シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

>>16639 匿名さん
うちも西向きです。
窓はほとんど開けてますが、音はそれほど気になりませんよ。テレビ付けてるからかもしれませんが。
明け方、鳥の囀りで目がさめます。。。
日中、暑い日はリビングの冷房いれてますが、その他は窓を開けて換気してます。
人によるんですね。

>>16638 マンション検討中さん
怪しまれましたんで？付けときますww
ちょっと隙を見せたら親の敵のように噛みつかれたw
本当に検討されてるんですか？

16640さんにフォロー頂いてますが、かなり西側を飛んでくるANA、JALあたりの機体は見えるんです。

>>16639 匿名さん
なるほどー、同じ環境でも窓の開閉だけでずいぶん違うみたいですね。もう少し涼しくなったらウチも試してみます。

>>16640 匿名さん
フォローありがとうございます。小心者だから心強かったです。

西側住民ですが、飛行機は見えませんよ。あと飛行機の飛ぶ時間帯はちょうど西日が厳しい時間なので６月以降はとても窓は開けれません。

飛行機はこのマンションの南北の向きと並行に大井町駅側を通るので、西側から向かってくるようには見えないはずですね。

>>16634 マンション検討中さん
西向き、東の高層は高いですよね。ただワイドスパンで非常に良い間取りだと思います。南は安いですが窓がない部屋があったり、眺望が抜けなかったり安い理由がありそうです。

>>16643 六月入居の住人？さん
いちよ検証しましたけど、西側からは大崎駅より北側を通過している飛行機しか見えないはずです。

この距離で航空会社を識別するのは無理でしょうね。

>>16647 マンション検討中さん
検証ありがとうございます。確かにこのルート通りなら見えるわけないですよね。
でも実際にはマンションのほぼ真上くらいまで西に寄ってるケースが多々あるんですよね。
よろしければスカイラウンジからでも見てみてください。

>>16648 六月入居の住人？さん
羽田新ルートは毎回同じところを飛んでます。ルートがズレることはありません。

ただ、西大井方面から見ると、位置関係でこのマンションの上を通っているように見えるだけです。

>>16649 マンション検討中さん
>>西大井方面から見ると
大井町駅側からでも
CT大井町の上を飛ぶのたまに見ますよ。

とにかく、この街の室外にいる限り、あの史上最強、最大、最悪の強烈な人類史上最凶の爆音とうまく付き合うしかない。しかし、周りの人見ても、あまり爆音に反応する人は減ってきた。しかもこのマンションの室内にいる限り鉄壁の防音だからそんなに心配するまでもない。
グッドラック！

FNNデビューですね。Leading Tokyo…。おめでとうございます！
https://www.fnn.jp/articles/-/58092

窓閉めれば気にならないなんて呑気なこと言ってるのここの住民くらいでしょ。
ある程度は覚悟して買ったけどここまで酷いとは想定外で新ルートには一緒に反対する、と言えば賛同もされるのに。

大井町クラスター発生、ニュースゼロで
大きく報道されてました。歌舞伎町の次にでかでかと、駅のJRのネオン大井町がアップになり、飲み屋の店主が質問攻めにあってました。イメージ悪くなってしまった

>>16648 六月入居の住人？さん
実際に住んでる住民も多いし、なりすましの投稿はすぐバレるよ。

>>16654 マンション検討中さん

はしご酒でクラスターか。
店内が狭く賑わってる店が多くてそれが大井町の良い所だった。今の時代は厳しいかもね。

>>16656 検討板ユーザーさん
再開発機運の高まり？

駅北東部の飲み屋街なら既に再開発計画自体はある

南向き低層が9700万から9900万に値上げしてますね。

>>16635 匿名さん
本日計測してみたところ、ウチの部屋では80dbがピークのようでした。
時間的には5秒も無いくらいですかね？
これを史上最強、最大、最悪の強烈な人類史上最凶の爆音と取るのか、余り気にならないと取るのかは皆さんの主観と言うことでご返答とさせていただきます。

>>16660 六月入居の住人？さん

住民になりすました投稿なので管理人さん削除お願いします。

それぞれのデシベルには、だいたいの目安があるので、
それを記載します。

・120dB（きわめてうるさい）　飛行機のエンジンの近く
・110dB（きわめてうるさい）　自動車のクラクション（2m）
・100dB（きわめてうるさい）　電車が通る時のガード下、油圧プレス（1m）
・90dB（きわめてうるさい）　　犬の鳴き声（5m）、騒々しい工場の中
・80dB（うるさい）　地下鉄の車内、交差点、電車の車内、ピアノ（1m）
・70dB（うるさい）　騒々しい事務所の中、騒々しい街頭、セミの鳴き声（2m）
・60dB（うるさい）　静かな乗用車、普通の会話、洗濯機（1m）、掃除機（1m）、テレビ（1m）
・50dB（普通）　静かな事務所、家庭用クーラー（室外機）
・40dB（普通）　市内の深夜、図書館、静かな住宅地の昼
・30dB（静か）　郊外の深夜、ささやき声
・20dB（静か）　ささやき、木の葉のふれあう音

>>16661 マンション検討中さん
それをどうやって証明するの？無理じゃん

>>16659 マンション検討中さん
すぐ西側にある新築戸建120m2が同じ価格か・・・

6時頃のニュースで、大井町駅周辺で、地域クラスターとして、2局で、大々的に、長尺で住民インタビューや保健所調査シーンが流れていました。これで変に一躍この街の知名度が上がってしまった。いやな流れだ。

>>16660 六月入居の住人？さん
アプリで取ったならせめてスクショぐらい貼ったらどうよ。

>>16663 匿名さん
部屋の写真と音声アプリを投稿したら証明できるでしょ。あと、西側住戸から飛行機が見えたという証拠も必要ですね。

>>16659 マンション検討中さん

中層階の南向きも500万値上げしたみたいです。前は1億ちょうどでしたよね。

流石スミフバブル

購入検討者が増えているのは、ＪＲ山手線のちょっと外側、価格に多少納得感が感じられるマンションだ。

　たとえば、湾岸の東雲エリアやＪＲ京浜東北線大井町駅エリア
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20200728-00189686/

櫻井氏の大井町推しが始まってひと月が経過しました。スミフと二人三脚で頑張ってほしいです。

>>16668 マンション検討中さん
これなら中古のCTの方が良さそうですね。手数料はかかりますが中層西向きでいくつかオプションもあるみたいですし(私は買えませんが)。新築マンション高すぎます涙

大井町、蒲田、川崎の町のイメージがだぶりあまり良い印象受けないのですが、大井町は治安問題ないのでしょうか？品川区でも内陸が高級、海に近づくほど悪くなる印象ですが、間違ってますか？詳しくないので教えてください。

>>16673 マンション検討中さん
漠然とならば合ってる。

現代日本でその辺歩いてて襲撃されるような事はないですからね。
内陸の方が色々な欲望渦巻いて爛れてますよ。

>>16675 匿名さん

それは昔もないと思いますよ。
そういう治安ではなく、日雇い労働者が多いというイメージが昔はあったのですが、今は違うのですか？

まあ大井町も京浜東北線の東側か西側かで大きく違うし、大森山王から続く台地の上か下かでだいぶ雰囲気も違うよね。かんべ土地オフィスがあるだけにイトーヨーカドー方面の土地は確かなものだろうし、近年の開発具合はめざましい。

先週より4戸売れましたね。

大井町の不動産価格は山手線内側と比べたらまだお買い得ですよね。今後再開発で人気が上がると山手線並みに不動産価格があがっていくというとはないですか？

>>16679 マンション検討中さん
その頃にな、山手線沿線はさらに上がってます

不動産会社に聞いた話だと、

①タワマン購買層（３０代、大手企業勤務、共働き）の在宅勤務率がアップ、

②社宅・賃貸だと在宅勤務に支障が出て分譲マンションや一戸建てへの需要が急増。

③城南地区は、17年から18年の品川シーサイドの大量供給が終了し、新築物件が枯渇。

結果的に竣工売りのスミフ物件に引き合いがたくさん来ているとか。

あとは今年の給与減少で来年になるとローン与信が下がる人が多い（来年だと20年の所得でローン査定される）らしく、駆け込み的な需要もあるらしい。

大井町周辺だと一戸建ても人気で、オープンハウスは業績絶好調で街中からサンドイッチマンが絶滅（外でビラ配らなくても人がくる）

ただ、一戸建てのデメリットもあって比較のためにもタワマンに来る人が多いみたいですね。

>>16681 マンション検討中さん

今年の給与減少で来年になるとローン与信が下がる人が多い（来年だと20年の所得でローン査定される）らしく、駆け込み的な需要もあるらしい。

そんな奴は、ここ買ってはダメな気がするけど

>>16682 匿名さん
ボーナスやインセンティブ払いの割合が多い人は、まあずっとそのままではないものの、暫くはきついのでしょう。

別に買っても良いのだと思いました。

バブル期とか金利も高くてもっとキツかったですよ。今は超低金利なので総支払額でみれば割安に思います。

東京駅の地下のショッピング街が超絶にリニューアルオープン。おしゃれすぎで、凄いとんでもないことになっている。大井町からも15分だし、ほんとにここは、便利だ。

>>16686 周辺住民さん
15:30-18:30だったはずが、最近15:10頃から飛んでないですかね？

>>16687 匿名さん
誤差だよ。みんなが注目する大都会なんだから、それぐらき辛抱したら。

飛行機、決して静かではないけど、セミ以下、電車と同じくらいでしかないから、取り立てて騒ぐほどでもない。

>>16687 匿名さん

細かいなあ

きょうのように35度を超えると西向きは地獄です。夏至を過ぎて太陽角度は少しずつ低くなっているから夕方には西日が部屋の奥まで差し込む。冷房が追い付かない。その結果、バルコニーにすだれを掛けるようになる。すだれタワマンの誕生です。

>>16691 匿名さん
確かに熱そうだけど、この物件てダイレクトウインドじゃね？
ネガるならもっとちゃんとやれwやり直し。

>>16691 匿名さん
30年前のエアコンかよ

>>16691 匿名さん
というか沈む時は太陽高度は0度に近くなるからタワマン西向きが地獄と言われる

>>16694 匿名さん
遮熱カーテンで対策をする。しかし遮熱カーテンしても赤外線は窓を通過してカーテンを温めるだけ。しかも遮熱カーテンで反射させた赤外線の一部は、再度Low-Eガラスで内側へ再反射されカーテンを熱する循環。
注文住宅では西に窓を作らない家も多いが、眺望のために好んで西向きを選択する人もいるわけだから価値観とは不思議なものですね。

やはり西日はすだれ、よしずか雨戸とかで遮断しないと。

>>16696 匿名さん
ダイレクトウインドウだからカーテン閉める以外に西日の対策できないんですよ。

昔の書き込みには、自称タワマン経験者が「Loweガラスがあれば西向きでも問題ない」との書き込みが多かったですが、実際のところはどうなんでしょう。
　
タワマン西向きでも、バルコニーの有無で西日の入りは全く違いますしね。

スミフが竣工前のモデルルームは西向きの良さをアピールしてて、竣工後は南と北東の魅力をアピールしてるのが一つの答えだと思いますが。

西側住んでますが、レースカーテンだけで十分遮熱できています。

>>16697 マンション検討中さん
太陽高度の高い南向きはバルコニー有無が響くけど、太陽高度が低い西向きはバルコニー有無はあまり関係ないような。

間取り始めて見たけど、バルコニー無いの酷い

ガラスウォールは、外観はカッコいいけど住む人の事考えていない
スミフってオフィスみたいなレジが多い

バルコニー省くと、目一杯部屋広げられるからな

コストカットスミフのFIX部屋なんて最悪だな

>>16699 通りがかりさん
おっしゃる通り。14時から16時の日差しは遮ることができる。16時から19時までは真横から日が差すからまったく意味なし。オレンジ色の西日は体にも悪い。

>>16700 匿名さん
ダイレクトウィンドウにするには梁をアウトフレームにする必要があるから、むしろコストアップになる。単にバルコニーを外出しにする方が安いから、安い賃貸でダイレクトウィンドウはない。

でもダイレクトウィンドウが西日に弱いのは事実で、普通は西向きが一番安くなるのがセオリー。

それをここの不動産会社は西向きを一番高く売ったことがメークミラクルだった。

>>16700 匿名さん
その理屈だと賃貸マンションはみんなFIX窓になるじゃん。

賃貸マンションでDWが少ないのはゴンドラ清掃費がかかるからですよ。分譲マンションなら管理費に乗せて購入者に転嫁できるので。

当然ですが同じ室内面積ならわざわざ室外にバルコニー作るよりDWで済ませるほうが安いです。オフィスビルが皆DWなのはそのためです。

ダイレクトウインドウの方がコストがかかるのは間違いないし、スミフのこだわりではあるけど、西向きの生活がしやすいかは別ね。

ダイレクトウインドウが一番向いてるのは北側かな。窓が大きいと明るいしね。

東向きも竣工後にかなり値上げしたので、東向きを買った人は正解でしたね。

>>16697 マンション検討中さん
西側は最初から売り出していてほぼ完売で、今主に売りに出しているのが南と北東なだけですよね。

会社員していれば、方角どうでも良いのでは？
土日は朝寝坊したいので、東より西がいいかな。
最近、家電や本の日焼けが嫌で、寝室は北にしたいと思う。

確かにこの時期の西日は対策しないとちょっと厳しいですかね？(地獄は言い過ぎw
出来れば東側住人の意見も聞きたいです。
因みに今朝は夏にしては珍しく富士山が綺麗でしたね。

東側は9時ぐらいまで朝日が入って暑いですね。午後は、窓が大きくて光が入るので部屋の中はとても明るいです。

東側はやや北向きなので（東北東）、親には日当たりが悪く暗いのではないかと言われましたし、その当時は西側の方が単価が高かったので「やはり日当たりの良い部屋の方がいいのか？」と悩みました。

それから竣工後の他のダイレクトウインドウの住宅も午後にみて（大崎、池袋）、ダイレクトウインドウで西向きはないなーと思い、東側にしました。

同じ値段なら好き好みでしょうけど、値段違いましたからね…

タワマンの場合は反射光が入るので、自建物の影が気にならない中層以上なら晴れの日は明るいですね。ただ太陽光とは違うので洗濯物などは乾きませんし、反射光が弱くなる曇りや雨の日は暗いです。これは北向きだけでなく、東向きの午後、西向きの午前でも当てはまります。

>>16708 マンション検討中さん
子供がいると早起きの生活習慣が必須になるので、やはり南向きが一番で次点で東向きと思います。逆に子育てが終わった世代やDINKSなら北向き、西向きもありだと思います。

>>16707 マンション検討中さん
普通に考えれば、竣工後販売では評価の下がる西側を先に売り出しただけだと思いますが。

まさかスミフが条件の良い部屋を最初に売り出してくれて、西側を一期で購入した人は得したと思ってるほどお人好しではないですよね。

まあ、一期で買えば含み益はたっぷりでしょうけど。

駅前通り（どんたく通り）の新しいビルは、公文や幼児教育のテナントが入るみたいですね。

もともとSAPIXもありますけど、大井町が塾・教育サービス系の集積地帯になってきたような。

子育て世代には魅力的です。

>>16712 匿名さん
東側のお宅は昼から電気ついてるところ多いですよね。

東側住人ですがなにか？日中はずーっと明るいですよ。

>>16718 評判気になるさん
住友の緑ビルに日差しが反射しますからね。

>>16719 匿名さん

お見合い

>>16718 評判気になるさん
晴れの日は明るいと思います。曇りや雨の日は暗いと思います。

>>16714 マンション検討中さん
Kids duo international のバスはここのマンションの前に止まるのでしょうか？制服を着た子を見かけたのですが。

>>16719 匿名さん
それは北側

>>16722 マンション検討中さん
KDIは毎年バス停が変わりますよ。ある程度どこに生徒さんが住んでいるかを考慮して決まりますが、ブリリアやシティタワー近辺のバス停はなくならないと思います。

広町再開発の新情報来てますね。

二子玉ライズを意識したペデストリアンデッキを整備するらしい。

あとピッツァマンあたりの駐車場も広町と合わせた再開発ほぼ決定っぽい。

https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

最近は値上げも落ち着いたんでしょうか？

>>16726 マンション検討中さん

二子玉川ライズ意識してとか、まーた妄想をして

と思ったら、ほんまや！

二子玉ライズねぇ。楽天本社への参道にしか見えないよね。

>>16729 匿名さん
いや、ニコタマは実際に結構人多いし、活況っすよ。楽天社員の参道なのは事実として、それって平日の08:30と17:30だけの話ですよ。

>>16730 住民でない人さん

楽天が引っ越してきて、ライズも栄えて、マンション相場がかなり値上がりしたみたいね。

今日も旅客機が高度300ｍを飛んでうるさい。とくに777みたいな大型機は爆音すぎ。

>>16732 ご近所さん

飛行機関連の話は、もう遥か昔に色々意見交換されてましたよ。
何度も同じ話を繰り返しても不毛なので、お手数ですが、過去の投稿をご確認下さい。

家事とかしてれば良いのですが、室内で仕事とか勉強してると耳障りですね。

ここは、サッシが飛行機防音仕様になっているの？

>>16735 匿名さん
西側では閉めてるとなんも聞こえないが、空けていると少しだけ聞こえる。

>>16736 マンション検討中さん
飛ぶ前に完成したから、もしかして何も対応していないのかなと思って、質問しました

飛行機うるさい

新しいモデルルームが公式ホームページで公開されてますけど、インテリアが全般的に年齢高めになってますね。

以前のモデルルームは子供部屋もあるファミリータイプでしたが、子供部屋もなくなり高齢夫婦向けでしょうか。

住民版でも、子供がロビーで遊んだだけでクレームいれる人がいるみたいですし、ファミリー向けではない感じですね。

場所によってだいぶ違いますけど、シティタワーは元々ファミリー向けを全面的に押し出さず、ホテルライクな大人の高級マンションがコンセプトですから。

あと大井町は一戸建てからの買い替え需要も多く、これは子育てが終わったシニア世代がターゲットですね。

かと言って購入層の過半数は30代のファミリー世代でしょうし、ロビーで子供が遊んでるからといってクレームするのはやり過ぎですね。

まあこの手の話はどの掲示板でも延々と議論してるので、ここの住民がどうこうではないですが。

>>16740 マンション検討中さん

すみません。調べ方が悪いのか、公式ホームページでのモデルルームは以前と変わっていないと思うのですが…。

>>16742 ご近所さん
公式ホームページに4kなんとかが追加されてます

タワマンの不動産価格にも影響大。ドロ沼化する［羽田新ルート］の騒音
https://news.yahoo.co.jp/articles/da8117583ffed6fc22595581c1dcab9a71ab...

>>16744 周辺住民さん
周辺住民さん、だったらあなたもおうちもだねー。

羽田新ルートよりも住民スレの監視社会の方がよっぽど資産価値にマイナスですね。

>>16746 マンション検討中さん
掲示板に書かれてるだけで資産価値が下がるわけないじゃん笑

>>16746 マンション検討中さん
監視社会で資産価値が下がることはないでしょうけど、ちょっと異常な感じしますよね。
監視して子供がー！親がー！と騒いで1歩もひかないのはおそらく1、2人なんでしょうけど、、、あれが本当に住民さんだったら、気持ちが悪いですね。
でも見学に行った時、すれ違ったりした住民さんは穏やかな様子でした。

住宅ローン1億でこのコロナは辛そうですね。

このマンション売れ残りはどれぐらいあるのでしょうか？
たくさんあるなら、後1年ぐらい待てば価格がかなり下がるのではないかと思い、、、

>>16750 マンション検討中さん
下がるという予想はどこから…(笑)
スミフは値下げしません。
ドトールのように何年経っても売り続けます。


ましてや駅近、大規模タワー、エリアNo.1と大井町じゃなかったとしても価格が下落する要素がありません。


ちなみに私もココ買い逃した組です。
後からは悔しいので買いません。。

>>16751 マンション掲示板さん

ん？ここはすべてに該当しなくないですか？

コロナでLeading Tokyo出来なくなっちゃいましたね…。

資産価値が下がるほどの監視社会とは何だろうと覗きに行ってきましたが、
真偽のほどが怪しくさほど重要でない情報だったので引き返してきました。

資産価値については駅からの距離、ブランド、管理がしっかりしていれば
問題ないと思います。

いよいよ、残り28戸ですね。

再開発が着々と進行してますね。
広場や歩行ゾーンが増えそうで、より魅力的な街に化けそう。
https://www.kensetsunews.com/web-kan/489314

>>16755 匿名さん
そうなんですね。どこ情報ですか？

>>16757 マンション検討中さん

すみふ公式HP物件概要の販売戸数が28戸となっています。

>>16758 匿名さん
これってそういう意味なんですかね？
いまいち商習慣が分からないです。

>>16759 マンション掲示板さん
新築の商習慣はおかしいことはがりですよ。建物価格の2割から3割は価値の減価が早い住宅設備です。家電の価格見てれば下がるスピーカーが速いの分かりますよね。だから竣工後、10年で価値は0です。それを築年が経過しても新築時のままの価格で売ったりするわけですから、少し会計知識等あればアホらしくて買いません。

>>16760 匿名さん
土地の価値もあるのに10年で価値0って、少し会計知識等あればというのは自虐の話ですか？それとも本気で書いてるの？

>>16760 匿名さん
会計知識あるのに家電と建物の経済的耐用年数一緒だと思ってるってこと？
申し訳ないが簿記3級にも未達レベルでは…

>>16760 匿名さん
簿記勉強中の学生さんと拝察しますが、財務会計と管理会計の違いを理解した上で収益還元法を適用してみてください。

まだまだ値上げはこれから

6期1次まで
まだ最終期ではないのだ
隠し部屋がまだまだ

住人板が子供に厳しすぎて引くわ…。
自分は、中古見てるときでも、ロビーで小学生がちょっといるくらいが子育てに良い環境なんだろうなとプラス評価するんだけどね。。
なんか特別うるさいマンションなのかね

一般論としてシングル向け間取りとファミリー向け間取りが混在してるマンションは子供嫌いの人が一定数います。そして子供を持ったことがない人に子供の行動を理解させるのはまず不可能。子育て環境重視ならファミリー向け間取り中心のマンションが良いです。

大井町駅前で阪急食品館前の新設トイレがとんでもないことになっている。
デザイナーに丸なげしたんだろう。トイレ史上最狂、最悪の意味不明感がすごい。用をたしたい時にまずわからない。
税金無駄遣いかな

そうそう
ファミリーマートはコンクリ壁の田の字板マンか戸建にするべきなんだよ。薄いスラブと壁のタワマンで子育てするな。

住人スレだと気が重いのでこちらにスレします。初めてリビングから外に出られない、内廊下のマンションに住みました。両方とも未だに慣れません。リビングからちょっと出て外の空気を吸いたい、玄関を開けると風が入ってくるのが懐かしいです。貧乏性なのですかね。住んでみて初めて分かりました。でも再度引っ越するエネルギーがもうありません。ここよりちょっと奥にある、びゅうパルクの中古を狙っていたのですがね。大井町が好きなので暮らしそのものはある程度満足しています。

>>16770 買い替え検討中さん
外廊下のタワーマンションは落下物事故が多発するので近年少ないですね。外廊下が良いなら低層物件が良いです。

>>16770 買い替え検討中さん

リビングが、ダイレクトウィンドウだからでしょ
そら息詰まるわ
スミフ物件は多いよ
トレードオフで、バルコニー面積分リビングが広いぞ

>>16770 買い替え検討中さん
気持ちはよくわかる。せめてダイレクトウィンドウでも、小窓が開くタイプだといいんだろうけどね。だから私は窓が開かないリビングタイプは避けています。

皆さんありがとうございます。住んでみなければ分からないこと多いですね。妻も子どもも満足しています。だから結果としては良かったのだと思います、大井町好きですし。
一生の買い物って難しいですね。でも、びゅうパルクの中古が出たら迷いますね。ネガティブな投稿ですみません。

天下のタワマンで外の空気がはいらなんて、ビックリです。近くの8階に住んでますが、窓は、ほとんど開けっ放しだし、角部屋なんで、玄関扉を少し開けておけば、そよそよと、なんか浜辺にいるような感じですよ。ほっとしますよ、

>>16774 買い替え検討中さん
ぴゅうパルクの83平米？位の持っていますが、売却検討しておりますので必要で有ればご連絡下さい。

>>16775 マンション検討中さん
内廊下は室内の声が廊下に響きやすいので玄関扉は開けない方が良いですよ。子供を叱る声とか結構気になります。

>>16770 買い替え検討中さん

シティタワー大井町の住民ですが、窓が開かない部屋があるなんて知らなかったです。
うちはダイレクトウインドウも一部開閉しますし、風通しは全く問題ありません。
それに玄関ドアを風通しのために開けるなんて昭和の団地みたいで驚きました。
ここを売って、びゅうパルクに9000万の指値を入れると喜んで手放してくれる方が現れるのではないでしょうか。我慢してここにいらっしゃらなくてもいいと思いますよ。

>>16775 マンション検討中さん

16770です。レスありがとうございます。天下かどうかは分かりませんが風は入りますので、ご安心ください。

>>16778 匿名さん

16770です。レスありがとうございます。
窓は開きます。前2箇所のマンション(外廊下)を含めて、風通しのために玄関を開けたこともありません。また、我慢もしていません。慣れないだけです。

購入しました！とっても楽しみです！！引っ越しが遅いのが残念ですね……。
でも、ワクワクする時間が増えると思って楽しみます！
これからオプションなど付けてくのですが、付けて良かったオプション、またはこれはいらなかった、というオプション、ありましたら、住民の方々の意見をお聞きしたいです！

>>16781 評判気になるさん
食洗機深型はコスパは良くないのかもしれませんが付けてよかったです。

要らなかったなと思ったのは、洗面台の収納の奥行き拡張ですね。取りにくい、深くて奥に何があるか分からないので、なくても困らないです。

>>16782 名無しさん
ありがとうございます♪ 食洗機深型つけようと思います！
インテリアコーディネーターさんとの打ち合わせが楽しみです(^^)(^^)

>>16783 名無しさん

今入っているやつを外して付け替えるということですか？興味ありますが、コストがかなりかかりそうですよね…

>>16784 評判気になるさん
たしかに、もう作ってあるところにオプションで付けられるんですかね？？これは建つ前にオプションを選ばれた方限定ですかね？？
今度担当の方に聞いてみようと思います！
食器棚とかはオプションで付ける方多いみたいですね

>>16785 名無しさん

多分もう既に食洗機がついてしまっているので、改装？扱いになり保証の対象外になりませんか。
家電や家具なども揃えるとお金かかるので、色々悩みどころです…

食洗機のタイプ変更はインテリアオプションではなく建築オプションでした。
なので、建ってしまった今はできるか微妙ですね。確認してみてください。
私は深型にしましたが、便利ですよ。
食器棚はインテリアオプションで付けました。こちらも便利です。

食洗機ですが標準サイズは確かに少し小さいのですが、食器を買い替えて効率良く入るものを使うようにするとだいぶ楽になります。

>>16778 匿名さん
住民です。
私の部屋も風通し、すごく良いです。
８月はクーラーつけていたのでダイレクトウィンドウは閉めていましたが、それ以外は雨が強くない限り一日中開けっ放しにしてます。
朝から夜中まで風がはいりますよ。(強風のときは閉めます)
内廊下なので砂ぼこりや雨が入らないのと虫がいないところが気に入ってます。
好き好きだと思うので、外廊下が好きな方は、そちらの方がいいと思いますし、玄関開けたい方は戸建てがいいと思います！

>>16790 マンション検討中さん
購入者のポジトークに見えちゃいますね。
どこからどこに風が抜けてく感じですか？

>>16791 匿名さん
東京の夏期はほぼ南風。
南の窓を開けても、反対の北側に風の出口がないと
風通しなんか生じるわけないですからね。

では、ネガトークを…
ウチ網戸無しでも蚊に刺されることは無かったですが、この前リビングの照明を見ていたらカバーの内側に結構な数の小バエの死骸が…
ディスポーザー使ってるし部屋の中から発生したことは考え辛いので、風に乗って入ってきたんでしょうかね…

>>16793 西側住民さん
中層-高層購入しました。網戸がないということは高層階でしょうか？網戸をつけるかつけないか考えており、差し支えなければ何階位で小バエが発生しているかお教えいただけましたら幸いです。

>>16794 通りがかりさん
コバエなんて、階層関係なく発生するわ

>>16794 通りがかりさん
ウチは28Fです。営業さんから網戸無くても平気ですよって言われてたから驚いてます。

>>16796 西側住民さん

ありがとうございます。
驚きですね。

テスト

>>16795 匿名さん

そうなの？コバエ発生する物件なんて学生時代住んでた木造アパート含め経験無いんだけど…。

>>16799 匿名さん
ベランダに植栽してたら、虫は必ず来る

なるほど……植栽が原因になるのですね。
植栽したいけれど、虫は嫌だなあ。
悩みますね。笑

コバエは餌の匂いに敏感だから食べカスとか放置してると何階だろうとやって来るしすぐ繁殖する

>>16794 通りがかりさん
西側の中層階(15階以上)の住民です。
窓を開けておくと風でコバエが飛ばされて入ってくることあります。(3週間に1匹くらい。)
蚊は見かけたことないです。
植木を置いているせいかもしれませんが。。
虫が嫌いなので、追加でリビングにも蛇腹の網戸をオプションで付けました。
とっても便利なのでおすすめです。
洋室と合わせて開けておくと風通しがとても
良くなりますよ。

>>16659 マンション検討中さん
南向き低層がまた200万円値上げ。7月末にも200万円値上げしたばかりなのに。販売好調なんでしょうか

最近めっきり飛行機が大井町上空を飛ばなくなった様に思いますが、季節柄南風が吹いてないってことなんですかね？

>>16805 住民板ユーザーさん8さん
そうじゃん

>>16805 住民板ユーザーさん8さん
冬はシベリア高気圧が強く、夏は太平洋高気圧が強い。

今日は飛行機の爆音が鳴り響いてるな

>>16808 ご近所さん
このマンションは完璧な防音施設
窓を閉めたら全く気になりません。
それどころか暗くなるのが早いため通過する時には
飛行機の前照灯だけでなく左右の赤青の主翼灯も見え非常に美しい。
飛行機好きにはたまらない瞬間です。

>>16808 ご近所さん
確かに。今日は久しぶりな感じ。

>>16809 住人さん
窓を開けるとかなりうるさい。飛ぶ日は窓を閉めるしかない。

>>16809 住人さん
まあ今日は久々という事もあって、うるさかったよ。
それは認めないとね。

>>16809 住人さん

家から飛行機を眺める事が好きな人が集まればいいですね。
飛行機好きだと高度は低い方がたまらないのですかね。

>>16813 匿名さん
たまに見るのは悪くないけど一生続くと思うと気が滅入ってくる。

>>16814 匿名さん

内覧は15時19時の間でしっかり確認した方が良いですね。

>>16815 匿名さん

その時間内と風向きもあるので運も必要

>>16815 匿名さん
内覧のとき、その時間狙いましたが風向きが違ったようで、体感できませんでした。
これからの季節はその時間に飛行機を体感できる確率が上がるかもしれないですね。

>>16812 匿名さん
貴方はシティタワーの住人ですか？
大井町には住んでるのでしょうけど戸建でしょうか
先日シティタワーのMDに行ってきました
丁度飛行機の通過を経験しましたが
耳をすませば聞こえる程度で会話していると気がつきませんでした

>>16811 匿名さん
どちらに住んでいるのですか？
参考までに教えてください。
シティタワーじゃなくても構いません。
およそのエリアだけでもいいですので

今日も飛行機のうなるような爆音が鳴り響いている

>>16814 匿名さん
シティタワーに住んでいる人は全くそんな苦労はないようです。
でも私は駅の東口の賃貸なので少しうるさいなと思っています。

駅前で署名活動している人に聞いたら、共産党や民主党の活動員がSNSなどでも反対運動を盛り上げようと頑張っているとのことでした。

タワマン住民にも活動に参加してほしいと言ってましたよ。ここの住民は意識が低いのでないでしょうか。

平日テレワークで仕事してると静かだから室内でも飛行機気になる
土日は子供が騒がしいから室内だと気付かないが公園とか外にいると爆音が響くね

>>16823 匿名さん
空港近いから爆音は仕方ないが、室内が静かなら問題ないんじゃない？航空路下の不動産が下がったとは聞かないし。

>>16822 匿名さん
共産党や民主党の活動員！
関わっては行けないことは明らかですね。

>>16825 マンション検討中さん
飛行機よりその衆議院のジンジンジ～ン～♪の方が１日中うるさくて騒音ですよ。
ここのところ毎日いますよね。
妨げてきてまっすぐ歩けないし、
もう少し端に寄って活動して欲しい。
というか、音楽消してくれ。

>>16824 匿名さん
伊丹の航路下にある新大阪とか近隣と比べて明らかに安いですよ

>>16826 周辺住民さん
確かにマツバラジンの歌がうるさいです。笑

>>16825 マンション検討中さん
署名活動が終わった途端にこのスレの書き込みも廃れましたね。

>>16830 大井町さん
そういやどうなりましたかね？

住民数の3%でしたっけ？

値上げしたようだった。
場所的によかったので検討してみたかったが、

>>16833 検討さん
今度はどれくらい上がったんですか？

今日は、航空機の爆音が鳴り響いているなあ

>>16836 ご近所さん

一機だけじゃなかった？

さっきまでしながわ中央公園にいましたが結構な爆音ですね

>>16837 検討板ユーザーさん
だけではない

今日は、15時前と18時以降にも通過したよ。あす、国土交通省に文句言う。

ウチは飛行機より上の階のドスドス歩く音の方かよっぽど気になりますよ。天井・床もしっかりした防音施工をして欲しかった。

今日も飛行機がうるさい。温暖化で南風が増えると、航空機騒音の日の割合が増える

>>16842 評判気になるさん

⊿LL（Ⅱ）-3等級　は、スプーン落ちみたいな軽量衝撃音の防音性能を示すが、まあ普通。⊿LH　が、フローリングの人、子供の歩く、飛ぶなど重量衝撃音防音性能だが表示無し。
ちなみに、二重床は、軽量衝撃音の防音性能を高めるが、重量衝撃音防音性能はかえって
悪化させる場合が多い。二重床空間が太鼓のように機能するから。重量衝撃音防音性能はコンクリートスラブでほぼ決まる。　工法や施工の精度にも大きな影響を受ける。
室内の防音性能上げると、航空機の騒音が目立つようになるので、上の音が聞こえてよかったんじゃないの。





居室には、振動を吸収するクッションゴムを支持脚に装備し、⊿LL（Ⅱ）-3等級相当（メーカー表示）の遮音性能を備えた二重床構造を採用しました。

お台場にいってきたが、近すぎて笑った。ダイバーシティ、アクアシティ、ヴィーナスコートとお買い物と食事、映画や温泉などエンタメもお台場周辺にあって、便利過ぎる。東京駅や恵比寿方面ばかり行ってたが、お台場の近さにも気づいてしまった。

>>16845 マンション掲示板さん
蒲田にも近いよ

>>16846 匿名さん
蒲田はあまり行きませんが、木更津のアウトレットも車で30分ぐらいで行けますよね。すごく便利な立地だと思います。埋立地の上でないこともグッドですよね。

南は川崎、西は自由が丘に二子玉、東はお台場で北は新宿、銀座、丸の内。
渋谷も恵比寿も近いし、これら全てに電車一本の利便性はとんでもない。

>>16848 住民板ユーザーさん1さん

それでも大井町には住みたくない人が多いという事実。今もこれからも。街が汚く、やばい店や人が多すぎます。

>>16849 検討板ユーザーさん
三密回避できる店が少ないね

並木道が夏から秋にかけて雰囲気ありますが、最近は駅前のライトアップがきれいですね。

>>16849 検討板ユーザーさん

そうでもないと思うけど。
じゃあ、街が綺麗でやばくないのはどこなの？

>>16852 口コミ知りたいさん

大井町?蒲田?川崎ラインより汚い所を探す方が難しいのでは？

夜みたらクレヴィアの方が圧倒的にかっこ良かった

>>16845 マンション掲示板さん
確かに独身者には良いマンションだと思います。
ただ子育て世代には最低な環境だと思います。
駅からここ迄は歩いて５分と近いのですが、途中にはソープランドや暴力団の事務所があり、しかもその様な大井町の汚い場所を開発したので、周りから浮いた状態で「掃き溜めにツル」の状態です。
この様な場所ですので、小学校はほぼ全員が公立中学校に行く普通の小学校で、一方隣接学区の名門小学校は慶應、開成にも合格者を出す名門校ですが、越境入学は難しいとのことですので、教育環境は最悪です。

広町再開発の計画が公表されましたね。
高さ100メートルのオフィスとホテルと住宅みたいですね。
https://www.kensetsunews.com/archives/517596


Ａ－１にはＲＣ・Ｓ・ＳＲＣ造総延べ約２５万㎡のオフィス棟（地下４階地上２３階建て）と住宅・ホテル棟（地下２階地上２６階建て約３００戸）を建設する予定だ。Ａ－２にはＳ・ＳＲＣ造地下１階地上３階建て延べ約９０００㎡の商業棟をそれぞれ整備する計画。

まぁスラブペラペラ住友タワマンで子育て試みるような人は何も考えてないでしょう。

>>16856 マンション検討中さん

駅直結になりそうね
ここの営業が言ってた地域no1の座奪われちゃったね

>>16856 マンション検討中さん
何の変哲もないどこにでもある再開発に成り下がったね。
色々語ってた過去の投稿は、夢物語に

>>16854 匿名さん
クレヴィアを内見したことがありますが、買わなくて良かったと思っています。
エレベーターホールやエントランスは狭いし部屋の建付材も安っぽかったです。
道路に面したところだけオシャレにしてるので夜間は良く見えますが裏側は薄暗くて感心しません。
やはりシティタワーの方が堅実だと思います。

>>16855 販売関係者さん
ここで商売するのはやめなさいよ。
自分達の物件が隣接区にあるからといって
この掲示板を悪用しないでくださいね。
某販売会社さん

>>16856 マンション検討中さん
駅直結タワマンは衝撃ですね。しかもパークタワー勝どきの「改札から地下通路でX分」のなんちゃって駅直結じゃなくて、本当に大井町駅の真上にありますよ。月島とか春日みたいなマイナー駅ではなくて、JR駅の直結は初めてでは？

しかもホテル下履きなので、相当な値段でしょうね。

北向き、東向きは永久展望確実で人気でそうです。

>>16862 ご近所さん
地下鉄の駅直結とJRの駅直結は、ちょっと違うよ。
JR沿線はとにかくウルサい

幹線道路直結のコイシカワよりは煩くないよ。排ガス被害も無いし。

>>16862 ご近所さん
本物の新航路下です

>>16865 匿名さん
新航路下、線路上。
上から下から挟み撃ち

まぁここの住民によると全熱交換と高等級サッシで新航路の影響は無いみたいですよ。その分クタイがペラペラで隣接住戸の音はよく聞こえるみたいですが。

断言します。入札では、低地の軟弱地盤が大好物の三井が落札します。

>>16867 匿名さん
確かに大騒ぎしたような航空騒音はないみたいですね。最高の防音サッシだとかで
知り合いの住人に聞いたら静かで暮らしやすいそうです
でも賃貸を検討していますがチョット高いのでクレビアにするか悩ましいところ

>>16869 検討板ユーザーさん
そういうのはもうお腹いっぱいです。

商業施設3F建てってショボいですね。。
こんな一番良いところに巨大なオフィス棟建てちゃって、二子玉川みたいにしたいって話はどうなっちゃったんだか…。

>>16869 検討板ユーザーさん
同感
飛行機音は問題なし
内廊下は夏は冷房、冬は暖房の全館24時間換気
一部うるさい問題児が入居している賃貸部屋があるらしいけど、どこのマンションでもそんな奴いるからね
総じて住環境は満足とか(あくまでも一住人の情報)
でも私の求めるタイプの部屋は無くなったので暫く様子見

>>16870 匿名さん
余計なコメントいらないです

>>16871 口コミ知りたいさん
何も分析できなくてショボいとは？貴方の頭のことかな
A2エリアだけは地下の土壌や鉄道との位置関係からプロが設計して3Fにしています
高けりゃいいなんてど素人が口はさむと笑われますよ
もっとも他の棟は26Fとかにしていますがいずれも高さは100m
これってこの地区の高さ制限いっぱいなんです

>>16874 マンション検討中さん
まあまあ、落ち着いて。
規制がある中頑張ったというのはわかったけど、そんなのは関係なくて、広町開発に夢を語ってた人にはガッカリな設計なのは事実なんでしょ

ここは29階まで戸数稼げてますね。
スラブ厚薄くした成果でしょうか。

26万平米の再開発ってことは、高輪ゲートウェイや麻布台の1/3ってことね。しょぼい…ことはないか。

航空機が飛ばないシーズンになると住民の方の書き込みが多くなりますｗ

Twitter見てやってきまスタ。
駅前に大規模複合再開発駅直結タワーマンションができるみたいですね。

ここは完全にlets goしちゃいますね

ここの資産価値は、
新しくできるタワマンを超えられない。

新しく出来るタワマンは、
山手線内を超えられない。

ということは、
大して高くならないということです。

そもそも頭の真上を
巨大な航空機が通過するなんて嫌でしょう。

新マンションは
賃貸の可能性だって高いです。

まぁたしかに、
どっちが欲しいかと問われれば100人中99人は、
駅前にできる大規模複合再開発駅直結タワーマンションだと答えるだろうねw

ここも大分単価を上げていると思いますが、駅直結はいくらになるのでしょう……

こことかクレヴィア買った人は織り込み済みでしょうが、実際に予定通りに再開発の税金やら民間の投資が動き出しているのを目の当たりにすると驚きますね。

品川区役所移転と跡地の再開発、羽田空港の新線の開通、しょんべん横丁の再開発までがワンパッケージですね。

再開発ニュースを頑張って下げようとしてる人がいるけど、根拠なし。

普通に考えて再開発はシティタワー大井町のリセールバリューにはプラス。徒歩数分のところに都内屈指の再開発があって下がるわけがないわな。

>>16885 マンション検討中さん

都内屈指のは言い過ぎですが、プラスになる事は確か。ただ、今後も今回に限らず駅近再開発にマンションはセットで建設されるため、大井町の中でもその他マンション扱いされますね。売るなら早めが良いと思います。

>>16886 マンコミュファンさん
jrが26万平米で区役所の建て替え含めたら都内屈指の再開発ですよ

>>16887 マンション検討中さん

何を基準にするかにもよりますが、注目度ではとても都内屈指とは言えません。マイナー駅です。

>>16887 マンション検討中さん
今は23区内のJR駅前再開発用地は残り少ないので、やはり目立つでしょうね。
但し広町の特異性はJRが所有者であるということ
つまり恒常的な収益を考えるので手離さないと思われ、ホテルと組み合わせるマンションも分譲ではなく賃貸の可能性が高いと推察される。

>>16889 評判気になるさん
高級賃貸の確率が高いかな？
それからホテルとマンションが同一棟に入るのでホテルの天井高からシティタワーと同じ100mでも26Fになるのは当たり前
それをスラブ厚の差だとか間抜けなことを書く無知な人間がいるのは笑うね(どこのスレにもいるね)

あら。
駅直結複合再開発マンションができるのね。
ここ、涙目じゃん。

>>16881 匿名さん
私は嫌じゃない
上空を飛ぶ飛行機を間近に見れるなんて最高
しかもシティタワーに住んでる人は殆ど音も聞こえないらしい
白金、品川も好きだが、そのうち飛行機を鑑賞できるカフェなんかも出来たりして

新しいタワマンできたら、ここを買う理由が安さ以外にない

>>16891 匿名さん
益々大井町の地盤が上がっていいじゃん
しかも分譲と賃貸の棲み分けなんて全くOK

所詮徒歩6分圏内なのだからリセールバリューを引き上げてくだされば別にNo.1じゃなくてもなんでもいいのでは。しかも5年後だし、今必要な人にはライフステージ変わっちゃうよ

そもそも地域におけるNo.1なんて豊洲のように常に変遷する流動性があるほうが活気ある。勝鬨みたいな突き抜けたのは逆に大丈夫なのか？というきはするが。

はぁ。埋め立て民は巣にお帰りください笑

>>16895 マンション検討中さん

徒歩6分の途中に怪しいビルが点在することが問題なのでリセールではやはりマイナスになります。

>>101 匿名さん

私もそう思います。

>>16889 評判気になるさん
おそらく賃貸でしょうね。
JR東日本都市開発が新大久保につくったような単身者・DINKS向け賃貸だと思います。
坪1.5万～1.7万円くらいかな？
大井町は、暴力団もいるし、保育園も少なく、子育て世代向けの街じゃないと思いますので、ちょうどいいのではないでしょうか。

ホテルはおそらくホテルメッツで、ビジネス客とか、コミケみたいなイベント行く人向けですかね。

三井や森ビルが開発しているような高級ホテル+高級賃貸レジといった感じにはならないとは思いますが、賑わいは増すのでエリア全体にプラスですね。

ただ、オフィスは不要じゃないかと思いますが。。。く

せっかくの立地が勿体ねぇなぁ。分譲にしてくれよ。

>>16900 販売関係者さん

ホテルメッツに二流企業のオフィスじゃあ再開発にはならないですね。唯一の希望だったのに。都内屈指のホテルメッツができるといいですね。

大井町で坪４００は売れない！→坪５００へ値上がり
羽田新ルートで暴落する！→新ルート開始後も値上がり
オリンピックバブルで暴落する！→オリンピック延期でも値上がり
コロナで暴落！→コロナ後も値上がり
大井町再開発がしょぼくて暴落→what's new

>>16903 ご近所さん
値上げはスミフの勝手。売れてないんだから価値は上がってないでしょう。

>>16903 ご近所さん

KY相場で孤立してるのに鼻息荒いですね。

>>16903 ご近所さん

まず完売してないこと。あとは、相対的に値上がりしているので大井町の価値が上がったわけではない。残業。

>>16906 マンコミュファンさん
ひがみなさんな！
買えない人が色々書きたがるのもわかりますが

このご時世でも、おしゃれなバル横丁が開店。オフィス棟もできるなら、ますますお店も増えて賑わいそうですね。
http://baryokocho.jp/oimachi/

>>16908 マンション掲示板さん

ますます子育てしにくくなりますね。

>>16892 マンション検討中さん
もう何十年も飛行機飛んでる大阪の伊丹周辺とか単に周辺より安いだけだよ。
あの辺を買う人は航路がどこか必ず確認する。大井町も同じような扱いになるだけ。

>>16910 匿名さん
新ルート始まって半年以上経つのにそうならないのはなんでなんでちゅかね？ふしぎでちゅねー。

減便されて、当初予定より静かな時間が多いから？
一応、通常運行の影響も体感しておきたいです。慎重過ぎますかねー

羽田新ルートに対して品川区民は反対に必死のようですがやはり騒音問題は生活に影響するのですね。落下物の可能性も心配ですし、真下の物件は避けたいものです。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/67346

>>16913 マンション検討中さん
これ区民投票やって、反対となっても拘束力あんの？

頭上を航空機が飛ばないシーズンになるとポジの書き込みが始まります。年末年始芸人みたいでかわいいです。

>>16914 匿名さん
何の拘束力もない
国の施策を強制的に差し止めるには唯一行政訴訟＝裁判で勝つしかない

大井町再開発始動で、周辺新築マンションはこぞって大井町が近いことをPRに使いそう。シティタワーも使うでしょう。いったいどこまで高くなってしまうのか…。

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20201207-00210264/

「都心への通勤時間が短く、広めのファミリータイプがなんとか手の届く価格で購入できる」という条件を満たす場所として、23区内で山手線外側エリアのマンションは、どこも人気が上昇。その結果、赤羽や王子、中野、大井町などでは、新築マンション価格がさらに上昇しはじめている。

>>16917 マンション掲示板さん
櫻井さん・・・
御用ライター

>>16917 マンション掲示板さん

この改札でた時の景色が汚くてゴミゴミしてて好きになれないのよねぇ。

>>16919 匿名さん
25年に再開発完了したら多少は綺麗になるんですかねぇ？

>>16919 匿名さん

だから、大井町が汚いのなら　どこの景色が綺麗なの？　

>>16921 マンション掲示板さん

いやぁ、大井町より汚いところを探す方が難しいかと。。。

>>16915 匿名さん

署名活動の本当の狙いは、住所と名前のリストを作ることです。署名した人にはこれから毎月、共産党と民主党の会報が届いて、活動員の訪問先になります。

>>16923 マンション検討中さん

こわい

>>16919 匿名さん

まあ落ち着けよ。わかったわかった。w

>>16913 マンション検討中さん
まあ実際は一部の区民という感じだね。高齢者とか昔から住んでる戸建の人とか。
実際運行始まっても大井町でマンション購入されてるし、賃貸契約もおちてるわけじゃないからね、所詮そんなもん。

>>16922 匿名さん
お決まりだよねネガさんの。そのここより◯◯なところを探す方が大変ていうやつ笑
もうどこにも住めないな笑

>>16919 匿名さん
なら他にすれば
で済む話。

ここは赤羽のそれと似てるね。赤羽が住みたい街ランキング上がったと赤羽住民がドンチャンしてる中、他は赤羽なんて汚い街に住みたくないと冷ややかだった。大井町も同じ。

この街をネガッて色々書いている人は
一人暗い部屋に閉じこもって誰にも相手にされない可哀想な人生なんでしょうね

ネガは主観的な批評しかできないけど、現実のデータは 直視しようね。これに対する反応も予想できるが。w

本当に住みやすい街ランキング
https://www.aruhi-corp.co.jp/cp/town_ranking/kanto/

都会らしさと昭和の街並みを併せ持つ、万人に愛されるオールマイティな街
評価のポイント

かつて大井町駅近くの広大な土地にあったJR広町社宅の跡地に再開発が予定、東京の表玄関として、様々な出会いと交流を演出するまちとして発展が期待され、「大井町駅周辺地区まちづくり構想 」のもと住宅・商業の複合再開発タワーが完成するなど街の整備が進んでいる
JR京浜東北線1駅で「品川」、りんかい線1駅で「大崎」、渋谷まで10分、新宿まで16分で行ける他、東急大井町線で二子玉川まで17分と、3路線利用可能で各方面へのアクセスが整っている
駅周辺は阪急大井町ガーデン、アトレ、西友等の充実したショッピングエリアやスポーツを楽しめる施設と飲食店が揃う
駅近くには、東京品川病院などの大きな病院からクリニックまでが充実しており、幅広い世代が住みやすい街となっている
小中一貫教育校が品川区には５校あり、「学校選択制」とセットで「個別学習」や「習熟度別学習」、「小学校の教科担任制」など、小学校から中学校での教育制度変化による子供への心理負担をなくし、より効果的な学習体制が整えられるよう力をいれている

大井は便利だし良いと思うけど、この物件はダメだね。タワマンの癖に共用貧弱。仕事するスペースもない。時代に取り残されたビフォーコロナ前の物件。

>>16931 匿名さん

まあ、営利主義のデベだから仕方ないよね。
大井町は一見便利そうに思えるけど、大して便利じゃない。それにあの雑多感や充満質を考えると足切りライン外かな。

>>16931 匿名さん

データってw
2020年に赤羽が2位にランクインされていて2021年にされていないところがミソね。

>>16932 匿名さん
便利に思うか思わないかは人それぞれ。基本的に自分の会社やよく行くところから離れたところでわざわざ家買わないでしょ。自分のライフスタイルにあった場所が自然とその人にとって便利な場所。別によき都心まで何分何駅とかうたい文句あるけど、全く興味なく行かないならば、そこにアクセス便利でもその人にとっては全く便利とは感じないからね。

ランキング投下数分もしないうちに３匹も。
まあ、イルミネーションでも見て落ち着いてください。w

他の街・・・
この仲間入りは名誉なのか!?

>>16936 匿名さん

近年、ファミリーが集まってきていて再開発もあり発展し続けてる街ですね。震災や集中豪雨の水害、コロナで、再評価されてきているのでしょう。

武蔵小山さんも、引退シニアが集まる街ナンバーワンに選ばれたのですから、名誉ですね！

現在田町のワールドフロントタワーの中古物件とこちらの物件で悩んでます、面積はほぼ同じ3LDKならどちら買うべきか？皆さんはどちら買いますか？

>>16940 口コミ知りたいさん
グローバルフロントタワーのこと？
あそこは内装チープだし、駅遠だよ。
ここの足元にも及ばない

>>16941 匿名さん
グローバルフロントタワーのことです、すみません入力ミスでした。確かに駅から遠い。

こちらのシティタワーは、販売停止していませんか？

>>16936
小岩は住んでたことあるけど治安がアレで半ぐれも多い
住みづらくて引っ越した川口も治安がなあ
一体どんな基準でランキング付けてるんだ？
地価が安いとこばかりだし

>>16931 匿名さん
無用な共用施設ばかりあって管理費ばかり取られるマンションがいいというのであればそちらへどうぞ
スポーツ施設、ベーカリー、喫茶コーナー挙げ句の果てはディズニーランドまがいの遊び場まで作って結局飽きられて
酷いところでは住人以外に占領されて
貴方はマンションが人が穏やかに住むという主眼を忘れていますね
チャラチャラしたところに住みたがる人はそれなりのところを探せばいいですが

>>16932 匿名さん
大井町に住んだこともない人が好き勝手なことを書いていますね
私は此れ迄23区内4ヶ所に住んできましたが、大井町が一番住みやすいですね
項目ごとには上下がありますが総合点は5ヶ所中で第一位です
住む人の年齢層によっても差異はあるでしょうが家族持ちにはやはり良いと思いますよ

>>16945 マンション掲示板さん

効いてる効いてるw

有明が坪400超で取引されてるのを見るとここの坪480も妥当に思えてくる

物件概要を見ていると
「（非分譲住戸分含む）　」という文言がかなり多く記載されている
明確に分譲と非分譲の分が記載されているとわかりやすいのに。
実際は分譲は、停めることができる場所がすごく少なかったとか後から知るよりは
最初から納得感あった方がいいのになぁ。

皆何歳で何年住むか知らないけど、人口減少時代がやってくると、どんどん外からやばくなっていく
このマンションの建て替えまでに、ほぼ確実に起きること
その時は、戸建てに住みたいから、あまりマンションにしてほしくないと思っている

>>16950 匿名さん
USや欧州みたいに移民を入れてくんだと思うよ。中国や東南アジアには日本の永住権欲しい人は山ほどいる。

もう最終期になってますね。大井町でイトーヨーカドー側の築浅マンションは稀少価値となりそうですね。

現在あと40室残っているそうな。
5階の7?㎡で1億円超え。
27階の71㎡で1億1千万円超え。
最上階の71㎡で1億2千万円超え。
もう1億じゃ買えない物件になってしまった。
飛行機もあんまり飛ばないし。
第一期で買えた人は笑いが止まらんでしょうね。

>>16953 マンション検討中さん
飛行機飛ばないのは冬だから。逆に夏は毎日のように飛ぶ。

>>16954 匿名さん
週後半は南風になりそうだから、検討者は見に行けばいいかと。

>>16954 匿名さん
飛んでも騒音は少ないらしい
防音効果は最高だそうだな

>>16956 マンコミュファンさん
窓閉めれば気にならないけど、窓開けると煩い。公園で遊んでたりしても煩い、学校とか子供の習い事とかも心配。

羽田新ルートでここの購入を18年に見送ったんです。
この前再訪したら１０００万円値上がりしてました。
新ルートもコロナでほとんど飛んでないらしいです。
値下がりしないと見送って未だに賃貸で暮らしている我が家が報われません。

>>16953 マンション検討中さん

もう20切ってるみたいですよ。

他も値上がりしてるから相対的に安く感じる。

>>16960 匿名さん
スミフマジック

もう20切ってるのは本当ですか？
旦那がコロナで絶対値下がりするから様子見にしようと言われて…ショックです。

>>16962 匿名さん
2025に駅前にタワーできるから待っても良いような

ここの71平米で1.1億？完全にチャレンジ価格ですね。それだけ出せるなら山手線内側の中古の方が断然マシですよね。

>>16964 匿名さん
おっしゃる通りです。
すぐ隣りの低層住宅地域で、土地100㎡駐車場付き、建物木造2階4LDKで120㎡、間取りも内装も外装も全部自分たち好みの注文住宅でも1億で手に入ります。狭くてもマンションじゃなきゃ絶対嫌という人以外は、大井町で71㎡で1.1億なんて完全にスルーするような価格です。

>>16963 匿名さん
駅前のタワーがここより安くなるとは思えないですが。

こちらと武蔵小山で迷っています。
基本スペックの良さから武蔵小山に傾いていますが、万一武蔵小山よりこちらが優っているところがあれば教えて下さい。

>>16964 匿名さん
確かに大井町でこの価格は高いと思います。そこが踏み切れないポイントでもあります。山手線内側だと子どもの学区が変わってしまうので悩ましいところです。不動産を転売して稼ぎたいわけではないので、資産価値だけで子どもが今まで築いてきた友人や先生との関係を変えるのは気が引けてしまうし…購入しなかったからといって住居費がゼロというわけでもなく、結局、毎月家賃を払っていることには変わりないので。購入のタイミング難しいですよね。。。

>>16965 匿名さん
広くても木造で徒歩１５分とかでしょ。
戸建なんか絶対嫌。

1期と比べてどのくらい割高なのかきになる

２割値上げしたそう

悩む必要はない

スミフの値上げ物件は買わない

それだけで失敗の確率が大きく減らせる

すみふの値上げ済み竣工後売れ残り物件は見えてる地雷だからなぁ
買う人の気が知れんわ。情弱の高齢者狙い撃ち。

広町再開発では、緑豊かな広場もつくられるようで、楽しみですね。街の格があがりそうです。
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52499024.html

>>16974 マンション検討中さん
広町開発の概要が出た時点であまり期待はできなかったけど、これは流石に落胆する内容ですよね。何の変哲もない再開発

なかなかの規模だな。こんなオフィスビルが建つと人の流れや商店街が変わりそう。マンションもまた300世帯も増えるのか。ちょうどよいぐらいだが、これ以上は増えないほうが、ゆとりある街で価値が高まりそう。そういう意味でも公園が増えるのは嬉しいね。

>>16975 匿名さん

より住みやすい大井町になることを願っており、十分魅力的な再開発に見えますが、逆にどのような再開発だったら良かったのでしょうか。

山手線の内側とすぐ外側ではまったく違う街になるように、ここも高架ありますから南側への恩恵は限定的でしょう。北側の低層住宅地域は将来性楽しみですね。

いや、山手線の外側と内側って、同じ駅の周りで線路渡っただけでは変わらんよ。
この位置の再開発の場合、広町、南品川、二葉、西品川、大井の北側あたりが一番恩恵を受けるエリアでしょうね。

>>16979 マンション検討中さん
山手線は単なる例えでしょうね。
再開発エリアと人の往来がしにくい大井町線南側が一番恩恵を受けるエリアのわけがないです。
将来の区役所建替えを考えれば二葉1丁目と西品川、それと人の往来が容易になる大井町線沿道には大きな恩恵があり、このマンションへの恩恵はほとんどないでしょう。