シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

本当に武蔵小山なのかね？
もしかしたら、いや、やはりこのスレの住民のほとんどが営業なのかも。大井町対ムサコの営業対決。まーマンコミュは客の取り合いツールとして活用されてるから当たり前ですけどね。イトーヨーカドー裏手のピッツァマンの辺り、タイムズだらけ。結構な敷地なのでタワマンとかもあり得るのかな？場所は最高ですよね。

>>10190 匿名さん

過去の経緯からパークタワー武蔵小山の契約者によるもので間違いありません

どんどんマンション価格が高くなり、大井町でこんな価格なら、もともとの住民との生活レベルの差はかなり大きい。

>>9966
ある年齢以上の人にとっては大井町、大森、鎌田、川崎で一括り。

大井町、大森、蒲田、川崎

>>10194 匿名さん

50オーバーの人達かな？未だにそう思っているのなら時の流れについてこれてないですね、可哀想。過去を完全に忘れろとは言いませんが、未来志向は大事ですよ。

>>10184 マンション検討中さん

どの物件を検討中ですか？昔も事務所や水商売ない街で、今売り出し中の新築の参考にしたいです。

>>10190 匿名さん

誰が投稿していても新たな事実や検討材料に繋がれば、検討には有益なのでまあ良いのでは。無料の掲示板ですからね。

虚偽ネガによる否定ポジの誘発。過剰キャンペーンによる特定物件のウザさ植え付け。ただの暇人、不動産マニア、不満体質、荒らしなど。様々な意図の投稿が推測できますね。

スミフと三井はＳＮＳ活用しなくても売れるので、その２社の営業さんによる投稿はない気がします。特にスミフは各物件の公式ＨＰを見ているとウェブサイトすら力を入れていない印象が強い笑。

タイムズは小さな区画の集まりのようですね。確かに駅２分の立地なので、いつかタワマンかホテル建っても不思議ではなさそう。そのためには区画間の道路なくす許可もらうために、代わりに１Ｆに一般開放された通り抜け可能な商業を入れるなどの措置が必要になりますかね？

シティタワー大井町の東南角部屋と２５０ｍ離れたタイムズを結ぶ線の先にスカイツリーがあるので、部屋と階層によっては眺望からスカイツリーが消える可能性が０ではないですね。

ちょっと前に、品川と大井町の比較論ありましたが、品川駅も変わりましたね。東海道新幹線が止まる前は、下水処理場、食肉市場とパチンコ屋だったのが、今や「大井町を比較するなんて滑稽ですよ」と言われるほどになって、時代の変化を感じます。
知り合いに新幹線開通のすぐ後にマンション買って、最近売った人がいます。おそらく数千万円単位で利益が出たのではないかと。羨ましい限りです

>>10198 マンション比較中さん
品川を超えることはないでしょうが品川がビジネスエリア、大井町が住居エリアでワンセットで発展していくことは間違いないでしょう
10年経過したらここに住んだことを良かったと必ず思えるはずです
ただ私は予算不足ゆえ2番手のマンションを探しています

品川駅は首都圏交通の結節点としての戦略性が最近とみに強まってきているので、隣接する大井町、大崎、それに高輪ゲートウェイの各駅は何れもメリットを今後さらに享受できそうですね。

>>10197 検討板ユーザーさん

スカイツリーまで遠いよ、霞んで見えない日が多々ある。

>>10201 匿名さん

南東角部屋の高層階なんてとても買えないから僻んでるの？

想像はつきます。まあタイムズが超高層のタワマンになったとしたらの話ですし、東のメインはお台場・湾岸・ディズニービューなので、スカイツリーはおまけですね。それにスカイラウンジなら重ならないはずなので、大した問題ではないかと。

大井町と東京タワーの間で札の辻の再開発があるけど、
東京タワーと被らない？

タイムズのあの駐車場エリアは何かありそうですね。商業施設はなさそうな場所なのでやはりタワマンがハマりそうな感じかな。マンションギャラリー？も建物含めると綺麗な形ですね。

>>10204 匿名さん

おそらく被らないかと。東京タワーの少し右側の手前に、札の辻の再開発の業務棟２１５ｍが見えるようになるはず。

>>10205 匿名さん
あそこの周辺の土地はかん○土地の持ち物ですから、マンションにしたりビルにしたりはしませんよ。

>>10207 マンコミュファンさん
え？！そうなんですか？？
かん◯土地は普通にマンションやビルにしてますよ？？ あの場所でずっと駐車場はなさそうな気がします。

>>10208 匿名さん
確か30年前から今のままだったと思いますよ
基本的にここにビルを建ててそこに誰か入りますと手をあげる人がいて、ビルを建て貸していく方針と聞いたことあります

これですかね？

https://www.kanbetochi.co.jp/effectiveuse

ザパークハウス大井町レジデンスはかんべ土地所有の土地でしたよ。

30年もあのままであれば当分マンションとかは無さそうですね。

>>10211 匿名さん
マンション等は無い気がします。
テナントを出しやすい雑居ビルならありそうですが、近くのKビルにも空室ありますし駅前のまとまった駐車場にしておく方が価値がありそうです。目の前の通りの武蔵小山と繋がりますし、それを見てから考えても遅くは無いと思います。

地元民ちしては西大井のニコン跡地とサンピエロ通りの高架下が今後どうなるか気になります。

確か昨日か今日の夜、道路封鎖して大井町線の高架を取り替え工事だったような

西口イトーヨーカドーの裏あたりは再開発計画あるってすみふの営業さんが言ってましたよ。
ただ、あそこは駅前だからオフィスと商業施設じゃないかと予想。

>>10206 検討板ユーザーさん

ギリギリセーフか。
出来て見ないと分からないね。

大先生の記事で大井町を取り上げている。

https://www.zakzak.co.jp/smp/eco/news/190118/eco1901180015-s1.html

>>10215 匿名さん
先刻承知

>>10212 マンコミュファンさん
サンピエロ通りってなに？

>>10216 口コミ知りたいさん
榊は予測
私は体験済みで買い方針決定

>>10218 マンション検討者さん
体験できるとこってどこにあるのでしょうか？

>>10214 匿名さん

公式ウェブサイトの眺望写真を見てみたら、札の辻の三田ツインビル１７９ｍとも東京タワーはそこそこ離れていたので、やはり大丈夫そうです。

福岡や新大阪、成田などに同じくらいの位置関係の町はたくさんあるでしょうね

>>10220 検討板ユーザーさん
札の辻もいい再開発ですね
だいぶ先のようですが
東側と北側の一部では話題になるでしょうが、西側は関係無いですね
西側は富士山が見えるので私は東京タワーが小さく見えるより好きです

サンピエロ通りって聞いたことないですがニコン工場跡地から西大井までの道でしょうか？
綺麗な道ですが、それよりニコン工場跡地がどうなるのか気になります。
どなたかご存知の方いませんか？

同じ大井１丁目でも東西の立地で眺望が微妙に変わりますね。駅に近づくほどに、三田ツインビルと東京タワーが重なり、タワーコート北品川とスカイツリーが重ならなくなるように見える。

>>10224 検討板ユーザーさん
わざわざスミフビル屋上までいって撮影されるとは、ご苦労様です。

>>10225 マンション検討中さん

公式ウェブサイトの動画を拡大しただけですよ。ブリリアからの眺望も見たくて検索したのですが、なかなか高画質なのが見つからない。

大井町駅前通りは、来年度ようやくバリアフリー工事化の予算取れたみたいだけど、風俗店舗はどうなんだろね。緑化した綺麗な通りに風俗あったら、お互い間抜けな感じになるけどなあ…。
https://ooimachi.jp/images/kaizen/131206.pdf

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190122-00000017-ykf-soci

こんなこと書かれております。。

>>10228 eマンションさん
大先生はこの記事でいくらぐらい貰ってるんですかね。

>>10227 検討板ユーザーさん

バスはどうすんのかな？

>>10223 マンション検討中さん

サンピア大井のことじゃないかな。
大井町線の線路の下で 昔は飲み屋が並んでたけどいまは壁になってる。

１０２２８リンク先の記事への補足として。

>>10231 ひまじんさん

そのようですね。

大井サンピア商店街：大井町駅から品川区役所までの通りにあるアーケード商店街。

大井町も変わっていくよね
６０年前の地図

>>10234 検討板ユーザーさん
立会川の話がちょくちょくスレに出ていた気がしますが、この辺の地下を通っているんですね。

>>10234
確かに変わっていくよね。
来年から新航路の飛行機が大井町の上を低空で通過するようになるし。

近くを低空飛行！ 脅威！
って、完全に韓国軍みたいな物言いで笑える。

>>10235 マンション検討中さん
バブル期の写真（35年前）だとまだ暗渠になってないね。いまは地下鉄から出る地下水流してて綺麗になったから、水辺歩道として復活させてもいいかも。

お分かりの方教えてください。
本物件良いなぁーと思いながらも予算オーバーなので諦め気味です。
低層階10階以下で西向き、3LDKはいくらくらいでしょうか？また低層階でオススメの向きがあれば教えていただきたく。あと修繕費は10年後とかに100万とか追加されるイメージなのですがいかがでしょうか？