新築の購入を検討中ですが、将来管理費や修繕費が実際どれくらい上がるのか、予想もしないほどの出費があり得るのか、不安に思っています。戸建であっても修繕費は自分で積み立てておく必要があるのは分かりますが、修繕をするかは自分の判断次第。その点マンションは義務というのが不安です。管理会社による修繕計画は、コンサバに見積もられていて実際は計画より緩やかに上昇するケースが多いのか、それとも逆にギリギリの計画で実際は速いペースで上昇するのか、など、もちろん管理会社にもよると思いますし、不測の事態発生による臨時支出もあると思いますが、実際こんなケースがあったという実例、経験談を教えて頂けませんか？あと、何十年後の大規模修繕の際、積み立てで本当に賄いきれるのか、足りなくて臨時徴収があるケースが多いのか、など、管理会社が教えてくれないリアルな実情をお伺いしたいです。長くて申し訳ありません！
[スレ作成日時]2012-08-03 00:05:16
やっぱり５年～１０年ごとに買い替えて、還暦ぐらいで終の棲家にするのがいいでしょうね。
大規模修繕費用は掛かりますよ。 第１回目は、販売時の特別修繕基金で乗り切れても、そのあとは資金不足に陥りやすいです。 マンションすまいる債を、管理組合が積み立てていると、第１回目は何とかなりますが、そのあとは分かりません。 大規模修繕は止め、修理箇所の厳選をお勧めします。
マンションに明るい未来が見出せないです。
古くなったら売却みたいに書いてる人もいますが、そもそも老朽化したマンション買う人っているんでしょうか？
先日テレビで特集されていましたが、1平米あたり200円（70平米で14000円）の修繕積立金を負担していないと建て替えの時に費用が足りないそうです。
実際、新築時からそんなに負担しているマンションって少ないですよね。
建て替え費用に追加で4桁万円に仮住まいが年単位な上に引越家賃で数百万
これで誰が建て替えに賛成するんでしょうね
軍艦島かなぁ、、、
建て替え時期が来た時、負担金を求められて反対する人とかいたら、建て替えしないことってあるのかな？
建て替えするなら、その期間賃貸とかに移らないといけないんですよね？
建替えや一括売却などは所有者の８割の合意が有れば可能、反対者の分は時価で買い取る法。
しかしこれも難しく結局はスラムになりコンクリートのゴミとなる。
>>93
区分所有者の4/5の賛成をもって決議してしまえば反対者は出ていくしかありません。
居座ろうとすれば強制執行されるだけです。
時価といっても実質上物は価値がないのでわずかな土地代貰ってさようならになります。
あと建て替え中の仮住まいや引越費用は当然自己負担です。
管理組合が出してくれるならありがたいですが、建て替え自体負担金なしでやるのはかなり厳しいので、仮住まいと引越費用が出ることはまずありえません。
週刊現代の最新号を見たけれど、かなり悲惨そう。高層マンションは今のうちに売却した方が良いように思う。
週刊ヒュンダイw
湾岸が廃墟高層マンションだらけって悲惨な眺めだろうね。
そこまで、先を見据えている人はそもそもマンションを選択しないのでは⁈
よっぽどお金があるか、今さえ良ければいいひとしか買わない気がする。
そもそも、大地震とかあれば20年も持たないかもしれないし。ヒビでも入れば、それまで積み立ててきた修繕費は、パーになりますし。
大地震来るんじゃないの。兆候ありありだが?
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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75.18m2～81.53m2 |
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総戸数 8戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5198万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
