プラウドシーズン船橋高根台ってどうですか？

なるほど「プラウド＝無条件に高くて当たり前」を信じて、めでたく抽選にあたり買ってしまった人も、１０００万くらい安いこの高根の物件がでてその信仰をゆさぶられているのかもしれませんね。知らずに知らず、私は野村狂想曲に踊らされているのかもと思えてきました。

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生ピアノをひくのですが、家の外への音もれはどんな具合でしょうか。
東船橋の住民スレで、隣家の方の声が意外に大きく聞こえるというのが
あったので、気になっています。

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購入検討者です。
周辺の分譲と比べてる人がいますが、さすがにそれは違うような。どこに行っても、大手と地場業者ではモノが全然違いますから価格も違って当然。あとは他の大手と比べてどうかということ。そういった意味では、プラウドとURが再生計画を進める今回の船橋高根はなかなか当たりなのではと考えています、八千代緑ヶ丘の三井も気になりますが。

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船橋に特にブランドを感じている、とかじゃなければば八千代緑ヶ丘をお勧めする。都内まで一本なのは便利だよ。駅までの時徒歩間も変わらないし。実家高根公団、現在日大前在住より。

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価値観の違いですね。JR沿線で工務店の狭い戸建か、新京成でプラウドか。

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プラウド戸建の物件を見ていつも思うのですが、あのモルタルのような白壁ってどうなんでしょうか？稲毛海岸を１期からずっと見ていた者ですが（現在７期）、最初の頃にできたモデルハウスなんて１年ちょっとで既に黒く汚れてきています。海岸が近いので海風の影響かもしれないですが、西欧風なのは分かるけど、みんなきれいなのって最初だけで、１０数年後はちゃんとケアしてる家としてない家で差が出そう。メンテが大変そうです。
個人的には汚れにくいタイル（パナホームのキラテックとか）が好きなのですが、プラウドでは一部飾りでつけるくらいで全面タイルとかってないので、惜しいです。もちろんタイルだと高くなるし、趣味はそれぞれなのは分かりますが、明らかに黒く汚れるのはだれが見ても分かりますし。皆さんは感じたことありませんか？

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ここら一帯は広大な土地があるんだから
いくつか団地壊してジャスコ（＋映画館）でも建ててほしいよ。

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稲毛海岸の黒ずみは海風などではなく、排気ガスの影響でしょう。

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ジャスコや映画館がないのはそのマーケットがない、と見られているからでしょう。

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船橋って映画館少ないよね。市で規制かけてるのかな？

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購入検討者の方達は、抽選倍率が５倍のシーズンメンバーズの方が
ほとんどなのでしょうか？
当方、購入検討をし始めたのが最近で、そのような優遇処置は何もない状態なので
抽選になればよっぽど運がよくない限り、購入は難しいんだろうなとなんだか最初から
半分あきらめモードです。
また、この再生プロジェクトでまだ民間分譲住宅地（予定）の土地がありますが
この中の戸建予定の土地に一体どのメーカーが入ってくるのか気になります。
個人的にはもうプラウド以外でお願いしたいのですが（苦笑）

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中流家庭が大手の戸建に住もうとしたら結局は船橋高根台や船橋日大前あたりが妥当なのかな。他に良いエリア知ってる方いませんか？夫は東京勤務です。

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敷地が狭くていいならもっと選択肢あるんじゃないの。どこにこだわりがある、とかお教えてもらわないとなんも言えん。

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115です。

都心に1時間圏内で、地盤が安心出来て、窮屈ではないエリアが良いです。ちなみに現在津田沼の賃貸です。

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その戸建ては野村のプラウドの第二部と営業さんが言ってました。

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>115
千葉ニュータウンとか流山おおたかの森とかいんじゃないの。
ここより敷地でかいかもよ。

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家同士が近いので窓があいていれば話している内容もはっきり
聞こえてしまう時があります。
勿論、窓を閉めればいいだけの話ですが夏場は窓を開ける方が多いので
気になるかたもいるでしょうけど、ここは野村にしては敷地にゆとりがあるので
他の分譲地よりは気にならいかもしれません。

ピアノの音は窓を閉めていても聞こえてきます
金額は載っていませんでしたがオプションで工事があったような…
確認されてみるといいかもしれませんね

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今日モデルハウスを見に行きました。やはり街並みはさすがですね。

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>114さん
稲毛海岸では抽選と抽選にならなかったとこと半々くらいのイメージでした（第1期）
購入した友達は、シーズン会員だったけど、申し込みしたところ（南向き）がなんと16倍（5倍×3人、1倍×1人）で外れ、その直後に営業に勧められた物件を当日に衝動買いしてました。そこは他の人が申し込みしてたけど、ローン審査で通らなかっただかで空いたから勧められたみたいで。何カ月も前から念入りに計画してたのに、全然検討外れの物件を買わされ、良かったのか悪かったのか・・・本人たちが満足して住めてれば結果的にOKですかね！外観や広さがそれぞれ若干違うけど、基本的には一緒ですしね。
はたまた別の友達は抽選にならなかったところ（東向き）を最初から狙い、GETしてましたよ。やっぱり確実に狙うならバラが付いているところは外すべきか！？

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街自体が微妙なんだよね。
高齢者ばかりの街だから、ここに若い世代がはいればよいね

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114です。
118さん、119さん、123さん、情報ありがとうございます。
先週末に現地行ってきました。ポツポツ空いている区画はありましたが
もうだいぶバラが付いていました。
申込が多かったので、第一期販売の区画を急きょ増やしたと営業の方は言ってました。

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126さん

第一期の売り出しエリアの方が条件は良さそうな感じがしました。基本的には駅から近い場所から売る感じみたいですね。

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こちらのプラウドシーズンには様々な想いが込められているようですね。
再生計画もそうですが、この規模での住宅の用意は人口増加にも繋がって、ひいては商業ニーズにも展開していくと思います。

もちろん外からの検討者が多くなければ人口増加には繋がらないわけですが、目を引くだけの魅力が詰まっているように思います（現に我が家も検討物件に入れたわけでして）。

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通勤がクリアできる人なら良いですよ。
松戸方面とか、県内なら最高です。
都内に新京成はつらい

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やはり野村不動産の物件はいいね。

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>>102さん、

普通の建売以上ではないので、ピアノの音は必ず漏れます。なので、防音をしないなら、隣近所の方との付き合いは、一手間かかると考えるべきでしょう。
小さい子がバイエルンをちょこちょこ弾く程度でも、気にしない人もいれば、それで怒鳴り込んでくる人もいますから。

防音を考えるなら、まずはピアノの配置です。なるべく家の中央付近に置いて、音漏れを少なくしましょう。窓の側は避けるべきです。
そして、一番音が漏れるのは窓です。残念ながら普通のペアガラス＋サッシでは、音は盛大に漏れます。なので、防音性能が「充分に高い」内窓を付けて、二重窓にするのが良いでしょう。
そうすれば、完全な防音にはなりませんが、かなりの音漏れは押さえられるので、夜中にグランドピアノを弾かない限りは、普通は苦情は来ないとは思います。
でも、繰り返しになってしまいますが、小さな音でもクレームをつけてくる人は居ますので・・・

他に気を付ける点は、換気口かな・・
あ、シャッターだのカーテンだのは、ごく気休め程度の防音効果しかありませんので。

ピアノを日常的に弾く人には防音ガラスが良いかもしれないですね。どこまでこだわるかによるとは思いますが。ところで最初の販売で何個くらい売り出すんでしょうか？

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当初は４０区画でしたが、この前聞いたらプラス１０区画。さらに増やすという噂も。追加区画は３月引渡しはできないものもあるという説明でした。

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てことは第一期で少なくとも50個は売り出すってことか。即日完売なら異常なペースだな。やはりプラウド4000万円台はインパクト絶大か。

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好調のようですね。この調子で活性化すると周辺も良くなっていくと思います。

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地区計画もあって、ゆったりしているのでいいです。
ぎっしりとした感じでないのが気にいってます。

戸建とはいえ音のことは少し気になります。
窓を開けているかどうかで、かなり変わりますよね～。

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外観、周辺はとても良いですが
近日悪質な住民が入居したようで警察沙汰の近隣トラブルが多発しています
内容は、住宅周辺の道路を犬が散歩したと激昂し
女性をターゲットに自宅までストーキング、または怒鳴りながら追い回したり等です
とても良い自宅街なだけに非常に残念ですが、
小さなお子様や、若い奥様がいる方にはオススメ出来ません

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見に行ったけど廻りになにも無いし、老人ばかりだしここはちょっとパスだね。あまりにもさびれてるからね。検討する気になれません。

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正解

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見に行きました、町並みはさすがです。確かに回りも何もないようです、ショッピングは不便です、駅のあたりでも静かです、町はさびれてます。

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息子が第二小に通っていてPTAの役員もしておりますが、137さんのおっしゃるような件は少なくとも過去2年間はありませんでしたよ。
そんな事件があれば間違いなく私たちの耳に入るでしょう。
デマを流されるとせっかくの掲示板の質が下がりますし、不快です！

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現在他県住みで検討中の方も多いんでしょうか？そうだと、抽選の倍率もそれなりになるんでしょうね。
私は同じ沿線の松戸近くに住んでます。

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プラウドシーズン船橋高根台の値引き、割引などがあるのでしょうか、この物件は本当に人気ですか、野村の営業はすごいです

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シーズン会員の割引（オプション30万円サービス）とお勤め先の提携割引（0.5％割引、勤務先に
よって内容は違うのかも）は確認されましたか？

上記に関しては、物件の集客・人気に関わらず適用されるものなので、活用しないと損ですね。

それ以上の値引きは、集客や売れ残り状況、販売スケジュール等を踏まえて営業さんと交渉しないと
簡単には出てこないと思いますよ。

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144さんのおっしゃる特典は、使わない限り買う気にはなれません。シーズン会員になるための説明会は次回は1月か2月だと思われますので、今持っていない方は1期には既に遅し！ですね。それ以外の値引きは、よっぽど売れ残らない限りまず無理です。抽選になるくらいですから、「値引き交渉するくらいなら他にいくらでも買う人いますので…」と言われて終わるでしょう。抽選にならないところも値引きしたということは聞いたことがありません。

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人気があり値引きの話は無いでしょうね。

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>141

たしかに、周辺住民はわざわざそんなネガティブな情報流して「オススメできません」とか言わない（笑）
プラウドに客取られて焦るトヨタホームあたりの工作員さんかな（笑）

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隣の第二小学校と高根台中学校はどうですか、ご存じの方がいますか、教えていただけませんか

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現地周辺見てきましたが、プラウドははっきり言って浮いてます。
調整池の向こうはシャッター商店街だし、高二小も古い団地もボロすぎ。
閉鎖的なんじゃないか、治安悪いんじゃないかと心配になるほど。
もっと広く再開発しない限りこのエリアに新居買う価値ないと思います。

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そう思ったら検討をやめたらいいと思います。
野村でこの広さと値段は珍しいと思いますが。
周辺についてもこれから病院や保育園、マンションが出来てくるみたいなので、今のままプラウドだけ浮くなんてことはないと思います。結局は個人としての価値観でしょうが。

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街全体が錆びれている感は否めないし、今後どうなっていくかは不確かな部分もあるので、不安な方はプラウド分譲第2弾（隣に出来る分譲地）を待っても良いのでは？その頃にはだいぶ街も変わっていってるかもしれません。2年後くらいですかね？

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駅にもそれなりに近くて、駐輪場もあるので便利かなって思いました。
今後、街がもう少し良くなってくれるといいなって思います。

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街や建物は気にいっていますが、値段がハッキリ決まっていないのに、申込をさせようという売り方がどうも・・・
１００万円台っていうけど、1万と99万円じゃ全然違うよね。
人気あるからなんだろうけど・・・

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あまり買う気を見せると、100万円台の中でも、90万円台とかになってしまいます。
商売なので、当然かもしれないけど。

区画に花をつける場合、普通に要望書を出すだけだと価格がつり上がりそうですが、
例えば100万円台前半じゃないと買わない、と意思表示をしたうえで、要望書を出す、
っていうのは効果があるんですかね？

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うちも買いたいと意思を示したところは１００万円台のところは９８万円と言われてしまいました。人気のあるところは抽選になるんだし、初めからここがいいというと値段を吊り上げられると思う・・・。はっきり決まってから要望書を出したほうがいいですよ。初めに出した方のところは重ならないように守りますと言われても、あとから買いたい人が来た場合は何の効力もないので・・・・。まあ、ふつうは言われたとおりに「ここには申し込みの方がいますよ」と言われれば「じゃあほかに」となりますがね・・・。

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この土日で価格は確定したので、あとは２週間の間にどれだけ新規申し込みがあるかということですね。おそらく新規申し込みの人は、シーズン会員の５倍の特典もないだろうし、抽選に当たれば数日のうちに手付金一割の支払いが発生するので、よほど金に余裕のある人がこの物件に一目惚れしないかぎりエントリーは難しいと思います。そう考えると、早くから来場していた人で買ってくれそうな人を中心に営業しているのだなと思われます。

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じゃあ買わなきゃいいじゃん！もしくは直前に申し込んで抽選で落ちて、はいさよならってされるだけ。（笑）

プラウド様は、買える人が買えば良いだけ。

絶対完売しちゃうんだろうし。

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＜＜野村のゴールデンパターン＞＞

・理由をつけてお客を何回も来させよう
　　　↓
・賑わっている＆人気がある感を演出できたぞ！
　　　↓
・人気がある、と踏めば価格変更（値上げ）だ！！
　　　↓
・人気があると勘違いしたお客を急かして購入を急がせよう
　（時には「早めに申し込めば大丈夫です！」的なことも言っちゃうよ！）
　　　↓
・よしよし申し込みが集まってきた…。
　全部に倍率がつけばいいんだけど…。
　　　↓
・よし！全部に申し込みがはいったぞ！
　　　↓
・販売開始
　　　↓
・今期も即日完売！！ありがとうございます！！
　　　↓
・抽選漏れた人？いや、抽選だから。
　早めに申し込めば大丈夫？いや、抽選だってば

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URの高根台再生計画エリア概念図はここです
http://www.ur-net.go.jp/chiba/press/pdf/ur2012cb_120119_01.pdf

野村さんの概念図と比べてください。

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>159さん
すごくわかりやすいです。その通りだと思います。 ついでに、客への個別価額提示方法もお願いします(笑)

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いよいよ明日から申込ですね！
倍率つかないといいなあ・・・

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ちょっとお聞きしたいのですが。
みなさんはこの高根公団というマイナーな駅であり地区にプラウドブランドの土地を
購入する気持ちになられた理由はなんでしょうか？

近隣商業施設も良質なものはなく、飲食店もままならない。
そこに宅地を買う一番の理由は価格ですか？

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たぶん今朝申し込みに来た人たちでほぼ応募状況は固まると思うのですが、結局何組くらい応募したんですかね？列の後ろの方の方たちは整理番号は何番くらいでした？私の目分量だと６５組みは超えるけど、２倍まではいかないのではないかと。

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この立地ならレオガーデンで充分だな。

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ここの検討者の多くは地元か馴染みのある人だと思いますね。周りに目新しい物が無いから別空間を感じられるのだと思います。特に若い世代の家族には魅力があるはずです。

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>>166
Lは勘弁。I、Aもやめて。

>>167
団地に住んでいた親の子世帯（30～40代が主）の出戻りか
習志野台１、２丁目エリア限定で戸建てを探している小金持ちが、
妥協して購入するというところでしょう。

いずれもこの土地に縁もゆかりも無い人たちがプラウドというだけで
移り住んでくる人は少ないでしょう。

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野村ってそんな姑息な手を使うんだ。。

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東京都から検討中です。

環境を見るにこちらに引っ越しても何ら不便になる感じもなく今のところ新しい住まいとして有力です。

現在の住まいと違って大規模街区とのことでコミュニティ形成などに今から想像を巡らせていますが、地元の方の検討も多いようで、街の情報など提供して頂けるような場所だといいなと思っています。

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＞170さん
私も都内です。
東京からわざわざ土地勘のないこの場所を「有力」にされる決め手って何でしょうか？もしかしてプラウドシーズン限定で探されていらっしゃるんでしょうか。
うちは私も妻も地方出身者なので、千葉、船橋にはこれまであまり縁がなく、こちらの物件の広さ、間取りの良さなどにはかなり心を惹かれつつも、土地勘がないため、いまひとつ決断できません。都内なら何となく土地柄とか想像できるのですが、なにぶん初めて訪れるような場所なもので。
差し支えなければ、教えていただければ幸いです。

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＞170さん、171さん
どのような街の情報が必要か、具体的に書き込んでいただければみんな回答してくれると思いますよ。

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173さんの言うとおり、車でのお買い物はどこに行くにも中途半端に遠くて、どこもかしこも混みます。
トータルで見てファミリー層に一番便利なのが、八千代緑が丘のイオンだと思いますが、
先日、イオンから夕方帰ってくる時に、はぐみの杜を通る新しい道路がめちゃ混みで夕飯がかなりずれ込みました。
津田沼・船橋駅方面は何でもありますが、車はやめた方が良いです。船取、296、そこへ出るまでの道、全てが混んでいるので、現地は高根公団の駅から近いことを考えて、電車で行くのがベター。
ららぽーとはいろいろなお店が入っててスポット的にはかなりオススメですが、電車だと不便なので、混むの覚悟で船取線で行くしかないかな～。
あと、一番つらいのが高速のインターから遠いことです。
花輪か武石なんでしょうけど、入るまでに30分以上は最低覚悟した方が良いです。時間帯にも寄りますが。
梨園や畑も近くに多くて、アンデルセン公園や京成バラ園、たまごや、佐久間牧場などの、子供が楽しめそうな田園スポットも多いので、メリットデメリットをどのように捉えるか、ですね。
夫の実家がすぐ近くで、最初は検討しましたが、私は総武線沿線で育ちましたので、電車事情、車事情が不便の片田舎のこちらに引っ越すことはあり得ません。総武線と新京成って同じ市でも全然違います。

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Ｎo.３に書き込んだ、実家が高根公団の者です。しばらく見ない間にずいぶんスレが伸びていてびっくりしました。関心を持つ方が多くて何よりです。
実家に帰る時にこの辺りを車で走るのですが、たしかに道の混み具合は全然変わりませんね。皆さん仰るように津田沼、船橋へ抜ける道が特に酷いです。船橋方面へは飯山満を通って行くのがやや空いているような気がしますが、結局幹線道路に合流しますので、抜け道はあまり使えないですね。
周辺に一通りの商業施設はあるので、そういう意味ではすごく大きなマイナスにはならないでしょうが、津田沼、船橋を車で快適に使えるかというと、なかなか難しいと思います。駐車場も少ないですし。本当に千葉、特に船橋や市川の渋滞は車が動かないほど酷いので、都内辺りから来た人は最初は驚かれると思います。
そのほか、訪れて感じたことは、年々ファミレスや量販店などのお店が増えていること、一方で、地価が安い地域なためかちょっと感覚的に違う（失礼）お客さんが目立ってきたことでしょうか。何となく私が過ごしていた頃の素朴な感じとはちょっと違う客層だと感じています。あまり書くと失礼なので控えますが、気になる方はお店などに入って感じてみられたらいいと思います。ファミレスは周辺住民の「柄」が良く分かります。私は若い世代にややマナーの悪い家族が増えていると感じています。
長く住んでいるうちに馴染むことかもしれませんが、プラウドシーズンが比較的年収の高い方が買う物件であるために、こういう面で周辺の住民との相性がどうなのかなという懸念はあります。買い物や子どもの幼稚園・小中学校など、毎日の生活にかかわることだけに、現地に何度も足を運ばれて、後悔のない選択をされることを願っています。

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No.175さん
情報ありがとうございました。

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かなり購入を検討したのですが、今回は申込を見送ろうと思います。
やっぱりプラウドとはいえ土地勘のない地域で４，０００万円越えは躊躇してしまって・・・

環境は気にいっているのですが、どうしても将来的な土地の価値を考えると高すぎるのではというネガティブな考えが捨てきれないんですよね。

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今日が抽選ですね。登録が被っている物件は緊張しますよね。

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黄色のバラが４つは抽選確実で、ピンクも抽選になるところがあるようです。

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メンバーカードあると５倍だからね。欲しい方は準備も随分前からしてるだろうけど、抽選で落ちると苦労が水の泡になるんだよなぁ…

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抽選に行って来ました。結局、全区画バラがつけてあって７区画のみ抽選になりすぐに終わりました。自分は無抽選だったので、明日から手続きで忙しくなりそうです。

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当選した方は値引きをいくらもらいましたか

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今後の販売スケジュールに詳しい方いたら教えてください。

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１２月中旬に第一期の２次分譲分の販売を行うつもりのようですね。プラウドの販売方法をいくつか見聞きした感じでは、販売開始一週間後に抽選し、当選するとトントン拍子で契約やローンをきめなければならないので、（本当に買いたいのであればですが）事前に足を運んで資金計画の相談がてら希望区画に他の客がエントリーしないようしてもらうべきでは？値段は４０００万から５０００万の間でしょう。あと２週間しかないです。現在造成中の区域も言えれれば１９０戸くらいになるうちの役三分の一が売れたというところです。

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他の客がエントリーしないようにしてもらう、なんてできないでしょ。
「ここには申し込みが入ってます」ぐらいは言ってくれるかもしれないけど。

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早いうちからまめまめしく足を運び、
購入するのに十分に資金があり、
「この区画を絶対に買いたい！」という強い意思表示をしていると、
他の客ができるだけ入らないように、"営業努力"はしてもらえますよ。

他のお客さんを完全に排除することはできないですが、
できるだけエントリーが入らないようにして、
倍率が低くなるようにはしてもらえます。

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抽選まで参加してくれる人は、野村からすれば、これから来る新しいお客さんに一から営業かけるより効率はいいはずです。実際、今回は当初４０戸が２段階くらいで６５戸になっていました。最後に出した区画は引渡しが半年以上先で、本来なら第二期の分譲分だったと思われます。たぶん購入意思の固い人が多いから前倒しで売り出したのだと思います。これも営業努力のひとつだと思いました。

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けっこう欲しい人はいるみたいだね。
ここら一帯の開発に貢献してくれるなら歓迎。

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年末はなかなか動かないですよね。
忙しいのでじっくり決めるって感じはしないのですが、
時間ができたら見に行ってみたい場所なんです。
駅にも行きやすいし、都心にも行けるし便利ですよね。

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プラウドは建物は良いけど、営業が苦手。商談が進むにつれ、買いたいテンションが下がる。

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これだけ都心アクセスがいいなら東京から出て船橋アドレスになるのもいいかもしれないと、こちらの物件を見て初めて思うようになりました。いまだ都外に住んだことがないものですから出るだけでも不安な気持ちはあるのですよね、周りは知らない人達ばかりになるわけですし。

でもここだと東京に通われる方も多いでしょうし、同じように越してきたという方もたくさんいそうです。
そのあたりも期待して考えようと思います。

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ここに限ったことではないけど、新しく区画されたところは大体似たような家族構成、収入の人が多いから付き合いやすいよ。お互い情報も欲しいしね。子供同士が仲良くなるとさらに付き合いやすいわ。

その辺だとママ友連中が集まってコストコ行ったりしそうだね。

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>196
過去にも出ていますが都心アクセスがいいかどうかについては要確認ですぞ。

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》196
全く土地勘のない場所に何千万もの買い物する神経が、私には理解できません。

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理解する必要は無い。

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