シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

ほぼ港区ってフレーズ面白いね

実際は永遠に八潮とかと同じ品川区だけどね

>>15103 検討板ユーザーさん
大崎は、高輪口の恩恵を受けると思うけど、大井町は関係ないよ。そこは明確に違う

ほぼ港区はただの皮肉だろwwwwww

ほぼ山手線、恵比寿はほぼりんかい線、ほぼ港区、飛行機はほぼ影響ない、ほぼ完売、ほぼ東京サウスゲート計画

ほぼ他人の褌

ほぼ航路下だけは真実なのに、これは否定するという

>>15103 検討板ユーザーさん
こちらの分譲価格が異常に高かったのは
ほぼ織り込み済みだからです

飛行機がこんなに影響大きいとは正直想定できなかったんじゃない

>>15112 匿名さん

六本木でもうるさいからね。
ここはもっとでしょ。

>>15105検討板ユーザーさん
あなたのプレゼン楽しいんだけど、使い回しはやめて新しいの作ってよ。
上の方で誰かが貼り付けてた朝日新聞の記事への見解もよろしく。

>>15105 検討板ユーザーさん

通行人は気にしていないって書いちゃうあたり草。この写真で気にしてる人がいないから、気にしてる人はいないとでも？w

>>15116 検討板ユーザーさん
六本木ヒルズにいるけど、うるさかったよ。
Twitterで判断とか、トランプかよ

隣のクレヴィアは完売御礼のようですね。

>>15119 検討板ユーザーさん
20代～30代の大多数がTwitterで呟いていると思ってる時点で終わってると自覚して

>>15097 匿名さん
山手線と同程度のアクセス性で利便性が高いとという意味ですよ。

プレジデントの最近記事。羽田新ルートでルート上の不動産価値は暴落する。こういうのが世論として歩きだして、実際の暴落に繋がるんでしょうね。

https://president.jp/articles/amp/33057?page=1

>>15122 匿名さん

「大井町駅周辺は高度300mで80dBだ」

新航路の影響で1億のタワマンが7500万になるって記事出てるが、影響が最大の大井町だと5000万もありえるんじゃないか。なんとしても住民投票で阻止しないとマズイぞ。

>>15124 匿名さん さん

80dBか。
パチンコ屋くらいかね。

ヤフー記事にもなってたけど、コメントは冷静だったね
航路なんてどこかが負わなければいけないんだから、大井を抜けようが高級住宅地を抜けようが反対したりするもんじゃない
それで価値が下がるなら、所詮その程度の地域だったということでしょう

騒音大丈夫かな？

>>15122 匿名さん
アクセスランキングにも乗らないのが寂しいですね。しかもコメント一件。

>>15125
頭の悪いアオりやなあ。根拠ぐらい示せよ。

武蔵小杉のときのように、ネット記事で散々取り上げられて、タワマン憎しの人のルサンチマンの吐口になることはなかったな。

アクセスランキングにも入らない、コメントは冷静。世間の評価がよくわかります。

もちろん羽田新ルート下は嫌だからって、やめる人いたんだろうけどね。

いつまでも粘着してるのはみっともないよ。

>>15123 検討板ユーザーさん
学生相手にマンション売買するつもりなんかいな。

あと、六本木だけど飛行時間の16時～18時は、あんまり人いねーだろ。

近くの住民ですけど、飛行機が無ければ買いですけど、飛行機の件で価格の下落は避けられないでしょうね。。

大井町自体がタワマンの街として認識されてないからな、だからムサコみたいにはならないだろ。ただ実質影響は何十年に一度のムサコより毎日災害にあうことになる大井町の方が圧倒的に上でしょう。ここは買ってはいけないマンションだと思います。

>>15129 マンション検討中さん
もっと騒動になるかなとおもいましたが、この掲示板を除けばあまり話題になってないですね。

本格運用が始まって1か月もたてば忘れ去られるのではないでしょうか。

まあここは昔からmk君みたいな人が粘着してますから。なぜかmkの話は一切でなくなりましたけど。

値上げした物件は粘着者がでるので、これは仕方ないですね。

｢武蔵小杉はムサコと名乗るな｣下水逆流に武蔵小山が激怒!
「あの汚水があふれた街でしょ?」
https://president.jp/articles/-/32958?page=2

大井町はこの掲示板だけですが、武蔵小杉はいまだに話題になってますね。

>>15136 マンション掲示板さん
この記事、武蔵小杉じゃなくて武蔵小山をディスってる

>>15135 匿名さん
>>本格運用が始まって1か月もたてば忘れ去られるのではないでしょうか。
大井町でマンション探す人は忘れるわけないです

マンション評論家の榊淳司先生の動画を見ていると、
新航路で最も影響を受けるのは大井町。ずっと有料レポートで注意喚起してきた。
80デシベルは出ている。大井町は屋外で隣の人と話ができない。3分に1本は来る。
ファミリー物件は、妻か旦那が反対すれば決まらない。
中古で販売するときも、何デシベルか告知事項に入れることになり、
高確率で片方が反対するため売るのは相当苦労しそう。
大井町は、音という嫌悪施設にある街であり、人間なら買いたくない。
資産価値も下がる。

大井町の騒音はこれから永遠に続くわけですよ。あなたが死んで、子供、孫、ひ孫世代になっても騒音はずっと続きます。資産価値が下がるのは当然でしょう。

やがてネガニュースをこれからどんどん出てくるポジニュースによってかき消す事出来る街。それが大井町。そのうちポジニュースだらけになりますよ。

飛行機の爆音や落下物の危険性を覆せるポジニュースは新ルート運用中止しかないよ。
大井町は世間から危ない街として認識されるから、諦めが肝心。大井町で家を買いたい人や借りたい人は急減するから。なんでスミフはこんな場所にタワマンを建てたのだろうね。儲けしか考えないから購入者という被害者がでる。罪深い話です。

羽田国際線が混雑解消のためなんでしょ
大井町は羽田近くであることをメリットで謳ってたんだろうから、これくらい我慢しないと

>>15143 匿名さん
羽田アクセス線が開通しないことには

必死で影響ないと永遠にアピールしなきゃならないとしたらそれだけで自分はパスだな（笑）

知られざる超高層階あるある　羽田・新飛行ルートの爆音を気にしない理由
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20200220-00162207/

治安も悪く、街並みも汚い大井町に飛行機問題が加わるとなるとね。。

でぃすってるひとは、一生大井町に住まないんだし、どうでもいいじはずなのに、逆に熱量がすごい。飛行機だろうが、価値値下がりだろうが。

品川区も新築分譲マンションが減ってきたね。

犯罪件数を見ると大井、東大井、南大井の累計で約400件もあるんですね。やはり大井町は危険地帯であることが分かりました。
さらに飛行機の騒音を利用した犯罪も増えます。新宿などと同じように喧騒がある街だと注意散漫で犯罪にあいやすくなります。
大井町には絶対住んではいけないと思います。危なすぎます。

>>15155 検討板ユーザーさん

五反田駅前である東五反田一丁目よりも大井一丁目の方が犯罪件数が多いって、衝撃だなあ

こういうのは率で見ないと意味ないよね
算数できないひとなのかな

>>15159 匿名さん
率？分母は何か教えてくれ

>>15159 匿名さん

ん？五反田駅の方が利用者数多いんだが。
https://www.jreast.co.jp/passenger/

今度は犯罪件数ネタか、よく飽きないね。

丁目ごとの件数でいえば、50-100件というのは治安悪いでしょ。
1桁件数のところも少なくない。

>>15162 検討板ユーザーさん

都条例で定められている暴力団排除特別強化地域
東五反田　1，2丁目
西五反田　1，2丁目
南大井　　3，6丁目

この地域に指定されているということは
現に暴力団が活動している地域ということ
南大井3，6丁目は大井町ではなく大森駅西口

>>15157 匿名さん
はーい、わかりました＾＾
次w

他人を算数できない呼ばわりしてた人が1番算数できなかったっていう、ネットの縮図が見られて面白かったわw

問題は凶悪犯罪の件数。

この方が実感に合ってるね。

>>15147 マンション掲示板さん

S氏いい加減にしろ。高層の方が静かに決まってるだろ。ヘリなんかそんな飛んでこないし。

高級感はないけど、便利で暮らしやすいのが大井町の真骨頂なので、住みたいと思う人が多い街。

大井町駅前は、何の落ち度もない通行人が殴り殺されるという事件があったりしたのでイメージが悪い。

>>15173 匿名さん

懐かしい
https://www.nikkei.com/article/DGXNASDG24028_U1A221C1CC1000/

>>15172
大井町の広町開発は、高輪ゲートウェイ駅の品川再開発プロジェクトとの役割分担かな。２駅で行ける距離だし。

高輪ゲートウェイは先端的なオフィスとMICE機能を備えますが、住居機能は基本外国人駐在員向けのサービスアパートメントのみ。
大井町との棲み分けはできますね。

>>15170 匿名さん

データは嘘や偏見がないから意味がある。凶悪だけに絞ったものもある程度は意味あるが、総件数にも意味がある。現実には目を背けないようにしましょう。大井町は安全な街とは言えないデータが出ています。

イトーヨーカドーまでマンションから徒歩6分もかかるんですね。今時、最寄りのスーパーまで徒歩5分以上かかるなんて、青山などの超高級住宅地を除いて利便性が低いと言わざるを得ないのでは。

ここの70平米に9千万も出すなら、パークシティ大崎の中古に1億出した方が良いのは自明でしょ。

>>15183 匿名さん
大崎だと、70平米1億じゃ買えないけどね

>>15180 検討板ユーザーさん
写真好きなのはわかるけど、この写真の構図やピント合わせとか酷すぎる・・・

>>15184 匿名さん

築5年の大崎駅徒歩6分のタワマンよりスミフの大井町駅徒歩5分以内の新築タワマンの方が1千万以上安い時点で、資産価値はお察しって感じだろ。

>>15186 匿名さん
しかも完売してないからね

とうとう荒らし投稿しすぎて若葉マークに返信ですね。情けない。

明らかに同じ人が連続投稿で荒らしてますね。
しかも内容がすべて過去のネガ情報をただ繰り返し大袈裟に書いているだけの低レベルな内容。

>>15189 マンション検討中さん

事実なので低レベルっていう表現が意味不明ですね。繰り返しがNGというならポジも同じ内容ばっかりなのですが。

>>15182 匿名さん

すぐそばにイオンがありますよ。

>>15191 ご近所さん
阪急も近いですね。大型スーパーが近いのは便利です

>>15183 匿名さん
ここの70平米は9800万円から。9000万円で買えたのは、2018年以前だね。

>>15189 マンション検討中さん

いつもの武蔵小山のやり口ですね。
同じやり方で色んなスレを荒らしています。

ほぼ山手線の投稿写真のセンスの無さ、何かに似てるなとずっと思ってたんだけど、スミフがよく竣工後物件にデカデカと垂れ幕かけて下品な営業をするけど、あれと同じだったわ

>>15195
いいね

>>15196
いいねいいね

>>15197 検討板ユーザーさん
>駅前にスーパーも多く、大井町の生活利便性は高いですね。

いいねいいねいいね

いいじゃん

連休中、案内会に行ったら盛況でしたよ。予約もなかなかとれません。ネガたちの必死の書き込みは検討者にはあまり影響ないようですね。
…と言う状況でも、またネガたちはあーだこーだと同じような理屈を繰り返すんでしょうね。お気の毒な人たちです。

>>15203 マンション検討中さん
意味のわからん煽りより、こっちの情報だけでよい

>>15204匿名さん
ふつーに予約取れそうなんですが、それは大丈夫なんですかね・・・

>>15203 マンション検討中さん

スミフあるあるですね。そして次期は値上げしますって言って検討者を焦らせるパターン。販売の段階で限界まで値上げするから、購入後は相場全体が大きく上昇しない限り値上がりしないっていう。

結局飛行機は煩いのでしょ？

>>15213 検討板ユーザーさん
売れてないから必死ですね。住民スレでやってください。

相変わらず購入を検討していないネガ
連中が、嫌がらせ目的で群がってるね。
ここは検討者スレだっつうの。
検討した上でネガになった奴も一度書き込んだらもう用は無いだろ、他へ行け。

>>15222 検討板ユーザーさん
高輪ゲートウェイ関係ない。
浜松町降りて、大江戸線で行け。
相変わらずセンスない

>>15207 匿名さん
穴場のフラッグシップ(笑)
相変わらずセンスがずば抜けてる

>>15222 検討板ユーザーさん

しれっと大崎品川間の山手線の線路を消して、
ほぼ山手線アピールか。
もうやめて。

ここって確か城南で一番儲かる可能性が低いマンションでしたよね。何がフラッグシップなんでしょうか。城南一の高掴みマンションのフラッグシップなのは疑いないですが。

>>15227 検討板ユーザーさん
俺はネガじゃないけど、アナタはちょっとイタイよ。

>>15230 匿名さん
購入者だからそう感じるだけで客観的視点でみると全くフラッグシップでもなんでもないですね。

>>15230 匿名さん
フラッグシップは姫たちには酷です。言うなら場末の穴場でしょう。

こんだけネガってる人が、実は昔、資料請求してスミフに住所晒してると告白したのが最大の衝撃だよ。

>>15237 匿名さん
資料請求して調べあげてのネガはかなり説得力あるだろ。ただの野次馬ではなかったってことだからな。客観的な判断を共有してるんだから主観しかない購入者よりよっぽど参考になる。

>>15237 匿名さん
身バレするぞと脅してるのかｗ

ポジもネガもほどほどにね。

ちなみにコロナが原因で日本全体のマンション価格が大下落とか起きたらどうしましょう。そうすればこのスレのポジもネガも仲良く傷を舐め合う間柄になったりするのかな。

>>15240 マンション検討中さん

アメリカ株で金が吹っ飛んで、今日は日本でもボコボコで、、
不動産は耐えてほしい。

株価は連日の大暴落ですね。不動産と株価は相関関係があるので、価値下落は免れない。金利も上昇すれば不動産の投げ売りは止まらなくなる。世界経済破綻と羽田新ルートの影響で大井町の不動産価値は4割下落率しそうです。

>>15243 検討板ユーザーさん
最高か!?

>>15243マンション検討中さん
さ、災害に強い？？？？？？
毎日毎日災害レベルの爆音が響き渡り、氷の塊が降ってくる街が災害に強い？？？？？
ギャグにしても笑えない

>>15247 検討板ユーザーさん

5分毎に飛びますけどね。一定時間ほぼ雑音が入るということです。どんまい。

とりあえず、先着順29戸が売れていかないことにはポジの投稿はただのポジショントークでしかないよ。
伊藤忠が完売したのも関係ないでしょ。

ワンルーム作らされたのは失敗だったのは間違い無いよね。

住友不動産のマンション部門の利益率は25％。三井や三菱の2倍です。一方で、従業員の平均年収は700万ほど。三井や三菱は、1200万ほど
この違いはなんなのかね。
一つ言えることは、住友不動産のマンションの利益率の高さは、購入者のおかげということ。

>>15252 匿名さん
立地に合わせて最適な設計を都度生み出すのが三井や三菱ですが
住友は自社の得意なパッケージを当てはめるタイプの開発をします
ゆえに優秀な社員は必要なく建築コストも安いから利益率が高いのです

>>15253 匿名さん
なるほど。
三井や三菱は物件ごとの面白さがあるんですね。
すみふのやり方はそれはそれで、パッケージとして洗練されていく良さがあるのでどちらがいいとかではないですが。

>>15248 マンション検討中さん
おっしゃる通りで一定時間の騒音というのは1日たった7分だけなんですよね。

たった7分というより、騒音があるかないかが大きいと思うの。

新型コロナウィルスによる経済悪化が危惧される中、莫大なローンを背負う時期ではなくなってしまいましたよね。手付金払ってでも引き渡しまでにキャンセルに動く方が出てくると思います。
先着順29戸は減らずにこれから増えていくような気もしますが、いかがでしょうか？

騒音時間が実は7分だけという事実にはネガの皆さんもダンマリみたいですね。

80db、7分連続で我慢するのもやだし、断続的に二時間我慢するのも、もっと嫌ですね。400m以上離れてても、最高レベルのサッシなんですよね。それはここでも爆音(-3db)という証拠ですね。

>>15259 匿名さん さん

7分連続ではないですよ。1日累計が7分です。

７分の根拠提示お願いしますね

まぁ、常に調子乗ったランボが家の前に待機していて、
数分に一度空ぶかし始めるようなものですからね

たとえ一日の内１、２分でも勘弁してほしいですね

>>14947 マンション検討中さん
7分の根拠はこれですね。大騒ぎにならなかったのはこれが主因でしょう。

自分も新航路で資産価値は毀損しないと思ってるけど、大井町の場合、何かにつけマスコミが集まるのが問題。
実際と関係なくさわがれると、大井町＝新航路の街というイメージがつく。そうなると検討すらされなくなるよ

シミュレーターで騒音を分かった気になって勇み足で買ってしまった人たちがポジショントークしても説得力ないでしょう。運用開始されればじきに分かってきます。

>>15266 検討板ユーザーさん
城南島まで行ってる方が少数派だろ。

本格運用になったら、マスコミがまたワンサカ大井町に来るよ。で、穴場のフラッグシップ映して、タワーマンションは大惨事と
どっから連れてきたかわからない自称タワマン住人にインタビューして、小さな子供が寝れなくて起きてしまう

マスコミは、ここまでやるよ

それも一過性だけどね。マスコミなんてそんなもの。

>>15269 匿名さん
一過性だから怖いのよ。武蔵小杉見てみ。酷い惨状だけ映して、復旧して日常生活おくってるところは映さない。でも、イメージはトイレ逆流マンション。

マスコミも武蔵小杉ほど騒いでないしなあ。
騒ぎすぎるとスポンサーのANAやJALから怒られるでしょう。

>>15271 マンション検討中さん
スポンサーの三井などの不動産業界からは怒られんのか？

こういう雑誌とか週刊誌に延々と書かれるのよ。

>>15266 検討板ユーザーさん
城南島に週３回通って毎回４時間滞在しないとね。

>>15274 検討板ユーザーさん
普天間もそんなに話題にならないけど住みたくはないよね。

普天間とか朝鮮人と共産党が騒いでるだけじゃん

相変わらず騒音ネタばっか。やっぱりみんな新ルート問題気にしてんのね。

>>15279 検討板ユーザーさん
ヒースローは知らんけど、写真撮ったあなたが一番よくわかってると思うけど、実際の見た感じと写真の飛行機って3倍くらい大きさかわるからね。なぜなのかわからないけど。

>>15279 検討板ユーザーさん

そのヒースローの写真、人口密集地のロンドンで撮ったものじゃないでしょ笑　ロンドンで見える航空機は大井町の1/4くらいだよ。印象操作にも程がある。

>>15281 匿名さん

アクトンでもそんな見え方じゃないから、日本で言う京浜島で撮ったような写真ですな。。

>>15283 検討板ユーザーさん
ハウンズローと大井町がほぼ同じ環境ということは、15279の写真と同じ大きさで飛行機が大井町で見れるということですね。

>>15283 検討板ユーザーさん
ロンドンの住宅事情や、イギリスのインフレ率を考慮すると決して不動産価値が上がってるとはいえないはず

>>15283 検討板ユーザーさん
ヒースロー空港は1929年開港なんだから直近25年だと既に騒音が織り込また価格だから意味ないじゃん

羽田新ルートの運用がちょうど1ヶ月後ですね。
コロナもパンデミック認定され、世界経済が崩壊していますし、割高なここの資産価値も羽田新ルートで2割減、経済悪化で更に4割減です。手出しは危ない物件です。

割安な物件じゃないのは購入者だって分かってるはず。大井町に骨を埋めるんだろうからそんな頑張らなくてもいいのでは。

>>15287
気持ちはわかるが、さすがにそれはない　苦笑

確かなのは騒いでるのはこの掲示板にいるひとたちだけ。一般人も専門家もたいして気にしてません。4月はテレビもコロナ報道で、飛行機どころではないでしょう。
https://gentosha-go.com/articles/-/23499

相変わらず相場無視して値上げしてるね。誰が買うんだろうと本当に不思議。よくこんな経済環境で割高物件を買う気になるよなあ。やはり投資家なら都心（山手線内側）の中古一択と実感。大井町は割安かと思って調べてみたけど、スミフのせいで投資対象にはならんね。

ここも勿論だが、スミフは都内に有り余る完成在庫をこれからどうしていくのだろう？スミフ経営陣は日々のニュースに青ざめていると思うが。

そのうちコロナショックで渡航制限がかかり、景気が冷え込めば、飛行機がこなくなるかもね。予期せぬかたちで飛行機問題解決。残るはスミフの完成在庫だけ。

>>15292 匿名さん
リーマンショック時も住友は真っ先に値下げしてました。住友は時価商売なので下げ基調になれば躊躇なく下げるでしょう。

>>15287 匿名さん

ここの、オーバーシュートは半端ないからね。コロナ、羽田騒音、景気後退で3割下がってようやく適正価格でしょう

>>15296 検討板ユーザーさん

ここが完売になってないのに他物件貼り出して、、
高校生レベルのプレゼンやめた方がいいですよ。
この物件の為にも。
ネガなら正解だけどね。

>>15296 検討板ユーザーさん
これは突っ込まれ待ちなんだろうから、可哀想なので突っ込んであげる。

プレシスとローレルコート、@280～330でしょ。安ければそらなりの層に売れる。@480のここと同じ土俵でいいのかと、逆に心配になる。
棟内ゲストサロン、3組限定。
1組予約入れば残り僅か
2組予約入れば残り1席

>>15300 匿名さん
それでも先着順が売れない・・・
その理由は、大井町というよりもこの物件にあると思います。

コロナ起因の株大暴落で日本の企業価値は70兆円減、世界規模では数千兆円減になります。これはリーマンショックを超えて、さらに減少する見込みです。
世界経済のリセッションだけでなく、今月末から羽田新ルートの運行開始で大井町はダブルパンチ。ここの資産価値は半値になります。

一番気の毒なのは、住友不動産ではなく、入居前の契約者です。とりあえずローン金利がどうなるのか…。

高値掴みでしたね、、、、かわいそうに

>>15305 検討板ユーザーさん

坪400万超えは共働き前提でなければ買えない。このタイミングでリーマン超えるコロナショックが来たら投げ売り相場が来るな。

>>15305 検討板ユーザーさん
プレシスもローレルコート、@350平均
割高な部屋が売れ残ってたから、その坪単価はありえない。ま、その割高な部屋は値引き販売してるはず。確か
https://mansion-madori.com/blog-entry-6384.html?sp&sp

>>15308 検討板ユーザーさん
難しそうな理屈を展開されていますが、説得力に欠けますね。すみふさんの希望的観測かと。それに完売する気がします、とは随分と弱気ですね。

コロナの市場冷え込みなど、一時的なものでしょう。
リーマンと違って経済の膿が出たわけでもない。今期の決算には影響あるだろうから、短期保持の投資家が売っていて、それに影響される層が右往左往してるだけ。
長期的トレンドはむしろ反動での需要拡大もあって、基本的には元に戻ると考えてよい。
そして、マンションは長期保持の資産。
わかりますね？

ソース↓
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO55472340Q0A210C2000000?s=1

ここは今急いで判断しなくでも羽田新ルートが始まって、大井町の中古マンションの動きなどみながらでも良いでしょ。
まだ完売はだいぶ先だろうし。

>>15310 マンション検討中さん
コロナの経済的影響は一過性のものだとは思うけど、だからと言って、ここの物件の売れ行きが回復するとは思えない。なぜなら、以前から売れてないから

ローレルコート大井町は、竣工後1年半経過してるからね。相当値下げしたと思われます

>>15314 検討板ユーザーさん
駅遠のローレルに惨敗してるシティタワー大井町
ミゼラブルだな

2割は下げてそう

普通のサラリーマンがダブルインカム前提で買ってる時点で相場の持続性なんて知れてるよ。不慮の事態に脆弱すぎる。リセッションがあったらリーマンの比にならないくらい下落するだろうな。マンションだけ値上がりし過ぎ。

今後はダブルインカム前提の世の中になるんだし
何もおかしくはないが？

>>15318 マンション検討中さん

1馬力前提の場合は夫婦が力を合わせればなんとかなる可能性が高いが、2馬力前提だと病気になったり給与が下がるだけで吹き飛ぶ。ダブルインカム前提というのは余裕ゼロってこと。それなのにダブルインカム前提にリスクを感じない奴が多過ぎる。今は誰も経験したことのないくらいリスクに弱い状態になってる。

>>15319 匿名さん
それはダブルインカムでカツカツローン組んでる場合でしょ。
今は、大手であれば産休育休しっかりしてるし、よほどのヘマか健康に気をつけてれば、そこまでリスクではないね。
じゃあ、ダブルインカムがこの物件を買うかどうかというのは別の話

>>15315 匿名さん
ローレルコートは住環境が良いので検討層は被らないと思います。駅近利便性ならシティタワー、学校や公園を重視するならローレルコート。

ローレルコートの話は別のスレでやって。


それより引き戸おじさんはなんで、こんなひどい物件の資料請求までして、毎日書き込んでるんですかね。

>>15323 検討板ユーザーさん
盗撮しまくる人がいる時点で、住環境は良くないよ。

住んでるだけでほぼ山に盗撮される物件とか怖すぎる

>>15323 検討板ユーザーさん
広角レンズ使ってる時点で、アウトだよ

人の視界（左右１２０度・上６０度）は、私のスマホの広角レンズより広いですよ。

>>15329 検討板ユーザーさん
やはり広角使ってたか。卑怯だね

犯罪件数都内上位の大井町が治安が良いとかギャグでしょうか。羽田新航路の問題が杞憂だったら、あんなにマスコミは騒がない。コロナショックで株価はさらに下がるし、スミフの株価も高値から4割減、さらに半値になる。ここの購入者は残念でしたね。資産価値が大きく失われる。

ほぼ山手線だから心配ない

この期に及んで検討板が騒がしいのは、今のこのマンションが欲しくて欲しくてたまらなくて、でも買えない・・（泣・悔しい！）という方々が大勢いらっしゃる証拠ではないでしょうか。マイナス点はあれど、きっと魅力的なマンションなのでしょう。騒がしいのも逆に安心材料に思えてきました。

ヤフーでも大井町は危険記事。
パイロットも危険を感じる。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200302-00000001-yonnana-soci

>>15333 匿名さん
普通に売ってるからね。それは当てはまらないんじゃない。
私はそもそも検討者じゃないけど、ほぼ山手線の斜め上の投稿をいつも心待ちにしてます。
早く完売するといいね

>>15329 検討板ユーザーさん
カメラの画角と人間の視野を一緒にしてる時点で、相変わらず斜め上にぶっ飛んでるよね。飛行機みたいに

焦点距離50ミリ（35ミリフィルム換算）というのは、人間の視野角にもっとも近いと言われている、いわゆる標準の画角。目で見ている大きさや感覚に近いので、思い描いた写真が撮りやすい。
https://fujifilm.jp/support/digitalcamera/knowledge/wide_angle/index.h...

バルクセールありえそうな気がします。

先着順住戸がある程度減らないと次期移行できないし、スミフは完売まであと3 - 5年はかけるみたいだからこの検討板もずっとアクティブのまま。ここを毎日監視している契約者さんも疲弊してしまいますよ。。。

>>15341 検討板ユーザーさん

プレゼンさんは契約者ですか？
なんだかなあ。。

>>15341 検討板ユーザーさん
標準の横より、広角の縦は、幅が狭い

これは禅問答なのか？
それともただのウマシカなのか？

数ｍ先にすみふビルがある北側の開放感（）も張ってどうぞ

もう7割売れて、値上げもして、販売時期も遅らせてる、いわゆる「旬が過ぎた」タワマンなのに、未だに毎日くだらないネガを書き込む人を惹きつけるのはなんでなんだろうね。

東京ベイも荒れてるけど、やっぱり1000万円近く値上げすると、心を病む人がでるんかいな。不思議。

>>15346 検討板ユーザーさん
考えが偏った購入者のくだらない写真が毎日アップされるからでしょ。
物件は関係ないよ。

完売まで3-5年かかるってヤバイだろ。ここ最近のスミフで一番の不人気物件間違いなしだな。わざと時間かけてるとか信じてるのもどこまで常識ないんだよ。ただ売れてないだけだよ。

>>15348 マンション検討中さん
ドトールや国分寺に謝れww

謝る必要なんてどこにもない
同じく売れてないという結果だけ

それでもウチはこのマンションが欲しい
一期の価格なら買うのに

>>15351 マンション検討中さん
買えばいいじゃん。
買えないなら諦めな。
このご時世でカツカツで買ってもいいことないよ。
1期の価格ならとかいうタラレバを言い出したらキリがないし、今後もスミフは下げるつもりはないよ。
別にここだけが不動産じゃないから

>>15350 通りがかりさん
スミフで一番の不人気物件とか言うからでしょ？
面白いよね、引渡予定日見るとどの物件を販売したがってるのかの目安になる。

都議会では都民ファーストが【50議席】過半数を閉めて、
都議会公明党【23議席】、東京みらい【3議席】と連立を組んでいます。

>>15354 羽田新ルートさん
共産党が過半数取らない限り、何も話はすすまんだろ

共産が過半数取ったら世も末だよ

>>15352 匿名さん
スミフはリーマンの時思い切り下げてたわけで。

自民党が政権とり続けたから今の混乱なんですよね、

港区麻布十番を引き合いに出す品川区大井町民。
流石に立地が違いすぎるだろ

スミフは売り渋ってるといいながら、完売を一番気にするのは契約者。執念の夜中の投稿に、恐怖を覚える。

おい、ほぼ麻布十番やぞ

シティタワー麻布十番か。懐かしいな。
当時ギャラリーで強く勧められた。全く売れてなかったようだったな。

>>15363 検討板ユーザーさん
痛々しいな

>>15363 検討板ユーザーさん
恥ずかしくないんですか？
あなたネガだとしたら優秀です！

ドトール、国分寺、大井町が3強ですね！

>>15364 匿名さん
私も札の辻のモデルルーム行きましたよ。
結局、パーコー麻布十番にしたけど

古河と同じって誇っていいのか

>>15369 マンション検討中さん
ほぼ古河からのほぼ宇都宮線の大井町です。

ついに、とんでもないことになってしまった。suumoの雑誌で大井町の70平米が、9200万になってしまった。これは、浜松町や、池袋、早稲田など、一気に抜きさった模様だ。街並みも綺麗におしゃれになってきたし、スポルや四季跡地の巨大開発も視野に入ってるんだろう。しかもかなり洒落乙に仕上がってきた高ゲー駅近という利点もある。飛行機の爆撃のような大騒音もあるが、逆にまじかで見れるので、いと楽しいといったところかな！まあ肩ひじはらずに、楽しく生活できる街やな

>>15371 マンション検討中さん
芝浦と比較してどうですか？

>>15371 マンション検討中さん
ホンモノの味が感じられない。偽物さんですか？

>>15373 マンション検討中さん
ホンモノは検討板ユーザー

>>15363 検討板ユーザーさん
順調にランキングが↓ですが、大井町がんばれ

住みたいランクが86位ぐらいに落ちた。街もフォレストパークからどんたく通りがかなり綺麗になったのに。これは、やはり、飛行機の空襲のような爆音が原因なのか？高ゲーの波及効果は、まったくないか？

>>15376 マンション検討中さん

所詮は京浜東北線駅だからね。大森や蒲田の仲間みたいなイメージ。品川駅まで一駅と言っても歩く気が起こらないほど離れているし、高ゲーなんてその先だし、波及効果なんてほとんどないでしょ。

>>15363 検討板ユーザーさん

古河と同列の街なんですね、よく分かりました。

急にスレの活気がなくなった。
コロナの影響か？

>>15377 匿名さん

Google mapだと大井町駅から品川駅高輪口まで徒歩36分。これは徒歩37分と表示される東京駅から浜松町駅までと同等の距離感。高ゲー効果など期待するのもおこがましいな。

大井町の魅力は便利な割に安いことだったのに、高くなった今はなんの魅力もございません。

壊れてきたのか？

飛行機の騒音が相当きついのではないかな。

お気の毒に…

休校中にペーパークラフトをどぞ。

プレゼン屋、大人しくしたら？
焦ってるのが手に取るように分かるし、
ゲームのキャラクターを合成して幼稚だよ。
画像編集かじった高校生くらいに見えてきた。

榊淳司先生が、また大井町の動画をアップしてたね。
タワマンとの距離なら200mに迫るとか、
車輪を下す瞬間に、モノが落ちるんだって。
人に当たったら、なんたら言ってた。

大井町に本社がある会社ってあったっけ？
三菱鉛筆くらいか。

大井町もオワタな。
羽田爆音の現実に対して、意味不明なプレゼンupするのが精一杯・・

ニコンもあると思ったが、品川駅のインターシティだった。

>>15395 匿名さん
インターシティは、ほぼ大井町です。

品川区役所がある大井町はほぼ品川区の中枢です

大崎に比べても本社のある会社が少ないねえ、大井町。

>>15398 匿名さん
大崎の会社もマンションもほぼ大井町です。
セガサミー本社のある大崎ガーデンタワーもほぼ大井町です。

大井町より大崎の方がマンション価格も高いし、逆でしょうな。

関東大震災時は、多くの家屋が大井町でも倒壊しましました。他地域と比較して被害が少なかったのは、火災による延焼が起きなかったから。ただ単に人口密集地帯でなかったからだね。その後、多くの避難民が流入して、スラム街化したそうですね。

>>15408 検討板ユーザーさん
道路挟んですぐ向かいは危険度4だけどね。
道路挟んでるから関係ない、はありえない

タワマン建つ所は危険度1か2が普通でしょ。
どこと比べて自慢してるのかイミフ。

>>15411
同意。東京の地震は火災が一番怖い。

>>15414 検討板ユーザーさん
予想通りの反応ね。
ここに限らず根本的にタワーマンションは、燃えにくい構造だから単独で考えれば火災についてはそんなに心配しなくてもよい。道路を挟んでるから、延焼もしてこないでしょう。
ただ、西側一体が延焼している中、煙等々含めて高みの見物にはならないでしょう。
ほぼ山手線は、基本的に自分ところだけしか考えてなくて、周囲環境への想像力に乏しいよね

品川区は木密住宅が密集していて、消防車も入れないような地区が多い。長年の課題だな。

前のアパートがやや心配

>>15417 マンション検討中さん
自治体が危険度4だと制定してる事実だけでいいよ。
実際、どこまで延焼するかはその時になってみないとわからない。願わくば、そんなことが起こらないで欲しいですね。

ほぼ山兄貴は近隣の住宅が炎上してる中
シティタワーに引きこもってネットの火消しに奔走してそう

西大井から大井町に向かうと、このマンションが目の前に見えますが、かなりの迫力で横に大きいですね。確かに要塞っぽい。横に並んでいるラヴィアンとクレヴィアが細く見える。
ニコン跡地は何になるんだろう。。

希少性のない巨大団地だから大きく見えるのでは？
確かにニコン跡地は気になりますね。

>>15420 通りがかりさん
うーん。建築マニアの私からしたらカッコ良くはないな。利益優先したなって印象。

確かに、とうとつに、日本橋ぐらいに建つコレドのオフィスビルそのものだ。あっちだったら、フィットするが、町なかに、なんか高くもなく、でぶっとしたへんな感じ。高級感あるけど、はっきり言うと中途半端というのがいい表現だな。

>>15420
狭い歩道にコンクリート塀、災害時には居たくない場所ですね。

タワーというかちょっと背の高い板マンですよね、ここ

>>15424 匿名さん
コンクリじゃないよこれ、よく見てみ。

羽田新ルート便数減りそうだね。
当面は。

しかし、五輪も、やばくなってきた。この調子だと、開会式のマスゲームなど、練習できないからだ。選抜の野球も中止になったし、この流れだと不動産市場
もかなり危ういかも。

もはや世界中で小さな歯車が狂い始めている。その結果、複雑に絡み合った世界経済は最終的に機能不全に陥る。早く損切りに動かないとと思いながらも、皆チキンレース状態。少しでも投資感覚があれば本物件は高値掴みの損切り対象と判断できるのではないかと。

ついにパンダミックスになってしまった。今となっては、飛行機騒音など、かわいい問題に見えてきた。ほんとにどえらいことに、なってきた。暗い話題ばかりなので、あさっての高輪ゲートなりで少しは、明るくならないものか。

糞低仕様の地権者住戸と思われるのがスーモに長々と乗ってるね。グロス7500で。相当印象悪い。
やっぱり地権者住戸多い物件はダメだね

ここは相当高値掴みでしたね、、、、騒音と共に永住しましょうか、、、

大井町の負のレガシィ。

>>15431 マンション検討中さん

ほんまや、、
キッチンしょぼくて、トイレはタンクレスじゃないのね。。

>>15434 匿名さん
URL貼ってよ。検討したるから。

>>15435 住民板ユーザーさん1さん

検討よろしく。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_109/pj_93635247/?suit=nsuusbsp201...

低仕様の地権者住戸が物件全体の価値を貶める事はありますね。売り手側も「ここは地権者住戸なので若干仕様が落ちます。」とは広告に載せないので、物件全体が同じ仕様だと思われてしまう。また、売れずにネット上にさらされることでのマイナス効果。今回は追い討ちのコロナショックやオリンピック延期問題。ここを分譲で買われた方は内心穏やかではないと思いますよ。

なんちゅう仕様なんだ
今の時期出しても決まりづらいんだから
一旦引っ込めていただきたい

>>15436 匿名さん
賃貸マンション並みだね。

>>15436 匿名さん
もう少し何とかならなかったのかね

もしかして、ほぼ山手線はこの売り出してる物件のオーナーかね。
あのプレゼンのレベルがリンクする

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