埼玉の黒澤工務店って知ってます？

こんにちは、現在建築打ち合わせ中の者です。

ハウスメ－カ－を約10社くらい話をきいて

最終的に黒澤工務店で建てる事にしました。

具体的な質問があればわかる範囲でお答えしますよ。

シャルドネホームの口コミを見ると、外観以外の点で評判が良いように見えないのですが、実際のところどうなのでしょうか？
私は埼玉在住のため、シャルドネホームにお願いする場合、実質的には熊谷の黒澤工務店との取り引きになると思います。
以下の点について、お分かりの範囲で教えて下さい。

●営業対応
●設計、建築段階の対応
(客の希望を汲み取った提案力があるか等)
●建築後のアフターフォロー、メンテナンス
●価格
(坪単価＋オプション費用＋その他)
●機能面
(使い勝手、生活導線の配慮が十分か等)
●性能面(耐震性、湿度対策など)

施工がとても綺麗で気になっているのですが、あまり情報がないので建てられた方いらっしゃったら住み心地など教えてください！

そこまで大きなエリアで営業しているというわけではないのかな？
公式サイトなどを見ていると
とてもきれいだなぁとか、住み心地も考えて作られているんだな、というのは
とても良く伝わってくるのですが。
現場の見学会やモデルハウスなど、
そういった機会にお話を聞いて感触を確かめる、というのが確実なのかしら。

気になったのでちょっとHPを拝見しましたが、屋上リビングが気になりました。
リビングといっても実際に住むというよりは、テラスを改良してグランビング風にしたり、人工芝を引きつめてドッグランにしたり、机といすを置いて、天気が良い日に外で過ごせるという風にするということなんですね。
BBQは土地が密集している地域ではなかなかできなさそうですが、屋根をつけたりして第２のリビングとして利用するなら楽しそうだなと思いました

今、黒澤工務店で建築中です。
わからない事がありましたら、お答えできると思います。

デザインや施工に力を入れているのが見て取れますので
コストの掛かったしっかりした家が建ちそうな感じ。

職人・大工さんの方は自社できちんと面倒を見ているということがHPに出ていて好感が持てますね。
材料の切り出しを行っている写真がありましたが自社で工場も持ってるんでしょうか。

デザイン設計の方も自社でそういった部門があるのかしら。
検討してるわけではないですがちょっと気になって。

デザインは落ち着いている系のものが多いと感じます。もっとイケイケ系みたいな感じなのかと思っていたので、いい意味で予想と違いました。
技術力があるというお話ですが、施工はきれいにしていただけるとのこと、見えないところまで手を抜かずにお願いしたいところです。あとはアフターサービスについて。しっかりしていればいいのですが。

現在自宅を建築中です。
施工は、棟梁くらい実力のある大工さんが、基本は一人で行っています。
自宅を建てるすべての工程で、技術力のある方が来て頂いて、きちんとした家が建ちました。
もちろんすべて日本人の技術者です。
デザインは、細かい所までこだわる事ができ、テレビ台はとてもおしゃれな物を造作していただきました。
他にはない、とてもおしゃれな家が建てられると思います。
お値段は、大手と比べて1000万くらい安くなるイメージです。

かなり大手と比べて安くできるのは魅力だと思いますが
そこまで安くできるのってどうしてなんでしょう？
広告費だけでもかなり違ってきたりするものなんでしょうか？

現場の責任者がしっかりしていることと、営業担当者がしっかりしていること
そしてその両者がきちんと連携が取れていることが
注文住宅では特に大切であると聞きます。

実際に建てられた方、

建物と外構の値段含めて、坪単価いくらでしたか？

黒澤工務店さんでお願いするならあのお洒落な感じの造作など少し内装もこだわって作りたいなとなと考えてます。

屋上リビング、いいんじゃないかなと思います。
グランピングみたいなこともできそうです。
お庭でグランピングをすると、保安面でどうなんだろう？というのは正直あるのですが、
屋上だったら、施錠されている家の屋上でのことなので、
部外者の侵入はないので、安心して就寝することができます。

こちらの断熱構造は外張り断熱だそうですが、断熱材はセルロースファイバーを採用しているのでしょうか。
エアサイクルとは別に、構造体の詳細を図面で確認できればと思います。
価格の方も知りたいと思いましたが、Q&Aに出ている回答はこちらのケースではなくあくまで一般的な坪単価の目安が出ているだけなので、あまり参考になりませんでした。

大手HMを一通り見ていたのですが、デザインがつまらなく、黒澤工務店を検討しています。
延45坪程度の二世帯希望です。

契約されている方にお伺いしますが、間取りや詳細の打ち合わせは契約後になるのでしょうか。
どこもそうでしたが、こちらもそうなのかと思っています。

公式サイトの家づくりの流れによれば、申込み、敷地調査、プランの打ち合わせ（プラン作成）があり、プランと見積もりに納得がいけば契約になるみたいです。
契約後に間取りを決めるメーカーさんが多いそうですが、それだと見積もりがどんどん変わってくるのでは？という不安があります。

ある程度まで進んでから契約になるということなんですね？
それならば安心だなと思いました。
方向性が決まって、大枠が決まってからだったら
自分たちがしたいと思っていたことができるのかどうか、がきちんとわかってからの契約だから。
大きな買い物なので
慎重に考えられる点は良心的。

間取りは絶対条件ですが、契約前に仮見積もりを出してもらわないと怖いですよね。
契約後は設備やオプション、外構の打ち合わせを詰めていく感じではないですか？

価格は大手に比べて1000万円ほど安くなるという声がありましたが、
坪数や価格など、具体的な数字を出すのは禁止されているんですか？

35坪の家だと大手より坪単価30万位は安くなるといったラインでしょうか。
平屋や二世帯だとちょっと上がるのでしょうけど、大手を80万としてだいたい50～60万くらいと見ていいのかも。
工務店としては一般的な金額だと思いました。
構造や性能の部分はどうなのでしょうね。私もあまりここの評判を聞いたことがなくて。

ここで検討していましたが営業の対応が残念すぎてやめました。物は良さそうなのに残念です。

初回の時、概要を聞いていいと思ったので、間取りの提案を受けたいと言うと、それは10万払わないとできない、要望を聞いて大体どのくらいの広さが必要か、という畳数計算ならできると。
そのため、次回畳数計算をお願いすると、準備があるので2週間ほどいただきたいとのことなので、2週間後に予約。
2回目、畳数計算に伺うと要望のヒアリングで終了。畳数計算は？と伺うと、次回上司を呼んで行いますとのこと。
話が違うと思いつつも、次回の予約を入れようとすると「2週間ほどいただきたい」。たかが広さ決めるのに1ヶ月も待たされるって？？？
3回目、今度こそ畳数計算に伺うと、上司も登場して「要望を伺います」。
さすがに文句を言うと、担当者が2回目の時の要望を聞いたメモを上司に渡して、上司が畳数計算をすることに。その間担当者は土地の紹介など。
当たった担当者が良くなかったのかな？
でも、担当者もその上司も、終始予算が少なめなことをバカにした態度でした。

ちなみに間取りの提案等は手付け金10万円払わないと受けてもらえません。本契約しなかった場合の返却も無しです。その代わり、扉や内装、建具などの決定までできます。

なんかいい加減そうな対応だったのでやめました。
ほんと、建物はおしゃれで立派なのになあ。

リゾートっぽい感じのデザインの家が多くて、とても素敵そうですけどね…
家具とか設備まで揃えることもできるとあるので、
予算がある人だったらありなのかなと思います。

基本的にこちらはフリー設計ですよね？
安さも特に全面に出していないと思うのですが
坪単価などはどれくらいを見ておくべきでしょうか？

営業マンが残念。。
他にそういった思いをした方はいますか？？

ホームページにはＳＷ工法標準みたいな書き方してるけどオプションにはなるみたいですね

実際建てた方で、家を建てている最中の仕事ぶりや、建て終わった後の住み心地などを
教えていただきたいです。

黒澤工務店で家を建てました。

建築中は見学自由で、大工さんと色々とお話し出来ましたよ。
気になった事は聞いたりも出来ますが、教育されているのか会社のスタッフに聞いて下さいと言われました。
施工は素人目では綺麗な感じがしました。

住み心地は、実際に建て終わったお客様の家に何軒かお邪魔して話を聞いた時に住んでから本当の良さがわかると言っていた事がわかりました。
照明や造作の家具とかが夜になると良い感じになって早く家に帰りたいな?っと思わせてくれます。

営業の人は良い事しか言わないので、実際に住んでいる方の意見を生で聞くと参考になると思います。

質問なんですが
テレビ裏によく使われている
ゴツゴツした石目調のものは
外壁材なんでしょうか？？

ここで購入を検討している最中です。
今年に入り仕入れた情報をいくつか。
営業の人の話を聞いたんですが今年の坪単価・費用は、坪単価はだいたい65?75万、35坪の通常2階建て(4LDK)で2700万くらいと言っていました。オプションなどは特に言ってなかったので恐らく何も無いフラットな標準的な価格がこのくらいで、設備や外構やオプションを付けると大手よりかなり高くなるっぽいです。
ネットで調べると去年の9月時には坪単価45～65万円だったようなので上がってますね
。オリンピックの影響ですかね？
でも設備やオプションの実際のちゃんとした金額はいくらなのか、坪単価はいくらなのか等、ここ1,2年内で建てた方のちゃんとした数値が知りたいです。営業の人はあまり情報くれないし、ネットにも情報が少なすぎて不安です。

３３坪以上は坪単価約50万、平屋や三階建て、プラスの断熱仕様で坪単価UPです。風呂トイレ洗面台やテレビボードやいくつか棚など標準でついてます。プラス申請や仮設工事等々で３-５００万追加でしょうか。その他オプションは別途料金決まってます。
２０万円の支払いで図面や設計との相談が開始します。
大手HMよりは安いし、HMとは違いきちんとお抱えの大工さんがいるので安心かと。なのでたくさんの注文は得ていないようですね。
HMで競い合う断熱性や気密性、耐震等級、サポートプログラムなど大差ないし、契約後の１割程度の価格UPは許容されると思ってます。もはや何を信じてよいかわからなくなったので、ゆっくり腰を据えて考えるには工務店もありかなと。工務店でもレベルが高い黒澤工務店に決めるかもしれません。
もっと格安で行くなら、県民共済住宅や地元の工務店でしょう。