OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part15

クヤクションハズレ組が殺到することはないのでは?
あそこは金もっている層だから、中古のようなのは選らばない。
グランディア、ルミナリー、ウエストゲート住人の買い替えは大いにあると思います。

>クヤクションハズレ組が殺到することはないのでは?
自分もないと思います。
>グランディア、ルミナリー、ウエストゲート住人の買い替え
今買い替える意味がわかりません。個人的には無いと思います。

アウルには来ない。
ほとんどの人の決め手が区役所が理由とのこと。決して東池袋が素晴らしいからではない。
だったらアウルもとっくに完売。

東口がどんどん高級化して人気がでている一方、西口は不便で治安も環境も悪くなっている｡
西口が廃墟化する前に東口へ住み替えが殺到するのは自然なこと｡

だったらアウルもとっくに完売。

みなさんの口コミをみて、クヤクションを買いたくなりました。
マンション名を教えてください。

あちらは物件価値が上がるとか商業施設とか浮かれた書き込みがあるけど
東池袋の見通しはそんなに甘いものではないでしょうね

地勢がよければここも長いこと売れ残ることは無いですから

池袋の価値は誰かが何度も書き込んでますが
西＞南＞東＞北です

あくまで北よりは悪くは無い程度

はい、そうですね
以上

クヤクションがはずれてもクラックションは検討しないでしょう。

西口、北口はあり得ない。

ここの売れ行きが良いのか業績好調ですね。

https://www.release.tdnet.info/inbs/140120130720095574.pdf

南＞東＞西＞北
これ常識。
西口は闇市で混沌としていた地域｡
高級マンションは全て東口と南界隈。

何だかジワジワ売れてきてるようですね。
中古は1戸も出てないし、出たらすぐ売れてるのかな？

クヤクションを待ってた人が一定数いたんじゃないですかね。で、抽選落ちたか検討の結果、最終的にアウルに決めたと。
お隣のエアライズも500世帯以上の規模だけど、中古で売りに出てる物件は1件あるかどうかですね。
そもそも、これから不動産が上がると言われているこのタイミングであえて買ったばかりのマンションを手放そうというのは、それなりの事情がある人以外は考えにくいでしょう。

Ｓ氏ブログによると中国人が一番多く住んでる地域が池袋だそうです。

エリア的には東池袋、南池袋周辺が多いと感じます。
池袋のタワーには中国人が多く住んでますが、ブリリアのモデルルームも中国人客かなり多かったですね。

>>518

北には北の楽しみ方があるんだよ！

ブリリアに食われたというより、ブリリアが出るずっと以前から、停滞のまま。

あっちが完売したら今度はこっち叩きか。

一度見に行った時、１F保育所の前の道の違法駐車がスゴかった。
通行にも邪魔な長～い花壇があるから、とめ放題。
パイロンくらい置いたらいいのに。

地下のエントランスは、悪くない。

クヤクションからネガが大移動してきましたね。(笑）

簡単に解決できる問題へのアドバイスを、ネガとは言わないよ。
もう少しで完売するんだから、最後まで頑張ってほしいだけです。
完売しちゃったら、デベに施工の追加などの注文をつけられなくなりますよ！

アウルからブリリアへ買い換えされる方は結構いるんでしょうか
ブリリア見に行った時に、近隣マンションのお客さんが結構いるようなニュアンスだったので

買い替えなら、こちらを中古売却しなきゃいけないけど、
売却の自信はあるのかな？

もし、アウルからクヤクションに買い替える人が多かったら、アウル中古の大量供給で、

シナリオ１：買い替え特例の期限切れ間際に投げ売りでアウルが値崩れ
シナリオ２：アウルの中古が売れなくてクヤクションのキャンセルが続出

のどっちかになるかな？

>537
見には行くけど買換えする人はほとんどいないだろうね。
今売ったら残債割れだから。
それにここの方が生活する上で便利だから買い換える意味がない。

>537
クヤクション近隣のという条件だけだと該当物件はかなり多く、
特定のマンションからの住み替えが多いのかすらわからん。
目立つタワーだけでも池袋パークタワー、エアライズ、アウル、池袋イーストプレイス、
ライオンズタワー、シティタワー池袋、ヴァンガード等々。
中低層も入れれば10や20では足りない。

検討した人はいるだろうけど、単価がブリリアのほうが少し上だったし、わざわざ住み替えないでしょう。
造幣局もあるわけだし、その頃には残債も減っている。

タワーグランディア、ルミナリー、ウエストゲートからの買換えが殺到しそう。
やはり東口が最強。

どこに殺到？？

残りは17戸？

昨日、引越しやってましたね。

しかも　+α　の数のほうが多いんでしょ。

一階？のセブンイレブンが撤退したままになってるの見て、買う気無くした。

ここの商店街全部埋まったことあるのかね。常時空きがある。

608戸中590戸近く売れた人気マンション。
規模の小さいマンションと比較しても何の意味もなさない。
池袋界隈で600戸近く売れたマンションありますか？
ほとんどが、30～200戸　人気物件でもせいぜい300戸。
600戸は驚異的な売れ行きです。

実は600戸近くは売れてない。残っているのは17戸だけじゃないから。
万が一、売れていたとしても、池袋でそれだけの戸数が出ていないだけで、別に驚異的じゃない。

まずは賃貸で住んでみようと思って探してますが、ほとんど空きはないですよね？
一部屋だけあるけどウチとは間取りが合わないし。。。

池袋界隈では
ライズ＞ブリリア＞アウルの順で人気です。
西口界隈は寂れていて話しにならないし、北口は治安が悪杉。
やはり東口の高級マンションに人気が集中していますね。

セブンイレブンは無くなってしまったんですか？
営業開始がアウルタワー竣工後半年後だった筈なので、まだ2年も経っていませんよね。
立地的に集客率が悪いので、存続はアウル住人の利用度にかかっているとは
思いましたが、閉店してしまいましたか～

店舗の面積が小さくて、品揃えがイマイチだったんですよね。もう少し広ければ、もっと利用されたんじゃないかと思います。
ちょっとした買い物をする分には超便利な場所にあっただけに残念です。

>561
セブンの営業時間は２３時までだった。駅から店への通路は、営業時間中は通行可能。
サンシャイン方面は２２時だが。

問題は、マルエツがあるから厳しいのと、
なんと言っても地上からも地下道からも死角になってるため。

最近引っ越しのトラックがやたら停まってますが、急に売れ出したのでしょうか。
アベノミクス効果か、クヤクションの募集終わったからか。。

分析能力が高ければ、どっちが正解かは言うまでも無い

大塚家具のトラックもよく停まってますね。

そろそろ完売かな。
さすがですね。

タワーグランディア、エアライズ、ライオンズタワー、ウエストゲート、ルミナリーのみなさん。
買い替えはお早めに。　なくなったら悔しいでしょ。

無くならないから大丈夫です。

知り合いで先月購入した方知ってますので少なくとも残り戸数は減ってます。
実際の残戸数は知りませんけどね。

普通は1戸売れるたびに販売戸数更新しないでしょ。あるタイミングで17戸売り出したってだけ。確かなのは、その時点では少なくとも17戸以上の在庫があったってこと。
現時点で何戸残ってるのかは、ホームページからでは判断できないと考えるべき。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

先着順だから17戸売り出したのでは無くて、17戸売れ残ったってことです。
これから住友のもくるし、値上げが本当ならますます苦しいのでは。

ブリリアタワー池袋が、あの勢いで売れているのに、こちらはどうして売れないのですか。

ブリリアは駅直結があるにしても東池袋だし、区役所と
合体している話題性も相まって過剰人気だったと思いま
す。デベ側としては売り切ったので完勝ですが。
ここもスミフもブリリア見て、強気価格でも売れると踏
んでいるなら痛い目を見る気が。

ブリリア購入者のほとんどは区役所と一体だったからが理由のようです。
駅直結、建物作りや仕様、東池袋の立地、池袋駅に近い、価格、入居時期などはあまり関係ないとのこと。
ゴークレさんもこれから売り出しのスミフさんもこの点を勘違いしないでほしいね。、

誰かが書いてるように、周囲の状況からはちらほら売れているように見えますよ。HP閉鎖されていない以上、まだ完売はしてないと思いますが。
一時期近所でモデルルームの看板持って立ってた人もいつのまにかいなくなってるし、在庫少なくなってきているのでは 。

東池袋駅ってあまりユーザーいませんよ。
ここら辺にいる人は皆、池袋使うと思われ。

だね。
ゴクレは完成在庫1000戸抱えてんだから、ここが数十戸売れようが業績にさしたる影響はないよ。

ゴクレも１０年前は飛ぶ鳥を落とす勢いだったけど。
今は落ちたね。

何で急にネガが増殖？
クヤクション完売したからこっちに移動してきたのかな？？

クヤクション人気による池袋プチバブルでここも注目されそう｡

更に東高西低が進むから、西口界隈のマンションからの買い替え組も殺到しているみたい｡

どうしてそんなデタラメを。

常識的に考えて、わざわざ西口から東口に引っ越す人がそんなにいるとは思えないのですが。

目的がよく分かりませんね。

>561さん
そうだったのですか。やはりコンビニ売上げは人通りの多さにかかっているのですね。
通路が閉じちゃったらそれはダメですね。。。
ちなみに現在は空き店舗のままなんですか？
住人専用ミニショップに生まれ変わったりする予定もないのでしょうか。

東池袋はコンビ二激戦区（特にファミマのお膝元）。しかも、徒歩1分で24時間営業のSEIYUがあるし、B1に降りればマルエツプチも近くにある。住民専用といってもしょせん600世帯ちょっとしかないから、難しいと思う。場所も地下通路からはほとんど見えないし・・・・

店舗の所有者がいるんだから住民専用にできるわけないです。

ブリリアは完売しましたが、ここは残り戸数に変化あるんでしょうか？

営業に聞かないとわからないよ

実は、ここ5年で戸数では池袋で一番多く売れている、
人気優良マンション｡

クヤクションは400、ルミナリーは200、プレミストは100、エアライズは300 しか売れていない。

そもそも戸数が多いから売れた数も多いけど
それで人気優良マンションって？
まさか誰もそんなこと思ってないでしょ！？こんな時間経っても売れ残っていて。
竣工後、２年半以上も経って、数十戸残っているマンションも池袋でここだけかも。
販売戸数１７戸で変わらないけど、売っている部屋はまた変わりました。

ってツッコミが書かれるだろうと予想してた。
601も、他と比べて云々言わずに、アピールするならここのユニークな良さを書いて。

クヤクションなら800戸でもさばいただろうね。

他の物件のことを書くと、このように荒れます

売れ残りは販売戸数の問題じゃないよ
デベの姿勢の問題

普通は売れ残ったら安くして捌いちゃう
普通はね

もし販売戸数のせいにするならその他のゴクレ物件が軒並み売れ残ってる事の説明がつかない

あと17戸で売り切れですから。

残っているのは１７戸じゃないです。
今、先着順で販売中のものが１７戸です

貨物用EVは乗り換えなしです

店舗スペース内にある非常用ＥＶで家具運ぶの？
無理でしょ（笑）

うーん、よそのスレでも、ブリリアが話題になるなんて・・

値下げしたって電話かかってきた。
クヤクションから流れてきた人いなかったんでしょうね。

じゃあ、週末に銀座のＭＲに行こうかな。
ミレーニアの動きも遅いし。

竣工してるんだし現地MR作ればいいのにね。
わざわざ銀座まで行って更に現地確認してって、手間だと思う検討者
さんもいるだろうに。

冷やかし客は相手にしないんですよ。
買う気があるなら銀座、現地に行っても苦になりませんから。

ゴクレのそういう売り手本位丸出しみたいな姿勢が色々なところに出ていて
嫌になる検討者もいると思います。
色々な物件を見たけど、売っている会社が悪印象だったので、私の場合は
ゴクレだけでした。アウルもアウル以外も同じ印象（正直な感想）でした。
こう書くと、きっとゴクレ営業からまたたたかれるんでしょうけど。

なんだかんだ言っても、池袋では クヤクショ、アウル、エアライズの順番で人気だからね。
知り合いの不動産関係者がこの3つは中古が出たら即売れるかもって言ってました。｡

じゃあなんで完売しないの？

いい間取りなら中古でも売れ残り新品より売れるってのは本当でしょう。
エアライズより人気かどうかは怪しいけど。

賃貸や中古はほとんど出回ってない状況に見えるので、不人気物件と言うのは言い過ぎかと。実需はあると思われます。
新築が完売できていないのは、ひとえにデベがイケてないせいでは。ただ、長い目で考えたら販売時のデベの態度よりも物件そのものの魅力の方が大事だと思いますが。

アウルぶっちゃけそこまで悪くないと思いますが、上層階（30階以上とか）で制震構造だとホントに大丈夫でしょうか？免震構造だと即契約したんですが、制震ってビルが倒壊しなくても、家具が動くとかのレベルじゃなくて飛んでくるって聞きますが、（あんだけマンションがしなれば、そりゃ飛んでくるわなって）その点詳しい方いませんか？311の震災の時とか、制震マンションの上層階で遭遇された方、いらっしゃったら参考にさせて下さい。

＞６２４さん
いい間取りなら中古でも売れる
つまり、変な間取りなら新築でも売れ残る
なので、今残っているのは。。。って事ですか?

大島てるのせいかも？

まさに最後に不人気な間取りばかり残るのを嫌って、本当はもっと在庫があるのに先着順販売を小出しにしてるのかもしれませんね。
やっぱり売れ残っているのはゴクレの売り方に問題があるに1票。他の方も書かれていましたが、全般的にデベの態度が客に不信感を生んでいそう。

現地販売担当者はベランダで喫煙している。
完全に中古の認識でいるのだろう。

311の時ですが、揺れは大きかったけど部屋の中のものが動いたり倒れたりはありませんんでした。
もっとも私は低層階なので高層はどうだったのかまではわかりませんが。。。

灰皿持って電子タバコってことはないと思う。

>628
ここ大島てるに本当に出てくるんだ。

>636
大島てる、みてきました。

隣のライズタワーと比べると確かに耐震は心配ですね。
ここは店舗がなかなか新しく入りませんね。
コンビにもつぶれてしまったし・・・・

免震はクヤクション。

まあ、最大震度７の東北の震災でも、高層の 耐震・制振・免震 どれも無傷だったから、
東京城北で起きるのは最大でも６弱なので、どれでも問題なしでしょうけれどね。
家具の固定をしておくのが大切。

638さん

　アウルタワーは　間違いなく　耐震　です。

制振と免震ってどっちがいいの？
誰か素人にわかりやすく説明してください。

色々なスレがありますが、例えばこのスレ等をじっくりお読みになっては？

これからのマンション購入は制振・免震構造ですか？その２
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319367/

1000年に一度の大震災が起きても大丈夫です。たぶん。

643のリンク先を読むと、
どれもこれも一長一短。

ここは人気だから、消費者が上がる前に駆け込み完売だろうね。
池袋の西口界隈のマンションからの買い替えも多いらしいし｡

免震・制震・いわゆる耐震（日本の建物はほぼ耐震で、プラスで⇒免震装置がついているか、⇒制震構造になっているか、と言ったところでしょうか）

http://www.menshin.biz/?q=node/341
で詳しく解説されてますよ。

似たような解説ページも複数ありますが、私が知る限り最近のタワーマンションは免震構造です。クヤクションも免震です。（まー住所にブリリアとか書くのがダサいから論外マンションです。クヤクションって書けるといいんですが…）

着目する点は、上記の解説ページの図の家具を見れば、これが30階～50階で起こるとなると、最新のタワーマンションを制震で作る通りは皆無でしょう。

アウルタワーを否定するつもりは毛頭無いが、免震技術がここまで進化する前に情弱に売りきれなかったゴクレの営業の弱さに尽きる（もしくは営業の優しさ？）。しかしながら、台湾を始め、今はアジアの富裕層が都内のマンションを買い漁っているので（でも、あいつら生意気に風水重視で高速道路とか避けるんだよな！）、値段次第では完売は考えられます。消費税もあります（来年の住宅ローン減税の方が美味しいですが）。まだまだ、情弱は豊富にいます！住宅販売の経済効果は裾野が広いです。完売することは日本経済にプラスです！頑張って（責任をもって）完売して下さい！

住所には部屋番号書けば届くでしょ。マンション名書きたければ書けばいいのでは。
住宅ローンは単純に倍になるといっても、年末残高4000万円を10年間続けないとフ
ル活用できないとなると、返済計画考えないと得かどうか微妙ですよね。

売れない理由は営業の方だと思います。
電話を掛けたのですが銀座のモデルルームマデお越しくださいと言われました＞＜
現地入居して居るのにモデルルームを見る価値は在るのでしょうか？

マニアル対応で銀座マデ足を運ぶ羽目に＞＜
銀座から東池袋に電車で移動（交通費は自腹）（怒）最初から現地にせい！
現地では部屋を見ましたが、共有施設の案内説明は無し＞＜

早く下請け業者に回して、銀座のモデルルームを畳んで経費削減してサービスを良くして下さい＾＾
何を聞いても「出来ません」「有りません」「決まりですから」そんな営業マンでは売れないよ＾＾；

売れたら仕事なくなるもん(^ ^)

冷やかし客を相手にするほど暇じゃないってことなのでは？

なんやかんや言っても、池袋のここ5年のなかではこことクヤクションが一番人気です。
他で500戸近く売れた物件はない｡

エアライズ、タワーグランディア、シティタワー、イーストプレイス
ルミナリー、プレミスト、ウエストゲートあたりでも
せいぜい200～300戸｡

憧れの物件｡

憧れの物件がなぜ完売しないのか・・・

営業がやる気がないから。

ここの営業はホントだめだと思う。649さんに同感。
憧れの物件かどうか知らないけど、数年売れ残っている
現実を戸数の多さを理由にしているだけ。
私はこの物件含めてゴクレの営業を3名ほど会ったけど、
他社に比べて印象や対応は最悪でした。
営業が悪いから売れないというのは極端かも知れないけど
もしアウルがゴクレでなければとっくに完売したと思う。

確かに。
ここの営業、ベランダでタバコ吸ってんもんな。

室内なら問題だけど、ベランダならいいんじゃない？

隣の公園に南米人（ペルー人？）が10人以上いて警察がきてますね。

ここら辺は治安も悪いのか？

ベイクレって竣工8年経つのにまだ新築価格で売ってるぜ。

値段を下げず質の良い住人に住んでもらうやり方ですね。

勢いや営業マンのトークにだまされ後で後悔しない堅実な物件選びなんでしょうね。

一生の買い物だから焦らず堅実に。
即日完売とか狂っているよ。
焦った挙げ句、自己破産や売却で大損したりして。

価格が適正というのも大きな価値だと思う。
即日完売でなくても早期に売れるのはそれなりの人数の人が
適正と感じて買っているのだからで、騙されているとは言い過ぎ。
それよりできてから何年もたって売れ残っていて、市場の価格よ
り高いから売れ残っているのに、質の良い住人だとか言っている
ほうが住人を馬鹿にしている。
購入者目線が皆無の会社（営業マン）だから仕方ないだろうけど。

クレストプライムタワー芝も竣工8年でバリバリ売ってます。

ミレーニアの方がここより長く売ると思いますよ。
第1期、たった40戸くらいですから。

ゴールドクレストの方が体力は上じゃないの？

佃のザ・クレストタワーはむかし短期完売した。
場所と価格次第だな、結局。
もっとも佃で後から売り出した大京タワーの方が更に早く短期完売したんだが。

クレストタワーって（笑）。。。いつの話してるの？
そのころと今は比べても意味ないでしょ！？

どーせ売れないんだから、無駄に固定資産税や、管理費、積立費はらうくらいなら、ゴクレ自身が買って社宅にしてあげればいいじゃん。社宅がタワーマンション！これでちょっとは営業もやる気が出て、完売と併せて一石二鳥。このマンション外観はカッコイイし、サンシャインと連なって遠目からでも目立つ物件で、社員もカッコつけれるし！でも、ここ内装がチープすぎるから、部屋に連れ込んだあとガッカリされるかも

先日見学に行ってきました。
私は駅近とすぐ住めるマンションを条件に探していたので見に行ったのですが、
とても便利な立地でしたし、希望の条件の部屋も少ないながらあったので検討しています。
探す人によってそれぞれ条件があると思いますが、すぐ住める都内の駅近マンションは少ないのでそういうマンションを探している人にはお薦めだと思いますよ。

そうですかね？
もしそうなら、完成してからもうすぐ3年になろうとしているんだから
とっくに売り切れているはずだけど。
本当に気に入ったなら人を誘ってないで早く決めたらどうですか？

その通り。

ゴクレ史上、最も売れ行きの良い物件になるとの書き込みはなんだったんでしょうね？

ブリリア、ルミナリーはとっくに完売なのに、
なぜここはまだ販売中？

値段が高い？

駅直結なのがいいですね。買い物や色んな施設が揃ってて便利そう。

>676
芝で絶賛発売中の新築ゴクレタワーの完成時期と、
似たような頃のお話。

＞682
ブリリアは区役所の上でエレベーターの乗り換えが不便。
ルミナリーは場所が悪くて不便｡

場所、グレード、価値、デザインなど全てここが一番だと思うけどね。

池袋の住人は見る目がないのか？

ここ数年池袋で約580戸売った物件はない。
ここが一番売れた物件｡

ブリリアは400
ルミナリーは200

ナンバー1 です｡

ブリリアもルミナリーも600戸あったらまだ販売中のはず｡

その意見、以前にも書いていたけど、ここが戸数の多さだけの理由で
残っていると考えるのは、違う気がしています。
ゴクレの関係者かもしれませんが、この戸数を作って売るを判断した
ことも含めて、売れ残った物件は、やはりそれだけの物件だったと
いうことです。
そういう感じで考えているからなおさら完売しないのかも。

ゴクレ関係者の視点はズレているのです。
ブリリアは800でも売りきってるはず。

どこもそうですけど営業云々ではなくて、売れ行きは単に安いかどうかってだけじゃないですか？
安いマンションは安いなりの理由があるんでしょうけど。

中古をお探しのお客様がいらっしゃいますというダイレクトメールが、不動産屋からバンバン来てるんですけどね。まだ未入居物件が残ってるのにおかしい話。
ゴクレの言い値で買いたくない人が中古を探しているのかな？

＞691さん
おっしゃる通り営業云々で売れるかどうかと言えば概ねそうだと私も思います。
安いと売れるでしょうけど、安いと評される場合でも、単に絶対額や坪単価が
安い物件と、坪単価の絶対値はさほど安くなくても立地や仕様などを考慮した
場合、割安だと感じられる物件があると思いますが、特によく売れるのは後者
だと思います。
アウルは、後者の逆。物件は悪くないが、なんとなく割高だったように感じます。
そこに加えて、ゴクレの営業姿勢がまた大きくマイナスに働いている印象。

時々は池袋駅からサンシャインシティまで歩いているから想像するに同じぐらいの所要時間ですよね。
もう池袋駅の物件といってもいんじゃないでしょうか。

最寄が東池袋だけに何となく高く思えて躊躇してしまう、という人もいるのかな。。

うちからすると相当高額なので手が出ないんですけど、余裕で買えるのなら住みたいと思える物件ですよ。

３年前に完成して既に住民さんたちのコミュニティもある程度出来てるでしょうに
高額を払っても住みたいと思う方もいるのですね。

完成から三年たっても値下げしない住友とここは笑

それだったら新築買うよね笑。特別なブランド立地でもないし。
そもそもブランド立地だったら高くても完成前に完売してるか

マンションの中古販売ではビンテージマンションは例外として、
築19年くらいまでは価格の下落が大きく、坪単価も新築時と比べ
約100万円もの価格差がつくそうです。
そう考えれば、築3年ともなれば値下げを検討しても良いと感じますが
住友不動産は例外なく全く値引きなしなのですか？

売値は売り手が決めることでしょう。安値でさっさと売り切るのか、高値でじっくり売るのかは全く売り手の自由であって営業戦略の問題だから、気に入らなければ買わなきゃいいだけの話。
値段に文句言ってる人は、なんだかんだ言って物件自体には興味があると自ら告白してるようなもの。

そりゃあ安ければ興味はあるだろ便利な場所だし。

ただいつまでも売れ残ってるってことはその値段じゃ買い手がいないってこと
小学生でもわかること

仮に完売まで10年かかったとしても、値段を下げて売るより儲かるならゴクレはそうするだろうし、そうする権利があるってこと。
小学生には分からないかもしれませんがね。

池袋の東高西低がさらに進み、
西口界隈のマンション住人がここに殺到するかも｡

ゴクレの関係者さんだけは、いつまでも強気コメントですね。
仕事とはいえ、長年にわたりお疲れ様です。
実態は700さんのおっしゃる通りです。

昨日見てきました。
少し高いとは感じましたが立地は良いですね。

そうですよね。
この立地でありながら、販売開始から4年近く、竣工後3年近く経って
売れ残っているんだから、価格含めて売る側の力不足だと思う。

1LDKもまだ販売中なのでしょうか。ここなら単身者ウケしそうな気がするんですけど、価格も普通ですよね。
利便性も踏まええると2LDKも人気があっていいのでは、と私は思いました。
特にこの2LDKに関しては3LDKが特別に高いため、部屋数を減らしてでも利便性の高い場所に住みたいという判断に適っていると思います。

では、お買い上げくださるのですね。
ありがとうございます！！

まだ売ってたんすか？ここ

価格が普通だったらとっくに売り切れてると思う。
しかしながら、クヤクションと比べても価格は高くない、若干安いかもしれないが売れてないのはなぜ？

免震じゃないから？
中層は内廊下じゃないから？
管理費が高いから？
既に2年半経ってるから？
ゴクレだから？

そんなとこでしょうかね。
まー即入居できるから妥協できる人は買えばよい。
決して悪い物件ではないと思う。

もう直ぐ竣工から３年ですよ。
新築が次々出てくるのに、他人達が買わなかった物件には手を出したくない人も多いでしょう。

それと、311の前の竣工なので本震と余震に揺らされた物件ですよね。

東京に住んでれば震度5くらいの地震はいずれ来るものなので、考慮すべき話じゃないと思いますよ。むしろあの程度でダメージがあったら問題。
外壁とか見た目の問題は多少あったかもしれないですが、とっくに直ってるでしょう。

タイミングもあったのでは?
売り出したのがリーマンショック冷めやらぬ時期で、竣工すぐに震災があったはず。
最近やっと市況が回復してきたけど、もはや新築として販売できなくなってますしね。

３年たって新築並の値段で買いたい奴なんているの？って話だよ笑

時間たっても値が下がらない物件なんてプレミアム物件だけだよ。ここは便利だけどプレミアム物件じゃないし

まあそれがゴクレの戦略なんだから別にいいけど

ここの空き室の分の管理費や修繕費ってゴクレが出してるんかね

どうか706番さんの気が変わりませんように。

プレミアム物件ってなんだよ(笑)
新築時より値段あがってる物件なんていくらでもあるでしょ。
隣のエアライズ然り。

エアライズは元が安すぎただけですわ。ここは販売時から高い、割高って言われてた。

３年以上たって、もしかして新築の時より上げてるんじゃないかと思えるぐらいの価格

まあ住友のようにデべには色々戦略があるから否定はしないよ

　ここは駅から近いから高くても検討している人がいるんですかね。
築2年以上たってるのに書き込みしてる人未だに多いし（高くて買えない僻みみたいのも多いようですけど…）
周りは竣工前なのは良いですが、どれも立地が中途半端なのに単に建築費が高くなった分割高なマンションばかりだし悩みどころです。

新築時より高く売りだしてたら、そりゃ売れないでしょう？

欲しいという気持ちは全くなく
どう完売させるのか・完売するのか
興味があるだけです。

この立地で未だに売れ残ってるんだから、それが評価だと思う。
注目の物件だったことは確かだけど現在欲しいと思って本気で
検討している人はいない、或いはいたとしてもごく僅かと推測。

興味がないないって言いながら、板に張り付いて一生懸命ネガッてるあなた方っていったい(笑)
物件には興味がないが、どう完売させるかに興味があると。(笑)

こことほぼ同時だった勝どきビューとの、同じような売れ残りパターンが、
相乗効果で余計に関心を持たせてしまう。

完売しない限り、中古物件が出ても売れにくい。
この立地で完売しないとなると、ゴクレの物件は
買わないのが良ということにならないだろうか。

私は、買わないほうがいいと思うひとりです。
ここはゴクレでなかったら、とっくに完売していると感じます。

ゴクレでも、佃のザ・クレストタワーみたいに早期完売した物件はあるわけよ。
この違いは何なんだろうなあ。　

クレストタワーの時期まで遡るのはあまり参考にならないと思う。

ここ、まだ残ってるのー？
ブリリアタワー池袋が、瞬間蒸発したから
ここに来るかと思っていたけど
なんでだろう？

あそこは区役所の上だから売れただけで
池袋の街の人気はそれほどでもないって事でしょ。

池袋の東側と南側ばかり開発が進み東西間格差がこれ以上続くと
タワーグラ○○ィア、ル○ナリー、プレミス○、ウ○ストゲートなど
西側の住人がアウルタワーに買替するかもしれません｡

ほんとにそう思うの？？（笑）

東口より西口の方が住宅地でゆったりしていていいと思うけど。

それに、ここよりあとに売り出して完売した物件からの住替ってありえない。

お金のある人は考えておかしくないのでは?
微妙なポジションの違いに敏感な人もいますよね、池袋なんだけれど東西南北で環境の違いはありますから、余程懐に余裕があるのなら全部一度住んでみる、なんて大胆な人もいると思いますよ。

サンシャインシティの傍は普段は静かめだった印象があります。
イベントが行われる施設の横のわりには落ち着いているような。

賃貸がなかなかでません。。

どなたか買って、賃貸にまわしてください。

よろしくお願いします。

こことエアライズの賃貸はすぐ埋まってしまうと不動産営業から聞いた。
でも高いよな〜

エアライズは賃貸もがら空きですよ。埋まらない。
アウルあかないかなぁ、、23万ぐらいまでは出せるのですが。。

ゴクレ社員が買って、貸してあげてくださいな。

販売開始から6年目突入ですか。
リビオレゾン、ブランズ、区役所タワー、エステムプラザなど
後発組はすべて完売してるのに、ここだけは売れ残ってますね。

ここの中古売りにでてるね。

エアライズも中古で出てるけど、勘違い価格で出してきてるね。
まぁ値付けは自由だからいいけど、住みながら高値で出しておいて、誰か引っかかったらラッキーくらいに構えてるんだろね。

最近売り出しが少なくて、なんとも言えないけど、レインズによると、直近で平米107万で成約しているみたいだよ。
もちろん、条件がいいものだろうけど。

購入は無理でも、賃貸で住みたいという方が多くいらっしゃるのですね。
アウルタワーの賃貸情報を調べてみましたが、2LDKでも低階層であれば
25万前後で借りられるようです。
ちなみに現在27階の1SLDKが199000円で空きが出ているようですよ。

借りたいなんて冗談。
からかったんですよ。

冗談じゃないですよ～借りたい派です。
買うお金が無いわけじゃないですが、賃貸派なので。。
1SLDKは内見してきたところ、無駄なDENで使いにくすぎてやめました。
早く次の空きでないかなぁ～。

まあ、ここの賃貸払える人ならたいていローンも組めるだろうから、お金のあるなしとはまた別だろうね。

残りは何戸ですか？

ゴクレって残戸はわかり難いんじゃなかった？

残りいくつかはなかなか表示もしてくれないし教えてもくれない。
だから正確にはわからない。
でも残り何戸が正確にわかってもあまり意味はないようにも思う。
購入希望なら選択できる部屋は結構あるはず。
3年ほど経ってるけどね。

なんだかんだ言ってもここ数年で、池袋では一番売れたマンションであり
一番人気という事。

ブリリア、ルミナリー、パークホームズ、リビオレゾン、ブランズ、プレミスト、
エステムプラザ、立教南、ウェストゲート、タワーグランディア・・・
この中で500戸以上売った物件はないですよね？

前にも同じこと書いていたけど、
500戸以上売ろうにも500戸以上ある物件が他にないだけ。
500戸売った物件も他に無いけど、3年も何十戸も売れ残っている物件も他にはない。
総戸数が何戸あろうと何年も売れ残るのは、物件の構想時点含めて売主の見極める力不足の結果でしかないと思う。

同時期に販売開始した勝どき駅直結、も売れ残ってるから
当時の値付けが失敗だったんじゃないかなあ。

隈健タワーが300戸瞬間蒸発

ブリリアは400戸程度、ルミナリーやタワーグランディアやウエストゲートはたった200戸、
他のは100戸以下｡

比較にもならない。

売れないのに戸数造りすぎちゃった。

ブリリアはもっと戸数あっても売れたと思うけどな

後からなら、何とでも言える。
もし、南側や東側に再開発の高いビルが建った後の販売だったら
ブリリアはあんなに早く完売できたかどうか。

竣工後3年、数十戸売れ残っている事実から言うと、いい物件じゃなかったということ価だと。
値付けが間違っていたというのはそうだと思う。
価格は価値の総合評価なのだから、売れ残るというのは価格と価値が見合わなかったということ。
あとは営業の質もマイナス要素だとは思う。

完売させてあげないと居住者が可哀想。

確かここ、友の会に入って一般より早く買った人たちもいたよね。

別に困ってないよ。
むしろ、人が少ない方が快適ですよ。

なぜ！

そして、中古も売れない。

全てではないと思うけど、販売当初に比べて、確実に値上げしてますね。
これでは売れ残っているというよりも、売り渋っているように見える。たいしたデベだ。

造幣局跡地に商業施設入るのかな
そのあたり見込んで値下げしないとか？
造幣局跡地に商業施設入ればソコも地下直結になるだろうし

あと副都心線新駅出来て直結したら近隣地域の価値は確実に上がるけどね。デベは期待値込めて待ってるのかな～
それとも情報でもあがってるんだろうか…

あったらいいなぁ

造幣局跡地に商業施設入るのかな
そのあたり見込んで値下げしないとか？
造幣局跡地に商業施設入ればソコも地下直結になるだろうし

あと副都心線新駅出来て直結したら近隣地域の価値は確実に上がるけどね。デベは期待値込めて待ってるのかな～
それとも情報でもあがってるんだろうか…

あったらいいなぁ

そういうレベルのデベではないよ。

未入居分の管理費、修繕費はゴクレが負担きてるんだって。
20戸分としても毎月60万か。

近くの住友も立地と仕様の割に高いしな、以前に比べてエリア全体が上がってきてますね。
来年になってからはもっと上がるのかな…

ここって豊島区一長く売ってるマンションなのかな？建設中の時には竣工前完売だろうと言われてたのに、はや6年目突入しましたね。

ネガも6年目突入か。(笑)

確かに、ゴクレのトップページにのせてる価格が前より上がってますね。
値上げしたと言うよりは、その間取りの中で安い価格帯の部屋が売れてしまったということではないでしょうか。

ブリリアとミレーニアが高かったから、ここは意外と完売が、
早まると予想していたが｡
東高西低がより強まり、西側のタワマンオーナーの買い替え需要
が起こるって言ってた人もいたし｡

内容場所単価とも及第点だと思うけどなぜ売れない？

ブリリア瞬間蒸発、ルミナリー竣工前に完売、
プレミスト竣工後すぐ完売、ガーラ完売、
エステムプラザ竣工前に完売、立教南あと1戸

ミレーニアに抜かれたらどうする!?

別にどうもしないでしょ。

値段が下がるの待ってた人には当てが外れた感じか。
エアライズの中古の相場を見ても、少なくとも築10年くらいまでは価格が大幅に下がる懸念はない。よってゴクレが売り急ぐ理由はない。
しばらくはこの辺で新規のタワマン供給されないし、完売は時間の問題。

そうかなあ？
それならとっくに完売しているのでは？？

だから一円でも高く売るために売り急がない作戦なんでしょ

ブリリアの南側も東側も再開発予定地だから、
そのうちに新規のタワマン計画は出てくるんじゃない？

アベノミクスでそのうち完売するでしょ。

契約時にゴクレから「値下げせず売り急がないでゆっくりと販売します」と聞いていたので計画通りなのでは？

ルミナリー、プレミスト、ガーラ、エステムプラザ、立教南
とは住民の層が明らかに違います。
平均収入や職業など全く違います。
ここはそのあたりを吟味しているのかもしれません。

大規模修繕前に売りにいく人が増えるよきっと。そこで値段が下がるわけだ。買うならそのタイミングかな。

＞789
住民の層の違いが明らかって？なんでそんなことわかるの？？
何を根拠に書いてるのか。

じっくり売っていくということでいいのでは？

公式の物件概要を見ると、残17戸だったのが14戸に減っている

>788さん
売った後でもずっと面倒見てくれるデベがあるなら教えて頂けます？

ゴクレ以外（大手）で2度ほど新築で購入したが、買ったあとで面倒みてくれたデベはなかった。

それはそうでしょうね。私も同じように感じた。
でもゴクレは、買う前からダメな感じ。なかなか珍しいです。

確かにゴクレの営業担当は他のデベに比べると、客に媚びない。だから、売る気あんの？と感じさせる。結果として、その物件がどうしても欲しい人だけが残る。
冷やかし客を買う気にさせる気は更々ないと思う。

媚びないのはいいけど、顧客視点とかが全くない営業はやっぱりダメだと思う。
ゴクレの営業って何のためにいるの？
ありきたりの物件説明と連絡窓口＆手続きのため？

高い買い物だから、こいつからは買いたくない、というような気持ちは分かるが、いったん買ってしまえば資産価値はデベとはほとんど関係ない。
物件を冷静に見れば、周辺の相場から考えても決して悪い買い物とは思いませんね。

でも3年も経って売り切れないのも事実。

クヤクション検討者は豊島区３５％、文京区、練馬区、板橋区で２０％
それ以外はほぼ埼玉などだから
宣伝効果の違いはあるが、ここも池袋にモデルルーム作ってれば完売は早かったんじゃないかと思う。
銀座行くのは面倒だよ。
懐具合を探って値段聞いても教えないってやり方は気に食わなかったけどね。

いっそ、販売期間最長記録を作っちゃえばいいんじゃない。

強敵多いよ。王者スミフ物件は多数あるけど、本当の強敵はゴクレの他物件かな。

池袋は再開発もまた始まるみたいだから
ここの資産価値もアップするはず｡
東池袋から2分で池袋からも8分｡
池袋最大かつ最高級タワーマンション｡
最高の物件だと思います。

最高級ではない。

でも 場所がいい。しかし制震で震災経験あり。

リーマンショック前でゴクレじゃなかったら竣工前完売してたと思う。

アウルの価格ありきでブリリアタワーは儲かったようだね

ここは将来の管理費・修繕費の切り回しが不安すぎる。大丈夫？

管理費は別として、修繕積立金は将来相当あがる。

竣工は平成22年12月10日でしたっけ。早いものでもう3年が経ってしまったのですねぇ。
しかしながら、残るところあと14戸ですので、このような超大規模マンションとしては
順調な売れ行きだったと言えるのではないでしょうか。
3年経過すれば住民間のコミュニティもできつつあるのか？と契約者板なども参考に
させていただいております。

順調？（苦笑）
買いたい物件なら、参考にばかりしてないでご自身も早く購入されたらどうですか？

ここは立地の割りに手頃でいい物件だと思います。

池袋でここ数年では一番売れた物件です。

ブリリア、ルミナリー、タワーグランディア、ウエストゲート、
エアライズ、エステムプラザ、立教南
どれもここより売れていません。

600戸 近く売った池袋人気ナンバーワン物件｡

総戸数608戸、うち地権者135戸

池袋で、ここ数年で単に一番戸数が多かった物件、且つ竣工後3年経過で完売しない珍しい物件。
多かったといっても822さんのおっしゃる戸数なので、他地区ではこれより多いところも当然あるけど。
821さんの内容は、過去に何度も同じ書き込みを繰り返し書いていますが、ゴクレの方ですか？
大晦日もお疲れ様です。

池袋の人気ナンバーワンは間違いなく
ブリリアタワー池袋だよ

ブリリアは今後も長きに渡ってランドマークとなるし
日経の『2013ベストマンション』で選ばれた
ベスト3のうち筆頭で選ばれたのがブリリアタワー池袋だったから
東池袋は凄いよ。
再開発で価値上がりそうだし、礎築いたのは
アウルタワーだと思う。

＞＞８１９　ここの売れ行きは近くの物件を検討している人にとっても参考になることだと思いますよ。
だって町の便利さ等も評価の対象になるはずですからよく売れていれば「あ、やっぱり便利なんだな」と解釈する人だって多いと思います。

東池袋というよりは池袋を意識しますよねココ。

てか、あの首都高の高架、再開発でなくならないかな。
圧迫感ありすぎるし、空気が悪い。

↑
都心環状線を無くする話があるので、その時は５号池袋線の熊野町JCと竹橋JC間も廃止になるかも。
同じように４号新宿線、３号渋谷線の中央環状線の内側も廃止になるかも。

Ｃ１撤去案なんてとっくに立ち消えたよ

今は東京オリンピックに向けて具体的な修繕策が出て動き出そうとしている所

今週のスーモに珍しく広告が出ていた。
まだ多量に残っているのでしょうか。

たぶん追跡広告じゃないですか？

スーモの雑誌の方のマンションレポートに2ページにわたり載っているね。
今は物件も少なくなっているので、ここまだ売ってますよとアピールしたいのでしょう。

今日の16時頃、隣の公園で70代と思われる男性10人くらいが（サンクンガーデン前の道路に3台路駐して）一眼レフカメラで
20代の女性ひとりを撮影してました。（ブランコで）
撮影会か何かですかね？

先着順残り10戸になりましたね。
最高価格も下がってますが、売れたんですかね。

ん、どこ残り10戸と書かれてますかね？

http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/outline.html

ここですね

今売りだしてる分の　先着順の残りが10戸　ってことでは？

お互い同じ駅同士、ブリリアが人気で良かったですよ。
これからもこの周辺が発展すれば嬉しいです。

再開発で新築タワマンの供給が続くなら、喜んでばかりはいられませんが。

今後この辺りでタワーマンションの建築予定ってあるんですかね？

南池袋２丁目B地区、C地区もあるね。
事業者はB地区が丸紅、C地区が野村、住友、UR。

東池袋４丁目には、かんぽ跡地が住友、造幣局跡地も可能性ある。

Ｃ地区の住友は、マンションじゃなくてオフィス。

結構建つんですね。これは東池袋駅は混雑しそう。

早速いま東池袋駅の改札口を改良工事してる。しかもこの工事は「１次」らしいし、
造幣局に商業施設ができて駅直結になったら、２次、２次と拡張するんじゃないかな。

改札口の工事はとっくに終わってますよ。

３月までの工期で、駅長室あたりをやってますね

駅直結を含めた駅徒歩１分マンションの数は
東池袋が日本一かな？って、ここは駅徒歩１分ではないんだね。

駅直結数が日本一多い駅、東池袋駅といった感じか。

ここは駅直結じゃないしね。

まーほぼ直結って事で。
改札まで計ったら徒歩1分30秒でした。

ちなみにサンシャインシティまでは地下直結で徒歩1分でした。
ここが駅直結出ないとしたら、エアライズはサンシャイン直結ではない事になるね。

個人的には直結じゃないほうがいいと思ってます。エントランスの位置によっては直結万歳ではあるんですけどね。うちの最寄に直結マンションあるんですけどね、エントランスが改札のすぐ近くなんですよ。けっこういいマンションなんで地域ではそこそこ注目度高し。それだけにエントランスの出入りの際のその人に対する視線といったらけっこうなもの。こういうの、嫌う人のほうが多いかなあと。逆にそれがステータスという考えもあると思いますけど。

そのほぼ直結の導線上にスーパーがあるのは評価できるな

2ヶ月くらい前の家庭の医学って番組にアウル奥様でてなかった？
直結で隣にスーパーがあるのから運動不足になり飯田橋のクリニックで検査受けたら高脂血症って女性が出てたけど。
駅から10分くらいの距離ある方が健康にはいいよ。

駅とマンションのそれぞれの敷地が接しているなら直結

地下道を通って行ける場合は普通つながってるって言うだろ。
屁理屈うざいな。

ダイレクトタワーの駅への近さは最強。
ここと違って複数路線ってのもいいね。

そうですね、駅に地下で繋がっているダイレクトなタワーマンションは良いですよね。

そうそう、土砂降りでも大雪でも傘いらないですしね。
改札口から自分の部屋まで屋根があったらホントいいでしょうね。

あと8戸。
もうすぐ完売でしょうかね？

ですね。

ところで最上階だと思っていた、億のお部屋は５１Fのお部屋ったようですね。
最近ご入居されたようです。すごい。

年内には完売するでしょう。

このエリアに住むなら高層マンションですね。
しかも上の方の階。
池袋はサンシャイン60などもありビルも結構建っていますし、ある程度高さがないと眺望は期待できないと思う。
都会派にはいいマンションですね。
池袋だと遊ぶには困らないですが治安はイマイチ。

増税前に完売しませんでしたか・・・

マンションの価格って3月31日と4月1日で変わるんでしたっけ？

引き渡し日で変わりますね

池袋が住みたい街ランキング3位になったそうですね。
池袋のヤマダ電機裏辺りにWaccaという商業施設ができるそうですね
区役所もアウルから近くなるのでいいですね

管理費が下がったみたい。

マまじですか。管理会社変えたのかな。

管理費が３９８→３１４円に下がって
修繕積立金が３倍の平米１２４円に上がってる。

なんだ。じゃあ特に何も変わらないんだ。
情報ありがとうございます。

管理費が２割以上、何もせずに下がる訳ないのでは？
何かのコストを大幅カットしない限り。

ここって売れていない部屋の管理費・修繕積立金は誰が負担してるの？

当然デベでしょ。

売れてない部屋の管理費修繕費はデベが払うのがどこのマンションも普通です。

埼玉のほうに行くと
売れ残りの管理費修繕費は、期間限定でしかデべは払わない、と
契約書に書いて売るデべもあるそうです。

修繕積立金と管理費のバランスが悪いというので、合計額が変わらないように配分を見直したんですよ。
将来の修繕積立金の値上げが抑制されるので、住民にとっては好ましい話です。

ナイスな話ですな。意外と良い管理してるんですね。

だけど下げた管理費平米３１４円って、クヤクションの管理費よりもまだ高いですよ。
クヤクションは平米３０９円だそうですから。　

じゃあもうちょいで区役所んに追いつくな

マンションについて良く分からないことが沢山ありますが、
管理費と修繕積立金は毎月払うことになっていますが、修繕積立基金（引渡時一括）というものはどういったものなんでしょうか？結構な金額になりますでしょ。
良く目にしますが、全くの無知なもんで教えてください。

その通り基金だよ。管理がスタートした時に修繕費積立額が少ないと困るからね。

長期修繕計画は、国交省が「マンションの状態を健全に保て」と法的に課しているもので、
管理費が溜まってるから修繕費に移してしまえとか適当な運営は許されていません。
そのため、敷金のように最初は一定の額を入れさせて最低限のストックをしておきます。
もちろん、敷金とは違うので転居しても返金はありませんが。

新築で買うときには余計な出費があるって事だね。

中古価格にはたまった修繕費がオンされているわけで別に余計な出費というわけではない。

中古価格にオンされてる実感は無いけど。
修繕費に関係なく人気物件は高くなり、不人気物件は安くなる。

ここと同時期新築分譲の勝どきゴクレタワーは、分譲価格より値下がりしていると湾岸のスレに書かれていた。

勝どき値下げしてるんですか〜良いですね！

五輪会場近くなのに悲惨ですな。

残り8戸ですね。

>>864
51階の売れた部屋は、8000万台後半なので全然、億なんてしません

勝どきも武蔵小杉も
乱立してるエリアは学校やスーパーや駅が混んでる。
そして何より公園が混んでるのが一番嫌

良かった、マンションじゃなくて！クヤクションはまわりをマンションで囲まれるから

897をよく読むと、造幣局の約半分は、だから、残り半分はビル。

>>898
そんなにブリリア気にしなくとも。
向こうは全く気にしてないだろうところが余計悲しいわ

>>900
まわりをマンションで囲まれるのは、誰だって気にするだろ
囲まれる前は気にしなくても

そういうことじゃなくて、898の書き方に毒があるということでしょ。

それと、レスにすぐキレる人は、是非アンガーコントロールを。

>>901
事前にわかっていたのに気にならなかったから、またはそれ以上に良い物件だからと、瞬間蒸発したということ。

倍率も高いから、リセールも安泰
まぁ、ブリリアのことは気にしなさんな

>888さん
修繕金も入居が始まる前にある程度のストックが必要なのですね。
転居しても戻ってこないと言う話はショックですが大変参考にさせていただきました。
OWLは総戸数が608戸なのでかなりの額がストックされる事になり将来的にも安心ですね。
1世帯あたり平均50万として、3億以上が入る事になりますよ。

積立金は返金されずに次に住む人に継がるので、売る時に提示価格に盛り込む感じです。
もちろんその提示価格で相手に売れればですが。
税金も戻らないし、すぐ住み替えたり転売は割に合わないということですね。

>>906
OWLの何が問題点ていいたいのか。
意味不明なコメ出してたのしいのかな

簡保跡地の計画あるなら知りたいな。

野村も東池袋直結か。東池袋は日本で一番マンションの直結が多い駅になるんじゃあないか？

豊島区消滅のニュース、どう思いますか？

クヤクションにしなくてここにして正解でした

豊島区アドレスですから、まぁこの程度でしょ。

豊島区がなくなったら、板橋区か文京区か新宿区のどれに合併かで
今後の資産価値も変わってくるのでは？

新宿区と文京区は拒否しそう。

もしや、足立区か荒川区？

埼玉じゃないですか？

>>913
誤植してますよ。
正しくは
正解でした→不正解でした

>>915
板橋区東池袋になりそうだな。
荒川区や足立区とは隣接してないからないだろ？
飛び地か？ｗ

豊島区がなくなるなんてありえない。
あの記事は、将来 女性がいなくなるって記事。
読解力がない人もいるんですね。

直ぐ目の前にサンシャインが建っているんですね。サンシャインは６０階建てで、このアウルタワーは５２階建て？
どうせなら６０階建てにしてくれれば良かったのにね。
そうは言っても最上階の部屋は買えませんねどね。殆ど９０００万円ですからね。
でもこれだけ高所なら、眺めは最高なんだろうな。

冷静になれば分かる事実
①高所の眺めは2週間で飽きる。人も車も小さ過ぎて景色に動きが無い為
②地震列島ニッポンでは上階ほど揺れがでかいから不安もでかい
③タッチの差でエレベータが下に向かったら次に来るまでにだいぶ待つ
④風が結構強い。

買えない人の負け惜しみだと思ってくれて構わんですぞ

下の階で安ければほしい。老後にね。

駅近いし、雨の日も傘いらないから老後とか脚が悪くなってきたら良いマンションだと思うよ。サンシャインにも行きやすいのが良い。プリンスホテルまでいけてらリムジンバスでほとんど濡れずに空港にも行けるよね。

結構なご身分の人（士業っていうの？）が、事務所に使ってたりするんで、
イメージがあがった。
西側の、丸井近くなんかのほうが周囲が雑然としてる。
東池のほうが、風景が静かだね。ホテル街や西武近いのに。
もう少し、護国寺よりの南池袋のほうになんかいい物件あったらほしいなあ。区役ション以外で。

はいはい、スミフのアレね、お疲れ様です。

>>925

それ何？スミフであるの？
スミフってなんかうまく検索しても引っかからないからしらない。

早く造幣局も再開発して欲しいですね。

豊島区なくなって、板橋へ編入なんだ。
目白駅と雑司ヶ谷駅あたりだけ文京区へ編入だね。

昔の西武のデパ地下はよかったな。
今はほかのとこのがいいや。
へんなスイーツ屋ばっかりで客も中国人ばっかり。
不便だった日本橋や安っぽかった東横のほうがずっときちんとした物が増えた。

>>930
なるほどね。デパ地下の店も外人頼みか。　

池袋の中国人は観光客じゃないでしょ。

東口は中国人の店が北口にあるよね。
中国人だらけなのは埼玉から押し寄せてくるから。
池袋が中国マフィアだらけになったのは周知の事実でしょ。
ネガって。デパ地下使ってればだれだってわかるでしょ！中国語書いてあるんだから。

西武で季節の器や関西のうどんや京都の錦のお好みのセット買いにいくのたのしかったなあ。
衣類も渋谷西武と同様に日本のデザイナーのあか抜けたものが多かった。
今は香港西武のような品揃えにみえる。アランチャンだっけ、あれはまた素敵だけど
残念ながら今の池袋はただの埼玉からくる手頃な繁華街で
＊＊＊と蛇党とアジアからの売春婦ばかり目立つわ。
だからキンカ堂も消えたんでしょう。あんなのは、平和な日本の学生や主婦しか行かない店。

>>934
>東口は中国人の店が北口にあるよね。

意味がわからない。

>東口は=東武側は


まちおかの前にあるよ。

でもよい面をみるとしたら、
亀ゼリーが帰るし、熊の手やツバメの巣のような食材に恵まれてる、
そのうち中国マッサージの店ができそう、なんてこともあるかも。