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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区大井一丁目5000-1（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩6分
東急大井町線 「下神明」駅 徒歩8分
湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「西大井」駅 徒歩14分
横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
635戸（非分譲住戸142戸含む）その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上29階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月竣工済み
入居可能時期：2024年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
西松建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー大井町口コミ掲示板・評判
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12767
名無しさん
>>12766 検討板ユーザーさん
本来あるべき額に上ってきたということでしょう。
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12768
検討板ユーザーさん
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12769
検討板ユーザーさん
暑いですね?、西側でのlow eガラスがどのぐらい効果あるかすごい気になります。
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12770
検討板ユーザーさん
西の日照については、冬は暖かいはずなので、一長一短ですね。
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12771
検討板ユーザーさん
北はもしかしたら冬の日照がなさそうですが、窓の面積はあるので、採光はありそう。北は都心を眺められる眺望メリットはあるので、悩ましいですね。
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12772
口コミ知りたいさん
>>12770 検討板ユーザーさん
北向きも西日が入ってきてますよ。
現地みて確認きてください。
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12773
匿名さん
>>12771 検討板ユーザーさん
一般的にタワマンの北向きはリセールバリューが高いから、北側が気に入ったら買ってもいいと思う。ただ、東の方が坪単価やすいみたいだから、東もおススメ。
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12774
eマンションさん
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12775
匿名さん
>>12774 eマンションさん
どうしてもmkの仕業にしたいのですね。。｡
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12776
匿名さん
>>12772 口コミ知りたいさん
北向きは夏は西日が入り冬は日が入らないから
最悪の向きと言われますよ
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12777
名無しさん
>>12757 検討板ユーザーさん
まだ次の期があるのかと思ってました。
もうだし尽くしてるんでしょうか？
すみふにしてはハイペースですね！
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12778
検討板ユーザーさん
>>12777 名無しさん
すみふも大井町に在庫を抱えるのは得策でないと判断して販売を早めてるのかも。近くで分譲予定だったステーションコートも販売見合わせてますし。
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12781
検討板ユーザーさん
夏に日が沈む最も北寄りの瞬間でさえ、西から北におよそ３１度の角度から日が入ってくるので、アウトフレーム・壁・悠・バルコニーもあり、北の中部屋は採光の恩恵は受けつつ、暑くはならないかと。
また北西角であれば、西と同様に冬は暖かい。
同様に北東角は、東と同様に朝日を浴びられる。
低層は眺望が限られるので、割安感があるか次第でしょうね。
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12783
匿名さん
[No.12779～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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12784
匿名さん
>>12781 検討板ユーザーさん
真冬の西からの日差しはあまり期待しない方が良いです。しかも夏対策のloweですと熱の4割は跳ね返してしまいますから。真冬は南開口でないと日差しの恩恵は少ないです。
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12785
検討板ユーザーさん
>>12669 匿名さん
その世間一般の評価とされる引用元は、東京○ィープさんですかね。辛口のようで、大井町はまあまあですね。
やはり世間一般の感覚だと、住むとなると、地位やブランドではなく、スーパーや飲食（高級店よりも普段使いできる古き良き定食屋など）の豊富さなど、生活に根付いた利便性が評価されるのかな。
大井町は駅に成城石井・ユニクロ、駅前に阪急大井食品館・イトーヨーカドー・西友・ヤマダ電機、駅近にハナマサ。
中野はピーコック・東急ストア・ライフ・ヤマダ電機・ユニクロ。似ていますね。
また下北は何となくゆるい感じがしますが、大井町も肩肘張らずにゆったり過ごせる雰囲気があります。
東京○ィープ：
住みやすさ指数：
中野：3.9
大井町：3.7
下北沢：３.7
駒込：3.7
高円寺：3.7
用賀：3.5
武蔵小杉：3.4
二子玉：3.1
豊洲：3.0
勝どき：2.8
表参道：2.5
麹町/半蔵門：2.4
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12786
匿名さん
>>12769 検討板ユーザーさん
西向きは蒸し風呂です。屋外駐車場に駐車した車に入るようものです。
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12787
名無しさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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12788
匿名さん
準大手ゼネコンを使った兄弟物件で問題頻発のよう。ここも同じゼネコンなので心配が尽きません。
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12789
検討板ユーザーさん
そもそも暑さや寒さは、文明が発達した令和時代の今、クーラーや床暖房で解決できるので、さほど重要ではないかと。
それよりも特有の方角でしか得られないメリットで選びたい。
例：
朝が苦手なので朝日を取り入れたい→東か南
飛行機鑑賞したい→東か北
午後や冬でも外干ししたい→西か南
朝の富士山が見たい→西
永久眺望にしたい→西
都会が見たい→北か東
割安が良い→北か西
そういえば【令和物件】ですね。新しい物件の印象が付くのは有利ですね。
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