
皆さん気になっているようですね。
アンチ巨人も巨人ファンの例から見ても人気の対象なのかも。購入したいから不安や不満な点を解消したくて書き込むのかな?
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2343
マンション検討中さん
確かに、1期の時も飛行機騒音、風俗店、反社会勢力事務所などなどのマイナス要素が情報としてかなりありましたね。でも、抽選になったら、多い住戸では10倍以上。やはり人気物件であることは間違いはありません。買う気があるなら、はっきりと希望住戸を決めて、営業さんに伝えたほうがいいですよ。1期では、抽選になるべくならないように、営業間で調整しているとのことでした。抽選になりそうな住戸は教えてくれるようです。
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2344
近隣のもの
>>2343 マンション検討中さん
営業目線の一般論ですね。
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2345
匿名者
>>2344 近隣のものさん
上手いこと言いますねw
ただ、実際の購入可能者はこんなマンコミュなんて見ずに即決する方達が多いんだと思います。利便性重視の富裕者と方達かなと。
ここで吠えても届かないユーザーでしょうね。
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2346
マンション検討中さん
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2347
匿名さん
>>2346 マンション検討中さん
飛行機騒音くらいでガタガタ言うやつは、このスレから出て、静かな場所求めろよ。
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2348
マンション検討中さん
>>2346
離陸時のエンジンフルパワーの話しで騒ついててもしょうもないと切り捨てますが、着陸やり直しの時のゴーアラウンドの時の音はそんな感じかもです。
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2349
マンション検討中さん
>>2347
2346ですが、もう契約済みなんです。
なんで怒ってるんですか?笑
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2350
マンション検討中さん
大井町は、地価でみると、実は品川区であの高輪台駅の次でなんと
第5位なんです。武蔵小山なんぞは、軽く置き去りにしてます。
住みたい街ランキングでも、今年は少し落ちましたが、去年は
30位以内にランクインなんで、多分このシティタワーをゲットするのは、至難の技だと思いますよ。
おそらく、宝くじに近い感じになるんじゃないですかね。
とにかく飽きない街です。
先月まで賃貸でしたが、この街の高揚感、ワクワク感じがたまらないんで
いったん中古で狭いですがマンションゲットしました。
品川新駅もじわっと土台できつつあるし、広町も
かなり取り壊し終わりましたね。
オリンピックからリニアまでの間に間違いなく
とんでもない超絶な変貌する街になるでしょうね。
一般人の僕らは歩きにくくなりますね。
こんなマンション買える人が羨ましい限りです、
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2351
匿名さん
>>2350 マンション検討中さん
庶民感覚バリバリで一般民が短パンランニングシャツで歩けるよ
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2352
買い替え検討中さん
高輪台は微妙に港区かな。ちなみに品川駅は港区。目黒駅は品川区。多い町は再開発で発展するのは確実だけど、庶民の町の良さは残りますよ。東口の横丁、飲み屋小路は不滅です。
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2353
マンション検討中さん
大井町はセレブ的になることはなく、いい意味でこれからも一般人の町ですよ。
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2354
マンション検討中さん
さよう、庶民的なのがよいのでごぞる、大井町。1期は抽選落ちしましたが、今度は抽選無しで、いけそうな気がする〜。
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2355
匿名さん
>>2352 買い替え検討中さん
高輪台、品川駅、目黒駅、大井町、飛行機通過仲間....
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2356
マンション検討中さん
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2357
マンション検討中
地方から出てきて20年近く住んでいますが(本籍は出身地のまま)、特に街の色気的なもの・憧憬感的なものに変化は無いですね。
結局引っ越して来た者から見れば、地元っ子意識も薄いわけで、細々とスクラップされては別の何かに置き換わるそれも、瞬間話題になるだけでスグに忘れてしまう。
大井町初のタワマン(ブリリア)ができる時に、風景も人も一変するかと思いましたが、相変わらず大井町は大井町のままでしたね。
(そもそも商業屋が進出して来ない。りんかい線で渋谷〜新宿、京浜東北線で有楽町にでも出てくださいと割り切られている感じ
それからこの板でしばしば書き込まれる反社会なんたらとか、風俗なんたらとかも住んでみれば何の害も無いことが分かるでしょう。
まぁ、匿名ネットなので思い・考えを叫ぶのは自由なワケですが…このカキコミ然り
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2358
匿名さん
まーそんなものですよね。
凝視すると課題はありますが立地は最高ですからね。
広町には期待してます。
東海道線停車駅になってくれたら尚嬉し。
東京駅まで10分くらい、川崎駅まで5分くらい、横浜駅まで15分くらい?
JR車庫をうまく活用すればホームを作る事、出来ない事なさそう。そして新宿羽田線の開通。京葉線の乗り入れ。合計6線が通る大型ターミナル駅。妄想と期待ですがw
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2359
マンション検討中さん
武蔵小山の物件と比べていたら、あちらはバカ高!一部価格が公開されましたが、駅から近いとはいえ、東急目黒線1本だし。大井町のほうがJR、東急、りんかい線、そして京急。あの値段見たら、ムサコ狙いの人は、大井町に切り替えるよ。あとは、伊藤忠三菱物件がどの程度で出すかですね。
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2360
通りがかりさん
今日 武蔵小山の価格が発表になって大騒ぎ
してるが所詮は都心から外れた田舎にポツンと
たつタワーマンション...と非常に悪く言えばね
目黒線しかないけど駅近で商店街のある閑静なタワマンで老後は墓も隣にあるので便利...と言えばそれなりに惹かれる
大井町より高いようなのでどちらを取るかは人それぞれ
私はどこに行くにも便利で大化けする大井町を
買うことに決めた
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2361
マンション検討中さん
また広町の団地、一等解体済みが追加されてた。半分ぐらい終わったかな?
そろそろ何できるか発表してほしいものだ。
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2362
by 契約済み
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2363
by 契約済み
伊藤忠三菱物件は、敷地狭すぎです。あそこにタワマンはちょっと考えられない。
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2364
匿名さん
>>2360 通りがかりさん
おお化けする…断定的に書くね~
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2365
マンション検討中
>>2358 匿名さん
ターミナル駅はあまりいいことないと思いますよ。無駄に混みますし駅の大型化に伴ってホームまでの道のりも長くなりますから。ターミナル駅にほど近いこじんまりした駅がいいと思います。
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2366
通りがかりさん
>>2362 by 契約済みさん
キャッツシアターは決定でしょ。
その他付属施設、商店、区役所も移動してくるとか 低層マンションもあるかも
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2367
マンション検討中さん
>>2364 匿名さん
ムサコの回し者さん
貴方も小山の優位性を書いてみなよ
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2368
通りがかりさん
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2369
通りがかりさん
>>2353 マンション検討中さん
大井町がセレブの街になったら、その街はもう大井町ではない。
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2370
匿名さん
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2371
契約済みさん
契約した者です。
大井町はセレフの町ではなく、良い意味では一般人の町です。これでも十分です。
セレフの町は必ず子育てによいとは思わない。
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2372
マンション検討中さん
セレブな町に住みたい人は大井町を選ばないでほしいね。庶民の街ですから。2期の人気は東住戸、東南住戸ですね。
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2373
名無さん
今の工事技術があれば下に地下鉄があっても、新宿のバスタみたいに立派な建物をつくってくれるはず(希望)
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2374
匿名さん
広町はオフィスビルがメインになりそうな予感。そして低層階にテナントがいくつか入る。
ターミナル駅から一駅であれだけ駅近の土地なら、オフィスビル運営するのが一番利益が出るんじゃないかなぁ。
大きな商業ビルがドーンと立っても今の大井町にはtoo much感。
敷地の一部にマンションは立ちそうだけど。
既出ですが、私も区役所移転、図書館新設してくれたら嬉しいな。
あと、地味にカフェが欲しい。駅前のカフェが常に混んでる。
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2375
マンション検討中さん
事務所ビル賛成
大きな商業ビルが出来ると治安が悪くなる
もう買い物には十分なエリア
静かな環境整備が望ましいので2374さんの希望のように図書館いいですね
区役所の移転は聞いていますよ。
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2376
ご近所さん
広町の計画はうわさでは、避難場所となる大きな公園、区役所の移転、マンションなどが、できそうです。図書館はできたらうれしいですね。
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2377
マンション検討中さん
>>2376 ご近所さん
キャッツシアターが出来ることは決定
2018年からこけら落としのロング公演とか
隣の劇団四季と並んで芸術エリアの特性も
備えそうです
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2378
マンコミュファンさん
タワーマンションが出来ることで大井町が発展することは嬉しいですね
子供を持つものにとっては広町には保育園を
作ってもらいたいです
-
2379
マンション検討中さん
すみふよ、部屋の外の内廊下の高さと幅をもう少し何とかしてくれー!まじで。
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2380
評判気になるさん
>>2379 マンション検討中さん
あまり段差の無い方が気にいってるんですが
戸建てじゃあるまいし、浸水の心配もないので
貴方の要望は何故?
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2381
匿名さん
>>2379 マンション検討中さん
廊下の幅広げると部屋が狭くなるね
広いほうが良いがすれ違えたら、ま〜いいか
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2382
匿名さん
>>2380 評判気になるさん
2379さんの要望は段差ではないと思いますよ
廊下の高さでしょ
高いに越したことはないが廊下の天井に配線を
巡らす為ではないかと
私はあまり気にならないですね
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2383
マンション検討中さん
内廊下の幅と高さはもうどうにもならないと思いますが、そんなに狭くないし、圧迫感はないですよ。モデルルームは短い範囲の廊下しかないけど、この物件は東と西の廊下は長いのでモデルルームより広く感じますよ。別に廊下に住むわけではないし。自分的には玄関が狭いなと思います。
-
2384
匿名さん
内廊下は、壁や床の材質のほうが重要だと思います。
高級感があるかないか。
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2385
検討中
私も玄関の狭さが非常に気になっている一人です。たとえリッチな内装でも窮屈な玄関では高級感は感じられません。玄関は家族も来客も必ず通る場所ですし、トランクルームにベビーカー等は収納できるのだから、ゆとりのある空間にしてほしいです。オプションで良いので通常の上部開放型下足入れを選択できるように働きかけてみませんか?
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2386
マンション検討中
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2387
マンション検討中さん
玄関について書き込んでる人はこのマンションが買いたくて最終チェックをしていると理解していいですね?
私も気に入っている一人ですから
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2388
検討板ユーザーさん
高級感とか来客の目に触れるとか、そんなに気になります?
狭くて生活しづらいからとかなら理解出来ますが、そんなにひと目を気にしてるとハゲますよ
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2389
匿名さん
>>2388 検討板ユーザーさん
悪かったね。
もう既にハゲてるわ!
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2390
マンション検討中さん
ここは低層、中層、高層でエレベーターが分かれてますが、中層二基は何人乗りですか?
広さは大丈夫ですかね?ベビーカーだと何台くらいいけますかね?
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2391
マンション検討中さん
>>2390 マンション検討中さん
ベビーカーはたたんでいただけますか?
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2392
匿名さん
>>2391 マンション検討中さん
あり得ない。
何のためのベビーカー?
マンションに住んだことないの?
玄関でたらマンション内は使っていいに決まってるじゃない。
禁止してるマンションなんかないだろう。
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2393
マンション検討中さん
マンションのエレベーターでわざわざベビーカーたたむ人みたことないw
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2394
マンション検討中さん
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2395
マンション比較中さん
中層階エレベーター13人乗りだと思います。ベビーカーはたたむ必要はないと思いますが。13人乗りは結構狭いから、4台プラス大人4人でぎゅうぎゅうでしょう。
ベランダ窓に網戸がない16階と網戸がある15階で迷ってます。
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2396
匿名さん
ベビーカー当たり前にオーケーですよ!
たたんでなんてよく思えましたねww
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2397
マンション検討中さん
エレベーター降りて部屋までの廊下が狭い(幅が狭くて天井も低い)、そして玄関に入ったら玄関が狭いと「しょぼ」って思えへん?
こんな高いタワマンやのに、友達呼んで口に出されずともそう思われるのが嫌や。
やからすみふよ、もう少し何とかしてくれー!
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2398
匿名
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2399
マンション検討中さん
>>2397 マンション検討中さん
それなら買うのを再考した方がいいかも
廊下はあの広さがあればことたりるし、
玄関を広くすればシューズインクロゼットが単なる下駄箱になる。私はそんなことは望まない
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2400
マンション検討中
>>2397 マンション検討中さん
無理です。
日建さんに委託した構造設計FIXしたんで。
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2401
匿名さん
>>2400 マンション検討中さん
日本一の設計会社 日建設計が綿密な計算をしてるんですから私はこれがベストだと信じます
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2402
マンション検討中さん
ここ、検討してる人はスペック妥協して利便性重視の方が多いと思うので、友達とか呼んで「スゲー」って反応期待したい方には向かないですよ。
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2403
匿名さん
>>2403
その通りだと思います。個人的にはスペックは十分、利便性は十二分
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2404
検討板ユーザーさん
>>2399 マンション検討中さん
私もそう思います。廊下の天井の高さは十分ですし、シューズインクロゼットにベビーカー等を入れて靴を脱ぐ場所をスッキリさせたい。
友達のために高い天井や広い玄関より自分の生活が一番です。
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2405
匿名さん
大井町の利便性を重視するだけなら、中古も含めて駅近マンションはたくさんあります。あえてシティタワーの購入を検討するのは、それなりに「しょぼくない」住環境を求めているからでしょう??構造上変更不可能なものは仕方ないとして「こうなったらイイよね」という前向きなコメントは、たとえそれが大井町に似つかわしくない「高級志向」だったとしても、いちいち揚げ足を取って封じてしまうのはどうかと・・。希望者の声が大きくなって、もし選択できるオプションが増えたら、みんながより一層満足できる住居になるでしょう?
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2406
契約済みさん
TO 2402
貴コメントは大賛成です。正にその通りです!
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2407
検討中さん
タワマンに住まれたことのある方、教えて下さい!
共用図面集によるとEVは全部で10基あります。内、専用EVは5基。
低層用2~8(7フロアー):2基
中層用9~20(12フロアー):2基
高層用21~29(9フロアー):1基
これって、中・高層階は大変じゃありませんか?
低層階には1Rが多いとしても3LDKに4名住むこともあるわけだし。1フロアーに40人入居するとしたら、240~360人あたり1基になりますが、大丈夫ですか?朝の通勤時は15分近く待つとか?非常用EV2基はどう活用する?・・不安がよぎっています。
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2408
匿名さん
>>2407 検討中さん
専用だけではなく非常用も便利な場所にあるかどうか。
フロアー数や人数ではなく戸数で考える。EVの定員数も重要。
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2409
マンション検討中さん
非常用って普段使っていいんでしょうか。私も不安です。
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2410
匿名さん
使っていいですよ。火事などの非常時には消防隊がそれを使用、ってだけの意味ですから。
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2411
マンション検討中さん
>>2409 マンション検討中さん
非常用の1基は高層階用になるそうです。
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2412
通りがかりさん
タワー2棟に住みましたが、いずれも、非常用エレベーターは通常時でも使用できました。
私の住んだマンションは非常用含めてエレベーター1基あたりの戸数が85位でした。運用も違うので単純には比較出来ませんが、その状態で最長でも5分程度の待ち時間と言った感じです。朝でも概ね2分位と言うところでしょう。
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2413
マンション検討中さん
非常用EV1基が高層階専用になるのなら、残りの1基は中層階専用にならないと、戸数に比例しませんよね?
高層階は高価格だから、その分優遇されるんでしょうか?
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2414
マンション検討中さん
共用図面集のエレベーター停止階一覧に非常用EV(1)の停止階が地下1階、1~4、21~29階と明記されています。非常時以外は高層階用ということになるでしょう。
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2415
検討板ユーザーさん
>>2413 マンション検討中さん
あなたは中層階は既に2基あることを承知の上で1基しかない高層階用に非常用が準備されることを批判しているのですか?
もしそうだとすれば中層階を買いたがっている利己主義者か確率計算のできない馬鹿ということになりますよ。
そんなはずは無いと思いますので勘違いでしょうね。図面を再度ご確認下さい。
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2416
マンション検討中さん
ざっとの計算だけど、高層階~180戸、中層階~260戸、低層階~210戸、で各2基ずつ。
う~~ん、やっぱり中層階は分が悪いような・・。こんなものですかね?
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2417
匿名さん
>>2413 マンション検討中さん
優遇されてもいいんじゃないでしょうか。
なんで低層階より高い金払って安い部屋より不便を我慢しなきゃならないのか....
まぁ自分は高層階買えないですけどね。
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2418
マンション検討中さん
>>2417 匿名さん
当然ですね。
このマンションなんかは高層階と中低層階の差があまりないぐらい公平な設定にしているようですよ。
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2419
マンション検討中さん
非常用は中層階も使って欲しいです!
中層階だって安くはないと思いますけど。
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2420
マンション検討中さん
>>2419 マンション検討中さん
中層階にも止まったらほぼ各停になってしまいます。非常用エレベーターはもう1基あるので、それは中層階も使えますよ。
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2421
口コミ知りたいさん
>>2419 マンション検討中さん
2415さんの書いた内容がわからないのですか?子供でもわかる理屈だと思いますよ。
貴方は鉄道はすべて各駅停車が良いと思いますか?貴方だって急行にも乗るでしょう。
貴方の言い分は「私の乗車駅には急行は停車しないので世の中から急行を無くしてくれ」と言っているようなもの。非常に身勝手
こんな輩と一緒に住みたくないなあ
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2422
マンション検討中さん
2415=2421さん、
2419さんは、非常用2基の内、残りの1基は中層用にしてもらいたいな、と言っているだけではないですか?中層階は1基あたりの人口比率が他より高いから。別に身勝手な意見とは思えませんし、いちいち噛みついてくる面倒な輩のほうが同じマンションに来てほしくないなぁ。な~んて、ごめんね!
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2423
マンション比較中さん
いろんな考えの人がいるよね。タワーマンションだからエレベーターは重要ですね。営業さんに今一度エレベーターのことを確認してはいかがでしょうか。私はこのマンションの間取りも立地も気に入りましたので契約するつもりです。廊下の幅も気になりませんし、自分が快適に住める住戸を選ぶつもりです。28階のパーティルームと屋上デッキが楽しみです。マイナス要素ばかり気にしてもしょうがない。プラス要素を考えたい。
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2424
マンコミュファンさん
>>2419 マンション検討中さん
私も多分中層に住む可能性が高いのですが、
2421さんの主張も解るような気がします。
低層や中層の人に各階止められたら長くEV内に留まらなくてはならないし、乗ろうとしてもいつ迄待ってもEVが来ないということに。
中層はそれなりに支払うが高層は更に高額
数も中低層が多いことからして無理な要求しない方がいいかも
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2425
マンコミュファンさん
2419=2422
言葉たらずを自己正当化
皆さんのスレは面白いね
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2426
マンコミュファンさん
2415さんは規則を重んじ住人がいい加減なことをしてると注意をして来る単純な人
2422さんは狡猾で人の上げ足をとって影口を叩きながら私は良い人オーラを振りまく人
私はどちらとも一緒に居たくないが高層志望としては2415さんに1票
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2427
マンション検討中さん
現在タワマンの35階に住んでいます。
低層高層というようにエレベーターがわかれてなくどの階にも止まりますが、混み合う時間でも各停にはならないです。
1基あたりの世帯数はこちらの中層と同じくらいで、待ち時間は長くて2分ほどです。
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2428
マンション検討中さん
今の若い夫婦はあれこれ主張する人が多いですね。それはそれでいいのですが決まっているものまで主張で覆そうとすることは如何なものか?
何もかも全員の満足する物件などある訳がない。
希望通りのものでなければ辞めなさい。
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2429
名無しさん
>>2427 マンション検討中さん
基数が多ければそうかも知れませんね
ただここのエレベーターの止め方はこれも
スミフの売りだからこれでいいと思います
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2430
匿名さん
34階のタワーマンションに住んでますが
上層階と低層階で分かれています
やはりスムーズで上層階の人は待ち時間が少ないと言っていました
私(低層階)も上昇幅が少ないのですぐ来ます
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2431
匿名さん
エレベーターの速度にもよるのでは?
遅いのありますよね
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2432
マンション比較中さん
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2433
匿名さん
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2434
評判気になるさん
それにしても2419と2422は夫婦で書き込んでるの?
こんなのが入ってきたらマンション荒れるだろうなあ
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2435
マンション検討中さん
マンションによくいるタイプ
集会のたびに一悶着起こすやつ
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2436
匿名さん
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2437
マンション検討中さん
使ってないときのEVの待機フロアを中層階で待ってて欲しい。
自分が購入したフロアで常に待機してほしいのですがスミフに言えばそうしてもらえますか?笑
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2438
マンション検討中さん
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2439
マンション検討中さん
自己主張夫婦?
そんな人は買わないでね
折角買いたいマンション出てきたのに
評価落ちたらイヤです
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2440
匿名さん
共用図面集によると、
高層~177戸
中層~262戸
低層~191戸
みんな2基ずつ、日建さんの設計。
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2441
マンコミュファンさん
>>2440 匿名さん
正確には
高層階 1基+非常用
中層階 2基
低層階 2基
ですね
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2442
マンション検討中さん
>>2441 マンコミュファンさん
高層階の非常用は1基のみです。
他の非常用は全層に開放です。
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2443
マンション検討中さん
図面集を見ると非常用のもう1基はクリーンステーションの横にあって管理人さん専用に思います。
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2444
マンション検討中さん
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2445
マンション検討中さん
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2446
マンション検討中さん
臭ってもいいなら同じエレベーターに乗ってもいいのかもしれませんね。
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2447
マンション検討中さん
どっちにしろ中層エレベーターが一番混みそうですね。
明らかに戸数が多い。
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2448
マンション検討中さん
みんな何を勝手なこと言うかな
自分の都合がいいものしたければ
自分でマンションを作れば!
私達は出来上がったマンションを買う立場だよ
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2449
eマンションさん
>>2447 マンション検討中さん
それなら中層買うのはやめましょう
高い金払って高層を買いましょう
どっちを買おうとあなたの自由です
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2450
マンション検討中さん
みんな想像力豊かですね
私は高層マンション2ヶ所住みましたが
エレベーターの問題なんかほとんどありませんでした。
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2451
口コミ知りたいさん
>>2450 マンション検討中さん
そうですね
いつまでもこんな話題は終わりにしましょう
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2452
マンション検討中さん
エレベーター論争はもういいかな。どこのメーカーか知ってる人~。
35階に住んでる人ここ買うの?
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2453
マンション検討中さん
やっぱり資産家や資金ある方は、庶民的な感覚とは、
少し違いますね。私なんかは、エレベーターとかは、
ホテルなどで乗るように、既にシステム化されたものに、
普通に受け身で乗るものだと思っていました。
ここでは、いろいろ変えれる意見もでたりで凄いですね。
庶民的な街大井町に、あまり合わないような。
二子玉ぐらいのほうが、セレブ集まるようだし、
大井町には、庶民的な人にきてもらいたいです。
おしゃれな店もないですし、武蔵小杉とかも
検討してもらいたいものです。
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2454
匿名さん
いやいや、タワマンに二度住みましたけど、
どちらもスレでエレベーター問題が話題になりましたよ。
色々なんですね。
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2455
匿名さん
>>2453 マンション検討中さん
同意です。エセレブの方は大井町は向いていないと思います。オシャレなカフェは?と聞かれてもパッと答え出ませんw
でも美味しい実利主義の方には合うと思います。
あとムサコあたりと比較すると車の便が圧倒方に良いかなと。ゴルフやる方はどこ行くにも便利ですよ。
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2456
マンション検討中さん
あの場所に写真みたいなシティタワーがどど~んと建ったら、かなり浮きますよね。大井町っぽい庶民的なマンションは他にもあるのに、それでもシティタワーに住む人々は皆エセレブなんじゃないかな?地元住民からしたら。別にエセレブでも結構なんですけどね。
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2457
マンション検討中さん
ここを買う人はみんな庶民派だから廊下の広さだったりエレベータの混雑だったりセコイこと気にしているんですよ。大井町民らしいじゃないですか、心広い方はぜひ二子玉あたりに行くべきです。
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2458
eマンションさん
>>2457 マンション検討中さん
あなたは大井町を買いたいのですね。
他の人を二子玉に誘導しておいて
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2459
匿名さん
>>2456 マンション検討中さん
新築は近年目立った供給もなく、出たと思ったら70平米8000万超の定期借家。
中古もなかなか出なく、出たと思ったら高いか古いか1階か。
大井町で探してきた自分にとってはエセレブ呼ばわりなんてどうでも良いですw
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2460
マンション検討中さん
セレブの町でセレブのマンションに住んで
背伸びして無理な生活をするやつは最悪
庶民の町でややセレブのマンションに気楽に住むのが最高 庶民からみればシティタワー大井の中層も充分セレブ ましてや高層なんかは最高
高層角部屋はVIP羨ましい限り
予算不足につき隣駅のマンションを買うが
大井が評価されればこちらの評価もUPか
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2461
匿名さん
ひとまず2020年には、飛行機が通過する街、の評価となりますが。
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2462
マンコミュファンさん
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2463
マンション掲示板さん
飛行機好きにはたまらないネ
気が向いたらラウンジからのんびりと
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2464
マンション検討中さん
私はこの物件の駅近の立地と湾岸地域より地盤は確実にいいことが気に入ってます。やはり、地震による土地の流動化は怖いですね。最近地震も多いし。晴海やシーサイドよりもここでしょ。北西角が気に入ってますが、高層階もう1期で出たみたいだし、キャン待ちしてみようかなと。
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2465
匿名
>>261
それは大井町だけではないでしょ。大崎だって、目黒だった同じこと。
いい加減、もう飽きたよ。
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2466
匿名さん
スレ読んでたら、つま楊枝くわえたジジイが浮かんだ。
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2467
マンション検討中さん
何か いよいよこの掲示板も盛り上がってきましたね。
セレブが来ようが来まいが、まあこの大井町は
そんなに変わらんでしょう。
心配なのは、セレブさんがマンションから
一歩出たとたん、こんなはずではなかったとショック受けられ
ないかなとかね。私たちが大好きな吉野家、すきや、日高や、富士そば
なんか行かないだろうし、イトーヨーか堂や西友も無理でしょう。アトレの成城石井ぐらいでうろちょろしてればいいかも
だけどね。まあ、セレブがどうだの、庶民が
どうなの言っても時代は確実にうごいている。
なるようにしかならんでしょうね。
いったいどうなってしまうのかです。
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2468
検討板ユーザーさん
>>2461 匿名さん
2465さんの気持ちはよく分かる
皆んな飛行機は承知の上で検討しているんだ。
いつまでも飛行機を持ち出してネガるな!
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2469
匿名さん
飛行機は懸念事項ですが、購入者みんなで反対の声を上げれば飛ばなくなると信じてます。みんなで頑張って国に訴えかけていきましょう!
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2470
口コミ知りたいさん
>>2469 匿名さん
懸念しすぎ
大した問題じゃないが受験生を抱える家族はやめてくれ ヒステリックになられたらマンションの雰囲気悪くなる。
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2471
通りがかりさん
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2472
通りがかりさん
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2473
マンション比較中さん
2463さんに一票。私も飛行機好きなんです。ですからあえて北側の角住戸希望しました。東か西か。やはり、風水的には北西かな。
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2474
匿名さん
>>2473 マンション比較中さん
大人よりも子供が飛行機好きのお宅向きです。飛ぶのは下校時間から夕食時間までなので。
子供が学校から帰宅して、宿題そっちのけで飛行機を眺めていられる時間帯です。
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2475
匿名さん
エレベーターのことでかなり盛り上がってるようですが、
エレベーターのこと心配するならタワマンやめたほうがいいのでは?
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2476
名無しさん
そう言えば居たね
エレベーターの身勝手主張したバカ夫婦が
どこ行ったんだろうね
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2477
匿名さん
超高級低層レジデンスなら自分ち専用エレベーター使えるから、バカ夫婦はそういうマンションに住めば解決ですね。
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2478
匿名さん
タワマンの方が低層よりも資産価値は保たれるともっぱらの評判なので、
エレベーター待ちながら資産価値のためって我慢すればいいと思います。
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2479
契約済みさん
バカ夫婦なんて書き方をする人と同じ物件に住みたくないな。
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2480
名無しさん
>>2479 契約済みさん
さては
あなたが馬鹿夫婦のかたわれ?
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2481
マンション検討中さん
バカって言うやつがバカだろ?
いい加減にしろお前ら。
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2482
名無しさん
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2483
匿名さん
さてさて 品川シーサイドのスレが荒れているが貴方たちによって大井も同じ?
真剣に住みたいと思っている人同士でも主張の相違は当然
議論することでこのスレが盛り上がるのは嬉しいことです。
ただ↑のようなやり取りはやめましょう。
ましてや買う気も(ないとしたら)真剣にスレを参考に検討している人への冒瀆です。
私はシティタワー大井の擁護派でありネガられたたくなく、意見を出してきましたが(主張は違っても)できれば常識のある方に入って欲しいと思っています。(年寄りの愚痴ですが)
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2484
契約済みさん
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2485
マンション検討中さん
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2486
eマンションさん
>>2485 マンション検討中さん
多分 グランドメゾンのことではないかな?
最近は落ち着いてきたようだけど
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2487
マンション検討中さん
>>2485 マンション検討中さん
分からないけど 何故かギスギスしてる
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2488
マンション検討中さん
ゴミの上に建つマンションなんて相手にする必要ないやろ。
豊洲、晴海、有明含め。特に豊洲はないやろ。
ゴミの上に加え、あの潮風とかありえへん。
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2489
匿名さん
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2490
マンション検討中さん
バカとか言うワードがけっこうでてきてますが、まったく情けない話しで幼稚すぎます。お金もちの方なんでしょうから、
庶民的な大井町に来ず、もっと高級マンション街や
外車普通に走ってるエリアあるんでそちらが絶対に
似合ってると思います。
何もわざわざこっちには来てほしくないような。
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2491
マンション掲示板さん
改めて2483さんの書き込みを
確認してみませんか
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2492
匿名さん
>>2488
しかしながら湾岸民は潮風などないと言い張っている模様です。
現在は塩害のことはスレ上からはもみ消された状態となっています。
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2493
評判気になるさん
シーサイドグランドメゾンのスレを見てみました。確かに少し酷いかな
人の振り見て我が振り直せ ですね
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2494
マンション検討中さん
本物件の東側の土地の買収が完了。スミフが約25階のオフィスビルを建築するとのこと。
やはり、東側はだめか。
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2495
マンション検討中さん
>>2494
重要事項説明でも言っていましたね。思ったよりも少し朝が早いですが。
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2496
匿名さん
>>2495 マンション検討中さん
重説では言ってなかったですよ。資料にも載ってないですし…
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2497
匿名さん
>>2490 マンション検討中さん
それでも大井のスレにはこういう良識スレがたまに書かれるからいいですね
小山や品川シーサイドはストップかける人が
いないようです。
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2498
マンコミュファンさん
>>2494 マンション検討中さん
東側に25階建オフィスビル?!
ほんまか?!
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2499
匿名さん
たぶん1期は東を売り出さなかったから重説で説明する必要が無かったのでは?
2期では必要だったのでしょう
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2500
マンコミュファンさん
>>2489 匿名さん
飛行機は四六時中飛んでるわけちゃうし、そこまでではない。
が、ゴミの上は365日24時間ゴミの上。
川越から豊洲に越してきたクズ、まさにゴミって感じ。
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2501
マンション検討中さん
2期で南東の部屋を検討中やけど、重説で東に25階建オフィスビルの話はなかったぞ?!
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2502
マンション掲示板さん
>>2499 匿名さん
東も売り出されてましたよ。1期東側契約済みの方知っています。
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2503
マンション検討中さん
ん?つまり東側25階建オフィスビルはガセネタか?!
もし悪意あるガセネタならこの板から永久追放やぞ!!
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2504
マンション検討中さん
東のビルはそれほど影響なし
それよりボロ住宅が整理される方が
エリア評価にはプラスだね
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2505
マンション検討中さん
営業の方から東側の隣地は土地の面積的に最高で25階建ての建物まで建てられると聞きました。オフィスビルで25階建てだと、本物件より高くなってしまうので、それはなさそうですね、25階建のマンションが建つ可能性はあるかもしれませんが
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2506
マンション比較中さん
1期の重説では東の25建の話は出ていなかったと思います。本当にそうならば、やはり西ですね。南の中住戸はどうかな?
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2507
評判気になるさん
>>2505 マンション検討中さん
私もそう聞きました
シティタワーより低いとの説明です。
信頼の置ける担当者なので間違いないですと思います。
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2508
マンション検討中さん
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2509
マンション検討中さん
>>2496 匿名さん
え、言ってたでしょ。25Fオフィスビルとは言ってなかったけど、隣接位置に建物立つ的な話は。
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2510
マンション検討中さん
営業さんに聞いたのだったら勘違いなので申し訳ない。
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2511
通りがかりさん
ただ、買い取り完了はガセですね。
売却してないので。
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2512
マンション検討中さん
まぁいずれにしても上から3フロアの我々勝ち組には影響なさそうな話やね。
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2513
匿名さん
重説明で近隣建築計画について説明あったのは、北東側約75m先15階建て賃貸マンション伊藤忠&三井、北側約75m先21階建て分譲マンション伊藤忠&三菱、北東側約95m先3階建てメディカルビル、北側約200m先11階建て分譲マンション、北西側約355m先地上5階建て分譲マンション、の5件だけでした。
元から住友大井町駅前ビル25階建て緑色の建物が北側に建っていますからそのことと東側の土地の情報がごちゃ混ぜになってませんか?
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2514
マンション検討中
この時期、コミケ通いの連中がたくさん大井町を拠点(宿泊)しているから変な匂いするし、幼女は好奇の眼差しでジッと見つめられるし…
反社会的事務所がぁぁぁとか風俗店がぁぁぁ以上にいろいろ警戒しちゃうわ。
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2515
通りがかりさん
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2516
匿名さん
素人なのであまり詳しい事はわかりませんが、建設が確定してる建物しか重要事項説明の対象にはならないのでは…?
東側の土地はすみふさんが仕込んでることは私も営業さんから聞いてます。シティタワーには配慮するとも。
なお、シティタワーの東側は商業地域、西側は第一種住居地域が広がっているので、今後の眺望を心配されるなら西側の方が安心ですよ。
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2517
マンション掲示板さん
>>2514 マンション検討中さん
また2期前にディスるような卑劣な書き込みを
初めた君、卑しいマネはやめなさい。
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2518
マンション検討中さん
>>2514 マンション検討中さん
大井のスレはどこかのスレと違って比較的まともなサイトです。引っ掻き回して楽しむような下衆な行為は辞めて下さいね。
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2519
マンション検討中さん
南側の住戸が出ましたね。ちょっと個性的な間取だけど。
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2520
マンション検討中さん
近隣をボロ住宅と言ったり、上から3フロア以外は***と言ったり、心が醜い。
あまり一緒に住みたくないのですが、そんな方が多いのかな?
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2521
匿名さん
-
2522
匿名さん
-
2523
匿名さん
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2524
匿名さん
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2525
口コミ知りたいさん
>>2519 マンション検討中さん
南側の間取り、公式サイトには見当たらないのですが、どこに出ていますか??MR行かなきゃ見れないのかな。
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2526
匿名さん
今さらディすっても、検討している方々には何の影響もないですよ、残念でした!
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2527
マンコミュファンさん
>>2520 マンション検討中さん
まあ落ち着いて下さい
確かに上3フロアを自慢する人は人間性欠如ですが本当にそこを持っている人があんな事言うでしょうか?買う気もない部外者が掻き回して遊んでいるのでは?
次にぼろ住宅の持ち主はやがて新築マンションの地権者になるので我々よりはるかに資産多く羨ましい存在です。筆者は決して蔑んだ訳では無いでしょうね。
結局ここを真剣に考えている人はまともな人が多いと思いますよ。
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2528
匿名さん
>>2524 匿名さん
バスですね。品川シーサイドに寄るのがちょい微妙ですが楽チンですよ。
夜の便は直通になるのでこの前乗ったら15分位で到着しました。
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2529
マンション検討中さん
>>2528 匿名さん
たまーに、朝早かったりすると席が足りなくなりそうでドキドキしながら眺めていたことがあるので、電車で間に合う時間を確保してバスで早めに着くようにするのが良いと思います。
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2530
マンション検討中さん
どこの物件でもそうですが、モデルルーム行かないと見せてもらえない間取はありますよ。この物件の住戸タイプはいろいろなパターンがあるのでHPは載らない物もあります。1期からそうでしたよ。南住戸もそのパターンだと思います。結構小出しにしているので、営業もこちらの買う本気度を探りながら紹介しているようです。同じタイプの住戸でも階を区切って何階から何階までという出し方をしていると思います。自分の希望階をはっきりさせ、そこが今回対象になるなら連絡をもらえるようにしておくと、売り手側も調整してくるかもしれません。
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2531
マンション検討中
京急リムジンバスに揺られて羽田空港国際線ターミナルに向かうその時から感じるあのワクワク感がたまらないね。
また無事に帰って来て、勝島ポンプの横を過ぎて行かなきゃと。
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2532
マンション検討中さん
中層階の販売はかなり先のようですね。市況の状況をみて値段を決めるようですが、消費税増税以外竣工までに値上がる要素は少なく感じます。金利上昇リスクも考えると中層階を待ったほうがいいのか悩みどころです。といっても第1期より安くなることはないんですよね…。
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2533
マンション検討中さん
2期からモデルルーム行きましたが、気に入った住戸は1期で売れたようで倍率も高かったそうです。2期の価格設定はやはり高めのようです。もっと早くモデルルーム行ってればよかったす。
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2534
マンション検討中さん
>>2533 マンション検討中さん
私もそれで悩んでおります。そこまで大きな間取りの違いはないから第2期を申し込もうか中層階の販売まで待つか迷いますよね。
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2535
マンション検討中さん
完成前に完売なんてしないから、お隣にできる物件を見て判断する予定です。
しかしみんなギリギリ70平米の間取りによく8000万も出せますよねー。一昔とくらべて値段のわりに狭くないですか?
仙台坂あたりの中古を狙うという選択肢はなかったのでしょうか?
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2536
契約済みさん
2535さん 仙台坂の中古も安くないよ。尚且つ羽田新ルートの真っ下だし。
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2537
匿名さん
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2538
通りがかりさん
>>2536 契約済みさん
大井駅東の中古は不可ですね。
飛行機の真下だし、当時は航空路下を予想してなかったので防音対策もしてなかったし
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2539
マンション検討中さん
そうですね。駅の東側のほうが飛行機の真下になりそうですね。そうなるとこの物件も西住戸の方が影響受けにくいと思うし、眺望もいいですね。南住戸の間取私も見ましたが、使い勝手は西住戸のモデルルームタイプが気に入ってます。西北角住戸も捨てがたいですが、高層階は売れてしまったようです。
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2540
マンション検討中さん
駅の東の住友の分譲したシティテラス大井町の70m2強の部屋が、中古で8000万円以上で売り出されています。それを購入するなら、新築のシティタワー大井町の方が良いですね。
ブリリア ラビアンタワーの南側の中古の売却が、今後1〜2年で増えそうなので、価格によっては検討するかもしれません。
ラビアンタワーの南側を売却して、シティタワー大井町に住み替えする方が出てくるかと。
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2541
匿名さん
新航路の実施が迫れば、買い手だって気にするわけで、中古売却は厳しくなるでしょうからどうかなあ。
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2542
マンション検討中さん
今日は、雨のせいでゴーという飛行機の低空飛行轟音が
凄いです。ただ窓を開けてるからで、
閉めれば問題ないでしょう。
しかし、この雷のような自然現象に似た音が連発すると
何か自然の力は凄いとへんな感慨にひたってしまいます。
そんなに気になるもんではないと思いますがね。
今日みたいにのんびりしてる日は、へんなヒーリング効果
あるような
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2543
マンション検討中さん
航路の事が話題になっていますが、騒ぎすぎですね。地図を見ると、大井町から羽田まで約6km位です。都心近くに空港がある福岡では、福岡空港から3km位に航路下のマンションがありますが、誰も飛行機を気にしてません。なお、朝から夜まで1時間に10機以上着陸しています。
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2544
匿名さん
>>2543 マンション検討中さん
私も福岡空港の近くに住んでいましたがほとんど気になりませんでした。
福岡空港は日本で一番繁華街に近い空港として
有名ですが騒音問題など記憶にないですね。
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2545
匿名さん
君氏危うきに近寄らず。納得して買う人はよろしいのでは。
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2546
eマンションさん
>>2544 匿名さん
騒音問題を取り上げて2期の抽選倍率を低くしようとする動きじゃないでしょうか?
1期の時もそうでしたから
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2547
マンション検討中さん
そうだね。2期も倍率高くなるようだし。うちは狙いをはっきり決めて、要望を営業さんに伝えました!なんとか2期で契約したいです。
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2548
マンション検討中さん
配置図を見ると、1kなどの単身者向けの住戸が低層階にかなり多いですね…。地権者も多く、マンション管理の観点が心配でふ。
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2549
マンション検討中さん
こちらには、古い一戸建ての家と共に、複数の賃貸マンションやアパート、事務所ビルが有りました。ですので賃貸物件を所有していた大家さんには、複数の1R物件を等価交換するのかと思います。
クリニックも、等価交換で店舗スペースに入るようですね。最上階の複数の部屋が等価交換されており、地権者の方たちは羨ましいです。ラビアンタワーでは、最上階は地権者の方に割り振りはなかったと記憶しています。
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2550
評判気になるさん
>>2549 マンション検討中さん
そうでしょうね
1Rの非分譲は大家がまとめて管理するのでしょうね
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2551
マンション検討中さん
地権者が等価交換で手に入れてるということは1Rの賃料は相場に比べて安くなりそうですね。そうなると住民の質が心配ですね…。
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2552
名無しさん
>>2551 マンション検討中さん
賃貸者と分譲所有者とは基本的に違いますから
分譲で所有している人が幾らで貸してもマンション検討者は気にしなくてもいいのでは?
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2553
マンション検討中さん
こちらの1Rマンションの賃貸は、大井町駅近、最新の設備等を考慮して、近隣相場よりも高い金額で賃料設定されるでしょう。賃貸の区分が混在することのリスクとしては、賃貸に入居する方が共用設備を乱暴に使用したり、眺望ラウンジなどに友人を呼び騒いだりするようなことがあるかもしれないことかと思います。これらは管理規約や使用規約でルールを守ってもらうようにすることと、違反者に対する注意、罰則等の運用を管理組合がきちんとしていくことが重要になると思います。
ブリリアタワーや、住友のシテイテラスにも1Rの20m2強の住戸はありませんでしたので、シテイタワー大井町の懸念点にはなるでしょうね。(最初から賃貸住戸が数十戸入ることが組み込まれていること)
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2554
マンション検討中さん
帰ったら資料みますが、1Roomが100戸ぐらいあったような気がします。あまり気にしてなかったのですが2553さんの仰るようなリスクありそうです。
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2555
匿名さん
1Rで単身者だと
新航路飛行時間は自宅にいないことが多いでしょうから
ここに向いてますね。
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2556
検討板ユーザーさん
100戸以上単身者向けの住戸がありますね。お金持ちのボンボンがスカイラウンジやゲストルームでパーティしてハメを外すかもしれませんね。規約で使用に制限を設けられないのでしょうかね。
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2557
匿名さん
1戸で権利も義務も一つ、が原則ですから。
使用抽選権利や、理事に成る義務など。
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2558
検討板ユーザーさん
非常にポジティブに考えれば、1Rがあった方が世代層が分散して30年後、老人だけのマンションにならないかと。もちろんマイナス面に関しては、理事会で積極的に対応していく必要がありますね。
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2559
匿名さん
築30年の古いマンションの賃貸に、若者が住みたがるかどうか。
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2560
名無しさん
>>2558 検討板ユーザーさん
そう思います
物事には全て2面性あり、何もかもが常にメリットなんてことはあり得ません。メリデメ共存をいかに受け止めるかは人それぞれ、私は全く気にしていません。
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2561
匿名さん
>>2559 匿名さん
30年先の事を考えてどうするのよ。
日本が今のままであるかどうかも分からないのに
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2562
匿名さん
日本は今のままある、って前提でないとローン背負ってマンションは買えないよ。
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2563
マンション検討中さん
30年後の議論はやめましょう。少なくとも日本がなければ我々は生活できないのですから。
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2564
マンコミュファンさん
>>2563 マンション検討中さん
それもそうですね
今はいらぬ心配は無用です
心配したって何も変わらないならポジティブに
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2565
ご近所さん
再開発で発展する大井町の10年後に期待してここは買いでしょ。地元にいて、久々にいい物件だと思いますよ。価格もいい価格だが。西の中住戸15階ぐらいがいいかな。まだ出てない間取を見てから考えます。角住戸は無理なんで。
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2566
マンション検討中さん
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2567
マンション検討中さん
期待大なため価格も以前の大井町に比べるとかなり強気ですからねー。そこをどう見るかですね。
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2568
マンション検討中さん
ここ数年で新築マンションの価格が凄く高くなりましたね。東京五輪の後に不動産バブルがはじけて値段が下がるという話もありますが、現時点ではどうなるかがわかりませんね。もしかしたら更に高くなっているかもしれないし。
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2569
マンション検討中さん
先に1Rの住人が懸念との書き込みがありましたが1Rの多い他のマンションを調べてみると、かえって管理料が集まりやすいというメリットが
多いということが分かりました。また賃貸物件は家賃に含めて集金するので取りっぱぐれがない。
もともと大井は便がいいため賃貸料が高いエリア
大家さんも強気の値段をつけるはずです。
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2570
検討板ユーザーさん
>>2568 マンション検討中さん
販売時に高すぎたマンションでかつイメージ先行のマンションは下がるでしょう。大井はそれほど高くなく、実需に裏打ちされたマンションなので上がる可能性大でしょう。
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2571
マンション検討中さん
こちらは武蔵小山スレと違い落ち着いてますね。
第2期の販売はどうなりますかね。隣の三菱の物件を見てから申し込もうかと思っていたら営業さんに価格上がるからとせかされました。逆にこれ以上価格あげたらこの物件は売れなくなってしまうかと思いますが…。
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2572
マンション検討中さん
これ以上の価格アップは、正直厳しいと思います。価格が上がるので早めに買うべきというのは、営業トークかと思います。隣の三菱伊藤忠の販売開始を見ながら比較検討して行きたいと思います。
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2573
マンション掲示板さん
>>2572 マンション検討中さん
ただ私は200万(平均だと思いますが)ほど上がると思います、と営業さんから聞いています。
私はこれ以上買う立場には無いので急かされたわけでもありません。営業トークではないと
思いますよ。
話は変わりますが、大井のスレは皆さんまともな情報交換をしていますね。大井を検討している方は良識者が多いということの証しかも知れませんね。
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2574
マンション検討中さん
第1期より上がる部屋もあれば下がる部屋もあります。上がる部屋だけを対象に上がる上がると言われているだけです。
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2575
マンション掲示板さん
2573です。
すみません。私は2期の話かと思って書きましたが、ひょっとして3期の話だったのでしょうか。
もしそうなら金額アップの話は聞いていません。
ただ時々現場に行きますので隣の伊藤忠三菱の工事現場も見ていますが計画通りに建つのでしょうか?施工会社も未だ未定となっていますが。
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2576
マンション検討中さん
住友不動産殿は、基本的に値引き販売を行わないデべですので、今回第2期で平均200万円アップしてくるというのは、MR見学に来て購入検討している見込み客の情報から、値上げしても売り切れるという判断をしているのでしょう。しかし、最初に全住戸の販売予定価格を出さないで小出しにしてくることは、買う側からしたらあまり気持ちがよいものではありません。(足元を見られている感じがします)
数年前に住友不動産殿の分譲するタワーマンションのMRに行ったときは全住戸の販売予定価格の一覧表を見せてもらえましたが、現在は販売方法を変えてきているのですね。
ラヴィアンタワーに比べると、販売価格を抑えるために、部屋の面積を小さくしていることは否めませんね。
ラヴィアンタワーの高層階は100平米m以上の部屋だったと記憶しています。(それで1億円弱でした)
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2577
評判気になるさん
>>2576 マンション検討中さん
仕方ないですね。数年前からは全てのマンションの相場が大幅に上がってきています。
それはどのデベでも同じですね。
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2578
マンション比較中さん
ラヴィアンタワーって定期借地権付だったじゃないかな?だとすると、比較するのはどうかな?
2期は1期より高くなっていると思います。まだまだ、小出しに出してくると思い、まめにMR行きます。
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2579
通りがかりさん
>>2571
不動産は一期一会なので、今絶対欲しい物件が相応の金額であるなら契約すべきです。中古の場合など常識です。(新築は基本指し値はなく言い値ですが)
ただ他の物件と悩まれているなら待つべきでしょう。本当に欲しい家が近隣に自分より安い価格で売られた苦痛を味わいながら一生過ごすより、最悪200万円高くても住みたい家に住む方をお勧めします。契約後に金利が上がるリスクは200万円どころじゃないですし。
あと、スレにはその物件を売りたいデベ関係者も他の物件を売りたいデベ関係者も居る可能性を差し引いて検討されることをお勧めします。
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2580
マンション検討中さん
ブリリア ラビアンタワーは、定期借地権では無く所有権の物件です。定期借地権のブリリアは、東大井の物件です。
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2581
匿名さん
確かに数年前の相場で買えたらと思いますが、こればっかりはタイミングなので受け入れるしかないですね
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2582
マンション検討中さん
この前新築のチラシ入ってたけど、月々の支払い総額(管理修繕費含む)計算したら賃貸と大して変わらなかった。いまや利回り2%とか多いからね、まだ引越しとかしたいし珠玉の物件に出会ってないから賃貸でいいわ
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2583
マンション掲示板さん
>>2582 マンション検討中さん
いいマンションですが
ギリギリの賃貸生活をしている人は無理する
必要はないと思いますよ。
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2584
周辺住民さん
数年前に都内某所のタワマンを卒業して大井町の低層マンションに移りました。
全レスを拝見できていないので、ネタが被ったら申し訳ないですが、情報共有してみます。
<飛行機>
1-2年前の夕刻、国交省等からの事前周知もないまま飛行実験したようで偶然遭遇しました。
現在言われてる着陸ルートではなく、なぜか離陸(上昇中)でした。
大井町は高度300m程度とのことですが、離陸でエンジンをぶん回してるせいか爆音でした。
本タワーが建つJR大井町駅西~南西エリアは閑静かつ密集した住宅エリアなので、あの爆音と
高度にはかなり驚きました。私は飛行機が好きなのでワクワクしたものの、氷などの落下物の
危険性はあるんだろうなぁと感じてます。
<風俗店>
大井駅前中央通り沿いにソープランドがありますが、生まれも育ちも大井町のご老人から、
あの場所には戦後すぐから風俗店があり、地権者が連綿と継続させていると聞きました。
おそらくなくなることはないだろうとのこと。ただ、子供の教育上よろしくない感じの人が
周囲をふらついてることはないので大丈夫だと思います。
<JR原町住宅跡地>
地元で噂になっており、かつ、別ルートで私の友人夫婦がつかんだ情報ですが、跡地に建つ
施設の一部として大きな保育園ができるとのことです。区内在住・在勤者が最優先されるので、
私の友人夫婦はそれを見越して昨年大井町に引っ越してきました。
<住み心地>
交通の便が良く物価が安いです。本タワーからだとJR西大井駅も徒歩圏内(12-13分)です。
呑み屋が多いですが、ギャンブラーな方々やご老人な方々は陽が高いうちに飲んで早々に
いなくなります。夜に飲んでるのは大井町で勤務するサラリーマン・OL・飲食関係者と、
仕事帰りの大井町在住者が多いです。土日祝日になるとわざわざ大井町へ飲みに来る人も多く
見られます(1-2年前に出た大井町Walkerの影響による)。
<その他>
個人的にあったらいいなぁと思うのは、BOOKOFFとコメダ珈琲ですね。大井町にはありません。
お子さんがいらっしゃるご家庭は、自転車は電動自転車がオススメです。武蔵野台地の南端と
いう土地柄のせいか、地味にUPDOWNがあります。
以上です。長文失礼しました。
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2585
マンション検討中さん
>>2584 周辺住民さん
丁寧な説明を頂き有難うございます。
コメダ珈琲が出来ると嬉しいですね〜
ブックオフ、ハードオフは以前、建替え前の阪急2階にあった頃は良く利用しておりました。今は大森のブックオフに行っております。5月中旬に西友に移転して店舗フロアが広くなり、服やおもちゃなども同じフロアで売り買い出来て便利になりました。
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2586
マンション検討中さん
>>2584さん
とても貴重なコメントありがとうございます。こゆ情報を大人な対応で建設的に共有していきたいですよね。
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2587
マンション検討中さん
>>2584 周辺住民さん
貴重なコメントありがとうございます。
自分は検討者ですが、あまり土地勘がないので周辺住民の方のご意見は大変参考になります。
騒音の件気になりますが、今住まわれてるのは
このマンションの付近もしくは東大井付近でしょうか?
こちらのスレは皆様建設的な意見が多くいいスレですね。
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2588
周辺住民さん
>>2585さん
私も建替え前の阪急2階にBOOKOFF/HARDOFFがあった頃を知ってる世代です。
大森の店舗は先日行きました。川崎と比べるとまだまだなものの、そこそこの
品揃えで頑張ってますよねw
コメダ珈琲ができる確立が高そうなのが、本タワーのテナントフロアと勝手に
想像してますが、どーなんでしょうね…どなたかご存知ですか???
で、追加情報です。
<小学校>
お子さんがいるご家庭で中学受験を検討されてる場合、本タワーの学区域で
一番有名なのは大井第一小学校です。進学指導をしてくれる先生を寄せている
と聞いてます。なお、品川区はブロック内ごとで学校選択ができます。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/page000005000/hpg000004994.htm
<人の流れ>
羽田からバス直通、品川から一駅ということで、旅行や出張での宿泊者が
かなり多いです。コミケがあるとさらに拍車がかかります。
<交通>
平日朝の通勤時間帯における京浜東北線品川方面の混雑は、田園都市線や
埼京線、湘南新宿ラインよりはマシですが相当な混雑です。観光客が増えて
スーツケースを持った乗客が増えたため一発で乗れないときもあります。
ただしその混雑も品川までです。
渋谷・新宿・池袋方面へ通勤される場合は、会社が通勤費全額補助であれば
りんかい線がオススメです。ラッシュとは無縁、大崎駅でほぼ100%座れます。
<銭湯>
駅前の阪急ガーデンにあるスーパー銭湯「お風呂の王様」が有名ですが、
一般の入湯料が高いんですよねぇ…あくまでも阪急のホテル宿泊者向けなんです。
もともと品川区は銭湯が多い区として有名です。昔ながらの情緒あふれる銭湯から、
スーパー銭湯と昔ながらの銭湯の中間的なキレイな銭湯までラインアップが豊富。
460円(大人)でちょっとした温泉気分が味わえます。
ちなみに、先のスーパー銭湯を含め本タワー徒歩圏内だけでも4件あります。
個人的なオススメは、本タワーからだと徒歩5分の東京浴場です。
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2589
匿名さん
ブックオフ欲しいですね。広町の再開発で復活しないかな。
スリーコインズ、ニトリ(蒲田にあるコンパクトverでOK)も欲しいなぁ。
アトレからケユカが撤退したのは悲しかった。
なお、ヨーカドー上のダイソーが改装して品揃えがパワーアップしてました。
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2590
通りがかりさん
>>2589 匿名さん
ユニクロも改装して使いやすくなりましたね
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2591
匿名さん
>>2590 通りがかりさん
そうですね、広くなりましたし。
そしてユニクロで思い出しましたが、GUも欲しい…。
銀座やお台場に出れば良いだけかもしれませんが。
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2592
マンション検討中さん
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2593
マンション検討中さん
>>2592 マンション検討中さん
どうされたんですか?変な物件を買われてしまったのでしょうか?
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2594
匿名さん
ブックオフは大森にありますし、あまり清潔ではないので要らないです。
広町の再開発に復活あまり期待しないほうがよろしいかと思います。
。
ニトリはウィラ大井、大森にあるので正直要らないと思います。
2012年にヨーカドー上のダイソーが改装して品揃えが良くなりました。
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2595
匿名さん
>>2590
4月からユニクロはキッズも取り扱うようになり、使いやすくなりましたね。
広くなりましたし。
GUは京急蒲田にありますし、コムサはイトーヨーカドー大森にあるので要りません。
川崎やお台場に出れば良いだけかもしれませんが。
個人的には撤退し、アトレにあったGAPが欲しいです。 ヤマダ電機規模縮小しないかな?
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2596
通りがかりさん
ちなみにここがあるのもお忘れなく…一般市民には関係ないかも知れませんが歩いて3分くらいですから。
https://***.net/index57.html
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2597
名無しさん
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2598
ご近所さん
大井町3年目です。大井町最高です。
週末は歩いてシーサイドで朝食、バスでお台場、川崎、自由ヶ丘でランチ、バスで五反田ラーメン、天王洲のカフェとかよく行きます。
どこも10分程度。もちろん大井町周辺のラーメン屋はぐるぐる色々な店に行ってます。
コメダ、100円回転寿司、マック復活への期待は大井町スレで結構議論されてますね。個人的にはシズラーとかきてほしいです。美味しいサラダのお店があったら嬉しいなと。
広町への期待はかなり高いです。広町の保育園は今もありますね。仮設なので正式に出来るのであれば嬉しいです。大阪高校下のトンネルが開通したら武蔵小山までバスとか通りそうな気がします。飛行機は不安です。なんとか回避してほしいです。。こちらの物件の坪単価には正直驚きました。東口のブリリアの定期借地が一気に価格帯をつりあげましたよね。私はその前に買ってるのでラッキーかなと。こちらの物件は大井町の今後を占う指標として応援してます。入る予定のクリニックの先生は有名です。近くの伊藤忠も坪単価かなりら強気と不動産関係者から聞きました。住んでみるとやはり立地の良さと物価の安さは住み心地に直結しますね。立地は間違いなく最強です。高速も近く東名や中央道の様な渋滞エリアではないのでゴルフはどこ行くにも行きやすいです。物価も安くていいですよ。もちろん都心の方が便利かもですが物価高いし駐車代とか高いので本当の金持ち向けだと思います。即完出来るといいですね。長々とすみません。
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2599
匿名さん
生活の便という視点なら好立地。下町で、お洒落ではないけどね。
ここのデメリットは、地権者が多くて賃貸も増えそうだから、将来の管理に不安が残ること。
10年で子供が育ったら売ろうとか、賃貸で住む方に向いていると思う。
まあ、今日明日は大井どんたくだから遊びにおいで。大井町らしさが感じられるから。
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2600
ご近所さん
今日、明日は、有名な「おおいどんたく」ですね。午後から雨になるようですが、お時間があれば見学がてら遊びにいらしてください。大井町の下町の雰囲気を感じることができますよ。
今朝、三菱・伊藤忠の工事現場の前に、大量の工事用自動車が停車し、電気関係の工事を開始していました。
これから、三菱・伊藤忠の物件も工事が開始されそうです。
シテイータワー大井町の現地も、今日も地下基礎工事を実施しております。
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2601
マンション検討中さん
シティタワー大井は地盤良好なれど、それでも地下の基礎工事に徹底的に時間をかけるそうです。
私は投資や転売目的ではありませんので一生住み続けるつもりです。
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2602
検討板ユーザーさん
ここができるとラヴィアンタワーが安く中古ででるかなと期待してますが、今の所そこまで安くないですねー。南向きは三菱伊藤忠とお見合いになりますし。
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2603
マンション検討中さん
ラビアンタワーの中古は、今後増えてくると思います。三菱伊藤忠の建物が建っていく中で、南側住戸の売りが出てくるでしょう。今は売りの数が少ないのでかなり強気の価格ですね。
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2604
ご近所さん
ラヴィアンタワーを買った人達はタイミング良かったですよね。そこまで安くなることはなさそうな気がします。
広町次第では大井町も更に化ける可能性はありますよね。ららぽーととか出来たら激アツなんですが。まーそれは無いですよね。誰かのレスで東芝病院残る後釜としてどこかの大学が手を挙げてるとありました。そうなると更に若い世代の利用者が一気に増えそうです。
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2605
匿名さん
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2606
マンション検討中さん
屋上デッキってどうなるのか聞いたことある人いますか?600戸オーバーだとはっきり行ってイベント事があってもキャパ的に無理ですし、花火とかも距離あるので期待していませんが、そもそも情報がないので気になっています。
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2607
匿名さん
先日テレビで、屋上からロープ等で高層階に押し入る犯罪者が増えてきたとやってました。リスクがありますね。
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2608
マンション検討中さん
2-3日前のテレビ東京の番組家ついていっていいですか
で大井町がでてましたね。大抵酔っぱらいから写すん
ですが、そういう連中もいなかったらしく、上品な
感じに写っていました。ゲストのギャル曽根や女子アナ
も大井町に対しての印象はかなりよいらしく、
好意的な見方でしたね。
街の身内だけでなく、品のいい街っぽいのは、かなり
浸透してるような感じしましたけどね。
ここにくる前は、馬券を買うおっちゃんがウジャウジャの
うさんくさいイメージあったんですが、来てみてびっくりです。
庶民的かつ品があり、飲み屋ラーメン屋も多いし、品川1駅で交通の便は
3路線で最強。うそだと思う人は、一度近くの東横インや
ルートインに泊まればよくわかりますよ。
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2609
匿名さん
そりゃ、終電後の時間についてく番組ですからねえ、酔っぱらいだって帰宅した後でしょう。
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2610
ご近所さん
まだまだ、発展しますよ。大井町は住みやすいし、再開発の期待は大きいです。
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2611
マンション検討中さん
昨日の大雨、このマンションの付近は増水等大丈夫だったのでしょうか。身の危険を感じるような豪雨だったのでこのような気象が続くと浸水への耐性を気にしてしまいますね。
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2612
マンション検討中さん
>>2611 マンション検討中さん
住民スレに水害についての書きこみが複数あります。
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2613
通りがかりさん
今日昼頃に黄色の新幹線が大阪の方に走って行きました。
明日の夕方に帰ってくるはずです。
ここの西向きの部屋ならずっと見てられそうでイイなー。と思いました。
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2614
通りがかりさん
>>2611 さん。
雨はかなり激しかったですが現場付近、全く問題ありませんでした。
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2615
マンション検討中さん
昨日の豪雨と雷は、いまだかつてないまれにみる超絶な天候でした。
大井町の凄いところは、雨がやむと何事もなかったように
日常生活が戻ること。雷とかによる停電も皆無。
インフラは、かなりガチガチに作ってる印象。
それにしてもこういう目立たないところにも大井町の
凄さが垣間見れる。地味ながら、隠れ最強シティだ。
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2616
匿名さん
>>2615 マンション検討中さん
さすがに恥ずかしいからやめてくれ。
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2617
マンション検討中さん
震災でも輪番停電なかったからね。
やっぱり品川区は強いよ。
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2618
匿名さん
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2619
検討板ユーザーさん
なるほど、タワマンは、暑いんだね。
で、引きこもりになる可能性もあるんだね。
今現地に近いショボマン8階にすんでますが、
角部屋で日当たりも悪いが、角部屋特権のドアあけっぱなしにしておくと、けっこう風がとおり涼しく、浜辺にいるような感じになるときがあるね。
8階だから運動がてら歩きで乗り降りしますし各停なりそうなときもちょうどいい。
タワマンだったら無理だな。
金持ちのじいちゃんばあちゃんがいいと思うけど、熱中症や
救急搬送の時ちとやばいな。
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2620
マンション検討中さん
駅近(徒歩2分)のタワマンに住んでいます。暑さも電車の騒音も引きこもりも困っていません。2618の意見はタワマンに関係ない事だと思います。日当たりは住戸の向き等で変わるし、タワマンだから特に暑いわけではありません。逆に風通しが良ければ涼しい事もあります。エレベーターが混むのは、世帯数とエレベーターの台数の問題であり、タワマン特有では無いと思います。電車の騒音は線路からの距離の問題だし、大井町のこの物件は駅から一定の距離があり、騒音は無いと思います。引きこもりは、その人個人の問題であり、低層階でも高層階でも関係ありません。エレベーターに乗るのが何分も長くなることはありません。
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2621
マンション検討中さん
高層マンションに関する一般的なメリットとデメリットは、webで検索すれば出てきます。
最終的に、購入者がそれらを整理、判断して決めることかと思います。
こちらのマンションは、駅近、規模、設備、再開発などから現時点では大井町ではトップクラスのマンションだと思います。
価格が高く、我が家では厳しいですが。
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2622
匿名さん
暑さはLow-Eガラスだとかなり違う。ベランダのある部屋は、上の階のベランダが庇の役目をする。
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2623
マンション比較中さん
タワーマンションの良し悪しはいろいろとあると思います。今は25階建ての18階に住んでいますが、やはり夏は暑い。東南向きのせいもありますが、内廊下のため、玄関側は風投資ができなく、窓もベランダ以外はFIXで10cnほどしか窓が開けられません。風が強いときは、遮るものが無く、まともに強風をくらい、窓を開けていると風の音がすごいんです。必然的にエアコンを使います。各住戸でエアコンを使っているわけで、室外機の熱風でマンション全体が厚くなります。熱は上に逃げるので、高層階ほど熱くなり、太陽光線と伴ってマンション上の方はヒートタワー?のようです。マンション出ると涼しいのにマンション内はかなり温度が上がっています基本的に夏場のエアコンは必要です。。若い人はいいけど、窓風を感じゆっくりのんびり過ごしたい年配の人向きではないと思います。
ただ、眺望やセキュリティ、ゲストルームやパーティールームなどの設備を使いこなせば、価値はあると思います。友達を招待する余裕もできると思います。あとは将来売却のことを考えて、高層階という案もありでしょう。リバースモーゲージを思案に入れるならやはり資産価値が高いほうが有利でしょう。
自分としてはこの物件の将来的価値も含めて、検討中です。西か北西の中層階はいいと思います。南の中住戸は暑そうです。内廊下の玄関をあっけぱなしにはできない。これは風の流れが滞る原因になります。
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2624
マンション検討中さん
>>2618 匿名さん
あなたの高層マンション否定の情報は以前も読みましたよ。何度も出してくるのは何故ですか。今のマンションは昔より断念効果は上昇しているし、エレベーターもバ各階層使い分けにより効率は良くなっています。
友人が住んでる最近の高層マンションに遊びに行くことが時々ありますが、一番日差しが入る時だけカーテンをする程度、断熱性が高くエアコンもよく効いているようですよ。
外出する時は窓を開けっ放しで通気乾燥にも適しているようです。
電車の音はよほど駅近の低層でない限りは問題ないと思います。
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2625
匿名さん
初期のタワマンと最近のタワマンは住み心地で相当改善されています。私は都内の新築タワマンに昨年から住んでいますがそれまでに住んでいた賃貸マンションとは比較にならないですよ。
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2626
マンション検討中さん
今日、現地見学してきました。
隣の、伊藤忠、三菱地所のタワマン工事現場に、東急建設の旗が掲げられていました。建設会社は東急建設になったのでしょうかね。
現地の建築看板には、建設会社は未定となっていましたが、9月着工開始予定でまだ決まっていないことは無いでしょう。
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2627
匿名さん
最近のタワマンに住んでる友人はコンビニ行くのも億劫になるよと言っていた。
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2628
匿名さん
線路沿いのマンションにいた
窓を開けたら電車うるさくて
30メートルしか離れていなかったので当然と
言えば当然かも。
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2629
ご近所さん
こちらのマンションでは、電車の騒音はそれほどひどくないと思います。ラヴイアンタワーに比べて、東急大井町線からの離れており、JR大井町からも徒歩4~5分ですので。もちろん深夜など電車の音は聞こえるでしょうが、うるさくて眠れないなどのことはないです。西側の道路も自動車の通行量は少なく、住環境として優れていると思います。
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2630
匿名さん
ここでうるさいなら、もっと線路に近い浜離宮はどうなるんでしょうね。
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2631
マンション検討中さん
伊藤忠三菱の物件の発表はまだですかね…。マンションブランドとしてはどんな名前になるんですかねー?楽しみですね!
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2632
匿名さん
>>2631 マンション検討中さん
シティタワー大井町とラビアンタワーに挟まれて谷間の灯火といった感じだけどこの一帯がセンスの良いエリアになるので歓迎です。
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2633
匿名さん
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2634
匿名さん
電車の騒音は全く気にする必要はないですね。
僅かに聞こえる程度かなと。
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2635
名無しさん
電車騒音だけでなくあらゆる判断項目をチェックした上でシティタワー大井町を買った方が住民スレ91に書き込んでいます。私も参考にしてしています。
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2636
マンション検討中さん
今西向きのタワマンに住んでるけど、めちゃくちゃ暑い。そう上の方でもないけど、西日が暑すぎる。北向きが一番暑くなくていいのかな?北向きのタワマンにお住まいの方どうですか?
あと一度小火騒ぎがあったけど、歩いて階段を降りて怖かったし大変だった
買うなら低層階がいいなぁと思うけど、低層階だと資産価値は下がりやすいですか?
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2637
検討板ユーザーさん
ショボマン8階角部屋にすんでますが、日当たりが悪いせい
もあり、逆に日中は、エアコンなしの扇風機か自然風ですごせます。エアコンは、寝るときの3時間ぐらいです。
一方職場の新宿のビルは、午前の日差しが半端ないです。
タワマン暑いと言われる
かたの気持ちはよーくわかります。で
1日中エアコンだと体にも悪いです。
購入する際は、やはり、向き注意と高層階すぎると
大なり小なり空調の目立たない健康面でやられるかも
しれない。
この掲示板読んで初めてタワマンでもいろいろ大変なんだということがわかりました。
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2638
匿名さん
飛行航路の低い位置になるから更にうるさい。
エアコン代が大変そう。
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2639
通りがかりさん
タワーマンションは暑いから嫌だと言う人は買わなければいい。どうせ競争相手を排除したいと思っているのでしょうけど。また飛行機騒音を今更ながら書き込んできた君、卑劣なことはやめなさい。買いたいから抽選倍率を有利にしたいからなのか?それとも買えない妬みからなのか
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2640
検討板ユーザーさん
高層マンションに住んでいます。
窓は断熱性高く、日差しは断熱カーテンで充分
日差しのない時間帯は景色が綺麗です。
冬場は日差しが入ると温室のようで、エアコンいらずです。
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2641
マンション検討中さん
>>2639 通りがかりさん
タワマンは完全無欠の物件だとでも思ってるの?だったらあなたこそやめておいたほうがいい
夏は暑いから昼以降カーテン閉めてるし、エレベーターは待っても最長5分くらいだけど急いでる時は面倒に感じるよ?
それでも、駅から近く冬は温かくセキュリティもいいのでタワマンがいいなと思ってる
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2642
マンション検討中さん
ここの盛り上がりは少し落ち着いた感じですかね。HPの説明会も空席が増えて来ましたね(元々席数が少ないので残りわずかと記載はされているようですが)。二次も抽選になるのでしょうか?
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2643
匿名さん
>>2641 マンション検討中さん
ここはLow-eじゃないか。
夏は暑いって、Low-eではないDWの場合の話だよ。ベランダがあれば上の階が庇になり、太陽が高い夏は南に日光が入らない。
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2644
マンション検討中さん
>>2643 匿名さん
>>2643 匿名さん
今住んでるところはそんなに古い物件じゃなく、low-eでベランダも広いけど暑いです
遮音性は割と満足してます
南向きは夏は日光が入らないんですね
冬は日光が入るだとかで、南向きいいですね
だとしたら、西向きがダメなのかも?
向きのこともっと良く考えてみます
いい事を教えていただき、ありがとうございます
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2645
マンション検討中さん
皆様のスレ、大変参考になっています。ありがとうございます。
EV問題も落ち着いたのに申し訳ないのですが、皆様のご意見をお聞かせ下さい。
タワマンのデメリットはEVと言われる方が多いので、何戸あたりに1基が適正とされるのか検索したところ、概ね70~100戸に1基とありました。
中層9~20階・262戸に対しEV2基と言うのは、毎朝大丈夫かな?と心配です。
また、高層階はリタイアした老夫婦の二人暮らし、低層階の1Rは単身者、というイメージなのに対し、中層階は子育て中の家族4人暮らし、とか、同じ1戸でも人口割合が高い気がします。ですから、さらに不安になります。
日建設計のような超一流設計事務所がEVを計算し、住友不動産のような超大手が強気に売るマンションなのですから、こんな心配は無用でしょうか。
1.EVはさほど大きな問題ではないから、気にせず中層階を買う
2.気は進まないけれど、177戸に2基あてられている高層階を買う
3.他物件を買う
中層階の購入を真剣に検討している私としては、皆様のご意見を、是非お聞かせ頂きたいです。
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2646
匿名さん
いくらエレベーターが高速でも複数台数あっても1台あたり131戸ですよね?
小規模マンションなら1台でも131戸なんてことはまずないからそんなにエレベーター気になるなら小規模選んだ方がいいと思いますけど。
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2647
マンション検討中さん
>>2645 マンション検討中さん
ご存知の通り、待ち時間は長くなると思います。エレベーターの数は管理費に直接的にインパクトするため、コストカットの一環ではないでしょうか。休日はそこまで気にはしないかと思いますが、平日朝は少しストレスに感じるかもしれませんね。ちなみに参考になるかは分かりませんが、国分寺の駅直結タワーマンションは70戸に一機と妥当な水準ですね。
大井町が良いのであれば他の物件は見劣りして見えるかもしれないので、大井町にこだわり、高層階を購入する余裕があるのであれば高層階にされた方が賢明かもしれませんね。
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