キングス夢咲シティひかりの街ってどうですか？【PART3】

又、キングスが建つそうです。

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１６５追記
「現在のMR跡地に」が抜けていました。
失礼。

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165さん

今のＭＲ跡地に建つとはタイムスも含めた場所に建つのでしょうか？
う～ん・・・・場所的にどうなんでしょう・・あまりににも線路に近すぎませんか？

敷地面積的には建つんでしょうが魅力は？ですね。
踏切が近すぎるし、景観もよろしくない・・・
せめて、踏み切り渡ったところにコンビニかスーパーでもあれば・・・

って何年も前から言われていることでした。

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モデムルーム見学に行ってきました。

やはり市内であの価格・広さ・設備は魅力的でした。　　
ただ何人かの人が言われているように営業マンの方はとても微妙でした。


我が家は価格とかではなく違う事情でにここを購入出来ないなと分かった途端、やる気がなさそうでした。　　
他の物件でも阪神住建さんにはお世話になりたくないと思いました。

今キャンペーン中で予約してモデムルーム見学に行くとクオカード2,000円分が貰えるんですが『今クオカードがきれていて後日郵送します』と言ってから何日も経ちましたが送ってきません。


帰りに２人であの人はきっとカードを送ってこないだろうと話していました。
そんな雰囲気が出ていました。

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169さん・・・

私も全く同じ。電車広告で安いな・・と思い見に行きました。まだ購入するかどうかは決心してない状況で初めてモデルルームというところに行ったのですが・・

いきなり、先ほどいきなり来て契約して帰った方がいる・・マンション購入なんてご主人の決断しかない・・時間かけて考えたらいい条件がどんどんなくなる・・と今、今日決めろと言わんばかりのトークに驚きどうにか帰ってきました。

他のモデルルームも同じなんでしょうか?モデルルーム恐怖症になってしまいました。

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キングス系統のマンションは、安いけど、中々厳しい販売状況ですから、クオカードなどの販管費は抑えたいでしょう。

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大手デベ以外は、だいたいそんな営業ですよ。コンプライアンスや販売指針は形骸化してます。

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170さん

実はうちも初めてのモデムルーム見学でした。

でもめげずに阪神住建以外で頑張ってまた行ってみようと思います。

170さんもいい物件見つけてくださいね。

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ユーエスジェーのあたりからこの辺までトラックとリバーのマンションだらけ

此花に来る人が予算がない人ばかりに感じているが

やっぱそーなんか

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そんなこと、検討者はわかってることです

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ここは共用施設のデザインが和洋折衷で面白いですね。
置いてある家具は洋風で、窓には和モダンなデザインの障子がついているんですね！
リラクゼーションルームはパーティーションで仕切られていてマッサージ院みたいです。
マッサージチェアは何台あるのでしょうね？

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173さん　ありがとうございます。頑張って探します!!

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何処の不動産も今必死ですね。数年前にマンション購入しましたが、ここと同じような感じです。その後にもいくつか見に行きましたがどこでも言われることは一緒「早く契約しないと無くなります。もうほとんど契約されてます」って嘘ばっかり。
抽選にて購入、薔薇マークつけてって今やほとんどないのでは？
特典で見学に行くともらえるっていうのは来てほしい見てほしいから特典を付けているのであり、全く購入する気のない購入できない家庭が冷やかしであちこち回ってる方もおられます。スーパーの試食みたいにね。だから不動産屋側からしたらタダであげてるんですからそりゃあいい顔しませんよ。売れないと自分の首が飛びますからね。

このマンションに関しては、共有施設がいいですね。Pも安全で安いです。景色もいいです、で、気になるのは周りの空き地です。たまにUSJの駐車場になっていますが、何が建つ予定なのでしょうか？

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潮の匂いがけっこうしているのがどうなのか。

洗濯物が潮臭い

とか


ねちゃねちゃしたり、、、、



潮臭いのを消すのに香水臭い自分になるのかなあ




営業さんは

そんな質問いままでなかったから

心配ないですよって


んーーーーーーー


どうなんだろ

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入居は決まっているのですが質問です。
最近のマンションはどれも「免震」と決め付けていましたが、どうもここは「耐震」のようですね。
やはりそれなりに揺れるんでしょうか？
レイアウトを考えたいため参考までに教えてください。

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管理費は半額の６千円が妥当な金額だ。

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そんなに低所得者な方ばかりなんでしょうか？この辺りのマンションをUSJに行く為のセカンドハウスとして購入されてる方もおられます。市内なのに一軒家庭付き２階建てに住めるとあえてこの辺りに引っ越されてこられる方もおられますが。

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C棟の資料を請求したら、カラーコピーのホチキス止めでしたけど。そんなことあるんですね。写真も画素が荒い上にカラコも高画質を避けたんでしょうか、良さが伝わってこずとても残念でした。
最近のマンションはどこも、請求したらそんな感じなんでしょうか？

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日中に自転車で様子見に行くと、貨物や踏切の音が気になりました。
窓を開けて過ごすのは難しそう。

22時くらいに車で様子を見に行くと、マンションとコインパーキングの間の道路に若者、七、八人がタムロ。
スケボーをしている人も居て治安は悪そうでした。

洗濯のベタつきと、潮の臭いは…海では無く安治川なので大丈夫そうですね。

日中の川沿いは、荷積み待ちのダンプが止まっていて容易に通る事はできませんでした。

利点は駅近って事だけでしょうかね…

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大阪市内の新築で駅近の価格重視だけなら、ここが一番と思います。

周辺環境を重視するなら、ここより高くても別の物件の方がいいのではないかと思いました。

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駅にとにかく近くて価格も低いから、一定の需要はあると思います。
安治川口は貨物の扱いもあるので、夜でも音はしてしまうんでしょうか。
コンテナ貨物の扱いはかなりあるという資料を目にしたことがあります。
音は窓を閉めておけば普通に耐えられるとは思います。
町が静かにやった夜中はどういう風になるのか。
資料などはモデルルームにあるのかな。

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かなり前にここ検討してましたが、ぶっちゃけ駅まで微妙に距離ある上に踏切まであるし、立地としてはかなり微妙かなぁ。
とりあえずMRを見て話をしているうちに夜も10時を過ぎたので遅いので帰ろとしたら上司が出て来て、完璧な物件なんてありませんよとか言って即決を迫られ、聞いてもないのにいかにあの踏切が大したマイナス要素でないかをわざわざアピールしてきたり、駅に近過ぎて電車の音がうるさくて我慢できないリバー住人が大挙して押し寄せてきてるとか露骨なライバル潰し。
それも○○の一つ覚えみたいに何度も何度も…
結局MRを出た時には1時を回っていました。
本当にこういう営業っているんですね。
最初の営業さんはかなり良い感じの人だったんですけどね。

マンション自体は内装も良く気に入ったんですが、立地と上司があまりにも残念過ぎました。
でもかなり安いので、職場にもう少し近ければ決めていたと思います。
それとカジノ誘致の事もあるので、楽しみなマンションではあると思います。

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私も初めてのモデルルーム訪問で即決を迫られモデルルーム訪問が怖くなってしまいました。
先ほども来られた方が即決されました。ご主人、待ったらどんどんいい条件の物件はなくなります。
今日ここに来られたのは縁です。今すぐ決断を!!って。
立地はすこし？？ですがグレード、価格は大阪市内NO１ですがね・・

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MR行きましたが
駐車料やす過ぎです
将来、莫大な修繕費がいるのでは？

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182さんへ
耐震構造は、大きく揺れると聞いています。
上の方の階は、かなり揺れるんじゃないでしょうか。

自走式の駐車場が0円なのは、いい。
住戸数が多いのでかなり賑やかになりそうですね。
あとここは、ポーチにゲートがついていてプライバシー感がありいいと思います。

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ユニバーサルスタジオが滅茶苦茶近くじゃないですか。
ユニバーサルファンにはタマらない場所ですね。
電車や道路なんて超混雑しているんじゃないですか？
そうでもないのかな。近くに遊園地のようなところがあると、
活気があって良いですが、お出かけの時が悩みそうです。

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ゲストルーム辞めて管理費半額に下げるべきだな。次の総会の議題にする

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ゲストルームの維持費ってゲストルームに泊まる際の料金で賄えないのですか？
賄える範囲だったらいいんじゃないの？と。
足が出るようなといずれはそういう話になっていくのでは？
どのみち、最初のうちは停まるのが大変なくらいに人気になりそうだから大丈夫なんじゃないかなぁ。

駐車場料金やすいですよね。
もっととっても文句で無さそうな感じがするかも。

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車つかわないひとは検討すると
損なマンション
それだけは事実。

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もはやゲストルームはフロントさんや管理人さんの休憩所ですよ。
管理会社に利用した分請求してやればいいのに。

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今の現状や相場もわかってないかもですが、管理費の割合が他と比べてが少し高い気はしました。逆に修繕積立金が安いのではないかと思いました。

今後の総会とかで、状況把握できるかもですが。

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車を持つ予定の無い方は、駐車場100％の物件は検討から外すのかな
と思ってたのですが、そうでもないんですか？
駐車場が埋まらなくて困っているマンションもあるのでしょうか？

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ここの駐車場タダのとこもあるので、これを機に車購入する人もいるのではないでしょうか。

周辺にめぼしい店がないので、車あれば便利かもですね。

駐車場使わなければ他の部屋の人のセカンドカー用の駐車場として貸してる人もいると聞いたのですが、結構需要あるのでしょうか？

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駐車場０円って
おかしいと思いませんか
修繕費はどこから出るのかな〜

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一軒一台の駐車場で、管理費も高くなってる要因かと思ってしまいますね。

でも、修繕積立金は、安い気がするので、後々きつくなる気はしますよね。

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駐車場、自走式だからまだコストはかからない方なのではないかなぁ。

これが機械式だったらともかく…。

ただ大規模修繕の時にここも一緒に見ておいたりするとすれば、それなりにかかる？

普段は点検とかないし、ラインが薄れたら引き直す位なのではないかと思うけれど。

でも後々まで考えたら、本当は駐車場料金を取っておいた方が良いでしょうね。

管理費収入は多い方がいいですから。

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３戸以上がまだ残っているみたいですね。
Ａ棟が３戸、Ｂ当が販売戸数未定だってさ。

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>>204
A棟、B棟と言うことは中古物件のことですか？

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駐車場の仕組みってどうなっているのでしょうね。いつも不思議に思います。自走式だとしてもライン引き意外に舗装の修繕なども後々出てくるでしょうし、ゴミ広いなどはマンション全体の管理費に含まれるのかどうか。修繕が必要になったときに費用の請求などが発生するのでしょうかね。必要になるとわかっている費用は初めから把握しておきたいですよね。

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>>206

駐車場の維持管理コストは単純に管理費に乗っかっているだけですよ。
ここの立地や共用施設であれば管理費の適正額は80平米であれば7000〜
9000円台でしょうね。
ここの管理費はあまりにも高過ぎます。
他の同じ様な物件と比べて見て下さい。

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管理費自体は見直そうと思うと見直せるのではないかなと思いますが
管理組合がどれだけ本気でやっていくかにもかかってきますよね
管理会社を替えるだけで管理費が大幅に削減できたという話を聞いたことがありますが
そういうのはすごく大変そうですよね
とりあえずは削れるものは削っていくということかな？？

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サービスフロント的な人いる？全然利用しないから
削減してほしいわ。安くても年間300万は節約できるでしょ？暇そうだし、ネットっで遊んでるだけにしか見えん。

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コンシェルジュの事ですか？必要だという人と使わないという人とかなり意見が別れる部分…。
必要だという方的には、保安上必要だという方が多いですよね。
出入り口に人の目があると防犯の役目を果たすと。
でも人件費って結構なコスト。
だから意見が別れるのだろうなぁと思います。

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週末に見に行ったらクオカード2000円貰える物件ってここですか？
売行きが悪いからの客寄せやとは思うけど、ぶら〜っと見に行こうかな〜

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こちら、どうしてお安いのですか？

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ここの新築のC棟の購入を考えています。

今は福島区にて新婚夫婦2人で賃貸で1年ほど暮らしています。
夫婦共々もともと此花区出身と言うこともあり、親実家から近いので喜んでいます。

しかし、立地・周辺施設(病院、スーパー)のデメリットもわかってしまっています。

値段、広さ、向き等考えると申し分はないのですが、不安な部分もあります。

皆様、家選びの先輩として、こちらの物件はどうかご意見頂ければと思います。

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>>213
売却時の値段を期待出来ない事と、車を所有し続けないと管理費がバカ高いという2点について受け入れられるのであればまぁ安いので到底積極的にはお勧めはできないけど「可」だと思います。

ここの良い点
●分譲価格がとにかく格安
●USJに徒歩で行ける
●安さの割に建物は平均的で可もなく不可もない
●カジノが＋に働く可能性も…
●時間がゆったり流れ、都会の喧騒を忘れて落ち着ける
●低層階でも眺望を遮るものが少ない

ここの悪い点
●工場地帯
●川のすぐそば
●買い物が不便で車が必要
●大阪市を代表する超不人気マイナー地域
●デベ
●駐車場代が格安と言うが、単に管理費に乗せているだけ
●駐車場代を考慮しても管理費が割高
●駅近ではあるが、踏切を渡る必要がある
●色んな意味でUSJの影響を受ける

まぁこんな感じですかねぇ。
分譲価格の安さがマイナス部分をある程度帳消しにしてくれると思います。
市内でこの価格で新築が買えるなんてなかなかないですからね。
ただ分譲価格が安くても売る時も安くなる上に売りにくいので、そこをどう考えるかですね。
でも分譲価格が安いとその分の金利も安いので、実際の価格差以上に安いのです。ここは軽く500万~1000万以上は安いですからね。
結論としては、車を所有し続けるならまぁ……………………と言った感じで、言いたい事はありますが気に入っているのならまぁ良いんじゃないですかねって感じです。
ただ、売れ行きが全てを物語っているので、そこはよく考えた方が良いと思います。
住所は大阪市ですが、大阪府郊外と考える方が良いかもしれませんね。

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