東京23区の新築分譲マンション掲示板「 シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］」についてご紹介しています。
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シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

いつか買いたいさん [更新日時] 2021-05-04 18:01:03
  • 削除依頼
全画像 契約者・住民スレ 関連スレ まとめ レビュー RSS

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[スレ作成日時]2012-08-16 14:59:35

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シティタワー大井町口コミ掲示板・評判

  1. 11611 匿名さん

    どこも買えない奴は黙ってろ！

    • 4
  2. 11612 通りがかりさん

    小石川は割と不便。丸ノ内線しかないし。
    東京は真ん中ほど便利とか思ってるのは田舎者の証拠です。

    • 8
  3. 11613 マンション検討中さん

    たしかに小石川買えるような人って品もいいし、そもそも資産もちがうし、こんなこところで投稿しないでしょうよ。小石川のほうがすごいってみんなわかるんで大丈夫ですよーー

    • 3
  4. 11614 匿名さん

    北側にあの値段払う資産家はいないと思いますよ

    東京のモノ・場所の価値を知らない田舎者をカモにしているようにしか、見えません

    • 1
  5. 11615 マンション検討中さん

    文京はいいマンションだとは思うけど、直線距離でCT大井町とは12キロ離れているし、職場や実家から遠くなるからなぁ。

    大井町とは距離ありすぎて、対象マーケット違うのでは？？
    というか、CT大井町と近いクレヴィアや品川シーサイドのマンションは全然話題になりませんね。

    • 4
  6. 11616 マンション検討中さん

    >>11607 検討板ユーザーさん
    分厚い壁やな。容積的にも面積的にも。

  7. 11617 マンション検討中さん

    >>11615 マンション検討中さん
    シーサイドは多分話題になり終わったんだと思う。

    クレヴィアはCT大手町の喧騒をよそに、冷静な層がスーッと買っていき、まもなくお終い(もう完売？)って感じ。

    • 5
  8. 11618 検討板ユーザーさん

    >>11613 マンション検討中さん
    不便だと思う、、
    働く世代は冷静に大井町。

    • 4
  9. 11619 通りがかりさん

    そういえば、ソー○ランドの看板がリニューアルされてますね。どうせなら無くして欲しかったが、前よりはましですかね。

    • 3
  10. 11620 マンション検討中さん

    >>11619 通りがかりさん

    どう変わったんですか？

  12. 11621 検討板ユーザーさん

    >>11619 通りがかりさん

    求む、写真。

  13. 11622 匿名さん

    全く目立たなくなった

    1. 全く目立たなくなった
    • 3
  14. 11623 マンション検討中さん

    >>11622 匿名さん
    看板の文字にはなんてかいてあるんですか？

  15. 11624 匿名さん

    >>11623 マンション検討中さん

    前のようにソー○ランドではなくローマ字で店名？もう何の店か分からない粋な配慮だ

    • 7
  16. 11625 匿名さん

    >>11624 匿名さん
    今度、どんたく通りでビーチバレーやるし、イベント増えてきたから圧力がかかってるのかな？

  17. 11626 マンション検討中さん

    >>11624 匿名さん
    そうなんですね！
    それは近隣住民にとってはプラスですね！

    • 2
  18. 11627 匿名さん

    看板を差し替える契約が成立してんでしょ

  19. 11628 匿名

    結局よくわからないのですが、飛行ルートって定規で引いたかのような同じ場所ばかりを通るのかな？昨日城南島行ってきたけど横風が強いのか、着陸寸前でも通るルートがズレてました。
    大井町駅の真上をひたすらって事はなさそうですよね。詳しい方分かります？？

    • 1
  20. 11629 通りがかりさん

    大井町駅の真上を飛ぶこともあれば、ニューオーリンズの方までそれることもありますよ。

  21. 11630 検討板ユーザーさん

    専門家ではないですが、もし高度３００ｍ時点の飛行速度でも風の力で飛行機が流される可能性あるなら、大井町駅の上空を通過する滑走路Ａルートは南風時の適用なので、シティタワーとは反対側の方向に流されますね。

    1. 専門家ではないですが、もし高度３００ｍ時...
    • 4
  22. 11631 マンション検討中さん

    >>11624 匿名さん
    昨日夜見たけど、フラッシュで装飾はされているから、下の飲食店と間違えて旅行客が店探しちゃいそう。

  23. 11632 匿名さん

    >>11630 検討板ユーザーさん
    南風に押されて膨らむのことを考え、はじめから少し西寄りに飛びませんか。強風時の車の運転ではそうしますよ。

    • 2
  24. 11633 匿名さん

    >>11632 匿名さん

    ドライバー歴20年ですけど、そんな運転聞いたことないです。強風でもきちんと道路中央を走らないと危ないですよ。

    • 1
  25. 11634 匿名

    >>11630 検討板ユーザーさん
    分かりやすい説明ありがとうございます。
    飛行ルートはコンディションによってある程度変わるって事ですよね。それを見越して西側を飛ぶって事も普通にあるかもですね。
    この辺りは本番でしかわかりませんね。

    • 1
  26. 11635 匿名さん

    こんな些細で不毛な議論が出る事自体がマイナスなんです。実際にどうなるかは別にして、懸念している人が多い事が重要です。

    • 1
  28. 11636 名無しさん

    同じ人が繰り返し持ち出してるだけでしょ

    • 7
  29. 11637 匿名さん

    ほぼ完成に近づき、タワークレーンも小型化への脱皮段階に。

    • 4
  30. 11638 匿名さん

    迷惑施設のほうは、存在が見えていて実体験が可能だから、良しとするかしないかの判断はしやすい。飛行機のほうは、想定するしかないから難しいね。飛行機が先に飛んでたらなぁ…

    • 1
  31. 11639 マンション検討中さん

    >>11638 匿名さん
    飛行機問題気になる人はやめた方がいい気がする。
    ここじゃなくてもいいマンションあるし。

    • 2
  32. 11640 匿名さん

    >>11633 匿名さん

    答えが出てますね。
    機首の方角を斜めに傾けながら進めば問題なしですね。

    • 1
  33. 11641 マンション検討中さん

    >>11640 匿名さん

    当たり前すぎてウケる。
    本当に流されまくるぐらいの強風の時は、地上も嵐ですよ。

  34. 11642 匿名

    イトーヨーカドーのダイソーの所にくら寿司出来るようですね。これは嬉しい。めちゃ混むんでしょうけど。

    http://machi.to/bbs/link.cgi?URL=https://townwork.net/detail/clc_16780...

    • 7
  35. 11643 匿名さん

    品川まで行かなくて済みますね。

    • 2
  36. 11644 匿名さん

    おとなりのクレヴィアタワーが入居まであと1年2ヶ月もあるのに、残り9戸になったそうですね。航路問題等々でネガを受けたにもかかわらず、大井町は人気があるようですね。

    • 10
  37. 11645 通りがかりさん

    中途半端なマンションだなー

    • 1
  39. 11646 マンション検討中さん

    建物や間取りはなかなかだけど、場所と飛行機問題があるからね。

    • 1
  40. 11647 匿名さん

    [情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  41. 11648 匿名さん

    >>11644
    大井町の便利さが受けているのでしょうね。

    • 2
  42. 11649 匿名さん

    >>11646 マンション検討中さん
    オフィスビルと密着したタワマンですよ！？
    グランドメゾン品川シーサイドの南側建物よりも近い距離なんですよ！？

  43. 11650 匿名さん

    大井町の問題点は、駅の乗降客数の伸びが大きすぎて、鉄道輸送力の強化が追いついていないことだと思う。
    昨年の電車混雑度ランキングで、京浜東北線の大井町ー品川間は映えある(?)ワースト7位と一昨年の10位から悪化しており(小田急線の複々線化効果もあるが)、この傾向は今後もしばらく続くようだ。

    • 1
  44. 11651 通りがかりさん

    >>11650 匿名さん
    その一方、本気で混むのは品川駅までの5分しかない。
    我慢できる範囲と思う人も多いのが評価が分かれるポイントですね。

    • 6
  45. 11652 匿名さん

    横浜/川崎→品川間のJRは東海道/横須賀/京浜東北の3路線とも混雑が一段と悪化しているが、これは首都圏の中でも東京ー品川ー川崎ー横浜を結ぶ地域に人口が集中しつつあるのが原因なので、簡単に片付く問題ではなさそうだね。

  46. 11653 検討板ユーザーさん

    ○の多さで△を妥協できれば候補入り。

    立地：○
    　交通：○（ＪＲ２・私鉄２）
    　距離：△（駅直結なし・徒歩４分）
    　発展：○（区役所駅・リニア品川隣駅）
    　地盤：○（２～７万年前の段丘層）
    　浸水：○（窪地でない高台１５ｍ）
    　犯罪：○（犯罪件数少ない街）
    　利便：○（スーパー多数・家電量販）
    　眺望：△（北に建物・西は永久眺望）
    　航路：△（北東４２０ｍ先に南風航路）
    　嫌悪：△（事務所１・風俗は改善済）

    構造：○
    　地震：○（免震・ダンパー検査済）
    　天井：△（高さ２６００・下げ天あり）
    　床種：○（ハーフＰＣセルボ３１０？）
    　開口：○（３ＬＤＫワイスパ１０ｍ）
    　眺望：○（ダイレクト窓・部分開閉）
    　間取：○（アウフレ・行灯なし）
    　空調：△（天カセなし・経済的）
    　外壁：△（吹付タイル・一部は石？）
    　緑地：○（フォレストパーク）

    設備：○
    　断熱：○（ペアマルチＬｏｗーｅ）
    　暖房：○（リビング暖床）
    　遮音：○（Ｔ３以上・防音フード）
    　換気：△（同時給排気・全熱なし）
    　衛生：○（各階ゴミステ・ディスポ）

    1. ○の多さで△を妥協できれば候補入り。立地...
    • 9
  47. 11654 マンション検討中さん

    >>11653 検討板ユーザーさん
    評価甘すぎですね。夢見すぎ

    • 1
  48. 11655 匿名さん

    今の住まいに付いていますが、防音フードの遮音性は微妙。基本的に閉めています。

  50. 11656 マンコミュファンさん

    >>11654 マンション検討中さん
    どこが？

    • 1
  51. 11657 匿名さん

    YKKAPのショールーム行けば分かるけど、ペアガラスLow-eの遮熱効果はしれてるから夏は西日が暑いし、冬は室内の熱の70％は窓から逃げるので角住戸はガラスだらけで断熱性は悪いし、しかも未だにアルミサッシだから外気温5度、室温25度で必ず結露する。タワマンは眺望のために犠牲にしている事が多いですね。

    • 1
  52. 11658 匿名さん

    >>11657 匿名さん

    展望や開放感がそれだけの価値あるってだけでは？温度差少なくても、窓の少ない洞窟みたいなマンションはやだよ。

    ただ、ダイレクトサッシと西日の組み合わせは悪いと思う。間違いなく暑い。ダイレクトサッシの西向きオフィスで働いてるけど、会議室は熱がこもって大変。

    ここの掲示板だと、「永久展望さいこう！」としか言わないけど。

    • 3
  53. 11659 匿名さん

    中から展望できる、は外からも中が見やすいでは？オフィスビル側。

  54. 11660 マンション掲示板さん

    >>11657 匿名さん

    サッシはアルミではなく樹脂と聞いてますが？

    • 3
  55. 11661 匿名さん

    >>11660 マンション掲示板さん
    屋外側が樹脂でないと結露します。

  56. 11662 匿名さん

    西側ダイレクトウィンドウは戸建から中が丸見えになるので、夜もカーテン全開にしづらいだろうね。

    • 2
  57. 11663 名無しさん

    >>11662 匿名さん
    現地行けばわかるけど低層も道路の幅あるし、最高で8階建までしかないんだから中層からは見えないしそんなんで前回にできんとか笑うわ

    • 2
  58. 11664 匿名さん

    公開空地に見知らぬ人が入るのも嫌というほどセキュリティにはうるさい人多いのに、外から見られることには鈍感な人、けっこう多いんですよね。

    • 3
  59. 11665 匿名さん

    >>11664 匿名さん
    若葉マークさん、検討していないならお引き取りくださいな！

    • 4
  61. 11666 マンコミュファンさん

    >>11662 匿名さん
    2階を買っちゃったんですね、、それは見えますね。

    • 1
  62. 11667 匿名さん

    >>11657 匿名さん

    そういやぁ、最近のパークシティでもloweすらつけてもらえなかった安普請のタワマンがあったな。目黒線とかいうとこの二駅目の墓地横タワマンで。

    • 1
  63. 11668 マンション掲示板さん

    >>11661 匿名さん

    屋外側までは確認しませんでしたが、以前建築家さんから聞いた話では屋外側がアルミでも内側が樹脂ということで充分だが、両側樹脂ならさらに安心とのことでした。断言される理由を伺いたいです。今のご自宅がそうであるとか？

    • 2
  64. 11669 契約者

    >>11661 匿名さん
    契約時に頂いた｢しおり｣という冊子に樹脂サッシと書いてあるのですが、変更になったのですか？何も通知がないですが。
    アルミサッシであるという情報はどちらからですか？

    • 1
  65. 11670 匿名さん

    >>11669 契約者さん
    ここはアルミ樹脂複合サッシです。外側がアルミ、屋内側が樹脂です。アルミ樹脂複合サッシで検索するとメリットデメリット色々出てきます。

  66. 11671 検討板ユーザーさん

    強度確保で外はアルミ。結露対策で内は樹脂。そんなところですかね。

    • 1
  67. 11672 マンション掲示板さん

    入居が始まる前からどこの何階買ったら残念でしたねとか煽りが始まってるのか…先が思いやられるな。

    優良物件は選べても他の住人を選ぶことはできないからな…どうなることやら…

    • 3
  68. 11673 匿名さん


    窓に不健康なアルミを未だに使ってるのは世界で日本だけです。アルミ業界はガチガチの古い体質で腐ってますから変わろうとしませんし、もはや世界の恥です。

    1. 窓に不健康なアルミを未だに使ってるのは世...
    • 2
  69. 11674 検討板ユーザーさん

    詳細不明なので憶測ですが、シティタワー大井町は普通ですかね。

    窓タイプごとの熱貫流率 U（W/㎡・K）

    ランク★★★★★
    U=1.30：樹脂サッシ＋Low-Eペアガラス（エルスターS）

    ランク★★★★
    U=1.52：高断熱型アルミ樹脂複合サッシ＋Low-Eペアガラス（サーモスXなど）

    【シティタワー大井町はこのランクか？】
    ランク★★★
    U=2.33：アルミ樹脂複合サッシ＋Low-Eペアガラス（サーモスII-H、サーモスLなど）

    ランク★★
    U=3.49：アルミサッシ＋Low-Eペアガラス

    ランク★
    U=4.07：従来アルミサッシ＋ペアガラス

    ペアガラスの断熱性能はピンキリで、その差は 3 倍以上！：
    https://www.2x6satoru.com/article/pair-glass-comparison.html?amp=1

    • 1
  70. 11675 検討板ユーザーさん

    真剣に教えてもらいたいのですが、
    タワマンで低層階買うメリットってどこにあるのでしょうか？

  71. 11676 匿名さん

    >>11675 検討板ユーザーさん

    リセールバリュー

    • 5
  72. 11677 匿名さん

    >>11674 検討板ユーザーさん
    樹脂や木製は重く防火認定も進んでいませんから、高層マンションでは三つ星の複合サッシが事実上の最上位です。

    • 3
  73. 11678 匿名さん

    >>11675 検討板ユーザーさん
    タワマンの一員になれること。
    割高な管理費を払い共用施設を使えること。

    • 1
  74. 11679 匿名さん

    ダイレクトウィンドウでアルミサッシなんてあり得んでしょう。西向きのダイレクトウィンドウは樹脂サッシ&Low-eでも蒸し風呂状態なのは変わらず。

    • 1
  75. 11680 匿名さん

    南西の角から2本目の植栽枯れてませんか？ 取り替えてほしいな。

    • 2
  76. 11681 匿名さん

    >>11679 匿名さん
    サッシの種類が重要なのは冬のみで夏は無関係。

  77. 11682 検討板ユーザーさん

    どの方角でもおそらく大多数が夏はクーラーを付けると思います。北は快適なのかな？物件の間取りや仕様が近そうなシティタワー武蔵小杉の住民板からはクーラーあれば平気だとする意見がありますね。

    1. どの方角でもおそらく大多数が夏はクーラー...
  78. 11683 匿名さん

    >11680
    植栽もアフターサービス対象。共用部分は管理組合経由で植え替えを要望するのがいい。

    余談だけど、内覧会って自分の部屋だけに目がいちがちだけど、共用部分も指摘可能。少なくとも自分の部屋の周りくらいはチェックしないと。

    • 6
  79. 11684 匿名さん

    >>11680 匿名さん

    1週間前の南西は普通に茂っていたけど南東から2本目と3本目は植えた当初よりも葉が減っているように見えた。まだ根が順応していないのか。それとも種類が違うのか。プロの庭師に見てもらいたい。

    1. 1週間前の南西は普通に茂っていたけど南東...
    • 1
  80. 11685 匿名さん

    1週間前の南西

    1. 1週間前の南西
    • 1
  81. 11686 匿名さん

    >>11685 匿名さん
    この前見たらこの辺たしかに枯れてた。植えた直後は枯れててしばらくしたら緑になるかと思ったけど、この写真見るとどうやら植えてから枯れたっぽいね。
    今のタイミングだとすみふ負担で植え替えでしょう

    • 1
  82. 11687 匿名さん

    安心しなさいな。樹木は植え替え時に弱ってしまうが、2年目以降は元に戻るから。

    • 6
  83. 11688 匿名さん

    >>11683 匿名さん

    内覧会でのチェック事項ですね。皆さん覚えておきましょう

    • 2
  84. 11689 マンション検討中さん

    低層階西側の住民でも平等に接してくれますか？

    • 1
  85. 11690 匿名さん

    >>11624 匿名さん

    Shinagawa YUKI soap
    淡いブルーとホワイトで爽やかに


    1. Shinagawa YUKI soap淡...
    • 8
  86. 11691 検討板ユーザーさん

    >>11689 マンション検討中さん

    大井町は気楽な街。誰も気にしないと思いますよ。

    • 8
  87. 11692 マンション検討中さん

    フォレストパークの出来と１Fの店舗はこのマンションの資産価値に影響するから、期待７割、不安３割。

  88. 11693 匿名さん

    大井町は店舗型じゃない風俗もたくさんあるのが懸念。待合室とかに使われる可能性があるからね。

    • 1
  89. 11694 匿名さん

    >>11687
    マンション植栽業者の技術は最近ずいぶん向上してきたよね。

    • 1
  90. 11695 通りがかりさん

    １Fの店舗はこのマンションの資産価値に影響するから、ぜひ看板もおしゃれになった湯喜の2号店を

    • 1
  91. 11696 マンション検討中さん

    たいへん残念ながら一階の店舗は業者が限定されてる。

    1.建築物の補助163号線支線1に面する1階部分については、沿道の賑わい誘導のため、店舗・飲食店、 業務、その他これらに類する用途以外に供する建築物は建築してはならない。ただし、住宅及び事務所に 付帯する玄関等共用部分、駐輪場、車路及び公益施設、生活支援施設はこの限りではない。
    2.次に掲げる建築物は建築してはならない。
    イ 風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律第2条第2項に掲げる風俗営業及び第6項各号に
    掲げる店舗型性風俗特殊営業の用に供するもの ロ 勝馬投票券発売所、場外車券売場

    • 1
  92. 11697 匿名さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

    • 2
  93. 11698 マンション検討中さん

    >>11697 匿名さん
    風営法関係は無理ですよ。

  94. 11699 検討板ユーザーさん

    複数住戸の天井付近からパイプが出現してました。これ何ですかね？

    1. 複数住戸の天井付近からパイプが出現してま...
  95. 11700 マンション検討中さん

    >>11699 検討板ユーザーさん
    内装工事の換気では？

    • 4
  96. 11701 マンション検討中さん

    いよいよシティータワーも大詰めをむかえてきた。植木もしかり、屋上の赤ランプも毎晩誇らしげに輝いてる。後は、入る店舗の入札等だ。もうほぼ決定してるのか、これからなのか。高額な家賃に対応できる店とか個人的に考えてみた。ライザっぷ、高級スイート、高級ステーキ店、ナチュラルローソン、ピエールマルコリーニ、ロクシタンなど。1割ぐらいは、予想があたるかも。隣りのすみふの金持ち連中もターゲットだし。

    • 2
  97. 11702 匿名さん

    >>11699 検討板ユーザーさん

    ブリリア目黒の時も話題になったチンアナゴだね。
    これはコストカットなのかな？

    • 4
  98. 11703 検討板ユーザーさん

    >>11693 匿名さん
    まぁ交通の便最高だからな

    • 1
  99. 11704 匿名さん

    枯れたら枯れたままでしょ。

  100. 11705 検討板ユーザーさん

    >>11700：マンション検討中さん
    >>11702：匿名さん

    ブリリア目黒のスレを読んだ限りでは、１Ｒのような小さな間取りだと、吸気口と給湯器の排気口が近くならないようにもしくは、消防法の兼ね合いで排気管ダクトを伸ばしている可能性ありそうですね。全ての住戸ではなく、４～６Ｆの小さめの非分譲住戸の一部のみのように見えたので、おそらく大半の間取りは一般的な外壁までの排気管のようです。凝視していたら目に入った程度なので、さほど気にはならないかな。

    1. ブリリア目黒のスレを読んだ限りでは、１Ｒ...
  101. 11706 マンション検討中さん

    >>11704 匿名さん
    パークタワー晴海だと、去年（引き渡し前）に台風が来て植栽がやられて、不動産会社負担で植え替えたみたい。
    引き渡し時点で「その内、緑になります」だと受け入れられないよ。

    • 2
  102. 11707 通りがかりさん

    >>11706 マンション検討中さん

    ふつう植栽は保険に入っていると思うよ。少なくとも一年くらい

  103. 11708 マンション検討中さん

    >>11707
    瑕疵あるものを受け取ったら、保険なんて適用されない。引渡し前にきちんと問題点を指摘しないと、「枯れ木を受け取った」ことになる。

  104. 11709 匿名さん

    引き渡し時に枯れているなら、当然、交換でしょ

  105. 11710 通りがかりさん

    例えば引き渡しが冬だと枯れているのか、単に葉っぱが散ってるか分からない。春になったら分かる。またはねつきが悪くて一年で枯れるとか。

    ここのマンションは引き渡し時なんでしょうか？珍しい

  106. 11711 通りがかりさん

    もうすこし不動産屋を信用しても良いとは思う

    • 2
  107. 11712 検討板ユーザーさん

    >>11711 通りがかりさん

    そうですね。日本トップ2デベの一角なので、言わずとも善処されるでしょう。

    • 1
  108. 11713 検討板ユーザーさん

    山手線スレでGoogle検索の月間回数が投稿されていて興味深かったので調べました。

    パークコート赤坂檜町ザタワーが8800回で圧倒的。パークコート青山ザタワーとシティタワーズ東京ベイも4400回で上位入り。晴海フラッグとシティタワー大井町も3600回でまあまあ。パークコート文京小石川も2900回でそこそこ。

    • 2
  109. 11714 マンション検討中さん

    今週のブログは久々に価値のある情報ですね。天気が悪いのが残念。

    https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/oimachitower/blog/1271/

    • 6
  110. 11715 マンション検討中さん

    いよいよ令和になるし、ユキさんの看板もかなりおしゃれになった。行政の指導とかあったんだろうか？これで街のイメージが一新されたね。前の高倉町コーヒーもイメージアップになり、違和感がなくなった。これでシティータワーの商業施設に有名店舗がはいり、前のアパートなど整備されればかなり大井町のイメージが一新される可能性ありだな。

    • 3
  111. 11716 匿名さん

    >>11690 匿名さん

    いいね本当だね爽やかな色になった。小さくだけどちゃっかりsoapってあるのは笑える。

    • 1
  112. 11717 匿名さん

    >>11714 マンション検討中さん

    やはり物件情報が一番だね。施工中の内装や東低層の抜けや西高層からの新宿方面も見てみたい。

  113. 11718 匿名さん

    >>11714 マンション検討中さん

    やはり東側の眺望はいいですね

  114. 11719 匿名

    >>11715 マンション検討中さん
    とんでもないことになってきたテイスト辞めたんですか(^^)？

    • 2
  115. 11720 マンション検討中さん

    東側の展望が結構いいですね。

    • 1
  116. 11721 マンション検討中さん

    東いいですね！
    次はぜひ天気いい時の写真載せてほしい。

  117. 11722 匿名さん

    逆に西側の眺望はイマイチですね。夜景も期待できないし、西側はハズレな印象。

    • 1
  118. 11723 マンション検討中さん

    ブログみたが、眺望、東も西もめちゃくちゃ微妙じゃねーか。夜景になると誤魔化せるのかもな。

    • 1
  119. 11724 マンション検討中さん

    西側はこんな感じ。
    晴れと曇りで印象変わるね

    1. 西側はこんな感じ。晴れと曇りで印象変わる...
    • 1
  120. 11725 匿名さん

    >>11724 マンション検討中さん

    抜け感だけだな。眺望は秒で飽きる。

  121. 11726 マンション掲示板さん

    やっぱ北西がいいね
    渋谷や六本木も見えるし

    • 2
  122. 11727 匿名さん

    眺望は好みがあるから難しい。ここの西住戸をラーメンに例えるなら具の入っていない塩ラーメンです。

  123. 11728 マンション比較中さん

    羽田空港　新路線の騒音はどうかなと。

  124. 11729 マンション検討中さん

    西側最高！！！

  125. 11730 マンション掲示板さん

    >>11725 匿名さん

    西はマジックアワーと富士山に魅力を感じます。抜けているのでパノラマ感があり、特にマジックアワーは期待できそうです。

    • 4
  126. 11731 マンション検討中さん

    西側展望はいい思うけど、東側と比較して坪単価20万円、70ｍ２ならグロスで400万円の価格差が正当化されるほどの展望差があるかは大いに疑問。これぐらいの価格差は「隣のビルとお見合い　VS　大規模公園or東京タワーorレインボーブリッジorオーシャンビューor摩天楼」でもないと普通は発生しない。で、東側が都心ビューで、西側が単なる低層住宅街でこの価格差？？となる。

    いやらしいのは、すみふの営業が西側購入希望者に対して、「東側は将来再開発があるかもしれないので」と暗に吹き込んでいるっぽいこと。ここの契約者が繰り返し使っている「永久展望」っておそらく元は多分すみふ営業のセールストークでしょう。
    ちなみに、用途地域指定図を見ればわかるけど、東側隣地は20ｍ高さ制限があり、もう少し駅側の商業地区も道路が狭くて容積率にかなりの制限がある。

    ただ、西側の展望はいいと思うし、レセールバリュ気にしないなら買えばいいと思うよ。よう知らんけどLOWEで西日も暑くないらしいし。あと、マジックアワーは東側でも見れると思うけど

    • 4
  127. 11732 eマンションさん

    >>11731 マンション検討中さん

    永久展望ってここの住民が頻繁に使ってる謎ワードだよね。
    西側は永久展望で、他の方角は永久展望じゃないと言いたいんでしょ。

  128. 11733 匿名さん

    >>11731 マンション検討中さん
    北東vs南西なんだから価格差は眺望だけじゃないとあれほど…

    • 1
  129. 11734 eマンションさん

    >>11733 匿名さん
    リセールバリューで方角による単価差はでないとあれほど…

    • 1
  130. 11735 評判気になるさん

    坪単価だけに注目するのが間違い。

    ５００戸近くを売りさばく為に、総額（グロス）の価格バリュエーションを増やすのがすみふの狙い。だから7000万円代の物件もあるし、8000万円代もある。西と東の３LDKが同じ単価なら両方とも１億円近くになって購入層が狭くなってしまう。だからあえて単価差をつけてグロス価格が被らないようにした。

    なので、西側が割高ではなく、東側が割安なだけ。
    ・・・こういうと、CT大井町全体が割高と言われるか？ハルミフラッグも結構高いみたいだし、もうそんなことは言われないかな。

    • 1
  131. 11736 検討板ユーザーさん

    >>11732 eマンションさん
    そのとおり、永久眺望に勝るものはなし。

  132. 11737 検討板ユーザーさん

    個人的には、眺望ｘ日射ｘ航路の３要素で総合的に比較すると、高層は僅差で、北＞西＝南＞東だと思っています。

    低層・中層・高層に切り分けた上で、どの要素を重視するかと、将来的な眺望リスクと航路リスクをどう予想するかで、優劣の付け方に個人差が出そうなので、悩ましいですね。

    1. 個人的には、眺望ｘ日射ｘ航路の３要素で総...
    • 6
  133. 11738 マンション検討中さん

    眺望にこだわるなら、やはり大崎ガーデンプレイスや、マリオットやプリンスや品川高層ビル群が見える方向が超絶だ。今は、CTの近所の8階に住んでますが、東京タワーも見えるし、吸い込まれるような感じです。特に風の強い日などは、夜景がそれこそとんでもないきらきらした信じられない華麗な光景です。昼間とは、かなり違う表情を見せる。個人的な感想ですが、西側は微妙な眺望な気がします。やはり向きは、念には念をいれて夜景も含めてチェックしたほうがいいかもです。

    • 3
  134. 11739 匿名さん

    日中は家にいることの方が少ないので、朝と夜の状況が重要。そういう意味で、朝から明るく夜景がキレイな東側は良いだろうね。高層なら、北>東≧南>西だろう。

    • 2
  135. 11740 匿名さん

    >>11737 検討板ユーザーさん
    とても論理的ですね。ただ残念なことに一番重要な視点、眺望、日射、航路の重みづけの視点が欠けています。上の図では1:1:1で計算していますが、実際の美率は人により全然違うと思います。

  136. 11741 通りがかりさん

    西が高いという通常とは違う事がおこっていると言うことはすみふが、航路の問題を反映しているということですね。

    • 1
  137. 11742 検討板ユーザーさん

    やはり北と東は幅広く高層が並ぶ最も東京らしい光景ですよね。ブリリアが新宿方面を少し遮るのが惜しい。都会的な眺望優先なら北＞東＞西＝南かな。南は大井競馬場と遠くに羽田空港と神奈川までの沿岸ラインが見えるのでしょうか。

    西も夕焼けや夜景なら武蔵小杉のタワマン群が少しだけアクセントにはなると思います。富士山と山脈は天候に左右されますね。空気の澄んでいる朝のほうが見えそう。動物の本能的には開けた地平線が落ち着くそうなので、安らぎ重視ならお見合いのなさも考慮し、西＞南＞東＝北かもしれません。

    個人的には大したことないと予想していますが、実際に飛ばないと航路の影響が不確定なのが、割安な東の悩ましい点ですね。飛行機鑑賞できるのは空港ラウンジ気分が味わえそうで意外と希少価値にも思えます。

    1. やはり北と東は幅広く高層が並ぶ最も東京ら...
    • 1
  138. 11743 通りがかりさん

    「東京らしい光景」…
    田舎者丸出し。

    • 1
  139. 11744 匿名さん

    2024年には高輪ゲートウェイ駅前や泉岳寺駅に高層ビル群が立ち並ぶからさらに眺めが良くなるね。

    • 1
  140. 11745 スレ主


    横須賀線は穴場路線。

    シティタワは大井町も西大井も両方使える。
    　　　　　　
    　　　　　　　　　




    • 2
  141. 11746 匿名さん

    横須賀線、メチャ混みだけど。

  142. 11747 eマンションさん

    >>11745 スレ主さん
    西大井が使えるメリット
    鎌倉に乗り換えなしでいける

    ぐらい？

    • 1
  143. 11748 匿名さん

    同じ値段で買える ネ申 マンション、 小石川 にしますね

  144. 11749 検討板ユーザーさん

    >>11744 匿名さん

    大崎～高輪の摩天楼が変化するのは楽しみですね

  145. 11750 検討板ユーザーさん

    東京住みの半数近くが東京以外の出身であることを考慮すると、リセール対象もそうである可能性あるので、もし地方出身＝都会的な眺望に憧れる説が成り立つなら、都心眺望は有利に働く気がしています。むしろ都会人のほうが摩天楼を好む可能性もある。人は育った環境に近いほど落ち着きを感じるそうです。そうであれば摩天楼を見て育った人は少数派だと思うので、都心ビューほ求めずに見晴らし優先で西や南の需要もありそう。

    https://www.google.com/amp/s/seniorguide.jp/article/1087/450/amp.index...

    1. 東京住みの半数近くが東京以外の出身である...
  146. 11751 匿名さん

    「おかげ様で300戸程のご契約をいただきました」ってメールが来たけど、これってどうなの？販売対象住戸493戸に対し。
    武蔵小山ほどひどくはないか？

  147. 11752 検討板ユーザーさん

    >>11742 検討板ユーザーさん
    加えて東側は夕方に窓を開けれないデメリットあります。これはデベの方も騒音の可能性高いと言っていました。300メートル先の航空機なので、影響は必ずあることを考えると西向き安牌な気がします。

  148. 11753 匿名さん

    >>1147
    メリットとしては武蔵小杉、横浜、鎌倉、

    横須賀、久里浜(三浦半島)１本で行けること。

  149. 11754 スレ主



    あとはもちろん千葉方面にも足を運べる。

    錦糸町、船橋、千葉など乗り換えなしで行ける。

    横須賀線沿いには大型ショッピングモールや

    観光地などがたくさんある。

    • 2
  150. 11755 匿名さん

    >>11754 スレ主さん

    細い道を12分も歩きたくないので、滅多に使うことはないでしょうな

    • 1
  151. 11756 通りがかりさん

    西大井は普段使いには遠すぎですね。
    ただ、電車が止まった時の選択肢にはなるのでありがたい存在になりそう。

    • 3
  152. 11757 マンション検討中さん

    決め手にかけるマンションだな。

    • 1
  153. 11758 匿名さん

    大井町という街が微妙。山手線外側ならいっそのこと蒲田まで行ってしまった方が駅前が充実している上に安いからな。単身なら間違いなく蒲田の方がコスパが高い。

    • 1
  154. 11759 匿名さん

    ＞＞11752 検討版ユーザーさん
    夕方に窓を開けれないとは大げさですね。

    • 1
  155. 11760 匿名さん

    ＞＞11709 匿名さん
    引き渡しも何も、既に枯れてるでしょ。

    1. 引き渡しも何も、既に枯れてるでしょ。
    • 3
  156. 11761 匿名さん

    >>11751 匿名さん

    あそこはダメダメマンソンだから比較にならないよ笑

    • 1
  157. 11762 マンション検討中さん

    >>11759 匿名さん
    東側は80dbのすごい音が4分に1回、直接襲ってくる中で、普通窓を開けたいとは思わない（笑）
    80db=水洗便所、どなり声、TVの大音量、ラジオの音

  158. 11763 マンション検討中さん

    >>11751 匿名さん
    武蔵小山との比較にはならないでしょう。
    武蔵小山 VS 埼玉、千葉、神奈川
    あたりではないでしょうかね。。

    • 2
  159. 11764 マンション検討中さん

    もともとごちゃついた町なのに飛行機まで飛ぶとなるとどう考えても生活しにくい町だよな。毎日満員電車で品川行って、品川で人混みかきわけて、マンションでは飛行機からの騒音にさらされて。。。。。。近くにはソープランドでしょ。

    • 3
  160. 11765 検討板ユーザーさん

    >>11758 匿名さん

    クレヴィアまもなく完売のようなので、大井町は需要ありますよ。

    乗り換えなしで行ける東西南北の主要駅も多い。

    シティタワー大井町なら、今年これまでの犯罪件数0件の大井2丁目に面し、治安も良い。

    http://www2.wagmap.jp/jouhomap-sp/

    1. クレヴィアまもなく完売のようなので、大井...
    • 1
  161. 11766 eマンションさん

    >>11760 匿名さん
    枯れてる木を引き渡し前に植え替えてほしいと書き込んだら、「しばらく経てば緑に戻るからすみふを信じろ」とすみふの営業が書き込んで、みんな黙ってしまった。

    • 4
  162. 11767 検討板ユーザーさん

    >>11760 匿名さん

    南西は陽当たり良好なのに枯れた理由が気になります。どうせ対応はされるので、それがいつかよりも、再発防止できる理由なのかが重要かと。

  163. 11768 匿名さん

    >>11764
    地方に居住されることをお勧めします。

    • 4
  164. 11769 匿名さん

    >>11764 マンション検討中さん

    言わんとすることは分かる。閑静で低層の多い高級住宅街が好きなのであろう。利便性も確保するなら山手線内側の地下鉄物件か。駅近は高いから金持ち向きだね。

    一応まあごちゃつきと住みやすさは相関しない。原宿、恵比寿、下北沢、自由が丘、六本木だって駅前はごちゃついている。むしろ店舗の多さはメリット。繁華街でないターミナル駅を探す方が難しい。しかも大井町は東西南北でごちゃつきが変わる。物件のある大井1は全くごちゃついていないどころか駅前から綺麗だし視界も開けている。

    また大井町はほとんどの主要駅に乗り換えなしで行けるから、品川で乗り換える必要性は低いよ。新宿方面の山手線への乗り換えのことなら、2022年から京浜東北と同一ホームになり楽。大井町～品川のたった一駅の混雑が気になるなら、新宿方面ならりんかい線を使えばラッシュ時でも混雑しない。別に用はないが麻布界隈に行くのは乗り換え多くて面倒だ。

    次に航路からは420m離れている上に、T3かT4サッシと防音フードならマンションで飛行機の騒音にさらされることはないと予想される。ただ音が侵入するのは換気口ゆえ防音フードもピンキリなら型番は気になる。駅前もターミナル駅なら日頃から70db程度は発生しているから、飛行機が通過しようが大差ない。見た目のインパクトだけ。

    またソープある町は珍しくない。山手線だけでも、新橋、浜松町、五反田、目黒、恵比寿、渋谷、代々木、新宿、池袋、大塚、巣鴨、駒込、日暮里、鶯谷、上野、御徒町、神田にある。店舗を必要としないデリヘル主流の時代ゆえどの町でも風俗の拠点あるらしい。広尾でさえ少なくとも20年前からチラシ入っていたよ。

    それよりも懸念は①外壁アースカラー部分の吹き付けが経年劣化後にどう見えるかが想像しづらい②同じスミフ西松建設の別物件がトイレ横配管となるミス疑惑でここも不安が残る②スラブ厚が未公表で部屋別に確認が必要。

    特に③はワイドスパンだけに遮音性で床は厚いに越したことはないが、梁なども影響し推測が困難ゆえに代表的な間取りのLH等級くらいは計って公表してもらいたい。コストダウン市況は気が抜けない。

    • 7
  165. 11770 匿名さん

    長いので、読みませんでした。
    まとめると、何でしょうか。

  166. 11771 マンション検討中さん

    まぁ、大井町に1件だけ目立たない看板にしたソープがあるというのは、逆に優良街ですね。
    新橋、浜松町、五反田、目黒、恵比寿、渋谷、代々木、新宿、池袋、大塚、巣鴨、駒込、日暮里、鶯谷、上野、御徒町、神田

    特にオシャレ街の恵比寿なんて、駅前に風俗とラブホテル街あるけど、みんなが住みたい街になっています。

    要は栄えたらそれなりに色々施設は出来るのもので、それが嫌なら田舎に住んだら良いのではないかと思いますね。

    • 4
  167. 11772 マンション検討中さん

    >>11769 匿名さん
    大井町は格下

    • 1
  168. 11773 マンション検討中さん

    格下でもいいけど枯れ木は許さん。

    • 5
  169. 11774 匿名さん

    格下ではないと思いますよ。
    住みやすいと思います。

    • 4
  170. 11775 マンション検討中さん

    いよいよ平成も今日で終わってしまいます。令和元年にできるこの建物は、意義深い。タワマンというより、超巨大高級マンションといった感じだ。少しでぶっとした感じは、微妙で、飛行機問題もある。しかし、都内屈指の交通利便性もある。おしゃれな外観が見えだした高ゲー駅にも5分程度だ。高輪ゲート一帯は、六本木ヒルズの1.5倍規模で都内最大級だ。恵比寿にも5-6分だし、この大井町のマンションの潜在需要はかなりあるとみる。

    • 8
  171. 11776 マンション検討中さん

    この場所でこの値段かー、割高だね。

  172. 11777 匿名さん

    ・都内屈指の利便性
    ・超巨大高級マンション

    この二つの表現は、間違えています。
    まずここは、屈指の利便性ではありません。名前もあがりません。
    次にここは、高級マンションではありません。こればかりは比較の対象次第ですが、大井町という狭いローカルエリア限定なら、悪いマンションではありません。ただし、クオリティや立地に比して、価格が高すぎです。

    • 6
  173. 11778 匿名さん

    間違えてはいないと思いますが。

    • 3
  174. 11779 マンション検討中さん

    >>11777 匿名さん
    根拠無さすぎ。。。参考にならないので、どこと比べてかを明確にしなさい。

    • 4
  175. 11780 匿名さん

    妬みですね

    • 3
  176. 11781 マンション検討中さん

    >>11780 匿名さん
    恥ずかしい勘違い

    • 1
  177. 11782 匿名さん

    >>11781 マンション検討中さん

    あらっ 失礼 笑
    11779に返したつもりだったんだけど、ごめんね。

  178. 11783 マンション検討中さん

    ローレルコート大井町
    71.85m2 9698万円 坪単価445.4万円
    75.33m2 1億698万円 坪単価468.6万円
    62.61m2 9498万円 坪単価500.6万円

    クレヴィアタワー大井町
    8769万9150円 65.52m2 坪単価441.6万円
    8790万1250円 71.65m2 坪単価404万円
    8992万2450円 68.81m2 坪単価431.2万円

    プレシス大井町パークフロント
    5364万4319円 42.76m2 坪単価413.9万円
    7129万477円 55.68m2 坪単価422.5万円

    シティタワー大井町 坪単価450万円前後

    シティタワー大井町も一期は420万円ぐらいで安かったらしい。

    湾岸の果ての晴海フラッグですら坪単価390万円ぐらいなのに、何言ってるんだか。

    • 3
  179. 11784 マンション検討中さん

    >>11783 マンション検討中さん
    一期は3LDKで坪単価380万台が余裕でありましたよ。

    • 5
  180. 11785 マンション掲示板さん

    >>11777 匿名さん
    あなたはここを検討せずに他のマンションを
    検討してください。
    競争率が下がるので歓迎です。
    ここの利便性の良さはどう屁理屈をつけても間違いないし、あなたの言う高級の意味がわかりませんが、良いマンションであるということも間違いないでしょう。
    価格も品川区の某割高なマンションと比較しても適正だと思われます。
    でもあなたは是非他のマンションを考えた方がいいでしょうね。

    • 3
  181. 11786 匿名さん

    >>11784 マンション検討中さん

    当時販売のマンションは総じて1～2割上昇しているので、ここの1期が特別ということではないでしょう。

    • 2
  182. 11787 検討板ユーザーさん

    >>11777 匿名さん
    妬み嫉みは何の得にもなりゃしませんよwwww

    • 3
  183. 11788 検討板ユーザーさん

    利便性も価格帯も、都心＝山手線＞ターミナル駅＞郊外の比較式に当てはまり、適性かと。

    需給面でもクレヴィアやローレルが残り数戸らしく完売間近である以上、現時点での大井町で坪４００台は適性ですね。意図せぬ売れ残り発生時のみ割高となる。

    ２期以降はリセール時にアップサイド確実視されるような割安ではないだけのこと。それゆえに実需向き。

    時間軸での割安や割高は、個別の物件ではなく、市況全体の話になりますね。将来のことはＢＯＪフォワードガイダンスのようなチートない限りは誰にも分からない。

    • 2
  184. 11789 匿名さん

    大井町、今夜は航空機の重低音がひどい。

    • 2
  185. 11790 マンション検討中さん

    >>11789 匿名さん
    ここは航路下じゃないよ。

    • 2
  186. 11791 匿名さん

    今夜は10分に一度の頻度で地響きのような振動があると事実を言ってるのだ。どこを飛んでるかなど知らん。

  187. 11792 匿名さん

    >>11791 匿名さん
    厚くて低い雲があると音が反射して大きく聞こえるかな？たしかに今夜は重低音のようなのが聞こえます。

  188. 11793 匿名さん

    大井町に率先して住みたがる人など少数でしょうね。都心の新築を買えない人が妥協する場所。ここを契約しても、リアクションに困るので余り自慢しないでくださいね。

    • 2
  189. 11794 マンション検討中さん

    >>11792 匿名さん
    天気悪くて雲が厚い日は確かにそうなりますね。

  190. 11795 通りがかりさん

    雲が厚い日は、新航路も要注意ですね。

  191. 11796 マンション検討中さん

    >>11795 通りがかりさん
    新航路は晴天時なので、曇りの日は関係ないです。

    • 5
  192. 11797 匿名さん

    ＞＞匿名さん
    僻みが過ぎて、痛い、痛い、痛い。あ～痛かった、ですか？

    • 2
  193. 11798 マンション検討中さん

    無理やり妬みにしないと気が済まないやつが発狂してるな。

    • 1
  194. 11799 匿名さん

    国土交通省の資料が難解なだけで悪天候でもAルートだろう

    • 1
  195. 11800 匿名さん

    E滑走路も検討中だ。最も有力なのはC滑走路の東を埋め立てC滑走路と並行してE滑走路を造る。つまり新宿や品川より東を通過する第3ルートが生まれる可能性が大きい。四谷や田町辺りを結ぶラインだろう。

  196. 11801 匿名さん

    お隣のクレヴィアは早くも完売直前のようですが、ここはどうなんでしょうね。

  197. 11802 マンション検討中さん

    >>11799 匿名さん
    離陸のときな。現行ですでにそうなってるし、東寄りに旋回して高度を上げる航路ですね。

  198. 11803 評判気になるさん

    山手線と比較して格下でも、近くに１件風俗あっても、交通が微妙と言われても、飛行機がとんでも、都心に買えないから妥協したと言われても、大井町が好きなので別にいいです。

    でも枯れ木のままで引き渡しをしようとするすみふの営業は許しません。

    • 13
  199. 11804 マンション検討中さん

    >>11803 評判気になるさん
    そこまでわかってて好きならよろしい！
    気に入った。

    • 1
  200. 11805 通りがかりさん

    今一本枯れてるのは事実として、枯れ木のまま引き渡ししようとしたってのは何処から出てきた話？？？

    • 2
  201. 11806 匿名さん

    >>11802 マンション検討中さん

    そうか。どうもありがとうございます。

  202. 11807 匿名さん

    いや広域図は悪天候でも南風到着Aは同じに見える。品川詳細PDFは緑色の好天ルートの下に青色の悪天ルートが隠れているかもしれん。悪天候時には当初提案の航路を使用とも書いてありよく分からん。当初提案の航路とは何を指している?https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/sp/international/new.html

  203. 11808 マンション掲示板さん

    >>11803 評判気になるさん
    その通り
    ローカル線の駅ひとつでかつてドンパチやった組の関係者が住んでいても、夜な夜な酔っぱらいがマンション前で騒いでも、さびれた商店街しか無くても武蔵小山が好きな人がいるように
    気楽に住めることが最良の選択肢かも知れないですよ
    お洒落だけどいつも肩肘はって生活をしなければならない町に無理して住む人は可哀想だけど、それもその人の価値観だから仕方ないか

    • 2
  204. 11809 マンション検討中さん

    >>11805 通りがかりさん
    住友不動産の信者が「枯れ木はすみふが何とかするから放っておいたらいい」と書き込んでる。

    信者は他にも「引き渡しが（新学期が始まった後の）20年4月以降になるのは同じサラリーマンとしてよく理解できる」と篤い信仰告白をしてる。

    このまま管理組合結成されたら、親すみふ派が勢力握って、他の不具合も指摘できなくなるかと心配。

    すみふを牽制する意味でも「検討者や契約者はキチンとみてる」という姿勢が大事だと思う。

    • 6
  205. 11810 マンション検討中さん

    樹木はよく分かりませんが、引き渡しの時期については完全に購入者を蔑ろにしていますよね。
    契約者は納得の上なんでしょうか。

    • 2
  206. 11811 マンション掲示板さん

    >>11810 マンション検討中さん

    引き渡し時期は契約時に決まっています。
    私は一期契約なので2020年4月末です。
    今契約した人は5月みたいですね。
    大規模マンションなので引っ越しが重ならないように調整しているかのかな。

    • 1
  207. 11812 マンション検討中さん

    >>11811 マンション掲示板さん
    多分ですけど、幹事の引っ越し会社がいて、無茶苦茶な見積もりだしてくるわけです。

    他社さんに見積もりすると、あそこの会社が幹事ならやりたくないですねー、とかなるわけです。

    でも、決められた日程にうまく重ねられたら、引っ越し代無料って言ってなかったっけ？

    • 1
  208. 11813 マンション検討中さん

    大規模マンションだと、竣工後の不動産会社による検査、内覧会、手直し、書類手続き、引越し日の調整、引越し作業で相当な時間がかかるから、竣工と引き渡しが数カ月ずれるのは普通で、他の大規模タワマンでもよくある話。

    逆に、竣工から引き渡しが短いと工期の遅れが許されないから、内装仕上げの質が悪くなったり、引越し渋滞になったり、手直しをキチンと対応してもらえなかったり、いろいろと無理があってよろしくない。

    ただ、このマンションは夏に竣工だから、年明けには入居可能になるはず。それを4月以降にしているのは、明らかに住友不動産の勝手な都合。子供の保育園や学校のことを全く考慮してない。

    信者か営業か知らないけど、それも5年連続NO1を守るためには当然とのスタンスみたい。

    1. 大規模マンションだと、竣工後の不動産会社...
    • 3
  209. 11814 通りがかりさん

    ないがしろもなにもその条件提示されて契約してるんでしょ？

    • 5
  210. 11815 マンション検討中さん

    >>11814 通りがかりさん
    ここは検討者の掲示板な。
    あと謎の一期契約自慢？もウザイ。

    • 4
  211. 11816 マンション掲示板さん

    2期以降の契約者は引っ越し日はずらして入居ですよね
    地権者は今年中（7月？）だったような
    引っ越しは基本的には無料、お任せパックとかだとまた違うと思いますが

  212. 11817 評判気になるさん

    引っ越しは無料ではなく、あなたの払ったマンションの購入代金に含まれているだけですよ。

    • 8
  213. 11818 通りがかりさん

    商取引なのだから納得しなければ買わないのが吉。

    • 1
  214. 11819 匿名さん

    完璧な物件は超高額ゆえ予算内で何を優先し妥協するか。利便性か仕様か。ここは価格なりに利便性も仕様も良い。妥協ポイントは中層以上の外壁吹き付け。とはいえいつのまにか低層に貼られはじめた石は重厚感ある。

    • 6
  215. 11820 通りがかりさん

    妥協ポイントはこのスレの書き込みから垣間見える住人の民度かな。
    田舎者多そうだしね。東京の人には辛い田舎フィーリングの住人が増えそう。

    • 1
  216. 11821 マンション検討中さん

    一期で西側住戸を契約したすみふ信者が張り付いてるだけで、他の契約者は普通の人ばかりだから心配ないです。

  217. 11822 マンション検討中さん

    確かに民度は低いと思う。

    • 1
  218. 11823 マンコミュファンさん

    >>11822 マンション検討中さん

    バカの一つ覚え
    知的レベルを疑うな

    • 1
  219. 11824 マンション検討中さん

    民度が低いと思われていても結構ですけど。掲示板に書き込んでるのはヒマ人だけなので、相手にしてくれるだけましです。

    それより、Googleマップでシティタワー大井町が登録されてますね。
    写真もgood!

    • 8
  220. 11825 匿名さん

    ここはまずまずだと思うけど、山手線外側の時点で自慢するほどでもないよね。地縁がある人向けであって、万人が憧れる土地ではないよ。

  221. 11826 マンション検討中さん

    >>11825 匿名さん
    それでも結構です。人に自慢するために住まいを決めるのではないので。自己まん高ければ周りの意見なんて関係ないものです。
    すべては自分の生活の幸福度をあげるためのツールでしかないので。

    • 10
  222. 11827 マンコミュファンさん

    >>11825 匿名さん

    万人が憧れる土地なんてない
    上から目線のあなたは思いあがっているようですね

    • 7
  223. 11828 マンション検討中さん

    >>11825 匿名さん
    どこにお住まいですか？（笑）

    • 2
  224. 11829 検討板ユーザーさん

    こういう掲示板で民度が低いとかってよく見るけど、わざわざ検討掲示板で書く人ってどういう心理状態なんだろう・・・。
    まず自分の心と向き合った方がいいと思うんだけど、自分ではわからないんだろうな・・・。

    • 4
  225. 11830 匿名さん

    Googleマップで見ると駅から徒歩4分ではないですね
    実際歩くと7?8分でしょうか

    • 3
  226. 11831 マンション検討中さん

    民度が低いとか自慢できる場所じゃないとか書く人って
    どこに住んでてどういう民度の人が書いてるのか気になる。一体自分はどこに住んでてて、自分は何様って感じですわ。嫉妬なのかなんなのか知らないけれど、否定すると幸せになれませんよ。
    興味なければ他のマンション探せばいいんですから。
    マンションについてあれこれ議論するのはいいですが、民度まで議論するのは失礼にもほどがある。

    • 5
  227. 11832 マンション検討中さん

    民意が低いとか上からの方がいますが、そういう人は、銀座や青山あたりがよいでしょう。わざわざここに来ること自体、おかしいし、完全なストレス解消ですね。すこしお気の毒です。

    • 6
  228. 11833 検討板ユーザーさん

    こんなあからさまな荒らしに返信する人も荒らしだから、両方帰って。

    荒らしのしてる人への「俺の心理分析論」なんか誰も聞いてない

    • 3
  229. 11834 評判気になるさん

    >>11830
    京浜東北線のA1出口から、敷地の境界線までを測るとちょうど320メートルで不動産のルール上は徒歩4分表記になる。

    何回か歩いたけど、このルートを信号に引っかからなければ確かに4分ちょうどで到着可能。

    エレベーターや、信号待ち、大井町のエスカレーター、駅の待ち時間を考えると10分はかかるでしょう。


    1. 京浜東北線のA1出口から、敷地の境界線ま...
    • 4
  230. 11835 検討板ユーザーさん

    個人差あるでしょうけど、快適性を重視し、阪急ガーデン通り抜けルート（サンマルクとモスカフェ前の通路）なら、ＪＲ改札からのんびり歩いて、信号２つとも待ったとして、徒歩距離４８０ｍで７～８分ですかね。

    1. 個人差あるでしょうけど、快適性を重視し、...
    • 2
  231. 11836 検討板ユーザーさん

    >>11834 評判気になるさん

    そうですね。部屋からだとエレベーターも入れて１０分は見ておいたほうが無難そうですね。

  232. 11837 マンション検討中さん

    >>11835 検討板ユーザーさん
    光学通りが嫌いじゃない人にはこのルートが良さそうですね！マンションが目の前に見えるので近く感じるかもですね。

    • 1
  233. 11838 検討板ユーザーさん

    >>11833 検討板ユーザーさん

    まあでも結果的に荒らしがいなくなったのは事実でしょ。
    それを言うなら反応してるあなたも同類(笑)

    • 1
  234. 11839 検討板ユーザーさん

    >>11813 マンション検討中さん

    住友不動産の勝手な都合とか子供のこと全く考慮してないとか、大丈夫でしょうか・・

    引き渡し日騙されて契約されたのなら訴えるべきですよ。

  235. 11840 検討板ユーザーさん

    >>11839 検討板ユーザーさん
    ここ検討者の掲示板なんですけど。あなたこそその読解力で大丈夫？

    • 1
  236. 11841 匿名さん

    夏に竣工して入居は来年4月？？？

    聞いたことないぞ、そんなの。

    決算が3月だから、余剰分は来期にズラす必要があるから、4月ってこと？？？

    本当なら、めちゃくちゃなやり方だな。

    法的に問題はないのか。
    契約書に書いてあっても、消費者にとって一方的に不利な内容であれば、無効ですよ。
    消費者保護法、知っていると思いますが。

  237. 11842 検討板ユーザーさん

    >>11837 マンション検討中さん

    前の画像だと距離に特化しすぎて分かり難かったので、航空写真から地上写真に差し替えてみました。

    どんたく通りルートとほぼ同じ徒歩距離なのに、個人的な体感だと何故か光学通りのほうが近く感じます。

    阪急の通り抜けから物件敷地の南東角まで２２０ｍの近さなのが、心理効果をもたらしているようです笑。

    1. 前の画像だと距離に特化しすぎて分かり難か...
    • 2
  238. 11843 検討板ユーザーさん

    いまからすみふ信者の「この契約がのめないなら契約すんな。すみふはこのスタイル」という信仰告白が始まるので、静粛にお聞きください。

  239. 11844 検討板ユーザーさん

    >>11841 匿名さん

    引き渡しの時点で築９ヶ月くらいになってしまうことは残念かな。仮に１０年住んで転売することになった際に、ほぼ築１１年扱いでリセールバリューが１～２％余分に減る可能性ありますね。

    過去の投稿だと、再開発プロジェクトのため、品川区による完成後の確認・地権者の入居・一般分譲の引き渡しなどのおよそのタイムラインは決まっていたようで、再開発に沿ったテナントの確保なども考慮し、余裕を持って早めに建設を始めた可能性あるようです。信憑性は定かでない。

    結果的には、納期に余裕あることで施工ミスの確率が減ったり、枯れ木の発生など不測の事態に対し、手直しが出来るメリットはありそう。

    • 3
  240. 11845 匿名さん

    大森の物件も入居が始まったのはこの四月で、竣工は去年だったかな。顧客志向どころでないらしい。

    • 4
  241. 11846 匿名さん

    会社は顧客のものじゃなくて株主のものですよ

  242. 11847 検討板ユーザーさん

    >>11837 マンション検討中さん

    駅前から物件が見えるのは、迷わず行けて良いですね。阪急だけ遮るかな。大井町はタワマン供給が少ないので、ランドマーク性は抜群。

    • 5
  243. 11848 匿名さん

    >>11847 検討板ユーザーさん
    いやいや広町再開発がタワマン街になる可能性大ですよ

  244. 11849 匿名さん

    広町だとほぼ駅直結だから、できたとしても分譲ではなく賃貸マンションになりそう。

  245. 11850 検討板ユーザーさん

    >>11848 匿名さん
    jrと品川区が協定を結んでいて、タワマンはない。商業施設と区役所の建て替えでほぼ決まり。

    >>11368 マンション検討中さん



    • 4
  246. 11851 匿名さん

    今の区役所の土地はどうなるの？

  247. 11852 検討板ユーザーさん

    >>11851 匿名さん

    過去の投稿によると、今の区役所の土地はタワマン以外になるようです。根拠やソースは不明。
    >>11374
    >>11376

    • 1
  248. 11853 匿名さん

    なるほど、ありがとうございます。消息筋の情報段階ってことですね。

  249. 11854 匿名さん

    品川区も豊島区や渋谷区と同様にタワーマンションの分譲売上で建て替え費用を捻出するスキームになる可能性が高いと思います
    むしろこれをやらないと区役所建て替え費用を全額住民税から賄うことになり無駄が大きいです
    JRとの協業でこれだけ広いスペースが確保できしかも北面が車両基地で日照問題が起きない
    これほどタワーマンションに恵まれたロケーションもないですからね

  250. 11855 匿名さん

    それもありそうですね。
    どこも財政には余裕がない中、クヤクションにような柔軟な発想は今後自治体にも求められそうです。

  251. 11856 検討板ユーザーさん

    今の区役所は相当ボロいけど、耐用年数があと18年あるらしく、共産党が建て替えに反対してる。

    一方で、スポル跡地を逃すと大井町に建て替えの土地がなくなる。

    大井町以外の移転もなくはないけど、品川区全域に他にアクセスできるのは五反田ぐらいで、五反田も土地がないから非現実的。

    区は数千万円かけて区役所移転を検討してるけど、共産党の反発を恐れてレポートは公開してない。

  252. 11857 マンション掲示板さん

    >>11848 匿名さん

    どこからの情報ですか？出典を明かにしてください。

  253. 11858 検討板ユーザーさん

    今の価格わかりますか？ 販売中どのくらいですかね。今販売止めてますかね？

  254. 11859 通りがかりさん

    >>11856 検討板ユーザーさん
    共産党が区議会で力を持っているなんて、まさに民度を感じるポイントですね！

    • 1
  255. 11860 検討板ユーザーさん

    >>11854 匿名さん
    複数路線&駅直結の一等地だから、区役所＋オフィス・ホテルじゃないかな。

    大井町は羽田空港と国際展示場へのアクセスがいいからホテルニーズが高いと不動産関連の記事を見たし。オフィスニーズも結構ある。


    東池袋と渋谷はターミナル駅から離れてて、オフィスとしては微妙な立地だった。

    • 1
  256. 11861 匿名さん

    広町の土地所有者はJR東だが、品川区と等価交換するのかな？

  257. 11862 マンション掲示板さん

    >>11859 通りがかりさん

    意味不明のバカ書き込み

    • 6
  258. 11863 名無しさん

    >>11858 検討板ユーザーさん
    今はまだ販売中ですが、販売好調のため今秋で一度販売止めるようですね。

    • 1
  259. 11864 匿名さん

    シティタワー目黒は調子に乗り過ぎて、1期と同じくらいまで価格が下がっているようだね。2期以降に割高な価格で買った人は涙目。住友は概してポテンシャルを限界まで引き出してから販売するので、買ってからの伸び代はないよね。ここも同じ運命かな。

    • 3
  260. 11865 匿名さん

    クヤクションできるんですかー
    いいなぁ

  261. 11866 検討板ユーザーさん

    >>11865 匿名さん
    まだ分からんけど、たぶんクヤクションはない。

    スポルの跡地は行政機能・賑わいゾーンになってて住宅とは書いてない。

    広町保育園と四季は都市機能集約ゾーンになってて、これも住宅ではなさそう。

    1. まだ分からんけど、たぶんクヤクションはな...
    • 2
  262. 11867 匿名さん

    >>11866 検討板ユーザーさん
    区役所建て替えは複数事業者のプロポーザルになって、建て替え建設費を賄う分民間企業に定期借地権を売るわけですが
    民間企業が借地に何を作るかは民間企業が最適と考える用途に委ねられ行政は口出ししません
    民間の活力に委ねるという意味で賑わいなのかもしれませんが
    ほぼ間違いなくそれはタワーマンションになるということです

    • 1
  263. 11868 通りがかりさん

    >>11867 匿名さん
    行政じゃなくて法的に用途が定まっているんですが、それを無視した提案が可能なのですか？

    • 2
  264. 11869 匿名さん

    かと言ってあまり厳格にやりすぎて、民間デベがどこも応募してこなかったという事態も困るし、さじ加減が難しいね。

  265. 11870 匿名さん

    その辺りは準工業だよね？マンションはふつうにOKでしょ。

  266. 11871 検討板ユーザーさん

    >>11870 匿名さん
    広町社宅跡地は第１種住居地区で、建ぺい率60%、容積率はたったの200%

    このままだとロクな建物が建てれない。だからjrは単独で開発出来ず、区と協議してきて、容積率緩和を狙ってきた。

  267. 11872 匿名さん

    >>11868 通りがかりさん
    商業地域や準工地域に住宅を建てるのは何ら問題ありませんよ。逆はできませんが。

    • 1
  268. 11873 周辺住民さん

    >>11871
    あの駅前の一等地が容積率200％？？

    広町社宅は土地を贅沢に使った郊外団地のようなランドスケープと思ってたけど、そういう理由だったのね。

    容積率を通常の500％～600％にしてもらったら、土地の値段が3倍以上に跳ね上がるから、JR東日本は塩漬けにしてたのか・・・。なんで売らないのかと疑問に思ってた。

  269. 11874 匿名さん

    大井町直結タワマンの誕生か。

    街自体は好きじゃないけど、これは悪くないね。

    • 1
  270. 11875 匿名さん

    >>11873 周辺住民さん

    森友、晴海フラッグと同じ構図。街づくりを傘にした特定の民間企業への利益誘導ですね。

  271. 11876 周辺住民さん

    >>11875
    ＜広町社宅跡地＞
    ・広町社宅跡地は容積率が低く、JRは行政の協力がないと、駅前の一等地であっても安くしか売れない。
    ・品川区は（JRが土地を売れないことをいいことに）建て替えの話をグタグタして一向に決めない。
    ・オリンピック期間限定のスポルを誘致してとりあえず結論先送り。

    社宅が長い間解体されないのはこんな背景だったと。こりゃスポル後も長引くね・・。

  272. 11877 検討板ユーザーさん

    新航路から広町まで２００ｍ、区役所まで３００ｍなので、仮にタワマン建ってもシティタワーを選ぶ人も多いと思います。広町でも音が問題なければ、シティタワーはなおさら平気ということにもなりますね。

    1. 新航路から広町まで２００ｍ、区役所まで３...
    • 1
  273. 11878 匿名さん

    そもそも騒音が気になる人は大井町を選ばないでしょうから
    広町タワーを買わない人はここも買わないでしょうし
    ここを買う人なら広町タワーも候補なのでは

  274. 11879 マンション検討中さん

    何度も「広町にタワマン計画なんてない」と言われて、具体的な根拠も書き込まれてるのに、勝手に広町タワマン計画を既定路線にすんなよ。

    • 5
  275. 11880 マンション掲示板さん

    >>11876 周辺住民さん

    大井町駅前のドル箱の土地をJRが手放すとは思えませんが。
    JRの不動産部門主導でオフィス、ホテル、商業施設を運営するんじゃないでしょうか。

    • 4
  276. 11881 マンション検討中さん

    >>11880 マンション掲示板さん

    今の容積率200%、建ぺい率60%だと、1000m2の土地があっても、400m2を空地にして、600m2の土地に2階建の建物しか建てられない。つまり延べ床面積が600m2×2階=1200m2


    仮に品川区との協議で、駅前のきゅりあんと同じ容積率700%、建ぺい率80%に緩和してくれれば、延べ床面積が800m2×7階＝5600m2になり、緩和前と比較して建物面積が4.6倍になる。

    これだけ違うと土地の値段が4倍から5倍以上にに高騰してもおかしくない。駅前の一等地だから、数十億円の違いになるかも。

    問題は容積率の緩和。これはjrだけで決めれない。でも区役所建て替えなら可能。

    容積率緩和で増えた建物面積を、区とjrで分け合う形。相当な利権が絡むね。

    • 6
  277. 11882 匿名さん

    >>11881 マンション検討中さん
    同じJRだと高輪新駅の住宅棟が容積率820%だそうですので
    近しい数字を目指すのかもしれないですね

  278. 11883 マンション検討中さん

    連休中の間に、高ゲー駅が物凄いことになってきた。和テイストの透明な外観は、まさに隈健吾といった感じだし、エントランスも凄すぎる。あそこまで超巨大とは、想像してなかった。まるで美術館のような外観になりそうで、インバウンド受けしそう。そんな駅を中心とする巨大最先端タウンにすぐに行けるこの大井町の隠れ利便性は、まだまだ認知されてない。短所ばかり、よくとりあげられるが、それ以上のよさがある。高ゲーの4棟ほどの超高層ビルができてからみんな気付くのでは、ないかな。

    • 9
  279. 11884 匿名さん

    >>11883
    囲いが殆ど取れて駅舎の全貌が見えてきましたね。確かに大きくて格好も良く、JR東が作りたい令和時代の駅はこんなものだと言う感じがします。

    • 3
  280. 11885 周辺住民さん

    これ以上大井町にタワマンが出来てしまったら駅のキャパがきついので、駅近の土地の一部は駅の拡張に充ててもらえないかな

    • 9
  281. 11886 検討板ユーザーさん

    >>11864 匿名さん

    シティタワー目黒は残り２戸（最上階）ですね。目黒スレによると、最上階は１期（１５年？）での販売はなく、当初より竣工後の販売が予定されていたようです。１７年６月頃に２ＬＤＫで９７８０円と９９８０万との投稿がありました。９７８０万なら今は２００万の値上げですね。少なくとも目黒スレの価格表やウーマンション記事で確認できる１８年３月と８月の価格からも値下がりはなく、据え置きの模様。

    以前（１７年６月）投稿１００６
    ・最上階、2LDK、9780万円と9980万円

    以前（１８年３月）価格表ページ
    ・最上階、南東、1LDK、42.6m2、7480万円

    以前（１８年８月）ウーマンション記事
    ・最上階、北東、2LDK、55.25m2、9980万円

    現在（１９年５月）公式ＨＰ
    ・最上階、南東、40P-1、1LDK、42.6m2、7480万円
    ・最上階、60B-1、2LDK、55.25m2、9980万円（モデルルーム使用なのか家具付き）

    シティタワー大井町も同じ運命ならスミフらしく意図的なゆっくり販売で値下がりはなく、シティタワー武蔵小杉や金町と同じなら、２年半も経てば完売ですかね。

  282. 11887 評判気になるさん

    計画もまだない広町のタワマンよりも、最近計画決定があった大崎西口の39階タワマンの方が気になる。

    シティタワー大井町と同じ住友不動産と日建設計の組み合わせ。大崎駅徒歩２分の立地はすごい。

    販売は23年以降だから「オリンピックが終わればタワマンは暴落！」と言ってる人は待つ価値あるんじゃないかな。

    まあ、建築費が高騰したまんまだから、鼻血出るぐらい高いかも知んないけど。すみふだしね。

    http://skyskysky.net/construction/202125.html

    1. 計画もまだない広町のタワマンよりも、最近...
    • 6
  283. 11888 検討板ユーザーさん

    >>11887 評判気になるさん

    市況変わらずなら坪５５０～６００くらいですかね。１期は抽選かな。すぐ売れそう。予算あって待てるならシティタワー大井町より良いですね。

  284. 11889 匿名さん

    >>11887 評判気になるさん
    そこも飛行機直下よね

    • 1
  285. 11890 スレ主

    >>11848


    商業施設にはあまり期待できないと思う。
    大井町は集客力見込めない。
    川崎にラゾーナがあるため。
    丸井大井町は撤退。

  286. 11891 スレ主

    >>11855
    どこも財政には余裕がない中

    品川区は港区並みに大企業本社が集中している

    税収がたくさんある










    • 1
  287. 11892 評判気になるさん

    >>11848
    広町跡地は区役所建て替えでほぼ間違いなしだって。タワマン妄想も大規模商業施設の妄想ももういいから。

  288. 11893 匿名さん

    >>11891 スレ主さん
    都心の自治体ほど地価の高騰で何を整備するにも余計に金が掛かるんですよ。
    どんなに税収があっても足りない。
    地方の保育園は広い園庭付きの平屋建てなのに
    、
    都心の保育園は園庭なしの雑居ビルの一室ですよ。

    • 1
  289. 11894 スレ主

    南大井
    日立製作所（本社部門の一部が南大井にある）
    いすゞ自動車本社 - 「大森ベルポート」は同社の工場跡地。大森ベルポート内に本社がある。
    パナソニック カーエレクトロニクス本社
    大井・東大井
    ジェイティフーズ本社
    日学本社
    三菱鉛筆本社
    三愛石油本社

    品川シーサイド

    BIGLOBE本社
    富士通コンポーネント本社
    ニトムズ本社
    ソニーモバイル本社
    So-net本社
    メルセデスベンツ日本本社
    日立ソリューションズ本社
    マーベラス本社
    ゼネラルモーターズジャパン本社
    モンデリーズ・ジャパン本社
    三菱総研DCS本社
    プリマハム本社
    NTTデータCCS
    福西電機本社
    イートアンド本社 (大阪王将)
    サーコム・ジャパン本社
    コナミスポーツクラブ本社
    帝産観光バス本社

    天王洲アイル

    寺田倉庫本社
    JTB本社
    日本軽金属ホールディングス本社
    シグマ アルドリッチ ジャパン本社
    住友ベークライト 本社
    日本航空本社
    福西電機本社
    コダック本社
    NTTカードソリューション本社
    サブウェイ本社
    mcフードスペシャリティーズ
    DHLジャパン本社
    SOMPOケア本社
    ブロードリーフ本社

    大崎

    セガサミーホールディングス本社
    サミー本社
    セガホールディングス本社
    セガゲームス本社
    セガ・インタラクティブ本社
    アトラス本社


    リンガーハット本社
    日本精工本社
    三菱電機クレジット本社
    アドビシステムズ本社
    東芝テック本社
    日本製鋼所本社
    富士電機本社
    三井金属鉱業本社
    ローソン本社
    インフォニオンテクノロジーズ本社
    サンリオ本社
    日立システムズ本社
    フェリカネットワークス本社
    ユナイテッド・シネマ本社
    日本アクセス本社
    日鉄エンジニアリング本社
    明電舎 - 「ThinkPark」は同社の工場跡地。ThinkPark Tower内に本社がある。
    クオラス本社
    住友建機・住友重機械工業本社
    インターネットインフィニティー本社
    ソネットエンターテインメント本社
    日本ピュアフード・マリンフーズ本社
    プーマジャパン本社
    モスフードサービス本社
    ダッソー・システムズ本社
    ニッセイ・ウェルス生命保険本社
    ソニー（北品川・大崎に拠点がある）
    第一フロンティア生命本社
    ネオファースト生命保険本社
    スリーエム ジャパン本社
    Chubb損害保険本社
    コベルコ建機本社
    ジャガー・ランドローバージャパン本社

    南品川

    ミモザ
    JTB印刷株式会社
    株式会社泉南






    • 1
  290. 11895 スレ主

    >>11856

    大井町以外の移転もなくはないけど、品川区全域に他にアクセスできるのは五反田ぐらいで、五反田も土地がないから非現実的。

    大崎は、今品川区の中心になりつつある。

    移転先の候補のひとつ。

    ただ、区内全域からのアクセスは悪い。

  291. 11896 匿名さん

    区役所移転なんてよほどの理由がないと実現しない
    区の中央部で鉄道アクセスも良い優れた立地にある今の区役所が移転する可能性は極めて低い

  292. 11897 スレ主

    >>11860

    複数路線&駅直結の一等地だから、区役所＋オフィス・ホテルじゃないかな。

    東池袋と渋谷はターミナル駅から離れてて、オフィスとしては微妙な立地だった。



    オフィスは品川シーサイド、大崎と集中しているためあり得ない。

    大井町はオフィスの街として需要がない。


    1. 複数路線&駅直結の一等地だから、...
    • 1
  293. 11898 スレ主

    >>11880

    大井町駅前のドル箱の土地をJRが手放すとは思えませんが。
    JRの不動産部門主導でオフィス、ホテル、商業施設を運営するんじゃないでしょうか。

    大井町は需要がない。

  294. 11899 マンション検討中さん

    勝手な妄想ですが、

    羽田空港アクセス線で、りんかい線を買収
    →南方面からの羽田アクセス向上のため、東海道線が大井町停車。車両基地は広町に移設し、そのスペース利用。

    っていうのを勝手に夢見てます。

    • 3
  295. 11900 検討板ユーザーさん

    >>11889 匿名さん

    そうなんですよね。２０２０年春以降に検討開始される方は航路の影響を確認できますが、大井町にすれば良かったとなる可能性もありますからね。高度が１００ｍ違えどもさすがに真下と４２０ｍの差はそれなりにあるはず。まあ大崎３丁目も遮音は万全にするはず。

    • 1
  296. 11901 匿名さん

    >>11899 マンション検討中さん
    南方面からの羽田アクセスは横浜から京急または蒲蒲線で担うという方向性なので東海道線新駅は無いですね。
    15両止めるスペース作るのは都心では困難です。

  297. 11902 匿名さん

    確かに。京浜東北線の長さは200メートル。一方東海道線15両は300メートル。駅のスペースが足りない。

    • 3
  298. 11903 検討板ユーザーさん

    品川地下鉄構想に進展の兆しありですね。詳しくは東京サウスゲート計画スレを参照。

    東京圏における国際競争力強化に資する鉄道ネットワークに関する検討会
    ・第２回検討会（平成31年3月1日）
    引用：品川地下鉄については、国道１５号のデッキはリニア開業を目標にしていることから、ここ１～２年が重要である。計画を調整できる場、議論できる場を１度設けると良い。
    http://www.mlit.go.jp/tetudo/tetudo_tk4_000015.html

    東京サウスゲート計画スレ：
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/

    • 2
  299. 11904 匿名さん

    >>11894

    北品川　

    ソニー　本社　(1947年～2007年)

    品川シーサイド

    楽天　本社　(2007年～2015年)

  300. 11905 匿名さん

    今になって気になってきたのですが、
    一期から結構な値上げされてますか？

  301. 11906 匿名さん

    >>11905 匿名さん

    2年前の1期から2割くらい価格上昇していても、平均的な相場と同程度じゃないかな。ここ1年でマンション価格は一段と上昇したよね。

    • 6
  302. 11907 マンコミュファンさん

    今週のブログは価値ある情報

    https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/oimachitower/blog/

    • 9
  303. 11908 匿名さん

    壁紙が安っぽい
    窓の高さが低いので部屋が一回り狭く感じる
    離れていても意外とお見合いが気になりそう

    ブログを見た感想

    • 2
  304. 11909 マンコミュファンさん

    >>11908 匿名さん

    なるほど。
    ちなみに、高そうな壁紙ってどんなんですか？

    • 2
  305. 11910 匿名さん

    西日が凄まじく、窓に反射した西日が低層住宅を直撃するの過なーり迷惑や。

  306. 11911 検討板ユーザーさん

    窓と身長１８０ｃｍの比較１

    1. 窓と身長１８０ｃｍの比較１
    • 3
  307. 11912 検討板ユーザーさん

    窓と身長１８０ｃｍの比較２

    1. 窓と身長１８０ｃｍの比較２
    • 3
  308. 11913 検討板ユーザーさん

    物件（右）と東の低層住宅（左）の距離感。開放感あり。

    1. 物件（右）と東の低層住宅（左）の距離感。...
    • 4
  309. 11914 検討板ユーザーさん

    >>11913
    訂正：
    誤：東の低層住宅（左）
    正：西の低層住宅（左）

    • 1
  310. 11915 マンション掲示板さん

    >>11911 検討板ユーザーさん

    一般的な身長ならこの窓の大きさで圧迫感はないですね。
    身長2m超の方は天井高・窓の高さ共に＋20cmはあったほうが良さそうですが。

    • 1
  311. 11916 匿名さん

    改めて西向きのDWはとにかく西日がきつそうだね

  312. 11917 検討板ユーザーさん

    >>11915 マンション掲示板さん

    男女共に平均身長世界一のオランダ人でも、男性183.8cm、女性170.7cmなので、窓の高さ210cmは充分ですね。高すぎても手が届かず窓掃除が面倒。

    天井高も高すぎると落ち着かなかったり、冷暖房が行き渡らなかったりで、260cmは程良いかと。さすがにシャンデリア派だけは310cmくらいが理想ですかね。

    戸境面の下げ天も新築マンション平均の240cmくらいはありそうなので、圧迫感もなさそう。

    • 3
  313. 11918 マンション検討中さん

    角部屋の窓は、中住戸より窓が低くないかな？目の前の青っぽいマンションは8階建だから、この部屋は低層階で天井は2500のはず。

    アプリで計測すると1800ぐらいしか窓の高さがないような。

    1. 角部屋の窓は、中住戸より窓が低くないかな...
    • 2
  314. 11919 マンション検討中さん

    ちなみに中住戸は2200ぐらいあるからモデルルーム通り。

    （床から窓までが250で、そこから推測）

    角部屋の間取り図持ってる人教えて。

    1. ちなみに中住戸は2200ぐらいあるからモ...
  315. 11920 匿名さん

    なんだか窓が低くて圧迫感ありますね。
    住友はいつもこんな感じですよね。
    三井に比べるとやっぱり物足りない感じに仕上がりますよね。

    • 3
  316. 11921 匿名さん

    >>11920 匿名さん

    MKさんですか？
    いつもセルフ“参考になる”がポチっとされるので分かりますね。

    • 2
  317. 11922 匿名さん

    他物件をどうこう言うのはやめられた方が良いと思いますよ。

    • 5
  318. 11923 匿名さん

    武蔵小山もサッシ低かったはずだけど
    だから違うような

  319. 11924 匿名さん

    >>11923 匿名さん

    嘘はやめましょう。あちらはサッシ低くないです。
    そもそも新航路問題もないですし、検討層が違います。引き合いに出すのは品が無いです。

    • 1
  320. 11925 匿名さん

    >>11920 匿名さん
    やっぱりわかります？
    狭苦しい感じですよね。窓の高さが低いと。
    一回り狭く見えます。
    しかし三井でも、今販売中の小石川のように酷い下がり天井がある物件もありますから（小石川のサッシ高は 2.1m、モデルルームは今まで見たタワマンの中で最も圧迫感がありました…）一概には言えません。

    • 2
  321. 11926 匿名さん

    >>11925 匿名さん

    そうでしたね。小石川みたいな例外がありました。あそこはあれでもパークコート名乗ってるんでしたっけ。

    • 1
  322. 11927 匿名さん

    >>11924 匿名さん
    武蔵小山サッシ高2.05メートルだったはず。

    • 2
  323. 11928 職人さん

    ここ立地がほんといいですよね
    一体どれぐらい稼いでる人が買うのか
    坪単価400?500とか世帯年収1000万の貧乏なうちには無理だった

    • 1
  324. 11929 マンション検討中さん

    順張で2メートル越えなら十分だと思うけど。ダイレクトサッシで開放感もあるし。

    逆梁のサッシ高2メートルとは意味が違うから、比べても意味ない。

    順張でここより高いハイサッシは、パークタワー晴海の2300とか、湾岸に行ったらあるみたい。dfsとか免震と制振の組み合わせたマンションに多いね。

    • 1
  325. 11930 匿名さん

    ハイサッシでも、強烈な西日と微妙な戸建が見えるだけの西側は残念感あるね

    • 2
  326. 11931 検討板ユーザーさん

    西はおそらく航路の影響がないのが魅力ですね。開けた眺望が永久的に保証された低層住宅である点も良い。一応、富士山や遠くの武蔵小杉タワマン群がアクセントにはなっていると思います。夕方マジックアワーも綺麗なはず。夏のクーラー代と東京タワーなど都心が見えないのが妥協点でしょうね。

    1. 西はおそらく航路の影響がないのが魅力です...
    • 4
  327. 11932 匿名さん

    眺望は飽きるけど西日は永遠に無くならない

    • 2
  328. 11933 匿名さん

    ここは世帯年収2000万円は必要ですね。世帯年収1500万円以下の低所得層が手を出すと金利が上がった時に生活が破綻します。頭金を半分くらい用意できるなら良いですが。

    • 2
  329. 11934 検討板ユーザーさん

    北西も植栽が始まっていました

    1. 北西も植栽が始まっていました
    • 4
  330. 11935 マンション検討中さん

    >>11933 匿名さん
    そんときゃ売却後するんじゃないですかね。
    景気が悪くて、金利だけ上がる状況になったら、ですが。

  331. 11936 匿名さん

    売却しなくても何とかなるけどローン返すだけで一生が終わってしまう

  332. 11937 検討板ユーザーさん

    >>11933 匿名さん

    思わぬ修繕費が発生する可能性もあるので、返済の計画には余裕あったほうが良さそうですね。

  333. 11938 検討板ユーザーさん

    網に覆われほとんど見えませんでしたが、基壇部の柱への石壁の貼り付けも着々と進んでいるようでした。上部のアウトフレームよりも幅があるように見え、重厚感ありました。

    1. 網に覆われほとんど見えませんでしたが、基...
    • 2
  334. 11939 マンション比較中さん

    あとは玄関周りと植栽の出来次第ですね。

    • 1
  335. 11940 匿名さん

    >>11923 匿名さん

    https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html
    これが世間の評価です。うん。

  336. 11941 匿名さん

    完敗ですね

  337. 11942 マンション検討中さん

    角部屋はやはり10センチぐらいサッシが低いみたいですね。梁から更に下りがある。

    梁までが2120でそこからサッシまで100は下がってて、サッシ高は2020ってところでしょうか。

    1. 角部屋はやはり10センチぐらいサッシが低...
    • 2
  338. 11943 通りがかりさん

    >>11942 マンション検討中さん

    もう負けが明らかになったのに、トドメを刺さないであげて下さい。

  339. 11944 検討板ユーザーさん

    住まいサーフィン
    分譲マンション人気ランキングトップ１０ (2019年04月26日更新)

    住まいサーフィンに掲載しているマンションの中で【アクセス数が多い】注目マンション上位１０位までをランキング形式で毎月発表

    １８年１１月～１９年４月までの半年間の月間ランキング：

    シティタワー大井町：７位→圏外→１０位→圏外→９位→９位

    １９／４
    パークコート文京小石川ザタワー
    グランドメゾン品川シーサイドの杜
    パークホームズ日本橋三越前ザレジデンス
    ＭＩＤ　ＴＯＷＥＲ　ＧＲＡＮＤ
    クレヴィア小石川後楽園
    パークコート南麻布
    プラウドタワー武蔵小金井クロス
    ピアース恵比寿ＷＥＳＴ　ＨＩＬＬＳ
    シティタワー大井町★
    パークタワー晴海

    １９／３
    パークコート文京小石川ザタワー
    グランドメゾン品川シーサイドの杜
    パークホームズ日本橋三越前ザレジデンス
    ＭＩＤ　ＴＯＷＥＲ　ＧＲＡＮＤ
    クレヴィア小石川後楽園
    パークコート南麻布
    プラウドタワー武蔵小金井クロス
    ピアース恵比寿ＷＥＳＴ　ＨＩＬＬＳ
    シティタワー大井町★
    パークタワー晴海

    １９／２
    ＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧ（ＳＥＡ　ＶＩＬＬＡＧＥ）
    クレヴィア小石川後楽園
    ＭＩＤ　ＴＯＷＥＲ　ＧＲＡＮＤ
    パークコート文京小石川ザタワー
    グランドメゾン品川シーサイドの杜
    パークホームズ日本橋三越前ザレジデンス
    シティタワーズ東京ベイ
    シティタワー恵比寿
    パークナード恵比寿
    パークタワー晴海

    １９／１
    グランドメゾン品川シーサイドの杜
    ＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧ（ＰＡＲＫ　ＶＩＬＬＡＧＥ）
    ＭＩＤ　ＴＯＷＥＲ　ＧＲＡＮＤ
    パークコート文京小石川ザタワー
    プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン
    クレヴィア小石川後楽園
    パークホームズ日本橋三越前ザレジデンス
    ＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧ（ＳＥＡ　ＶＩＬＬＡＧＥ）
    パークタワー晴海
    シティタワー大井町★

    １８／１２
    ＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧ（仮称）４・５・６街区
    パークナード恵比寿
    グランドメゾン品川シーサイドの杜
    ＭＩＤ　ＴＯＷＥＲ　ＧＲＡＮＤ
    ＡＳＤＥＵＲ日本橋人形町（アスデュール日本橋人形町）
    シティタワー恵比寿
    シティタワーズ東京ベイ
    パークタワー晴海
    ブリリア品川南大井
    プラウドシティ東雲キャナルマークス

    １８／１１
    プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン
    グランドメゾン品川シーサイドの杜
    ＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧ（仮称）４・５・６街区
    ＭＩＤ　ＴＯＷＥＲ　ＧＲＡＮＤ
    シティタワー恵比寿
    パークタワー晴海
    シティタワー大井町★
    シティタワーズ東京ベイ
    プレミスト赤坂翠嶺
    ＡＳＤＥＵＲ日本橋人形町（アスデュール日本橋人形町）

    https://www.sumai-surfin.com/k/201605/accessTop10/

  340. 11945 検討板ユーザーさん

    Mansion Review
    東京都の新築マンションランキング

    「スコア」は、駅距離等の物件概要項目とユーザー投票により、資産価値を数値化した、マンション選びの参考指標。

    見てみたら、シティタワー大井町は６位でしたが、組織票の影響の可能性を除外するために、住まいサーフィンと同じように【純粋なアクセス数】で並べ替えると、シティタワー大井町が１位でした。

    シティタワー大井町
    ８３８１（アクセス数）

    プライムパークス品川シーサイドザタワー
    ７５４４

    パークシティ武蔵小山ザタワー
    ７１９４

    ミッドタワーグランド
    ６２７８

    シティタワー八王子フレシア
    ５３１４

    パークコート文京小石川ザタワー
    ５０７３

    シティタワー国分寺ザツインウエスト
    ４６０９

    ザパークハウス白金二丁目タワー
    ４１８８

    プラウドタワー武蔵小金井クロス
    ４００７

    品川イーストシティタワー
    ３９２０

    https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

    • 3
  341. 11946 検討板ユーザーさん

    ２つのサイトでトップ１０入りなら、注目度は十分ですね。

    • 2
  342. 11947 マンション検討中さん

    >>11941 匿名さん

    私はここのマンションの住民ではありませんが、品川区のマンションには興味あるので、定期的に検討板を見ます。

    そんな挑発的なことしなくても良いんじゃないですか？両方とも十分素敵なマンションですよ。これから人口減少、高齢化を迎える日本でお互い品川区を魅力的な地域にするために仲良くできないのでしょうか？

    スコアはあくまで数多くある指標の１つ、武蔵小山さん素直に一位おめでとうございます。たまに美味しいピザを食べたり公園に行くために寄らせていただいています。そこに住むことができたら住民として誇らしいでしょうね。

    顔出し、名前だしで言えないことは、極力言わない方が良いんじゃないですか？人間なので思ってもしょうがないと思いますが、わざわざ言わなくてもと思います。他の人の気分を害する可能性がある場合は特に。

    もしただ面白半分にコメントしてらっしゃるのなら、そのような人たちに心の中にあるストレスや闇がそのうち晴れて心が穏やかになることを祈ってます。完璧ではないにしても、世界の多くの国と比べると恵まれている日本に住んでる者同士仲良くしていきましょうね。

    長文で失礼しました。

    • 10
  343. 11948 匿名さん

    注目度が高いとうれしいのか…
    誰も注目しないけど良質なマンションの方が何倍もうれしいけど。

    • 2
  344. 11949 匿名さん

    武蔵小山は通勤利便性が悪いですよね。目黒線は武蔵小杉タワーマンションの煽りで混雑がひどいですし南北線三田線は中心繁華街を通らないので乗り換えが必要なのも難点です。

    • 1
  345. 11950 検討板ユーザーさん

    本当に武蔵小山の話はどうでも良いからしないでほしい
    シティタワー大井町の検討してるのだから
    他のマンションは比較することはあってもこんなに何度も持ち出す必要は無いでしょう
    見ていてうんざりする

    • 12
  346. 11951 マンション検討中さん

    荒らしに反論やコメントするのは荒らしを助長するだけ。

    「なぜ荒らしをするのか、私の分析によると‥」なんて誰も聞いてないし、荒らしに対する提案なんて意味があるわけがない。

    無意味なことはやめろ。荒らしはスルー。

    • 6
  347. 11952 マンション検討中さん

    総合的にCT武蔵小山>>CT大井町>PC武蔵小山ですね。街としても武蔵小山>大井町ですね。大井町は蒲田よりはいいんじゃないすか。自信もってください。

  348. 11953 検討板ユーザーさん

    >>11951 マンション検討中さん

    言葉遣いが下品ですね
    住民じゃないといいのですが・・

    • 1
  349. 11954 検討板ユーザーさん

    >>11951 マンション検討中さん

    自分の行動が全て正しいと考えてそう。

  350. 11955 匿名さん

    >>11953 検討板ユーザーさん

    そんなお下品な方は荒らしでしょう。

    • 1
  351. 11956 検討板ユーザーさん

    行動範囲が広い方には大井町はなかなかの利便性かな。

    例えば、週末に話題の映画が観たいけど、予約が混んでいても、映画館のある川崎・新宿・品川・有楽町・お台場・二子玉川に電車一本で行ける。お買い物も然り。プロジェクトや異動による通勤先の変更の負担も減る。

    かなり先になりそうですが、羽田空港線、品川地下鉄化、りんかいＪＲ化が実現すれば、さらに利便性が向上しますね。

    1. 行動範囲が広い方には大井町はなかなかの利...
    • 2
  352. 11957 匿名さん

    古くから品川区に住んでますが、街として大井町が武蔵小山に劣るということはないでしょう。品川区の中心はやはり大井町です。対抗としては再開発で生まれ変わった大崎でしょうが商業施設がやや少ないですね。
    大井町、大崎が抜けていて、その下に青物横丁や品川シーサイド、戸越銀座、武蔵小山あたりいうのが品川区の街の序列だと思います。

    • 8
  353. 11958 匿名

    武蔵小山も良いですよね。
    利便性は大井町の方が圧勝という気がしますが。
    東横線などで神奈川方面に住んでる人からすると武蔵小山の場所とイメージは良いという人が多い気がします。武蔵小杉よりももう一つ格上イメージ的な。大井町は大森、蒲田のイメージがあって京急線のイメージが強くちょっと今ひとつイメージ良くないのかなと。これから品川駅が抜けてくるのでそうなると隣駅の大井町の印象は大分変わってきそうですね。

    • 3
  354. 11959 匿名さん


    大崎はゆっくり没落していきそうな気がするな。

    • 1
  355. 11960 検討板ユーザーさん

    >>11942 マンション検討中さん

    外観写真だと南西角のリビング窓は、もしかしたら下枠の位置が少し高く、上枠の高さは他の部屋とほぼ同じようにも見えます。図面見たいですね。

    1. 外観写真だと南西角のリビング窓は、もしか...
  356. 11961 検討板ユーザーさん

    まあでもよく見れば確かに南西角リビングの窓サッシュ高は隣の寝室より１０ｃｍくらい低いようにも見えますね。

  357. 11962 マンション検討中さん

    >>11957 匿名さん
    私も品川長いですが、大井町が今後の中心になると思います。他に張り合える駅は正直ないかなと。
    どこも一長一短ですので、良いと思うところに住むのが1番だと思います。

    • 8
  358. 11963 マンション比較中さん

    >>11957 匿名さん
    本当に品川在中ですか？

    歴史的に品川の中心地は桜田通り、八ツ通り、山手通りの３つの大通りが交わる五反田で、五反田の歓楽街・商業地区を中心に高台の城南五山（島津山、池田山、御殿山、花房山、八ツ山）に高級住宅街が広がっています。

    大井町は住みやすいところですし、区役所もあって行政的にも中心だとは思いますが、品川区の序列を語るのに城南五山を全て無視し、かつ五反田も入っていないのはさすがにおかしいと思います・・。

    • 4
  359. 11964 マンション検討中さん

    >>11963 マンション比較中さん
    交通の便を重視する人と、土地の格を重視する人では信じている宗教が違うので前向きな議論にならんです。

    その点だけはお互い理解してスルーするのが吉。

    • 6
  360. 11965 マンション検討中さん

    >>11963 マンション比較中さん
    前の人は駅って言ってるのに格って（笑）

    • 1
  361. 11966 匿名さん

    武蔵小山や他の駅の話題は荒れるもとなので、他でやれば？
    ちょうどいいのがあるよ

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646335/

    • 3
  362. 11967 匿名さん

    五反田いいところですよ。美智子様の実家もありましたし。

    残念ながら駅前は再開発が進まなかったので、新しい住民からすると、中心地という印象がないんでしょうね。

    こういう話題の時に、五反田があがらないのはやはり残念です。

  363. 11968 マンション比較中さん

    >>11967
    五反田の存在感が低下してしまったのは、駅前開発に失敗したからですね。

    東口の無駄に広いロータリーを無くして、周遊性を高めればだいぶ違ったと思いますが。今、駅前にホテル作ってますけど人の動線に配慮がない、ひどい状況になっています。

    大井町はペデストリアンデッキが東西南北にうまく広がって、周遊性が高く駅前開発してはうまくいっている方かと思います。

    あとはスポルの跡地開発と、羽田空港アクセス数開通によるりんかい線の利便性向上に期待ですね。

    • 7
  364. 11969 マンション検討中さん

    おいおい大井町が五反田に勝てる要素ゼロだし、同じ土俵でもないぞ。ここの契約者の主観やばいな。ただのローカル線の地味な一駅で、品川の中でも中心でも無けりゃ、ただの2軍だぞ。

  365. 11970 マンコミュファンさん

    目黒区住みだけど、品川の中心は品川、大崎、五反田で間違いないね。大井町はマイナー駅だよね。

  366. 11971 検討板ユーザーさん

    >>11970 マンコミュファンさん

    品川駅が品川区ではないことくらい知らない人は議論に加わらない方がいいかと汗

    • 9
  367. 11972 匿名さん

    >>11971 検討板ユーザーさん
    これは恥ずかしい。
    目黒駅も目黒区にあると思ってるのでしょう。

    • 1
  368. 11973 匿名さん

    大井町の良いところは商業地としての発展ですよね。駅規模が大きく周りに住宅も多いので外食や小売店などの一般消費者向け施設が充実している。ここより都心になるとビル街になりますし、ここより郊外になると交通利便性が悪くなります。両面を高いバランスで兼ね備えているのが大井町の魅力だと思います。

    • 12
  369. 11974 マンション検討中さん

    俺たちは品川区の中心だい

    • 1
  370. 11975 匿名

    外食や小売店は意外に大森の方が多いんですよね。駅の規模も実は大森の方が大きいし。
    利便性と住むなら明らかに大井町ですけど。
    五反田、大崎にはもっと頑張って品川区を引っ張っていってほしいですよね。

    • 2
  371. 11976 評判気になるさん

    逆、です。

  372. 11977 匿名さん

    品川区は目黒駅あたりが高台で人気でしょ。
    大井町もいいよね。

    • 2
  373. 11978 マンション検討中さん

    品川区は目黒駅がダントツで、五反田駅大崎駅はまあまあだな。五反田も五反田バレーとか言われて注目されてるんでしょ。

  374. 11979 マンション比較中さん

    品川駅が品川区にあると思ってたり、五反田が忘れ去られてたり、不勉強な人が張り付いているね。

  375. 11980 マンション検討中さん

    >>11968
    大井町の存在感が低下してしまったのは、東口の再開発に失敗したからですね。


    大井町はペデストリアンデッキが東西南北にうまく広がってないし、周遊性が低く駅前開発して失敗かとと思います。

    あと、丸井撤退して、田舎の家電量販店になりましたからね。

    ヤマダ電機縮小によるテナントの入れ替えによる利便性向上に期待ですね。


    あとは大井町駅東口再開発と、羽田空港アクセス数開通によるりんかい線の利便性向上に期待できませんね。

  376. 11981 匿名さん

    >>119673

    大井町の悪いところは商業地としての未発展ですよね。

    東口ロータリーが狭く周りに雑居ビルも多いのでファッションや雑貨などの一般消費者向け施設が充実していない。

    大井町駅東口未開発ですし、東口駅前の小汚い飲食店街もありますし。


  377. 11982 検討板ユーザーさん

    高台かの比較。シンプルに比較するために駅の標高を使用。各駅ともに東西南北の住居エリアによって高低差に大きな差が出ることあり。やはり目黒が圧倒的に高台。大井町もそこそこ高いですね。シティタワーなら窪地でもないので、豪雨による浸水リスクの低さは安心。

    1. 高台かの比較。シンプルに比較するために駅...
    • 2
  378. 11983 検討板ユーザーさん

    災害に強い土地かの比較。関東大震災で大井町は全潰が僅か９戸。他エリアからの避難先となり、東口に古い商店街が多く残るのも納得です。目黒と渋谷もほぼノーダメージ。シティタワーなら免震＋ゆとりの空地率で地震・火災リスク共に安心ですね。

    1. 災害に強い土地かの比較。関東大震災で大井...
    • 4
  379. 11984 検討板ユーザーさん

    治安の比較。２０１８年の犯罪件数で比較。各駅ともに代表的もしくは、犯罪件数が多かったアドレスで集計。例えば、大井なら大井１～７丁目の合計。品川駅は高輪１～４丁目の合計。大井１丁目は空き巣０のようです。また準最寄り駅の西大井が何気に治安抜群でした。

    ここまでの高台・震災耐性・治安の３要素だと、やはり目黒が優位で、大井町もなかなかですね。街並みの新しさや、オフィスと商業の充実が加わると、大崎が一番にも思えます。

    1. 治安の比較。２０１８年の犯罪件数で比較。...
    • 2
  380. 11985 検討板ユーザーさん

    東口の商店街が雑居なイメージを醸し出してしまうのは否めないですね。気長に広町の開発に期待したいです。区役所の移転が実現すれば、スポルや四季劇場を繋ぎに、街の大きな一角が一新されるのは好材料。まあ今でもシティタワーのある西側は十分に綺麗でスーパー等も多く便利だとは思います。

    1. 東口の商店街が雑居なイメージを醸し出して...
    • 2
  381. 11986 検討板ユーザーさん

    物件側からの光学通り。正面の奥に阪急ガーデンのホテル棟が見えます。

    1. 物件側からの光学通り。正面の奥に阪急ガー...
    • 4
  382. 11987 評判気になるさん

    清濁併せ持つのが好きな人もいるんですよ?

    • 3
  383. 11988 匿名さん

    今週の酒場放浪記は大井町でしたね。

    • 2
  384. 11989 検討板ユーザーさん

    >>11987 評判気になるさん

    清流も濁流も受けいれる懐の深さや柔軟性が大井町の良さかもしれませんね。大通りでビーチバレー開催できるのも大井町ならでは。

    • 2
  385. 11990 マンション検討中さん

    >>11982 検討板ユーザーさん
    武蔵小山は？

    • 1
  386. 11991 マンション検討中さん

    >>11989 検討板ユーザーさん
    何それ？

  387. 11992 検討板ユーザーさん

    >>11991 マンション検討中さん

    ＧＷにビーチバレーの品川オープンの決勝戦？が駅前の大通りで開催されました笑。

    1. ＧＷにビーチバレーの品川オープンの決勝戦...
    • 2
  388. 11993 マンション検討中さん

    >>11992 検討板ユーザーさん
    なんかこの風景すごいw

    • 2
  389. 11994 匿名さん

    >>11983 検討板ユーザーさん

    あの商店街は戦後闇市からの発展では？戦災はどうだったんでしょうね。

  390. 11995 匿名さん

    >>11990 マンション検討中さん

    そこ品川区のハザードマップで水没エリアに指定されてるよ。論外ですよ。

  391. 11996 マンション比較中さん

    どんたく通りのイベント多くなっているよね。3月にもコスプレ祭りやってた。

    どんたく通りは閉鎖しても交通への影響がないし、今年はバリアフリー工事もやるし、道路整備にかなりお金を使っている。

    歩行者天国的な活用方法をするんじゃないかな。

    あとは、噴水計画が実現するかどうかだけど。いまどき噴水って？感じもするし、立会川の暗渠を外して小道にした方が街の美化には繋がるかも。

    • 4
  392. 11997 マンション検討中さん

    >>11995 匿名さん
    はい嘘

    • 1
  393. 11998 eマンションさん

    >>11995 匿名さん
    武蔵小山が水没エリアとかありえない。


    • 3
  394. 11999 検討板ユーザーさん

    クレヴィアのスレで徒歩アクセスが話題になっていたので、まとめてみました。どんたく通りルートはクレヴィアと共通ですね。

    1. クレヴィアのスレで徒歩アクセスが話題にな...
    • 2
  395. 12000 検討板ユーザーさん

    光学通りの街灯です。こちらのルートは、割と人通りも多く、安全な印象ありますね。嫌悪施設も回避できる。

    1. 光学通りの街灯です。こちらのルートは、割...
    • 2
  396. 12001 通りがかりさん

    17時頃、北側を撮りました。
    意外と日差しが入ってくるんですね。

    1. 17時頃、北側を撮りました。意外と日差し...
    • 4
  397. 12002 匿名さん

    >>11996 マンション比較中さん
    ピッツアマン辺りの駐車場潰してキレイにしてほしい。


    あの辺の土地を駐車場にしておくのはもったいないと思うし。

    • 1
  398. 12003 マンション比較中さん

    今週のブログ更新されましたね。内容は、どうでもいい。
    部屋の写真や工事の進捗をもっと上げて欲しいです、すみふさん！

    https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/oimachitower/blog/1325/

  399. 12004 匿名さん

    >>11998 eマンションさん

    そこ間違いなく水没エリアでした。
    やっぱり地歴が悪い所ってそうなんですよね。
    https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000047000/yoso_c.pdf

    • 1
  400. 12005 マンション比較中さん

    MK君
    また水没ネタやってんの。同じネタ何十回目よ。。。。。

    • 4
  401. 12006 匿名さん

    >>11997 マンション検討中さん

    ホンマや

    1. ホンマや
  402. 12007 通りがかりさん

    >>12006 匿名さん

    でも地盤はええんでしょ？

    • 1
  403. 12008 匿名さん

    >>12007 通りがかりさん

    はい。大井町は地盤良いですよ！

    • 1
  404. 12009 通りがかりさん

    >>12008 匿名さん
    武蔵小山の方が地盤良いですよ。

    • 1
  405. 12010 匿名さん

    >>12009 通りがかりさん

    感覚的で感情的な住民質と言われないためにも、エビデンスをお願いします。

    • 1
  406. 12011 検討板ユーザーさん

    シティタワー・ブリリア・クレヴィアが所在する大井１丁目の治安の良さに加え、ありきたりですが、改めて大規模のメリットとして、常勤スタッフのいる防犯性の高さや、非常時のサポートは安心ですね。

    1. シティタワー・ブリリア・クレヴィアが所在...
  407. 12012 匿名さん

    防犯面では常駐管理人は当てになりませんよ。決まった時間に決まったルートを確認するだけなので空き巣が下調べすれば穴だらけです。
    小規模マンションの管理人は全戸の住民の顔を覚えますので不審者がマンション内にいれば気づきますが、大規模だとそれが難しい。
    住めばわかりますが大規模だと売買や賃貸も多く引っ越しが毎週のように常態化しますので、不審者なのか最近越してきた人なのか分からないことになります。
    だからこそデベロッパーは人をたくさん置くことで安心感を演出するわけです。その費用を負担するのも住民の管理費ですしね。

    • 7
  408. 12013 匿名さん

    >>12012 匿名さん
    そんなことは百も承知の人が大規模マンションを買っているのであって、門外漢の貴方はここに書き込む必要はないですね

    • 1
  409. 12014 評判気になるさん

    >>12009 通りがかりさん

    このMKさん、エビデンス出せずに逃亡してもうた

    • 1
  410. 12015 ひまじん

    昨日新幹線からココを見ました。
    28階のラヴィアンタワーより29階のココのほうが低く見えたのは寂しかった。
    地面も高いと思ってたのに 残念。

    • 6
  411. 12016 マンション比較中さん


    他のマンションとも比較したけど、シティタワーはかなりセキュリティは厳しいと思う。監視カメラ５２箇所もあるらしいし。

    • 3
  412. 12017 eマンションさん

    >>12015 ひまじんさん
    目の錯覚です
    ラビアンは細長いから高く見えるだけです

    • 1
  413. 12018 匿名さん

    ラビアン101mでシティタワー97mでしょ
    ラビアンは下駄の階高が高いから

    • 1
  414. 12019 通りがかりさん

    >>12016 マンション比較中さん
    監視カメラ52個とかどこ情報？

  415. 12020 マンション比較中さん

    高さ：ラビアン＝96.05m、CT大井町＝97.15m
    最高部；ラビアン＝101.65m、CT大井町＝不明

    建築基準法の「高さ」は屋上の機械室や昇降室を含まない数字。「最高部」は屋上の構築物を含む数字。基準の違うものを比較してはだめ。

    • 3
  416. 12021 匿名さん

    こういう1Kが多いマンションって、住民にヤバイ奴が入ったら自慢のセキュリティも無意味になる。

    • 3
  417. 12022 マンション比較中さん

    >>12019 通りがかりさん
    防犯カメラ５２個は公式HP情報

    1. 防犯カメラ５２個は公式HP情報
    • 2
  418. 12023 匿名さん

    >>12020 マンション比較中さん
    その通りで軒高はラビアン96m、シティタワー97mでしょうがどちらを表現するかはデベによってマチマチ
    塔屋や電機室を含めた建物高はラビアン101mに対してシティタワーは103mくらいだったと記憶していますが、この地区の高さ制限が104mなのでリミットなんでしょうね。
    どちらにせよ、こんなことで騒ぐのは如何なもんでしょうかね。

    • 3
  419. 12024 eマンションさん

    >>12021 匿名さん
    くだらない事を書きなさんな
    タラレバの仮定の難癖なんてもう見飽きた

    • 2
  420. 12025 評判気になるさん

    >>12023 匿名さん
    ラビアンは横を流れる立会川の暗渠に向かって少し土地が低くなっているので1階店舗の天井を少し上げているのではないでしょうか？
    各住戸の高さは両者ともほぼ同じではないかと思われます。

  421. 12026 検討板ユーザーさん

    どこから見るかによって遠近感でシティタワーとブリリアの高さが逆転して見えるかも。西大井ニコン跡地からはシティタワーのほうが高く見えました。標高差もシティタワーをより高くする気がします。

    1. どこから見るかによって遠近感でシティタワ...
    • 1
  422. 12027 検討板ユーザーさん

    光学通りは、大井町駅とシティタワー大井町の間だと、この写真のＮＴビル前が特に広くて良いですね。

    1. 光学通りは、大井町駅とシティタワー大井町...
    • 2
  423. 12028 マンション検討中さん

    >>12027 検討板ユーザーさん
    光学通りは、近いのですが電線がごちゃごちゃしててあまり癒されない気がしました。あの辺もっときれいになればいいですよね。
    大通り側は歩道も広くきれいでやっぱりいいなぁと思いました(^.^)

    • 1
  424. 12029 匿名さん

    こう見ると、なんだか単調な巨大団地で希少性に欠けて見えてしまいますね。。。詰め込んだ感が少し残念なところです。

    • 3
  425. 12030 匿名さん

    東の34番地も再開発に参加してたら、角部屋を増やすためにもツインタワーになってた…かも。

    横幅太いから写真で見るとデブな印象ありますね。ただ、大きさが凄いので、実物はインパクトありです。

    • 1
  426. 12031 匿名さん

    >>12023 匿名さん
    ラビアンの屋上はティアラがあるから高く見えるんだろうね
    シティタワーはティアラが無い分視覚的に低く見える

    • 1
  427. 12032 検討板ユーザーさん

    >>12028 マンション検討中さん

    どちらも駅までの距離ほぼ変わらずで使えるので良きですね_(:3」∠)_

    キャリーケース引っ張って駅前の羽田行きバス乗る際などはどんたく通りのほうが楽そう。

  428. 12033 検討板ユーザーさん

    >>12031 匿名さん

    ティアラあるんですね。ブリリアはデザイン良いので北の視界に入っても景観が崩れないのが幸い。クレヴィアの外観も楽しみです。

    • 1
  429. 12034 検討板ユーザーさん

    夜道1/6

    1. 夜道1/6
    • 1
  430. 12035 検討板ユーザーさん

    夜道2/6

    1. 夜道2/6
    • 1
  431. 12036 検討板ユーザーさん

    夜道3/6

    1. 夜道3/6
    • 1
  432. 12037 検討板ユーザーさん

    夜道4/6

    1. 夜道4/6
    • 1
  433. 12038 検討板ユーザーさん

    夜道5/6

    1. 夜道5/6
    • 1
  434. 12039 検討板ユーザーさん

    夜道6/6

  435. 12040 検討板ユーザーさん

    夜道6/6（表示されていない可能性あるので再アップ）

    1. 夜道6/6（表示されていない可能性あるの...
    • 1
  436. 12041 匿名

    首都圏のタワーマンションがパタリと売れなくなった…一時、契約率3割の記録的低水準

    https://biz-journal.jp/i/amp/2019/05/post_27981.html

  437. 12042 匿名さん

    土地の入札がバブってるし東京五輪で建設費が高騰してるからデベロッパーとしては高く出さざるを得ない

  438. 12043 匿名さん

    それは、変ですねえ。
    デベの利益は、減るはずですが。

    http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2019/05/post-7a43de.ht...

  439. 12044 匿名さん

    >12043

    人件費と資材の高騰は方便。実際は大手寡占での価格支配。

    • 1
  440. 12045 通りがかりさん

    それでもタワマンが売れなくなってきたという事は、給与水準は一定のなか、とうとうディンクスでもついて来れない価格水準にまでタワマンが到達したという事でしょうか？

    • 3
  441. 12046 匿名さん

    価格が高騰しても金利が下がってたからローン支払い額としてはそれほど変わってなかったから購入できたたんだけど、それ以上に価格が上がったってことだろうね。

    アベノミクス不動産バブルの終焉。

    • 1
  442. 12047 匿名さん

    地味に少子化や非婚化も効いてきてる
    今の不動産適齢期の30代って団塊Jrの下で人口どんどん減ってるし
    婚姻率はさらにすごい勢いで下がってる

    • 1
  443. 12048 通りがかりさん

    購入適齢人口が減って、新築販売戸数が減ってるにも関わらず、デベが増益ということは、単価が高くなってる事に他なりません。

    • 1
  444. 12049 通りがかりさん

    正確にはマンション事業セグメントで見ないといけませんが。。。

    • 2
  445. 12050 匿名さん

    住友不動産と三井不動産の決算説明みたけど、増益理由はオフィス賃貸の収益拡大。

    マンションが売れなくても、オフィスや商業施設で稼いでる

    1. 住友不動産と三井不動産の決算説明みたけど...
    • 1
  446. 12051 匿名さん

    すみふはオフィス賃貸の伸びがすごいね。

    1. すみふはオフィス賃貸の伸びがすごいね。
    • 2
  447. 12052 検討板ユーザーさん

    そろそろ５期ですね。東・南・北に続き、西の植栽が進んでいました。

    1. そろそろ５期ですね。東・南・北に続き、西...
    • 1
  448. 12053 検討板ユーザーさん

    東側です。基壇部のガラスや柱の石貼りが順調に進んでいるようで、外観が想像しやすくなってきました。

    1. 東側です。基壇部のガラスや柱の石貼りが順...
    • 1
  449. 12054 匿名さん

    スムログに羽田新ルートの新しい記事がアップされていますね。参考になります。

    https://www.sumu-log.com/archives/15820/

    • 1
  450. 12055 マンション検討中さん

    >>12054 匿名さん
    せっかく書くのなら、同じく地域の影響が少なめと思われるエリアもセットで見ればよかったのに残念。

  451. 12056 匿名さん

    新ルートの影響はあまりないみたいですね。参考になります。

    1. 新ルートの影響はあまりないみたいですね。...
    • 1
  452. 12057 匿名さん

    大井町駅前で新築マンション割引のプラカードを持った他マンションの販売員が立ち始めました。
    残り200戸を今の価格帯で完売するのは難しいと思うので、そろそろ価格を下げてきますでしょうか。

    • 2
  453. 12058 マンション検討中さん

    すみふは基本的に完成してからも売る部屋があるので、引き渡しまでに満室にすることが目標ではありませんから、ギリギリになって値下げするというようなことはないと思われます。

  454. 12059 匿名さん

    通常のデベだと、完成在庫になって販売が長引くとコストがかさむので損きりして値下げってのがあるんだけど、スミフの場合、最初から販売が長期になることを前提に周辺相場より高い価格設定をして利益を確保。なので、値引きはしない。

    高いからと言っていいものではないので、そのへんの見極めが肝心。

    • 2
  455. 12060 匿名さん

    >>12057 匿名さん
    オープンハウスですね。

    前からずっといますよ。暑い日も寒い日も熱心ですよね。営業ノルマが厳しいのでしょうか。

    • 1
  456. 12061 検討板ユーザーさん

    オープンさんなら前からですよね。大体いつも阪急ガーデンのメインエスカレーター下から、どんたく通りの交差点辺りにかけて声掛けされていますね。戸建て販売メインの印象を受けました。

    • 2
  457. 12062 匿名さん

    区からハザードマップが郵送されてきました。水害の想定を従来よりも厳しくして再検討したらしいですが、CT大井町のエリアは洪水、高潮ともに問題なしになってますね。

    あと大井町１丁目の総合災害危険度がレベル1（一番良い）に改善されてました。

    5年前の調査だと、大井町１丁目はレベル3で中リスクとされてましたが、再開発が進んで防火性が高まったことが評価されたのでしょう。

    災害に強い立地なことが改めて評価されましたね。

    • 8
  458. 12063 匿名さん

    今はどこも売れ行き悪いですよね。ヤバいところなんて、売り出し価格対比70平米で1千万とか割引しているのに売れないという。今は選ぶ物件を間違ったら人生詰むリスクあるから怖い。

    • 2
  459. 12064 検討板ユーザーさん

    >>12062 匿名さん

    なかなかの好材料ですね。

  460. 12065 匿名さん

    >>12063 匿名さん
    金利が低いからリスクは低いですよ。金利が上がったら悲惨なことになりますが、世界的な景気減速もあり当面は上がらないとおもいますし。

    • 1
  461. 12066 匿名さん

    >>12058 マンション検討中さん

    但し、シティタワー目黒みたいに売れ残ったら、1期並の価格までの値下げはあり得る。

    • 1
  462. 12067 匿名さん

    皆さんの「俺の不動産論」が始まりましたね。

    • 1
  463. 12068 匿名さん

    >>12065 匿名さん

    金利が上がったら死人が続出するのは当然として、今、バブル的な価格上昇をしているのは認識しておいた方が良いですよね。

    ここの資産性は高いと思いますが、転売前提だと死ぬ危険性はありますね。

    • 1
  464. 12069 マンション検討中さん

    在庫めちゃくちゃ残ってるみたいです。

    • 1
  465. 12070 評判気になるさん

    >>12059 匿名さん
    少し違う
    スミフは長い販売期間を持つから世間の価格情勢を織り込みながら値決めをするが、最初は高い値付けをしておいて後から値引きをする他のデベは先行購入者に割高な負担をかけている。

  466. 12071 匿名さん

    くだらん議論やめてよ。つまらん

  467. 12072 匿名さん

    ここ最近のマンション契約率の低さからそろそろ価格も転換期ではないでしょうか。
    デベも刈り取れるものは刈り取ったと考えている頃合いかと。

    • 1
  468. 12073 検討板ユーザーさん

    長期販売が可能で利益重視を株主に報告しているスミフや三井のような体力ある寡占デベによる値下げはあまり期待できないかと。

    各社の最新の決算資料を読めば、売り急ぎを期待できるデベが分かるかもしれないですね。

    1. 長期販売が可能で利益重視を株主に報告して...
  469. 12074 マンション検討中さん

    >>12073 検討板ユーザーさん
    南青山以外パッとしないラインナップだけどスミフ大丈夫か？

    • 1
  470. 12075 匿名さん

    なるほど、まだまだむしり取る気満々ですね。

    • 1
  471. 12076 匿名さん

    >>12073 検討板ユーザーさん
    リーマンショックの時もそうだったけど一度市況が悪化し始めれば完成在庫の評価損の引き当て必至になり赤字化を避けるために泣く泣く値引いて売りに走ることになる。でも市況が悪化してる時は消費者も一斉に手を引くから下げても売れない悪循環に陥る。

    • 1
  472. 12077 マンション検討中さん

    大井町と武蔵小山はね。。。
    あれがね。。

    • 1
  473. 12078 匿名

    現在の割高感は否めませんが、スミフは売れなくても価格を下げない方針は買い手としてはフェア感あっていいですね。ただ、中古で売るときは好きに値をつけていいので値崩れしたら止められ無い感じと考えていいのでしょうかね。

    • 1
  474. 12079 マンション比較中さん

    更新しました

    2011/05/19 徹底調査　東京の不動産「大暴落」全詳細情報
    https://gendai.ismedia.jp/articles/-/4865

    2015/09/12 いまが最後のチャンス！"不動産"はすぐ売ったほうがいい
    https://gendai.ismedia.jp/articles/-/45109

    2015/10/20 マンション神話を崩壊させる「2020年問題」は、本当だった
    https://gendai.ismedia.jp/articles/-/45882

    2016/01/04 株8月に暴落? 日本経済「急ブレーキ」は本当かウソか……日本売りの懸念、不動産総崩れ
    https://gendai.ismedia.jp/articles/-/47094

    2017/09/15 中国人の「タワマン爆買い終了」で、日本の不動産が大ピンチに
    https://gendai.ismedia.jp/articles/-/52723

    2018/06/07 ついに始まった！「高級マンション」投げ売りから暴落の悲劇
    https://gendai.ismedia.jp/articles/-/55675

    2019/03/01 タワマンが売れない…ついに始まるマンション「大崩壊」に備えよ！
    https://gendai.ismedia.jp/articles/-/60007

    2019/5/22 マンション市場は崩壊寸前？　値引き常態化でも増える在庫
    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190522-00000007-pseven-bus_a...

    • 4
  475. 12080 匿名

    シンボルタワーはどんなに値崩れが起きてもニーズが無くなる事はないと思うので大きな価格下落はなさそうですよね。

    • 2
  476. 12081 マンション検討中さん

    >>12080 匿名さん
    そう思いこみたい気持ちはわかりますが勝手にシンボルにしないでください。

    • 3
  477. 12082 匿名

    シンボルの定義は分かりませんので何とも言えませんが目立つし注目はされてるのです同義かなと。ちなみに私は大井町の住民で購入者ではありません。こちらは高過ぎて買えません。五年落ちとかで3割くらい安くなったら買えたりしてなんて思ってますが落ちなそうですよね。

    • 3
  478. 12083 匿名さん

    >>12082 匿名さん

    3割くらいなら市況次第で全然あり得るでしょ。まあ、そんな状況では買う気が失せていると思いますが。

    • 3
  479. 12084 匿名さん

    これから市況が悪化して5年間毎年6%ずつ新築相場が下がっていったとすると5年後の消費者は10年後はさらに3割下がると考える。結果下がれば下がるほど買う人がいなくなってしまう。上がれば上がるほどみんなが飛びつくバブルの逆が起きるだけのこと。

  480. 12085 匿名さん

    古くなれば価格は自然と下がっていく。そこに景気後退の下落も重なるから、新築はあっという間に3割安。

    • 2
  481. 12086 マンション比較中さん

    この掲示板で勝手に「不動産価格が下がっている」という流れになっているけど、元ネタの不動産経済研究所の資料だと、都内、埼玉、千葉、神奈川のいずれの地域もマンション価格は値上がりしている。特に都内は値上がりが大きい。

    東京都区部平均　マンション平米単価114.7万円（坪378.5万円）
    対前月＋1.4%、対前年同月比+10.2%

    「販売数減少」と「単価アップ」がここ2?3年のトレンドで、このトレンドは変化なし。三井、住友、三菱はいずれもオフィス賃貸が絶好調で、ここ10年で最高の業績に達している。投げ売りしそうな気配は全くない。

    販売数が減っている＝値下がりしている訳ではない。

    「３割下がったら」について妄想膨らますのはいいけど、今のところはあくまで妄想。

    https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/379/26up9d6y.pdf

  482. 12087 匿名さん
    • 1
  483. 12088 匿名

    市況が上がりきるポイントで購入する人をジャンピングキャッチャーと言うらしいですね。
    どの地点を山場と考えるかは周期にもよりますが。でも大井町で大ハズレはなさそうですよね。

    • 1
  484. 12089 匿名さん

    ここに限った話ではないけど、ここ数年のペースで価格上昇すると考える方が少数派でしょうね。ここは、3割程度下がって、共働きのどっちかがリストラされても大丈夫な人が買う物件ですよね。

    • 7
  485. 12090 匿名さん

    近年の不動産価格の上昇はその大半が金利低下で説明できるわけで、金利の低下余地がなくなった今となってはこれ以上上がるのは算数的に難しい。

    • 2
  486. 12091 匿名さん

    >12090

    収入が上がってない中で不動産価格の上昇してもなぜ購入者が付いてこれているかって観点の話だよね。ゼロ金利政策の前とローン支払い総額では差がないんだけど、これ以上価格が上がったら手が届かなくなる。

    • 2
  487. 12092 匿名さん

    オリンピック村マンションの大量供給で需給バランスが崩れて、アベノミクスマンションバブルの終焉ってところか。

    • 1
  488. 12093 マンション検討中さん

    10年暴落と言い続ければ当たるかもしれませんね！やったね榊先生！

    10年後は、リニアが通って、品川に地下鉄が来て、羽田空港アクセス線が来て、品川区役所が移転して、スポル跡地が再開発されるので、飛行機の便数が増えようが何しようが、上がるのです。

    10年言い続ければ当たるでしょう。

  489. 12094 マンション比較中さん

    CT大井町は高いと思うけど、大井町駅だったら少し坪単価が安くて、魅力的なクレヴィアもあるし、品川シーサイドまで選択肢を伸ばせばお買い得な物件いっぱいあるよ。

    クレヴィアは残り２戸なので、今月には完売かもね。

  490. 12095 匿名さん

    >>12093 マンション検討中さん
    上がる予想も言い続けてれば当たりますので頑張ってください。

  491. 12096 検討板ユーザーさん

    >>12080 匿名さん

    １００ｍ級の建物がおそらく阪急ホテル、ブリリア、シティタワーの３つしかない大井町では、シティタワーは印象には残りやすいですね。

  492. 12097 検討板ユーザーさん

    住宅ローン減税の適用金利の上限引き上げなど、消費税増税に合わせ政府も景気対策を実施すれば、購買力は復活する可能性ないですかね。

    もし５期で値上げしてきたら、新たなローン減税導入の可能性を財閥コネクションで入手していそう。

  493. 12098 匿名さん

    価格が高すぎて買えなかったサラリーマンが、ネットで得た知識で「俺の不動産論」を掲示板に書き込んで、

    「ぼくはおまえらよりもけいざいにくわしんだー」

    とドヤるこの現象に早く名前をつけてほしい。

    • 7
  494. 12099 匿名さん

    すみふの売り方は理屈が通らないからね。売れてないのに値上げして、されに売れなくなるってこと平気でする。

    • 5
  495. 12100 検討板ユーザーさん

    おそらく坪４００以上を出せる検討者なら大半がスミフの収益モデルのロジックを理解されているかと。

    資金薄で利益の回転に追われ、短い工期の設定による建設施工ミスのリスク上がるデベよりは、１～２割ほど割高でも三井か住友から買いたいかな。

    ただ三井や住友の物件でも建設ミスは過去に起きているので油断大敵ですね。

    南側で２本目の枯れ木が発生しかけている気がします。

    • 2
  496. 12101 匿名さん

    施工トラブルは引き渡し期日を確定した青田売りが一因ともいわれている。財務力があるから売り急がないという住友が、なぜ完成売りにしないのか疑問。

    • 2
  497. 12102 匿名さん

    >12100

    三井って大手デベの中で突出して施工トラブル多いけど。

    • 3
  498. 12103 検討板ユーザーさん

    場所が悪いマンションは別として、オリンピック影響もあり今年と来年は大した根拠もないのに不動産暴落を煽る記事がすごいことになるって沖有人さんが言ってたよ。

    釣り記事と釣られる大衆でまさにその状況。

    知らんけど。

    • 5
  499. 12104 匿名さん

    >>12103 検討板ユーザーさん
    と、沖有人さんに釣られる。

    • 2
  500. 12105 検討板ユーザーさん

    >>12101 匿名さん

    スミフも無限にオフィス賃料による資金あるわけではないので、おそらく現在価値計算すれば、青田で５割くらい売り、引き渡し時に回収するのが、キャッシュフローの確保に必要ということが判明しそうな気がします。

  501. 12106 マンション比較中さん

    北西側も植林されてきてだいぶ雰囲気変わってきました。

    南側の枯れ木はまだそのままだね。葉っぱが枯れても幹は生きてて、新しい葉が生えることもあるけど、この枯れ方は幹ごとダメになっている雰囲気。

    • 6
  502. 12107 検討板ユーザーさん

    >>12106 マンション比較中さん

    南西からの２本目という意味ではなく、同じ列植のもう少し南東寄りも新たに一本が枯れ始めている気がしました。栄養を奪い合っているのでしょうか。まだ根が順応していないのか、水か肥料が足りないのかもしれない。

    全体的には問題なさそうで自然豊かな雰囲気になってきましたね。それぞれが根元からライトアップされれば、夜も良い感じになりそう。

    • 1
  503. 12108 マンション検討中さん

    空地率が高くてフォレストパークがあるのはやはりいいですね。

    まだ植えたばかりで木は細いですけど、あと10年経てば大崎WCTsみたいに木が太くなって緑豊かなランドプランになってほしいです。

    • 5
  504. 12109 検討板ユーザーさん

    5期が延期になりましたね。

    販売スケジュール
    2019年7月上旬販売開始予定

    • 3
  505. 12110 検討板ユーザーさん

    本日の地震を受け調べてみました：

    地震に関する地域危険度測定調査
    地域危険度一覧表（区市町別）より

    品川区１３０エリア・安全度ランキング
    総合危険度（建物倒壊危険度・火災危険度・災害時活動困難度）の低い順

    1位
    南大井２丁目
    倒壊危険量 1.56棟/ha
    火災危険量 0.03棟/ha
    活動困難度 0
    （沖積低地2）
    シティタワー品川パークフロント

    9位
    東品川４丁目
    倒壊危険量 0.25棟/ha
    火災危険量 0棟/ha
    活動困難度 0.03
    （沖積低地2）
    プライムパークス品川シーサイド

    24位
    西五反田３丁目
    倒壊危険量 0.5棟/ha
    火災危険量 0.03棟/ha
    活動困難度 0.11
    （谷底低地2）
    シティタワー目黒

    27位
    東五反田２丁目
    倒壊危険量 0.74棟/ha
    火災危険量 0棟/ha
    活動困難度 0.11
    （谷底低地3）
    パークタワーグランスカイ

    31位
    大井１丁目
    倒壊危険量 3.11棟/ha
    火災危険量 0.07棟/ha
    活動困難度 0.03
    （谷底低地2）
    シティタワー大井町

    39位
    大崎２丁目
    倒壊危険量 1.1棟/ha
    火災危険量 0.46棟/ha
    活動困難度 0.13
    （谷底低地2）
    大崎ウエストシティ

    68位
    小山３丁目
    倒壊危険量 4.39棟/ha
    火災危険量 0.35棟/ha
    活動困難度 0.1（台地1）

    126位
    二葉３丁目
    倒壊危険量 7.79棟/ha
    火災危険量 11.15棟/ha
    活動困難度 0.16
    （谷底低地2）

    注：表記物件が所在するエリア全体のランキングであり、物件が立地するピンポイント区画のランキングではない
    （例えば、大井１ならシティタワー、ブリリア、クレヴィアそれぞれの区画で安全度に差が出る）

    http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/9shinagawa.htm

    • 4

スムログに「シティタワー大井町」の記事があります

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