プラウドシーズン船橋高根台ってどうですか？

ナビタイムの地図が更新されて、新しい番地が載ってます。
住所や道順の説明がちょっと楽になるかも？

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庭を削ってもう1台分車を止めるようになるのも、ちょっと微妙ですよね
かといって他に借りるのもなぁという感じですし。
スペースには限りがあるので、しょうがないと言ったらしょうがないです。
もりカースペースを2台分にした場合、どの程度の庭が残るのでしょうね？
少々のガーデニングくらいはしてみたいのですけれど

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>>302

でもそれが可能っぽいのはステージ116ぐらいじゃないですか。

庭の面積がそもそも車より小さめのステージのほうが多いような･･･。

この物件と街区ってコミュニティとかステージ以外のスペースが充実しているから庭に重きを置いていない感じはするんですよね、全体を楽しむといった感じです。

まあ車2台持ちのご家庭は悩みどころですよね(汗)

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半年ちょっとで１２０戸も売れたのかぁ。
通りで周辺道路が混む訳だね。
プラウド入り口に右折レーン設置希望！

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公式サイトの「物件概要」、販売戸数が４戸から３戸にかわった！
あと３戸？

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あと3戸が完売したら、マンションとの間を売り出しますかね？駅から遠いから安いといいのですが。南向きで4千万円くらいが希望ですが、無理ですよね…
マンションもあと2戸で完売だと公式サイトにありました。安全できれいな街並みは魅力的です。
他の自治体から、高根台の見学にも来ているようですよ。
古い団地の再開発は全国的に課題ですからね。

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人口が多そうな地域なんですよね、大型モールがあるのを見るとそれがリアルに想像できます。

道路とか歩道の混雑はどんな感じなのでしょう、あと電車やバス。
人口をフォローできるだけの広さや便数があると良いのですが。。

そう考えるととりあえず高値公団駅までは徒歩圏の立地で良かったですよね、バスに乗らなくてもいいですもの。北習志野までは自転車必須といっても悪天候の日は皆さん公団駅から電車という選択が多いのではないでしょうか。しかしそうなるとその日の電車の混雑は必至でしょうか(汗)

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マンションとの間発表されましたね。
パークビューテラスの価格帯はどうでしょう？
あまりかわらないかな？

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Ⅱじゃなくてパークビューテラスなんですね。
見た感じ建物も同じだし、駅からの距離も大して変わらないから、値が下がる要素がないかと。
むしろ最初と違って街並がすでにできている安心感の分、強気で売ってきそう。
インフォメーションテラスやお客様駐車場がある区画が一番駅近だけど、パークビューテラスが売れるまで今のままなのかな？

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パークビューテラスの方が小中学校に近く、北習志野駅も　少しだけ近いですね。
その分高くてもおかしくないかもしれない。

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年収700万円くらいなら無理なく買えます。

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うちは共働きなので年収1000万円ですが、買えません…
あくせく働いて、家も買えないなんて我ながら惨めだなあ…
馬込沢のポラスみたいな大型分譲出ないかな…
ここが南向きで4千万円だったら、決めるのに…
って、みなさんそのくらいが希望ですよね…

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うちは共働きで1000万ですが買っちゃいました。

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314さん、うちも同じくです。
まわりより高すぎです！

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私は半分ひやかしで現地をみに行きましたが、
駐車場がせまいのと、あとまわりの建物から見下されてる感があったのでやめました。

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ここの学区は高根台3小でなく、小規模な2小ですよね…？

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森のシティにしたら？
小学校までバス通学です。

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森のシティはここより1500万以上高いよ！ムリ！

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じゃあ、レ○ハウジング。

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そのとおり！庶民はその程度で！
もちろん私もですが（笑）

やはり高根公団あたりだと4000までじゃないと。完全にブランド代だよね～。

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ここには　高根台で土地探しをした事ある人はあまりいないのかな。
不動産屋に足を運んで土地探しをした経験があれば　4000万～5000万は妥当と感じるはずだけどな。
６ｍ以上の公道沿いの住宅街でほどよい広さの整形地ってなかなかない。
4丁目だと　良いと思えるものはだいた坪60万前後だから　50坪くらいで3000万位の整形地は出ないかな？と思っても、お肉と違ってそんなうまい具合に見つからず、予定より大きめのを買うことになる。
さらに古屋解体、地盤改良も必要。

プラウドと同じ位の広さだと2年位前に3480
万の建て売りがあったけど、道路外構断然プラウドの方がよいよ。
ユーカリみたいに建て売りが2000万円台～8000万円台まで混雑してるとあまり色々思わないのかも知れないけどね。

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高根台って、そんなに高いんですね～。
公共施設が充実してるし、道路や街並みもきれいですよね。
でもうちは、5千万円は無理なので、4LDKのマンションにしようかな。
住宅にお金かかって、教育費と老後がカツカツになっちゃう…

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周辺でマンション買うなら、頑張って高根台買ってください。資産価値の点て後悔しますよ。

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326です。付け加えますが、高根台では売れ残り3戸がどうなったかはっきりしないまま、HPが新しくなってしまいました。
価格等、一度、問い合わせなさってみてはいかがですか？

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完売したみたいですよー

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それでは、ガーデンテラスの売れ残りを狙いましょう。

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ここで資産価値の話がでるとは恥ずかしいし、価格打倒なマンションを待つのがよいよ。

プラウドの中だけ周囲より完全に浮いてる。

ここが北習志野や津田沼だったらOKなんだが。

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でも北習志野の土地は　普通に坪100万ですよ。
（習志野台２，３丁目）
例えば習志野台1丁目の徳州会跡にプラウドが出来たとしたら東船橋位の価格設定でくるんじゃないですか？
こを買えるかどうか？と悩んでいる人には検討外でしょう。
資産価値云々はともかく「周辺マンションを買う位ならプラウド」に私も一票。

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いずれにしろJR主要駅付近じゃなきゃ不便極まりない。北習志野あたりでそんな値段つくのがそもそもおかしい。

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332です。
確かにおっしゃるとおり、需要供給できまりますからね。
整形地はいずれも人気だし。
私の意図は割高感ある第３セクター路線ではランニングコスト含め魅力がないということ。(北総や東葉沿線)
津田沼からの支線も駅ちかならまだ検討可能ですね。あとは価格バランス。
将来的に子供が都内私立に通うことまで考え悩んでいます。
かなり自分の考えを記載しましたことご容赦ください。
高根公団そのものは作りもよさそうで否定はしません。

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森のシティはいかが？

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こちらでこれから子育てを考えている方は、一度高根台子育て支援センターを見学されるといいかも。
フローリングやたたみ、じゅうたんの部屋にヨーロッパの木のおもちゃや知育を考えた手づくりおもちゃ。
保育士さん、看護師さんが常駐して育児のアドバイスや講座。
週に1回は心理・発達の先生、理学療法士さんが来て、発達相談。きちんと予約してもできるし、遊んでいるところに声をかけてきてくれて、立ち話の相談も。
児童ホームや保育園の子育て支援行事も多いし、本当に恵まれた地域ですよ。

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小学校以降がなぁ…。

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パークビューテラスの学区も3小ですか？

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多分高２小では？
パークビューテラスからは歩いて１０分かからないと思いますが、各学年１クラスというのが気になります。
子供が増えれば学級数も増えるかな？

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そうですか。
マンションも2小みたいなので、200世帯増えるってことですね。
どうせだいが増えるといいのですが…
既に売れたほうの学区を同じにしてくれると心強いのに。

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完売したプラウドの地域も第二小ですよ。
なので、パークビューテラスと同じ学区になるはずです。

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完売したプラウドを見学して思ったのは高低差があるのは土地を盛ってあるのでしょうか？
高根台という名前の地域なので台地で地盤は強いと思うのですが盛ってあると揺れに弱いと思うのですが。
パークビューテラスは未だ見学してませんがこちらは平らなのでしょうか？
（曖昧な文書ですみません）

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営業さんは盛ってないから緩やかな傾斜があると言っていたような…確かではないので営業さんに聞いてみてください。

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高根台2小はプラウドとマンションで新たに330世帯が学区になるんですね。
完売したマンションより中学校側も工事をしているようですが、こちらもマンションか何かでしょうか？
こちらもマンションで小学校の児童数増えてくれればいいのですが、あまりに小規模な小学校はどうなんだろうと思っています。

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やっぱり、パークビューの方も基本駐車場は1台分のスペースなのでしょうか。

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怪獣公園の向こう(中学校側)は「民間分譲」で、戸建てとマンションが出来るようですよ。

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では、プラウドと完売済みのマンション330世帯の他に分譲予定があるということはそこも高根台2小ですね。ということは学年2クラスくらいにはなりそうですね。
それならプラウドは候補ですが、戸建ての分譲予定があるなら様子見ですね。

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戸建て分譲はどちらの業者でしょうか？当方遠方につきなかなか確認できず、ご存じの方がいらっしゃったら教えてください！

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ポラスでありますように！

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○○ハウジングだったりして(笑)。

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ググったら　2013年3月8日の記事で
【千葉】船橋高根台団地　
集合・戸建住宅街区、清水総合開発ＪＶ・中央住宅が落札
（日刊建設産業新聞）

ってのがあったよ。
ほんとにポラスかも。

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建通新聞電子版↓
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/130402500007.html
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中央住宅に譲渡　高根台の住宅用地１・８㌶

2013/4/2 東京

　ＵＲ都市機構千葉地域支社は、千葉県船橋市のアートヒル高根台（高根台団地）にある住宅用地約１万８０００平方㍍を、中央住宅（埼玉県越谷市）に譲渡する。譲渡価額は明らかにしていない。用途は分譲一戸建て住宅を想定している。
（続きは要ログイン）
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ただ　どの駅からも遠いかな。一番近い場所でも高根公団駅まで1kmくらいはありそう。（目側）

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清水総合開発JVってことは、マンションは建設中のマンションの2号館とかですかね？意外と早く完売したから、もう1つ作るのかな？

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同じ地域で出来の違いがはっきり分かっちゃう家には
住みたくないね。頑張ってプラウド買おうっと。

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○ラの建築レベル知ってる？現地確認すべし。(笑)

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ぐっと下がる、かな？期待！

おととし見た地元業者の高根台の建売（４５坪近くあった？北道路で駐車場２台、外構いまいち、車の出し入れしにくそう）が3480万。
３１坪西道路（公道）の二和徒歩６分のポラスが3330万。
三咲２丁目のポラスが土地132.3m2～150.7m2で3340万円～3620万円。
でも　三咲２丁目の坪単価36万。高根台4丁目の坪単価56万。

プラウドと同じくらいの広さで駐車場2台が地域事情にあってると思います。
もちろん公園も作って下さい！
早くしないと消費税が上がってしまいます。

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ポラだと、完売したマンションと同じくらいの価格なんですね。まあ、ポラで4千万円以上ってないみたいだし、3千万円台後半かな？

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まずは本掲示板のポラス版で研究スタート。

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プラウドシーズンとポラスは、そもそも比較対象ではないですよね。
街並み、家の作り、ブランド力、どれをとってもプラウドに軍配が上がるのは当然。
同じ地域に両方あって、プラウド買える経済状況だったら、迷わずプラウド買う。

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361さんに同意します。
加えて、プラウドの方が駅にも近いですし、
立地条件の上でもプラウドに軍配があがると思います。

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すみません。ポラスしか買えない人たちもおられると思うので、比較する書き方はやめます。

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>363さん
プラウドの板なのに、なぜ比較してはいけないのですか？誹謗中傷ではないのに、意見表明は禁止ですか？

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私がしないだけです。お好きにどうぞ。
（よく読んでね。）

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野村は持ち込まれる土地候補に厳しい選定条件でスクリーニングするので、残りの土地を見送った理由があるかもね。パークビューもなんだかんだ言われても年内には売れてしまうから、販売時期はかぶらない。

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先行案内会はいかがでしたか？
8月に参加する予定ですがかなり人気あるようですね！

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366さん鋭いですね。私としては、土地うんぬんよりは、ひとつの地域にオール野村というのは、
さすがに野村も気が引けたのではないかと見てます。

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これからポラが開発するであろう土地は、プラウドで売るには駅から遠いような気がします。

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なるほど。やはり厳しく土地選定してるんですね。
今回は5倍優遇持ってる人がどれくらい押し寄せるでしょうかね？

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ゆとりのある区画かすてきな街並になっていますよね。
バルコニーなどもゆったりしているので、
テーブルや椅子を置いて、くつろぐこともいいかなって思います。
お値段は少し高めですが、ゆとりのある生活ができそう。

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でも目の前にマンションや病院や
老人施設が出来て不特定の人が行き来する場所っぽく感じてしまいますが、環境としては、どうなのでしょうか？

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完売済プラウドとパークビューテラスの間の道をよく車で通るのですが、どの家も　道路から高い位置に建てられてますよね？
病院等の施設の窓から見えるかどうかはわかりませんが、結構距離があるので、覗けないんじゃないでしょうか？
夜カーテンせずに電気をつけていたら、窓の中はかなり丸見えだと思いますが。。

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パークビューのほうは、駐車スペースについて、スッテプワゴンと自転車2台置けるだけのスペースはあるのでしょうか？

　　

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駐車場に段差無しで庭がつながっている区画なら可能だと思う。もっと言えば、そういう所は庭つぶして二台目の駐車スペースを確保出来る。早い者勝ち。

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No.375です。庭をつぶさないとダメなら車2台所有なんて全然無理なんですね。土地が広いをアピールしている感じに見受けられたので残念。

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土地が狭かったら(つぶす庭がなかったら)、家つぶして駐車スペースを確保するしかない。
こちらの物件は、ビルトインでもなく駐車スペースがあり、さらにもう１台おけるスペース(庭の一部)があるということで、充分に「土地が広い」をアピールできる。

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誰も「家をつぶして駐車場を…」などと言ってない。よく読んでからコメントしましょうね。

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船橋のプラウドシーズンは即日完売したみたいだね。あちらにしておけばよかった！

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値段が1,500万円違いますが…

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確かに1500万という壁がありますね、目が覚めました（笑）やはりこちらを真剣に検討します！

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>379さん
『この物件、「つぶせる庭」があるということは、=充分に「土地が広い」をアピールできる。そもそも「つぶせる庭」がないお家もたくさんあるんですから。(車をもう1台止めようとした時に、(こちらの物件とは違い)つぶせる庭がなかったら、場所確保できないでしょ。)』って意味ですよ。
よく読んでからコメントしましょうね。

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二台とめられて、庭も十分な広さがなきゃこんな悪い立地は検討に値しないことが証明されましたね(笑)

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>384
予算に限りが無いならともかく、限られた予算の中でより自分に合った物件を探しているんだよ。
君にとって、ここと同水準の価格で検討に値するのはどんな物件かな？
的外れな批判をするだけで、自分の考えがあるとも思えないけど。

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３８４さんはきっと予算が潤沢で、おそらく最低八千万の物件が買えるのでしょう。駐車場二台に十分な庭がつくとなると敷地だけで１７０平米以上は必要ですが、土地は肉の量り売りのようにはいかないので実際には庶民レベルの土地１００平米を２区画買うことになる思います。建売ではなかなか出逢えないレベルを求められているのでしょう、羨ましい限りです。

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パークビューの現地見学に、行かれた方の感想を教えてください。

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街なかだけは綺麗だが田舎だよ、ここ。
中央線沿線で沢山開発されているからね。
うちは将来性考えこちらはパスです。

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中央線沿線を考えてるなら、わざわざレスしなくてもいいよ。

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県内の総武線沿線でプラウドシーズンは出にくいでしょうね。
そうなると、中古で探すという方法もあるでしょう。2週間ほど前、東船橋の物件が5000万円台で出てました。

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支線でも津田沼駅から離れているから検討対象にもならんね。安さのみを追求しているのが丸わかりだわ（笑）

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390です。東船橋の物件はまだ売れてないようです。

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>392
あれはまだ売主側が高値で様子見している感じ。
本気で売るつもりなら、値段を下げないと無理でしょうね。

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駅前が小さなスーパーとコンビニくらいしかない東船橋で後悔したんでしょう。
高根台は価格で割り切って買うところだから、４千万円台なんて法外だと思う。

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確かに割り切るものが大きすぎるな。

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土地33坪建物32坪のセンチュリー21の建売＠高根台６丁目が3380万。
ちなみに　今高根台に家を建ててるけど、土地＋仲介手数料＋解体＋地盤改良で4000万だよ。
60坪あるから単純には比較できないけど、、
外構、家電、家具、カーテン、諸費用、引越を合わせて8000万目標に仕分けした。
（でも超えちゃうかも？）

プラウド高根台、そんなに法外とは思わないけどな。
同じ学校の子達が増えるといいな！

東船橋も、中古としても価格のバランスはいいと思うよ。東船橋の土地も訳あり以外はそれなりにします。
あの物件はゴミ捨て場の近くっていうのが引っ掛かるけど。

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高根台の（私にとっての）魅力はずばり！何もないところです。
中型店舗が複数あるから、普段の生活には困らない。
ちょっとした買い物は、電車で10分も乗れば津田沼だし、車で行ってもいい。
（セレクトショップは興味なし）
大型ショッピングセンターは自宅付近に無い方がいい。
外から人が集まってきちゃうもん。
高根台は公園もたくさんあるし、病院もそんなに遠くない。

実家も　さびれた私鉄沿線で、戸建だらけのなにもないところでした。
公園は高根台の方が多いかな？
ただ　10分でいける街が　新宿か津田沼かという違いはあるけど、
私にとっては大した違いではないかな。

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県内最新のプラウドシーズンですから、なにか目新しい仕掛けがほしいですね。

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追伸
HPには来週末にさっそくモデルハウス事前案内会が開かれると書かれてましたね。
プラウドシーズンメンバーズの優遇対象物件になっているなら、メンバーズでない方は早めに動かれて、購入したい光線をお出しになることをお勧めします。

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